RKS GOR Kayan Selatan

Rencana Kerja dan Syarat-syarat ( RKS )
Pekerjaan Pembangunan Gedung Olahraga di Kec. Kayan Hilir
SYARAT- SYARAT TEKNIS PEKERJAAN

PASAL 1
LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan yang harus dilaksanakan adalah PEMBANGUNAN GEDUNG
OLAHRAGA DI KEC. KAYAN SELATAN
PASAL 2
LOKASI PEKERJAAN
Pekerjaan fisik seperti disebut diatas (pasal 1) berlokasi di Desa Long
Ampung Kec. Kayan Selatan Kabupaten Malinau
PASAL 3
JENIS DAN MUTU BAHAN
3.1.
Jenis dan mutu bahan yang akan dilaksanakan harus diutamakan

bahan-bahan produksi dalam negeri sesuai dengan Surat Keputusan
Bersama Menteri Penertiban Aparatur Negara, Menteri Perdagangan
dan Menteri Perindustrian Tanggal 23 Desember 1980 atau dapat
digunakan bahan lain sesuai dengan petunjuk direksi.
3.2.
Bila bahan yang telah memenuhi seleksi teknik terdapat beberapa/

bermacam jenis (merk) diharuskan memakai jenis dan mutu bahan
satu jenis saja.
3.3.
Contoh-contoh
bahan
yang
dikehendaki
pemberi
tugas
harus
disediakan oleh Penyedia Jasa Konstruksi atas biaya sendiri dan

harus sesuai dengan standart, contoh-contoh bahan tersebut harus
disimpan sebagai dasar penolakan bila ternyata bahan yang dipakai
tidak sesuai dengan contoh, baik kualitas maupun sifat-sifatnya.

PASAL 4
PEKERJAAN PERSIAPAN DILAPANGAN
4.1.
Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan membuat serobong kerja untuk

para staff direksi yang bertugas sehubungan dengan pekerjaan
dilapangan yang dilengkapi meja, kursi, buku harian dan buku
Direksi serta perlengkapan lainnya. Biaya tersebut diatas menjadi
beban Penyedia Jasa Konstruksi.
4.2.
Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan menyediakan ruangan untuk

menyimpan bahan/ alat dan ruang kerja untuk para petugas yang
ditunjuk oleh Penyedia Jasa Konstruksi. Ukuran ditentukan sendiri
sesuai kebutuhan, tetapi letaknya harus mendapat persetujuan dari
Direksi.
4.3.
Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan menyediakan peralatan kerja

yang diperlukan untuk melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan
dengan sempurna dan efisien. Demikian juga pembangkit tenaga
listrik sementara, sumber air, perlindungan tertentu terhadap
fasilitas umum jalan sementara jika diperlukan.
4.4.
Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan menyiapkan segala sesuatu

apabila
terjadi
kecelakaan,
kebakaran,
menjaga
kesehatan
karyawan dan menjaga kebersihan lingkungan. Pengamanan proyek

dengan cara penjagaan, penerangan malam, pemagaran sementara
dan lain-lain.
Pembayaran :
Pembayaran dilakukan berdasarkan volume dan harga kontrak yang
disepakati. Harga ini sudah mencakup harga bahan, upah, peralatan
dan alat-alat bantu yang dibutuhkan untuk melaksanakan pekerjaan
ini. Segala akibat yang timbul atas kesalahan Penyedia Konstruksi
sehingga mengakibatkan penambahan volume dan biaya pekerjaan
tidak diperhitungkan sebagai pembayaran tambahan dari Pekerjaan.
2

PASAL 5
UKURAN/ PEIL
5.1.
Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan mempelajari seluruh gambar

dan uraian syarat teknis. Bila dalam rencana tersebut terdapat
perbedaan ukuran diantara gambar, maka Penyedia Jasa Konstruksi
diwajibkan melaporkan kepada Direksi untuk mendapat keputusan.
Penyedia Jasa Konstruksi tidak dibenarkan membenarkan sendiri
perbedaan ukuran yang ada dalam perencanaan tersebut, akibat
kelalaian Penyedia Jasa Konstruksi semua akan menjadi tanggung
jawab Penyedia Jasa Konstruksi.
5.2.
Penyedia
Jasa
Konstruksi
bertanggung
jawab
atas
tepatnya
pelaksanaan pekerjaan menurut peil-peil yang tercantum dalam

gambar maupun rencana kerja syarat-syarat teknis.
5.3.
Sebelum
melaksanakan
pekerjaan,
Penyedia
Jasa
Konstruksi
diwajibkan mengukur kembali ketetapan yang terdapat dalam

gambar maupun rencana kerja dan syarat-syarat teknis.
5.4.
Ketetapan dalam ukuran peil mutlak diperhatikan dan jika terjadi

kesalahan yang dilakukan oleh Penyedia Jasa Konstruksi dan tidak
dapat
ditolelir
maka
Direksi
berhak
memerintahkan
untuk
membongkar dan akibat tersebut menjadi tanggung jawab Penyedia

