PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Pada hari ini, Senin, tanggal 23 8 2004 ( Dua puluh tiga Agustus tahun Dua ribu empat). Berhadapan kedua belah pihak, PIHAK PERTAMA/YANG MENYEWAKAN Tuan TOMMY SIANTO dan PIHAK KEDUA/PENYEWA Tuan MUHAMMAD FADJARR (LEMBAGA PENDIDIKAN PRIMAGAMA) dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang dikenal dan namanya akan disebutkan dibagian akhir akta ini :... 1. Tuan TOMMY SIANTO, Wiraswasta, bertempat tinggal di kota Makassar. Jalan Doktor Sam Ratulangi No 28C Rukun Tetangga 001,... Kelurahan Kunjungmae, Kecamatan Mariso... Pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor Induk Kependudukan 21.5006.010866.0321. Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan hukum dibawah ini telah mendapat persetujuan dari istrinya yaitu Nyonya Retno bertempat tinggal sama dengan suaminya tersebut diatas yang juga turut hadir pada saat penandatangan perjanjian SEWA MENYEWA INI, dan para saksi turut pula menanda tangani akta ini sebagai tanda persetujuannya .PIHAK YANG MENYEWAKAN selanjutnya disebut pula . . .PIHAK PERTAMA ...

II. Tuan MUHAMMAD FADJARRI Bertempat tinggan di manado, Lingkungan II (dua), Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 002, Kelurahan masing Kecamatan Molas : .. Pemegang Kartu Tanda Penduduk Warga Negara Indonesia dengan Nomor 3787/1002/03/72. Untuk sementara waktu berada dikota Makassar .. PIHAK PENYEWA. Selanjutnya disebut pula . PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA terlebih dahulu menerangkan bahwa PIHAK KEDUA bersedia untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa : . Sebuah bangunan rumah toko (ruko), berlantai 4 (empat) beserta turutannya yang disebut dari tiang beton, dinding tembok, atap beton, lantai marmer, yang telah dilengkapi dengan sambungan listrik sebesar 1200 (seribu dua ratus) watt, sambungan air minum dari perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) dan 1 (satu) unit pesawat telepon dengan nomor beserta pekarangan yang didirikan atas : Sebidang tanah Hak Milik Nomor 20057/Kunjungmae, .. Seluas 172 m2 (seratus tujuh puluh dua meter persegi), .. Diuraikan dalam Surat Ukur Tanggal dua puluh lima Mei tahun dua ribu satu (25-5-2001) nomor 00070/2001, ..Dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) 20.01.01.03.00159, yang terletak dalam wilayah propinsi Sulawesi Selatan, Kota Makassar, Kecamatan Mariso, