Panduan Menghitung RAB 1
Panduan Menghitung RAB 1
MENGHITUNG RAB
(Update Juli 2010)
Yoga Dimyati
www.RahsiaDesainRumah.com
MENGHITUNG RAB
PENDAHULUAN
Banyak orang bertanya pada saya apa ada cara menghitung RAB dengan cepat.
Adayaitu dengan mengkalikan jumlah luas bangunan dengan harga pekerjaan
borongan bangunan di kota anda. Misalkan luas bangunan anda adalah 70m2,
maka kalikan dengan misalnya 2 juta, kemudian didapatkan hasil 140juta, itulah
perhitungan kasar biaya untuk membangun rumah dengan luas bangunan 70m2.
Tapi kemudian mereka bertanya lagi, Apakah ada cara yang lebih detail dan rinci
untuk menghitung RAB?, ya saya jawab tentu saja ada, yaitu cara standar yang
biasa dilakukan oleh kontraktor. Tidak ada cara lain, anda harus menghitungnya
satu persatu dan memang sedikit butuh ketekunan. Kalau anda tidak ingin merugi
atau
dimanfaatkan
kontraktor
karena
mereka
terlalu
banyak
mengambil
keuntungan, maka anda harus belajar menghitungnya sendiri. Kalau anda jeli,
mungkin ada beberapa item pekerjaan yang bisa anda tawar sampai 50%.
Banyak kontraktor yang menurut saya terlalu banyak mengambil keuntungan yang
berlebih dengan memanfaatkan ketidaktahuan pemilik rumah. Saya pernah
mendengar ada kontraktor yang bisa membeli mobil dengan hanya mengerjakan 1
rumah bertipe 80m2, atau paling tidak mereka bisa hidup mewah selama satu
tahun
dengan
tidak
mengerjakan
apapun
dengan
hanya
mengandalkan
keuntungan dari 1 proyek rumah saja. Itulah kenapa kita jarang menjumpai jarang
ada kontraktor yang hidup berkekurangan meskipun terlihat menganggur dalam
kesehariannya. Saya bukan bermaksud untuk memanas-manasi anda dengan
berita yang belum tentu benar, tapi paling tidak saya mengajak logika berpikir anda
untuk menemukan kebenarannya sendiri. Percayalah, anda akan diuntungkan
dimanfaatkan
kontraktor
karena
mereka
terlalu
banyak
mengambil
keuntungan, maka anda harus belajar menghitungnya sendiri. Kalau anda jeli,
mungkin ada beberapa item pekerjaan yang bisa anda tawar sampai 50%.
Banyak kontraktor yang menurut saya terlalu banyak mengambil keuntungan yang
berlebih dengan memanfaatkan ketidaktahuan pemilik rumah. Saya pernah
mendengar ada kontraktor yang bisa membeli mobil dengan hanya mengerjakan 1
rumah bertipe 80m2, atau paling tidak mereka bisa hidup mewah selama satu
tahun
dengan
tidak
mengerjakan
apapun
dengan
hanya
mengandalkan
keuntungan dari 1 proyek rumah saja. Itulah kenapa kita jarang menjumpai jarang
ada kontraktor yang hidup berkekurangan meskipun terlihat menganggur dalam
kesehariannya. Saya bukan bermaksud untuk memanas-manasi anda dengan
berita yang belum tentu benar, tapi paling tidak saya mengajak logika berpikir anda
untuk menemukan kebenarannya sendiri. Percayalah, anda akan diuntungkan
Menghitung RAB bukan tugas arsitek dan kontraktor saja, tapi juga tugas sang
pemilik rumah apabila akan membangun. Pengetahuan ini penting agar sang
pemilik rumah bisa bisa tahu seluk beluk perhitungan pembangunan rumah tanpa
bisa ditipu oleh pihak manapun. Keuntungan pemilik rumah dalam memahami
perhitungan RAB adalah
Di sini telah terlihat bahwa luas lantai yang akan dipasangi keramik adalah
8,04 m2. Lanjutkan dengan menghitung luas dari masing-masing ruangan,
kemudian jumlahkan seluruhnya.