Jasa Konstruksi.
PASAL 6
PEKERJAAN PENGGALIAN
6.1.
Lokasi pembangunan harus disesuaikan dengan gambar Site Plan.

Jika ada permintaan dari pihak Owner/ masyarakat sekitar karena
sesuatu dan lain hal, Penyedia Jasa Konstruksi harus segera
melaporkan kepada pihak Direksi untuk mendapatkan keputusan.

6.2.
Galian tanah pondasi harus disesuaikan dengan batas-batas peil dan

kemiringan
sesuai
gambar
rencana.
Galian
tersebut
harus
mempunyai ukuran yang cukup agar pelaksanaan penempatan

kunstruksi pondasi dapat dilakukan dengan baik sesuai dengan
dimensi pada gambar rencana.
6.3.
Semua tempat penggalian harus dilindungi agar terbebas dari

rembesan air, banjir dan genangan air.
6.4.
Tidak diperkenankan adanya genangan air dalam lokasi pekerjaan.

Pembayaran :
disepakati.Harga ini sudah mencakup harga bahan, upah, peralatan
PASAL 7
PEKERJAAN URUGAN PASIR/ TANAH
7.1.
Pekerjaan Pengurukan tanah.Sebelum pengurukan dilakukan, lokasi

harus bersih dari tanaman (pohon, akar) dan lumpur. Urugan tanah
harus dilakukan setinggi yang tertera dalam gambar dan pemadatan
tanah dilakukan dengan menggunakan mesin pemadat seberat 6-10
ton. Urugan harus dilakukan selapis demi selapis dan setiap lapisan
harus dipadatkan dengan mesin pemadat. Tanah yang digunakan
untuk urugan adalah tanah yang tidak mengandung lumpur.
7.2.
Pekerjaan urugan pasir : dibawah lantai dan cor rabat dibuat setebal
10 cm padat, dibawah pondasi batu gunung dibuat urugan pasir 10
cm padat, semua urugan pasir harus ditumbuk rata dan disiram air.
7.3.
Ruang galian sekeliling pondasi harus diurug dengan material

seperti tercantum dalam gambar dan diurug selapis demi selapi dan
4

dipadatkan dengan mesin pemadat sehingga mencapai peil tanah

urug sesuai dengan gambar rencana.
Pembayaran :
PASAL 8
PEKERJAAN PONDASI, SLOOF, BALOK DAN RANGKA BADAN
8.1.
Pancang menggunakan kayu Merang 10/10- 2 meter, pemasangan

disesuaikan dengan gambar rencana.
8.2.
Pekerjaan
pondasi
batu
gunung
disesuaikan
dengan
gambar
rencana.
8.3.
Pekerjaan pasangan Anstamping batu gunung dipasanag 20 cm

sesuai gambar rencana, kemudian diurug kembali dengan pasir urug
setebal 5 cm dan dipadatkan.
8.4.
Pondasi batu gunung dipasang dengan menggunakan speci 1:4.
8.5.
Pemasangan
Sloof
kayu
Merang
15/15,
pemasangan
harus
menggunakan pen dan lubang

8.6.
Rangka badan/Kolom/Jenang menggunakan kayu Kapur 15/15
8.7.
Ring Balk menggunakan kayu kayu Kapur 15/15

Pembayaran :
5


PASAL 9
PEKERJAAN DINDING PAPAN DAN BATA KM/WC
9.1.
Untuk Rangka dinding menggunakan kayu Kapur 5/10
9.2.
Dinding papan menggunakan kayu Meranti 2/20
9.3.
Pemasangan dinding papan diketam halus berlidah, pemasangan

dinding halus rapi dan rata
9.4.
Dinding KM/WC pasangang batu bata dibuat dengan campuran 1pc:

4 ps. Untuk dinding trasram dibuat dengan campuran 1 pc : 2 pc.
9.5.
Dinding pasangang batu bata dibuat dengan campuran 1pc: 4 ps

untuk dinding trasram dibuat dengan campuran 1 pc : 2 pc.
9.6.
Dinding bata harus tegak lurus, rata dan tidak boleh retak-retak
dengan maksimum pecah dari batu bata 20%. Batu bata harus
berukuran sama menurut ukuran normal dan sebelum dipasang
direndam air terlebih dahulu.
9.7.
Batu bata yang dipasang harus bermutu baik dan dari pembakaran
yang matang, ukuran sama, tidak pecah-pecah dan lain-lain
menurut
pemeriksaan
Direksi.
Batu
bata
bekas
atau
pernah
digunakan, tidak diperkenankan untuk pekerjaan ini.

