KONTRAK KONSTRUKSI

SUMBER
FIDIC DAN SYARAT 2 UMUM
KOMUNIKASI
TERTULIS
UNDANG-UNDANG
Semua undang2, peraturan yang
berlaku
Bahasa yang digunakan adalah bahasa
dalam penawaran
PRIORITAS DOKUMEN
INTERPRETASI
Kontrak
Surat penunjukan
Surat penawaran
Persyaratan khusus
Persyaratan umum
Sfesifikasi
Gambar
Skedul
Bila terdapat keraguan: enginer yang
memutuskan
PENGALIHAN
Masing pihak tidak boleh mengalihkan
tangung jawab, kecuali mendapat
persetujuan kedua belah pihak
Dapat dijaminkan pada bank
GAMBAR ATAU INSTRUKSI
YANG TERLAMBAT
Keterlambatan karena gambar: lapor
engineer
Kontraktor dapat mengajukan klaim
Kecuali keter;lambatan karena
kontraktor

PEMAKAIAN DOKUMEN
KONTRAKTOR ATAU
PEMBERI TUGAS
Kontraktor berhak atas copyright atau
sebaliknya
Llisensi ini akan dipakai selama: working
life, penyelesaian, pengoperasian,
pemeliharaan dan pembongkaran
DETAIL RAHASIA
Wajib diungkapkan
TANGGUNG JAWAB
TERPISAH DAN GABUNGAN
Jika merupakan joint venture, consorsium
maka:
Yang bertanda tangan bertangung jawab
baik sendiri atau kelompok
Menunjuk pemimpin
Tidak dapat dialihkan tanpa izin
DOKUMEN
SFESIFIKASI DAN GAMBAR :2 COPY
DIBERIKAN CUMA2



HAK MEMASUKI
LAPANGAN
Pemberi tugas memberi hak memasuki
dan menguasai lapangan sesuai jadwal
Jika terlambat dapat diklaim

PERIZINAN
Pemberi tugas membantu
PENGATURAN
PENDANAAN
Kontraktor dapat meminta bukti
pengaturan pendanaan
KLAIM OLEH PEMBERI
TUGAS
Pemberi tugas dapat melakukan
perpanjangan masa pembayaran atau
masa pemeliharaan jika dianggap perlu
TUGAS DAN WEWENANG
ENGINEER
Ditunjuk pemberi tugas
Tidak berwenang merubah kontrak
Dapat diberi wewenang jika ada dalam
klausul kontrak
Engineer dianggap bertindak untuk pemberi
tugas
Engineer tidak berhak membebaskan salah
satu pihak dari kewajiban
Setiap persetujuan, sertifikat, pemeriksanaa,
instruksi, permintaan, pengujian, tidak
membebaskan kontraktor dari tanggung jawab
PENDELEGASIAN OLEH
ENGINEER
Engineer dapat mendelegasikan
wewenangnya kepada asistennya.
Penunjukan /pencabutannya : tertulis
Tidak untuk pengambilan keputusan
Wakil engginer seolah-olah bertindak
engineer. Penolakan wakil berarti
penolakan engineer
Kontraktor dapat mempertanyakan
perintah wk kpd engineer
INSTRUKSI ENGINEER
Setiap saat E dpt mengeluarkan
instruksi
Wajib diikuti
Tertulis
Perintah lisan:
Dapat diKonfirmasi 2 hari kerja
Jika tak dijawab, perintah lisan dapat ditolak
Jika dijawab, harus dilaksanakan
PENGGANTIAN
ENGINEER
Kontraktor wajib diberitahu 42 hari
sebelum penggantian
Kontraktor dapat menjajukan keberatan
MEMBERI KEPUTUSAN
Wewenang engineer untuk memutuskan
harus konsultasi kedua belah pihak
Dilampiri dokumen pendukung
KEWAJIBAN UMUM
Kontraktor merencanakan,
melaksanakan, menyediakan peralatan.
Bertangung jawab atas metode dan
operasi lapangan
Dapat mengajukan rencana
pelaksanaan pekerjaan
JAMINAN PELAKSANAAN
Dengan biaya sendiri mengusahakan
jaminan pelaksanaan
Dpt diperpanjang
Klaim:
Kegagalan memperpanjang masa jaminan
Kegagalan memperbaiki cacat
Pemberi tugas dapat memutuskan kontrak

