PAJAK BUMI DAN BANGUNAN

UU NO.12 TAHUN 1985

TENTANG PBB
SEBAGAIMANA TELAH
DIUBAH DALAM UU NO.12
TAHUN 1994

PAJAK YANG
BERSIFAT
OBYEKTIF
 PENGERTIAN
PAJAK YANG
DIKENAKAN ATAS BUMI
DAN ATAU BANGUNAN

BUMI BANGUNAN
PERMUKAAN BUMI DAN
KONSTRUKSI TEKNIK YANG
TUBUH BUMI YANG ADA
DITANAMKAN SECARA
DIDALAMNYA (TANAH DAN
ATAU PERAIRAN)
PERMANEN PADA BUMI
SUBYEK PAJAK ORANG PRIBADI
ATAU BADAN YANG
SECARA NYATA

• MEMPUNYAI HAK ATAS

BUMI dan atau
• MEMPEROLEH MANFAAT
ATAS BUMI dan atau
• MEMILIKI MENGUASAI
BANGUNAN dan atau
• MEMPEROLEH MANFAAT
ATAS BANGUNAN
TERMASUK DALAM BANGUNAN
 JALAN LINGKUNGAN DALAM KOMPLEKS (HOTEL,
PABRIK) YANG MERUPAKAN SATU KESATUAN
 JALAN TOL
 KOLAM RENANG
 PAGAR MEWAH
 TEMPAT OLAH RAGA
 GALANGAN KAPAL; DERMAGA
 TAMAN MEWAH
 TEMPAT PENAMPUNGAN/KILANG MINYAK, AIR &
GAS, PIPA MINYAK
 FASILITAS LAIN YANG MEMBERIKAN MANFAAT
 OBYEK PAJAK TIDAK DIKENAKAN PBB

• DIGUNAKAN SEMATA-MATA UNTUK KEPENTINGAN

UMUM (SARANA IBADAH, SOSIAL, PENDIDIKAN,
KESEHATAN & KEBUDAYAAN) YANG TIDAK
DIMAKSUDKAN UNTUK MENCARI KEUNTUNGAN
• KUBURAN, PENINGGALAN PURBAKALA DAN YANG
SEJENIS
• HUTAN LINDUNG, HUTAN SUAKA, HUTAN WISATA,
TANAH NEGARA
• UNTUK PERWAKILAN DIPLOMATIK (BERDASARKAN
ASAS TIMBAL BALIK)
• UNTUK BADAN PERWAKILAN INTERNASIONAL
YANG DITENTUKAN MENKEU
 NILAI JUAL OBYEK PAJAK
HARGA RATA-RATA YANG DIPEROLEH DARI
TRANSAKSI JUAL BELI SECARA WAJAR

PERBANDINGAN
NILAI PEROLEHAN NILAI JUAL OBYEK
HARGA DENGAN
BARU PAJAK PENGGANTI
OBYEK SEJENIS

Kondisi Obyek
PAJAK PER AWAL
TAHUN (1 JAN)
 DASAR PENGENAAN PAJAK
NILAI JUAL KENA
PAJAK (NJKP)

20% DARI NJOP 40% DARI NJOP

• OBYEK PAJAK • OBYEK PAJAK PERKEBUNAN

PERTAMBANGAN • OBYEK PAJAK KEHUTANAN
• OBYEK PAJAK LAINNYA • OBYEK PAJAK LAIN 
NJOP < 1 M NJOP>= 1 M
 MEKANISME DAN TARIF
NILAI JUAL OBYEK PAJAK

DIKURANGI NILAI JUAL OBYEK PAJAK TIDAK KENA PAJAK

(DITETAPKAN SECARA REGIONAL MAX 12 JUTA)

NILAI JUAL KENA PAJAK (X 20% ATAU 40%)

X TARIF 0,5%  = PBB TERUTANG