Konsep Penyediaan Kawasan Perumahan yang

Berkelanjutan
PENGEMBANGAN
LAHAN

ASPEK-ASPEK
PELAKSANAAN :

Input
Proses
REALISASI BASTAN

LEGALITAS
TANAH
PENGAMANAN
TANAH
PERENCANAAN
PERIZINAN

PEMBANGUNAN
PEMASARAN
PENGELOLAAN
SDM & FINANCE

Output

Penyediaan
Perumahan dan
Permukiman
yang
berkelanjutan

ASPEK LEGALITAS TANAH

STATUS / DASAR
HUKUM (Alas Hak
Kepemilikan)

BUKTI SURAT

IDENTITAS
PEMEGANG HAK
(Kepastian Subyek)
LETAK DAN LUAS
OBJEK TANAH
(Kepastian Obyek)

PROSEDUR
PENERBITANNYA
(Prosedural)

LEGALITAS
TANAH

BUKTI FISIK

LETAK DAN LUAS

OBJEK TANAH

BATAS FISIK (BUATAN

& ALAM)

http://gudangcikarang.com/seputar-property/tips-

ASPEK PENGAMANAN TANAH

PENGAMANAN
TANAH

SECARA YURIDIS

HPL, HGB
Induk/HGB/HM

SECARA
ADMINISTRATIF
SECARA FISIK

PEMAGARAN SITE
PATROLI
KERJASAMA
DENGAN APARAT
PAPAN
PENGUMUMAN
POS JAGA

BIAYA

PEMAKAIAN BIAYA
SECARA OPTIMAL
MISAL DENGAN
BATASAN
MAKSIMAL ... % x
NJOP

ASPEK PERENCANAAN
TAHAP
PERENCANAA
N

SURVEY &
PENGUKUR
AN AWAL
1. Pengukuran,
pemeriksaan
dan
pematokan
batas lahan
2. Pemeriksaan
level dan
kontur
eksisting
3. Gambar
situasi dan
potongan
4. Pengamatan
kondisi
lapangan

PERATURAN
2

HIGH USE
& BEST
USE
STUDY

SNI

Perda
Tata
Ruang

KONSEP
DESIGN
PERENCANAAN
THEMATIC
DESIGN
KAWASAN

FEASIBILI
TY STUDY

1. Analisis
lokasi
2. Analisis
sosial &
ekonomi
3. Analisis
pasar
property
4. Konsep/
program
pengembang
an kawasan
5. Analisis
finansial

PERMEN
PERA &
PU

MASTER
PLAN

1. Gambaran & kondisi

eksisting
2. Kajian & analisis
kebijakan terkait
3. Analisa rencana
kebutuhan ruang :
. Penentuan struktur
ruang
. Penentuan pola ruang
4. Site Plan
5. Desain kawasan dan
Bangunan (3D)
6. Indikasi program/
program pembangunan
7. Program Investasi

1. Tema
Kawasan
2. Bauran
Produk
3. Tipologi

PENGESAH
AN

PENYUSUNAN
BRKB
-

Rumah
Ruko/Rukan
Rusunami
Hotel
Kantor

Jalan
Drainase
Taman
dan lain-lain

PENGESAH
AN

DED

PENGESAH
AN

ASPEK PERIJINAN

TAHAP
PERIJINAN

PERIZINAN TATA
GUNA TANAH

PENGUKURAN
OLEH BPN

PERIZINAN
BANGUNAN

ADVICE
PLANNING

PERIZINAN
PRASARANA

PERIZINAN
PRASARANA

PERIZINAN
LINGKUNGAN

AMDAL

PENGAJUAN IMB

DLL

http://gudangcikarang.com/seputar-property/tips-

ASPEK PEMBANGUNAN & PENGEMBANGAN

TAHAP PELAKSANAAN
PEMBANGUNAN

PENUNJUKAN
KONTRAKTOR

TAHAPAN PENGEMBANGAN KAWASAN

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Investasi site
Tahap I
Pemagaran
Grading
Gerbang Kawasan
Prasarana Jalan utama
(Arteri)
Kantor Pemasaran
Rumah Contoh
Lanskaping Jalan utama
(Arteri)
Utilitas utama
Gerbang Cluster
Investasi Tahap VI

1. Water park / Play Park

2. CBD / Business Park
Commercial Area

Investasi Tahap II
1. Grading
2. Pembentukan jalan
proyek
3. Prasarana Jalan
lingkungan
4. Komersial area
5. RST
6. RS
7. Lanskaping dan taman
8. Utilitas perumahan

1. Grading
2. Prasarana Jalan
lingkungan
3. Lanskaping dan taman
4. RST
5. RS
6. Utilitas perumahan
7. Mesjid

Investasi Tahap V
1. Sarana perbelanjaan
modern
2. Komersial Area
3. Prasarana Jalan
lingkungan
4. RM
5. Sport/ club house
6. Sarana Pendidikan
7. Sarana Kesehatan
8. Lanskaping dan taman
9. Utilitas perumahan

Investasi Tahap IV
Grading
Prasarana Jalan
lingkungan
Lanskaping dan taman
RS
RM
Komersial Area
Utilitas perumahan
Sarana perbelanjaan
tradisional

Investasi Tahap III

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

ASPEK PEMASARAN
APP II

PROMOTION

TAHAPAN
PEMASARAN :

GRAND LAUNCHING

PENANGANAN
KONSUMEN

ADMINISTRASI
PENJUALAN

PASCA JUAL

ASPEK PENGELOLAAN

TAHAPAN
PENGELOLAAN

ASPEK SDM & FINANCE

SDM & FINANCE