PEKERJAAN KONSTRUKSI
Kontrak Harga Satuan
SURAT PERJANJIAN ini berikut semua lampirannya adalah Kontrak Kerja Konstruksi
Harga Satuan, yang selanjutnya disebut “Kontrak” dibuat dan ditandatangani di ---
[lokasi ttd]--- pada hari ---[hari]--- tanggal ---[tanggal]--- bulan ---[bulan]--- tahun Dua
Ribu Dua Puluh Tiga [---/---/2024], berdasarkan Surat Pesanan Nomor ---[nomor surat
pesanan]--- tanggal ---[tgl surat pesanan]---, antara:
Maka oleh karena itu, Pejabat Penandatangan Kontrak dan Penyedia dengan ini
bersepakat dan menyetujui untuk membuat perjanjian pelaksanaan paket Pekerjaan
Konstruksi ---[pekerjaan]--- dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut:
Pasal 1
ISTILAH DAN UNGKAPAN
Peristilahan dan ungkapan dalam Surat Perjanjian ini memiliki arti dan makna yang
sama seperti yang tercantum dalam lampiran Surat Perjanjian ini.
Pasal 2
RUANG LINGKUP PEKERJAAN UTAMA
Ruang lingkup pekerjaan utama terdiri dari:
---[diisi dengan lingkup kegiatan]--- pada ---[lokasi detail pekerjaan]---.
Pasal 3
HARGA KONTRAK, SUMBER PEMBIAYAAN DAN PEMBAYARAN
(1) Harga Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang diperoleh
berdasarkan Surat Pesanan sebesar Rp. ---[nilai kontrak]--- (---[nilai kontrak
terbilang]--- Rupiah) dengan Mata Anggaran Kegiatan: ---[MAK]--- dan Kode
Rekening Belanja: ---[kode belanja]---.
(2) Kontrak ini dibiayai dari ---[sumber dana]---.
(3) Pembayaran untuk kontrak ini dilakukan ke Bank ______________ rekening nomor:
______________ atas nama Penyedia : ______________.
Pasal 4
DOKUMEN KONTRAK
(1) Kelengkapan dokumen-dokumen berikut merupakan satu kesatuan dan bagian
yang tidak terpisahkan dari Kontrak ini terdiri dari adendum Kontrak (apabila ada),
Surat Perjanjian, Surat Penawaran, Daftar Kuantitas dan Harga, Syarat-Syarat
Umum Kontrak, Syarat-Syarat Khusus Kontrak beserta lampiranya berupa lampiran
A (daftar harga satuan timpang, subkontraktor, personel manajerial, dan peralatan
utama), lampiran B (Rencana Keselamatan Konstruksi), spesifikasi teknis, gambar-
gambar, dan dokumen lainnya seperti: Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa,
Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan, jaminan-jaminan, Berita Acara Rapat Persiapan
Penandatanganan Kontrak, Berita Acara Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak.
(2) Jika terjadi pertentangan antara ketentuan dalam suatu dokumen dengan ketentuan
dalam dokumen yang lain maka yang berlaku adalah ketentuan dalam dokumen
yang lebih tinggi berdasarkan urutan hierarki sebagai berikut:
a. adendum Kontrak (apabila ada);
b. Surat Perjanjian;
c. Surat Penawaran;
d. Surat Pesanan;
e. Syarat-Syarat Khusus Kontrak;
f. Syarat-Syarat Umum Kontrak;
g. Spesifikasi teknis dan gambar;
h. Daftar Kuantitas dan Harga.
Pasal 5
MASA KONTRAK
(1) Masa Kontrak adalah jangka waktu berlakunya Kontrak ini terhitung sejak tanggal
penandatangananan Kontrak sampai dengan Tanggal Penyerahan Akhir Pekerjaan;
(2) Masa Pelaksanaan ditentukan dalam Syarat-Syarat Khusus Kontrak, dihitung sejak
Tanggal Mulai Kerja yang tercantum dalam SPMK sampai dengan Tanggal
Penyerahan Pertama Pekerjaan selama ---[waktu pelaksanaan]--- (.............) Hari
Kalender;
(3) Masa Pemeliharaan ditentukan dalam Syarat-Syarat Khusus Kontrak dihitung sejak
Tanggal Penyerahan Pertama Pekerjaan sampai dengan Tanggal Penyerahan
Akhir Pekerjaan selama 180 [seratus delapan puluh] hari kalender.
