STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

UANG HASIL BISNIS UTUH

by
Cipto Junaedy

EBOOK ini adalah versi Preview

Dapatkan Versi Lengkapnya

DISINI

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

DAFTAR ISI
Chapter 1..................................................................................................................................................3
Kiprah dari Penulis..............................................................................................................................3
Chapter 2..................................................................................................................................................4
Salam dari Penulis...............................................................................................................................4
Chapter 3..................................................................................................................................................6
Lima Batasan, Membuat kita seharusnya Game Over.........................................................................6
Chapter 4................................................................................................................................................13
Mana Mungkin bisa Tanpa Uang?.....................................................................................................13
Chapter 5................................................................................................................................................17
Tanpa Uang Tanpa Hutang.................................................................................................................17
Chapter 6................................................................................................................................................22
Menang Kalah Tetap Kalah...............................................................................................................22
Chapter 7................................................................................................................................................28
Waktu Menang = Menang, Waktu Kalah = Kalah.............................................................................28
Chapter 8................................................................................................................................................34
Salahkah Membeli Ruko Pakai Hutang?...........................................................................................34
Chapter 9................................................................................................................................................38
Salahkah Membayar Ruko dari Hasil Bisnis?...................................................................................38
Chapter 10..............................................................................................................................................42
Tambah tua Tambah berhutang..........................................................................................................42
Chapter 11...............................................................................................................................................47
Kuadran Orang Bodoh vs Orang Cerdas...........................................................................................47
Chapter 12..............................................................................................................................................57
Jebakan Hutang Baik dan Hutang Buruk...........................................................................................57
Chapter 13..............................................................................................................................................60
Cara Cerdas bukan Cara Miskin........................................................................................................60
Chapter 14..............................................................................................................................................63
Apakah Strategi ini Applicable untuk semua Orang?........................................................................63
Chapter 15..............................................................................................................................................70
Apakah Strategi ini Applicable untuk semua Lokasi?.......................................................................70
Chapter 16..............................................................................................................................................75
Strategi Monster House.....................................................................................................................75
Chapter 17..............................................................................................................................................86
Mengetahui dan Menguasai...............................................................................................................86
Chapter 18..............................................................................................................................................90
Tentang Penulis..................................................................................................................................90

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

Chapter 1

Kiprah dari Penulis

Rata rata setiap 42 hari sekali, Cipto Junaedy memberikan RumahRumah gratis kepada orang yang membutuhkan.
Cipto Junaedy hanya dalam waktu sekitar 15 hari membeli hampir
satu Tower Gedung Apartemen Podomoro City (Central Park dan
Royal Podomoro).
Selain sebagai investor, praktisi, dan pembicara, Cipto Junaedy juga
menulis buku-buku level National Mega Best Seller yang diterbitkan
oleh penerbit utama Gramedia Pustaka.
Beliau telah mengubah banyak orang dari berbagai latar belakang;
baik dari tukang bakso, ibu rumah tangga, perawat, pedagang,
wirausahawan, developer, pemilik toko, pegawai, eksportir, investor
property, pemilik bimbel, direktur, sehingga bisa memiliki banyak
properti minimum sejumlah anaknya dan terbebas dari utang.

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

Chapter 2

Salam Dari Penulis

Ebook ini dimaksudkan agar anda bisa menjalankan strategi
Membeli Ruko Tanpa Uang Tanpa Hutang dan Tanpa
Menggunakan Gaji ataupun Hasil Bisnis.
Biasanya kebanyakan orang jika ingin membeli Ruko atau Properti
caranya adalah :
1. Cari Mertua yang Kaya
2. Cari Bapak kedua yaitu Bank
Kebanyakan orang berhutang kepada bank, lalu uangnya
dipakai untuk membeli Ruko dan sisa uang hutang tersebut dipakai
untuk modal bisnis, setelah itu orang mulai berhitung tentang
angsuran utangnya, katakan angsurannya 50 juta per bulan, lalu hasil
bisnisnya bisa 75 juta per bulan, dia merasa alangkah indahnya,
hasil bisnis saya bisa buat menutup angsuran hutang, bahkan masih
ada sisa kelebihannya.

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

Ini namanya bukan strategi, ini namanya Teler, kelihatannya saja

benar tapi menangnya menang kalahnya kalah, sebab roda
bisnis itu bisa saja diatas dan bisa juga dibawah, saat roda bisnis
dibawah bonjrot kita, tambah tua tambah berhutang.
Membeli ruko, kemudian dipakai untuk berbisnis itu baik,
tetapi jangan membayar ruko dari hasil bisnis, kalau begitu pakai
uang saya sendiri saja pak, ini juga kelemahannya langsung jelas,
yaitu jika kita hanya punya uang 1 milyar, berarti kita hanya bisa
membeli Ruko senilai 1 milyar.
Ebook ini dimaksudkan supaya anda bisa mengetahui dan pada
saatnya nanti bisa menguasai strategi Bagaimana Membeli Ruko
Tanpa Uang dan Tanpa Hutang, Tanpa mengandalkan Hasil
Bisnis dan Gaji. Uang hasil bisnis utuh, demikian juga uang gaji
juga tetap utuh, anda mempunyai daya beli yang tidak terbatas,
karena tanpa uang, tapi ingat tanpa uang bukan berarti penjual
menerima sandal, penjual juga akan menerima uang. Ayo kita lihat
bagaimana caranya, Seru?.

