ANUITAS BIASA

Halimi Firdausi A

Pengertian Anuitas
Pembayaran secara kredit atau cicilan
dalam asuransi disebut anuitas.
Jadi, anuitas adalah suatu rangkaian
pembayaran/ penerimaan sejumlah
uang umunya sama besar, dengan
periode waktu yan sama untuk setiap
pembayaran (Frendy, B., 2011)

waktu
pembayarannya

anuitas biasa
anuitas dimuka
anuitas ditunda
. Persamaan

anuitas biasa

yang
dipakai dalam anuitas
biasa ada dua yaitu
untuk nilai sekarang
(present value) dan nilai
yang akan datang (future
value) (Frendy, B.,2011)

Persamaan untuk
nilai sekarang

persamaan untuk
nilai akan datang

(Frendy, B., 2011).

menghitung besarnya cicilan per

bulan
Kredit Pemilikan Rumah (KPR)
cicilan utang sewa guna usaha
(leasing)
tingkat bunga efektif dari suatu
pinjaman
lamanya periode waktu yang
diperlukan
nilai sekarang dari rangkaian
pembayaran di kemudian hari
saldo pinjaman pada saat tertentu
mencari nilai akhir suatu tabungan
atau nilai tabungan pada saat
tertentu
lamanya waktu yang diperlukan
untuk bisa mencapai jumlah
tabungan tertentu
besarnya tabungan yang harus
dilakukan setiap periode untuk bisa
memperoleh jumlah tertentu

Persamaan anuitas nilai sekarang.

Persamaan anuitas nilai yang akan
datang.
Menghitung jumlah periode.
Perpetuitas.
Menghitung tabungan periodik.
Menghitung jumlah periode tabungan.
Pengaruh pajak tabungan

Persamaan Anuitas Nilai Sekarang

Nilai sekarang dari suatu anuitas hampir
sama dengan nilai masa depan dari
suatu anuitas, hanya saja pembayaran
per periodenya berdasarkan nilai
sekarang.
Jadi, nilai sekarang dari suatu anuitas
adalah jumlah dari nilai-nilai sekarang
dari setiap periode pembayaran atau
penerimaan uang tertentu

dengan
present value atau nilai awal periode
atau nilai sekarang
tingkat bunga perperiode
jumlah periode
anuitas atau pembayaran per periode


Sebuah
pinjaman dikenakan bunga 18% dan dapat
dilunasi12 kali cicilan masing masing Rp 10.000.000
per tahun. Berapa besar pinjaman tersebut?
jawab:

Persamaan Anuitas Nilai yang Akan Datang

Contoh :
Hitung nilai yang akan datang dari
tabungan Rp 1.000.000 yang disetorkan
setiap tahun selama 5 tahun, mulai tahun
depan apabila tingkat bunga adalah 10%
p.a. diperhitungkan tahunan.

Menghitung Besar Cicilan

Rina meminjam uang sebesar Rp 10.000.000 dengan

bunga 12% p.a. jika pinjaman tersebut harus dilunasi
dalam 24 kali cicilan bulanan, berapa besarnya cicilan
yang harus ia bayar setiap bulannya?
Jawab:

Menghitung Jumlah Periode

KPR sebesar Rp 210.000.000 dikenakan bnga 18%

p.a. jika besarnya angsuran per bulan adalah Rp
3.783.889,18, dalam berapa lama KPR tersebut
akan lunas?

Jawab:

,
Rp 3.783.889,18

120 bulan atau 10 tahun

Perpetuitas
Kembali kepada pernyataan pembuka di awal

bab, berapa nilai sekarang dari Rp 1.000.000

setiap 3 bulan seumur hidup mulai 3 bulan
lagi? Hal ini adalah contoh anuitas tak
terhingga atau perpetuitas (perpetual annuity)

Apabila
disuruh memilih hadiah yaitu menerima uang

sebesar Rp 50.000.000 hari itu atau menerima uang Rp

1.000.000 setiap tiga bulan seumur hidup dengan bunga
12% p.a

Jadi, hadiah yang harus dipilih adalah hadiah Rp 50.000.000

sekali saja pada hari ini karena nilai sekarangnya lebih besar.

Menghitung Besar Tabungan Periodik

Contoh:
Ibu Aisyah ingin memiliki uang sebesar Rp 500.000.000
pada saat ia pensiun nanti, tepatnya 20 tahun lagi. Untuk
tujuan tersebut, ia menyisihkan gajinya setiap bulan
untuk ditabung di Bank Pasti Jaya. Berapa besarnya gaji
bulanan yang harus ibu Aisyah sisihkan untuk ditabung
apabila tingkat bunga tabungan 9% p.a. perhitungan
bunga bulanan?

Menghitung Jumlah Periode Tabungan

Seorang begadang kecil berencana untuk menabung

Rp 1.000.000 setiap bulan agar dapat memperoleh
uang sebesar Rp 200.000.000. jika tingkat bunga
tabungan yang ditawarkan adalah 6%p.a. berapa lama
dia harus menabung?

Jawab:

Rp 1.000.000 , Rp 2.000.000.000

Pengaruh Pajak Tabungan

tingkat bunga bersih dalah tingkat bunga setelah

pajak, misal: tingkat bunga sebelum pajak atas

bunga tabungan depositosebesar 20% untuk saat
ini. Dengan demikian, penabung atau depsan
hanya akan mendapat sebesar 80% dari tingkat
bunga yang ditawarkan.

Jika kita misalkan tingkat bunga sebelum pajak

adalah , pajak atas bunga tabungan dan deposito
adalah , dan tingkat bunga setelah pajak adalah
maka:

Hitung nilai yang akan datang ( dari tabungan Rp

1.000.000 yang sisetorkan setiap tahun selama 5 tahun,
mulai tahun depan, apabila tingkat bunga adalah 10% p.a
diperhitungkan tahunan dan terdapat pajak atas bunga
tabungan sebesar 20%.
Jawab:

Anuiitas nilai sekarang

Anuitas akan datang

Menghitung jumlah periode

Perpetuitas

Menghitung tabungan periodik

Menghitung jumlah periode tabungan

Pengaruh pajak bangunan

TERIMA KASIH