GUNADARMA UNIVERSITY LIBRARY : http://library.gunadarma.ac.

id

Analisa Kelayakan Investasi pada Rumah Makan Ibu Dini.

Irni Meilita ( 10206487 )
AbstractABSTRAKSI Irni Meilita. 10206487 Analisa Kelayakan Investasi pada Rumah Makan Ibu Dini. PI. Jurusan Manajemen, Fakultas Ekonomi, Universitas Gunadarma, 2009. Kata Kunci : Analisa Kelayakan Investasi (x + 41) Kelayakan Investasi yaitu suatu cara untuk mengetahui kelayakan Investasi pada suatu usaha atau bisnis yang perhitungannya dapat menggunakan metode NPV, IRR, PP. Pentingnya melakukan studi kelayakan yaitu untuk menghindari keterlanjuran penanaman modal yang terlalu besar untuk usaha yang tidak terlalu menguntungkan. Penyusunan Penulisan Ilmiah ini di maksudkan untuk mengetahui kelayakan investasi pada Rumah Makan Ibu Dini. Dari hasil penelitian yang diperoleh, maka studi kelayakan investasi pada Rumah Makan Ibu Dini dapat diterima untuk membuka cabang baru dengan NPV yang bernilai positif yaitu sebesar Rp. 9.994.168,- , IRR 14,56

Berdasarkan latar belakang diatas penulis memilih judul Analisa Kelayakan Investasi pada Rumah Makan Ibu Dini . 1.2 Rumusan Masalah Batasan Masalah 1.2.1 Rumusan Masalah Berdasarkan latar belakang yang telah diuraikan diatas, maka pokok permasalahan yang di angkat....... For further detail, please visit UG Library (http://library.gunadarma.ac.id) II. Chapter 2 BAB II LANDASAN TEORI 2.1 KERANGKA TEORI 2.1.1 Pengertian studi kelayakan Proyek. Pengertian studi kelayakan proyek di kemukakan oleh Suad Husnan dan Suwarsono;(2000: 4) : Studi kelayakan proyek adalah penelitian tentang dapat tidaknya suatu proyek (biasanya merupakan proyek investasi) dilaksanakan dengan berhasil. Tujuan dilakukannya studi kelayakan adalah untuk menghindari keterlanjuran penanaman modal yang terlalu besar untuk kegiatan yang ternyata tidak menguntungkan. Dalam studi kelayakan tersebut hal-hal yang perlu diketahui adalah sebagai berikut : 1. Ruang lingkup perusahaan : Dalam bidang apa proyek akan beroperasi 2. Cara kegiatan proyek dilakukan : Proyek akan dijalankan sendiri atau dijalankan orang lain. 3. Evaluasi terhadap aspek-aspek yang menentukan berhasilnya seluruh proyek. 4. Sarana yang diperlukan oleh proyek : jalan raya, alat transpotasi. 5. Hasil kegiatan proyek tersebut, serta biayabiaya yang ditanggungkan untuk memperoleh hasil tersebut. 6. Akibat-akibat yang bermanfaat maupun yang tidak dari adanya proyek tersebut. 7. Langkah-langkah rencana untuk mendirikan proyek 2.1.2 Pengertian Proyek Proyek adalah suatu keseluruhan kegiatan yang menggunakan sumber sumber untuk memperoleh manfaat (benet) atau suatu kegiatan dimana dikeluarkan biaya dengan harapan mendapat hasil (returns) di waktu yang akan datang, dan dapat direncanakan, dibiayai dan 5 6 dilaksanakan sebagai suatu unit. Aktivitas suatu proyek selalu ditujukan untuk mencapai suatu tujuan (objective) dan mempunyai suatu titik tolak (starting point). Baik biaya biayanya maupun hasilnya yang pokok dapat diukur. (Lien Karlina Kadariah dan Clive Gray, 1999 : 1) 2.1.3 Manfaat Proyek Sudah pasti bahwa pendirian suatu bisnis atau proyek akan memberikan berbagai manfaat atau keuntungan terutama bagi pemilik usaha, disamping itu, keuntungan dan manfaat lain dapat pula diambil oleh berbagai pihak dengan kehadiran suatu usaha, berikut adalah manfaat dengan adanya kegiatan bisnis baik bagi perusahaan, pemerintah, maupun masyarakat, antara lain (Kasmir Jakfar, 2007....... For further detail, please visit UG Library (http://library.gunadarma.ac.id)

