Bab V

Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman (RTPLP) BAB V
PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
BERBASIS KOMUNITAS (PLPBK)
BAB V
PENYUSUNAN RENCANA UMUM DAN PANDUAN
5.1. Struktur peruntukan lahan

Kawasan perencanaan merupakan bagian dari sistem perkotaan PKL
Haurgeulis berupa kawasan perkotaan Haurgeulis yang mencakup
Desa Haurgeulis, Desa Cipancuh, Desa Sukajati, Desa Wanakaya, Desa
Kertanegara,
perkotaannya
Desa
Mekarjati,
didukung
dan
oleh
Desa
jaringan
Karangtumaritis.
prasarana
Sistem
utama
yang
merupakan sistem jaringan transportasi darat berupa jalan provinsi

yang menghubungkan wilayah Kabupaten Subang dengan wilayah
Kabupaten Indramayu. Kawasan perencanan yang merupakan bagian
dari Desa Haurgeulis saat ini memiliki beberapa elemen yang
membentuk struktur kawasannya, yaitu sebagai kawasan permukiman;
kawasan
perdagangan
dan
jasa;
kawasan
Pertanian
jaringan
prasarana lainnya berupa jaringan listrik, jaringan telekomunikasi,

jaringan sumber daya air; dan jaringan prasarana lingkungannya terdiri
dari jaringan persampahan, air bersih, air limbah, drainase.
Untuk mewujudkan struktur tata ruang kawasan yang baik dilakukan
dengan adanya pengaturan kegiatan-kegiatan yang dapat memberikan
pelayanan yang baik dan dapat menunjang citra kawasan perencanaan
Desa Sukajati Struktur tata ruang kawasan perencanan diatur melalui
fungsi-fungsi kawasan yang ada, sehingga dapat dijadikan dasar dalam
mengatur kebijakan pemanfaatan ruangnya.
berupa
penempatan
kawasan
yang
Pengaturan tersebut
berfungsi
sebagai
kawasan
permukiman, kawasan perdagangan dan jasa, ruang terbuka hijau, dan

penataaan sistem jaringan prasarana lingkungan.
V-1
Desa Sukajati Kecamatan haurgeulis
Kabupaten Indramayu 2015

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
Struktur peruntukan lahan merupakan komponen rancang kawasan
60%. KDB maksimal yang paling rendah yaitu 60% diperuntukkan bagi
yang berperan penting dalam alokasi penggunaan dan penguasaan
bangunan fasilitas umum.
lahan/tata guna lahan yang telah ditetapkan dalam suatu kawasan

perencanaan tertentu berdasarkan ketentuan dalam rencana tata
Tabel 5.1.
Rencana Koefisien Dasar Bangunan (KDB)
ruang wilayah. Kriteria penataan dalam peruntukan lahan diantaranya

memenuhi keragaman tata guna yang seimbang dan terintegrasi,
penetapan jenis peruntukan lahan yang akan dikendalikan, pengaturan
Fungsi
Bangunan
KDB
Eksisting
kepadatan pengembangan kawasan dengan mempertimbangkan daya
Permukiman
30-50%
sangat tinggi: lebih besar dari 75%.
dukung dan karakter kawasan, juga skala ruang yang berorientasi pada
Perdagangan
dan
permukiman
50-60%
Koefisien dasar bangunan tinggi: 6070%.
Koefisien dasar bangunan sedang: 3060%.
Fasilitas umum
40-50%
Koefisen dasar bangunan rendah: <30

%.
pejalan kaki serta mewadahi kegiatan yang ada.
5.2. Intensitas pemanfaatan lahan
Sumber : Hasil Analisis
Rencana pengaturan intensitas penggunaan lahan yaitu meliputi

penentuan Koefisien Dasar bangunan (KDB), Koefisien Lantai bangunan
(KLB), dan Garis Sempadan Bangunan (GSB). Pengaturan kepadatan
bangunan
dipengaruhi
oleh
fungsi
yang
akan
dikembangkan,
Standar Kepmen
Koefisien Lantai Bangunan

Pengaturan
Koefisien
Lantai
Bangunan
(KLB)
pada
wilayah
fasilitas
umum,
sedangkan pengaturan KLB dalam penentuannya erat dengan tinggi
perencanaan
bangunan yang diijinkan. Penentuan tinggi bangunan dipengaruhi oleh
campuran perdagangan, dan permukiman. Ketinggian lantai 1-2
fungsi bangunan, di Desa Sukajati ketinggian bangunan didominasi
lantai dengan KLB 0,6 untuk bangunan fasilitas umum, 1-2 lantai
oleh bangunan dengan ketinggian rendah antara 1-2 lantai.
dengan KLB 1,2 untuk untuk bangunan industri, dan 1- 2 lantai
direncanakan
untuk
kegiatan
dengan KLB 1,2 untuk bangunan permukiman.