9.8.
Semua siar antara pasangan batu bata harus dikerok sedalam 1 cm

pada bagian luar dan dalam pemasangan dinding batu bata hanya
diperbolehkan 1m untuk tiap-tiap hari kerja. Pemasangan dinding
dipasang dengan luas maksimum 16 m2, bila lebih harus dipasang
dengan beton kolom praktis. Perancak/andang tidak boleh dipasang
menembus dinding.
Pembayaran :
6


PASAL 10
PEKERJAAN PLESTERAN
10.1. Pekerjaan plesteran 1Pc : 4 Ps dilaksanakan dengan tebal minimum
1,5 cm, kecuali pada bagian yang perlu kedap air dipakai campuran
1Pc: 2Ps
10.2. Pekerjaan beton yang akan diplester, permukaannya harus dibuat
kasar terlebih dahulu dengan cara dibetel dan di saput dengan air
semen. Campuran perekat untuk plesteran beton dibuat 1Pc: 4Ps
begitu juga untuk campuran dinding dibuat 1Pc: 4Ps dengan tebal
minimum setebal 1,5 cm.
10.3. Pekerjaan plesteran harus rata dan halus, tidak boleh retak-retak
atau cacat, jika bidang plesteran retak-retak atau bergelombang,
maka Penyedia Jasa Konstruksi harus segera memperbaikinya.
10.4. Pekerjaan plesteran harus memperhatikan perletakan instalasi listrik
dan instalasi air yang akan ditanam dalam dinding. Plesteran dapat
dilanjutkan apabila pipa-pipa tersebut telah tertanam dengan baik.
10.5. Untuk pekerjaan plesteran benangan pada sudut-sudut atau sponing
digunakan plesteran dengan perekat 1Pc: 4Ps, dilaksanakan dengan
lurus dan tajam.
10.6. Plesteran harus diratakan/ dihaluskan dengan acian dan diamplas
hingga halus.
Pembayaran :
7


PASAL 11
PEKERJAAN BETON BERTULANG
11.1. AIR
Air untuk adukan beton dan perawatannya harus air bersih, bebas
dari bahan-bahan yang merusak beton dan baja tulangan atau
bahan-bahan yang bias merusak daya rekat semen.
11.2. PASIR, KERIKIL ATAU BATU PECAH
Pasir, kerikil dan batu pecah harus bersifat tetap, bersih dan tidak
mengandung bahan-bahan yang dapat merusak kekuatan atau
karateristik beton pada setiap umur termasuk daya tahannya
terhadap karat baja tulangan beton.
11.3. SEMEN
Semen
yang
digunakan
harus
disetujui
dan
disyahkan
yang
berwenag dan memenuhi syarat PBI 1971 pengangkutan harus

terhindar dari air/ hujan dan kelembaban. Semen harus diletakan
30cm dari permukaan lantai/ tanah, penumpukan tidak lebih dari
2m. Dalam pengiriman yang baru harus dipisahkan dengan yang
lama, sehingga pemakaian semen sesuai dengan urutan pengiriman.
11.4. BESI BETON
Besi beton harus dari baja U 24 dengan tegangan leleh 2400 kg/
cm2 dengan tegangan-tegangan yang diijinkan 1400 kg/ cm2 dan
harus memenuhi ketentuan- ketentuan PBI 1971. Kawat pengikat
harus dari baja lunak dengan diameter minimum 1mm serta tidak
bersepuh seng dan telah dipijarkan terlebih dahulu. Penyimpanan
tidak boleh menyentuh tanah dan tidak boleh disimpan diudara
tebuka terlalu lama, sebelum dicor besi tulangan harus terbebas
dari minyak, cat, kotoran dan dipasang pada posisi yang benar
8

hingga tidak bergeser atau berubah pada waktu adukan digetarkan

untuk dipadatkan. Pembesian beton dan diameter beton harus
sesuai
dengan
gambar
rencana.
Bilamana
sesuai
dengan
pengalaman/ pendapat Penyedia Jasa Konstruksi ditemui kekeliruan

