BEA PEROLEHAN HAK

ATAS TANAH DAN

BANGUNAN (BPHTB)

M hadi makmur
Prodi DIII Perpajakan
FISIP Univ Jember
 Kontrak kuliah
Absensi (silahkan diurus/diatasi dengan
pelayanan---usahakan tidak di diskulifikasi)
Waktu (jam 16.00-17.30 -- toleransi 30
menit
Tugas ( resum, analisis data lapang)
Penilaian
UTS (35 %)
Tugas dan Partisipasi (25%)
UAS (40 %)
 Untuk mengetahui dan memahami
Sejarah singkat,prinsip, acuan dan dasar hukum
Subjek dan Objek /bukan objek pajak BPHTB
Nilai perolehan objek pajak
Nilai perolehan objek pajak tidak kena pajak
Nilai perolehan objek pajak kena pajak, tarif dan jumlah
pajak
Saat dan tempat pajak terutang BPHTB
Pembayaran, penetapan dan Penagihan Pajak BPHTB
Pengurangan Pajak
Imbalan bunga ]waris dan hibanh wasiat
Hak pengelolaan
Pembagian hasil penerimaan pajak BPHTB

Tujuan Perkuliahan
 Buku
Muhammd Rusdi,2008 ,PBB, BPHTB dan Bea Materai
(edisi kedua),Pt Indeks, Jakarta
Achmad cahyono dan M Fakhri, 2005, Perpajakan (edisi
ketiga), UPP AMP YKPN, Yogyakarta
Peraturan perundang-undangan
UU no 21 tahun 1997 tentang BPHTB
UU no 20 tahun 2000 tentang undang-undang perubahan atas
BPHTB
Keputusan menteri keuangan 630/kmk.o4/1997 tentang
badanyang tidak dikenai pajak BPHTB
Keputusan lain
Surat edaran

Referensi
I. PENDAHULUAN
PRAWACANA
Tidak berlakunnya ordonansi bea balik nama
menurut staatsblad 1924 no 291
Penjabaran UUD 45 no 33 ayat 3 (bumi air dan
kekayaan alam yang terkandung di dalamnya
dikuasai oleh negara dan dipergunakan sebesar-
besarnya untuk kemakmuran rakyat
Tanah dan bangunan juga sebagai alat investasi,
mempunyai nilai ekonomi (untuk diri dan negara)
 SEJARAH
Mengenakan pajak
Tahun 1924 staatsblad 1) Semua perjanjian
1924 no 291 pemindahan harta tetap yang
; ordonansi berada di indonesia
bea balik 2) Akte pendaftara dan
nama harta pemindahan kapal
tetap 3) Semua peralihan karena
warisan yang ditinggalkan
oerang yg mpy tempat
tinggal di indonesia
Tahun 1960 UU no 5 th 1. Bea balik nama atas harta
1960, peraturan tetap berupa hak atas tanah
dasar pokok tidak dipungut lagi
agraria 2. Pengenaa pajak atas akta
pendaftaran dan
pemindahan kapal tetap
berlaku berdasakan
staatsblad 1924 no 291
Tahun 1998 Berlaku UU no Dipungut pajak
(30 juni) 21 1997; BPHTB atas perolehan
hak atas tanah
dan bangunan
(namanya
BPHTB)

Tahun 2001- Berlaku UU no

sekarang 20 th 2000;
perubahan atas
UU no 21 1997
tentang BPHTB
PRINSIP2 BEA PENGALIHAN HAK
Pemenuhan kewajiban berdasarkan self
assessment system
Besar tarif sebesar 5 % dari NPOPKP
Ada sanksi atas pelanggaran kewajiban
pelaksanaan
Hasil penerimaan dari BPHTB sebagian besar
diberikan pada daerah
Semuan pungutan hak atas tanah/bangunan
diluar UU yang berlaku (sekarang UU no
20/2000) tidak diperkenankan
 ACUAN DAN KETERKAITAN DG
PERATURAN LAIN

UUD 45 pasal 33 ayat 3

pokok agraria (UU no 5 /1960)
KUP (UU no 6/1983 ....(sekarang no
28/2007))
PBB ( no 12/1985sekarang no12/1994)
Rusun (no 16/1985)
Badan penyelesaian sengketa pajak (no
17/1997)
Penagihan pajak dengan surat paksa (no
19/1997)