Gedung Kantor Kecamatan

KELOMPOK 1
Yuliana Natasari : 161230000128
Deni Restiyanto : 161230000129
Guntur Suryo Angkoso : 161230000130
Masluri : 161230000132
Ali Khabibi : 161230000133
URAIAN UMUM

• Pekerjaan Persiapan

• Bangunan Lantai 1
▫ Pekerjaan Tanah
▫ Pekerjaan Pondasi dan Beton;
▫ Pekerjaan Dinding
▫ Pekerjaan Penutup Lantai dan Dinding
▫ Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela
▫ Pekerjaan Atap
▫ Pekerjaan Plafond
▫ Pekerjaan Pengecatan
▫ Pekerjaan Mekanikal
▫ Pekerjaan Sanitasi
• Pekerjaan Lantai 2
▫ Pekerjaan Beton
▫ Pekerjaan Dinding
▫ Pekerjaan Penutup Lantai dan Dinding
▫ Pekerjaan Atap
▫ Pekerjaan Plafond
▫ Pekerjaan Pengecatan
▫ Pekerjaan Mekanikal
• Pelaksanaan berdasarkan Peraturan atau Pedoman Teknis Pembangunan
Gedung Negara, serta berpedoman /acuan pada :
▫ Gambar kerja
▫ RKS
▫ RAB
▫ Gambar tambahan dan perubahan dalam Berita Acara Aanwijzing.
▫ Petunjuk serta perintah Pemimpin proyek atau yang diberi wewenang
pada waktu atau sebelum berlangsungnya pekerjaan, termasuk hal ini
adalah pekerjaan-pekerjaan tambah /kurang yang timbul dalam
pelaksanaan. Namun demikian semuanya harus dikonsultasikan terlebih
dahulu kepada Pemimpin proyek.
▫ Perbedaan Ukuran, bilamana terjadi perbedaan antara gambar dengan
bestek, harus dilaporkan kepada Pemimpin proyek untuk mendapatkan
persetujuan sebelum dilaksanakan, dan akan diselesaikan dalam rapat
evaluasi kegiatan (site meeting).
▫ Rekanan pelaksana wajib memberikan contoh material yang akan
digunakan sebelum dilaksanakan kepada konsultan pengawas.
▫ Pengendalian mutu Beton dan Besi dibuktikan dengan hasil uji lab dari
laboratorium yang bersertifikat
UKURAN
• Ukuran yang digunakan dalam pekerjaan ini dinyatakan dalam cm,
kecuali ukuran untuk pembesian dinyatakan dalam mm.
• Titik duga lantai (permukaan lantai) bangunan akan ditetapkan saat
peninjauan lokasi.
▫ Memasang papan bangunan (bouwplank /papan piket) :
▫ Semua papan bouwplank 2/20 cm harus dipasang kuat dengan patok kayu
5/7 cm atau dolken dan tidak mudah berubah kedudukannya.
▫ Pemasangan Bowplank mengelilingi Bangunan / tidak dipasang hanya pada
as-as saja, Elevasi dan notasi as harus tertulis jelas dengan huruf balok warna
merah pada papan bowplank
▫ Notasi dan elevasi harus tetap terjaga sampai pekerjaan finishing, apabila
mengganggu pekerjaan bisa dipindahkan ke pagar proyek atau diganti
dengan papan petunjuk.
▫ Penetapan ukuran-ukuran dan sudut siku-siku harus diperhatikan
ketelitiannya dan menjadi tanggung jawab Pelaksana Proyek sepenuhnya.
PEKERJAAN TANAH
• Pekerjaan Galian

• Pekerjaan Urugan

• Pemadatan
PEKERJAAN PONDASI
Pekerjaan pondasi menggunakan 2 tipe ,
untuk gedung bertingkat menngunankan
pondasi Foot plat dan pasangan batu belah
sedangkan tidak bertingkat menngunakan
pondasi pasangan batu belah.
Pondasi Foot Plat
Meliputi : Galian Tanah, Urugan Pasir, Lantai
Kerja, Beton bertulang K 200
(ukuran dan detail sesuai dengan gambar,
metode pelaksanaan sesuai dengan peraturan
yang berlaku)
Pasangan Pondasi Batu Belah
B. PELAKSANAAN PEKERJAAN :
Pelaksanaan pekerjaan yang perlu diperhatikan dalam
pedoman spesifikasi teknis pekerjaan pasangan harus
memuat :
 Pengaturan Lokasi Pembuatan Adukan
 Pelaksanaan Kotak Adukan
 Persiapan Pondasi Pasangan Batu
 Pelaksanaan Pemasangan Batu
PEKERJAAN BETON
Persyaratan Pelaksanaan Pekerjaan
• Adukan beton terdiri dari 2 (dua) jenis antara lain :
▫ Adukan beton spesi 1Pc : 3Ps : 5 Split untuk beton tak bertulang.