I. KETENTUAN UMUM
1. Definisi Istilah-istilah yang digunakan dalam Syarat-Syarat Umum
Kontrak selanjutnya disebut SSUK harus mempunyai arti atau
tafsiran seperti yang dimaksudkan sebagai berikut.
Pasal
dalam Ketentuan Data
SSUK
4.1 & 4.2 Korespondensi Alamat Para Pihak sebagai berikut:
Satuan Kerja Pejabat yang berwenang untuk menandatangani
Kontrak: ---[nama opd]--- Bidang ---[nama bidang]---
Nama : PPK ………………..
Alamat : ………………..
Website : ………………..
E-mail : ………………..
Faksimili : ………………..
Telpon : ………………..
Penyedia:
Nama : ---[NAMA PENYEDIA]---
Alamat : ---[alamat penyedia]---
E-mail : ---[email penyedia]---
Faksimili : -
Telpon : ---[tlpn penyedia]---
4.2 & 5.1 Wakil Sah Para Pihak Wakil Sah Para Pihak sebagai berikut:
Untuk Penyedia:
1. ---[NAMA WAKIL SAH PENYEDIA]---
Akta Nomor ---[akta penyedia]---
6.3.b & Pencairan Jaminan Jaminan dicairkan dan disetorkan pada Kantor Kas Daerah.
6.3.c 44.4
& 44.6
27.4 Masa Pelaksanaan Tidak diberlakukan serah terima sebagian pekerjaan (secara
untuk Serah Terima parsial).
Sebagian Pekerjaan
(Bagian Kontrak)
33.19 Serah Terima Tidak diberlakukan serah terima sebagian pekerjaan (secara
Sebagian Pekerjaan parsial).
(Bagian Kontrak)
33.22 Masa Pemeliharaan Tidak diberlakukan serah terima sebagian pekerjaan (secara
untuk Serah Terima parsial).
Sebagian Pekerjaan
(Bagian Kontrak)
Pasal
dalam Ketentuan Data
SSUK
35.1 Gambar As Built dan Gambar ”As built” diserahkan paling lambat 3 (tiga) hari kerja
Pedoman sebelum Tanggal Penyerahan Pertama Pekerjaan
Pengoperasian dan
Perawatan/ dan/ atau pedoman pengoperasian dan perawatan/ pemeliharaan
Pemeliharaan harus diserahkan paling lambat 7 (tujuh) hari kalender setelah
Tanggal Penyerahan Pertama Pekerjaan.
35.b Pembayaran Tagihan Batas akhir waktu yang disepakati untuk penerbitan SPP oleh
Pejabat yang berwenang untuk menandatangani Kontrak untuk
pembayaran tagihan angsuran adalah 14 (empat belas) hari kerja
terhitung sejak tagihan dan kelengkapan dokumen penunjang yang
tidak diperselisihkan diterima oleh Pejabat yang berwenang untuk
menandatangani Kontrak .
49.(i) Hak dan Kewajiban Hak dan Kewajiban lain yang timbul akibat dari lingkup pekerjaan
Penyedia adalah:
1. Mendapatkan uang muka pekerjaan;
2. Mendampingi pada saat audit atau pemeriksaan pekerjaan
oleh BPK atau APIP.
56.3 Tindakan Penyedia Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan persetujuan
yang Mensyaratkan Pejabat Penandatangan Kontrak adalah:
Persetujuan Pejabat 1. Menambah dan/atau mengurangi volume pekerjaan yang
yang berwenang menimbulkan perubahan total Harga Kontrak dan/atau nilai
untuk masing-masing lingkup pekerjaan;
menandatangani 2. Menambah jenis item pekerjaan baru;
3. Menambah dan/atau mengurangi Harga Kontrak;
Kontrak
4. Mengubah jadwal pelaksanaan pekerjaan;
5. Mengajukan pembayaran prestasi pekerjaan;
6. Penggunaan Salinan piranti dokumen yang dihasilkan dari
pekerjaan ini.