Koefisien Dasar Bangunan
Koefisien Dasar Bangunan (KDB) merupakan perbandingan antara
Tabel 5.2.
Rencana Koefisien Lantai Bangunan (KLB)
luasan lahan bangunan dengan luasan lahan pada setiap persil lahan.
Rencana pengaturan Koefisien Dasar Bangunan (KDB) pada kawasan
perencanaan maksimal 60%. Bangunan dengan fungsi perdagangan
dan jasa ditentukan dengan KDB maksimal 80%. Sedangkan bangunan
perkantoran dan pemerintahan ditentukan memiliki KDB maksimal
Fungsi Bangunan
Jumlah
Lantai
Permukiman
1- 2
Perdagangan dan jasa
13
Rencana KLB
Permukiman 1,2
V-2

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
Perkantoran dan pemerintahan

dan pelayanan umum
Peribadatan
1-2
1-2
Perdagangan dan jasa

0,6
Fasilitas umum 0,6
Sumber : Hasil Analisis
Industri 1,2
V-3

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
Peta 5.1 Rencana Intensitas pemanfaatan lahan
V-4

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
5.3. Tata Bangunan
yang ada. Dengan tata bangunan tersebut maka rencana penataan
Penataaan bangunan yang direncanakan terdiri dari pengaturan blok

lingkungan dan kaveling, pengaturan bangunan dan pengaturan
ketinggian
bangunan,
serta
elevasi
lantai
bangunan
dan
garis
bangunan pada kawasan perencanaan ini diarahkan sebagai berikut :

Orientasi Setiap bangunan pada kawasan perencanaan diusahakan
selaras menghadap ke jalan atau ruang terbuka.
sempadan bangunan
Kualitas bangunan terhadap kesehatan dan kenyamanan perlu
Pengaturan Blok Lingkungan dan Kaveling
diperhatikan dalam dengan memperhatikan ketersediaan sanitasi
Tata letak bangunan di kawasan perencanaan membentuk pola linear

yaitu memanjang mengikuti jaringan jalan. Orientasi massa bangunan
yang baik, kondisi sirkulasi udara, pencahayaan, dan ketentuan

lainnnya yang diatur dalam peraturan bangunan.
pada kawasan tersebut cenderung menghadap ke jalan baik jalan
Pengaturan jarak antar bangunan yang tidak berdekatan untuk
kolektor, jalan lokal, maupun jalan lingkungan. Rencana blok bangunan
memungkinkan adanya sirkulasi udara dan cahaya yang lebih
masing-masing Unit Lingkungan di kawasan perencanaan Desa sukajati
banyak agar setiap bangunan yang ada menjadi sehat dan layak
terdiri dari RT. 24, 25, 26, dan 34
huni.
RW. 10
yang merupakan satu
kawasan, blok ini direncanakan sebagai lahan pemukiman , ruang

terbuka
hijau,
kawasannya.
dengan
Pola
fasilitas
penataan
sosial
letak
pendukung
bangunan
lingkungan
yaitu
dengan
Bangunan
pada
kawasan
perencanaa
wajib
memperhatikan
ketentuan garis sempadan bangunan.
mempertahankan pola eksisting untuk menampilkan kesan lingkungan
Aspek lain yang perlu diperhatikan dalam rencana penataan kawasan
yang rapi, teratur dan terintegrasi. Arahan pengaturan blok juga
adalah
diarahkan untuk mempertahankan luasan lahan terbangun dan lahan
sempadan bangunan. Aspek tersebut membentuk pola dan struktur
tidak terbangun sebesar 60:40.
kawasan. Ketinggian bangunan bi kawasan perencanaan diarahkan
bangunan
kawasan
perencanaan
yaitu
membentuk
kental akan kehidupan dan budaya pertanian secara fisik (visual) dan
bangunan
satu
garis
langit
bangunan,
dan
garis
dengan kepadatan rendah dan dilalui oleh jalan desa dan lingkungan.
kawasan pemukiman dengan kepadatan rendah hingga sedang yang

bentuk
bangunan,
pada permukiman 1 lantai karena merupakan kawasan permukiman
Pengaturan Bangunan
Pengaturan
ketinggian
lantai
yang
berderet
membentuk
pola.
Pengaturan bangunan yang diperlukan yaitu mempertahankan blokblok kavling eksisting dangan perbaikan kondisi permukiman yang ada.
Dengan penataan vegetasi dan memaksimalkan potensi penataan RTH
Sedangkan
garis
sempadan
bangunan
untuk
kedepannya
dipertahankan hingga 40 - 60 %.
Garis langit bangunan memiliki fungsi Skyline memiliki fungsi layaknya
sidik jari bagi sebuah kota, sehingga menjadi ciri khas visual suatu kota
secara
horisontal.
Dalam
konteks
ini
kawasan
perencanaan
memprtahankan garis bangunan, dengan bangunan seperti masjid atau
V-5

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
gapura yang dirancang menjadi aksen diantara bangunan permukiman
dengan sistem drainase dan masih rentan tergenang banjir. Sistem
dan pepohonan yang ada.
jaringan jalan pada kawasan perencanaan Desa Sukajati terletak di

jalan dewi sartika, Gang masjid al hikmah dan beberapa jalan paving
diarahkan pada peningkatan kualitas jalan yang ada. Jalan penghubung
antar
bangunan
serta
antara
jalan
lingkungan
dan
bangunan
direncanakan peningkatan kualitas dengan pemasangan paving block.

Sepanjang jalur jaringan jalan dilengkapi dengan sistem penghijauan
Gambar 5.1. ilustrasi garis bangunan kawasan prioritas
5.4.
baik berupa pot maupun tanaman pagar.
before
Sumber: Analisis
Sistem Sirkulasi dan Jalur Penghubung

Sistem sirkulasi dan jalur penghubung pada kawasan perencanaan Desa
terdiri dari jaringan jalan dan pergerakan, sirkulasi kendaraan umum,
After
sirkulasi pejalan kaki, sistem parkir, dan sistem jaringan penghubung.
Sistem Jaringan Jalan

Kondisi jalan pada kawasan perencanaan masih berupa jalan tanah dan
batu dengan lebar jalan yang cukup memadai untuk skala lingkungan
yaitu sekitar 1,5 m 2 m. Namun jalan tersebut belum dilengkapi
Gambar 5.2. Rencana Pengembangan Sistem Jaringan Jalan

