V

ANALISIS INVESTASI
5.1.

Net Present Value (NPV)

Net present Value adalah arus pendapatan bersih (net benefit) yang dinilai

dalam waktu sekarang atau telah didiskon dengan menggunakan social

opportunity cost of capital (SOCC) sebagai discount factor.
Tabel 5.1. Tabel Net Benefit
Tahun

Net Benefit

(2.560.968.182)

693.909.091

1.344.907.588

1.723.241.316

Dengan mengalikan Jumlah dari net benefit dengan discount factor, maka
nilai NPV dapat diketahui. Discount factor yang digunakan sebesar 10 %.
Sehingga nilai NPV nya yaitu Rp 1.201.089.814,00. Ini berarti perusahaan ini
mendapatkan keuntungan sebesar Rp 1.201.089.814,00 selama 4 tahun
pemeliharan sehingga perusahaan ini layak untuk dijalanakan karena NPV-nya
lebih besar dari nol.
5.2.

Internal Rate of Return (IRR)

IRR adalah suatu ukuran yang menunjukkan tingkat bunga pada saat NPV

= 0. Makin besar IRR makin besar kemampuan usaha dalam menghadapi resiko
kenaikan tingkat bunga atau tingkat inflasi. IRR ini berguna untuk mengetahui
pada tingkat bunga berapa proyek investasi tetap memberikan keuntungan. Jika
bungan sekarang kurang dari IRR maka proyek dapat diteruskan sedangkan jika
bunga lebih dari IRR maka proyek investasi lebih baik dihentikan. Jumlah
persentase IRR setelah perhitungan yang telah kami lakukan adalah 29,44 %. Ini
berarti kemampuan PT. Trijaya Farm dapat menutup kembali pinjaman modal dari

15

bank sebesar 10%, dan karena IRR ini lebih besar dari SOCC-nya maka usaha ini
layak untuk dijalankan
5.3.

B/C Ratio (Gross B/C dan Net B/C)

Gross B/C adalah rasio antara total present value benefit (PVB) dengan

total present value cost (PVC). Gross B/C menggambarkan kemampuan benefit
menutup seluruh pengeluaran.
Tabel 5.2. Tabel B/C Ratio
Tahun
PVC

1
3.173.377.27

2
472.495.868

3
531.921.863

4
596.899.802

Total
4.774.694.80

PVB

3
612.409.091

1.166.404.95

1.876.829.45

2.320.141.118

6
5.975.784.61

Gross B/C = 5.975.784.619/4.774.694.806

= 1,25
Nilai 1,25 ini menggambarkan nilai cost dapat ditutupi oleh nilai benefit
sehingga hasilnya lebih satu. Dari hasil perhitungan diatas dapat disimpulkan
bahwa usaha ini layak dijalankan karena Gross B/C nya lebih besar dari 1.
Net B/C adalah rasio antara total PVNB yang bernilai positif (B - C =
positif) dan total PVNB yang bernilai negatif (B C = negatif).
Tabel 5.3. Tabel Net B/C Ratio
Tahun

PVNB

(2.560.968.182)

693.909.091

1.344.907.588

1.723.241.316

Net B/C = 3.762.057.995/(2.560.968.182)

= 1,47

16

Bila kita melihat perhitungan diatas maka dapat kita lihat bahwa rasio
perbandingan antara Benefit dengan Cost yang akan didapatkan adalah 1,47. Dari
hasil tersebut dapat disimpulkan bahwa usaha ini layak untuk dijalankan karena
Net B/C lebih besar dari 1.
5.4.

Payback Period (PBP)

PBP adalah suatu periode yang diperlukan untuk dapat menutup kembali

pengeluaran investasi. Suatu investasi diterima jika laba tunai rata-rata per tahun
atau penghematan tunai per tahun yang diperoleh dari investasi cukup dapat
menutup modal yang ditanamkan dalam jangka waktu yang telah dikehendaki.
PBP
PVI

1
6110249000

PVB
Cumulatif
PVB

PBP dicapai
pada :

673.650.000

1.411.350.000

2.498.060.
000

3.396.918.6
11

673.650.000

2.085.000.000

4.583.060.
000

7.979.978.6
11

3,449581

5,469898

14,096950

3 Tahun

5 Bulan

14 Hari

PBP
3,449581

Dari hasil diatas biaya untuk menutupi pengeluaran investasi terjadi pada
tahun ke-3, bulan ke-5, hari ke-14, dan usaha ini layak dijalankan karena biaya
investasi dapat tertutupi sebelum mencapai 4 tahun jangka pinjaman.
5.5.

Break Even Point (BEP)

BEP adalah suatu teknik untuk mempelajari hubungan antara biaya tetap,

biaya variabel dan keuntungan serta volume aktivitas. Konsep Break Even Point
dapat dilakukan bila biaya perusahaan dibedakan atas biaya tetap dan biaya
variabel. Analisis BEP bertujuan untuk menentukan berapa lama waktu yang
diperlukan proyek investasi untuk dapat menutup seluruh biaya.
BEP
Jumlah PVC

4.774.694.806

PVB
673.650.000

1.411.350.000

2.498.060.

3.396.918.6

17

Cumulatif
PVB

BEP dicapai
pada :

000

11
7.979.978.6
11

673.650.000

2.085.000.000

4.583.060.
000

3,056414

0,686374

20,591222

3 Tahun

0 Bulan

22 Hari

BEP
3,056414

Dari hasil diatas dapat disimpulkan bahwa usaha ini layak utuk dijalankan
karena proyek investasi dapat menutup seluruh biaya pada tahun ke-3, hari ke-22
sebelum 4 tahun jangka pinjaman.

18