AKUNTANSI UNTUK

LEASE
SEKOLAH TINGGI ILMU EKONOMI
TUAH NEGERI

DIAN WAHYU KARTIKA CANIAGO, A.Md

 THE LEASING ENVIRONMENT
Sebuah lease adalah sebuah persetujuan kontrak antara seorang pemilik
(lessor) dan seorang penyewa (lessee) yang memberikan hak kepada
lessee
untuk menggunakan property yang di miliki oleh seorang lessor untuk
satu periode tertentu.
Aset yang di sewakan di antaranya :
 Teknologi Informasi
 Transportasi (truk, pesawat)
 Alat Konstruksi dan
 Lanjutan …
Who are the players ???
Three general categories :
 Banks
 Perusahaan Leasing
 Independents
KEUNTUNGAN LEASING
 100% Financing at Fixed Rates
 Proteksi terhadap Keusangan
 Flexibilitas
 Pendanaan lebih murah
 Keuntungan Pajak
 Pendanaan Off – Balance – Sheet
 KERUGIAN LEASING
☺ Leasing merupakan sumber pembiayaan yang relatif mahal
bila di bandingkan kredit investasi dari bank
☺ Bagi para pengusaha tertentu kadang – kadang timbul
masalah antara memiliki barang sendiri atau lease.
☺ Resiko yang lebih besar pada lessor, artinya adanya
tanggung jawab atas tuntutan pihak ketiga jika terjadi
kecelakaan atau kerusakan atas barang orang lain yang di
sebabkan oleh lease property tersebut.
 SIFAT KONSEP LEASE
Kapitalisasi sebuah lease yang mentransfer secara substabsial
Seluruh benefit dan risiko pemilikan property.

Leases yang tidak mentransfer secara substansial seluruh benefit

dan risiko kepemilikan adalah operating leases.
AKUNTANSI LEASE OLEH
LESSEE
Terdapat dua klasifikasi lease oleh lessee :

 Lease Modal (Capital Lease)

 Lease Operasi (Operating Lease)
 Lanjutan …
Apabila lease di catat sebagai lease modal (capital lease) maka lease tersebut harus di
anggap tidak dapat di batalkan dan harus memenuhi salah satu dari kriteria berikut ini :
 Lease mentransfer kepemilikan properti kepada lessee
 Lease memiliki opsi untuk membeli dengan harga khusus (bargain purchase
 option)
 Jangka waktu lease sama dengan atau melebihi 75 % dari estimasi umur
 ekonomis aktiva yang di – lease
 Nilai sekarang (present value) dari pembayaran lease minimum (tidak termasuk
executory cost) sama dengan atau melebihi 90 % dari nilai wajar properti yang di
– lease (executory cost : yaitu biaya pemeliharaan, asuransi dan pajak)
Lease yang tidak memenuhi salah satu kriteria di atas di klasifikasikan sebagai lease
operasi (operating lease).
 PERJANJIAN LEASING
☻ Jenis transaksi leasing
☻ Identitas masing – masing pihak
☻ Nama, jenis, tipe dan lokasi penggunaan barang
☻ Harga perolehan, nilai pembayaran, pembayaran leasing, angsuran pokok, imbalan
jasa, nilai sisa, simpanan jaminan, dan ketentuan asuransi atas barang modal
☻ Masa leasing
☻ Ketentuan masa leasing yang di percepat dan kerugian yang harus di tanggung
lessee atas risiko barang modal
☻ Opsi bagi lessee (untuk finance lease)
☻ Tanggung jawab atas barang modal
 MEKANISME DALAM LEASING
1. Lessee menghubungi supliers untuk menentukan jenis barang, spec,
harga, waktu pengiriman dan jaminan purna jual atas barang yang di
lessee
2. Lessee melakukan negoisasi dengan lessor tentang kebutuhan
pembiayaan
3. Lessor mengirim “letter of offer” atau committmen letter kepada lessee
4. Penandatanganan kontrak leasing
5. Pengiriman order beli kepada suppliers
6. Pengiriman barang dan pengecekan barang oleh lessee sesuai pesanan
7. Penyerahan dokumen oleh suppliers
8. Pembayaran oleh lessor kepada suppliers
9. Pembayaran sewa (leasse payment) secara berkala