EXECUTIVE SUMMARY

EXECUTIVE SUMMARY 28 JULI 2019

RANCANG BANGUN TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT
RUSUNAMI STASIUN PONDOK CINA

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD

 POKOK BAHASAN
• PROJECT OVERVIEW

• PROGRESS PEKERJAAN

• RENCANA KERJA MINGGUAN

• POTENTIAL PROBLEM

• DOKUMENTASI

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD

 PROJECT OVERVIEW

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD

 DATA PROYEK
Nama Proyek : Proyek Rancang Bangun Rumah Susun Stasiun Pondok Cina - Depok
Lokasi : Jl. Margonda Raya no. 369
Pemberi Tugas : Perum Perumnas
Lingkup : Struktur, Arsitek, Plumbing, Mekanikal dan Elektrikal
NK + PPN Adendum : Rp. 434.000.000.000,-
Luasan GFA Adendum : 76.653,13 m2
Durasi Adendum 1 : 18 Mei 2017-29 Agustus 2020
Masa Pemeliharaan : 180 hari
Konsultan MK dan QS : PT. Arkonin
Konsultan Design : PT. Limajabat Jaya (Struktur)
PT. Duta Pratama Eng (MEP)
PT. Fajar Nusa Consultant (Arsitek)

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD

 LOKASI PROYEK

(Peta : Jakarta dan sekitarnya)

Lokasi proyek berada di

Stasiun Commuter Line
Pondok Cina - Depok

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD

 BLOCK PLAN

DENAH EKSISTING

PODIUM LT 1-6
STASIUN 2 LANTAI

TOWER 2 LT 7-28 TOWER 1 LT 7-28

AKSES MASUK

DESAIN PENGEMBANGAN

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD

 DESAIN BANGUNAN
BIRD EYE ARAH TIMUR TAMPAK TIMUR (Arah UI)

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD

 DESAIN BANGUNAN
BIRD EYE ARAH BARAT TAMPAK BARAT (Arah Margonda)

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD

 PROGRESS PEKERJAAN
RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD
 PROGRES PEKERJAAN

Schedule
Komulatif
Minggu Lalu
Progres Minggu
Lalu
Komulatif PROGRES S/D 28 JULI 2019
Minggu Ini
Rencana 22,591 0,892 23.484 Cummulative Cummulative
Aktual 22,592 0,892 23.484 PLAN ACTUAL
Deviasi +0,0006 0.0005 +0,0001
23.4840 % 23.4841 %
Target
Target Minggu Komulatif Bobot Master Deviation
Ini Minggu Depan Schedule +0.0001%
0,974 24,458 24,458

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 10

 PROGRES PEKERJAAN PONDASI

“Terkait Window Time”

Stasiun d60
9 dari 104 titik Podium
Stasiun d100 17 dari 17 titik
12 dari 20 titik