56.3 Tindakan Penyedia Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan persetujuan
yang Mensyaratkan Pengguna Jasa adalah:
Persetujuan 1. Mengajukan metode dan ijin pelaksanaan pekerjaan;
Pengawas Pekerjaan 2. Mengajukan Rencana Mutu Pekerjaan Konstruksi (RMPK);
3. Melakukan pengujian bahan dan hasil pekerjaan yang termasuk
titik tunggu setiap tahapan pekerjaan (holding points);
4. Melakukan perbaikan cacat mutu pekerjaan;
5. Mengajukan pembayaran prestasi pekerjaan dilapangan sesuai
persyaratan kontrak.
70.1.(e) Besaran Uang Muka Pekerjaan ini diberikan uang muka sebesar 20% (dua puluh
persen) dari Harga Kontrak untuk Perusahaan dengan Kualifikasi
Non Kecil atau uang muka sebesar 30% (tiga puluh persen) dari
Harga Kontrak untuk Perusahaan dengan Kualifikasi Kecil.
70.2.(d) Pembayaran Prestasi Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara: Termin
Pekerjaan Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk mengajukan tagihan
pembayaran prestasi pekerjaan:
1. Surat Permintaan/Permohonan Pembayaran;
2. Laporan Hasil Pekerjaan;
3. Mutual Check;
4. Back-up Data;
5. Hasil pemeriksaan laboratorium;
6. Dokumentasi Hasil Pekerjaan;
7. As-Built Drawing;
8. Berita Acara Pemeriksaan Pekerjaan;
9. Berita Acara Serah Terima Pekerjaan;
10. Jaminan-Jaminan.
70.3.(e) Pembayaran Bahan Tidak ada pembayaran untuk bahan dan/atau peralatan yang
dan/ atau Peralatan menjadi bagian permanen dari pekerjaan utama (material on site)
70.4.(c) Denda akibat Untuk pekerjaan ini besar denda keterlambatan untuk setiap hari
Keterlambatan keterlambatan adalah 1/1000 (satu perseribu) dari Harga Kontrak
(sebelum PPN).
78.2 Umur Konstruksi dan 1. Bangunan Hasil Pekerjaan memiliki Umur Konstruksi selama 5
Pertanggungan (lima) tahun sejak Tanggal Penyerahan Akhir Pekerjaan.
terhadap Kegagalan
2. Pertanggungan terhadap Kegagalan Bangunan ditetapkan
Bangunan
selama 5 (lima) tahun sejak Tanggal Penyerahan Akhir
Pekerjaan.
LAMPIRAN A SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK
Catatan:
*) Wajib diisi oleh Pejabat Penandatangan Kontrak sewaktu penyusunan rancangan kontrak
**) Wajib diisi saat rapat persiapan penandatanganan kontrak berdasarkan dokumen penawaran
DAFTAR PERALATAN
(apabila dipersyaratkan)
Status
Kondis
Nama Peralatan **) Kapasitas Jumlah Kepemili
No Merek dan Tipe i Ket.
Utama*) **) **)
**) kan
**)
1
2
3
4
5
6
Catatan:
*) Wajib diisi oleh Pejabat Penandatangan Kontrak sewaktu penyusunan rancangan kontrak
**) Wajib diisi saat rapat persiapan penandatanganan kontrak berdasarkan dokumen penawaran
LAMPIRAN B SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK
(disusun dan diserahkan oleh penyedia pada saat berkontrak dan dijilid terpisah)
(untuk “TABEL JENIS PEKERJAAN DAN IDENTIFIKASI BAHAYA” terlampir pada
spesifikasi teknis)
SURAT PERINTAH MULAI KERJA
Nomor : ---[nomor spmk]---
Paket pekerjaan : ---[PEKERJAAN]---
Kepada yth.
Pimpinan ---[NAMA PENYEDIA]---
Di
____________(kab./kota)
---[NAMA PPK]---
NIP.---[nip ppk]---
Tembusan Yth.:
1. Pengguna Anggaran ---[nama opd]---
2. Arsip.