PERKEMBANGAN PERTANIAN

MULAI ZAMAN PRASEJARAH

SAMPAI KEMERDEKAAN

DALMIATI
D1A1 18 078
AGRIBISNIS. C
 POKOK
PEMBAHASAN

Definisi Pertanian

Pertanian Dalam Arti Sempit

Pertanian Dalam Arti Luas

Sejarah Perkembangan Pertanian

 Definisi Pertanian Menurut Para Ahli

Karena biaya diferensial mesin baru lebih besar RP.

600.000 (Rp. 1.400.000-Rp. 800.000), maka pajak
penghasilan jika mesin baru digunakan akan
berkurang sebesar 35%xRp.600.000. Biaya diferensial
sebesar Rp.3.900.000 tersebut mengakibatkan
tambahan pajak yang harus dibayar sebesar Rp.
1.365.000 (35%x3.900.000), sehingga arus kas masuk
dari penggantian mesin menjadi sebesar Rp.
3.135.000 (Rp. 4.500.000 – Rp. 1.365.000) per
tahun selama umur ekonomis mesin.
 Contoh Kasusu

Mesin Lam Mesin Biaya Biaya Diferensial

Baru Diferensia Tunai &
l Penghasilan
BBB 3.000.000 750.000 2.250.000

BTK 1.900.000 900.000 1.000.000

By. Pemeliharaan 2.750.000 1.500.000 1.250.000

Total By Operasi 7.650.000 3.150.000 4.500.000 4.500.000

By. Depresiasi 800.000 1.400.000 600.000

Total By Diferensial 3.900.000

Dampak pajak atas 35% x (1.365.000)

biaya Diferensial (tax 3.900.000
loss)

By Diferensial tunai + 3.135.000

tambahan pajak
penghasilan
Lanjutan

Karena biaya diferensial mesin baru lebih besar RP. 600.000 (Rp. 1.400.000-Rp.
800.000), maka pajak penghasilan jika mesin baru digunakan akan berkurang sebesar
35%xRp.600.000. Biaya diferensial sebesar Rp.3.900.000 tersebut mengakibatkan
tambahan pajak yang harus dibayar sebesar Rp. 1.365.000 (35%x3.900.000), sehingga
arus kas masuk dari penggantian mesin menjadi sebesar Rp. 3.135.000 (Rp.
4.500.000 – Rp. 1.365.000) per tahun selama umur ekonomis mesin.
Lanjutan

Dalam pengambilan keputusan investasi berupa penggantian aktiva tetap yang didasarkan
pada pertimbangan penghematan biaya, manajeman memerlukan informasi akuntansi
manajemen berupa :
1. Aktiva diferensial : berguna memberikan ukuran berapa jumlah dana yang akan
ditanamkan dalam penggantian aktiva tetap tertentu.
2. Biaya diferensial : memberikan ukuran penghematan biaya yang diperoleh dengan
adanya penggantian aktiva tetap yang direncanakan tersebut .

Dalam pengambilan keputusan penggantian aktiva tetap yang didasarkan pada

pertimbangan kenaikan produktivitas, manajeman memerlukan informasi
akuntansi manajemen berupa :
1. Aktiva diferensial : berguna memberikan ukuran berapa jumlah dana yang
akan ditanamkan dalam penggantian aktiva tetap tertentu.
2. Pendapatan diferensial & Biaya diferensial : memberikan ukuran kenaikan
produktivitas yang diperoleh dengan adanya penggantian aktiva tetap yang
direncanakan tersebut .
 C. Pajak Penghasilan &
keputusan investasi

Pajak Penghasilan (pajak atas laba) merupakan unsur informasi penting yang ikut
dipertimbangkan dalam perhitungan arus kas dalam pengambilan keputusan investasi.

Biaya kesempatan dan pajak yang diperhitungkan dalam keputusan

penggantian aktiva tetap adalah sebagai berikut :

Kas masuk dari penjualan aktiva tetap lama Rp. 1.000.000

Pajak penghasilan atas laba penjualan aktiva tetap:
Harga jual aktiva tetap lama : Rp. 1.000.000
Nilai buku aktiva tetap lama : Rp. 800.000
Laba penjualan aktv tetap lama : Rp. 200.000
Pajak penghasilan atas laba penjualan :
Aktiva tetap lama 35%× Rp200.000 : Rp. 70.000
Kas masuk bersih dari penjualan aktiva tetap lama : Rp. 930.000
 D. Kriteria Penilaian
Investasi

Kriteria penilaian investasi untuk memungkinkan manajemen memilih investasi

terbaik diantara alternatif investasi yang tesedia. Investasi dipilih oleh manajemen
berdasarkan model pengambilan keputusan yang mendasarkan pada jangka waktu
pengembalian investasi atau kemampuan investasi dalam menghasilkan laba

Ada beberapa untuk menilai perlu tidaknya suatu investasi atau untuk
memilih berbagai macam alternative investasi.
Ada empat metode untuk menilai suatu usulan investasi :
1. Pay-back method
2. Average return on investment Method
3. Present valu Method
4. Discount cash flows Method
1. Pay-back method

Salah satu metode yang pada umumnya digunakan untuk menentukan perlu tidaknya
penambahan atau pergantian aktiva tetap perusahaan adalah pay-back method.
Metode ini sering pula disebut dengan istilah lain seperti: pay off method dan pay-out
method.