(aspal jalan Dewi Sartika dan Jalan Masjid)
Sistem Sirkulasi Kendaraan
V-6


PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
Perencanaan Sistem sirkulasi kendaraan pada kawasan ini disesuaikan
diperhitungkan sesuai dengan perkembangan kawasan dimasa yang akan
dengan fungsi kawasan dan aktivitas. Arus lalu lintas terpadat diarahkan di
datang. Adanya rencana penyediaan ruang pejalan kaki dapat menjadi
sepanjang koridor jalan yang melintas di dan jalan-jalan Poros Desa yang
dorongan
merupakan
menghemat energi untuk mobilitas dengan jarak tertentu, sehingga tidak
koridor
jalan
utama
pada
penghubung kawasan blok perencanaan

direncanakan
dimanfaatkan
sebagai
kawasan
tersebut
sekaligus
dengan blok lainnya. Jalan yang

jalur
pergerakan
transit
bagi
masyarakat
untuk
membudayakan
berjalan
kaki
dan
menimbulkan peningkatan arus kendaraan bermotor.
yaitu
perpindahan arus pergerakan moda transportasi yang berbeda dari kawasan

perencanaan menuju kawasan lainnya. Sedangkan untuk jalan lingkungan,
direncanakan untuk dikembangkan menjadi sirkulasi kendaraan kecil dan
pejalan kaki.
Sistem Sirkulasi Pejalan Kaki

Rencana sirkulasi pejalan kaki di kawasan prioritas diutamakan pada
penataan di sekitar jalan desa dan jalan lingkungan. Untuk jalan desa di
sekitar kawasan prioritas belum dibutuhkan sistem trotoar dikarenakan
intensitas laju kendaraan bermotor masih kecil sehingga akan cukup aman
untuk pejalan kaki berjalan di pinggir badan jalan, hanya direncanakan untuk

After
before
(Paving)
penataan agar membuat pejalan kaki lebih nyaman seperti pepohonan

peneduh jalan dan lampu penerangan. rencana penyediaan ruang bagi
pejalan
kaki
harus

(pengaspalan Jalan Sirnaraga)
before
After
V-7

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
V-8

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
Peta 5.2 Rencana sirkulasi dan jalur penghubung
V-9

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
5.5. Sistem ruang terbuka dan tata hijau

Rencana
sistem
RTH
pada
kawasan
perencanaan
terdiri
dari
penyediaan RTH pekarangan, RTH taman bermain, RTH jalur hijau jalan,
RTH fungsi tertentu. Pada kawasan perencanaan ketersediaan RTH
masih cukup luas yaitu yaitu sekitar 60% dari luas lahan sehingga
keharusan untuk menyediakan lahan terbuka masih bisa dipenuhi.
Hanya saja bentuk dari RTH yang tersedia masih terbatas berupa RTH
pekarangan yang merupakan RTH privat. Sehingga sebagai upaya
penataan
lingkungan
yang
indah
dan
sehat
maka
kawasan
perencanaan ini membutuhkan penyediaan RTH lingkungan RT maupun

RW yang tersebar pada beberapa titik. RTH lingkungan RT dan RW ini
direncakan untuk
dapat memberikan fungsi ekologis, sosial, dan
estetis. Fungsi ekologi dapat diwujudkan dengan penanaman tumbuhan

yang dapat memberikan manfaat bagi kualitas lingkungan sekitar,
fungsi sosial diwujudkan dengan cara penyediaan fasilitas penunjang
dalam RTH lingkungan RT dan RW tersebut, sedangkan fungsi estetis
dapat diwujudkan dengan penyediaan pelengkap RTH RT dan RW
tersebut yang dapat meningkatkan nilai estetis dari RTH pada
lingkungan tersebut.
Rencana Sistem Ruang Terbuka Hijau Pekarangan

Ruang terbuka pribadi berupa ruang terbuka yang berada didalam
kaveling
penduduk.
Pembangunan
pada
persil
bangunan
perlu
memperhatikan ketentuan mengenai KDB yang telah ditentukan yaitu

maksimal adalah 60% dengan KDH sebesar 40%. Dengan meliha
aturan tersebut diharapkan setiap persil lahan dapat menyediakan
ruang terbuka sendiri bagi kaveling tersebut.
Rencana penataannya adalah melestarikan ruang terbuka tersebut
sebagai bagian dari pengendalian Koefisien Dasar Bangunan (KDB)
V-10

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
sehingga dengan adanya ruang terbuka dimungkinkan air hujan masih

bisa terserap oleh tanah. Kondisi RTH pekarangan yang sudah ada
sebagian besar dibiarkan apa adanya, maka perlu adanya penataan
Ruang Terbuka Hijau Jalan

Rencana penatan RTH jalan yaitu dengan melestarikan jalur hijau yang
kembali RTH pekarangan pada setiap persil terutama pada persil yang
sudah ada sebagai lahan yang tidak boleh dibangun dan menjadi buffer
berhadapan langsung dengan sirkulasi jalan ini dapat menambah nilai
zone. Jalur hijau direncanakan pada setiap sisi ruang pejalan kaki untuk
estetis lingkungan tersebut dan juga dapat menjaga kesehatan setiap
memberikan pelindung pengguna ruang pejalan kaki tersebut dari
penghuni
panas matahari serta debu maupun air yang menggenang pada jalan.
bangunan.
Tanaman
hijau
pada
pekarangan
dapat
mengurangi intensitas debu yang masuk ke bangunan dari jalan

didepannya, mengurangi kebisingan, serta meningkatkan kesejukan
disekitar bangunan.
Gambar 5.6 .Contoh Penataan RTH Jalan di lahan terbatas

