ASPEK-ASPEK DALAM

DOKUMEN KONTRAK
 • Aspek Teknis
• Aspek Hukum
• Aspek Keuangan
• Aspek Perpajakan
• Aspek Asuransi
• Aspek Sosial Ekonomi
• Aspek Administrasi
 Aspek Teknis
• Syarat-syarat Umum Kontrak
• Lampiran-lampiran
• Syarat-syarat Khusus Kontrak
• Spesifikasi Teknis
• Gambar-gambar Kontrak
 Aspek Hukum
• Penghentian Sementara Pekerjaan
• Pengakhiran Perjanjian/Pemutusan
Kontrak
• Ganti Rugi Keterlambatan
• Penyelesaian Perselisihan
• Force Majeure
• Hukum yang Berlaku
• Bahasa Kontrak
 Aspek Keuangan
• Nilai Kontrak
• Cara Pembayaran
• Jaminan-jaminan
1. Jaminan Uang Muka
2. Jaminan Pelaksanaan Penyedia Jasa

3. Jaminan Perawatan
4. Jaminan Pembayaran Pengguna Jasa
 Aspek Perpajakan
• Pajak Pertambahan Nilai
Yaitu pajak tidak langsung yang merupakan
pajak atas konsumsi dalam negeri yang
dipungut pada tiap tingkat penyerahan dalam
jalur produksi, distribusi, pemasaran dan
manajemen.
• Besarnya : 10%
• Dasar pengenaan pajak adalah Nilai
Penggantian, yaitu nilai berupa uang termasuk
biaya yang diminta oleh Penyedia Jasa kepada
Pengguna Jasa
 Contoh :
• Harga Pokok (Real Cost) Rp 10.000.000.000
• Keuntungan PJ Rp 1.000.000.000

Harga sub total Rp 11.000.000.000

• PPN 10% Rp 1.100.000.000

• Nilai Kontrak Rp 12.100.000.000

Pajak Penghasilan
• Dibayarkan oleh penyedia jasa
• Besarnya :
– 2 % dari jumlah bruto yang diterima PJ
pelaksanaan jasa konstruksi
– 4 % dari jumlah bruto yang diterima PJ
perencanaan konstruksi
– 4% dari jumlah bruto yang diterima
oleh PJ penyedia jasa pengawasan
konstruksi.
 Aspek Asuransi
• Asuransi yang mencakup seluruh proyek
termasuk jaminan pada pihak ketiga
selama proyek berlangsung.
• Disebut Contractor’s All Risk & Third
Party Liability Assurance (CAR & TPL)
• Penerima manfaat : Pengguna Jasa
• Pembayar premi : Pemberi Jasa
• ASTEK (Asuransi Tenaga Kerja)
 Aspek Sosial Ekonomi
• Keharusan menggunakan tenaga kerja
tertentu sesuai lokasi proyek
• Keharusan menggunakan tenaga kerja
tertentu sesuai keahlian (ex : pemahat atau
pengukir)
• Keharusan menggunakan material dalam
negeri
• Amdal
 Aspek Administrasi
• Keterangan para pihak
• Laporan kemajuan pekerjaan
• Korespondensi
• Hubungan kerja antara para pihak