MODELO - ACTA CONSTITUTIVA Y ESTATUTOS SOCIALES JUNTA DE CONDOMINIO

ACTA CONTITUTIVA Y ESTATUTOS SOCIALES DE LA JUNTA DE CONDOMINIO DEL EDIFICIO________(___) DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADO DE LA URBANIZACION NUEVA CASARAPA, GUARENAS, MUNICIPIO AUTONOMO PLAZA DEL ESTADO MIRANDA Nosotros, _________________________, ___________________________, ________________, _______________________, todos de nacionalidad venezolana, mayores de edad, portadores de las cdulas de identidad N V____________, V-______________, V-_____________, V-_____________, respectivamente, todos actuando en nuestro carcter de copropietarios del edificio numero____________(_) DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADO DE LA URBANIZACION NUEVA CASARAPA, GUARENAS, MUNICIPIO AUTONOMO PLAZA DEL ESTADO MIRANDA, declaramos que los propietarios de este edificio en asamblea hemos decidido constituir la ASOCIACIN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADO DE LA URBANIZACION NUEVA CASARAPA, la cual se regir por las siguientes clusulas, redactadas con suficiente amplitud para que sirvan de estatutos sociales y que son del tenor siguiente. CAPITULO I. DENOMINACION, OBJETO, DOMICILIO Y DURACIN CLAUSULA 1. La Junta de Condominio tendr carcter de asociacin civil y se denominar JUNTA DE CONDOMINIO DEL EDIFICIO________(___) DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADO DE LA URBANIZACION NUEVA CASARAPA. Ser una organizacin de Asociacin Civil y sin fines de lucro, tendr personalidad jurdica, patrimonio propio e independiente y capacidad para realizar los actos tendientes al logro de su objetivo. CLAUSULA 2. La Asociacin Civil Junta de Condominio, tendr como objeto la vigilancia y control sobre la administracin del edificio en pro de la conservacin y mejora de los servicios y de los elementos fsicos que conforman el edificio y sus reas comunes, as como velar por el establecimiento y cumplimiento de las normas de convivencia por parte de las personas que habitan el edificio. CLAUSULA 3. El domicilio de la Asociacin Civil Junta de Condominio, estar localizado en el edificio nmero______(___) DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADO DE LA AVENIDA SAN MIGUEL EN LA URBANIZACION NUEVA CASARAPA, GUARENAS, MUNICIPIO AUTONOMO PLAZA DEL ESTADO MIRANDA, ZONA POSTAL 1220, REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA. CLAUSULA 4. La duracin de la Asociacin Civil Junta de Condominio ser ilimitada y la misma no se extinguir por muerte, interdiccin, inhabilitacin o separacin de cualquiera de sus miembros. CAPITULO II. DE LA ADMINISTRACION CLAUSULA 5. La Asociacin Civil Junta de Condominio estar integrada por ______ miembros. De su seno se designar un (1) Presidente, un (1) Vicepresidente, un (1) Secretario, y tres (3) vocales. Los miembros de la

Asociacin Civil Junta de Condominio debern ser copropietarios del edificio y si dejaren de serlo cesarn en sus funciones. CLAUSULA 6. Los miembros de la Asociacin Civil Junta de Condominio, sern designados por la asamblea de copropietarios y sus integrantes durarn un (1) ao en sus funciones, pudiendo ser reelegidos. Si por cualquiera circunstancia, vencido el perodo de ejercicio y la asamblea de copropietarios no se ha reunido para elegir los nuevos cargos, aquellos que se encuentren ejercindolos continuarn en sus funciones hasta que sean elegidos sus sucesores. CLAUSULA 7. Los miembros de la Asociacin Civil Junta de Condominio podrn ser removidos en cualquier oportunidad cuando as lo disponga el setenta y cinco por ciento (75%) de los copropietarios reunidos legalmente en asamblea de copropietarios. CLUSULA 8.La ASOCIACIN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO se reunir ordinariamente una vez al ao y extraordinariamente cuando lo convoque el Presidente o quien haga sus veces o cuando lo solicite el administrador. De cada reunin se levantar un acta, la cual deber ser inserta en el libro de acuerdos de la ASOCIACIN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO y firmada por todo los asistentes. CLUSULA 9. La ASOCIACIN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO sesionar vlidamente con la asistencia de por lo menos cinco (5) de sus miembros, siempre que este presente el Presidente o en su defecto, el Vicepresidente, y las decisiones se tomarn con el voto favorable de la mayora simple de los miembros presentes. CLUSULA 10. La ASOCIACIN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO tendr las siguientes atribuciones y deberes: a)Supervisar la gestin del Administrador, b) or las sugerencias de los copropietarios de los apartamentos que conforman el edificio y resolver sobre ellas segn lo previsto en la Ley y en el Documento de Condominio, c) resolver sobre los gastos extraordinarios o imprevistos de las cosas y servicios generales del edificio, d) dictar reglamentos generales y particulares para el uso de los bienes comunes del edificio, e) ejercer todas las funciones de inspeccin, vigilancia y fiscalizacin de la administracin del edificio, pudiendo recabar del administrador cuantas informaciones creyeren necesarias, f) en general resolver sobre cualquier asunto que sea sometido a su consideracin. CLUSULA 11. Corresponde al Presidente: a)-Representar a la ASOCIACIN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO ante cualquier entidad o funcionario oficial, civil, administrativo, judicial o fiscal, con la facultad para resolver y actuar en todo cuanto fuere necesario y de inters de la comunidad del edificio, b) Conjuntamente con el Vicepresidente, otorgar o revocar poderes generales y especiales para Representacin en los asuntos que as se requieran , c) Suscribir las decisiones y correspondencias de la ASOCIACIN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO, d) Convocar y presidir las Asambleas de copropietarios y las reuniones de la ASOCIACIN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO, ordinarias y extraordinarias, e) Conjuntamente con el Vicepresidente, abrir , cerrar y movilizar cuentas bancarias aceptar, librar, endosar cualquier efecto financiero en nombre de la ASOCIACIN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO , f) Proponer ejecutar y controlar el presupuestos de