▫ Adukan beton bertulang dengan spesi 1Pc : 2Ps : 3Split untuk

Beton praktis.

▫ Adukan beton bertulang dengan mutu K-200 untuk beton

struktur

▫ Semua perbandingan takaran diatas adalah dalam keadaan kering

permukaan.
PEKERJAAN RANGKA ATAP
• Lingkup Pekerjaaan
• Persyaratan Bahan
• Persyaratan Pra Konstruksi
• Persyaratan Konstruksi
• Jaminan Struktural dan laporan kerja
PEKERJAAN PENUTUP ATAP
Untuk Penutup atap / bubungan jenis Genteng Mantili Besar
dengan spesifikasi :
a. M1 (Genteng Badan)
- Kebutuhan : 25 buah/m2
b. M2 (Nok / Bubungan)
-Kebutuhan : 5 buah/m1
c. Lisplank berbahan dasar kayu kruing yang berkualitas
dan tidak bengkok dengan ukuran 2/20.

• Genteng yang mempunyai cacat tidak boleh dipakai, sebelum

dan sesudah pembelian genteng harus sepengetahuan
Pengawas Lapangan.
PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA
PEKERJAAN PLAFOND
• Lingkup pekerjaan plafond ini meliputi :
▫ Pekerjaan plafond Gybsumboard tebal 9 mm dan
finishing cat tembok dengan rangka Hollow 40.40
untuk ruangan.
• Persyaratan Pelaksanaan Pekerjaan
▫ Untuk plafond Gybsumboard rangka hollow
40.40
▫ Bahan Panel Gybsumboard
▫ Pemasangan Panel Gybsumboard
▫ Pemasangan lis pinggir langit-langit
▫ Sebelum dipasang, bahan-bahan yang akan
dipakai harus diserahkan contoh-contohnya
untuk terlebih dahulu mendapatkan
persetujuan pengawas.
PEKERJAAN LANTAI
• Mengurug dasar lantai dengan pasir dengan ketebalan sesuai gambar
dan dicor beton sesuai gambar untuk lantai kerja pasangan kerja.

• Pemasangan keramik lantai, dinding, plint, dan border dinding,

sesuai dengan Gambar kerja.

• Bahan :
▫ Keramik lantai ruangan ukuran 40 x 40 cm merk sekualitas ASIA TILE,
KIA
▫ Keramik dinding granit ukuran 60 x 60 cm berwarna hitam
▫ Keramik lantai KM/WC ukuran 20 x 20 merk sekualitas ASIA TILE,
KIA
▫ Keramik dinding KM/WC ukuran 20 x 25 sekualitas ASIA TILE, KIA
PEKERJAAN CAT TEMBOK, PLAFOND, CAT
KAYU, POLITUR
• Bagian ini meliputi pengadaan bahan-bahan,
peralatan, tenaga dan pekerjaan pengecatan
pada seluruh permukaan dinding, logam, kayu,
gybsumboard dan pipa-pipa serta permukaan-
permukaan lain sesuai dengan gambar-gambar
serta yang ditunjukkan Pengelola
Teknis/Perencana.
PEKERJAAN MEKANIKAL
• Pekerjaan penyambungan kembali sumberdaya
lama
• Pemasangan instalasi
• Pemasangan lampu, saklar, stopkontak
• Pemasangan instalasi khusus untuk AC beserta
stop kontak khusus AC
PEKERJAAN SANITAIR DAN PLUMBING
• Air buangan : semua cairan yang dibuang
• Air kotor : air buangan yang berasal dari
kamar mandi / wc dan bak cuci dapur
• Air bekas : air buangan yang berasal dari bak
cuci tangan , service link dan pengering lantai.

