21-2013-112Rijal

21-2013-113Puguh
21-2013-115Wendy
21-2015-002Pita
21-2015-208Septya

CAMBRIDGESIDE

a mixed-use center

LATAR BELAKANG
Cambridgeside (East
Cambridge) merupakan sebuah
kawasan perkotaan lamadi
Cambridge, Massachusetts, yang
direvitalisasi menjadi sebuah
kawasan perkotaan baru dengan
perencanaan yang lebih baik,
dengan mengkombinasikan antara
pusat perbelanjaan dengan kantor,
perumahan, dan area parkir.

Untuk mendorong revitalisasi

dari distrik industri dari suram
ke mewah, kota cambridge
memprakarsai daerah tepi
sungai timur Cambridge.
Rencana desain perkotaan
yang telah direncanakan
setelah 10 tahun itu
kemudaian berhasil. Setelah
itu kemudian direncanakan
pula untuk meningkatkan
perbaikan desain umum,
yaitu; pelabuhan baru, dan
taman pribadi dimana untuk
mencapai area revitalisasi
daerah public dalam skala
besar. Cambridgeside,
merupakan proyek terbesar
dan paling penting dalan

DATA PROYEK
Project: membuat
masterplan dari
940.000 ha, yang
menggabungkan
antara pusat
perbelanjaan, kantor,
perumahan, dan
parkiran.
Arsitek: arrowstreer
incorporated,
architects and
planner. Cambridge,
Massachusetts

Client: new
engleand
development,
newton,
Massachusetts
Kebutuhan: untuk
memenuhi
pengembang
perniagaan kota
serta dan untuk
memenuhi pedoman
desain urban kota.

Durasi: masterplan; 4
tahun, bangunan 1
tahun (9 january 1984oktober 1988)
Anggaran :
disembungikan oleh
klien

ISSUES
- Merelokasi dari yang lama menjadi bangunan baru tanpa menggangu
perbinisan atau parkiran.
- Menggabungkan antara pertokoan tradisional dengan pasar festival
dengan sedemikian rupa.
- Menyediakan 2750 parkir mobil, akses truk, jalan baru, ruang terbuka
dan galian air yang tinggi daerah padat perkotaan.
- Pengembangan parameter dan batasan batasan penggeseran site
- Revitalisasi dari daerah perkotaan dan standart kualitas design untuk
mantra public dan pibadi.

AWAL PERENCANAAN
RIVERFORNT PLAN; 1978
Pemerintah pengembangan kota Cambridge mulai studi
untuk menentukan masa depan lingkungan cambridge
timur di 1976. Rencana yang dihasilkan oleh kepala
departemen desain perkotaan, Roger Boothe dan
arsitek Dennis Carlone mempublikasikanya pada
tahun 1978. Permasalahan yang ditangani adalah:
1. Membjuat pelabuhan aktif, menjadi tempat orangorang berorientasi
2. Mempertahankan sejarah yang ada di lingkungan
sekitar
3. Menghubungkan lingkungan perumahan ke daerah
sekitar sunggai
4. Mengurangi perat kendaraan
5. Menyediakan kerangka pengembangan untuk
berbagai kepentingan

PEDOMAN DESAIN

Dokumen ini juga memusatkan

perhatian pada kemampuan daerah
untuk menyerap lalu lintas tambahan
dan dampak terhadap sistem
infrastruktur.
SITE/KLIEN

Perbaikan masyarakat untuk menarik

investasi swasta, menyertakan upgrade
fasilitas angkutan massal di dekatnya
dan merehabilitasi kanal Lechmere
DEVELOPER
Pengembang tertarik pada situs sejak tahun
1970 tetapi pada tingkat bunga saat yang sama
telah naik dan rencana mewah belum masuk
akal baginya finansial. lima thaun kemudian
telah membaik dan pengembangan dilanjutkan.

KONSEP DESAIN
PERKOTAAN
- Taman kanal, hub sistem, yang di
renovasi menjadi Lechmere kanal
dengan air mancur di tengahnya.
- Sebuah sabit bangunan dengan lantai
dasar dengan melingkari taman kanal
- Sebuah retaildari taman nakal menuju
tmana tringlar yang menyambungkan
ke jalan Charles
- Taman triangle, adalah bagian depan
taman yang secara langsung
menghadap ke sungai Charles
- Riverfront adalah bagian dari belakang
kanal park

ARSITEK
PERSIAPAN PERENCANAAN

PEMBELIAN
TANAH

Untuk Lechmere store dan area

parkirnya merupakan patokan
daerah terbesar
Sonesta hotel merupakan patiokan
daerah kedua terbesar dengan
tanah di kedua antara jalan utama
dan jalan komersial/penghubung

Siteplan

Denah lantai 1

CHARRETTE; FEBUARY
1984
Perjanjian hukum ditetapkan dalam 14hari periode, Lechmere juga melakukan
opsi pembelian tanah tersebut.
Dan juga terdapat beberapa langkah-langkah yaitu:
1. Lechmere harus membeli tanah, yang tidak akan melibatkan keputusan
sederhana, karena perusahaan adalah pemilik oleh perusahaan yang lebih
besar.
2. Ned kemudian harus segera membeli tanah kembali dari Lechmere. berarti
Karp ini harus memutuskan kelayakan proyek pada paket tersebut, dalam hal
tidak ada pemilik tanah lainnya yang akan menjual atau dengan paket swap
(meskipun ada kesempatan yang baik bahwa semacam kesepakatan akan
jadi mungkin)
arsitek arrowstreet memiliki satu minggu untuk membantu Karp
memutuskannya . mereka pergi untuk mengumpulkan proposal atau data
data tersebut.