Pada Worksheet RAB, cari bagian Pekerjaan Lantai dan Dinding dan
masukkan luasan lantai yang telah anda hitung
Klik
Worksheet
Di sini berarti, angka Rp. 66.210,- berasal dari Worksheet Satuan Pekerjaan di
kolom E baris ke 118
Kursor akan di bawa pada cell E118 yang merupakan asal-usul harga Rp.
66.210,-.
Ini masih belum selesai karena anda harus menyusuri lagi dimana harga
tersebut bisa muncul pada Worksheet Satuan Pekerjaan. Lalu lakukan
langkah yang sama yaitu meletakkan kursor mouse pada cell tersebut dan
terlihatlah pada Formula Bar bahwa angka tersebut berasal dari perhitungan
yang terdapat pada Worksheet Analisa Pekerjaan kolom H baris ke 998
terdapat perbedaan harga dengan tahun sekarang dan juga kota tempat
dimana anda tinggal.
Yang perlu anda lakukan adalah mengganti kota Bodetabek dengan kota
tempat dimana anda tinggal atau membangun rumah. Disini memang
dibatasi hanya kota-kota besar seperti Bodetabek, Yogyakarta, Surabaya,
Medan dan Makassar.
Lalu ketikkan
misal:Surabaya
Klik pada cell C3 untuk
mengganti nama Kota
Lalu semua harga satuan akan otomatis berubah mengikuti standar harga
material pada kota yang telah anda ketikkan tadi.
Misalkan anda masih merasa bahwa harga yang ditetapkan belum pas,
anda masih bisa mengeditnya dengan mengklik Worksheet Harga
Material
10
Kemudian anda tinggal mengganti harga material pada kota anda yang
sesuai dengan perkembangan harga di tahun sekarang.
Harga yang anda edit akan berpengaruh pada keseluruhan Worksheet
(Analisa Pekerjaan, Satuan Pekerjaan, RAB dan Rekap) secara otomatis
tanpa anda menggantinya satu-persatu.
Anda juga bisa mengganti Upah Tukang pada tabel DAFTAR HARGA
TUKANG DAN PEKERJA di bawah tabel HARGA MATERIAL tepatnya di
cell A216
11
Ketika worksheet RAB sudah anda rasa pas, anda bisa lanjut pada
worksheet Rekap untuk melihat Tabel Rekapitulasi dari RAB yang anda
rancang
12
Menghitung Volume
Volume kolom
Vol = tinggi kolom x luas penampang kolom (kemudian teruskan untuk luas penampang kolom
yang berbeda, lalu jumlahkan semua)
c.
13
14
Bovenlight
Vol (m2)= lebar bovelight x panjang bovenlight
g. Kunci pintu
Vol (set)= jumlah kunci pintu yang akan dipasang
h. Engsel pintu dan jendela
Vol (bh)= jumlah daun pintu x 3
i.
j.
k. Tarikan jendela
Vol (bh)=jumlah daun jendela x 1
l.
Kaca polos
15
9. Pekerjaan atap
a. Rangka atap
Kuda-kuda
Vol (m3) kuda-kuda kayu 8/12 =0,12 m x 0,08 m x panjang kayu 8/12
Vol (m3) kuda-kuda kayu balok gapit 6/12 =0,12 m x 0,06 m x panjang kayu 6/12
Lisplank kayu
Vol (m)=jumlah panjang lisplank
Talang jurai
Vol (m)=jumlah panjang talang jurai
b. Penutup atap
Atap genting
Vol (m2)= luas penampang bidang atap
Nok Genting
Vol (m)= panjang balok nok yang akan ditutupi nok genting
c. Penutup atap carport
Vol (bh)=jumlah daun pintu PVC
16
=m
=bh
=bh
=m
=bh
=bh
=bh
=ls
=m
=bh
=bh
=m
=bh
=bh
=ls
17
d. Panel listrik
Vol (bh)=jumlah panel listrik
18