Total Capital Investment

Investasi awal pembuatan pabrik dan

pendukungnya

Total Production Cost

Biaya operasi dari raw material menjadi
produk serta pendukungnya

Total Capital Investment

Fixed Capital Investment
Purchased Equipment (PE)
PE installation
Instrumentation and controls
Piping
Electrical systems
Building (including services)
Yard improvements
Services facilities
Land
Engineering and supervision
Legal expenses
Constructions expenses
Contractors fee
Contingency

Fixed Capital Investment

Working Capital Investment

Direct Cost

Indirect Cost

Working Capital
Investment
Peter, 2005

Raw materials and supplies carried in stock

Finished product in stock and semi finished
products in the process of being manufactured
Accounts receivable
Cash kept on hand for monthly payment of
operating expenses
Accounts payable
Taxes payable

Working Capital
Investment
Panut Mulyono, UGM

Raw material inventory

In process inventory
Product inventory
Extended credit
Available cash

Fixed Capital Investment

1. Purchased Equipment Delivered (15-40% FCI)
Ongkos pengangkutan tergantung pada faktor berat &
ukuran alat, jarak menuju ke plant, serta metode
pengangkutan. Pengangkutan biasanya 10% PEC.
2. Purchased Equipment Installation (25-55% DPEC)
Instalasi dari peralatan proses meliputi harga labor, forndasi,
support, platform, konstruksi, dll.
(Lihat tabel 6.5)
3. Instrumentation and Control (8-50% DPEC)
Biaya-biaya untuk instrument, labor instalasi, dan
pengeluaran lainnya. Untuk pabrik kimia proses solidliquid normalnya membutuhkan 26% DPEC, atau 5% TCI

4. Piping
Biaya untuk piping labor, valve, fitting, pipa, pendukung,
dll untuk proses pemipaan yang lengkap yang digunakan
langsung untuk proses dalam pabrik yang meliputi piping
bahan baku, produk intermediate, produk, steam, air, dll,
yang termasuk peralatan utama, peralatan pembantu
dan utilitas. (Tabel 6.6)
5. Electrical System (15-30% PEC atau 4-8% FCI)
Terdiri atas 4 komponen utama :
1. power wiring
2. lighting
3. transformasi dan servis
4. instrument dan control

6. Building
Terdiri atas : (Lihat tabel 6.7)
1. labor
2. material
3. supply
4. plumbing, heating, lighting, ventilasi, dll yang
berhubungan dengan bangunan

7. Yard Improvement
Harga untuk pagar, jalan, trotoar, landscape, dll. Dari
berbagai pabrik kimia, biaya untuk yard improvement
berkisar 10-20% PEC atau mendekati 2-5% FCI
8. Service Facilities (30-80% PEC)
Utilitas untuk supply steam, air, daya, kompressor
udara, dan bahan bakar termasuk service facilities.
Lainnya : pembuangan limbah, pemadam kebakaran,
P3K, shop, cafetaria (Lihat tabel 6.7 dan 6.8).
Khusus untuk kesehatan, keamanan dan lingkungan spt
di atas termasuk dalam S.F namun realitanya untuk
faktor keamanan sudah termasuk ke dalam design
peralatan (biasanya faktor keamanan 10 20%). Untuk
pollution prevention dan pollutant minimization secara
teknis sudah termasuk dalam design strategy pada
pembuatan flowsheet.

9. Land (4-8% PEC atau 1-2% FCI)

Secara hukum, harga tanah tidak terdepresiasi maka
biasanya tidak termasuk biaya FCI. Biaya ini ditunjukkan
satu kali pada awal investasi.
10. Engineering and Supervision (30% DPEC 8% FCI)
Biaya-biaya untuk :
1. engineering & design konstruksi termasuk lisensi
software
2. computer based drawing
3. purchasing
4. accounting
5. travel
6. komunikasi
7. perkantoran sementara
8. constitute untuk engineering & supervision

11. Legal Expenses

(1-3 % FCI)
Meliputi biaya-biaya :
1. land purchases
2. equipment purchases
3. kontrak konstruksi
4. kerjasama dengan
pemerintah
5. lingkungan dan keamanan