WAKIL KONTRAKTOR
Wewenang untuk bertindak atas nama
kontraktor
Penunjukan wakil harus disetujui
engineer
Dapat menunjuk penganti sementara
dengan persetujuan
Menerima instruksi engineer
Dapat melimpahkan kuasa pada
personil kompeten dgn izin

SUB KONTRAKTOR
Kontraktor tidak diperkenankan
menyerahkan seleruh pekerjaan pada
sub kontraktor
Kontraktor bertangung jawab atas
kelalaian sub kontraktor
Kontraktor tidak perlu meminta izin
menunjuk sub kontraktor
Kontraktor wajib memberitahu

KERJASAMA
Kontraktor harus memberi kesempatan
kpd:
Personil pemberi tugas
Kontraktor lain yg ditugaskan
Personil instansi pemerintah

UITZET
Kontraktor melakukan uitzet sesuai titik
referensi
Pemberi tugas bertanggung jawab atas
kebenaran referensi tersebut
Jika kesalahan timbul, kontraktor dapat
mengajukan klaim
PROSEDUR KESELAMATAN
KERJA
Tunduk peraturan keselataman
Menjaga keselamatan semua
dilapangan
Menjaga lapangan bebas dari halangan
Menyediakan lampu, pagar dan penjaga
Menyediakan semua pekerjaan
sementara
JAMINAN KUALITAS
Wajib mengadakan QA
Engineer wajib diberitahu detail QA
Kepatuhan pada QA tidak
membebaskan kontraktor atas tanggung
jawab.
DATA LAPANGAN
Pemberi tugas wajib memberi data lapangan
Dalam batas kepraktisan kontraktor dianggap
telah mendapat semua informasi ttg lap
Kontraktor sebelum memasukkan penawaran
dianggap telah memeriksa lapangan:
Bentuk dan sifat lahan termasuk kondisi tanah
Hydrologi dan iklim
Lingkup pekerjaan, peralatan, material yg
dibutuhkan
Undang-undang
Jalan masuk, listrik, air, dll
KECUKUPAN BIAYA
KONTRAK YANG DISETUJUI
Kontraktor dianggap:
Telah yakin atas kebenaran dan kecukupan
kontrak
Telah mendasarkan biaya tersebut atas
data, interpretasi, informasi dan penelitian
Telah mencakup semua hal yang
diperlukan untuk menyelesaikan
pekerjaan
KONDISI FISIK YANG TAK
TERDUGA
Bila terdapat kondisi fisik yang tak
terduga, lapor engineer,dapat di klaim
Besarnya klaim berdasar perhitungan
engineer
HAK MELINTAS DAN
FASILITAS
Right of way, tanggungan kontraktor
Mencari dengan biaya sendiri fasilitas di
luar guna pelaksanaan pekerjaan