atau perlu penyempurnaan pembesian pada gambar kerja, maka
Penyedia Jasa Konstruksi dapat mengusulkan kekeliruan yang
dimaksud kepada pemberi tugas untuk mendapat persetujuan atau
pengecekan kembali.
11.5. CETAKAN DAN ACIAN
Cetakan harus dibuat dari kayu bermutu baik/ plywood dengan
ketebalan bergantung dari kualitas dan jarak penguat catakan
tersebut.
Cetakan
dirakit
dan
diberi
penguat
serta
disangga
sedemikian rupa, sehingga tidak ada perubahan bentuk akibat

getaran atau lekukan dikarenakan tekanan adukan beton yang cair/
padat. Pada cetakan kolom dan dinding harus ada yang mudah
dibuka untuk membersihkan kotoran dan keperluan pengecoran,
cetakan beton harus bersih dan dibasahi sebelum pengecoran dan
dicegah penggenangan air pada bagian bawah cetakan.
11.6. PENGECORAN BETON
Pengecoran kedalam cetakan harus sudah selesai sebelum adukan
mulai mengental, yang dalam keadan normal biasanya 30 menit.
Adukan beton harus digunakan dengan menggunakan beton bolen
(concret mixer). Sebelum pasir dan kerikil diaduk, semua harus
dibersihkan dari segala kotoran dan lumpur.Bahan-bahan yang
digunakan sesuai dengan peraturan spesifikasi bahan bangunan :
a. Semen PC.
b. Kerikil local yang berkualitas baik, bersih, keras, berat dan
padat dengan gradasi 10- 30 mm.
c. Pasir pasang bersih dari debu dan kotoran.
d. Air harus bersih dan tidak mengandung bahan-bahan kimia/
limbah.

e. Komposisi bahan harus ditakar dengan seksama, volume atau

beratnya. Bila campuran yang telah ditentukan itu tidak
ditepati, maka konstruksi beton yang telah dicor itu akan
diperintahkan
untuk
segera
dibongkar
atas
tanggungan
Penyedia Jasa Konstruksi.

f. Bahan campuran tambahan dibolehkan jika disetujui oleh pihak
owner atau apabila ada ketentuan lain.
g. Adukan beton harus sudah digunakan dalam waktu 1 jam
setelah pengadukan dengan air dilakukan.
h. Adukan diangkut sedemikian rupa sehingga dapat dicegah
terjadinya pemisahan unsur-unsur bahan, dan tidak boleh di
biarkan lebih dari 2 jam.
i. Pengecoran pada suatu bagian dari pekerjaan harus dilakukan
tanpa berhenti dan tidak terputus tanpa persetujuan pemberi
tugas, tidak mengecor ketika hujan kecuali Penyedia Jasa
Konstruksi mengadakan pencegahan yang dapat disetujui pihak
direksi.
j. Sebelum pengecoran pada bagian-bagian utama pekerjaan,
maka Penyedia Jasa Konstruksi harus memberitahu Direksi
untuk mendapatkan persetujuan.
k. Pengecoran harus dipadatkan dengan baik dan memakai alat
penggetar (vibrator) yang mempunyai frekwensi paling sedikit
3000 rpm dan tidak boleh menggetarkan lebih dari 20 detik.
l. Pada semua kolom yang berhubungan dinding/ jendela harus
diberi angkur dengan diameter 8 mm.
11.7. PEMBONGKARAN CETAKAN
a. Cetakan tidak diperkenankan dibuka/ dinbongkar sebelum
beton mecapai kekuatan kubus yang cukup untuk memikul
beban sendiri.
b. Penyedia Jasa Konstruksi harus memberitahukan kepada pihak
Direksi jika akan membongkar cetakan, terutama pada bagian
10

konstruksi utama dan minta persetujuan pihak direksi. Perlu

ditekankan bahwa Penyedia Jasa Konstruksi bertanggung jawab
penuh
atas
peersetujuan
keamanan
pemberi
konstruksi,
tugas,
tidak
walaupun
berarti
adanya
Penyedia
Jasa
Konstruksi lepas dari tanggung jawab.

c. Sesuai
prosedur
pembongkaran
harus
sesuai
dengan
ketentuan-ketentuan PBI 1971.

