Antara Freehold, Leasehold dan Hak Milik Sementara

October 6, 2012 at 1:04am

Sedikit perkongsian ingin saya tulis di dalam artikel kali ini adalah mengenai jenis pegangan hartanah dan juga sedikit penjelasan tentang jenis hakmilik yang menjadikan sesetengah orang sedikit keliru mengenainya. Ini adalah berikutan beberapa salah faham yang berlaku apabila saya bersembang dengan beberapa orang bakal pembeli rumah, pemilik dan juga oleh sesetengah agen hartanah sendiri. Antara yang ingin saya kongsikan di sini adalah mengenai pegangan milikan bebas (freehold), pajakan (leasehold) dan juga apakah dia Hakmilik Sementara yang mana boleh jadi freehold mahupun leasehold. Untuk penerangan di dalam artikel ini saya tidak akan menyentuh dengan mendalam dari segi perundangan (akta-akta dan sebagainya) tetapi hanya lebih kepada penerangan yang lebih mudah difahami oleh orangorang biasa. OK, pertamanya apakah FREEHOLD dan apa pula LEASEHOLD? FREEHOLD atau pegangan bebas merupakan tanah di mana pemilikannya adalah untuk tempoh selama-lamanya (kekal). Dalam ertikata mudah, pemilik tanah pegangan bebas memiliki tanah tersebut selamanya tanpa tertakluk kepada tanah tersebut kembali semula kepada hak milik kerajaan selepas sesuatu tempoh tertentu (kecuali melalui pegambilan balik tanah oleh kerajaan). Di dalam dokumen hakmilik muktamad (final title), pegangan bebas dikenali sebagai GERAN (sama ada Geran atau Geran Mukim) seperti di dalam rajah di sebelah. Geran merujuk kepada hakmilik yang dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar Negeri manakala Geran Mukim merujuk kepada hakmilik yang dikeluarkan dan ditadbir oleh Pejabat Tanah dan Daerah. Sebagai contoh, jika dokumen hakmilik itu dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar Tanah Negeri maka ianya menggunakan No. Hakmilik seperti GERAN 1234 manakala jika ianya dikeluarkan oleh Pejabat Tanah Daerah maka No. Hakmilik adalah seperti Geran Mukim 1234. LEASEHOLD atau pegangan berstatus Pajakan pula merupakan jenis pegangan ke atas hartanah untuk suatu tempoh yang telah ditetapkan. Pada masa ini tempoh pajakan yang biasa dilihat atau dikeluarkan oleh kerajaan negeri / Pejabat Tanah adalah untuk 99-tahun. Di negeri seperti Sabah & Sarawak, kita mungkin melihat tempoh pajakan yang lebih panjang manakala untuk hakmilik lama dan tujuan selain kediaman anda mungkin akan lihat pajakan untuk tempoh seperti 30 atau 60 tahun. Persoalan utama di sini apa akan jadi selepas tempoh pajakan tersebut tamat? Jawapannya, tanah tersebut akan kembali menjadi hakmilik negeri. Walau bagaimanapun, ini jarang berlaku kerana kebiasaannya pemilik tanah kediaman akan diberikan peluang untuk memperbaharui/memanjangkan tempoh pajakan tersebut dengan membayar sejumlah premium mengikut kadaran nilai tanah semasa.Sekiranya anda merupakan pemilik tanah jenis pajakan, anda tidak perlu menunggu sehingga pajakan tersebut tamat tempoh untuk memohon tetapi boleh mula memohon apabila tempoh pajakan tersebut semakin pendek (sekitar kurang 30-50 tahun) kepada Pejabat Tanah. Anda akan dimaklumkan mengenai jumlah premium yang perlu dibayar untuk permohonan tersebut dan perlu membuat pembayaran sebelum ianya diluluskan. Untuk negeri Selangor, adalah dimaklumkan pada tahun 2011 bahawa pemilik yang terus tinggal di hartanah berkenaan hanya perlu membayar RM1,000 sahaja berbanding jumlah premium mengikut nilai pasaran tersebut sehingga beliau menjual hartanah berkenaan. Jumlah ini adalah tersangat kecil dan merupakan suatu tindakan yang