• Pipa air bersih yang dianggap bagian dari gedung

bersangkutan adalah dimulai dari valve pada pipa
pengisi elevated tank di ruang pompa sampai ke gate
valve pada pipa elevated tank, dan mulai pada gate
valve distribusi dari elevated tank sampai ke titik
pemakain di dalam gedung.
PEKERJAAN PIPA AIR KOTOR, DAN AIR
BEKAS

• PEKERJAAN AIR KOTOR

• PEKERJAAN PIPA AIR BERSIH, FITTING DAN

PENYAMBUNGAN

• GAMBAR TERPASANG
[ As Built Drawing ]
PERSYARATAN BAHAN DAN PERALATAN
PEMBANGUNAN
• Ketentuan Umum
▫ Semua bahan yang diperlukan harus dengan ketentuan-ketentuan
Spesifikasi Bahan Bangunan SK SNIS-04-1989-F atau ketentuan
yang sudah diatur dalam bidang pembangunan pada umumnya.
▫ Semua bahan-bahan ataupun perlengkapan yang dipakai,
dipasang ataupun dikerjakan dalam pembangunan ini harus seijin
dengan Pemimpin Proyek.
▫ Bahan alat-alat perlengkapan yang telah dibeli oleh Pelaksana
Proyek untuk pekerjaan ini, diletakkan ditempat yang mudah
diperiksa oleh Pemimpin Proyek. Untuk itu Pelaksana Proyek
wajib mempersiapkan segalanya agar pemeriksaan tersebut
terlaksana.
• Air Untuk Pembangunan.
▫ Untuk pembangunan, air yang digunakan haruslah air
tawar yang bersih dan bebas dari mineral zat organik,
bebas lumpur, larutan air kali dan lain-lain.
• Semen Portland.
▫ Untuk beton struktur dipakai sekualitas semen
Nusantara yang memenuhi persyaratan NI 8.
• Pasir, Split dan Bekisting
▫ Pasir harus bersih, bebas kotoran.
▫ Split harus pecahan dan bebas dari kotoran.
▫ Kayu  bekisting dari kayu sedemikian rupa, harus
sesuai dengan PBI 1971, kuat dan cukup tebal sehingga
gejala melengkung tidak terjadi.
• Kayu
▫ Untuk semua pekerjaan harus digunakan kayu
kualitas baik, kering, tua serta lurus. Kayu jenis
kalimantan harus diawetkan dengan teer atau
residu dan kayu yang dipergunakan memenuhi
persyaratan : SNI 03-2445-1991 dan SNI 03-3527-
1994.
• Batu Bata
▫ Menggunakan batu bata dengan persetujuan
Pemimpin Proyek
• Lantai
▫ Lantai keramik 40/40, 20/25 dan 20/20 kualitas baik,
warna corak merk ubin yang akan digunakan ditentukan
oleh Direksi /Unsur Teknis. Untuk itu Pelaksana Proyek
mengajukan contoh-contoh ubin pabrik tersebut diatas,
sesuai dengan SNI 03-0028-1987.
• Bahan Plafond
▫ Gybsumboard untuk plafond dipakai adalah kualitas
baik dan tebal 4.5 mm, sesuai dengan SNI 03-2839-
1992.
• Untuk pekerjaan kayu, semua ukuran yang
tertera pada gambar, RKS ini adalah ukuran
yang ada dipasaran /perdangan umum sebelum
diserut. Khusus untuk kosen toleransi ukuran
jadi 5,5 x 14,5 cm, ukuran daun jendela /pintu
adalah ukuran sebelum diserut.
• Semua bahan yang dipakai untuk pekerjaan ini
dapat bersifat pabrikasi yang dimaksudkan
adalah sekualitas (Harga dan Kualitas sama).
Semua bahan-bahan yang bersifat pabrikasi :
besi /kayu /PVC dimensi yang dipakai sesuai
yang ada dan beredar diperdagangan umum.
• Lain – lain
▫ Semua bahan dan alat perlengkapan yang akan diperoleh
atau dipasang pada bangunan ini sebelum dipergunakan
harus diperiksakan dan diluluskan oleh Pemimpin Proyek.

▫ Pemasangan dan penggunaan yang tidak sesuai dengan

syarat-syarat alat tersebut akan ditolak atau dikeluarkan
atas perintah Direksi dengan segala resiko Pelaksana
Proyek.

▫ Apabila diperlukan pemeriksaan laboratorium atas bahan,

maka biaya pemeriksaan ditanggung Pelaksana Proyek.
PEKERJAAN LAIN – LAIN
• Segala sesuatu yang belum tercantum dalam RKS ini
dan masih termasuk lingkup dalam pelaksanaan ini
kontraktor harus menyelesaikan, sesuai dengan
petunjuk, Perintah Pengguna Anggaran, baik sesudah
atau selama berjalannya pekerjaan, serta
perubahan‑perubahan didalam Berita Acara
Aanwijzing. Hal‑hal yang timbul dalam pelaksanaan
dan diperlukan penyelesaian dilapangan akan
dibicarakan dan diatur oleh Konsultan Pengawas
dengan dibuat Berita Acara yang disyahkan oleh
Pengguna Anggaran.
Sekian dan Terima Kasih