MANAJEMEN PROYEK KONSTRUKSI

RUMAH , PEKANBARU

NAMA : RUSLI
DOSEN PENGAMPU I NIM : 1522201034 DOSEN PENGAMPU II
ZAINURI, S.T., M.T. FITRIDAWATI
SOEHARDI, S.T., M.T.
 LATAR BELAKANG
• Saat ini Kota Pekanbaru sedang giat – giatnya melaksanakan pembangunan di
segala bidang guna meningkatkan taraf hidup dan ksejahteraan rakyat menuju
masyarakat yang adil dan makmur.
• Sejalan dengan pesatnya pertumbuhan penduduk dan perekonomian di Pekanbaru,
maka sangat dibutuhkan sarana dan prasarana tersebut dapat dilihat antara lain
dengan makin banyak pembangunan gedung – gedung perkantoran, perumahan
apartemen, hotel, pertokoan, dan rumah pemukiman di berbagai wilayah di
Pekanbaru.
• Dari penjelasan di atas penulis ingin menbuat pembangunan terhadap rumah yang
berada di Jalan Nelayan, Kota Pekanbaru.
IDENTIFIKASI • Bagaimana cara merencanakan suatu rencana anggaran biaya (RAB) dari
pembangunan rumah di Jalan Nelayan, Kota Pekanbaru.
MASALAH • Bagaimana cara membuat suatu time schedule berupa kurva “S” dan PDM
dari pembangunan rumah khususnya di Jalan Nelayan, Kota Pekanbaru.

• Untuk mengetahui rencana anggaran biaya (RAB) dan membuat kurva S

TUJUAN serta PDM pada pekerjaan konstruksi jalan.
• Untuk mengaplikasikan ilmu yang di dapat pada mata kuliah manajemen
proyek ini.

• Dengan selesainya tugas besar ini diharapkan mahasiswa dapat

menghitung RAB dan membuat time schedule (kurva S dan PDM)
MANFAAT khususnya di bidang rumah.
• Sebagai pedoman untuk terjun langsung ke dunia kerja khususnya dalam
membuat RAB, kurva S dan PDM.
 DEFINISI RUMAH
Rumah adalah salah satu bangunan yang dijadikan tempat tinggal selama
jangka waktu tertentu. Rumah bisa menjadi tempat tinggal manusia maupun
hewan, namun untuk istilah tempat tinggal yang khusus bagi hewan adalah
sangkar, sarang, atau kandang. Dalam arti khusus, rumah mengacu pada
konsep-konsep sosial-kemasyarakatan yang terjalin di dalam bangunan
tempat tinggal, seperti keluarga, hidup, makan, tidur, beraktivitas, dan lain-
lain.
 DEFINISI MANAJEMEN PROYEK
• Manajemen bila ditinjau sebagai suatu proses adalah merupakan suatu rangkaian
tahap kegiatan yang diarahkan pada pencapaian tujuan dengan memanfaatkan
semaksimal mungkin sumber-sumber yang ada dan tersedia. Menurut John F. Mee,
manajemen adalah suatu seni keahlian untuk memperoleh hasil maksimal dengan
usaha minimal dalam rangka untuk mencapai kesejahteraan dan kebahagiaan baik
untuk pimpinan maupun para pekerja, serta memberikan pelayanan sebaik mungkin
kepada masyarakat. Sedangkan pengertian manajemen konstruksi adalah penerapan
fungsi-fungsi manajemen yang berupa perencanaan, pelaksanaan, dan pengendalian
secara sistematis pada suatu proyek dengan menggunakan sumber daya yang ada
secara efektif dan efisien agar tercapai tujuan proyek secara optimal.
 KURVA “S”
• Cara membuat kurva “S” adalah sebagai berikut :
• Melakukan pembobotan pada setiap item pekerjaan.
• Bobot item pekerjaan itu dihitung berdasarkan biaya item pekerjaan dibagi biaya total pekerjaan dikali 100 %.
• Setelah bobot masing – masing item dihitung pada masing – masing didistribusikan bobot pekerjaan selama
durasi masing – masing aktivitas.
• Setelah itu jumlah bobot dari aktivitas tiap periode waktu tertentu, di jumlah secara kumulatif.
• Angka kumulatif pada setiap periode ini diplotkan pada sumbu Y ( ordinat ) dalam grafik dan waktu pada
absis.
• Dengan menghubungkan semua titik-titik itu maka dapatlah kurva “ S ”.
 PDM (Precedence Diagramming Method)

Cara membuat PDM (Precedence Diagramming Method) adalah sebagai berikut :

