AKTA JUAL BELI BANGUNAN DENGAN PENYERAHAN PENGGUNAAN TANAH Nomor : 02.~ Pada hari ini, Senin, tanggal 18-03-2024 (delapanbelas Maret tahun duaribu duapuluh empat), Pukul 13.00 WIB (tigabelas Waktu Indonesia bagian Barat). - Menghadap kepada saya, IDHA WIDIANSIH, Sarjana Hukum, - Spesialis Notaris, sebagai Notaris di kabupaten -. Bandung, dengan dihadiri/o%eh saksi-saksi yang saya, -- Notaris kenal dan akay~disebutkan pada bagian akhir ~~~ PepGuduk tertulis ADITYA MOHAMAD, Sarjana Ekonomi, aster Bacheor Of Art), lahir di Bandung, pada - tanggal 26-07-1976 (duapuluh enam Juli tahun seribu sembilanratus tujuhpuluh enam), bertempat tinggal - di Kota Bandung, Jalan Lombok Nomor 1A, Rukun ----- Tetangga 002, Rukun Warga 003, Kelurahan Merdeka, - Kecamatan Sumur Bandung, Warga Negara Indonesia, -- pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : --~ 3273132607760001; --- - menurut keterangannya dalam hal ini bertindak -- dalam jabatannya selaku Direktur Utama Perseroan Terbatas PT. NATA USAHA ABADI, yang berkedudukan di Kota Bandung, yang telah didirikan dengan --- akta pendirian tertanggal 19-04-1982 - a (sembilanbelas April tahun seribu sembilanratus delapanpuluh dua), nomor 52, yang dibuat ------- dihadapan ANTJE MARIANA MA’MOEN, Sarjana Hukum, Notaris di Bandung, Anggaran Dasar mana telah mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman berdasarkan Surat Keputusan tanggal 01-10-1982 - (satu Oktober tahun seribu sembilanratus - delapanpuluh dua), Nomor : C2-1521-HT01-01 Te akta mana telah mengalami beberapa kali -perubahan dan terakhir dirubah dengan -- berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan Terbatas -- PT. NATA USAHA ABADI, tanggal 03-05-2021 (tiga - Mei tahun duaribu duapuluh satu), nomor 1, yang dibuat dihadapan YUYUN YUHANAH, Sarjana Hukum, - Notaris di Kabupaten Sumedang, dan penerimaan -- pemberitahuan perubahan Anggaran Dasar telah --- diterima dan dicatat didalam database sistem Admistrasi Badan Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia tertanggal 07-05-2021 (tujuh Mei tahun duaribu duapuluh satu), nomor : AHU-AH.01.03.0296764. selanjutnya disebut “Perseroan”. - selaku penjual, selanjutnya disebut “PIHAK PERTAMA”. II. Tuan IVAN, lahir di Bandung, pada tanggal - 29-03-1981 (duapuluh Sembilan Maret tahun seribu -- sembilanratus delapanpuluh satu), Wiraswasta, - bertempat tinggal di Kota Bandung, Jalan Nawawi, ~~ Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 002, Kelurahan - Sukahaji, Kecamatan Babakan Ciparay, Warga Negara - Indonesia, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -- 3273102903810002; -- | - selaku pembeli, selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”. - - Untuk sementara keduanya berada di Kabupaten -- Bandung. ~: Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris. -~ Para penghadap tersebut tetap dalam kedudukannya masing-masing menerangkan : - Pihak Pertama dengan ini menjual kepada kepada Pihak Kedua, dan Pihak Kedua dengan ini membeli dari Pihak Pertama atas : ~ sebuah bangunan rumah tinggal type 36 dengan - konstruksi pondasi batu beah (sloof beton ~ bertulang), dinding conblok diplester, lantai -- al atap genteng plentong, kusen kayu kelas IITZZ eames dan dikeringkan, dilengkapi sarana hak langganan listrik dari Perusahaan Listrik Negara sebesar 900 Watt, air dari Perusahaan Air Minum, bak mandi teraso, kloset jongkok teraso dan pembuangan - air kotor dengan beerput, yang berdiri diatas -~ sebidang tanah yang akan diuraikan dibawah ini dan - kemudian Pihak Pertama menyerahkan kepada Pihak ~ Kedua dan Pihak Kedua menerima penyerahan tersebut ~ dari Pihak Pertama atas : --------- penggunaan tanah tempat dimana bangunan yang - tersebut diatas berdiri, yang merupakan sebagian --- dari sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor 342/Desa Cimekar sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi - tanggal 17-10-1995 (tujuhbelas Oktober tahun seribu sembilanratus sembilanpuluh lima) Nomor : - 14958/1995, seluas 90 M2 (sembilanpuluh meter persegi) yang merupakan bagian dari keseluruhan luas tanah seluas 49.866 M3 (empatpuluh sembillanribu --- delapanratus enampuluh enam meter persegi sebagaimana diuraikan dalam yang terletak di : - Provinsi : Jawa Barat, ~~: - Kabupaten: Bandung, ~~~: - Kecamatan: Cileunyi, - - Desa : Cimekar, ------ Demikian berdasarkan bukti sertifikat Hak Guna ----- Bangunan Nomor 342/Desa Cimekar dari Badan Pertanahan Kabupaten Bandung yang diterbitkan pada ~ tanggal 01-11-1995 (satu November tahun seribu ----- sembilanratus sembilanpuluh lima) dan berakhir ----~ haknya pada tanggal 11-10-2015 (sebelas Oktober ---- tahun duaribu limabelas), tertulis atas nama - Perseroan Terbatas PT. NATA USAHA ABADI, yang berkedudukan di Bandung. ---~ Pengukuran luas tanah sebenarnya akan dilakukan oleh instansi Bandan Pertanahan Nasional setempat dan2 eens hasil pengukuran ada perbedaan, maka akan -~ dilakukan penyesuaian/perhitungan harga pembayaran.- | - Bangunan rumah dan tanah tersebut diatas, setempat - dikenal sebagai Komplek Perumahan Bukit Mekar Indah Kavling Blok B Nomor 66. — | - Selanjutnya para penghadap tersebut tetap dalam - kedudukannya diatas menerangkan : Bahwa jual beli bangunan dengan penyerahan - Ppenggunaan tanah sebagaimana tersebut diatas telah - dilakukan dan diterima dengan memakai harga serta -- ganti kerugian sebesar Rp. 80.000.000,- -- (delapanpuluh juta rupiah) yang didalamnya -- termasuk : - - Biaya permohonan dan penyelesaian sertifikat Hak Guna Bangunan serta izin mendirikan bangunan yang bersangkutan, -- - Bahwa Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini -- berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah -~ (kwitansi), - - Bahwa perjanjian ini dilakukan dan diterima oleh para pihak dengan syarat-syarat dan perjanjian- perjanjian sebagai berikut : - Pasal 1 Terhitung mulai tanggal hari ini apa yang dijual dan -~ diserahkan penggunaannya dengan akta ini pindah kepada Pihak Kedua menurut keadaan pada hari ini dan karena -- itu Pihak Kedua tidak dapat mengajukan tuntutan apapun kepada Pihak Pertama tentang cacat yang terlihat atau - tidak terlihat. - - Pasal 2 Apa yang dijal dan diserahkan penggunaannya dengan - akta ini terhitung mulai tanggal hari ini menjadi - kepunyaan dan hak Pihak Kedua dan terhitung hari ini -- = segala keuntungan dan kerugian serta resikotentang hal ini menjadi keuntungan dan kerugian serta - resiko Pihak Kedua. - Pasal 3 - Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua, bahwa Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan, gangguan dan/atau ~ gugatan dari pihak lain manapun mengenai apa yang - dijual dan diserahkan penggunaannya dengan akta ini, -- dengan membebaskan Pihak Kedua dari segala tuntutan, -~ gangguan dan/atau gugatan mengenai hal-hal tersebut. -- - Pasal 