gastos conjuntamente con el Vicepresidente, g) Autorizar los pagos de las cantidades exigibles, firmar conjuntamente con el Vicepresidente los cheques y rdenes de pago, h) Firmar las convocatorias para la Asamblea de Copropietarios, tanto ordinarias como extraordinarias, i) Velar conjuntamente con el vicepresidente para que se lleven acabo los controles relativos a los ingresos y egresos de los fondos de condominio, j) Todas las dems atribuciones y responsabilidades que le asigne la Asamblea de Copropietarios y en general, ejecutar todos los actos y contratos que sean necesarios para la consecucin del objeto de la ASOCIACIN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO . CLUSULA 12. Corresponde al Vicepresidente: a)Suplir la ausencia temporal o absoluta del Presidente en sus funciones ante la ASOCIACIN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO y ante la Asamblea de Copropietarios, b) Velar por la correcta administracin de los fondos de condominio y la movilizacin de dichos fondos, c) Velar conjuntamente con el Presidente para que se lleven a cabo los controles relativos a los ingresos y egresos de los fondos del condominio, d) Redactar conjuntamente con el Presidente, el informe de gestin para presentarlo a la Asamblea Ordinaria de copropietarios, e) ejercer todas las dems facultades que le sean otorgadas por la Asamblea de Copropietarios y cumplir con la obligaciones que le exija. CLUSULA 13Corresponde al secretario: a)Suplir la ausencia temporal o absoluta del Vicepresidente en sus funciones ante la ASOCIACIN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO y ante la Asamblea de copropietarios, b) Llevar los libros de acta de copropietario y del acta de reuniones de la ASOCIACIN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO, c)Mantener actualizado el directorio de copropietario y habitantes del edificio, d) Velar porque se mantenga al da las actas, libros, documentos , cartas consultas, cartas poder y dems recaudos necesarios para la validez de la Asamblea de copropietarios y de las reuniones de la ASOCIASIN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO y cualquier otra informacin que sea de inters, bienestar o conveniencias para la comunidad. CLUSULA 14 Corresponde a los Vocales: a)Suplir las faltas temporales o permanentes de cualquier miembro de la ASOCIACIN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO, b) Velar por el cumplimiento de los acuerdos de la ASOCIACIN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO y de la Asamblea de copropietarios, c) Participar en los proyectos y mejora del edifico, d)Cumplir cualquier otra funcin que le sea encomendada por la ASOCIACIN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO o por la Asamblea de copropietarios CAPITULO III. RECURSOS PATRIMONIALES CLUSULA 15. El patrimonio de la ASOCIACIN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO estar constituido por : a) Los bienes, derecho y obligaciones de las cuales es titular, b) Las reserva que acuerde la Asamblea de copropietarios, bien sea por aportes especiales de los copropietarios o por los ingresos provenientes de operaciones que realice la ASOCIACIACIN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO, c) Los bienes e ingresos provenientes de las donaciones, aportes, subvenciones y dems liberalidades que reciba de personas naturales o jurdicas,