Rumus perhitungan pay-back (dalam tahun) dapat dibagi menjadi dua kelompok:
1. Rumus perhitungan pay-backperiod yang belum memperhitungkan unsur pajak
penghasilan.
2. Rumus perhitungan pay-back period yang memperhitungkan unsur pajak
penghasilan

Dalam perhitunga pay-back period terdapat dua unsur yang harus diperhitungkan:
1. Pengeluaran kas bersih (net casg outlay).
2. Penghematan tunai (cash savings)
Lanjutan

Pay-back method memiliki kelebihan dan kelemahan yaitu :

 Kelebihan pay-back method

a) Untuk investasi yang besar resikonya dan sulit untuk diperkirakan, maka tes dengan
metode ini dapat mengetahui jangka waktu yang diperlukan untuk pengambilan
investasi.
b) Metode ini dapat digunakan untuk menilai dua proyek investasi yangmempunyai rate
of return dan resiko yang sama, sehingga dapat dipilih investasi yang jangka waktu
pengembaliannya paling cepat.
c) Metod ini merupakan alat yang sederhana untuk memilih investasi sebelum
meningkat kepenilaian lebih lanjut dengan mempertimbangkan kemampuan investasi
untuk menghasilka laba seperti dalam present value method dan discounted cash
flow method.
Lanjutan

 Kelemahan Pay-back Method

a) Metode ini tidak memperhitngkan nilai waktu uang. Karena adanya
perubahan tenaga beli uang,maka nilai uang yang diterima skarang akan
lebih berharga bila dibandingkan dengan jika uang tersebut diterima
setahun kemudian.
b) Metode ini tidak memperlihatkan pendapatan selanjutnya setelah
investasi pokok kembali.
 2. Average return on investment Methode

Metode ini serign disebut accounting method atau financial statement method,
karena dalam perhitungannya digunakan angka laba akuntansi (accounting
profit).

Average return on investment Methode memiliki kelebihan dan kelemahan yaitu

 Kelebihan Average return on investment Methode

a) Metode ini telah memperhitungkan aliran kas selama umur proyek investasi

 Kelemahan Average return on investment Methode

1. Tidak memperhitungkan nilai waktu uang
2. Di pengaruhi oleh penggunaan metode depresiasi
3. Metode ini tidak dapat di terapkan jika investasi dilakukan dalam beberapa
tahap.
3. Present valu Method

Metode ini digunakan untuk memperhitungkan nilai waktu uang dimana

dalam keputusan penambahan aktiva tetap, informasi akuntansi manajemen
yang dipertimbangkan adalah besarnya selisih antara pendapatan
diferensial dengan biaya diferensial serta dampak pajak penghasilan
sebagai akibat dari adanya pendapatan diferensial dan biaya diferensial
selama umur ekonomis aktiva tetap tersebut

 Kebaikan Present Value Method

1. Metode ini memperhitungkan nilai waktu uang.
2. Dalam present value method semua aliran kas selama umur proyek
investasi diperhitungkan dalam pengambilan keputusan investasi.
Lanjutan

 Kelemahan Present Value Method

1. Membutuhkan perhitungkan yang cermat dalam menentukan tarif
kembalian investasi
2. Dalam membandingkan dua proyek investasi yang tidak sama
jumlah investasi yang di tanamkan di dalamnya, nilai tunai aliran kas
bersih dalam rupiah tidak dapat di pakai sebagai pedoman
4. Discounted Cash Flows Method

Pada dasarnya discounted cash flows method sama dengan present

value method karena keduanya memperhitungkan n ilai waktu uang
dimasa yang akan datang. Perbedaannya adalah dalam present
value method tarif kembalian (Rate of return) sudah ditentukan lebih
dulu sebagai tarif kembalian, sedangkan dalam discounted cash
flows method justru tarif kembaliannya di hitung sebagai dasar untuk
menerima atau menolak suatu usulan investasi.
 E. Biaya Modal
(Cost Of Capital)

Definisi Modal ( Capital ) adalah dana yg digunakan untuk membiayai pengadaan asset
dan operasional suatu perusahaan Modal dapat dilihat di neraca sisi kanan: hutang,
saham biasa, saham preferen dan laba ditahan

Definisi Cost of Capital - The return the firm s investors could expect to earn if they
invested in securities with comparable degrees of risk.

Ada dua macam pengertian biaya modal yaitu

1. Biaya modal khusus (specific cost of capital) yaitu biaya yang berhubungan
dengan sumber pembelanjaan tertentu pada saat tertentu
2. Biaya modal rata-rata (average cost of capital) yaitu rata-rata tertimbang
bebrbagai biaya modal khusus pada saat tertentu.
a. Jenis – Jenis Biaya Modal

Biaya modal terdiri beberapa jenis yaitu sebagai berikut :

1. Biaya Modal Pinjaman (Cost of Debt)

Biaya modal pinjaman dihitung dengan cara menentukan tarif bunga efektif setelah
pajak

2. Biaya Modal Saham Istimewa (Cost of Preferred Stock)

Biaya modal saham investasi dihitung dengan cara membawa dividen saham istimewa
dengan harga pasarnya saat kini

3. Biaya Modal Saham Biasa (Cost of Common Equity)

4. Biaya Modal Rata-Rata (Average Cost of Capital)

Biaya modal rata-rata dihitung dari berbagai biaya modal khusus dengan
menggunakan angka penimbang sebesar proporsi tiap-tiap sumber
pembelanjaan dalam total investasi yang akan dilakukan
 F. Asumsi Yang Melandasi
Present Value Dan
Discounted Cash Flows
Method

Ada dua asumsi yang melandasi

perhitungan nilai tunai bersih dalam
present value method dan tarif kembalian
investasi dalam menggunakan discounted
cash flows method

1. Semua aliran kas di anggap tejadi pada

akhir periode

2. Semua aliran kas yang di hasilkan oleh investasi di anggap segera

ditanamkan kembali ke dalam proyek lain, yang menghasilkan
tariff kembalian paling tidak sama dengan tariff kembalian
investasi proyek yang pertama.
SEKIAN
DAN
TERIMA KASIH