Sumber:
http://www.femina.co.id/isu.wanita/topik.hangat/rame.rame.hijaukan.k
ota/005/007/206
Gambar 5.5 .Contoh Penataan RTH pekarangan di lahan

terbatas
Sumber:
http://www.femina.co.id/isu.wanita/topik.hangat/rame.rame.hijaukan.k
ota/005/007/206
V-11

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
V-12

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
Peta 5.3. Rencana Ruang Terbuka Hijau
V-13

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
5.6. Rencana Tata Kualitas Lingkungan

Rencana
tata
kualitas
lingkungan
terdiri
dari
penataaan
alat
Sebagai kawasan perkotaan perlu penataan standar penataan papan
kelengkapan jalan dan rencana penataan identitas lingkungan.
reklame agar tidak mengganggu pemandangan kota, tetapi justru
Kelengkapan Jalan
Papan Penunjuk Jalan dan Informasi
mendukung keindahan kota. Pada kawasan perencanaan, belum ada

papan
Tempat Sampah
reklame
yang
mengganggu
pemandangan
wilayah.
Sedangkan untuk papan penunjuk jalan direncanakan diletakkan di
Penyediaan tempat sampah komunal masyarakat direncanakan
perempatan jalan krusial dan untuk papan nama jalan direncanakan
pengadaannya di tiap RT masing-masing satu buah. Tata letak
pengadaannya di tiap jalan dan gang.
penempatan tempat sampah ditempatkan sedemikian rupa sehingga

tidak mengganggu aktifitas dan kesehatan masyarakat yang tingal di
dekatnya.
Sukajati
Penerangan Jalan Lingkungan

Perencanaan lampu penerangan jalan diletakkan di ruas jalan desa.
Tinggi titik lampu penerangan jalan 3 meter dari permukaan jalan,
Jarak tiang yang satu dengan yang lain yaitu 25 meter.
Gambar 5.8. Papan Contoh Penunjuk Jalan dan informasi
Sumber : http://www.trinityrivervision.org/images/blogimages/trinity-trailssignage.jpg?sfvrsn=2
Vegetasi
Rencana peletakan pot tanaman disetiap pinggir jalan, baik jalan
lingkungan maupun jalan poros desa dengan bentuk dan corak dari
Gambar 5.7. Penerangan Jalan Lingkungan
pot bunga harus tampil dengan jelas dengan sentuhan citra yang
Sumber : http://sustainablecitiescollective.com/lisatown/8733/growing-vine-street
spesifik dan selaras dengan arsitektur setempat dan terbuat dari

V-14


PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
bahan bangunan setempat. Pohon yang sesuai untuk tanaman

dipinggir jalan yaitu pohon kecil dengan warna daun yang menarik.
V-15

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
Peta 5.4 Rencana Penerangan Jalan
5.7. Rencana Sistem Prasarana dan Utilitas Lingkungan

Rencana sistem prasarana dan utilitas lingkungan mencakup jaringan air
bersih dan air limbah, jaringan drainase, jaringan persampahan, jaringan
gas dan listrik, serta jaringan telepon, sistem jaringan pengamanan
kebakaran, dan sistem jaringan jalur penyelamatan atau evakuasi.
A. Sistem Jaringan Air Bersih

Rencana pengembangan air bersih di kawasan perencanaan ada
beberapa alternatif, pertama adalah mengaktifkan kembali sistem
jaringan yang telah ada dengan mencari sumber air baku yang
V-16

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
mencukupi,
dan
kedua
adalah
menyediakan
kran
umum
untuk
kebutuhan masyarakat ketika musim kemarau tiba.
d.
Penyediaan hidran kebakaran
Untuk daerah komersial jarak antara kran kebakaran 100 meter
1733
Untuk daerah perumahan jarak antarakran maksimum 200 meter
Beberapa persyaratan, kriteria dan kebutuhan yang harus dipenuhi
Jarak dengan tepi jalan minimum 3 meter
Apabila tidak dimungkinkan membuat kran diteruskan membuat
Persyaratan Umum Perencanaan Jaringan Air Bersih SNI 03-
adalah :
a.
Penyediaan kebutuhan air bersih

Lingkungan perumahan harus mendapat air bersih yang cukup
dari perusahaan air minum atau sumber lain dengan ketentuan
yang berlaku dan;

Apabila telah tersedia sistem penyediaan air bersih kota atau
sumur-sumur kebakaran
tentang Tata Cara Pemasangan Sistem Hidran Untuk Pencegahan

Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Rumah dan Gedung.
penyediaan air besih lingkungan, maka tiap rumah berhak

b.
Perencanaan hidran kebakaran mengacu pada SNI 03-1745-1989
mendapat sambungan rumah atau sambungan halaman.

Penyediaan jaringan air bersih
Harus tersedia jaringan lingkungan/kota

B. Sistem Jaringan air limbah dan air kotor
sampai sambungan rumah;

Pipa
menggunakan pipa PVC, GIP atau fiber glass dan;

Pipa yang dipasang diatas tanah tanpa
yang
ditanam
dalam
tanah
perlindungan menggunakan GIP.