baik dari kerajaan negeri tersebut. Sebagaimana dokumen hakmilik kekal, pegangan pajakan juga mempunyai pengenalan tersendiri dalam membezakannya di dalam dokumen hakmilik. No. Hakmilik muktamad bagi pegangan pajakan akan menggunakan PAJAKAN 1234 atau PAJAKAN MUKIM 1234 merujuk cara yang sama seperti Geran. Secara amnya kebanyakan tanah-tanah untuk projek perumahan pada masa ini adalah berstatus Pajakan kerana ianya merupakan tanah yang diberimilik oleh kerajaan kepada pemaju untuk dibangunkan. Hanya projek-projek perumahan terdahulu yang mana tanah sudah dimiliki oleh individu sahaja biasanya yang memiliki status pegangan bebas (kekal). Dari segi nilaian hartanah pula, sebagaimana sedia maklum, tanah dengan ciri-ciri yang sama akan mempunyai nilai yang lebih tinggi untuk pegangan bebas berbanding pajakan. Selain disebabkan tempoh pegangan tersebut, ianya adalah berkaitan dengan permintaan dan juga tempoh pindahmilik yang lebih panjang untuk pegangan pajakan yang memerlukan kebenaran/kelulusan dari Pihak Berkuasa Negeri untuk pindahmilik tersebut yang kadangkala memakan masa sehingga 1 tahun. Apakah pula HAKMILIK SEMENTARA? Sebagaimana yang telah saya terangkan di atas, dokumen hakmilik MUKTAMAD akan menggunakan no. pengenalan seperti Geran, Geran Mukim, Pajakan, Pajakan Mukim dan sebagainya. Bagaimana pula bagi hakmilik yang belum muktamad? Untuk hakmilik yang belum muktamad, no. pengenalan hakmilik yang digunakan yang mungkin anda pernah lihat adalah seperti H.S.(D)1234 atau H.S.(M)1234. Huruf pengenalan H.S. di sini sebenarnya merujuk kepada Hakmilik Sementara manakala (D) dan (M) masing-masing merujuk kepada Pejabat Pendaftar atau Pejabat Tanah Daerah berkenaan iaitu D (Daftar) Pejabat Pendaftar Negeri manakala M (Mukim) Pejabat Tanah Daerah. Terdapat sebahagian mereka yang keliru dengan anggapan bahawa Hakmilik Sementara merupakan pegangan sementara yang mereka fikir pegangan pajakan sedangkan ianya suatu perkara yang berbeza. Semoga penerangan ini dapat memberikan pencerahan kepada masalah tersebut. Oleh itu, Hakmilik Sementara ini juga mempunyai jenis pegangan yang berbeza iaitu sama ada ianya pegangan bebas ataupun pegangan pajakan yang mana boleh dirujuk di dalam dokumen hakmilik tersebut. Walaupun Hakmilik sementara ini bukanlah dokumen hakmilik muktamad ianya tetap sah digunapakai sebagaimana butiran yang tercatit di dalamnya sehinggalah hakmilik muktamad dikeluarkan. Hakmilik muktamad merupakan hakmilik berdasarkan ukuran akhir/sebenar Pejabat Tanah dan terdapat kemungkinan saiz muktamad tanah anda sedikit berbeza dari saiz di dalam hakmilik sementara. Diharapkan sedikit penerangan ringkas mengenai 3 perkara di atas dapat memberikan penjelasan kepada mereka yang masih belum jelas mengenainya. Sekiranya anda mempunyai pertanyaan lanjut, sila berikan di ruangan komen di bawah.dipetik dari TipsHartanah.com

Waktu aku duk hunting for property baru kami, leasehold vs freehold mmg dilihat sebagai salah satu faktor kami dalam menentukan wther or not nak beli rumah tersebut. bg kami biar berbaloi bayar beribu2 setiap bulan untuk our house. biar terasa we own the property.

Leasehold vs Freehold - nilai hartanah Mostly di Malaysia, harga hartanah untuk freehold selalunya adalah lebih tinggi berbanding leasehold. Tapi depends juga pada kawasan. leasehold property yang terletak di kawasan yg mmg kawasan elite, pesat atau mmg golden area tetap mempunyai value yang tinggi. Kebanyakan daripada kita, lebih prefer untuk beli hartanah freehold. ada juga yang tidak kisah dengan title untuk property tersebut. Ada yg berpendapat 99 tahun is more than enough utk mereka. Leasehold vs Freehold - Real issue Rasanya, it is not much soal risau kerajaan nak ambil balik tanah tersebut tapi lebih kepada soal pindah milik hartanah tersebut. Kalau kerajaan nak ambil balik tanah tue, samada leasehold atau freehold, basically sama saja.. tetap diberi pampasan mengikut nilai hartanah tersebut. Contoh yang berlaku pada my parent, dulu ada ura-ura nak besarkan airport yg sedia ada, dan rumah my parent adalah part of their plan. jadi mereka datang banci dan buat kira2 pampasan. rumah my parent, untuk makluman adalah freehold. nasib baik tak jadi.. mereka shifted to other side. :D Pendek kata, kalau nak kena ambil, ambil juga.. Satu perkara perlu diteliti masa nak beli rumah leasehold. check details untuk property tersebut pada developernya. tanah tu developer dah dapat kelulusan since dari tahun berapa. plan siapnya rumah tu bila. kena ingat, 99years tu bukan starting korang masuk rumah ya.. Freehold:

mudah ditukar milik (tak perlu kebenaran daripada pejabat tanah)

Leasehold:

pertukaran milik - perlu kebenaran daripda pejabat tanah - ambil masa lebih kurang 6 bulan. Untuk some cases, kena lalui proses rayuan (contoh pemindahan milik dari lot bumi kepada non-bumi). Jadi, owner mungkin akan terlepas peluang jual-beli hartanah sbb buyer akan ada masa untuk cari rumah lain. kalau hartanah tersebut left lebih kurang 60 years , bank2 mostly berat utk approve loan. kalau lease dah expired, pejabat tanah kata, bila nak renew, owner kena bayar premium. nilai premium ni tak ditetapkan. means, akan ditentukan bila sampai masa berkenaan. taken from this forum :

"I audited a company which the factory leasehold land title was expired...it took them more than 4 years to apply for the land extension and paid almost the same price as they bought the land...not included the under table money they had incurred... "