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

Chapter 4

Tanpa Uang Tanpa Hutang

Seringkali kalau Kita berpikir beli property tanpa uang saja, maka
pasti langsung salah jurusan, kenapa salah jurusan?, karena pikiran
kita akhirnya menggunakan hutang. Coba kita cerna pelan-pelan,
kalau tanpa uang saja maka pikiran kita begini, bagaimana ya
supaya saya tidak perlu keluar uang?, akhirnya menggunakan apa?...
uangnya Bank alias berhutang. lalu kita berpikir, hore hebatlah
saya, inilah yang saya sebut tanpa uang, ini namanya teler, ini
namanya tambah tua tambah berhutang, bukan tanpa uang, ini
namanya bonjrot, tetapi betapa banyak orang yang hidupnya
seperti ini, yaitu apa?, tambah tua tambah tenggelam dalam hutang.
Oleh karena itu ingat selalu dua prinsip yang harus dijalankan
bersama-sama, yaitu Tanpa Uang dan Tanpa Hutang. Coba kita
lihat kalau kita lupa salah satunya, apakah akibatnya?, semisal
sekarang kita langsung saja, guyonnya kita keluar jalan-jalan ke satu
jalan di Jakarta, kita jalan-jalan dan mau mencaplok properti berupa

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

Ruko, katakan kita ketemu ruko di Kelapa Gading, lalu bagaimana

caranya ya mau mencaplok Ruko di Kelapa Gading tersebut? , sedang
ruko disitu harganya tidaklah murah, ruko itu cukup mahal bagi
kebanyakan orang, maka caranya bagaimana?, cara kita yang
pertama adalah cari Orang tua kaya, ya ini tidak lucu, karena orang
tua tidak bisa dipilih kaya atau tidaknya, lalu cara yang kedua adalah
cari mertua kaya, lha ini juga sama telernya, meskipun terlihat ini
konyol, tetapi banyak juga orang yang gaya hidupnya seperti ini, ada
lagi jenis orang yang sama salahnya, dia mengatakan dirinya mandiri,

saya tidak mau merepotkan mertua atau orangtua , tetapi tenyata

dia mencari bapak keduanya yang kaya, yaitu bank, maksudnya
apa?, maksudnya adalah berhutang, jadi kalau ini namanya bukan
tanpa uang, tapi ini namanya berhutang, berarti orang ini lupa
dengan prinsip yang satu lagi, yaitu tanpa hutang.
Jadi konsekuensinya kalau kita ingat tanpa uang saja, tapi lupa
dengan tanpa hutang, maka akhirnya terjerumus ke dalam hutang.
Banyak sekali orang yang masih berusaha untuk hutang-hutang
terus, kalau perlu menipu bank supaya bisa dapat hutang yang
banyak, kalau dapat hutang yang banyak bisa buat membeli ruko,
bisa beli ini atau itu, kalau perlu modal bisnisnya dari hutang.

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

Karena itu saya menceritakan dua prinsip ini, yaitu Tanpa Uang
dan Tanpa Hutang, karena pikiran kita suka pendeknya saja, yaitu
di prinsip yang pertama saja, seolah-olah tanpa uang saja, Jadi sekali
lagi ingat dua prinsip ini Tanpa Uang dan Tanpa Hutang.
Kita

harus

menghindari

jurus

menggoreng

rekening,

menghindari jurus menipu bank, dsb. Ada orang yang pernah

bertanya pada saya yang salah begini, Pak, ajari Saya donk
bagaimana caranya supaya bisa minta hutang ke bank dan pasti
disetujui?, bagaimana mudah untuk mendapatkan hutang bank,
kalau perlu mendapatkan hutang bank yang pasti disetujui, ini
adalah cita-cita yang salah, lain kali jangan pernah bercita-cita
bagaimana melakukan trik-trik agar bisa menipu bank atau
membuat utang kita pasti disetujui, tetapi berpikirlah bagaimana
supaya tanpa hutang.
Ada orang lain lagi yang datang pada Saya dengan pertanyaan
yang salah begini Pak, bagaimana caranya supaya saya bisa
berhutang meski saya nggak punya jaminan?, dengan kata lain yang
dimaksud jaminan disini adalah properti, karena jaminan yang paling
dinilai

berharga

adalah

properti,

pertanyaan

tersebut

bila

dikalimatkan lebih tegas maka akan menjadi seperti ini bagaimana

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

supaya saya bisa berhutang dan pasti dapat persetujuan dari bank
meskipun saya tidak punya properti?. Coba kita lihat, hidupnya dia
sungguh terbalik, penempatan katanya yang terbalik, ayo kita garis
bawahi sekarang, kata Property dan kata hutang, dia menaruhnya
begini bagaimana bisa dapat hutang tanpa properti?, hidupnya 180
derajat terbalik, seharusnya 2 (dua) kata itu ditukar tempatnya
sehingga

cita-citanya

menjadi

seperti

ini

bagaimana bisa

membeli properti tanpa hutang?, jadi bukan mendapatkan

hutang tanpa properti.
Oleh karena itu kalau tanpa uang saja pikirannya pasti
berhutang. Coba kita lihat satu-satu, Kalau Tanpa Uang Saja berarti
pikirannya berhutang, tenggelam dalam hutang, kalau Tanpa Hutang
Saja pikirannya berarti menggunakan uang dari hasil gaji atau uang
dari hasil bisnis, ini juga salah sebagai strategi bukan salah sebagai
hak, kalau kita mau seperti itu ya silahkan, karena itu adalah gajigaji kita sendiri, mau dipakai untuk membeli apapun ya terserah kita,
itu uang dari hasil bisnis saya sendiri, mau dipakai untuk apa ya
silahkan, tetapi sebagai strategi mencaplok properti, ini salah.
Nanti akan ada bab khusus yang menjelaskan tentang hal ini.
Orang yang cuma ingat tanpa uang saja tapi lupa dengan