Ramp Kiri Tower 2 Tower 1 Ramp Kanan

34 dari 34 titik 180 dari 180 titik 179 dari 179 titik 9 dari 20 titik

S/D 28 Juli 2019

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 11

 MONITORING PEKERJAAN STRUKTUR

TOWER 2 TOWER 1 = Bekisting Kumkang

Zone 3 Zone 2 Zone 1 Zone 3 Zone 2 Zone 1
Lantai Atap 12-Mar-20 12 10-Mar-20 12 08-Mar-20 12 01-Mar-20 12 01-Mar-20 12 28-Feb-20 12
Lantai 28 29-Feb-20 12 27-Feb-20 12 25-Feb-20 12 18-Feb-20 12 18-Feb-20 12 16-Feb-20 12 = Bekisting Konvensional
Lantai 27 17-Feb-20 7 15-Feb-20 7 13-Feb-20 7 06-Feb-20 7 06-Feb-20 7 02-Feb-20 7
Lantai 26 10-Feb-20 7 08-Feb-20 7 06-Feb-20 7 30-Jan-20 7 28-Jan-20 7 26-Jan-20 7
Lantai 25 03-Feb-20 7 01-Feb-20 7 30-Jan-20 7 Rencana 23-Jan-20 7 21-Jan-20 7 19-Jan-20 7 = Aktual Lapangan
Lantai 24 27-Jan-20 7 25-Jan-20 7 23-Jan-20 7 16-Jan-20 7 14-Jan-20 7 12-Jan-20 7
Lantai 23 20-Jan-20 7 18-Jan-20 7 16-Jan-20 7 Topping Off 09-Jan-20 7 07-Jan-20 7 05-Jan-20 7
Lantai 22 13-Jan-20 7 11-Jan-20 7 09-Jan-20 7 02-Jan-20 7 31-Dec-19 7 29-Dec-19 7 = Target Pekerjaan Bulan Juli
Lantai 21 06-Jan-20 7 04-Jan-20 7 02-Jan-20 7 26-Dec-19 7 24-Dec-19 7 22-Dec-19 7
Lantai 20 30-Dec-19 7 28-Dec-19 7 26-Dec-19 7 19-Dec-19 6 17-Dec-19 6 15-Dec-19 6
Lantai 19 23-Dec-19 7 21-Dec-19 7 19-Dec-19 7 13-Dec-19 7 11-Dec-19 7 09-Dec-19 7
Lantai 18 16-Dec-19 7 14-Dec-19 7 12-Dec-19 7 06-Dec-19 7 04-Dec-19 7 02-Dec-19 7
Lantai 17 09-Dec-19 7 07-Dec-19 7 05-Dec-19 7 29-Nov-19 7 27-Nov-19 7 25-Nov-19 7
Lantai 16 02-Dec-19 7 30-Nov-19 7 28-Nov-19 7 22-Nov-19 7 20-Nov-19 7 18-Nov-19 7
Lantai 15 25-Nov-19 7 23-Nov-19 7 21-Nov-19 7 15-Nov-19 7 13-Nov-19 7 11-Nov-19 7
Lantai 14 18-Nov-19 7 16-Nov-19 7 14-Nov-19 7 08-Nov-19 7 06-Nov-19 7 04-Nov-19 7 Target Floor to Floor
Lantai 13 11-Nov-19 7 09-Nov-19 7 07-Nov-19 7 01-Nov-19 7 30-Oct-19 7 28-Oct-19 7 lt tipikal 7 Hari
Lantai 12 04-Nov-19 7 02-Nov-19 7 31-Oct-19 7 25-Oct-19 7 23-Oct-19 7 21-Oct-19 7
Lantai 11 28-Oct-19 8 26-Oct-19 8 24-Oct-19 8 18-Oct-19 8 16-Oct-19 8 14-Oct-19 8
Lantai 10 20-Oct-19 8 18-Oct-19 8 16-Oct-19 8 10-Oct-19 8 08-Oct-19 8 06-Oct-19 8
Lantai 9 12-Oct-19 8 10-Oct-19 8 08-Oct-19 8 02-Oct-19 8 30-Sep-19 8 28-Sep-19 8
Lantai 8 04-Oct-19 Kumkang 02-Oct-19 Kumkang 30-Sep-19 Kumkang 24-Sep-19 Kumkang 22-Sep-19 Kumkang 20-Sep-19 Kumkang
Lantai 7 31-Mar-19 12 29-Mar-19 10 23-Mar-19 11 PODIUM 19-Sep-19 8 11-Sep-19 8 01-Sep-19 8
Lantai 6 13-Mar-19 10 10-Mar-19 10 04-Mar-19 9 02-Aug-19 10 04-Aug-19 10 11-Sep-19 8 03-Sep-19 8 24-Aug-19 8
Lantai 5 26-Feb-19 12 22-Feb-19 16 18-Feb-19 17 25-Jul-19 8 27-Jul-19 8 03-Sep-19 8 26-Aug-19 8 16-Aug-19 8
Lantai 4 15-Feb-19 7 15-Feb-19 13 12-Feb-19 13 16-Jul-19 8 17-Jul-19 8 26-Aug-19 10 18-Aug-19 10 08-Aug-19 10
Lantai 3 04-Feb-19 22 27-Jan-19 15 23-Jan-19 15 02-Jul-19 8 04-Jul-19 8 16-Aug-19 10 08-Aug-19 10 29-Jul-19 10 Schedule Pendatangan Kumkang :
Lantai 2 16-Jan-19 21 13-Jan-19 21 10-Jan-19 28 22-Jun-19 8 24-Jun-19 8 26-Jul-19 10 24-Jul-19 10 19-Jul-19 10 Tower 1 : 10 Sep 2019
Lantai Mezzanine 06-Jan-19 21 20-Dec-18 21 26-Dec-18 28 23-May-19 8 27-May-19 8 13-Jul-19 10 05-Jul-19 10 27-Jun-19 10 Tower 2 : 20 Sep 2019
Zone 3 Zone 2 Zone 1 Zona 1 Zona 2 Zone 3 Zone 2 Zone 1
TOWER 2 PODIUM TOWER 1