4 = Penyerahan yang nyata dari bangunan dan tanah dilakukan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua pada saat ditandatanginya perjanjian ini oleh keduabelah pihak -- dan para pihak menyatakan bahwa akta ini berlaku ~ sebagai Berita Acara Penyerahannya. ----~- - Pasal 5 - Semua pajak dan beban lain yang berkaitan dengan apa -~ yang dijual dan diserahkan penggunaannya dengan akta -- ini yang terhutang untuk masa sebelum penandatanganan - akta ini tetap menjadi tanggungan dan wajib dibayar --- oleh Pihak Pertama, sedangkan yang terhutang sesudah -- itu dan selanjutnya menjadi tanggungan dan wajib - dibayar oleh Pihak Kedua. - Pasal 6 ~~~ Izin mendirikan bangunan raumah dan sertifikat tanah -- hak milik untuk kepentingan/atas nama Pihak Kedua - penyelesaiannya diurus oleh Pihak Pertama. - Pasal 7 -- Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua, bahwa Pihak Kedua ~ atas tanah yang diserahkan penggunaannya oleh Pihak --- Pertama dengan akta ini akan mendapatkan Hak Guna - Bangunan selama 20 (duapuluh) tahun dari instansi yang berwenang berikit (lengkap) dengan sertifikat hak tanah yang bersangkutan atau dengan kesepakatan Pihak Pertama ngan Pihak Kedua hak atas tanah tersebut dapat ------ie | ing aE Ven pa acignaiuu li Catan names Pibae Kedua. --~ -- Pasal 8 - Pihak Kedua wajib menempati rumah dan tanah yang -. dibelinya/diterima penggunaannya untuk rumah tinggal -- dirinya sendiri beserta keluarga serta wajib mentaati - ketentuan-ketentuan yang berlaku mengenai penggunaannya, perubahan dan/atau penambahan bangunan - dilakukan dengan permohonan kepada Pemerintah Daerah -- dalam hal ini Dinas Pekerjaan Umum atau instansi yang - berwenang untuk memberi izin bangunan melalui Perseroan Terbatas PT. NATA USAHA ABADI. ---- Pasal 9 -- Dalam akta ini Pihak Kedua memberi kuasa kepada Pihak - Pertama untuk mengajukan sesuatu ha katas tanah atas -- nama Pihak Kedua kepada instansi yang berwenang melalui Pihak Pertama. ~~: -- Pasal 10 -. Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya para pihak memilih tempat kedudukan umum (domisili) hukum yang --~ tidak dapat diubah di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kelas I (satu) A Bale Bandung di Kabupaten Bandung. --~ Pada akhirnya para penghadap tersebut tetap dalam ----- kedudukannya masing-masing bertindak seperti diuraikan diatas menerangkan, bahwa penyerahan apa yang dijual -- dan diserahkan penggunaannya dengan akta ini oleh Pihak Pertama telah terjadi dengan sah. - -- DEMIKIAN AKTA INI Dibuat dan diselesaikan di Kabupaten Bandung, pada hari dan tanggal tersebut pada bagian awal akta ini dengan - dihadiri oleh : -~- 1. wan IRFAN KUSHENDAR GIRSANG, bertempat tinggal di Kota Bandung, Jalan Soekarno-Hatta Nomor 141, -----~ Kelurahan Babakan Ciparay, Kecamatan Babakan -~ Ciparay: -Pe Tuan ERIK PERMANA, bertempat tinggal di Kabupaten — Garut, Kampung Rancapanjang, Rukun Tetangga 002, -- Rukun Warga 001, Desa Neglasari, Kecamatan Balubur Limbangan, ~. kedua-duanya karyawan kantor Notaris dan sebagai - saksi-saksi. Setelah saya, Notaris membacakan akta ini kepada para - Penghadap dan para saksi, maka segera para penghadap, - Para saksi dan saya, Notaris menandatangani akta ini. - Dibuat dengan tidak memakai perubahan apapun; - Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna; Diberikan sebagai SALINAN- —Notaris Kabupaten Bandung; p se IDHA WIDIANSIH, SH>>