SKEMATIK MASTER PLAN

(MARET

1984-DESEMBER 1985)

o Skala proyek dan area parkir;

o Akses truk;
o Suasana lingkungan keadaan sekitar;
o Jalan umum baru;
o Ruang terbuka umum;

Sit
e

PEMBUATAN PROPOSAL
1. Proposal untuk pembangunan mall 2 Lantai Juni 1985
2. Proposal untuk pembangunan mall 3 Lantai September
1985
3. Proposal untuk pembangunan mall 2 Lantai Desember
1985

Lantai 1

Lantai 2

DESAIN DEVELOPMENT
Developer, arsitek dan kontraktor
membuat sebuah perjalanan ke seluruh
negeri untuk mempelajari unsur unsur
yang ada di mall lain. Tim mencari
transportasi vertikal, akses, mengukur
dimensi, mencatat rincian konstruksi dan
bahan material serta sirkulasi yang ada
di mall.

PROPOSAL L-SHAPED MALL;

FEBUARY 1986
Lechmere dan Sears
menyewa titik utama di
cambridge, develope
meninggalkan situs
bentuk yang aneh, Ned
meminta jalan menuju
mall dengan jarak yang
signifikan. Arsitek
merancang sebuah
bentuk mall dengan
sudut-sudut kecil yang
baik, dan bentuk
perspektif yang

PUD PROCESS
Staff desain perkotaan merasa
konsep ini cukup sesuai dengan
pedoman desain perkotaan.
Proses PUD dimulai sebagai jalan
untuk menghasilkan set gambar
yang sesuai peraturan.

PELAKSANAAN PERTAMA
JANUARI 1987

Dengan sedikit perbedaan, rencana

pertama disampaikan yang pada
akhirnya mendekati dengan skema
gambar yang disetujui.

(JANUARI-JUNI 1987)
PELAKSANAAN KEDUA
APRIL 1987

Konsep ini telah dikembangkan

hampir untuk semua orang,
Steven Karp berhasil bernegosiasi
dengan toko-toko, perlahan-lahan,
yang kemudian pertokoan tersebut
menetap sampai sekarang.

PERSETUJUAN FINAL
JUNI 1987

Masalah yang mempengaruhi

persetujuan akhir adaah tempat
parkir yang direncanakan.

PENGEMBANGAN DESAIN
BANGUNAN

(FEBUARI 1987-OCTOBER 1988)

Desain Cambridgeside berlangsung paralel dengan
pengembangan master plan. Pada kenyataannya,
master plan dapat dilihat sebagai tahap desain
skematik untuk bangunan. Setelah persetujuan
akhir dari set rencana pud, desain rinci bangunan
berlangsung cepat.

Kota ingin mall bergantung bersama-sama

tetapi tidak monolitik. Penggunaan yang
lebih, dengan skala kecil, dinding jalan
dengan jendela-jendela toko, dan entri yang
dibangun untuk memenuhi sisi jalan dan
dapat memberitahuakan kehadiran lebih dari
satu toko, bukan hanya sebuah kotak. Setiap
toko memiliki identitasnya sendiri.

KONSTRUKSI

(MUSIM PANAS 1988-MUSIM GUGUR

1990)

Konstruksi diawasi sangat

cepat untuk memenuhi jadwal
penyelesaian mall Lechmere,
yang diantisipasi oleh musim
panas 1989, dan mall oleh
musim gugur 1990. Salah satu
inovasi yang mempercepat
pembangunan adalah
penggunaan sistem bangunan
yang memungkinkan bagian
ritel untuk dibangun pada
saat yang sama. Kerangka
baja itu dipasang dari pondasi
ke atap, dengan metode
tradisional.

PENGAWASAN
Real estate yang kuat didorong oleh pertumbuhan
ekonomi membantu kota cambridge membentuk
perkembangan ini sesuai dengan visi sendiri.
Tim pengembang/arsitek akhirnya mendapat
kedua formula ritel dan diagram desain perkotaan
untuk bekerja, sedikit waktu memiliki banyak
hubungannya.
Masyarakat / kemitraan swasta berdasarkan
proses PUD / izin khusus adalah saling dapat
menguntungkan
Proses master plan pada dasarnya ujung depan
bangunan perencanaan desain dan desain skematik

Menciptakan
kembali pusat-pusat
ritel perkotaan akan
membantu mal
pinggiran kota, juga,
menurut pengembang
Karp. mall harus
nyaman dan ramah
terhadap lingkungan
tetapi tidak
mengalahkan
Menunjukkan
pertokoan.
kedekatan dengan
pusat kota boston,
lingkungan
perumahan, dan jalan
raya antar dan
penduduk kantor.

Perkembangan;
melihat rakyat bukan
hanya karena itu
adalah taman
dengan bangunan
baru, tetapi karena
merupakan
lingkungan baru.

KOTA CAMBRIDGE