IZIN

MENDIRIKAN
BANGUNAN
 PENGERTIAN TERTIB
MEMBANGUN
TERTIB
MEMBANGUN

KEADAAN KEGIATAN
PEMBANGUNAN YANG
SEDANG DILAKSANAKAN TELAH
MEMENUHI KETENTUAN YANG
BERLAKU DAN TATA CARA
YANG DITETAPKAN
 TERTIB
BANGUNAN TERTIB ADMINISTRASI

TERTIB HUKUM

TERTIB LINGKUNGAN PENGERTIAN

TERTIB
BANGUNAN
TERTIB TEKNIS

KEADAAN LINGKUNGAN / FISIK

BANGUNAN YANG ADA, ATAU SEDANG
DIDIRIKAN TELAH SESUAI DENGAN
TERTIB LAPANGAN
RENCANA KOTA SERTA TELAH
MEMENUHI KETENTUAN YANG
DISYARATKAN
 PENGERTIAN MENDIRIKAN
MEMBANGUN /
MENDIRIKAN
BANGUNAN
BANGUNAN
1. Memperbaiki bangunan lama
(pembetulan, peremajaan, pemugaran)
baik sebagian maupun seluruhnya
2. Merombak bangunan lama baik
sebagian maupun keseluruhan
3. Membongkar bangunan lama baik
sebagian maupun keseluruhan
4. Mendirikan bangunan baru, baik
sebagian maupun keseluruhan
5. Pemagaran baru, kecuali pagar hidup
6. Membangun pelataran untuk parkir /
lapangan tenis, basket dan lain sejenis,
membangun teras tidak beratap dan lain
lain sejenis
 MENELITI SURAT TANAH
MENELITI INSTANSI
SEBAGAI ACUAN

RENCANA KOTA UNTUK LOKASI DINAS TATA

TERSEBUT KOTA
SUKU DINAS
TATA KOTA
• PERUNTUKAN
TANAH • PERPETAKAN
YANG • RENCANA JALAN
DITINJAU • GARIS SEMPADAN (GSB & GSJ)
• KDB & KLB

RENCANA KOTA UNTUK LOKASI BADAN

TERSEBUT PERTANAHAN
NASIONAL

SURAT BUKTI HAK ATAS TANAH,

KELENGKAPAN SURAT
KEBENARAN SURAT
KECAMATAN CENGKARENG
• Pembangunan perumahan diarahkan kepada masyarakat
menengah kebawah pada lahan 80.97ha yang tersebar
dikecamatan.
• Pengembangan kawasan bangunan umum perkantoran
dan perdagangan diarahkan pada koridor jalan Daan
Mogot.
• Pengelolaan kawasan seluas 332.612ha diarahkan untuk
kawasan campuran untuk mempercepat pembangunan
Sentra Sekunder.
• Kebijakan fasilitas hunian untuk menunjang fasilitas
perkantoran dan perdagangan.
• Pengembangan dan peningkatan kembali kawasan
industri karena sudah banyak yang kumuh melalui
pengembangan Real estate
• Pengembangan jejaring,
– Arteri Primer
– Arteri sekunder
– Kolektor primer
 YANG HARUS DIPERHATIKAN SEBELUM MEMULAI
PERENCANAAN
ASPEK URAIAN KETERANGAN
TANAH UKURAN DAN BATAS TANAH BATAS BATAS LOKASI TANAH TIDAK BOLEH
MELAMPAUI PEMILIKAN DAN RENCANA KOTA

