11.1.

1 MIX USE BUILDING Mixed Use Building adalah penggabungan dua masa bangunan atau lebih ke dalam satu wadah dengan cara yang terkoordinasi dan saling terkait satu sama lain seperti: kantor, tempat perbelanjaan, hotel, atau perumahan. (Sumber: R. Michael Hampton,"One "nal&sis", '"HB Builder(s Sho$l))*+ Tujuannya untuk mengurangi ruang-ruang yang tidak berfungsi, menjadikan penggunaan laban lebih efektif dan efisien, membuat pelayanan kebutuhan lebih mudah, dan lingkungan menjadi lebih nyaman dihuni. Penyatuan berbagai fungsi dan aktivitas ini dalam satu bangunan atau kompleks bangunan biasanya diwadahi dalam bangunan atau kompleks bangunan besar sehingga sering disebut sebagai superblok. Dalam penerapannya, konsep bangunan mi use building digunakan untuk o!en "partments & #o$nhomes: " %ost

memperbaiki dan mewujudkan kualitas hidup lingkungan perkotaan yang lebih baik pada masa mendatang. (Sumber: ean Sch$an,e & associate, "Mixed use de-elopment handboo,((+

!entuk dan kedekatan dalam kegiatan kompleks yang berada di dalarnnya, lebih berorientasi kepada penciptaan suatu lingkungan perkotaan terpadu dalam suatu kawasan mi use.

" Ciri-ciri Mixed #se $. %ewadahi & fungsi urban atau $ebih misalnya terdiri dari retail, perkantoran, hunian, hotel, dan entertainment. cultural. recreation. &. Terjadi integrasi dan sinergi fungsional '. Terdapat ketergantungan kebutuhan antara masing-masing fungsi bangunan yang memperkuat sinergi dan integrasi antar fungsi tersebut.

(Sumber:

i,embang,an dari panduan perancangan bangunan ,omersial

p./01+
" Manfaat Mixed #se

$. (elengkapan fasilitas yang tinggi pada bangunan superblok, memberikan

kemudahan bagi pengunjunguya. &. Peningkatan direncanakan kualitas dengan fisik lingkungan. (elengkapan pada suatu fasilitas yang yang luas

matang

kawasan

memungkinkan diadakannya rancangan yang baik termasuk perbaikan rancangan kualitas lingkungan. '. )fisiensi pergerakan. Dengan pengelompokan berbagai fungsi dan aktivitas dalam suatu superblok berarti terdapat efisiensi pergerakkan bagi pengguna bangunan tersebut. *. +italitas dan generator pertumbuhan. Pembangunan superblok pada salah satu bagian kota berpotensi meningkatkan pertumbuhan kawasan

sekitarnya sebagai respon terhadap kebutuhan layanan bagi para pengguna bangunan tersebut.

,. Penghematan satu

pendanaan komplek

pembangunan. Pembangunan atau kawasan dapat

berbagai

fasilitas dalam dana

mengefisienkan

pembangunan misalnya dengan efisiensi dana pembangunan infrastrnktur. -. %enghambat perluasan kota secara vertical, kota. .uperblok dapat diasumsikan sebagai pertumbuhan

karenannya

pembangunan

superblok dapat meminimalkan

perluasan kota secara horisontal. /. 0ntegrasi sistem-sistem. fungsi-fungsi .esuasi di dalamnya persyaratan harus sebuah superblok,

pengembangan

dirancang

secara terintegrasi,

saling menguntungkan antar fungsi. 0ntegrasi ini dapat merupakan sisbiosis mutualisme antar fungsi.

(Sumber: 2anduan perancangan bangunan ,omersial p./01+