● STRATA HUBUNGAN KERJA

● MEKANISME TEAM KERJA

● STRUKTUR ORGANISASI
● KONSEP PENDEKATAN
SKEMATIK TEAM WORK
● KORELASI STRUKTUR
ORGANISASI

mekanisme

opiesam@yahoo.co.id
 OWNER
PROJECT

KONSULTAN
QUALITY SURVEYOR

PRODUCT
DESIGN
KONSULTAN
KONSULTAN KONSULTAN KONSULTAN INTERIOR |
STRUKTUR PERENCANA TATA RUANG
KONSTRUKSI ARSITEKTUR
MEP DALAM &
LANDSCAPE

DOKUMEN KONTRAK

CONTROLING
KONSULTAN
MANANEMEN
KONSTRUKSI
MK

EKSEKUTOR
NON & SUB GENERAL

TEKNIS
KONTRAKTOR KONTRAKTOR

PROGRESS
FINISH

opiesam@yahoo.co.id
 P e n d e k a t a n
Konsepsual Mekanisme Team Kerja
INPUT ANALISA OUTPUT

√ SNI dan Peraturan Bidang

Struktur
TUJUAN : analisa
SNI dan Peraturan Bidang Report Progress
Progress Proyek √ Tanah / Geoteknik
terselesaikan
Sesuai dengan : √ SNI dan Peraturan Bidang Manajemen
Baku mutu Standart Konstruksi (Analisa Harga Satuan
Konstruksi Pekerjaan)
SNI dan Peraturan Bidang
DASAR
√ Mekanikal dan Elektrikal
PERTIMBANGAN :
1) PROGRESS FINANSIAL
2) METHODE PEKERJAAN
3) PROGRESS MATERIAL
4) PROGRESS TENAGA Pembiayaan Proyek
KERJA ( SDM )
√ Pekerjaan tercukupi
5) SOSIAL ( PENDEKATAN √ Material Tercukupi
KULTUR )

Serah Terima
Proyek

√ Keamanan & Keselamatan √

Metode Kerja √ Man Power Standart
Sesuai SOP
Pekerjaan dalam proyek
opiesam@yahoo.co.id
 PROJECT ORGANIZATION
opiesam@yahoo.co.id

PIMPINAN
HSD PROYEK

SITE SITE TEAM

MANAGER MANAGER QUANTITY
STRUKTUR & FINISHING SURVEYOR
MEP
ARSITEKTUR

SUPERVISOR ADMINISTRASI
SUPERVISOR SUPERVISOR
FINISHING UMUM
STRUKTUR MEP
ARSITEKTUR

SURVEYOR SURVEYOR SURVEYOR

MEKANIK MEKANIK

▼ HELPER

MANDOR
 Proyek bangunan = 16 Lantai
Luas @ 16.000 M2 / Lantai
Rencana = 8 Bulan

Asumsi :
Pondasi = Bor Pile Pondasi Raft
Basemen = 1 Lantai
Tinggi Basemen 3,5 M
Tinggi Lantai 01 s/d 16 = 4 M
Tinggi Mahkota Bangunan + LMR = 3,5 M

PROJECT
 Pekerjaan Cor Core Wall berbanding
3 Lantai diatas dari ari pekerjaan
▼ cor Plat struktur

Pekerjaan Cor Plat Lantai …. 7 Hari

▼
CORE WALL

= 7 x 16 Lantai = 112 Hari

▼
Maka Pekerjaan Struktural
Bila sesuai dengan Target rencana akan
▼ Terselesaikan pada : 194 Hari

Pekerjaan Sondir & Test tanah ………………………….. 7 Hari

Pekerjaan Cor Bor Pile Pondasi + Galian tanah .... 45 hari
Cor Retening Wall + Pondasi ……………………….…... 30 Hari

STRUKTUR
 PEKERJAAN FINISHING ARSITEKTUR
Pekerjaan ini, terdiri dari :
1. Pek. Batu Bata | Pasangan Dinding
2. Pek. Ekspos Beton
3. Pek. Fasade
4. Pek. Lantai Keramik
5. Pek. Plafon
6. Pek. Furniture

Pekerjaan FINISHING ARSITEKTUR start

Pada saat dimulai Pekerjaan Struktural
, maka untuk Pekerjaan FINISHING
ARSITEKTUR diupayakan terselesaikan
pada saat struktur selesai, seperti :
√ Keputusan Gambar ForCont + Shop
Drawing
√ Keputusan upproved material dari
Owner + MK
√ Man Power = proses recruitment
sesuai dan mengerti pemahaman
pekerjaan ini

FINISHING ARSITEKTUR
 PEKERJAAN LIFT
16 Instal Lift dipasang pada Minggu ke 17 Finish,
15 Bersamaan dengan pekerjaan Cor Core Wall :
14
13
12 Persiapan Pekerjaan ini, yang harus terselesaikan
11 Sebelum minggu ke 17 adalah :
10 √ Kontraktor Lift Terpilih
9 √ Power Listrik Finish
8 √ Instal Pabrikasi Unit Lift
7 √ Perizinan Lift DEPNAKER
6
B1 5 √ Shop Drawing telah disetujuai Owner & MK
4
3
2
1

LIFT
 PEKERJAAN AIR BERSIH
16 Pekerjaan ini, terdiri dari :
15 1. Suply Air Bersih Minum | PAM
14 2. Suply Air Hydrant | Pemadam Kebakaran
13
12 Pekerjaan Plumbing Air Bersih start pada saat
11 dimulai Pekerjaan Struktural , maka untuk
10
9 Pekerjaan Plumbing diupayakan terselesaikan
8 pada saat struktur selesai, seperti :
7 √ Keputusan Gambar ForCont + Shop Drawing
6 √ Keputusan Sub Kontraktor Plumbing
5 √ Instal Pipa Air Bersih
4 √ Instal Pipa Hydrant ( Seting Pump + Joint
3 Power Listrik + Keputusan Kelola reservoar
2 atas dan bawah, Pasang Splingker dst )
1
B1 √ Instal Pipa AC dan seterusnya terkait system
√ Instal dan Test – test comesioning

Pekerjaan plumbing
 PEKERJAAN AIR KOTOR
Pekerjaan ini, terdiri dari :
1. System Pipa Air Kotor
16 2. System Penempatan | Penampungan Air
15 Kotor
14 3. System Kelola Air Kotor
13
12 Pekerjaan Plumbing Air Kotor start pada saat
11
10 dimulai Pekerjaan Struktural , maka untuk
9 Pekerjaan Plumbing diupayakan terselesaikan
8 pada saat struktur selesai, seperti :
7 √ Keputusan Gambar ForCont + Shop Drawing
6 √ Keputusan Sub Kontraktor Plumbing
5 √ Instal Pipa Air Kotor
4 √ Instal Pipa dari KM/WC Unit Hunian sampai
3
2 dengan t ( SetiBak Control yang pada akhirnya
1 ditampung pada Bak Penampung + Pasang
B1 Pompa Pembuang + System Clorinasi + Power
Riol Kota Listrik
√ Instal dan Test – test comesioning
opiesam@yahoo.co.id