Bab 2

1.

Periode 1945 1950 : Belum berkembang , perusahaan belanda

2.

Periode 1951 1959 : Belum berkembang , ganti2 parlemen,agresi belanda

3.
Periode 1960 1966 : Presiden memimpin ,monumental, PN,cost + fee,blm ada
kontrak
4.

Periode 1967 1996 : -

REPELITA I : 1969 1974

-REPELITA II : 1974 1979
-REPELITA III

: 1979 1984

-REPELITA IV

: 1984 1989

-REPELITA V : 1989 1994

5.

Periode 1997 2002 : Krisis moneter, adanya uu kontraktor

Bab 3
Model Kontrak konstruksi Sesuai dengan KUHP Pasal 1320 , Versi Pemerintah,Versi
Swasta Nasional,Versi Swasta Asing
1. Kendala, isi kontrak : Kontrak dengan sistem pembayaran pra pendanaan penuh dari
Kontraktor dianggap Kontrak Rancang Bangun , Penyelesaian sengketa : Pengadilan
atau Arbitrase
2. Salah Pengertian : Dalam kontrak Fixed Lump Sum Price banyak terjadi sengketa
terutama dalam pendanaan , karena disitu terdapat kata fixed yang berarti tidak dapat
dirubah
3. Kesetaraan Kontrak : Pada umumnya kontrak konstruksi belum mencapai kata adil
dan setara
4. Isi kontrak kurang jelas
5. Kepedulian pada kontrak
6. Administrasi kontrak
7. Klaim Kontrak Konstruksi

Bab. IV Bentuk Bentuk Kontrak Konstruksi

1. Aspek Perhitungan Biaya
a. Fixed Lump Sum Price
b. Unit Price
2. Aspek Perhitungan Jasa
a. Biaya Tanpa Jasa (Cost Without Fee)
b. Biaya ditambah Jasa (Cost Plus Fee)
c. Biaya ditambah Jasa Pasti ( Cost Plus fixed fee )

3. Aspek Cara Pembayaran

a. Cara Pembayaran Bulanan
b. Cara Pembayaran Prestasi
c. Pra Pendanaan Penuh dari penyedia jasa
4. Aspek Pembagian Tugas
a. METODE KONTRAK UMUM
b. Metode Kontrak Spesialisasi
c. Bentuk Kontrak Rancang Bangun
d. Metode kontrak Engineering, Procurement and Construction
e. Swakelola

Bab V Aspek Aspek yang Terkandung dalam Kontrak Konstruksi

1.

2.

3.

Aspek Teknis
a. Syarat syarat Umum kontrak ( General Condition of Contract )
b. Lapiriran lampiran ( Appendices )
c. Syarat syarat Khusus Kontrak
d. Spesifikasi Teknik ( Technical Spesificaion )
e. Gambar gambar Kontrak ( Contract Design
Lingkup Pekerjaan ( Scope of Works )
Waktu Pelaksanaan ( Contruction Period )
Metode pelaksanaan ( Contruction Methode )
Jadwal Pelaksanaan ( Time Schedule )
Cara/Metode Pengukuran ( Method of Measurement )
Aspek Hukum
a. Pengehentian sementara Pekerjaan (Suspension of Work)
b. Pemutusan Kontrak
c. Ganti Rugi Keterlambatan (Liquidity Damages)
d. Penyelesaian perselisihan (settlement of Dispute)
e. Keadaan memaksa
f. Hukum yang berlaku ( Governing Law )
g. Bahasa Konrak (contract Language)
h. Domisili
ASPEK KEUANGAN
a. Nilai Kontrak/Harga Borongan ( Contract Amount )
b. Cara Pembayaran ( Method of Payment )
c. Jaminan jaminan (Guarantee/Bonds)
Pihak Pengguna jasa

: Jaminan Pembayaran (Payment Guarantee)

Surety bond/jaminan perusahaan asuransi non
perbankan

4.
5.

ASPEK PERPAJAKAN ppn pph

ASPEK PERANSURASIAN

6.
7.

ASPEK SOSIAL EKONOMI

ASPEK ADMINISTRASI
a. Keharusan untuk mencantumkan uraian mengenai para pihak.
b. Laporan laporan kemajuan pekerjaan
c. tertib administrasi mengenai informasi penting dari kedua pihak
d. Hubungan kerja antara penyedia dan pengguna jasa

BAB VI TINJAUAN STANDAR/SISTEM KONTRAK KONSTRUKSI

INTERNASIONAL (AIA, FIDIC, JCT, SIA )
1.

2.

STANDAR KONTRAK AMERIKA SERIKAT (AIA)

9(Sembilan) butir. Dari 9 Pasal tersebut, kewajiban/persetujuan Penyedia Jasa ada
5 buah( Pasal 1, 3, 6, 7 dan 9) sedangkan kewajiban Pengguna Jasa ada 2 buah
(Pasal 2 dan 4). Dua pasal lainnya (Pasal 5 dan 8) merupakan ketentuan umum.
STANDAR/SISTEM KONTRAK FIDIC
Pekerjaan-pekerjaan konstruksi Teknik Sipil(Works of Civil Engineering
Construction)
Pekerjaan Rancang Bangun (Design Build and Turnkey),

2.

