RAHSIA PASANGAN BERGAJI RM2,000 TETAPI

MAMPU BELI 4 BUAH RUMAH TERBONGKAR! JOM

BACA
Idea ini dari shbt sy Tuan Khairul Ezuwan
Situasi pasangan suami isteri yang bergaji bersih RM1800 Setiap seorang. Ambil kenaikan Gaji
10% setahun @ RM180 setahun.

Rahsia Pasangan Bergaji RM2,000 Tetapi Mampu Beli 4 Buah Rumah Terbongkar! JOM BACA

A) Suami
1. Buat simpanan secara konsisten Setiap bulan RM1,000 dalam ASB, Pakai transfer online
Setiap Kali dapat gaji. Pastikan Buku ASB dipotong. Lepas 1 tahun Ada simpanan cash
RM12,000
2. Keluarkan RM7,000 buat deposit Cari Rumah Lelong yang berharga RM70,000 (Cari Mesti
Ada). Kos-kos lain masuk dalam pinjaman.Bayaran bulanan RM350. Gaji bersih waktu ini
RM1,980.

Masa ini DSR adalah 17%. Sewakan rumah tersebut RM600. Buat tenancy agreement. Gunakan
semua RM600 untuk bayar installment bulanan rumah tersebut. Waktu ini baki simpanan
RM12,000 RM7,000 = RM5,000.
3. Terus kan buat simpanan bulanan RM1,000, selepas 6 bulan Beli Rumah yang pertama tadi,
Jumlah simpanan Sekarang RM5,000 + RM6,000 = RM11,000.
Gunakan lagi RM7,000 untuk deposit sebuah lagi rumah Lelong berharga RM70,000. Bayaran
bulanan RM350 .Waktu ini Gaji RM1,980 + (RM600 (tenancy agreement) x 80%) = RM2460.
DSR waktu ini adalah 27%. Sewakan RM600 rumah kedua ini.
Buat tenancy agreement.cuma bayar RM350 untuk installment rumah ini. Baki pulangan Sewa
RM250 buat bayaran extra kepada Rumah pertama (target = habiskan Rumah
pertama dengan secepat mungkin).
Baki simpanan RM11,000 RM7,000 = RM4,000 serahkan kepada isteri.
4. Buat pinjaman ASB 200K, Komitmen bulanan RM1,200. DSR waktu ini 65%. (Max utk DSR
ASB 80%).
Potong Buku ASB, Jangan sentuh dividend selama 3 tahun. Selepas 3 tahun cancel pinjaman
ASB. Total dividen compounding + value cancel = RM60,000
5. Dengan extra payment yang dibuat ke Rumah pertama selama 3 tahun. Baki Rumah tersebut
tinggal RM44,000. Gunakan hasil ASB RM60,000 untuk buat full settlement Rumah pertama.
(Rumah pertama bebas Dari pinjaman) . RM60,000 RM44,000 = Baki cash RM16,000. Duit
EPF AC 2 waktu ini ada RM10,000 .
6. Cari Rumah untuk duduk sendiri yang berharga 300K dengan monthly installment RM1500.
Buat Mark up loan. (Cari Rumah 10% below market value @ 0 deposit)
Dengan nett Gaji waktu ini RM2,520 + rental income .
Max kelayakan DSR 70% = DSR waktu ini ialah 52%

B) Isteri
1. Beli Perodua Kelisa terpakai yang berharga RM20,000 dengan bayaran bulanan RM300. Buat
simpanan tetap bulanan dalam ASB RM200 sebulan. Selama 18 bulan = RM3,600. Dalam akhir

step 3

suami, beliau serahkan RM4,000 kepada isteri. So total cash Ada RM7,600.

2. Beli Rumah Lelong yang berharga RM70,000 dengan bayaran bulanan RM350. DSR waktu
ini 33% (RM300 Kereta + RM350). Sewakan Rumah ini RM600 dan Buat tenancy agreement.
Bayar kepada pinjaman Rumah RM350, Masih Ada baki cash flow RM250.
3. Kekalkan komitmen simpanan bulanan RM200 tetapi tukar kepada kaedah pinjaman ASB
RM75,000 . Installment bulanan adalah RM450. Gunakan RM200 + RM250 (cash flow Sewa
Rumah) = RM450 sebagai installment pinjaman ASB tersebut. Potong Buku ASB, Jangan sentuh
dividen selama 3 tahun. Selepas 3 tahun cancel pinjaman ASB . Dividend compounding + cancel
loan = RM18,000 + RM5,000 = RM23,000 cash. Baki pinjaman Kereta Waktu ini RM9,000.
Gunakan cash untuk buat full settlement kereta RM23,000 RM9,000 = RM14,000. Duit EPF
AC2 waktu ini Ada RM10,000.
4.Trade in perodua kelisa, beli Toyota Vios RM70,000 = installment bulanan RM800. DSR
waktu ini 37%
DSR (Debt Service Ratio)
Suami pada step no.6 + Isteri pada step no.4 (hampir 5 tahun Dari step pertama)

