Definisi
2
Klasifikasi Lease
Capital Lease
Penyewa
(Lessee) Operating Lease
Yang Sales-Lease-Back
Menyewakan
(Lessor) Direct Financing Capital
Lease Lease
Leveraged Lease
Klasifikasi Lease
Direct Financing Transaksi dimana Lessor membeli suatu barang atas
Lease permintaan Lessee dan sekaligus menyewa-guna-
usahakan barang tersebut kepada Lesse yang
bersangkutan
Yang Menyewakan
(Lessor)
1. Meningkatkan penjualan
2. Kelangsungan hubungan dengan lessee.
3. Nillai sisa dipertahankan dalam banyak perjanjian lease, hak atas
harta yang dilease tidak pernah beralih kepada lessese. Lessor banyak
beruntung dari kondisi ekonomi yang membuat nilai residu yang besar
pada akhir peride lease. Lessor dapat me-lease kembali aktiva itu atau
menjualnya dan memperoleh keuntungan
Sifat Lease
Ketentuan Pembatalan
Periode Lease
Jika harga opsi yang telah ditetapkan diperkirakan jauh lebih kecil
dibandingkan dengan harga pasar wajar tanggal pemanfaatan opsi
pembelian
Sifat Lease
Nilai Sisa / Residu
Nilai pasar harta yang dilease pada akhir periode lease, ada kontrak
lease yang mewajibkan lesse menjamin nilai residu minimum aktiva.
Jika harga pasar < harga residu maka lesse wajib menganti selisihnya.
Pembayaran lease
minimum
Pembayaran sewa yang diminta selama periode lease ditambah dengan
jumlah yang harus dibayar untuk nilai residu.
Biaya eksekutori misalnya asuransi, pemeliharaan dan pajak tidak
dimasukkan dalam pembayaran lease minimum
Capital Lease vs Operating Lease
Perjanjian Transfer Hak
Ya
Lease Milik ?
Tidak
Kemungkinan
membeli Aktiva Ya
yang disewa ?
Capital
Tidak Lease
Jangka Waktu
Sewa ≥ 75% taksiran Ya
Umur Ekonomis ?
Tidak
Maksudnya:
a dan b dilihat pada Perjanjian Leasingnya
c. Waktu sewa = umur ekonomisnya (100%)
d. Nilai tunai dihitung sbb:
1. 90% x Rp 150.000.000,00 = Rp 135.000.000,00
2. Nilai tunai pembayaran sewa minimum
= jumlah sewa setiap tahun x faktor nilai tunai untuk anuitas
selama 5 tahun dengan tarif 11%
= Rp 36.563.516,00 x 4,10245 = Rp 149.999.996,2
- - - - 150.000.000
01-Jan-10 36.563.516 36.563.516 - 113.436.484
31-Des-10 36.563.516 24.085.503 12.478.013 89.350.981
31-Des-11 36.563.516 26.734.908 9.828.608 62.616.073
31-Des-12 36.563.516 29.675.748 6.887.768 32.940.325
31-Des-13 36.563.516 32.940.080 3.623.436
182.817.580 149.999.755 32.817.825
Akuntansi untuk Lease
1. Operating Lease
◦ Semua yang dibayarkan adalah beban sewa
◦ Tidak diakui depresiasi
2. Capital Lease
◦ Saat kontrak dicatat
◦ Saat bayar sebagai angsuran hutang
◦ Akhir tahun ada pengakuan depresiasi
Jurnal
Akuntansi yang diperlukan
Keterangan Operating Lease Capital Lease
Saat kontrak dan Beban sewa dibayar dimuka Aktiva – Lease
bayar sewa Kas Utang - Lease
Utang Lease
Kas
Akhir tahun Beban sewa Beban bunga
Beban sewa dibayar dimuka Utang bunga
Beban depresiasi aktiva
- Akml. depr. akhir
Bayar sewa Beban Sewa Utang – Lease
Kas Utang bunga
Kas
Akhir kontrak - Akml depresiasi aktiva
Aktiva - Lease
Saat Kontrak Lease Berakhir