c.
Penyediaan kran umum
Satu kran umum disediakan untuk jumlah pemakai 250 jiwa
Radius pelayanan maksimum 100 meter
Kapasitas minimum untuk kran umum adalah 30 liter/orang/hari

dan
Sanitasi adalah pembuangan air kotor yang berasal dari bangunan

(KM/WC).
Rencana
sanitasi
kawasan
yaitu
bantuan
pembuatan
septictank bagi warga yang kurang mampu serta septic tank komunal
jika memungkinkan. Selain itu perlu mewajibkan tiap rumah memiliki
septictank dan resapan bagi warga yang mampu.
Persyaratan umum Jaringan air limbah menurut SNI 03-1733-2004, yaitu
jenis-jenis elemen perencanaan pada jaringan air limbah yang harus
disediakan pada lingkungan perumahan di perkotaan adalah septik tank,
bidang resapan, dan jaringan pemipaan air limbah.
Adapun
persyaratan,
kriteria
dan
kebutuhan
adalah
lingkungan
perumahan harus dilengkapi dengan sistem pembuangan air limbah
Ukuran dan konstruksi kran umum sesuai dengan SNI 03-2399-
yang
1991 tentang Tata cara Perencanaan Bangunan MCK Umum.
kemungkinan membuat tangki septik tidak ada, maka lingkungan
memenuhi
perencanaan
plambing
yang
berlaku.
Apabila
perumahan harus dilengkapi dengan sistem pembuangan air limbah

V-17

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
lingkungan atau harus dapat disambung pada sistem pembuangan air
Untuk kondisi MCK pribadi sudah ada
yang dilengkapi dengan septik
limbah kota dengan cara pengolahan lain. Apabila tidak memungkinkan
tank, namun sebagian besar warga yang belum mempunyai MCK pribadi
untuk membuat bidang resapan pada setiap rumah, maka harus dibuat
masih menggunakan pembuangan terbuka seperti kolam. Sebagian kecil
resapan bersama yang dapat melayani beberapa rumah.
warga yang belum mempunyai MCK pribadi juga membuang limbah

rumah tangga di kebun dan sungai. Dengan kondisi seperti ini dapat
mencemari lingkungan dan sungai yang dapat menimbulkan berbagai
penyakit. Untuk itu perlu adanya perencanaan pembuangan limbah
rumah tangga yang disesuaikan dengan kebutuhan yang ada. Jaringan
limbah
direncanakan
dengan
pembuatan
MCK
umum/septictank
komunal sebagai tempat pengurai limbah serta selokan terbuat dari

konstruksi teknis dan tertutup yang mengalirkan air limbah secara
before
After
langsung. MCK umum dikawasan ini direncanakan berada di lokasi balai

serbaguna.
Gambar 5.9. Rencana Saluran Pembuangan air limbah
Prosedur Peren
C. Sistem Jaringan Drainase

Perecanaan Septik Tank SNI 03 6379 - 2000
Rencana
melintas
penataannya adalah perbaikan saluran dampyang yang

di
pemukiman
dengan
memperbaiki
bantaran
dengan
Pedoman Pokok Perencanaan Konstruksi
membuat senderan serta pengerukan dasar saluran sehingga air yang
1. Lamanya waktu air buangan berada dalam bangunan septik tank
melalui saluran tersebut lancar tidak tersumbat seperti sekarang.
sebelum sampai ke tempat effluentnya.

2. Kemampuan tanah meloloskan air dalam bidang rembesan, dihitung
Saluran tersebut direncanakan terbuka dengan kontruksi dari batu belah

dan diplester sampai dasar saluran supaya sampah tidak tersangkut.
liter/luas 1 m2 sebagai satuan kapasitas merembesnya air ke dalam

tanah
3. Kedalaman air tanah terhadap dasar bidang rembesan atau
D. Sistem Jaringan Persampahan
adanya lapisan tanah kedap air di bawahnya

4. Kapasitas tampung maksimum dan minimum
V-18

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
b. Mendata sistem proteksi dan peralatan proteksi kebakaran yang

penting seperti aksesibilitas pemadaman kebakaran, genset darurat,
penyediaan
air,
pompa-pompa
kebakaran,
ditektor,
sistem
komunikasi darurat, sarana jalan keluar dan tempat berkumpul.

c. Melakukan
pemeriksaan
berkala
dan
sewaktu-waktu
terhadap
kesiap-pakaian sistem proteksi kebakaran yang dimiliki.
before
After
5.8. Rencana Penanggulangan Bencana

Bencana dalam kawasan perencanaan dapat berupa bencana alam
Gambar 5.10. Rencana Tempat Pembuangan Sampah
maupun akibat kelalaian manusia diantaranya banjir dan kebakaran

karena lokasi berada di pemukiman yang padat. Penanggulangan
Rencana sistem jaringan persampahan dengan memakai sistem 3 R,
bencana bisa dilakukan dengan mitigasi structural dan non-struktural.
dengan
Salah
cara
tersebut
diharapkan
masyarakat
menjadi
lebih
satu
upaya
penanggulangan
bencana
diantaranya
dengan
bertanggung jawab akan sampah yang akan dan telah dihasilkan
membuat rambu-rambu atau penunjuk arah evakuasi agar pada saat
sehingga mengurangi beban yang ditanggung oleh alam dan lingkungan
terjadi bencana dapat mereduksi korban terpapar. Selain itu penngkatan
untuk menampung sampah. Selain itu juga membantu pengelolaan
kapasitas masyarakat agar tanggap bencana harus ters dilakukan
sampah yang dilakukan pemerintah dan dapat mengurangi biaya dalam
dengan berbagai sosialisasi tentang kebencanaan/ penyuluhan dan
menanggulangi sampah. Dan untuk mendukung rencana tersebut
drilling.
direncanakan tong sampah di tiap jalan lingkungan dan penyediaan alat
Rencana sistem jaringan penyelamatan di kawasan perencanaan melalui
angkut sampah berupa motor pengangkut sampah.
jalan-jalan lingkungan yang ada yang mengarah ke luar kawasan

menuju jalan desa lalu menuju jalan provinsi yang berjarak kurang dari 1
kilometer dan tempat ruang terbuka yang tersedia seperti halaman
E. Sistem Jaringan Pengamanan Kebakaran