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 12

 PROGRES PEKERJAAN

PODIUM TOWER 2
TOWER 1 Lantai 5
Lantai 7
Lantai 2

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 13

RENCANA KERJA

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD

 PONDASI STASIUN

- Produktivitas 2 titik/ hari Keperluan pemotongan

Stasiun d60 - Pelaksanana saat window time tiap 2 hari sekali
peron dan atap +/- 50 cm
9 dari 104 titik

Stasiun d100
12 dari 21 titik Menunggu pembongkaran
toilet dan R. KS & Toilet

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 17

 WASH BORING D600

Progres S/D 28 Juli 2019

Rencana S/D 4 Agustus 2019 Alat 1

Rencana S/D 4 Agustus 2019 Alat 2

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 21

 WASH BORING D600

Progres S/D 28 Juli 2019

Rencana S/D 4 Agustus 2019 Alat 1

Rencana S/D 4 Agustus 2019 Alat 2

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 22

 STRUKTUR - TOWER

RENCANA KERJA MINGGUAN PEKANAN PERIODE 21 JULI - 4 AGUSTUS 2019

BULAN JULI 2019 AGUSTUS 2019
TOWER LANTAI ZONE LINGKUP PEKERJAAN 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4
M S S R K J S M S S R K J S M
STRUKTUR
Tower -1 Lantai 2 Zone 3 Cor Balok & Plat Lt 2 115.00
Pembesian Kolom + SW Lt 2 1 2 3
Bekisting Kolom + SW Lt 2 1 2 3
Cor Kolom + SW Lt 2 20.00 17.00 21.00

Lantai 3 Zone 1 Perancah Balok & Plat Lt 3 1 2 3 4

Bodeman Balok & Plat Lt 3 1 2 3 4
Pembesian Balok & Plat Lt 3 1 2 3 4
Cor Balok & Plat Lt 3 90.00
Pembesian Kolom + SW Lt 3 1 2 3
Bekisting Kolom + SW Lt 3 1 2 3
Cor Kolom + SW Lt 3 24.00 16.00 16.00

Lantai 4 Zone 1 Perancah Balok & Plat Lt 4 1 2 3

Bodeman Balok & Plat Lt 4 1

Lantai 3 Zone 2 Perancah Balok & Plat Lt 3 1 2 3 4

Bodeman Balok & Plat Lt 3 1 2

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 23

 TOWER 1-LANTAI 2

PLAT DAN BALOK

COR RENC : 14 JULI 19

COR REAL : 24 JULI 19
COR RENC : 24 JULI 19

COR REAL : 22 JULI

COR RENC : 26 JULI 19 COR RENC : 10 JULI 19

CLOSED
CLOSED
COR REAL : 27 JULI 19 COR REAL : 19 JULI 19
STATUS CLOSED STATUS CLOSED

STATUS
STATUS

Zone 3 Zone 2 Zone 1

(115 m3) (95 m3) (90 m3)

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 24

 TOWER 1-LANTAI 3

PLAT DAN BALOK

COR RENC : 16 AGT 19 COR RENC : 8 AGT 19 COR RENC : 29 JULI 19

COR REAL : COR REAL : COR REAL :

STATUS STATUS STATUS

Zone 3 Zone 2 Zone 1

(115 m3) (95 m3) (90 m3)

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 25

 Cor Kolom + SW Lt 3 24.00 16.00 16.00

STRUKTUR
Lantai 4 - PODIUM
Zone 1 Perancah Balok & Plat Lt 4 1 2 3
Bodeman Balok & Plat Lt 4 1

Lantai 3 Zone 2 Perancah Balok & Plat Lt 3 1 2 3 4

Bodeman Balok & Plat Lt 3 BULAN JULI 2019 AGUSTUS 12019 2
TOWER LANTAI ZONE LINGKUP PEKERJAAN 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4
M S S R K J S M S S R K J S M
Podium
STRUKTUR Lantai 5 Zone 1 Pembesian Kolom Lt 5 1 2
Tower -1 Lantai 2 Zone 3 Bekisting
Cor Balok Kolom
& Plat LtLt 25 1
115.00 2
Cor Kolom LtKolom
Pembesian 5 + SW Lt 2 7.00 7.00
1 2 3
Bekisting Kolom + SW Lt 2 1 2 3
Lantai 6 Zone 1 Perancah
Cor KolomBalok
+ SW&LtPlat
2 Lt 3 1
20.00 2
17.00 3
21.00 4
Bodeman Balok & Plat Lt 3 1 2 3 4