PENGHINDARAN IKUT
CAMPUR

JALAN MASUK
Kontraktor dianggap puas dengan jalan
masuk
Bertanggung jawab atas pemeliharaan
Harus meminta izin
Pemberi tugas tidak bertanggung jawab
atas klaim
TRANSPORTASI
PERALATAN
Memberitahu engineer 21 hari
sebelumnya
Kontraktor bertangung jawab
PERALATAN
KONTRAKTOR
Tangung jawab kontraktor
Peralatan utama tidak dapat dibawa
keluar tanpa izin engineer
PERLINDUNGAN
LINGKUNGAN
LISTRIK, AIR, GAS
PERALATAN DAN MATERIAL
YANG DISEDIAKAN PEMBERI
TUGAS
Pemberi tugas dapat menyediakan
peralatan.
Pemberi tugas dapat menyediakan
tanpa biaya material
Dapat ditolak
LAPORAN KEMAJUAN
PEKERJAAN
Dalam waktu tertentu kontraktor wajib
mengajukan laporan kemajuan pekerjaan
Mencakup:
Grafik dan penjelasan rinci tentang kemajuan
pekerjaan
Foto
Nama dan lokasi manufacturer, kemajuan, fabrikasi,
pengapalan, dan kedatangan
Daftar personil dan peralatan
Dokumen QA
Daftar klaim
Statistik keselamatan kerja
Perbandingan rencana dan kemajuan kerja
PENGAMANAN
LAPANGAN
Kontraktor bertangung jawab u
melarang yg tidak berkepentingan
memasuki lapangan
Yang berkepentingan harus dibatasi
pada personil kontraktor, pemberi tugas
dan mereka yang diizinkan tertulis oleh
pemberi tugas
PELAKSANAAN OLEH
KONTRAKTOR DILAPANGAN
Membatasi pekerjaan dalam lahan
proyek atau lahan lain yang disetujui
engineer
Lapangan wajib dijaga kebersihannya
FOSIL-FOSIL
Semua fosil wajib diserahkan
Dapat mengajukan klaim
DEFINISI
NSC:
Disebut dalam kontrak
Diinstruksikan oleh engineer
KEBERATAN ATAS
PENUNJUKAN
Kontraktor berhak menolak
Tidak kompeten, kurang dana dan daya
Jika tidak dimuat gantirugi ketidakmampuan
NSC

PEMBAYARAN NSC
Dibayar sesuai sertifikat
Kontraktor dapat menahan pembayaran
Pemberi tugas dapat melakukan
pembayaran langsung
MEMPEKERJAKAN STAFF
DAN PEKERJA
Kontraktor mngatur penugasan staf dan pekerja,
lokal dan non lokal, membayar gaji, perumahan,
makanan dan transportasi
Kontraktor wajib membayar upah yang tidak lebih
rendah dari yang ditentukan industri tersebut
Kontraktor tidak merekrut pegawai pemberi tugas
Mematuhi undang2
Jam kerja:
Terdapat dalam kontrak
Disetujui engineer
Tidak dapat dihindari atau diperlukan demi keamanan
FASILITAS UNTUK STAF DAN
PEKERJA
Wajib menyediakan akomodasi
Tidak boleh mengijinkan personilnya
untuk tingga dalam bangunan permanen
Kesehatan dan keselamatan kerja:
Wajib mengambil tindakan P3K
Ada petugas pencegahan kecelakaan
Lapor engineer jika terdapat kecelakaan
PENGAWAS DARI
KONTRAKTOR
Kontraktor wajib mempekerjakan tenaga
pengawas untuk merencanakan,
mengelola, menginspeksi dan menguji
pekerjaan
Tenaga pengawas: kompetensi
komunikasi dan metode teknis
PERSONIL
Personil kontraktor: berkualifikasi dan
berpengalaman
Engineer berhak mengeluarkan:
Terus menerus berprilaku buruk
Lalai dalam melaksanakan pekerjaan
Lalai mengikuti persyaratan kontrak
Berprilaku membahayakan
keselamatan,kesehatan dan perlindungan
lingkungan

CARA PELAKSANAAN DAN
CONTOH-CONTOH
Kontraktor wajib melaksanakan:
Sesuai yang ditentukan kontrak
Cara kerja yang pantas
Fasilitas yang pantas
Kontraktor harus mengajukan contoh
material kpd engineer sebelum
dipergunakan:
Contoh standar dari manufaktur, atau contoh
lain sesuai kontrak atas biaya kontraktor
Contoh tambahan
INSPEKSI
Setiap saat personil pemberi tugas:
Dapat mengunjungi setiap bagian proyek dan
tempat asal material diambil
Selama produksi dan pelaksanaan berhak
memeriksa, menguji, dan melihat kemajuan
Kontraktor akan memberitahu engineer kapan
suatu pekerjaan selesai dan sebelum
pekerjaan tersebut ditutupi atau dikemas.
Bila kontraktor tidak memberitahu, maka jika
dikehendaki engineer, kontraktor wajib
membuka dan menutup kembali atas biaya
kontraktor

