Business

1. Penciptaan Nilai (Value Creation)

2. Komersialisasi (Commercialization)
3. Bertumbuh dan Berkembang
(Growth and
Expansion)
 Value Creation
• Bahan Dasar:
Tanah (Land)
• Penciptaan Nilai dengan:
– Membuat Akses/jalan
– Membuat pusat komersial
– Membangun sekolah/Rumah sakit
• – Mengembangkan taman lingkungan
 Permasalahan
• Perbedaan antara harga awal pembelian tanah
dan harga jual setelah adanya penciptaan nilai.
– Penjual tanah merasa “dirugikan”
– Penjual awal merasa diperlakukan tidak adil
dibandingkan Penjual akhir
– Mencari celah untuk membatalkan penjualan
atau menegosiasikan kembali harga
pembelian.
 Permasalahan 2
• Informasi mengenai rencana pengembangan
menimbulkan munculnya:
– Spekulan tanah
– Permintaan harga yang tidak wajar
– Merasa dirugikan
• Pendorong pertumbuhan pasar
– Pertumbuhan jumlah penduduk
– Pertumbuhan ekonomi /daya beli
– Urbanisasi
Karena kegiatan ekspansi dapat timbul permasalahan

• Perubahan Peruntukkan
• Perselisihan infrastruktur
• Status tanah