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

tanpa hutang, maka akan terlihat bisnisnya besar tetapi hutangnya

jauh lebih besar, kelihatannya pendapatannya banyak, namun setiap
bulan keringatnya tersedot untuk membayar hutang, bahkan bisa
minus, waktu bisnisnya menang dia menang, namun waktu
bisnisnya kalah dia kalah, tidak mengunci resiko.
Kalau tanpa hutang saja tetapi pakai uang sendiri, maka
hasilnya menang kalah tetap kalah atau waktu menang dia menang,
waktu kalah dia kalah, dengan kata lain akan menimbulkan
pertanyaan yang seringkali kita dengar seperti ini kalau saya tidak
berhutang terus kapan saya itu bisa membeli ruko?, terus kapan saya
bisa membeli properti?, dari situlah kita tahu berarti cara berpikirnya
masih tambah tua tambah berhutang. ingat sekali lagi 2 (dua) prinsip
ini Tanpa Uang dan Tanpa Hutang....Seru?

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

Chapter 11

Kuadran Orang Bodoh vs Orang

Cerdas
Coba kita perhatikan cara orang pada umumnya disekeliling
kita, perhatikan cara mereka dalam mencaplok properti, maksudnya
cara mereka membeli ruko, itu umumnya bagaimana? kalau
guyonnya kita bikin taruhan, ayo kita mencaplok di jalan Gajah
Mada Jakarta, mencaplok di jalan Kelapa Gading Jakarta, mencaplok
dimanapun, bagaimana caranya? pada umumnya kita menggunakan
cara bodoh nomor 5 (lima), ini sesuai dengan gambar kuadran
yang nantinya akan saya berikan.
Orang bodoh nomor 5 (lima) itu begini, dia mencaplok ruko itu
dari hutang, kalau perlu dengan cara menipu bank supaya dapat
hutang, lalu hutangnya dibelikan ruko, lalu sisa hasil hutangnya
dipakai untuk bisnis, waktu bisnisnya laris gagah dia, merasa hebat

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

kiri kanan, bangga, ini lho hebat saya, nggak usah keluar uang tapi
bisa beli ruko dan punya bisnis, ini namanya, bonjrot, ini namanya
tambah tua tambah berhutang, menangnya menang, kalahnya kalah,
kelihatannya cerdas, tetapi menodongkan pistol kepada kepala
sendiri, hati-hati, orang yang menangis dari kondisi ini sudah
banyak sekali, kesalahan orang ini apa? sederhana, kesalahannya
adalah karena tidak menang kalah tetap menang tanpa menyakiti
orang lain, lalu yang dia lakukan apa? menangnya menang, kalahnya
kalah, waktu bisnisnya jaya, mendongak dia, ibaratnya helikopter
pun bisa dia beli, bukit pun bisa dia beli, namun ingat, hutang itu
jangka waktunya 10th-15th, itu lama lho, waktu bisnisnya turun
akhirnya terbeban hutang, hutangnya masih besar, propertinya disita,
dan

hutangnya

belum

sepenuhnya

lunas,

kemudian

masih

ketanggungan hutang pula.

Istilah orang bodoh disini bukan untuk mencela, tetapi ini
sebagai gambaran kuadran saja, memang saya berikan kuadran ini
supaya kita jelas pemetaannya. Jadi, orang bodoh nomor 5 itu adalah
orang yang melakukannya seperti dalam cerita diatas, dia merasa
dirinya tanpa uang, padahal itu bukanlah tanpa uang, itu namanya

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

pakai hutang, karena itu kita harus ingat bab satu lagi yang sudah
kita pelajari, bukan hanya tanpa uang saja, namun harus tanpa uang
dan tanpa hutang.
Mari kita maju ke cara berikut yang sama-sama salahnya,
yaitu begini, cara dia mencaplok ruko tidak pakai hutang tapi pakai
uangnya sendiri, punya uang 1 milyar dibelikan ruko 1 milyar, cara ini
kejelekannya apa? cuma sebatas duitnya saja, kalau punya 1 milyar,
ya cuma bisa beli ruko 1 milyar, tidak bisa beli ruko yang lebih mahal
dari itu dan yang lebih strategis dari itu, nggak bisa, ini namanya
memang betul tanpa hutang, tapi ini namanya pakai uang sendiri,
berarti tanpa hutang tapi pakai uang, nah ini juga salah, pengertian
salah disini artinya keliru sebagai strategi, bahkan ini bisa disebut
tidak pakai strategi apa-apa, ini namanya beli biasa pakai uang
sendiri, ini disebut orang bodoh nomor 4, berarti dia tanpa hutang
tapi pakai uang, tadi kalau orang bodoh nomor 5 adalah tanpa uang
tapi pakai hutang.
Nah, mari kita lihat satu lagi cara yang salah, yaitu kuadran
nomor 3 atau orang bodoh nomor 3. Cara dia membeli ruko itu
bagaimana? caranya adalah pakai uangnya sendiri atau uang
keluarganya,