Income:
Total Gaji waktu ini: RM2,520 x 2 = RM5,040
Sewa 3 biji Rumah = (RM1,800 x 80%) = RM1,440
Total nett income = RM6,480
Hutang : RM350 (Rumah kedua suami)
RM1,500 (Rumah duduk sendiri)
RM350 (Rumah pertama isteri)
RM800 (Kereta baru isteri)
Total hutang : RM3,000
Total DSR Suami + Isteri = 46%
Total cash di tangan :
suami =RM16,000 + EPF keluar RM10,000
Isteri =RM14,000 + EPF keluar RM10,000

Total cash di tangan = RM50,000

Total income bulanan bersih = RM3,480
Memiliki 4 property Dan Kereta yang selesa
Ada masa-masa tertentu Kita perlukan sedikit pengorbanan untuk mendapat keselesaan &
kesenangan pada masa akan datang, jika anda sanggup, anda boleh ikut. Jika tidak sanggup,
share lah juga perkara ini kepada orang lain, mungkin mereka perlukannya. Thanks baca sampai
habis.
Idea adalah pembuka minda, bukan semestinya pelaksanaan. Padan kan situasi dengan keadaan
diri anda sendiri.
*Siapa yg x boleh nak hadam,teruskan je kehidupan spt biasaini sekadar teori dan lakaran,ikut
kemampuan msg2 utk mlaksanakannya..
Fahamkan betul-betul ye

===================
Comment: Mengarut..x kira plak Bill..minyak..perbelanjaan ank..duit mkn..pampers..duit taska
semua..

Jawapan saya
Selepas Suami simpan RM1000, wife simpan RM200, Bayar kereta RM300,
Baki gaji suami = RM800
Baki gaji isteri = RM1300
Total baki gaji = RM2100
Kalau rasa Tak cukup angka Ni untuk tampung kehidupan harian seperti sewa, anak, minyak, dll,
buat la kerja tambahan, contohnya Overtime, contoh saya letak seorang OT RM450. So di situ
ada penambahan RM900
Total duit untuk belanja RM3000
Kalau masih tidak mencukupi carilah sumber-sumber lain seperti kerja part time, contoh, buat
sublet 2,3 biji rumah ke atau jadi agent drop ship ke, affiliate ke. Banyak pilihan pada kita, Cuma
bergantung pada diri Kita sendiri nak buat atau tidak.
Kalau Tak cukup juga, gunakan la sebahagian simpanan RM1200 yang di buat setiap bulan tadi
& tangguhkan sedikit tempoh beli rumah. (Duit simpanan ini biarlah jadi option terakhir kerana
target kita untuk memiliki hartanah dengan secepat mungkin).
Yang ikhlas,
Datin Seri Khairul Ezuwan
Menteri Pembangunan Wanita & Keluarga
________________________________________
STATUS ni saya bagi idea untuk guide bagaimana nak beli rumah , 1,2,3,4 dan aplikasikan
dalam pengiraan DSR pinjaman, untuk pinjaman dapat lepas dengan lebih smooth dan kumpul
modal untuk memilikinya. Amount dan masa nak kumpul & beli Adjust la sendiri ikut
kesesuaian dan kemampuan masing-masing. Contoh, Tak mampu Simpan RM1000, simpan 500,
tempoh beli rumah pertama tu tukar kepada 2 tahun.Kalau dah tak mampu juga. Jangan buat
sebab anda memang tidak sesuai guna kaedah ini.
Yang komen bukan main banyak mengenai kos Sara hidup yang lain macam pampers, taska,
zakat,GST,bill, parking,makan, Bayar astro, duit masuk toilet, beli kit Kat anak, mainan anak,
beli kebab pasar malam, anak demam, duit potong rumput, Khairat kematian. Dah macam
Menteri Pembangunan Wanita & Keluarga pulak saya rasa nak kena fikirkan semua kos-kos tu.
ITU ANDA FIKIR SENDIRI LA. Tak cukup cari lebih, rasa cukup diam, Tak cukup Tapi diam,
itu terpulang pada anda sendiri.