PENGUJIAN
Kontraktor menyediakan peralatan,
dokumentasi, bahan bakar, instrumen
untuk keperluan testing
Engineer dapat merubah lokasi atau
detail test
Atas hasil test, kontraktor dapat
meminta engineer mengeluarkan
sertifikat test. Bila engineer tidak hadir
pada testing, maka dianggap hasilnya
sudah tepat
PENOLAKAN
Bila setelah test ditemui catat/defect
maka engineer dapat menolak.
Kontraktor harus memperbaiki cacat tsb
Engineer dapat melakukan test kembali
atass bagian yang diperbaiki.
PEKERJAAN PERBAIKAN
Meskipun telah ditest atau ddisertifikasi
sebelumnya, engineer dapat
mengintruksikan:
Mengeluarkan atau mengganti
Segera melaksakanan pekerjaan yang
diperlukan demi keselamatan pekerjaan.
Harus melaksanakan sesuai jadwal
Bila lalai, engineer dapat
menginstruksikan pihak 3 untuk
melaksakan pekerjaan
ROYALTI
Royalti dibayarkan kpd:
Bahan alam
Pembuangan material
DIMULAINYA PEKERJAAN
Engineer wajib memberitahu waktu
dimulainya pekerjaan 7 hari
sebelumnya. Jika tidak ditentukan
khusus, TMP adalah 42 hari setelah
surat penunjukan
Kontraktor wajib memulai

WAKTU PENYELESAIAN
Wajib menyelesaikan pekerjaan dalam
waktu ditentukan termasuk:
Lulus uji coba
Menyelesaikan seluruh bagian pekerjaan
hingga dapat diterima
RENCANA KERJA
Kontraktor wajib mengajukan jadwal kerja terinci,
28 hari setelah TMP
Rencana kerja wajib diikuti, jika enggineer tidak
memberi jawaban
Kontraktor wajib memberitahu engineer akan
adanya keadaan/kejadian yang akan
mempengaruhi harga dan/atau waktu
penyelesaian dan atas permintaan engineer,
kontraktor mengajukan perkiraan akibat
kejadian itu
Bila engineer menyatakan bahwa rencana tidak
sesuai kontrak, maka kontraktor wajib mengajukan
revisi.
PERPANJANGAN WAKTU
Kontraktor berhak atas perpanjangan
waktu:
Suatu perubahan
Suatu sebab yang memberikan hak atas
perpanjangan waktu
Cuaca yang luar biasa buruk
Kelangkaan yang tidak dapat diduga
sebelumnya
Keterlambatan, gangguan, halangan, hambatan
oleh pemberi tugas
Kontraktor wajib memberitahu engineer
untuk mendapatkan keputusan
8.5. KETERLAMBATAN
AKIBAT INSTANSI YANG
BERWENANG
Bila terjadi keadaan dibawah ini:
Kontraktor sepenuhnya mengikuti prosedur
yang ditentukan instansi yang berwenang
Instansi tersebut mengganggu/
memperlambat pekerjaan kontraktor
Gangguan keterlambatan tersebut tidak
dapat diketahui sebelumnya
Maka gangguan ini dianggap sebagai
penyebab keterlambatan
KEMAJUAN PEKERJAAN
Apabila:
Kemajuan terlalu lambat
Kemajuan sudah/atau akan terlambat dari
jadwal, maka engineer meminta kontraktor
mengajukan revisi jadwal
Segala biaya akibat revisi jadwal
menjadi beban kontraktor
Ganti rugi kelambatan
Jika gagal memenuhi waktu, maka
kontraktor harus memberi ganti rugi
keterlambatan
Namun jumlah ganti rugi tidak boleh
melampauai jumlah maksimum dalam
dok. Tender
Ganti rugi tidak membebaskan
kontraktor dari kewajibannya untuk
menyelesaikan pekerjnan
PENUNDAAN PEKERJAAN
ENGINEER dapat memerintahkan
kontraktor pada setiap saat
menghentikan sementara, selama
penundaan tersebut kontraktor harus
melindungi bagian pekerjaan dari
keausan, kehilangan dan kerusakan
Engineer memberitahu alasan
penundaan. Jika penyebabnya adalah
kontraktor pasal 8.9 dan 8.10 tidak
berlaku
AKIBAT PENUNDAAN
Jika kontraktor mengalami
keterlambatan atau pengeluaran biaya
maka kontraktor memberitahu engineer
dan berhak atas :
Perpanjangan waktu
Pembayaran biaya yang dikeluarkan
Engineer wajib memberi putusan
Hak diatas hilang jika terjadi kesalahan
kontraktor dalam design, workmanship
atau material
PEMBAYARAN UNTUK
PERALATAN DAN MATERIAL
SELAMA PENUNDAAN