dia

membeli

ruko

lalu

memiliki

karyawan

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

dan

mejalankan mesin bisnis, lalu memiliki passive income dari hasil

bisnis tersebut, sehingga dia sakit pun tetap bisa dapat uang, duduk
di rumah pun tetap bisa dapat uang, tidak keringatan pun tetap
dapat uang, maka dia merasa, hebat lho saya, nggak usah
keringatan bisa dapat uang, duduk pun dapat uang, ini namanya
passive income seperti yang diajarkan Kiyosaki, mendewakan
Kiyosaki atau mendewakan passive income, ini tidak salah, tapi
orang yang melakukan ini namanya orang yang ingat jenis rambut
tetapi lupa jenis kelamin, apa maksudnya? ibaratnya begini, kalau
kita cowok, lalu mau mencari pacar, mencari cewek tentunya,
kemudian kita pentingkan dulu jenis rambutnya, saya senangnya
cewek yang rambut panjang atau saya senangnya cewek yang
berambut pendek ya?, akhirnya lama-lama benar kita ketemu
dengan yang rambutnya panjang atau bertemu dengan yang
rambutnya pendek, tapi setelah kita balik dan kita lihat wajahnya,
ternyata dia juga sama cowoknya, ini namanya, jeruk makan jeruk,
berarti dia ingat jenis rambut tapi lupa jenis kelamin, lalu apa
pengertiannya dengan kita mencaplok properti? jangan pentingkan
dulu itu passive income atau tidak passive income (jenis rambut
panjang atau rambut pendek), pentingkanlah dulu mengunci risiko

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

(jenis kelaminnya), mengunci risiko itu maksudnya, bikinlah agar

menang kalah tetap menang tanpa menyakiti orang lain, jangan
mendewakan passive income, Karena apa? passive income itu juga
ada kelemahannya, yaitu apa? hasil passive incomenya bisa melorot
atau bisa turun. Misalkan kita punya rumah kos-kosan paling
ganteng, nggak seberapa lama tetangga kita semuanya juga
mendirikan rumah kos, hasil di rumah kos kita bisa turun nggak?
bisa. Kita punya rumah burung walet paling bagus, nggak seberapa
lama semua tetangga kita mendirikan rumah burung walet, hasilnya
bisa turun nggak? bisa, kita punya bisnis di ruko, misalkan saja bisnis
toko sepatu, tapi nggak seberapa lama di daerah itu juga
bermunculan kompetitor toko sepatu, hasil kita bisa turun nggak?
bisa, bukan berarti tidak boleh bisnis, sangat boleh, tapi ingat jangan
mengandalkan

membayar

ruko

dari

hasil

bisnis,

jangan

mengandalkan passive income, memiliki passive income itu bagus,

memilki bisnis itu bagus, tapi jangan membayar properti dari hasil
passive income, alasannya karena passive income pun bisa melorot,
Ini orang bodoh nomor 3.
Lalu bagaimana seharusnya, ayo kita menjadi, orang cerdas
nomor 2 dan nomor 1, orang cerdas nomor 2 dan nomor 1 ini

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

disebut cerdas karena apa? dia mencaplok properti entah bentuknya

rumah ataupun ruko, dengan tanpa uang dan tanpa hutang, nanti
salah satu caranya juga akan diajarkan dalam ebook ini. Kalau dia
tidak pakai uang dan tidak pakai hutang, berarti meskipun uangnya
hanya 1 milyar tetap bisa beli ruko yang harga 3 milyar, artinya tidak
terbatas, meskipun dia uangnya cuma 1 milyar, tetap bisa mencaplok
ruko yang harganya jauh lebih mahal tanpa perlu ngutang, kalau
bisnisnya laris, dia senang, dan kalau bisnisnya sudah nggak laris (ya
kita tidak minta ini), tetap menang dia, menang kalah tetap menang
tanpa menyakiti orang lain. Kenapa kok disebut tetap menang? ya
rukonya kan sudah tercaplok, nggak usah pakai ngutang, nggak usah
pakai uangnya sendiri, itu yang disebut menang, berarti menang
kalah tetap menang. Nah jadilah seperti kuadran ini, karena itu
perhatikan cara kerja kita, kalau kita mau membeli ruko atau mau
mencaplok ruko, maka cara kerja kita bagaimana? apakah mau
seperti orang bodoh nomor 3, nomor 4 atau nomor 5?
Sering ketika saya jalan-jalan, lalu diajak kenalan sama orang,
dia bertanya, bapak yang mengajarkan beli properti tanpa uang dan
tanpa hutang ya?, saya jawab, benar, kemudian langsung dia
ngomong sendiri, saya ini orang bodoh nomor 5 pak, ya kita tahu

