Memahami

Time Value of Money

(PRESENT VALUE)
 Konsep Dasar
Time Value of Money
Konsep ini berbicara bahwa nilai uang satu juta yang
Anda punya sekarang tidak sama dengan satu juta
pada sepuluh tahun yang lalu atau sepuluh tahun
kemudian.

Sebagai contohnya:
Jika sepuluh tahun lalu dengan satu juta, Anda bisa
membeli satu motor Honda produk PT Astra
International Tbk (ASII). Maka sekarang dengan
jumlah uang yang sama hanya bisa membeli dua
rodanya saja. Sepuluh tahun kemudian, uang satu
juta tadi mungkin hanya bisa untuk membeli helm
motor saja.
Lanjutan……
Konsep time value of money ini sebenarnya
ingin mengatakan bahwa jika Anda punya
uang sebaiknya-bahkan seharusnya-
diinvestasikan, sehingga nilai uang itu tidak
menyusut dimakan waktu. Sebab, jika uang
itu didiamkan, ditaruh di bawah bantal,
brankas, atau lemari besi maka uang itu
tidak bekerja dan karenanya nilainya
semakin lama semakin turun.
PERHITUNGAN-PERHITUNGAN NILAI
UANG DARI WAKTU – NILAI SEKARANG
(PRESENT VALUE)

1. NILAI SEKARANG (PRESENT VALUE)

2. NILAI SEKARANG TANPA ANNUITAS (PRESENT VALUE NON
ANNUITY)
3. NILAI SEKARANG DARI ANNUITAS (PRESENT VALUE
ANNUITY)
4. FAKTOR PEMULIHAN DANA (CAPITAL RECOVERY FACTOR)
 NILAI SEKARANG (PRESENT VALUE)
• Present value (nilai sekarang) merupakan
kebalikan dari compound value/nilai majemuk
adalah besarnya jumlah uang, pada permulaan
periode atas dasar tingkat bunga tertentu dari
sejumlah uang yang baru akan diterima
beberapa waktu/periode yang akan datang.
• Jadi present value menghitung nilai uang pada
waktu sekarang bagi sejumlah uang yang baru
akan kita miliki beberapa waktu kemudian.
RUMUS :
 Contoh:
Berapa nilai sekarang, apabila (FV) dari sejumlah
uang sebesar Rp 10.000.000,00 yang baru akan
diterima pada akhir tahun ke-5 bila didasarkan
tingkat bunga 15% dengan bunga majemuk?
PV = 10.000.000
(1+0,15)5
= 10.000.000
2,011
= 4.972.650
 LATIHAN SOAL :
Berapa nilai sekarang dari $ 500 yang
diterima 10 tahun kemudian jika tingkat
diskontonya 6% ?
PV = FV /(1 + i)n
= $ 500 /(1 + 0.06)10
= $ 500 / 1,791
= $ 279,173
NILAI SEKARANG TANPA ANUITAS

Non Anuitas = sejumlah uang yang dibayar

atau diterima tdk secara periodik dengan
jumlah yg tidak sama dalam jangka waktu
tidak terhingga.
Sifat NON anuitas:
• Jumlah pembayaran tdk tetap / tdk sama
• Jarak periode antar angsuran tdk sama
Berapa modal yang diinvestasikan sekarang dengan suku
bunga 5%, agar dapat disediakan Rp. 1.000.000 pada tahun
ke 1, Rp. 2.000.000 pada tahun ke 2, Rp. 3.000.000 pada
tahun ke 3 dan Rp.4.000.000 pada tahun ke 4?
Penyelesaian :
n1 = 1, n2 = 2, n3 = 3, n4 = 4, PV1 = 1.000.000 , PV2
=2.000.000, PV3 = 3.000.000, PV4 = 4.000.000, i = 0,05
PVNA1 = PV1 (P/F, 5 %, 1) = 1.000.000 (0,05) = 50.000
PVNA2 = PV2 (P/F, 5 %, 2) = 2.000.000 (0,1) = 200.000
PVNA3 = PV3 (P/F, 5 %, 3) = 3.000.000 (0,15) = 450.000
PVNA4 = PV4 (P/F, 5 %, 4) = 4.000.000 (0,2) = 800.000
Jadi modal yang harus diinvestasikan adalah:
PVNA = PVNA1 + PVNA2 + PVNA3 + PVNA4
= Rp. 1.500.000,-
NILAI SEKARANG DARI ANNUITY

• Perhitungan nilai sekarang (present value) dari suatu

annuity adalah kebalikan dari perhitungan jumlah nilai
majemuk dari suatu annuity.

Rumus:
• Contoh:
Bank akan menawarkan kepada perusahaan uang sebesar
Rp 2.000.000,00 per tahun yang diterima pada akhir
tahun dengan bunga yang ditetapkan 15% per tahun.
Maka berapa present value annuity / nilai sekarang
anuitas dari sejumlah penerimaan selama 5 tahun?
PV(A) = 2.000.000 . 1- 1
5
0,15 (1+0,15)

= 13.333.333 . 1- 1
2.011
= 13.333.333 . ( 1 - 0,497)
= 13.333.333 . 0,503
= 6.706.666
LATIHAN SOAL :
PT Dewa Dewi menawarkan kepada sebuah mobil
Merk Maju Lancar kepada Pak Bimo seharga Rp
180.000.000,- dengan bunga yang ditetapkan 10%
per tahun.
Berapa present value annuity / nilai sekarang
anuitas jika masa tenor yang diberikan selama 3
tahun?
Hubungan Nilai Waktu dari Uang dan
Kebijaksanaan Investasi
• Kebijaksanaan investasi akan terkait masa
yang akan datang, tetapi dalam penilaian
menguntungkan tidaknya akan
dilaksanakan pada saat sekarang.
• Dengan demikian terutama penerimaan
bersih dari pelaksanaan investasi yang
akan diterima pada waktu yang akan
datang harus dinilai sekarang, apakah
penerimaan sekali atau berangsur-angsur
dengan menggunakan perhitungan-
perhitungan di atas tadi.
 Penerimaan pada waktu yang akan datang pada dasarnya adalah
net cash flow dari pelaksanaan investasi yang akan terdiri dari:

1. Biaya proyek/investasi awal (initial outlays).

2. Cash flow dan cash outflow selama proyek
investasi berjalan.
3. Nilai residu dari proyek investasi yang
bersangkutan.
4. Cash flow dan cash out flow lain-lain di luar proses
pelaksanaan proyek investasi tersebut.
FAKTOR PEMULIHAN MODAL (CRF)
(A/P, i %, n) → ditentukan P utk mencari A
Rumus :
A = P . i (1 + i) n
(1 + i ) n - 1
A = P (A/P, i, n)
Contoh :
Jumlah dari tiap pembayaran tahunan dibuat untuk 4
tahun dalam rangka mengembalikan pinjaman
sebesar Rp 33.120,- dengan bunga sebesar 8 % per
tahun. Berapakah A (pembayaran tahunan) yang
ditentukan ?
Diketahui :
P = 33.120
n = 4 tahun
i = 0,08
Jawab :
A = P (A/P, i, n)
= 33.120. (A/P, 8 %, 4)
= 33.120 x (0,7350 x 0,32) = 33.120 x 0,2352
= 7.789,824
LATIHAN SOAL :
seseorang ingin membeli sepeda motor seharga
Rp. 6.200.000,- dengan uang muka Rp. 1.240.000,-
dan sisanya diangsur selama 4 tahun dengan
angsuran sama. Jika bunga 1 % maka hitung besar
angsuran tersebut.
SEKIAN & TERIMA KASIH