pblicas o privadas, nacionales o Internacionales, d) Los dems bienes e ingresos que perciba por cualquier otro titulo-------------------------------------------------------------------------CAPITULO IV. DISPOCICIONES GENERALES CLUSULA16. LA ASOCIACIN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO se regir por el presente documento constitutivo estatutario, por el Documento de Condominio, los instructivos y reglamentos internos que se dicten, por las disposiciones del Cdigo Civil Venezolano, la Ley de Propiedad Horizontal y dems leyes y reglamentos de la Repblica Bolivariana de Venezuela que le sean aplicables----------------------------------------------------------------------CLUSULA 17.L o no previsto en estos Estatutos ser resuelto por la ASOCIACIN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO.-----------------------------------------------------------------------------CLUSULA 18 El presente documento constitutivo estatutario podr ser modificado cuando as lo disponga la ASOCIACIN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO. CLUSULA 19Para el primer perodo de gestin de la ASOCIACIN CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO, la Asamblea de Copropietarios design a los que suscriben esta acta mediante a los que suscriben esta acta mediante el procedimiento descrito a continuacin-El da_________( ) de___________ de _________, siendo las _______de la _____________( hora )da y hora fijado para la celebracin de la Asamblea de Copropietarios de acuerdo a la convocatoria colocada en la cartelera ubicada en la planta baja del edificio ______ ( ) Conjunto Residencial EL ARADO, la cual fue del tenor siguiente la cual fue del tenor siguiente : CONVOCATORIA Se convoca a todos los copropietarios del Edificio _____( ) del Conjunto Residencial EL ARADO ubicado en de la avenida__________ de la Urbanizacin Nueva Casarapa Municipio Autnomo Plaza de Guarenas, Estado Miranda, a una Asamblea General Ordinaria que tendr lugar el da ________ ( ) de __________ de ________, a las _______p.m. en la Planta Baja del Edificio ______( ), del referido conjunto. PUNTO NICO A TRATAR:--------------------------------------------------------------------------------Eleccin de la Junta de Condominio perodo 2012- 2013. De no haber qurum reglamentario, se proceder para una segunda y ltima convocatoria para el da _________( ) de ________, a las _______p.m., en el mismo lugar que la primera y las decisiones sern tomadas con el nmero de copropietarios asistentes. La convocatoria tambin fue colocada en la entrada y en cada uno de los niveles que conforman el edificio. Se deja constancia que para la primera convocatoria del da de hoy _______ ______ de ________ de ______, alas _______p.m. se logr el qurum reglamentario, por encontrarse presente las dos tercera parte (2/3) de los veinte (20) apartamento que integran el Edificio________( ), por lo tanto, se declara vlidamente constituida la Asamblea . Por Unanimidad se designo al ciudadano: ______________________, para que sometiera los puntos a tratar: Inicio el orden del da ley la convocatoria y el objeto de la Asamblea de Copropietarios: ELECCIN DE LA JUNTA DE CONDOMINIO DEL EDIFICIO __________DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADOPARA EL PERODO 2012-2014. A continuacin invit a los

asistentes a que propusieran a los candidatos para conformar la Junta de Condominio, siendo nominados:_________________________, al cargo de presidente; ___________________________, al cargo de Vicepresidente; ____________________________al cargo de secretaria; _________________________________ al cargo de de Primer Vocal; ________________________al cargo de Segundo Vocal; _________________________al cargo de tercer Vocal. Seguidamente se pregunt a cada uno de los nominados si aceptaban dicha nominacin y cada uno declar en voz alta ante la asamblea su deseo de aceptar. Finalizada la nominacin se procedi a la votacin, la cual qued abierta, al mencionar el nombre de cada nominado los asistentes que estuvieron de acuerdo levantaron la mano, se contaron los votos para cada cargo y fueron elegidos por unanimidad: PRESIDENTE:______________________; VICEPRESIDENTE: ________________________________; SECRETARIO:___________________; PRIMER VOCAL:__________________; SEGUNDO VOCAL____________________; TERCER VOCAL:___________________. Acto seguido se someti a consideracin de la Asamblea Delegar en la Junta elegida la Transcripcin y Firma de la presente acta en el libro de Asamblea en nombre de los copropietarios asistentes y la redaccin de las normas de convivencia, lo cual fue aprobado por unanimidad. Finalmente se autoriz al ciudadano: ________________________, venezolano, mayor de edad, de este domicilio y titular de la Cdula de Identidad N , para que realice los trmites de protocolizacin y registro correspondiente de la presente acta que por ser la primera en protocolizar har las veces de acta constitutiva de la Junta de Condominio, denominada en adelante: ASOCIACION CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO DEL EDIFICIO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADO. Siendo las 11:00 am y no habiendo ms que tratar se dio por concluida la Asamblea, se levant esta acta, se ley y conformes firman a continuacin los miembros de la junta de Condominio constituida:----------------------------Nombre y apellido N Cedula Cargo Firma

Se Anexa lista de asistencia con la firma de todos los presentes-----------------------------------Publicado por Asociacin Civil ARADO - Urb. Nueva Casarapa en 14:21 Enviar por correo electrnicoEscribe un blogCompartir con TwitterCompartir con Facebook 2 comentarios:

1. Jhonny197928 de noviembre de 2012 18:03 Buenas Tardes, por favor, para que me aclaren una duda con relacin al modelo arriba anexo, es la siguiente: En el edificio donde resido, jamas han realizado dicha acta constitutiva y estatuto, ellos se han elegido, pero no cumpliendo con lo establecido en la LPH. Ahora bien, yo como estudiante de derecho he investigado y estudiado la materia de propiedad horizontal y condominio, y propuse la eleccin de una nueva junta de condominio la cual debe cumplir con todo lo establecido en la referida ley y documento de condominio, y tome como modelo la ante mencionada acta. Mi duda es, esta acta se debe notarial y es valida hacerla ahorita a pesar q jamas la hicieron las dems juntas de condominio? gracias. ResponderEliminar 2. Rocilis Gil12 de diciembre de 2012 08:38 Buenos dias soy abogado y nunca he realizado un acta de condominio y necesito saber cuales son los pasos a seguir y cuanto tiempo dura ResponderEliminar Aadir comentario Cargar ms...