Anda di halaman 1dari 10

Hotel Studi Kelayakan

The Site
Proper zonasi Pengembangan kawasan Guru rencana Ukuran dalam meter persegi / hektar Visibilitas dari arteri / jalan raya Lalu Lintas jumlah / pola Aksesibilitas dari jalan-jalan, jalan raya, bandara, Stasiun kereta, dll Kedekatan ke tempat tinggal tamu potensial, perjalanan, atau bekerja

Hambatan yang menghambat persaingan datang ke pasar, jika ada Bagaimana properti yang berdekatan dan bisnis dimanfaatkan Pengembangan kawasan Guru rencana memungkinkan proses lokal dan derajat kesulitan untuk itu kota tertentu Dampak biaya yang dibebankan oleh kota

The Economy of the Area


Mayor majikan, instansi pemerintah Bisnis tren untuk masing-masing majikan Hotel kebutuhan dan permintaan untuk masing-masing Kenyamanan permintaan perjalanan di daerah tempat wisata Terdekat Pengunjung jumlah Konvensi, pameran dagang, dan pertemuan sejarah

The Hotel Market


Para pesaing, baik yang ada dan berencana Sejarah hunian hotel di daerah Kurs rata Proprietary Data tentang wisata daerah

Identification of Which Hotel Market Segment to Serve


Layanan penuh Terbatasnya layanan Mewah Midprice Ekonomi Anggaran

Selection of Appropriate Hotel Design


bangunan tinggi Midrise Taman gaya apartemen Hybrid desain

Selection of Appropriate Hotel Brand


waralaba (Marriott, Sheraton, Hyatt, dll) Izin (Best Western, Guest Suites, dll) Independen Independen dengan afiliasi pasar strategis (Hotel Mewah of America, Bersejarah Hotel of America, dll)

Ten-year Projection
Hunian proyeksi tahun ADR tahun Perkiraan kas yang dihasilkan untuk utang Perkiraan kas yang dihasilkan untuk distribusi kepada investor Perkiraan cash-on-cash kembali (setelah pajak Pendapatan dibagi dengan ekuitas yang diinvestasikan) diproyeksikan hasil Keseluruhan internal rate of return Proyeksi nilai sekarang bersih dari proyek atas masing-masing dari sepuluh tahun ke depan

FINANCING THE PROJECT


Variabel berikut harus ditentukan untuk memenuhi syarat untuk pembiayaan: Biaya tanah Desain dan konstruksi biaya bangunan Biaya furnitur, perlengkapan, peralatan, dan membuka persediaan Pre-opening pemasaran dan biaya tenaga kerja Sebuah enam bulan operasi modal tunai cadangan