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

berarti dia beli propertinya mengandalkan hutang, janganlah

mengandalkan hutang, karena tambah tua tambah berhutang,
janganlah mengandalkan uang sendiri, karena berarti terbatas
dengan jumlah uangnya saja, jangan juga mengandalkan passive
income, karena passive income pun bisa melorot atau turun, lalu apa
yang harus kita lakukan? lakukanlah seperti orang nomor 2 dan
orang nomor 1, lihatlah gambar kuadrannya seperti dibawah ini :

kalau tanpa uang dan tanpa hutang berarti rukonya itu sudah
gratis untuk dia, sudah tercaplok, mau dipakai apapun silahkan,
bisnis laris oke, bisnis nggak laris atau kalah pun tetap oke, yang
disebut strategi itu adalah mengantisipasi skenario kalah, kalau
strategi itu hanya mengantisipasi cerita waktu menang saja, maka itu

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

bukan strategi namanya, orang-orang yang suka berhutang, mereka

mengantisipasi cerita waktu menang saja, nggak mengantisipasi
cerita waktu kalah, ini namanya bukan strategi. Saya akan tunjukkan
contohnya seperti ketika di medan perang, kalau pasukan kita
banyak, mengalahkan pasukan sedikit, ya ini gampang, ini namanya
bukan strategi atau nggak perlu pakai strategi, tapi kalau pasukan
kita banyak lalu dikepung pasukan yang jauh lebih banyak, berarti ini
keadaan yang tidak enak, keadaan yang kalah, namun kalau kita
tetap bisa menang, baru ini namanya strategi.
Jadi, strategi adalah untuk mengantisipasi cerita kalah,
bagaimana waktu kalah pun tetap menang tanpa perlu menyakiti
orang lain, menang kalah tetap menang, ruko laris nggak laris tetap
propertinya sudah tercaplok, ini menjadi orang tanpa uang dan tanpa
hutang, ini yang disebut menjadi orang nomor 2 dan nomor 1,
lakukanlah seperti mereka.
Pak Cipto, kalau orang nomor 2 dan nomor 1 sama-sama
cerdasnya tanpa uang dan tanpa hutang, lalu apa bedanya nomor 2
dan nomor 1?, bedanya sesederhana seperti ini ; orang cerdas
nomor 1 bisa menjadikan propertinya kontan berkali-kali, artinya 1
ruko bisa menghasilkan kontan berkali-kali tanpa menunggu hasil

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

bisnisnya, tanpa perlu berhutang, kalau orang cerdas nomor 2

kontannya satu kali atau kontan dua kali, kalau yang nomor 1 bisa
kontan lebih dari dua kali, kebanyakan kita bahkan cerdasnya bukan
kontan berkali-kali, tapi cerdasnya hutang berkali-kali, satu ruko
dihutangkan bolak balik, lalu dia merasa, hore, dapat tambahan
uang, padahal itu namanya buta warna, itu namanya tambahan
hutang bukan tambahan uang, harusnya satu ruko itu bisa
menghasilkan uang bolak balik, hasil dari kontan berkali-kali akibat
dari strategi.
Sering saya menemui orang dengan pertanyaan yang salah
begini, Pak Cipto, ajari saya supaya bisa berhutang meskipun saya
nggak punya jaminan properti, pak ajari saya untuk berhutang
meski saya nggak punya jaminan, ini hidupnya salah, penempatan
katanya ini lho salah, harusnya dia bertanyanya kan demikian,
bagaimana caranya punya properti tanpa punya hutang?, bukan
punya hutang tanpa punya properti, terbalik, dia menjadi orang
bodoh nomor 5 kalau hidupnya terbalik seperti itu.
Jadi, ayo periksa diri kita sekarang, peta kita menjadi seperti
apa? orang bodoh nomor 4, nomor 3 atau menjadi orang bodoh
nomor 5? ayo kita rubah menjadi kuadran nomor 1 dan nomor 2,

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

sekali lagi pemetaan ini bukan untuk mencela, tapi sifatnya untuk
memetakan supaya memudahkan kita, menemukan kesalahan kita
dimana, dan kemudian memperbaikinya, seru?
NB : Lho Pak Cipto Orang Bodoh no.5 kok ngga masuk di gambar
Kuadrannya? Apa kira-kira jawaban saya.........?
Jawabannya ada di versi lengkap Ebook ini.

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

Chapter 14

Apakah Strategi ini Applicable untuk

semua Orang?
Mungkin kita ada pertanyaan, Pak, kalau saya melakukan
strategi ini, sementara saya tidak berpengalaman di bidang properti,
di bidang bisnis tertentu, apakah bisa menjalankan strategi ini pak?,
jawabnya, bisa, namun anda harus mengetahui perbedaan antara
mengetahui dan menguasai dulu, ingat, belajar nyetir mobil juga
perlu latihan, nggak bisa asal langsung naik mobil lalu nyetir sendiri,
nanti bisa nabrak, tapi bukan berarti anda harus menjadi jago, dalam
arti sudah bergelut di dunia properti demikian lama, saya berikan
contoh orang yang bergelut di dunia properti begitu lama namun
belum bisa punya banyak properti, contohnya siapa? broker, broker
itu jago menjualkan rumahnya orang, menjualkan rukonya orang, bila
kita suruh mencaplok banyak ruko untuk diri sendiri, ya pasti garukgaruk kepala, bukan berarti ini untuk mencela broker, tapi untuk
menekankan pada diri anda, menyemangati anda, bahwa meskipun

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

anda tidak sepenuhnya bergelut di bidang properti, anda tetap bisa.