Rencana
sistem
jaringan
perencanaan berupa
pengaman
kebakaran
penempatan hidran pada
untuk
koridor
lokasi-lokasi yang
kegiatannya berpotensi menimbulkan kebakaran.
masjid dan mushola serta lapangan. Dalam rencana jalur evakuasi juga
kedepannya harus terintegrasi dan memiliki rambu-rambu yang jelas
ataupetunjuk jalur evakuasi bencana yang terpasang di ruas-ruas jalan.
Rencana sistem pengamanan kebakaran pada koridor perencanaan

adalah sebagai berikut:
a. Melengkapi
sarana
penanggulangan
kebakaran
berlingkup
lingkungan, tapak maupun bangunan.

V-19

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
V-20

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
Peta 5.5 rencana jaringan Drainase
V-21

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
Peta 5.6. SPAL
V-22

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
Peta 5.7. Rencana jaringan air bersih dan MCK
V-23

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
Peta 5.8. Peta rencana jalur evakuasi bencana
V-24

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
5.9. Rencana Pengembangan Fasilitas Umum dan Sosial
Balai yang direncanakan yaitu balai pertemuan permanen yang
kawasan perencanaan Desa Sukajati memiliki potensi yang cenderung
diperuntukkan sebagai ruang public yang memfasilitasi kegiatan
besar dalamhal pengembangan kegiatan ekonomi dan sosial karena
masyarakat baik di bidang pelayanan kesehatan (posyandu) sarana
terletak relative dekat dengan pusat kota Haurgeulis dan aksesibilitas
belajar informal seperti taman bacaan dan sebagai pusat informasi
yang memungkinkan untuk dijangkau dalamwaktu singkat. Dalam hal
berbagai hal mengenai kawasan prioritas PLPBK dan kegiatan
pengembangan fasilitas fisik desa sukajati dapat terbantu oleh
lainnya yang mendukung pengembangan kawasan. Balai ini juga
posisinya terhadap kota kecamatan dan masyarakat yang cenderung
dilengkapi dengan adanya MCK umum dan sumber air bersih yang
dapat lebih memahami dan sadar akan pentingnya penataan.
dapat digunakan oleh masyarakat sekitar.
Meskipun mata pencaharian penduduk kawasan ini beragam seperti

bekerja sebagai pedagang dan jasa, buruh tani dan industry rumah
tangga. Kawasan ini sangat berpotensi sebagai kawasan dengan
komuitas masyarakat yang peduli akan lingkungan. Hasil observasi
masyarakat sangat ingin mengembangkan ruang terbuka, karena
sedikit terdapat ruang terbuka hijau yang ada di kawasan ini. Ini
disebabkan oleh lahan terbangun dikawasan ini cenderung padat,
adapun lahan tidur yang tak terpakai masih terkendala perijinan dan
kepemilikan.
befor
e
Salah satu pitensi yang dapat dikembangkan dikawasan ini yaitu

pengenalan taman-taman vertical dan sistem tanam hidroponik yang
dapat memungkinkan masyarakat mengembangkan kawasan hijau
tanpa terkendala lahan. Hal ini merupakan bagian dari penataan yang
dapat
memacu
masyarakat
untukberkontribusi
dalam
program
penataan lingkungan.
Selain itu kebutuhan akan berkumpul dan berinteraksi untuk berbagai
kegiatan kemasyarakatan harus dapat terpenuhi dengan adanya
bangunan yang berfungsi sebagai balai pertemuan yang juga dapat di
gunakan
sebagai
tempat
berkumpul
berbagai
kelompok
Afte
r
Gambar 5.11. Rencana Balai Pertemuan Serbagunan dan MCK
seperti
posyandu kelopok belajar taman bacaan dan sebagainya.

Balai Pertemuan Serba Guna
Peta 5.9 Rencana fasilitas umum dan sosial

V-25


PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
5.10. Skenario Pembiayaan pembangunan kawasan prioritas

A. Skenario Prioritas pembangunan
Panduan penataan kawasan merupakan penjelasan lebih rinci dari
rencana umum yang telah ditetapkan sebelumnya dalam bentuk
penjabaran
materi
utama
melalui
pengembangan
komponen
rancangan kawasan pada bangunan, elemen prasarana kawasan,

kaveling dan blok, termasuk panduan ketentuan detail visual kualitas
minimal tata kawasan. Manfaat dari panduan penataan kawasan ini
diantaranya yaitu memberi arahan ringkas dan sistematis bagi
implementasi ketentuan dasar serta ketentuan detail dari perancangan
tiap bangunan, kavling, sub blok, dan blok pengembangan dalam
dimensi yang terukur. Memberi gambaran simulasi bangunan secara
B. Penataan Kawasan Perencanaan