11.8. CACAT PADA BETON
Meskipun hasil pengujian kubus- kubus memuaskan, pemberi tugas
berwenang untuk menolak beton yang cacat sebagai berikut :
a. Beton yang sangat keropos.
b. Beton yang tidak sesuai dengan bentuk yang direncanakan
posisinya tidak sesuai
c. Beton
yang
tidak
yang tertera pada gambar.

tegak
lurus
rata
sesuai
dengan
yang
dikehendaki.
d. Beton yang berisikan kayu atau beda-benda asing lainnya.
e. Semua akibat dan biaya perbaikan atau pembuatan beton
kembali menjadi tanggungan Penyedia Jasa Konstruksi.
Pembayaran :
PASAL 12
PEKERJAAN LANTAI
12.1. Lantai menggunakan keramik ukuran 40x 40 cm.
11

12.2. Lantai kamar mandi/ WC menggunakan keramik ukuran 20x 20 cm

12.3. Lantai dicor dengan mutu beton K 125 ( campuran 1:3:5 )
12.4. Bila terdapat cacat pada tegel/ keramik Penyedia Jasa Konstruksi
harus menggantinya.
12.5. Pemasangan keramik harus rapi rata dan permukaannya tidak boleh
bergelombang serta nat-natnya harus lurus dan sama besar.
Pembayaran :
PASAL 13
PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA
13.1. Kusen pintu dan jendela menggunakan kayu Kapur ukuran 8/13 cm
13.2. Daun
pintu
panil
menggunakan
kayu
Kapur,
jaun
jendela
menggunakan kayu Kapur diketam hakus dan dipasang kaca polos 5

mm. (bentuk dan ukuran sesuai gambar).
13.3. Sambungan pada daun pintu dan jendela dibuat dengan sambungan
pen dan lubang tembus.
13.4. Semua pintu kusen dan jendela kayu harus diketam dengan baik
dan halus.
Pembayaran :
12


PASAL 14
PEKERJAAN KACA
14.1. Semua kaca yang digunakan dalam pekerjaan ini menggunakan
kaca polos dengan tebal 5 mm.
14.2. Untuk pemasangan kaca dilengkapi dengan list agar kaca menjadi
rapat dan tidak bergerak.
14.3. Kaca yang dipasang harus berkualitas baik.
Pembayaran :
PASAL 15
PEKERJAAN RANGKA ATAP/ KUDA- KUDA
15.1. Semua rangka atap/kuda-kuda menggunakan kombinasi kayu Kapur
atau setara dikerjakan dengan menggunakan gergaji mesin tidak
boleh cacat dan pecah-pecah.
15.2. Ukuran-ukuran balok rangka atap dalam gambar seperti terlampir
6/12 untuk kuda-kuda, jurai dan gording, ikatan angin ukuran 5/10
15.3. Pekerjaan rangka atap harus dikerjakan dengan baik rapi hingga
mendapatkan bidang yang rata dan rapat.
15.4. Untuk mendapatkan bentuk konstruksi yang kokoh pada bagianbagian yang penting harus diikat dengan baut diameter 12 mm
13

dengan plat beugel besi ukuran tebal 4mm dan 5 cm lebar. Apabila
dalam gambar tidak terlukis maka Penyedia Jasa Konstruksi harus
melaksanakannya melalui persetujuan pihak Direksi.
15.5. Untuk mendapatkan kedudukan yang kokoh dan terikat antara
kuda-kuda dan kolom/ ring balk harus dipasang baut 12mm panjang
40 cm. Sebelum sambungan balok- balok dimatikan terlebih dahulu
semua plat besi dan baut harus dimeny dengan meny besi.
15.6. Penyedia Jasa Konstruksi tidak diperkenankan memasang atap dan
plafond sebelum seluruh kelengkapan baut dan begel selesai
dilaksanakan dengan baik dan sempurna serta mendapat ijin dari
direksi
Pembayaran :
PASAL 16
PEKERJAAN ATAP
16.1. Untuk atap dipasang atap Seng gelombang BJLS 20. Pemasangan
harus rapi rapat dan tidak boleh bocor, atap yang cacat, sobek dan
sebagainya harus diganti.
16.2. Bubungan dipakai bubungan Seng plat BJS 20, pemasangan harus
menjamin tidak terjadi kebocoran.
16.3. Sebelum memasang atap kerangka harus benar-benar rata dan
telah diwaterpass dengan baik
14