Ada lagi pertanyaan, pak apakah bisa menguasai ataupun
melakukan strategi ini kalau latar belakang saya cuma seorang yang
sederhana pak? apakah bisa? saya cuma karyawan dengan gaji yang
tidak tinggi, apakah bisa?, saya ingatkan, yang kita mau pelajari ini
justru tanpa uang dan tanpa hutang, jadi meskipun latar belakang
kita belum cukup uang, ya tetap bisa, anda harus melihat lagi
batasan nomor 1 dalam point tentang 5 batasan, yaitu apa? belum
cukup uang, belum cukup uang itu bisa berarti karena memang kita
tidak punya uang, atau juga bisa berarti uang kita sangat banyak,
tapi ruko yang dibeli jauh lebih mahal, jadi tetap saja namanya uang
belum cukup, kalau kita beli rukonya pakai uang sendiri, maka
kelemahannya bila uang kita cuma 1 milyar, ya cuma bisa beli ruko 1
milyar, kalau pakai ngutang, punya 1 milyar bisa beli 10 milyar, tapi
hutangnya 9 milyar, tapi kalau tanpa uang dan tanpa hutang punya
uang 1 milyar tetap bisa beli 10 milyar, sedang uang kita yang 1
milyar tetap utuh tidak perlu digunakan untuk membayar rukonya.
Lalu pertanyaan berikutnya, pak kalau saya orang kaya, tetap
bisa melakukan strategi ini tidak?, sekali lagi untuk melakukan ini
tidak melihat latar belakang ekonomi anda, mau anda pengusaha

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

besar, anda karyawan dengan gaji UMR, anda direktur, anda

supervisor tingkat paling junior atau staff yang tingkat paling senior,
tidak menutup kesempatan anda untuk melakukan ini, termasuk pula
kalau kita ini seorang ibu rumah tangga, mahasiswa, penjaja kecil
ataupun pemilik restoran besar, tetap bisa melakukan ini, jadi dengan
kata lain, applicable, karena tidak melihat latar belakang ekonomi
anda. Dari dua point pertanyaan diatas kita tahu kesimpulannya
adalah: tidak mengharuskan anda memiliki latar belakang yang
bergelut di bidang property, dan juga tidak mengharuskan anda
memiliki latar belakang ekonomi yang sangat kaya, tidak. Begitu
pula kalau pertanyaan ketiga, pak apakah juga applicable berlaku
untuk saya yang sudah terlanjur punya banyak hutang, masih bisa
diperbaiki nggak?, tentunya masih bisa, jadi kalau kita saat ini dalam
posisi sedang berhutang, tentunya dengan melakuan strategi ini dan
tentunya setelah anda mengetahui dan menguasai maka diharapkan
hutang anda terselesaikan.
Begitu pula pertanyaan, pak apakah saya harus pengalaman
juga dalam hal surat-surat properti?, maka jawabnya, tidak harus,
memang anda perlu mengerti, tapi tidak harus terus kita terlalu

mbulet memahami surat-surat properti, karena ada lho orang yang

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

jago mengurusi surat-surat properti, tapi suruh beli properti banyak

malah keteteran, yaitu siapa? notaris dan pegawainya notaris, tentu
ini bukan untuk mencela notarisnya, tapi supaya anda tahu fokus
yang kita mau pelajari ini apa.
Begitu pula, apakah saya juga harus pintar membangun ruko
pak? mungkin strateginya maksudnya kita beli tanah, lalu di bangun
ruko 10, lalu dari ruko 10 kita laba 1, jadi kita dapat 1 ruko, bukan
begitu, itu namanya berdagang, menangnya menang kalahnya kalah,
disini anda tidak diharuskan jago membangun ruko, tidak diharuskan
jago membangun rumah ataupun ruko, banyak orang yang pintar
membangun, namanya developer, developer yang bangkrut pun
banyak nggak? banyak sekali, karena tidak pintar di dalam hal tanpa
uang dan tanpa hutang. Dengan kata lain, tidak diharuskan anda
memiliki latar belakang sebagai jago membangun, mengerti teknis
pembangunan properti ataupun rukonya, jadi bukan notaris, bukan
broker, bukan kontraktor atau developer.
Juga, pak, apakah saya harus pintar menilai harga rumahnya
atau rukonya?, tidak juga kearah itu, ada lho orang yang pintar
menilai harga-harga properti termasuk harga-harga ruko, tapi suruh
mencaplok ruko ya nggak bisa, siapa namanya? appraisal bank, kalau