Kawasan prioritas Desa Sukajati berada di RT 24 RW 09, RT 25, 26, dan
34 RW 10. Jumlah penduduk pada kawasan prioritas tersebut kurang
lebih 843 jiwa. Kawasan ini sebagian besar berupa lahan terbangun
didominasi
peruntukan
lahan
pendidikan,
dan
campuran.
lahan
pemukiman,
perdagangan
Pengembangan
kawasan
jasa,
ini
diarahkan secara terkendali serta memperkuat karakter dan citra

kawasan sebagai kawasan permukiman yang dilengkapi dengan
fasilitas sosial dan umum yang memadai.
keruangan (berupa 3 dimensi) sebagai model penerapan seluruh

rencana tata bangunan dan lingkungan dalam tiap kavling, sub blok,
dan blok. Memudahkan pengembangan desain pada setiap kavling dan
sub blok sesuai dengan visi, misi, dan arahan karakter lingkungan yang
telah ditetapkan. Memudahkan pengelolaan dan juga pengendalian
kawasan sesuai dengan visi, misi, dan arahan karakter lingkungan yang
telah ditetapkan. Mencapai intervensi desain kawasan yang berdampak
positif, terarah, dan terukur pada suatu kawasan yang direncanakan.
Mencapai integrasi elemen-elemen desain yang berpengaruh kawasan
yang direncanakan.
Pada panduan penataan
Prinsip-Prinsip Penataan Kawasan Perencanaan

Prinsip-prinsip penataan dalam suatu kawasan
perencanaan
diantaranya yaitu memperbaiki kondisi bangunan dan lingkungan ke

tingkat yang paling memungkinkan. Selain itu yang menjadi prinsip
penataan kawasan yaitu dengan adanya titik pertimbangan yang
digunakan untuk memenuhi kebutuhan prasarana dasar pemukiman
dan perbaikan menuju keindahan lingkungan. Penataan kawasan
terbangun pada prinsipnya sedapat mungkin menggunakan fasilitas
fisik yang sudah ada. pemenuhan prasarana dasar pemukiman
dasar
seperti air bersih, air limbah drainase dan pengelolaan sampah
implementasi rancangan penataan terhadap kawasan perencanaan.
dilakukan dengan perubahan pada bangunan dan jalan yang ada
Ketentuan dasar implementasi yang dimaksud yaitu berupa ketentuan
sehingga perlu melibatkan masyarakat dalam proses identifikasi
tata bangunan dan lingkungan yang lebih detail, memudahkan, dan
masalah,
memandu penerapan serta pengembangan rencana umum, baik pada
keterlibatan masyarakat pada awal inisiasi proses perbaikan dengan
bangunan, kelompok bangunan, elemen prasarana kawasan, kavling,
tujuan agar rasa memiliki masyarakat terhadap prasarana dan
maupun blok. Panduan rancangan ini bersifat mengaktualisasikan
sarana
tujuan penataan lingkungan yang hijau, nyaman, tertib, dan lancar.
melakukan perawatan. Prinsip lainnya yang dibutuhkan dalam suatu
kawasan
memuat
ketentuan
perencanaan
dan
konstruksi.
Selain
itu
diperlukan
dasar yang dibangun meningkat dan secara
sukarela
V-26

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
perencanaan kawasan yaitu dengan menganjurkan mengadakan

perbaikan kampung.
bangunan dianjurkan panjang atap teritisan pada bangunan

dikurangi atau penggunaan material atap yang transparan.
e. Penataan pedestrian pada ruas jalan utama pada kawasan
tersebut bertujuan untuk meningkatkan kenyamanan dan
keamanan pejalan kaki, sekaligus meningkatkan kualitas
visual kawasan.
f. Jalan yang berada didalam lingkungan hunian berfungsi
Panduan Penataan Kawasan Perencanaan

Tata Guna Lahan
a. Penentuan lokasi
sebagai sirkulasi kendaraan dan sekaligus jalan bagi pejalan

penataan
atau
perbaikan,
diperlukan
pertimbangan terkait rencana kawasan secara makro.

b. Penataan fasilitas umum diatur agar bersifat multifungsi
sehingga tidak memerlukan fasilitas yang cukup luas.
c. Perubahan suatu fungsi menjadi fasilitas pemberi
dimungkinkan.
d. Fungsi
lahan
campuran
dapat
dikembangkan
jasa
untuk
meningkatkan aktifitas perekonomian kawasan.

e. Mempertahankan lahan belum terbangun sebagai ruang
terbuka hijau dan ruang terbuka publik, serta menambahkan
aktifitas baru berupa sarana olah raga dan taman bermain.
Intensitas Lahan
a. Perlu adanya rencana yang membatasi ketinggian maximal
bangunan hingga 2 lantai agar keberadaan jalan penghubung
antara bangunan tetap mendapat sinar matahari dan terbuka.
b. Menjaga dan mempertahankan luas lantai dasar yang ada,
sehingga lebih banyak ruang terbuka dan halaman sehingga
fungsi ekologis masih terjaga untuk resapan air hujan.
Sirkulasi
a. Penataan sirkulasi diusahakan lebih teratur dan memiliki
hirarki jalan.
b. Sirkulasi pejalan kaki harus merasa aman dan nyaman.
c. Sirkulasi berupa gang antar bangunan yang terlalu sempit
diusahakan dapat menggunakan halaman atau pemunduran
halaman.
d. Sirkulasi berupa gang tersebut harus mendapatkan sinar
kaki.
Tata Bangunan
a. Dalam penataan massa bangunan, diupayakan orientasi
bangunan seragam menghadap ke jalan.
b. Bangunan harus memperhatikan kesehatan penghuni seperti
sirkulasi udara, pencahayaan dan ketentuan lainnnya yang
diatur dalam peraturan bangunan.
c. Dianjurkan melakukan penambahan bukaan bangunan dan
membuat jarak antar bangunan agar ventilasi udara dan
cahaya
matahari
dapat
masuk
ke
setiap
ruang
pada
bangunan.
d. Wajib memperhatikan ketentuan garis sempadan bangunan,
garis sempadan jalan, koefisien dasar bangunan, koefisien
luas lantai, koefisien ruang terbuka, dan koefisien dasar hijau.
Tata Informasi
a. Penataan informasi pada kawasan perencanaan yaitu dengan
cara menandakan pemilik gedung atau nama gedung dan
harus teritegrasi dengan arsitektur bangunan.
b. Pemberian informasi bangunan diperbolehkan hanya pada
bangunan perdagangan dan jasa tidak berdiri sendiri tapi
menyatu dengan bangunan.
Ruang Terbuka dan Tata Hijau
a. Penyediaan ruang terbuka
berfungsi
sebagai
sarana
bersosialisasi, lapangan olahraga, maupun taman umum.
matahari, apa bila letak gang terlalu berhimpitan dengan