KEWAJIBAN
Kontraktor wajib melakukan ujicoba/tes
Memberitahu engineer
Wajib menyerahkan laporan
TESTING ULANG
Apabila pekerjaan atau bagian tidak
lulus ujicoba pada waktu penyelesaian,
engineer atau kontraktor dapat meminta
test dan uji coba ulang dgn persyaratan
dan kondisi yang sama
KEGAGALAN UNTUK LULUS
UJI COBA
Jika pekerjaan atau bagian tidak lulus
ujicoba pada waktu penyelesaian, maka
engineer berhak:
Meminta ujicoba ulang
Menolak pekerjaan atau bagian, dalam
halmana pemberi tugas berhak atas
penggantiann kerugian
Mengeluarkan sertifikat serah terima, dalam
hal ini harga kontrak akan dikurangi
sebesar pengurangan nilai yang diakibatkan
oleh kegagalan ini
10.1. PENGAMBIL ALIHAN
PEKERJAAN DAN BAGIAN
PEKERJAAN
Pemberi tugas wajib menerima pekerjaan bilamana:
Pekerjaan telah selesai sesuai kontrak
Sertifikat serah terima telah dikeluarkan
Kontraktor dapat mengajukan permintaan untuk
mengeluarkan sertfikat serah terima sedikitnya 14 hari
sebelum pekerjaan atau bagian selesai dan siap untuk
diserahterimakan
Dalam waktu 28 hari setelah menerima permohonan,
engineer wajib:
Mengeluarkan sertifikat, atau
Menolak permohonan itu dengan menyebutkan pekerjaan yang
masih harus diselesaikan
Apabila enggineer tidak melaksanakan kewajibannya, jika
pekerjaan atau bagian telah sesuai dengan kontrak, maka
sertifikat serah terima dianggap telah dikeluarkan.
PENGAMBIL ALIHAN BAGIAN
PEKERJAAN
Engineer dapat, atas kehendak pemberi tugas
mengeluarkan sertifikat serah terima untuk
bagian pekerjaan tetap
Pemberi tugas tidak dibenarkan menggunakan
bagian dari pekerjaan sebelum dikeluarkan
sertifikat serah terima
Apabila telah digunakan:
Bagian tersebut dianggap telah diserahterimakan
Tanggung jawab kontraktor atas bagian tsb berakhir
Engineer mengeluarkan sertifikat serah terima bila
diminta kontraktor
11.1 PENYELESAIAN PEKERJAAN
YANG BELUM SELESAI DAN
PERBAIKAN CACAT
11.2 BIAYA PERBAIKAN CACAT
Semua perbaikan pekerjaan cacat wajib
dilaksanakan atas resiko dan biaya
kontraktor
PERPANJANGAN MASA PEMBERITAHUAN
CACAT
KEGAGALAN MEMPERBAIKI CACAT-
CACAT
Jika kontraktor tidak dapat memperbaiki
cacat,maka pemberi tugas dapat:
Melaksanakan sendiri perbaikan atas biaya
kontraktor
Meminta engineer mengurangi harga kontrak
Bila cacat sedemikian menyeluruh maka pemberi
tugas memutuskan kontrak dan segala biaya
menjadi beban kontraktor
KONTRAKTOR WAJIB
MENCARI
Kontraktor wajib mencari penyebab
suatu cacat dibawah petunjuk engineer.
Jika cacat diluar tangung jawab
kontraktor maka biaya pencarian
tersebut wajib disetujui engineer.
SERTIFIKAT PELAKSANA
Pelaksanaan kewajiban kontraktor tidak
dapat dianggap selesai sampai engineer
mengeluarkan sertifikat pelaksanaan