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

menilai bisa dengan segala seluruh tekniknya, tapi suruh mencaplok,

ya masih keteteran. Jadi bukan notaris, bukan broker, bukan
developer, bukan appraisal bank. Dengan kata lain, kesempatannya
terbuka untuk kita, karena dalam ebook ini kita tidak disuruh minta
hutang, berarti terbuka kesempatannya untuk kita.
Lha kalau kita disuruh minta hutang, coba kalau kita ibu
rumah tangga, sulit nggak kalau mau minta hutang? coba kalau kita
sebagai ibu rumah tangga, kalau untuk minta hutang pasti sulit, kan
guyonnya, kalau kita ibu rumah tangga minta hutang kepada bank
kita ditanya, pekerjaan anda apa?, lalu kita jawab, perkerjaan saya
ibu rumah tangga, ya pasti diguyoni sama petugas banknya, lah,
ibu rumah tangga itu bukan pekerjaan bu, itu pengabdian?, hayo
coba kita jawab, pekerjaan atau pengabdian?, kan pengabdian,
hayo pengabdian itu satu kata atau dua kata? kan satu kata, salah,
pengabdian itu kan dua kata Pengab dan Dian he...he.., sekarang
lebih banyak pengabnya atau lebih banyak diannya? artinya ibu
rumah tangga itu sulit kalau mengandalkan hutang, tapi karena disini
tidak disuruh ngutang maka kesempatannya terbuka bagi kita.
Begitu pula kalau kita ini misalkan mahasiswa, mau minta
hutang sulit nggak? ya sulit, saat ditanya sama petugas bank, apa

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

pekerjaanmu?,

mahasiswa

pak,

ya

mahasiswa

kan

bukan

pekerjaan, diguyoni sama petugas bank, kamu mau minta hutang,

nonton film BF aja belum boleh kok berani minta hutang, artinya
mahasiswa tidak bisa atau sulit untuk meminta hutang, tapi sekali
lagi disini anda tidak disuruh mengandalkan hutang.
Begitu pula kalau kita karyawan dengan gaji tinggi, namun
yang dibeli jauh lebih tinggi, kalau minta hutang ya pasti ditolak, tapi
sekali lagi karena tidak disuruh ngutang tetap kesempatan anda
terbuka.
Begitu pula kalau kita ini pengusaha besar, tapi yang mau
diminta atau yang dibeli jauh lebih banyak atau lebih besar, sehingga
butuh uang lebih banyak, kita pengusaha besar tapi mau hutang
yang jauh lebih besar, ya pasti sulit, tapi sekali lagi karena kita tidak
disuruh ngutang, jadi tetap bisa melakukan strategi ini, kalau begitu,
pengusaha kecil ataupun orang yang bergaji tidak besar tetap bisa
melakukan strategi ini, kesempatannya terbuka untuk kita
semua.
Meskipun kesempatannya terbuka untuk semua, kita harus
sadar bahwa mengetahui dan menguasai itu adalah dua hal yang
berbeda, bukan berarti karena kesempatannya terbuka semua, kita

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

cuma mau mengetahui dan nggak mau menguasai, ingat sekedar

membaca ebook ini lalu tidak dipraktekkan berarti anda tidak mau
menguasainya, seru?

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

Chapter 15

Apakah Strategi ini Applicable untuk

semua Lokasi?
Pak, apakah strategi ini bisa dipakai untuk semua lokasi?,
jawabnya, bisa, tentu saja kalau kita mau membeli ruko, ya
sebaiknya adalah

ditempat yang terbaik, tempat yang strategis,

namun saya mau mengubah kita semua, supaya kita tidak menjadi
penakut terhadap lokasi, misalkan begini, suatu kali kita ketemu
lokasi dengan nama jalan pahlawan, kalau lokasi dengan nama jalan
pahlawan di kota manapun mahal nggak? tentunya mahal, contohnya
jalan Ahmad Yani, Jalan Sudirman, Jalan Gajah Mada, Jalan Gatot
Subroto, dsb, jalan dengan nama-nama pahlawan hampir di semua
kota itu pasti mahal, banyak orang yang takut dengan nama-nama
jalan pahlawan, karena apa? karena mahal, atau juga berbagai nama
jalan lainnya di masing-masing kota anda yang memang sangat

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

strategis dan sangat mahal, banyak sekali orang takut dengan lokasi,
maksudnya takut lokasi yang mahal, saya mau katakan, jangan
takut dengan lokasi, orang kalau betul-betul bisa membeli properti
tanpa uang dan tanpa hutang tidak akan pernah takut terhadap
lokasi, ayo salami kiri kanan anda, jangan takut lokasi, jangan takut
harga, orang yang takut harga itu berarti ketahuan modalnya
ngutang atau modalnya dari dompetnya sendiri (pakai uang), berarti
kalau modalnya 1 milyar ya paling bisa beli propertinya 1 milyar tidak
bisa lebih, mau beli properti yang harga 4 milyar sudah tidak bisa,
karena sekali lagi pakai uang dan pakai hutang.
Jadi, jangan takut terhadap lokasi, lokasi manapun harga
berapapun kalau nanti anda sudah mengetahui dan menguasai
tentunya juga anda harus berlatih, maka tidak perlu lagi takut lokasi
atau takut harga, dengan kata lain kita bisa pakai strategi ini untuk
lokasi manapun dengan harga berapapun.
Saya juga mau mengubah anda menjadi; bukan seorang
pencela lokasi, tetapi menjadi; seorang pencaplok lokasi. Coba kita
lihat keadaan sekeliling kita, banyak orang yang hidupnya itu
pinternya nyacat atau mencela lokasi, contohnya begini, kalau
ketemu lokasi yang mahal, dia mencela, kemahalan, duitnya