Pembayaran :
PASAL 17
PEKERJAAN PLAFOND
17.1. Plafond dalam dan luar bangunan menggunakan bahan papan
Meranti berkualitas baik
17.2. Semua pekerjaan plafond dibuat dengan permukaan rata
17.3. Bahan plafond yang tidak dicat, tidak memenuhi syarat tidak boleh
dipakai, pinggiran yang tidak rata harus diketam dan diampelas.
17.4. Setiap tepi ruangan plafond dipasang list plafond
Pembayaran :
PASAL 18
PEKERJAAN PENGECATAN
18.1. Semua konstruksi kayu seperti kusen, pintu dan jendela harus dicat
dengan cat kilap merk Aviteck atau yang setara warna cat akan
ditentuan kemudian menurut petunjuk direksi
15

18.2. Sebelum memulai pengecatan semua bidang yang akan dicat harus
dibersihkan terlebih dahulu bilamana perlu didempul apabila ada
yang cacat digosok hingga rata dan halus kemudian dilanjutkan
pengecatan dengan many. Kemudian pengecatan kilap dilakukan
sebanyak dua sampai tiga lapis atau sampai mencapai hasil yang
rata dan baik.
18.3. Pekerjaan cat dinding dan plafond
a. Dinding/ Plafond yang tampak harus dicat dengan cat Avitek,
Catylac atau yang setara warna cat akan ditentukan kemudian
sesuai dengan petunjuk Direksi/ Owner.
b. Sebelum pengecatan dinding harus di aci terlebih dahulu hinga
merata dan
diamplas halus. Yang baru dilakukan pengecatan
minimal 3 x lapisan atau sampai merata.

c. Pekerjaan pengecatan yang teryata retak retak
atau tidak
merata, maka harus diperbaiki atau di cat ulang.

d. Dinding bagian dalam dan plafond dicat dengan cat interior,
sedangkan
dinding
bagian
luar
dicat
dengan
cat
khusus
exterior/watershell
Pembayaran :
16

PASAL 19
PEKERJAAN PENGANTUNG DAN PENGUNCI
19.1. Untuk melengkapi pintu dan jendela harus dipasang alat pengunci
dan pengantung seperti engsel grendel, kunci tanam, hak angin dan
handle.
19.2. Semua kunci yang dipasang adalah Yale Italy dua kali putar (2 slag)
atau yang setara dan disetujui oleh Direksi.
19.3. Semua pintu dan jendela harus dipasang engsel kuningan 4 inch,
untuk daun pintu harus dipasang 4 (empat) buah engsel, sedangkan
untuk jendela dipasang dua buah engsel 3 inch.
19.4. Untuk daun jendela dari kayu harus dilengkapi dengan grendel, hak
angin dan handle.
Pembayaran :
PASAL 20
PEKERJAAN SANITASI
20.1. Penyedian air bersih diperoleh dari PAH (penampung air hujan) dan
intalasi dari pipa PVC tipe AW diameter 1 dan ditanam dalam
dinding dan pipa PVC 3 dan 4 untuk pembuangan air kotor.
20.2. Bahan-bahan yang dipakai untuk pekerjaan ini harus bekualitas baik
dengan ketebalan yang disaratkan hingga bisa memikul beban
diatasnya.
17

20.3. Semua pekerjaan instalasi air kotor, air bekas pakai ,air hujan dan
pipa ventilasi harus sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :
a. Penanaman pipa pada tembok harus tertutup oleh pekerjaan
finishing (plesteran).
b. Pipa-pipa harus dipasang sedemikian rupa hinga tidak ada bau
busuk yang keluar dari pipa tersebut.
c. Untuk pipa yang mendatar harus dibuat dengan kemiringan
minimum 1% (satu persen).
d. Parit tritisan dan bak kontrol dibuat dari pasangan batu bata
pada dasarnya dicor.
20.4. Pada bak air dipasang keramik 20/25 cm, dipasang sedemikian rupa
hinga bak air tersebut tidak terjadi kebocoran dan retak.
Pembayaran :
PASAL 21
PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
21.1. Untuk keperluan ini Penyedia Jasa Konstruksi harus menugaskan
pihak ketiga (instalator) yang mempunyai sertifikat dari PLN atau
mempunyai
sertifikat
DRM
setempat
dengan
mendapatkan
persetujuan terlebih dahulu dari Direksi secara tertulis .Penborong

harus tetap bertanggung jawab atas pekerjaan instalasi yang
dimaksud.
18

21.2. Sebelum melaksanakan pekerjaan instalasi tersebut penborong

harus mempunyai gambar/ diagram istalasi dengan skala 1 : 100
dan mendapat persetujuan dari Direksi.
21.3. Gambar As Built Drawing dari instalasi yang mengambarkan
sebenarnya harus dibuat Penyedia Jasa Konstruksi. Gambar ini
dibuat
dalam
rangkap
(empat)
bersama
dengan
surat
keinstalasian harus diserahkan kepada pemberi tugas pekerjaan.