• Menyiapkan dan menyusun daftar kegiatan/ pekerjaan yang ada pada suatu proyek yang akan dibuat
PDM-nya.
• Perhitungan durasi (waktu) yang akan diperlukan untuk menyelesaikan masing-masing pekerjaan/
kegiatan
• Menentukan hubungan antara kegiatan : Predecessor, Successor dan kegiatan bersamaan
• Kegiatan-kegiatan tersebut dalam bentuk network, dengan memasukkan kode masing-masing kegiatan
even/ node yang saling berhubungan dan durasinya.
• Menentukan lintasan kritis, yaitu kegiatan yang mempunyai event/ node EET = LET
• Membuat Tabel PDM yang berisi : Kegiatan/kode kegiatan, Event, Durasi, ES, EF, LS, LF, TF,
Keterangan kritis/non-kritis
 DATA PENELITIAN
Beberapa data yang diperlukan dalam penyusunan rencana anggaran biaya untuk rumah adalah :
• Nama Proyek : Pembangunan Rumah Type 36
• Panjang Bangunan : 6 meter
Lebar Bangunan : 6 meter
Tinggi Bangunan : 3 meter [ 1 Lantai ]
• Lokasi : Jalan Nelayan
• Struktur Bangunan Atas : - Lantai 1 Konstruksi beton
- Struktur Atap Konstruksi Baja Ringan

• Struktur Bangunan Bawah : Pondasi Batu Bata

• Mutu Beton [fc'] : 14.5 Mpa [K 175]

• Mutu Baja [fy] : 240 Mpa [ untuk tul < D 13 mm]

• Mutu Baja [fy] : 400 Mpa [ untuk tul > D 13 mm]

HARGA SATUAN UPAH
No Uraian Satuan Harga Satuan Keterangan
Dasar (Rp)
1 2 3 4 5

I Upah Pekerja
1 Pekerja O/H 65.000,00
2 Tukang O/H 70.000,00
3 Mandor O/H 85.000,00
4 Kepala Tukang O/H 80.000,00
 HARGA SATUAN MATERIAL
No Bahan dan Material Harga Satuan
1 Air Bersih 100,00 Liter
2 Batu Bata 650,00 Bh
3 Batu Kali 165,000.00 M3
4 Beton Rooster/Terawang 7,000.00 Bh
5 Kerikil 140,000.00 M3
6 Kerikil(berat jenis=1350 KG/M3) 103.70 KG
7 Pasir Beton(berat jenis=1400 KG/M3) 100.00 KG
8 Pasir Beton/Keril 140,000,00 M3
9 Pasir Cor 140,000,00 M3
10 Pasir Pasang 145,000.00 M3
 RENCANA ANGGARAN BIAYA
No. PEKERJAAN VOLUME SAT. NO. ANALISA HARSAT (Rp.) JMLH HARGA (Rp.)

A. PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pengukuran dan pemasangan bowplank (Eff. 2x) 36 1M 6.4 RSNI-T-12-2002 63,680.00 63,680.00
2 Membersihkan lapangan dan perataan 36 1 M2 6.8 RSNI-T-12-2002 10,750.00 387,000.00
TOTAL A. 450,680.00
B. PEKERJAAN TANAH
PT. 01 - SNI
1 Galian tanah biasa sedalam 1 meter 13 1 M3 50,870.00 661,310.00
2835:2008
PT. 11 - SNI
3 Mengurug pasir urug 3.18 1 M3 164,350.00 522,633.00
2835:2008
PT. 15 - SNI
4 Mengurug tanah timbun untuk peninggian lantai 2.15 1 M3 102,370.00 220,095.50
2835:2008
TOTAL B. 1,404,038.50
C. PEKERJAAN PONDASI
PP. 02 - SNI
1 Memasang pondasi batu kali, campuran 1 PC : 4 PP 36 1 M3 676,200.00 24,343,200.00
2836:2008
PT. 11 - SNI
2 Mengurug pasir urug 3.6 1 M3 164,350.00 591,660.00
2835:2008
TOTAL C. 24,934,860.00
D. PEKERJAAN DINDING
PD. 09 - SNI
1 Memasang dinding batu bata tebal 1/2 bata, camp. spesi 1 PC : 4 PP 36 1 M2 97,270.00 3,501,720.00
6897:2008
TOTAL D. 3,501,720.00
E. PEKERJAAN PLESTERAN
PPL. 04 - SNI
1 Membuat plesteran 1 PC : 4 PP, tebal 15 mm 44.5 1 M2 45,150.00 2,009,175.00
2837:2008
TOTAL E. 2,009,175.00
F. PEKERJAAN KAYU
 BOBOT PEKERJAAN
NO KEGIATAN BIAYA BOBOT

1 PEKERJAAN PERSIAPAN 528,155.00 0.271

2 PEKERJAAN TANAH 1,760,128.50 0.902
3 PEKERJAAN PONDASI 17,398,050.00 8.913
4 PEKERJAAN DINDING 808,066.00 0.414
5 PEKERJAAN PELASTERAN 2,009,175.00 1.029
6 PEKERJAAN KAYU 98,242,322.50 50.328
7 PEKERJAAN BETON/BETON BERTULANG 65,531,702.00 33.571
8 PEKERJAAN PENUTUP ATAP 349,385.00 0.179
9 PEKERJAAN SANITASI 4,625,300.00 2.369
10 PEKERJAAN BESI DAN ALUMINIUM 429,720.00 0.220
11 PEKERJAAN KUNCI DAN KACA 2,757,500.00 1.413
12 PEKERJAAN PENGECATAN 49,420.00 0.025
13 PEKERJAAN ELEKTRIKAL 713,630.00 0.366