I. Chapter 1 BAB I PENDAHULUAN I.I Latar Belakang Masalah Pada era pembangunan saat ini, ilmu pengetahuan semakin berkembang seiring dengan kemajuan zaman. Kemajuan ini diikuti pula oleh perkembangan perkembangan diberbagai bidang salah satunya adalah perkembangan dibidang perekonomian. Perkembangan perekonomian yang sangat pesat ini mempengaruhi gerak laju perusahaan perusahaan yang ada.begitu juga dengan banyaknya persaingan yang ketat, teknologi yang modern membawa dampak bagi masyarakat pada umumnya dan perusahaan pada khususnya. Hal yang ikut mempengaruhi kehidupan masyarakat salah satunya adalah bagi mereka yang mencari pekerjaan. Dimana untuk mendapatkan pekerjaan pada saat ini sangat sulit karena banyaknya perusahaan besar ataupun yang kecil gulung tikar akibat kenaikan harga barang barang produksi. Selain itu banyak pula pengusaha yang mengembangkan usahanya dengan membuka cabang baru, untuk memenuhi keinginan para konsumen untuk membuka cabang baru ini para pengusaha memerlukan modal yang cukup besar. Modal tersebut bisa mereka dapatkan baik dari modal sendiri, investasi dari pihak luar maupun pinjaman dari bank. Sebelum menanamkan modalnya biasanya para penanam modal ingin mengatahui apakah usaha yang mereka biayai dapat menghasilkan keuntungan atau tidak. Usaha yang banyak didirikan dalam keadaan perekonomian saat ini yaitu usaha Rumah Makan, salah satu jenis contoh usaha Rumah Makan yang didirikan dalam keadaan perekonomian sekarang ini adalah usaha Rumah Makan Ibu Dini yang berlokasi di Jalan Raya Imam Bonjol RT : 04 RW : 01, Gardu Sawah, Cikarang Barat, Bekasi. Usaha tersebut terus berkembang hingga saat ini, semua itu didukung oleh lokasi yang strategis, 1 2 harga yang murah, fasilitas yang nyaman sehingga rumah makan tersebut memiliki banyak pelanggan.