V-27

PROGRAM
PENATAAN
LINGKUNGAN
PERMUKIMAN
b. Penyediaan
tata
hijau
lingkungan
berupa
penghijauan
f. Sepanjang saluran irigasi dianjurkan tetap sebagai bentang
menerus di jalur pejalan kaki, peneduh di setiap kapling
alam dan berpotensi sebagai ruang terbuka yang dapat
dengan jarak sekitar 5 m, jenis yang dipilih sesuai kriteria.

c. Tata hijau pada jalur pedestrian jalan utama dibedakan antara
tanaman pengarah
peneduh
dengan
dimanfaatkan oleh masyarakat.
dengan jarak 15 meter, serta pohon

jarak
10-15
meter
(di
antara
pohon
pengarah).
d. Tata hijau pada jalur pedestrian jalan berupa pohon peneduh
(dengan
jarak
10-15
meter
dan
tanaman
pot
yang
mengandung unsur aroma terapi seperti melati dan mawar.

e. Pada ruang terbuka dianjurkan untuk menanam pohon
tanaman produktif (buah-buahan dan tanaman obat).
V-28

Bab V

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Bab V

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman (RTPLP) BAB V

5.1. Struktur peruntukan lahan

merupakan sistem jaringan transportasi darat berupa jalan provinsi

prasarana lainnya berupa jaringan listrik, jaringan telekomunikasi,

permukiman, kawasan perdagangan dan jasa, ruang terbuka hijau, dan

Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman (RTPLP) BAB V

Struktur peruntukan lahan merupakan komponen rancang kawasan

yang berperan penting dalam alokasi penggunaan dan penguasaan

bangunan fasilitas umum.

lahan/tata guna lahan yang telah ditetapkan dalam suatu kawasan

ruang wilayah. Kriteria penataan dalam peruntukan lahan diantaranya

kepadatan pengembangan kawasan dengan mempertimbangkan daya

sangat tinggi: lebih besar dari 75%.

Koefisien dasar bangunan tinggi: 6070%.

Koefisien dasar bangunan sedang: 3060%.

Koefisen dasar bangunan rendah: <30

pejalan kaki serta mewadahi kegiatan yang ada.

5.2. Intensitas pemanfaatan lahan

Sumber : Hasil Analisis

Rencana pengaturan intensitas penggunaan lahan yaitu meliputi

Koefisien Lantai Bangunan

sedangkan pengaturan KLB dalam penentuannya erat dengan tinggi

bangunan yang diijinkan. Penentuan tinggi bangunan dipengaruhi oleh

campuran perdagangan, dan permukiman. Ketinggian lantai 1-2

fungsi bangunan, di Desa Sukajati ketinggian bangunan didominasi

oleh bangunan dengan ketinggian rendah antara 1-2 lantai.

dengan KLB 1,2 untuk untuk bangunan industri, dan 1- 2 lantai

dengan KLB 1,2 untuk bangunan permukiman.

Perdagangan dan jasa

Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman (RTPLP) BAB V

Perkantoran dan pemerintahan

Perdagangan dan jasa

Sumber : Hasil Analisis

Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman (RTPLP) BAB V

Peta 5.1 Rencana Intensitas pemanfaatan lahan

Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman (RTPLP) BAB V

5.3. Tata Bangunan

yang ada. Dengan tata bangunan tersebut maka rencana penataan

Penataaan bangunan yang direncanakan terdiri dari pengaturan blok

bangunan pada kawasan perencanaan ini diarahkan sebagai berikut :

diperhatikan dalam dengan memperhatikan ketersediaan sanitasi

Tata letak bangunan di kawasan perencanaan membentuk pola linear

yang baik, kondisi sirkulasi udara, pencahayaan, dan ketentuan

pada kawasan tersebut cenderung menghadap ke jalan baik jalan

Pengaturan jarak antar bangunan yang tidak berdekatan untuk

kolektor, jalan lokal, maupun jalan lingkungan. Rencana blok bangunan

memungkinkan adanya sirkulasi udara dan cahaya yang lebih

masing-masing Unit Lingkungan di kawasan perencanaan Desa sukajati

terdiri dari RT. 24, 25, 26, dan 34

yang merupakan satu

kawasan, blok ini direncanakan sebagai lahan pemukiman , ruang

ketentuan garis sempadan bangunan.

mempertahankan pola eksisting untuk menampilkan kesan lingkungan

Aspek lain yang perlu diperhatikan dalam rencana penataan kawasan

yang rapi, teratur dan terintegrasi. Arahan pengaturan blok juga

diarahkan untuk mempertahankan luasan lahan terbangun dan lahan

sempadan bangunan. Aspek tersebut membentuk pola dan struktur

tidak terbangun sebesar 60:40.

kawasan. Ketinggian bangunan bi kawasan perencanaan diarahkan

kawasan pemukiman dengan kepadatan rendah hingga sedang yang

pada permukiman 1 lantai karena merupakan kawasan permukiman

memprtahankan garis bangunan, dengan bangunan seperti masjid atau

Rencana Tindak Penataan Lingkungan Permukiman (RTPLP) BAB V