RENCANA • LETAK GARIS SEMPADAN • BANGUNAN TIDAK MELAMPAUI GSJ DAN GSB
KOTA • PERUNTUKKAN LOKASI • PENGUNAAN BANGUNAN SESUAI
PERUNTUKKAN
• KEPADATAN BANGUNAN, • LUAS LANTAI TIDAK BOLEH MELEBIHI
KDB & KLB BATASAN KEPADATAN YANG DI-IZINKAN
• KETINGGIAN BANGUNAN • KETINGGIAN BANGUNAN TIDAK BOLEH
MELEBIHI BATASAN KETINGGIAN YANG DI-
IZINKAN
• BANGUNAN HARUS MEMENUHI JARAK BEBAS
• JARAK BEBAS
YANG DISYARATKAN
• HARUS DIPENUHI KEBUTUHAN FASILITAS
• FASILITAS BANGUNAN, BANGUNAN
PARKIR DAN DAERAH HIJAU
ARSITEKTUR • ORGANISASI RUANG • PENGATURAN RUANG HARUS BAIK
• PERSYARATAN RUANG • MEMPERHATIKAN PENERANGAN ALAM DAN
• STANDAR DAN NORMA VENTILASI UDARA ALAMI
TEKNIS • MENGIKUTI STANDAR YANG BERLAKU
 START Bagan Alir Perencanaan
Site Survey
Anggaran yang Proses IMB menjadi
Kerangka Acuan Kerja kendala atas
Tersedia
kemajuan
Program Ruang Perencanaan
maupun
Konsep Perencanaan pembangunan Fisik
Review
Redesign SitePlan
Penyesuaian Program Perizinan tata Kota
dan IMB
Prarencana
Penghapusan
Sidang2 Perizinan
atas Aset Perhitungan RAB
yang ada

Penyelidikan Lapangan Dokumen

Dan Pengukuran Topo Pelaksanaan
Persetujuan
Akhir

FINISH Revisi Dokumen

 KONSEP PRA PENGEM DOKUMEN PROSES PROSES
RENCANA RENCANA BANGAN PELAK LELANG PELAK
RENCANA SANAAN SANAAN

SIPPT

Advies Blok Sidang Sidang

IMB IPB
Planning Plan TPAK TPKB

Building
MEP Operation
Commitee Procedures

Konsep Schematic Design Construction

Tender Construction
Design Design Development Documents

SDTK
DT2K / P2B
 BERKAS PIMB IMB PELAKSANAAN

• Isian form permohonan • Plotting pada Peta • Pelaksanaan harus

(termasuk laporan Situasi sesuai dengan
lapangan • Pengesahan Rencana rencana dan klausul
• Surat-surat tanah –Gambar Arsitek IMB
• Keterangan Rencana –Gambar Struktur dan • Dilapangan tersedia
–Gambar Arsitektur Perhitungan Struktur berkas,
–Gambar Konstruksi –Gambar ME dan – IMB
–Gambar inst. ME perhitungan ME – TDR Pemborong
• Izin Bekerja • Form Bukti – TDR dan SIBP
Pelaksanaan Pengawas
–SIBP Arsitektur
• Keputusan IMB dengan • Pekerjaan tidak
–SIBP Struktur
klausul menggangu
–SIBP perencanaan
instalasi ME • Papan proyek lingkungan
• KTP Pemohon • Pelaksanaan sesuai • As Built Drawing
• Tambahan2 lain rencana
• Tidak menggangu
lingkungan
IPB
• Pemboronbg dengan
TDR
Certificate of Fitness
• Perencana harus
memiliki SIBP
 Tidak Bangunan
Ada izin IPB Dilaks dan Kegiatan
Ada kegiatan Ada Selesai
atau IMB diawasi Dilanjutkan
Pelanggaran Sesuai
IMB
Tdk dilkaksana Ada
Tidak ada Izin Kan pemborong Pelang
Dan direksi garan
Tindakan Persyaratan
Penertiban Proses Tindakan dipenuhi
pengurusan Penertiban
izin
SP4
Peringatan dipatuhi
dipatuhi

Segel SP4 dipatuhi Bangunan

dipatuhi Selesai
Segel dipatuhi Sesuai
SPB
IMB
Panggilan &
Pembongkaran Pencabutan
IMB dipatuhi

SPB dipatuhi

Pembongkaran SKEMA
PENGAWASAN P2K-DKI