Pembayaran :
PASAL 22
PERATURAN PEKERJAAN INSTALASI
22.1. PEKERJAAN PEMASANGAN PIPA
a. Pekerjaan pemasangan pipa tidak boleh mangalami kebocoran,
diberi lem pipa pada setiap sambungan setelah sebelumnya
dikasarkan terlebih dahulu pada ujung sambungan.
b. Bila terjadi kelonggaran pada pemasangan, diulang dan di
perbaiki kembali dan menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa
Konstruksi.
22.2. PEMASANGAN KAWAT
a.
Kawat yang digunakan untuk pasangan tersebut ialah kawat

tipe NYA, NYY, NYM ex. Kabelindo, Supreme atau yang sejenis,
kawat yang berukuran lebih dari 40 mm, harus memenuhi
standard dan tidak boleh lebih kecil dari 2,5 mm.
19

b.
Penarikan kawat diatas instalator dikerjakan diatas plafond

yang tidak terlihat dari bawah.
c.
Isalator yang digunakan adalah R 25 berukuran 25x25 mm

dengan jarak 0,80 meter.
d.
Sebagai pengikat digunakan tali rami yang dicelup kedalam

ter.
e.
Pada tiap-tipa penyambungan kawat digunakan lasdop.
f.
Pada tempat-tempat penyeberangan diatas tembok, maka

kawat itu dimasukan kedalam pipa sebagai pengaman.
g.
Semua kawat yang dimasukan kedalam pipa tidak boleh ada

sambungan.
h.
Tarikan diatas kawat harus cukup tegang dan kencang tetapi

isolasi tidak boleh rusak karenanya.
22.3. JENIS LAMPU YANG DIGUNAKAN

a. Untuk penerangan dipasang lampu RM 3x36 watt dan lampu
Donw light 23 watt yang menempel diatas plafond
b. Untuk lampu sorot dipakai lampu Mercury 300 watt lengkap
c. Sebagian grub kabel instalasi supaya diatur sedemikian rupa
dan untuk penerangan dan stop kontak dibut grup yang
terpisah.
d. Seleruh penerangan yang dilengkapi bola lampu sesuai yang
dibutuhkan, dipasang sampai menyala, bila dalam lokasi telah
ada aliran listriknya dengan syarat :
1. Dicoba hinga menyala 3x24 jam
2. Menyerahkan
jaminan
instalasi
yang
disahkan
oleh
Penyedia Jasa Konstruksi dan Direksi.

22.4. UKURAN ISOLASI
Untuk ukuran isolasi ditentukan antara ohm sampai 0,3 ohm
20

22.5.
PAPAN-PAPAN SEKERING (PANEL)

a. Papan skering tersebut dari metal plat baja ukuran sesuai
dengan perencanan dan dilengkapi dengan frame yang kuat.
b. Pemasangan papan-papan sekering/panel secara well mouted
kuat dan rapi dengan lokasi yang tidak banyak mengangu lalu
lintas
serta
mudah
untuk
operasi
maintenance
atau
pemeliharaan.
c. Panel-panel tersebut setelah dipasang dengan baik dilengkapi
dengan kotak dari papan yang dipelitur serta dilengkapi dengan
pintu dan kunci.
22.6.
Sambungan pengaman ketanah (arde) harus diksanakan dengan

peraturan peraturan yang berlaku, batang-batang yang ditanam
harus sejenis kuningan ninimum diameter 2 1/2mm dan panjang
tidak kurang dari 3 meter ditanam lurus kebawah. Elektrode yang
ditanam harus disambung dengan kawat kuningan garis tengahnya
5mm pada bagian kebatang panel distribusi yang ditanam, semua
sambungan harus memakai kawat penghubung.
22.7. PENGUJIAN
Seluruh instalasi harus diuji untuk menentukan apakah bekerja
sempurna dalam segala hal harus memenuhi syarat-syarat yang
ditentukan PLN setempat.
Pembayaran :
21

PASAL 23
PENUTUP
23.1. Apabila dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) untuk uraian
bahan-bahan pekerjaan tidak disebutkan
dan dilaksanakan oleh
Penyedia Jasa Konstruksi, maka hal ini dianggap seperti disebutkan.