Lantai 3 Zone 1 Pembesian Balok& &

Perancah Balok Plat
Plat Lt Lt3 3 1 2 3 4
1 2 3 4
Cor Balok & Plat Lt 3 90.00
Bodeman Balok & Plat Lt 3 1 2 3 4
Pembesian Balok & Plat Lt 3 1 2 3 4
Lantai 5 Zone 2 Perancah Balok & Plat Lt 3 1 2 3 4
Cor Balok & Plat Lt 3 90.00
Bodeman Balok & Plat Lt 3 1 2 3 4
Pembesian Kolom + SW Lt 3 1 2 3
Pembesian Balok & Plat Lt 3 1 2 3
Bekisting Kolom + SW Lt 3 1 2 3
Cor Balok & Plat Lt 3 70.00
Cor Kolom + SW Lt 3 24.00 16.00 16.00
Pembesian Kolom Lt 3 1 2
Bekisting Kolom Lt 3 1 2
Lantai 4 Zone 1 Perancah
Cor KolomBalok
Lt 3 & Plat Lt 4 7.00 7.00 1 2 3
Bodeman Balok & Plat Lt 4 1

Lantai 6 Zone 2 Perancah Balok & Plat Lt 3 1 2 3 4

Lantai 3 Zone 2 Perancah Balok
Bodeman Balok && Plat
Plat Lt
Lt 33 1 21 32 43 4
Bodeman Balok & Plat
Pembesian Balok & PlatLtLt3 3 1 2 31 42
Cor Balok & Plat Lt 3 70.00

Podium Lantai 5 Zone 1 Pembesian Kolom Lt 5 1 2

Bekisting Kolom Lt 5 1 2
Cor Kolom Lt 5 7.00 7.00
RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 26
 PODIUM-LANTAI 5
PLAT DAN BALOK TGL. 30 JULI 19
KOLOM
STATUS CLOSED

COR RENC : 25 JULI 19 COR RENC : 27 JULI 19

TGL. 28 JULI 19
COR REAL : 25 JULI 19 COR REAL : 28 JULI 19
STATUS CLOSED
STATUS CLOSED STATUS CLOSED

Reschedule Reschedule
= 16 Juli = 26 Juli = 18 Juli = 28 Juli
Zone 1 Zone 2 = 17 Juli = 27 Juli = 19 Juli = 29 Juli
(90 m3) (70 m3)

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 27

 PODIUM-LANTAI 6
PLAT DAN BALOK KOLOM

COR RENC : 2 AGT 19 COR RENC : 4 AGT 19

COR REAL : COR REAL :
STATUS STATUS

Zone 1 Zone 2
(90 m3) (70 m3)

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 28

 ARSITEK – SKIM COAT & PAS. BAT

BULAN JULI 2019 AGUSTUS 2019

TOWER LANTAI ZONE LINGKUP PEKERJAAN 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4
M S S R K J S M S S R K J S M
STRUKTUR
Tower -1 Lantai 2 Zone 3 Cor Balok & Plat Lt 2 115.00
ARSITEK Pembesian Kolom + SW Lt 2 1 2 3
Bekisting Kolom + SW Lt 2 1 2 3
Skim Coat Cor Kolom + SW Lt 2 20.00 17.00 21.00

Tower 2 Lantai 5 As 2-5 Skim Coat As 2-5 1 2 3 4

Lantai 3 Zone 1 Perancah Balok & Plat Lt 3 1 2 3 4
Bodeman Balok & Plat Lt 3 1 2 3 4
Tower 2 Lantai 6 As 2-5 Skim Coat AsBalok
Pembesian 2-5 & Plat Lt 3 1 2 3 4
Lantai 6 As 5-9 SkimBalok
Cor Coat&AsPlat
5-9Lt 3 90.00 1 2 3 4 5
Lantai 6 As 9-12 Pembesian Kolom
Skim Coat As 9-12 + SW Lt 3 1 2 13 24 3
Bekisting Kolom + SW Lt 3 1 2 3
Cor Kolom + SW Lt 3 24.00 16.00 16.00
Pas. Bata
Tower 2 Lantai Dasar
4 As 2-51
Zone Skim CoatBalok
Perancah As 2-5& Plat Lt 4 1 2 3 4 1 2 3