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

darimana?, lalu dibawa ke lokasi yang sangat murah, waduh kok

murah sekali, lokasinya terlalu kepinggir, akhirnya dikasih lokasi
yang harganya di tengah-tengah, waduh kalau harganya di tengahtengah, lokasi jalannya jadi tidak terlalu strategis, akhirnya kita
setiap hari pinternya apa? pinternya mencela, contoh kalau saya
pakai alamat di Jakarta, ayo kita caplok dijalan Gajah Mada, waduh
kok jalan Gajah Mada Pak, mahal sekali Pak, ya sudah, kalau begitu
yang murah saja di Bekasi, loh pak di Bekasi?, kan jauh pak, lebih
terpencil, ya sudah, saya ganti, kalau gitu ayo di Sunter, waduh pak,
di Sunter itu banjir pak, ya sudah, kalau gitu di Kelapa Gading, wah
pak, Kelapa Gading kan macet pak, ya sudah di Serpong, kalau di
Serpong jauh sekali pak, akhirnya untuk setiap lokasi dia pinternya
hanya mencela, bukan pinternya mencaplok, ayo kita rubah itu,
jangan menjadi pencela lokasi, tapi jadilah pencaplok lokasi, jangan
jadi sukanya nyacat atau mencacat lokasi, tapi pinterlah mencaplok
lokasi, ayo kita salami kiri kanan, jangan jago mencela tapi jagolah
mencaplok lokasi, jangan pinternya nyacat lokasi tapi pintarlah
nyaplok lokasi.
Sekali lagi saya tekankan, strategi ini bisa dipakai untuk lokasi
manapun harga berapapun, tentunya keinginan kita adalah mencari

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

lokasi yang baik, maksud saya lokasi yang baik adalah lokasi yang
mahal, tetapi kalau memang anda punya kemauan sendiri, saya mau
cari lokasi yang tengah-tengah saja, maksudnya yang tidak terlalu
mahal, ya boleh-boleh saja, saya mau cari lokasi dimana saja, juga
boleh-boleh saja. Nah, jadi lokasi manapun harga berapapun, strategi
ini applicable untuk semua lokasi.
Loh pak Cipto, kalau semisal saya takut sama lokasi yang
mahal?, saya ingatkan jangan takut sama lokasi mahal.
lha tapi kalo saya takut pak terhadap lokasi yang mahal, saya
maunya pilih lokasi yang lebih murah, tapi kalau lebih murah nggak
cocok untuk tempat bisnis pak, nanti bisnisnya kurang laris pak,
bagaimana

mencaploknya

pak?,

saya

ingatkan,

kalau

anda

mencaploknya itu tanpa mengandalkan hasil bisnis, artinya menang

kalah tetap menang, berarti anda tidak perlu pusing, meskipun anda
mau caplok lokasi yang mahal pun tetap bisa, lokasi bukan yang
paling

strategis

pun

tetap

bisa,

karena

apa?

karena

anda

mengandalkannya tidak pakai uang dan tidak pakai hutang, juga

tidak mengandalkan dari hasil bisnis.
Ruko itu dipakai untuk bisnis boleh, tetapi membayar rukonya
tidak perlu mengandalkan dari hasil bisnis, meskipun jalannya bukan

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

jalan yang paling strategis, kalau memang anda mau memilih yang
itu, ya silahkan saja, kalaupun anda mau memilih lokasi yang paling
strategis, juga boleh, jangan mengasumsikan begini : oh, saya pilih
yang strategis, supaya hasil bisnisnya laris, coba lihat, orang yang
punya ruko dijalan strategis yang bangkrut itu banyak nggak?
banyak, restoran dijalan yang paling strategis lalu tutup dan gontaganti banyak nggak? banyak, lha apakah itu kurang strategis? itu
sudah sangat strategis, namun tetap saja tokonya gonta ganti,
maksudnya banyak yang bangkrut dan berguguran, akhirnya kalau
kita lihat, bisnis di ruko tersebut sering gonta ganti.
Jadi, mau lokasi strategis boleh, lokasi yang kurang strategis
atau lokasi yang tidak strategis pun juga boleh, anda yang memilih,
karena semuanya tidak diandalkan pada menangnya menang,
kalahnya kalah, tetapi diandalkan pada menang kalah tetap menang
tanpa menyakiti orang lain, seru?

***Baca Ebook ini Selengkapnya***

KLIK DISINI

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY

Anda mungkin perlu tau .......

Anda bisa Mendapat Rp.20.000.000,- Hanya dengan membagibagikan Gratis Ebook versi Preview ini.
Caranya sbb :
Anda akan kami berikan Gratis Ebook versi Preview seperti ini namun
sudah kami tanamkan Link Affiliate anda, sehingga bila ada yang
membeli Ebook ini versi Selengkapnya melalui Ebook versi Preview
anda ini anda akan menerima komisi sebesar Rp.100.000/sales.
Yang perlu anda lakukan hanyalah membagikan Ebook versi
Preview anda kepada sebanyak mungkin orang secara Gratis!
Semakin banyak anda bagikan semakin besar potensi penghasilan
yang anda akan dapat.
Silahkan Klik Link dibawah ini untuk mendapatkan Ebook versi
Preview Anda :

Kirimkan Ebook versi Preview Saya

(KLIK DISINI)

STRATEGI MEMBELI RUKO TANPA UANG TANPA HUTANG

COPYRIGHT-2011 | CIPTO JUNAEDY