GUNADARMA UNIVERSITY LIBRARY : http://library.gunadarma.ac.id

III. Chapter 3 BAB III METODE PENELITIAN 3.1 Objek Penelitian Yang menjadi objek dalam penelitian ini adalah Rumah Makan Ibu Dini yang berada di Jl. Imam Bonjol RT : 04 RW : 01 Gardu Sawah, Cikarang Barat, Bekasi. 3.1.1 Sejarah Singkat Rumah Makan Ibu Dini Rumah makan ibu dini didirikan pada tahun 1997 dengan tujuan mencapai keuntungan maksimal dengan mengeluarkan biaya seminim mungkin terutama pada saat krisis ekonomi saat ini, Ibu Dini Suryati selaku pemilik Rumah Makan Ibu Dini, rumah makan tersebut bertempat di Jl. Imam Bonjol RT : 04 RW : 01, Gardu Sawah, Cikarang Barat, Bekasi, Ibu Dini memilih membuka usaha rumah makan karena usaha ini tidak membutuhkan modal terlalu besar tapi membutuhkan keberanian serta niat dalam membuka usaha ini karena saat ini banyak yang menggeluti usaha rumah makan dan sukses tapi ada pula yang gulung tikar dan itu tidak menjadi masalah bagi ibu dini suryati, rumah makan ini beralokasi sangat strategis tepat di pinggir jalan raya. Sesuai dengan laju perkembangan zaman dan banyaknya persaingan didalam dunia yang sama, maka usaha rumah makan ibu dini melakukan inovasi serta pelayanan yang baik, jenis pelayanan jasa yang dilakukan oleh usaha ini adalah merupakan tersedianya jasa pelayanan seperti pemesanan melalui telepon, jenis pelayanan yang dilakukan usaha rumah makan ini membuat usaha ini selangkah lebih maju dibandingkan dengan usaha rumah makan lainnya. Saat ini Rumah Makan Ibu Dini yang terletak di Jln. Imam Bonjol RT : 04 RW : 01 Gardu Sawah, Cikarang Barat, Bekasi sangat baik 18 19 perkembangannya, sehingga mendorong Ibu Dini untuk membuka cabang baru di Jln. Ki Hajar Dewantara, Pilar, Cikarang, Bekasi. 3.2 Data / Variabel Dalam penelitian ini yang diteliti adalah Analisa Kelayakan Investasi pada Rumah Makan Ibu Dini, maka data yang diperlukan adalah data sekunder, merupakan sumber data penelitian yang....... For further detail, please visit UG Library (http://library.gunadarma.ac.id) IV. Chapter 4 BAB IV PEMBAHASAN 4.1 Prol Objek Penelitian Penulis melakukan objek penelitian dengan objek penulisan adalah Rumah Makan Ibu Dini yang berada di Jl. Imam Bonjol RT : 04 RW : 01 Gardu Sawah, Cikarang Barat, Bekasi. 4.2 Hasil Penelitian dan Analisis Pembahasan 4.2.1 Aspek Pasar dan Pemasaran Untuk menyesuaikan tujuan dan visi usaha Rumah Makan Ibu Dini, maka perlu diperhatikan berbagai hal yang menunjang berdirinya serta berjalannya usaha rumah makan ini, untuk itu perlu diperhatikan faktor faktor sebagai berikut : a. Pasar potensial. Dilihat dari situasi tempat dimana Rumah Makan Ibu Dini cabang ke 2 ini yang akan didirikan ini, mempunyai tempat yang strategis, karena terletak di pinggir Jl. Ki Hajar Dewantara, Pilar, Cikarang, Bekasi. Jalan ini wilayahnya cukup luas dan ramai dilalui oleh berbagai masyarakat, karena wilayahnya ini dekat dengan perumahan, sekolah, kolam renang, arena

olah raga, sehingga mempunyai potensi yang cukup besar untuk memperoleh jumlah pengunjung yang diinginkan dari berbagai wilayah. b. Harga Berikut ini daftar harga menu makanan dan minuman pada rumah makan ibu dini yang akan diterapkan pada cabang baru berdasarkan daftar harga pada rumah makan sebelumnya. Menu Makanan 1. Nasi putih Rp. 3.000 2. Sayur asem Rp. 2.000 25 26 3. Sayur gabus Rp. 10.000 4. Ayam goreng Rp. 6.000 5. Ikan tongkol Rp. 4.000 6. Perkedel Rp. 1.000 7. Rendang telor Rp. 2.000 8. Ikan lele Rp. 4.000 9. Tempe Rp. 1.000 10. Tahu Rp. 1.000 11. Lalap Rp. 1.000 1. Es teh manis Rp. 2.500 2. Es teh tawar Rp. 1.000 3. Es....... For further detail, please visit UG Library (http://library.gunadarma.ac.id) V. Chapter 5 BAB V PENUTUP 5.1 Kesimpulan Hasil dari penelitian yang telah dilakukan, maka diperoleh kesimpulan sebagai berikut : 1. Pembukaan cabang Rumah Makan Ibu Dini layak direalisasikan karena sudah sesuai dengan aspek aspek studi kelayakan. 2. Dengan NPV yang bernilai positif yaitu sebesar Rp. 9.994.168,pengembalian modal dalam waktu 3 tahun 9 bulan 15 hari dan perhitungan Internal Rate of Return sebesar 14,56 For further detail, please visit UG Library (http://library.gunadarma.ac.id)