Lantai Dasar As 5-9 Bodeman Balok

Skim Coat As 5-9& Plat Lt 4 1 2 3 4 1

Lantai Dasar Zone

Lantai 3
As 9-122 Skim Coat As 9-12
Perancah Balok & Plat Lt 3
1 2
1
3
2
4
3
5
4
Bodeman Balok & Plat Lt 3 1 2

Podium Lantai 5 Zone 1Pembesian Kolom Lt 5 1 2

Bekisting Kolom Lt 5 1 2
Cor Kolom Lt 5 7.00 7.00
RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 29
 TOWER 2-LANTAI 6

SKIM COAT

= 4-8 Agt 19
Target Produktivitas
= 31-4 Agt 19
• 1 as / hari @6 orang
= 28-31 Juli 19

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 30

 MAN POWER

Data Man Power Mingguan

400 350
350
300 Total Pekerja
250 210
200
Pekan 113 (22 - 28 Juli) = 806 Orang
150 77
100 56 64
50
49 115 orang/hari
0

Rencana Pendatangan Pekerja Minggu Ini

Jul 19 Aug 20
ITEM PEKERJAAN 29 30 31 1 2 3 4
S S R K J S M
Wash Boring 5
Finishing 10
Bobokan 10

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 31

 POTENTIAL PROBLEM

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 37

 POTENTIAL PROBLEM

1. Masih adanya kabel sintel dan kabel persinyalan KAI serta kabel provider XL di sekitar area
pengeboran.

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 38

 POTENTIAL PROBLEM

2. Pengeboran sisi Margonda terhambat terkait pembongkaran R. KS dan Toilet

Pemasangan Proteksi Toilet dan R.KS

Progres Pembongkaran

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 39

 POTENTIAL PROBLEM

3. Pekerjaan window time belum bisa dilaksanakan setiap hari, dikarenakan keterbatasan personil
pengawas dari KAI
AGUSTUS 2019
NO ITEM PEKERJAAN Satuan Qty 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
K J S M S S R K J S M S S R K J S M S S R K J S M S S R K J S
1. TRANSFER MATERIAL BESI BETON
1 Langsir material besi ls 1 1 1 1 1

2. PEKERJAAN PONDASI WASH BORING

1 Fabrikasi Pembesian dia 600 titik 95 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
2 Pengeboran Pondasi dia 600 titik 95 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
3 Pengecoran Pondasi dia 600 titik 95 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

3. PEKERJAAN PILE CAP

1 Pile Cap sisi UI lokasi 30 1 1 1 1 1 1

4. PEMOTONGAN ATAP DAN PERON

1 Pembongkaran toiler dan R.KS ls 1
2 Pemasangan banner dan proteksi sisi peron m' 150
3 Pemotongan atap dan peron lokasi 10

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 40

 DOKUMENTASI
RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD
 DOKUMENTASI LAPANGAN
PENGECEKAN TEGANGAN LAA SEBELUM SWING METODE PENGANGKATAN MATERIAL BETON
MATERIAL DI AREA STASIUN

BRIEFING SEBELUM PEKERJAAN WINDOW TIME BRIEFING SEBELUM PEKERJAAN WINDOW TIME

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 42

 DOKUMENTASI LAPANGAN
KUNJUNGAN KA DAOP

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 43

 DOKUMENTASI LAPANGAN
INSTALL BEKISTING PELAT & BALOK INSTALL PERANCAH

PEMBESIAN BALOK PEMBESIAN PELAT

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 44

 DOKUMENTASI LAPANGAN

PEMBESIAN PELAT & BALOK PEMBESIAN PELAT & BALOK

PENGECORAN KEPALA KOLOM PENGECORAN KEPALA SHEARWALL

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 45

 DOKUMENTASI LAPANGAN
PEKERJAAN PAS. BATA RINGAN CETAKAN KOLOM PRAKTIS

PEKERJAAN SKIM COAT

PEKERJAAN SKIMCOAT PEMBUATAN GUDANG MEP

RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD 46

 TERIMAKASIH
RUSUN TOD STASIUN PONDOK CINA – DESIGN AND BUILD