3.

Sistem Kontrak FIDIC 1987

i. GENERAL CONDITIONS WITH FORM OF TENDER AND

AGREEMENT 25 uraian yang terdiri atas 72 pasal
ii. PART II
: CONDITIONS OF PARTICULAR APPLICATION
WITH GUIDELINES FOR PREPARATION OF PART II CLAUSES
Sistem Kontrak FIDIC 1995
i. GENERAL CONDITIONS 20 pasal 160 ayat
ii. PART II
: CONDITIONS OF PARTICULAR APPLICAION
WITH GUIDELINES FOR PREPARATION OF PART II CLAUSES
20 Pasal
STANDAR/SISTEM KONTRAK JCT 1980
Articles Of Agreement
Conditions : Part 1 : General
Conditions : Part 2 : Nominated Subcontractors and Nominated Suppliers
Conditions : Part 3 : Fluctions
Appendix
STANDAR/SISTEM KONTRAK SIA

Bab 7 Cara Menyusun Kontrak Konstruksi dan Pengelolaan Kontrak

Konstruksi
1) Cara Menyusun Kontrak Konstruksi UU No.18/1999 PP No.28-30 tahun 2000
a) Pengertian Kontrak Konstruksi
a. Surat Perjanjian
d. Berita Acara
b. Dokumen Tender
e. Surat Pernyataan Pengguna Jasa
c. Penawaran
f. Surat Pernyataan Penyedia Jasa

b) Dokumen yang disiapkan : Kontrak, Syarat-syarat (umum) (khusus), Spesifikasi

Teknis, Lampiran, Gambar
c) Cara Menyusun Kontrak
i) Acuan/Landasan Hukum KUHPer pasal 1320
ii) Isi Perjanjian/Kontrak
iii) Isi Syarat - Syarat Umum Kontrak
d) Petunjuk Menyusun Kontrak
i) Acuan pada Landasan Hukum
ii) Kalimat singkat dan pengertian jelas serta tegas
iii) Istilah istilah lain harus didefinisikan dengan jelas
iv) Menghindari kata dan lain-lain, dan sebagainya, beberapa.
v) Ayat-ayat harus dilampirkan
2) Pengelolaan Kontrak Konstruksi
a) Perencanaan
b) Eksekusi kontrak (sekaligus pengawasan fisik dan administrasi)
c) Pengawasan administrasi

Bab. 9 Teknik dan Strategi Negosiasi Kontrak

1) Pedoman Umum
2) Penguasaan materi kontrak
a) Para perunding harus benar benar maksud dari pasal pasal kontrak.
b) Mempelajari konsep kontrak yang dirundingkan.
c) Teliti akan kalimat kalimat yang digunakan.
d) Pemahaman mengenai bahasa serapan yang digunakan.
e) Mencegah tidak pahaman tentang materi yang dirundingkan.
3) Acuan/Referensi yang dipakai
a) Menyiapkan dan menguasai acuan yang akan dipakai
b) Penggunaan pasal yang digunakan harus disesuaikan dengan materi kontrak dan tidak
menggunakan pasal yang tidak relevan dengan materi.
c) Penyebutan referensi harus jelas jika berkaitan dengan konsekuensi hukum atau teknis
d) Isi pasal tidak boleh bertentangan dengan referensi yang digunakan
4) Konsistensi antar-pasal
a) Isi atau materi dalam pasal yang digunakan tidak bolrh bertentangan
,menghilangkan,menambah atau mengurangi pemahaman dari pasal yang lain.
b) Pengulangan salah satu masalah yang tercantumkan dalam pasal tertentu kedalam
pasal lain harus dihindarkan agar tidak terjadi penyimpangan arti karena perbedaan
susunan kata.
5) Kemahiran Berargumentasi
6) Tempat Perundingan

Bab 10. PERANAN KONSULTAN HUKUM DALAM KONTRAK

KONSTRUKSI
A. Hubungan Antara Pengelolaan Kontrak dan Permasalahan Hukum
B. Cara Memilih Konsultan Hukum yang Tepat
a. Tipe ahli hukum praktek
b. Kepribadian
c. Harga

d. Penggunaan Siasat/strategi
e. Biaya/ongkos
C. Peran Konsultan Hukum saat Penyusunan Kontrak
membuat dan menetapkan hak-hak dan kewajiban hukum dari setiap pihak yang terlibat.
Tanpa kontrak yang sah, Pengguna jasa tidak memiliki perlindungan kecuali yang
ditetetapkan undang-undang. Undang-undang ini biasanya hanya dimengerti oleh para lawyer
dan keadilan terbentuk dalam pengadilan
i)
ii)
iii)
iv)

Hukum selalu Berubah

Bacalah selalu kontrak anda sebelum memutuskan untuk menggunakannya
Bila membaca kontrak Tanya diri anda Apa saya mengerti ini?
Bila membaca kontrak, tanya diri anda Apakah Penyedia jasa akan mengerti hal
ini?
v) Kata-kata tertulis dapat merupakan sampah atau harta
vi) Hati-hati dengan kumpulan rujukan
vii) Lindungi anda sendiri
viii) Jangan terlalu khawatir mengenai keadilan