12. Construction Expenses

(8-10% FCI)
Meliputi biaya-biaya :
1. pengeluaran konstruksi dan
lapangan
2. konstruksi & operasi
sementara
3. construstion tools & sewa
4. perkantoran di lokasi
konstruksi
5. konstruksi payroll
6. perjalanan & biaya hidup
7. pajak & asuransi

13. Contractors Fee

Biaya berkisar 2-8% Direct Plan Cost
atau 1.5-6% FCI

14. Contingency (5-15% FCI, rata-rata 8% FCI)

Meliputi :
1. Adanya kenaikan harga proyek
2. Kecelakaan
3. Bencana alam
4. Perubahan design
5. Perubahan harga
6. Kesalahan estimasi
7. Pengeluaran tidak terduga lainnya

Estimasi Penghasilan
Penghasilan berasal dari penjualan produk
Annual sales ($/tahun) = { sales of product
(kg/tahun) x product sales price ($/kg)}

Untuk analisa pabrik, engineer harus menetapkan sebuah

kecepatan produksi sebagai fraksi atau persentase design
kapasitas pabrik.
Untuk permulaan operasi, umumnya dipakai 50% proses di
awal tahun, karena selama periode start-up, kecepatan
produksi sangat rendah. Waktu untuk memulai start-up juga
tidak dapat ditentukan.
Setelah tahun pertama, baru menggunakan kapasitas design
pabrik yang diinginkan.

Total Production Cost

Manufacturing Cost
1. Variable Production Cost
General Expenses
* raw material
1.
Administrative cost
* operating labor
2.
Distributing & Marketing Cost
* operating supervision &
3.
Research & Development Cost
clerical asistance
* utilitas
* maintenance & repairs
* operating supply
* laboratory charges
* patent & royalties
* katalis dan solven
2.
Fixed Charges : depreciation, financing, local
taxes, property insurance & rent
3. Plant Overhead Cost

Variable Production Cost

1. Raw Material 10-60% TPC
Bahan baku utama, termasuk
bahan baku pendukung dan
aditive, tapi untuk bahan baku
spt katalis dan solven dilakukan
estimasi terpisah

2. Operating Labor
Terbagi : skill & unskill
Kuantitas operating labor
ditentukan dari perbandingan
dengan perusahaan yang sama.

3. Operating Supervision &

Clerical Asistance
Umumnya 15% dari Operating
labor

4. Utilitas (10-20% TPC)

Meliputi : steam, listrik,
proses & cooling water, udara,
gas alam, fuel oil,
refrigeration, waste treatment.
(Appendix B & tabel 6.14)

Variable Production Cost

5. Maintenance & Repairs
Berkisar 2-20% PEC (tabel
6.16)

6. Operating Supply
-Grafik dalam proses
-Test bahan kimia
-Minyak pelumas
-Ongkos pemeliharaan
-Beberapa supply lainnnya.

7. Laboratory Charges
-Test for control of operations
-Product control

8. Patent & Royalties

Untuk menggunakan patent
dari pencipta, harus membayar
hak patent atau royalti
berdasarkan banyaknya
produk yang dproduksi.

Fixed Charges
1. Depreciation
Peralatan, bangunan, dan barangbarang yang termasuk ke dalam
investasi ini harus dikembalikan
lagi dalam bentuk dana. Metode
= MACRS (bab 7)
3. Local Taxes
Besarnya tergantung lokasi pabrik
dan hukum regional. Pabrik yang
berlokasi di tempat populasi
tinggi = 2-4% FCI. Pabrik yang
berlokasi di tempat populasi
rendah = 1-2% FCI

2. Financing
(5-10% total peminjaman)

4. Property Insurance
Asuransi tergantung dari type
proses dan tingkat fasilitas
keamanan
5. Rent
(8-12% dari nilai barang yang
disewa)

Plant Overhead Cost

Medical
Safety & Protection
General Plant Overhead
Payroll Overhead
Packaging
Recreation
Salvage
Control Laboratories
Plant Superintendence
Storage Facilities

PROFIT (KEUNTUNGAN)
Gross Profit (Gross Earning) without Depreciation
Gross Profit = Product Sales Total Product Cost
Gross Profit with Depreciation
Gross Profit = Product Sales Total Production Cost - Depreciation

Net Profit
Net Profit = Gross Profit with Dep.(1 - % income taxes)
Cash Flow
Cash Flow = Net Profit + Depreciation