23.2. Hal-hal yang tidak tercantum dalam peraturan ini akan ditentukan
lebih lanjut dari pihak Direksi/pemberi tugas, bilamana perlu
diadakan perbaikan dalam peraturan ini.
22

RKS GOR Kayan Selatan

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

RKS GOR Kayan Selatan

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Rencana Kerja dan Syarat-syarat ( RKS )

Pekerjaan Pembangunan Gedung Olahraga di Kec. Kayan Hilir

SYARAT- SYARAT TEKNIS PEKERJAAN

Jenis dan mutu bahan yang akan dilaksanakan harus diutamakan

Bila bahan yang telah memenuhi seleksi teknik terdapat beberapa/

disediakan oleh Penyedia Jasa Konstruksi atas biaya sendiri dan

Rencana Kerja dan Syarat-syarat ( RKS )

Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan membuat serobong kerja untuk

Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan menyediakan ruangan untuk

Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan menyediakan peralatan kerja

Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan menyiapkan segala sesuatu

karyawan dan menjaga kebersihan lingkungan. Pengamanan proyek

Rencana Kerja dan Syarat-syarat ( RKS )

Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan mempelajari seluruh gambar

pelaksanaan pekerjaan menurut peil-peil yang tercantum dalam

diwajibkan mengukur kembali ketetapan yang terdapat dalam

Ketetapan dalam ukuran peil mutlak diperhatikan dan jika terjadi

membongkar dan akibat tersebut menjadi tanggung jawab Penyedia

Lokasi pembangunan harus disesuaikan dengan gambar Site Plan.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat ( RKS )

Galian tanah pondasi harus disesuaikan dengan batas-batas peil dan

mempunyai ukuran yang cukup agar pelaksanaan penempatan

Semua tempat penggalian harus dilindungi agar terbebas dari

Tidak diperkenankan adanya genangan air dalam lokasi pekerjaan.

Pekerjaan Pengurukan tanah.Sebelum pengurukan dilakukan, lokasi

Ruang galian sekeliling pondasi harus diurug dengan material

Rencana Kerja dan Syarat-syarat ( RKS )

dipadatkan dengan mesin pemadat sehingga mencapai peil tanah

Pancang menggunakan kayu Merang 10/10- 2 meter, pemasangan

Pekerjaan pasangan Anstamping batu gunung dipasanag 20 cm

Pondasi batu gunung dipasang dengan menggunakan speci 1:4.

menggunakan pen dan lubang

Rangka badan/Kolom/Jenang menggunakan kayu Kapur 15/15

Ring Balk menggunakan kayu kayu Kapur 15/15

Rencana Kerja dan Syarat-syarat ( RKS )

sehingga mengakibatkan penambahan volume dan biaya pekerjaan

Untuk Rangka dinding menggunakan kayu Kapur 5/10

Dinding papan menggunakan kayu Meranti 2/20

Pemasangan dinding papan diketam halus berlidah, pemasangan

Dinding KM/WC pasangang batu bata dibuat dengan campuran 1pc:

Dinding pasangang batu bata dibuat dengan campuran 1pc: 4 ps

digunakan, tidak diperkenankan untuk pekerjaan ini.

Semua siar antara pasangan batu bata harus dikerok sedalam 1 cm

Rencana Kerja dan Syarat-syarat ( RKS )

dan alat-alat bantu yang dibutuhkan untuk melaksanakan pekerjaan

Rencana Kerja dan Syarat-syarat ( RKS )

ini. Segala akibat yang timbul atas kesalahan Penyedia Konstruksi

berwenag dan memenuhi syarat PBI 1971 pengangkutan harus

Rencana Kerja dan Syarat-syarat ( RKS )

hingga tidak bergeser atau berubah pada waktu adukan digetarkan

pengalaman/ pendapat Penyedia Jasa Konstruksi ditemui kekeliruan

sedemikian rupa, sehingga tidak ada perubahan bentuk akibat

Rencana Kerja dan Syarat-syarat ( RKS )

e. Komposisi bahan harus ditakar dengan seksama, volume atau

Penyedia Jasa Konstruksi.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat ( RKS )

konstruksi utama dan minta persetujuan pihak direksi. Perlu

Konstruksi lepas dari tanggung jawab.

ketentuan-ketentuan PBI 1971.

yang tertera pada gambar.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat ( RKS )

12.2. Lantai kamar mandi/ WC menggunakan keramik ukuran 20x 20 cm

menggunakan kayu Kapur diketam hakus dan dipasang kaca polos 5

Rencana Kerja dan Syarat-syarat ( RKS )