TOTAL 106,434,00.00 100.000

 KURVA “S”
BOBOT
B U L A N
NO. U R A I A N I II III
(%)
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

I PEKERJAAN PERSIAPAN 0,27 0,27

II PEKERJAAN TANAH 0,90 0.90

III PEKERJAAN PONDASI 8,91 4,46 4,46

IV PEKERJAAN DINDING 0,14 0,14 0,14 0,14

V PEKERJAAB PELASTERAN 1,03 0,34 0,34 0,34

VI PEKERJAAN KAYU 50,33 14,84 14,84

VII PEKERJAAN BETON/BETON BERTULANG 33,57 16,16 16,16

VIII PEKERJAAN ATAP 0,18 0,18 0,18

IX PEKERJAAN SANITASI 2,73 2,73 2,73

X PEKERJAAN BESI DAN ALUMINIUM 0,22 0,22 0,22

XI PEKERJA KUNCI DAN KACA 1,41 22,68 22,68

XI PEKERJAN PENGECATAN 0.03 7,12 7,12

XII PEKERJAAN ELEKTRIKAL 0.37 10,40

RENCANA KEMAJUAN MINGGUAN 100,00 0,27 0,90 4,46 0,14 0,34 14,84 16,16 22,68 15,57 7,12 7,12 1O,40
 REKAPITULASI
NO PEKERJAAN JUMBLAH HARGA (Rp)
A PEKERJAAN PERSIAPAN 450,680.00
B PEKERJAAN TANAH 1,404,038.50
C PEKERJAAN PONDASI 17,398,050.00
D PEKERJAAN DINDING 3,501,720.00
E PEKERJAAN PELASTERAN 2,009,175.00
F PEKERJAAN KAYU 35,534,395.00
G PEKERJAAN BETON/BETON BERTULANG 28,676,766.00
H PEKERJAAN PENUTUP ATAP 1,588,997.00
I PEKERJAAN SANITASI 3,865,400.00
J PEKERJAAN BESI DAN ALUMINIUM 429,720.00
K PEKERJAAN KUNCI DAN KACA 1,136,600.00
L PEKERJAAN PENGECATAN 49,420.00
M PEKERJAAN ELEKTRIKAL 713,630.00

Total A s/d M 96,758,591.50

PPN 10 % 9,675,859.15
Jumblah 106,434,450.65
Dibulatkan 106,434.000.00

TERBILANG : seratus sembilan puluh empat juta lima ratus delapan ribu
PDM
 KESIMPULAN
• Dari hasil penyusunan tugas Manajemen Proyek, khususnya menghitung Rencana Anggaran Biaya dan penyusunan Kurva S
pekerjaan rumah yang berada di jalan Nelayan kota Pekanbaru,maka penulis dapat mengambil kesimpulan sebagai berikut :
• 1. Dengan berpedoman pada SNI tahun 2012, untuk perhitungan Rumah type 36 dengan panjang rumah 6 meter, lebar rumah 6
meter dan tinggi 3 meter ,dibutuhkan dana sebesar Rp. 106,434.000.00 (termasuk PPN).
• 2. Untuk waktu pelaksanaan dibutuhkan waktu sekitar 15 minggu dengan menggunakan rumus ( Volume Pekerjaan x
Koefesien Pekerja di Bagi Kemempuan Pekerja)
• 3. Setelah disusun time schedule dari perhitungan RAB dan bobot, waktu pelaksanaan menjadi 15 minggu.
• 4. setelah itu buat penjadwalan sesuai dengan soal (CPM / PDM),Di dapat perhitungan penjadwalannya menjadi minggu,dapat
di simpulkan proyek akan dapat selesai sebelum waktu yang telah di tentukan.
• 5. Dari waktu yang telah di jadwal kan,, supaya pekerjan selesai pada waktu yang di jadwalkan maka pekerja di tambah dua
kali pekerja yang ada
 SARAN
• Penyusunan tugas ini berisi tentang bagaimana proses penyusunan
Rencana Anggaran Biaya dan merencanakan Kurva S Pada konstruksi
Rumah Serta dapat membuat penjadwalannya(CPM Dan PDM).
• Penulis menyarankan bagi setiap rekan-rekan mahasiswa dapat membaca
tugas ini, baik untuk penyusunan laporan PKL, tugas mata kuliah, atau
sebagai referensi dan sebagai suatu pembelajaran dalam mengambil
proyek dan sekaligus menentukan penjadwalannya.