1. Setelah mengenalpasti tanah yang hendak dibeli melalui iklan-iklan (Mudah.

my, akhbar,
flyers ataupun rakan-rakan), cuba hubungi individu incharge. Tanya serba sedikit
mengenai tanah tersebut (lokasi, saiz, harga dsb). Kemudian aturkan temujanji untuk
melawat tapak.
2. Melawat tapak tanah lot tersebut semasa sesi temujanji untuk memastikan tapak
tersebut wujud.
3. Semasa sesi temujanji tersebut pastikan anda berjumpa berjumpa tuan tanah / wakil
penjual tanah yang diiklankan. Pada masa ini tuan tanah / wakil penjual tadi sudah
semestinya akan membawa dokumen (geran, contoh S&P, pelan dan lain-lain
dokumen) untuk ditunjukkan kepada anda.
4. Semak geran yang original, pastikan tanah yang anda lihat itu sama kedudukan atau
lokasi didalam geran. Kemudian semaklah pula nama pemilik tanah dan no kad
pengenalan tuan tanah. Pada masa ini tanyalah apa sahaja berkaitan tanah tersebut,
pastinya orang yang anda jumpa itu dapat menjawabnya.
5. Jika anda masih ragu-ragu, ambil no Geran dan no Lot tanah tersebut. Kemudian anda
pergi sendiri ke Pejabat Tanah yang berkaitan dengan tanah tersebut untuk
membuat Carian. Jika tanah di kawasan Klang maka pergilah Pejabat Tanah Klang untuk
buat carian. Ini bagi memastikan geran yang ditunjukkan kepada anda adalah original dan
pemilik yang sah.
(Langkah 5 ini digunapakai jika anda ragu-ragu pada Langkah 4 tadi)
6. Pastikan samada tanah tersebut tanah lot geran individu / surat ikatan amanah.
Tiada masalah pada kedua-duanya, ini adalah proses pembelian tanah lot. Jangan risau,
samada lot geran individu / surat ikatan amanah, kedua-duanya sah menjadi tanah anda
serta mengikat waris (keturunan) anda dan tanah ini boleh dibeli dan dijual semula pada
bila-bila masa. Cuma proses yang berbeza ini adalah mengikut keadaan tertentu tanah
tersebut. Aku akan perincikan pada post yang akan datang.
Post : Dokumen Pindahmilik Tanah - Borang 14A VS Surat Amanah
7. Jika telah bersetuju proses seterusnya adalah untuk membayar booking atau
deposit. Pada masa ini anda perlu meminta dokumen pembayaran / resit (yang
menyatakan no Geran, no Lot dan butiran didalam geran, salinan kad pengenalan penerima
wang anda dan salinan geran.
8. Seterusnya proses tandatangan Perjanjian Jual Beli (S&P). Jika anda pernah
berurusan dengan kami, pada kebiasaannya kami akan terus menyiapkan dokumen S&P ini
pada Langkah 7 tadi. Bayar deposit dan terus tandatangan S&P. Ini untuk memastikan pihak
pembeli terus mendapat perjanjian Jual Beli tersebut dan pembeli akan berasa lebih
terjamin kerana didalam perjanjian itu segala butiran jual beli, bayaran deposit, baki
bayaran ada dinyatakan (lebih selamat dan sudah legal).

9. Dalam tempoh tertentu bayaran penuh perlu dibuat. Siapkanlah banker cheque untuk
membuat bayaran penuh dan terus buat penyaksian Pindah Hakmilik pada hari yang sama
di Pejabat Tanah yang berkenaan dan terus daftarkan permohonan tersebut. Proses keluar
geran baru mengambil masa tidak lebih dari seminggu jika di Selangor. Tetapi biasanya
kami perlukan masa 2 minggu untuk penyerahan geran terbaru takut-takut kekangan masa.
Jangan risau pastikan anda buat proses Pindah Hakmilik dan didaftarkan. Setelah
didaftarkan sudah pastinya tanah itu menjadi milik anda.
10. Akhir sekali minta salinan Geran / Surat Ikatan Amanah yang sudah
didaftarkan danpelan juruukur. Tanah ini sudah menjadi milik anda dan anda mempunya
dokumen yang sah. Anda kini bebas untuk membuat apa sahaja di tanah anda. Nak
bercucuk tanam, membina rumah atau sebagainya, terpulang kepada anda.

Perbezaan Pindah Milik menggunakan Borang 14A dan Surat Ikatan Amanah
Pindah Milik menggunakan Borang 14A adalah standat kepada proses tukar milik
hartanah. Borang 14A adalah Borang Tukar Nama dimana borang ini digunakan untuk
proses tukar nama didalam sesebuah geran tanah. Ia merupakan salah satu 'instrument of
transfer' dikenali juga sebagai 'Memorandum of Transfer' atau singkatannya MOT.
Semasa proses jual beli berjalan, selain daripada Perjanjian JualBeli (S&P / SPA), Borang
14A
(mempunyai 4 muka surat) juga harus diisi dan ditandatangani oleh Penjual & Pembeli
dengan disaksikan serta dengan pengesahan Timbalan Pegawai/Pendaftar Tanah/Daerah
(ADO) atau Pegawai Daerah (DO).
Borang 14A kemudiannya di hantar ke Lembaga Hasil Dalam Negeri untuk di adjudikasi
(penialaian) dan akan dicop duti setem penuh. Pada kebiasaannya nilai setem tersebut
adalah 1% daripada harga jual beli atau daripada harga semasa hartanah tersebut (yang
mana lebih tinggi).
Setelah selesai barulah Borang 14A ini akan dihantar kembali ke Pejabat Tanah utk proses
Pendaftaran penama baru.
Borang 14A ini digunakan pada situasi dimana pembeli membeli keseluruhan tanah penjual
yang sudah memiliki nama didalam geran atau membeli sebahagian tanah penjual dengan
syarat keluasan sama atau melebihi 1 ekar. Untuk menjelaskan situasi di atas lihat contoh
transaksi dibawah:
Kes 1:
Jika Ahmad mempunyai tanah seluas 1 ekar dan hendak menjual keseluruhan
tanahtersebut.
- Maka Borang 14A akan digunakan.

Nama Ahmad akan digantikan terus dengan nama pembeli.

Kes 2:
Jika Ahmad ada ekar tanah dan mempunyai nama dalam geran (mungkin mewarisi
tanah daripada bapanya) dan hendak menjual keseluruhan ekar tanahnya.
- Maka Borang 14A akan digunakan.
Ini disebabkan nama Ahmad ada didalam geran dan dia hendak menjual keseluruhan
tanahnya seluas ekar itu. Pada kes ini, tidak kisah jika tanah anda sekecil mana pun
asalkan nama sudah didalam geran, maka Borang 14A digunapakai.
Kes 3:
Jika Ahmad mempunyai tanah seluas 2 ekar dan hendak menjual hanya 1 ekar tanah.
- Maka Borang 14A akan digunakan.
Walaupun Ahmad menjual hanya sebahagian, namun tanah yang dijual sama / melebihi 1
ekar, maka Borang 14A digunapakai.
Surat Ikatan Amanah pula digunakan apabila proses Pindah Milik tanah kurang daripada 1
ekar. Namun aku pernah terdengar tanah ekar juga boleh dipindah milik menggunakan
14A.
Kes 4:
Jika Ahmad mempunyai 1 ekar dan hendak menjual sebahagian tanah katakan ekar.
- Maka Surat Ikatan Amanah akan digunakan.
Ini disebabkan Ahmad hendak menjual tanah yang kurang daripada 1 ekar walaupun
namanya didalam geran.
Surat Ikatan Amanah akan dikeluarkan sebagai tambahan kepada geran tersebut untuk
menyatakan nama pembeli serta haknya terjamin sama seperti pemilik geran berdaftar.
Pemilikan tanah tersebut oleh pembeli adalah sah dan mengikat waris, keturunan dan
semua pihak-pihak yang terlibat.
Jadi tiada isu disini, walaupun anda membeli tanah menggunakan Surat Ikatan Amanah.