Dr. Ir.

LA IFA,ST,MT,IPM
S1: TEKNIK KIMIA UMI LULUS 1994
S2: TEKNIK KIMIA ITS surabaya LUUS
2002
S3: TEKNIK KIMIA ITS Surabaya LULUS
2008
Email/fb:laifa_ere@yahoo.com
HP: 081242165289
Pin : 7595cb50
 EKONOMI TEKNIK KIMIA
Materi: Evaluasi kelayakan investasi dengan
cara ROI, POT, DCF, Cost Benefit Ratio, SDP,
dan BEP. Penyusutan, re-evaluasi nilai pabrik,
nilai uang. Analisis sensitivitas
Referensi:
* Aries, R.S. and Newton,R.D.,"Chemical
Engineering Cost Estimation"
* Peters,M.S. and Timmerhous,K.D., "Plant
design and Economic for Chemical Engineers"
* Ulrich,G.D, "Guide to Chemical Engineering
Process Design and Economics"
 PENGERTIAN

MODAL: uang dan sumber daya yang

diinvestasikan

BUNGA:Pengembalian atas modal atau sejumlah

uang yang diterima investor untuk penggunaan
uangnya di luar modal awal (principal)
OBLIGASI:sertifikat yang berisi kontrak antara
investor dan perusahaan, yang menyatakan
bahwa investor tersebut/pemegang obligasi
telah meminjamkan sejumlah uang kepada
perusahaan.
DEFINISI
Grass-root plant:
Pabrik yang dibangun di lokasi baru.
Battery limit (BL):
Area yang membatasi pabrik,
Tidak termasuk: fasilitas penyimpanan berukuran besar,
utilitas umum, gedung administrasi.
Total Capital Investment (TCI):
Jumlah dana yang diperlukan untuk mendesain,
membangun dan mengoperasikan pabrik;
Terdiri dari:
fixed-capital
working-capital.
 ALASAN PENGEMBALIAN MODAL
DALAM BENTUK BUNGA & PROFIT

Penggunaan uang melibatkan biaya

administrasi
Setiap investasi melibatkan resiko
Penurunan nilai mata uang yang
diinvestasikan
Investor menunda kepuasan yang bisa dialami
segera dengan menginvestasikan uangnya.
 KAPAN KITA MENEMUI TINGKAT
BUNGA

Kartu kredit
Buku tabungan
Kredit mobil
Kredit perumahan
Saham
Kredit motor dsb
 PERUMUSAN DAN MACAM-
MACAM BUNGA
Terdapat 3 macam bunga yakni Bunga
Sederhana (Simple Interest), Bunga diskon
(Discount Interest), dan juga Bunga Majemuk
(Compound Interest), namun yang akan
dipaparkan di sini hanya dua saja yaitu yang
Simple Interest dan yang Compound Interest
dengan pendalaman atau fokus pada
Compound Interest karena bunga majemuk ini
yang paling sering dijumpai terutama kalau kita
menitipkan duit kita di bank.
 BUNGA SEDERHANA (SIMPLE
INTEREST)
Adalah bunga dengan kalkulasi satu kali saja.
Bunga ini biasanya di bayar diakhir periode
perjanjian atau kontrak. Rumus yang dipakai
adalah:
I=Pxrxt
di mana I adalah jumlah bunga yang
dibayarkan, P adalah pokok simpanan kita, r
adalah tingkat bunga menurut
kontrak/perjanjian, sedangkan t adalah
lamanya waktu simpanan kita.
 CONTOH BUNGA SEDERHANA
(SIMPLE INTEREST)
sebuah obligasi dengan bunga 12,5 % yang
mempunyai harga face value $1000 dan bunga
dibayarkan setiap tahun atau sebesar $125 per
tahun. Setelah lima tahun total bunga yang
dibayarkan adalah:
I = 1000 X 0,125 X 5 = $625
 BUNGA MAJEMUK (COMPOUND
INTEREST)
Bunga majemuk ini adalah bunga yang
didapatkan dari sebuah investasi yang
dibayarkan pada interval waktu yang seragam.
Semua bunga yang dibayarkan adalah dihitung
berdasarkan pokok simpanan ditambah dengan
akumulasi bunga yang didapat sebelumnya.
 CONTOH BUNGA MAJEMUK
(COMPOUND INTEREST)
sebuah simpanan $1000 yang mendapat bunga
12,5% per tahun yang dibayarkan per tahun.
Tabel berikut ini menunjukkan bagaimana
simpanan kita berbunga berdasarkan
perhitungan bunga majemuk ini
 CONTOH BUNGA MAJEMUK
(COMPOUND INTEREST)
Tahun ke: Saldo Awal: Bunga yang Didapat: Saldo Akhir:

1 1000 1000 X 0,125 = 125 1125

2 1125 1125 X 0,125 = 140,625 1265,625

3 1265,625 1265,625X 0,125 = 158,203 1423,828

4 1423,828 1423,828X 0,125 = 177,979 1601,806

5 1601,806 1601,806 X 0,125 = 200,225 1802,031

Kalau menggunakan bunga sederhana maka
bunga akan didapat sebesar I = 100 X 0,125 X
5 = $625. Sedangkan jikalau menggunakan
bunga majemuk didapatkan bunga sebesar
$802,031 atau lebih besar $177,031 dari pada
menggunakan bunga sederhana. Saldo akhir
dengan bunga majemuk di atas dapat dihitung
dengan rumus: A = Px(1+r)n
Jadi kasus di atas dapat dihitung langsung
dengan cara A = 1000 x (1+0,125)5
atau A = $1802,031. Terjadi selisih sekitar
$177,031 dengan sistem tabel karena faktor
pembulatan pada metode tabel.
TIME-VALUE OF MONEY
Bunga majemuk
Nilai setelah n tahun (F) atas pembayaran P
dengan bunga tahunan, i konstan,
compound-amount factor

Nilai sekarang (P) untuk pengeluaran di masa

datang (F):

Present-value factor
TIME-VALUE OF MONEY
Rasionalisasi investasi
Investasi tinggi
Suku bunga cukup rendah
Kondisi makro-ekonomi stabil
Lifetime lama (20-30 tahun).
Investasi rendah
Suku bunga boleh tinggi jika payback period < 3
tahun.
TIME-VALUE OF MONEY
Biaya kapital teranualisasi
Nilai investasi saat ini P atas pembayaran tahunan A
selama periode n dengan bunga i;

present-value series factor

Cicilan yang dibayar setiap akhir tahun A atas pinjaman P

selama n tahun dengan bunga i;

annualisation atau capital-recovery factor.

TIME-VALUE OF MONEY
PERHITUNGAN FINANSIAL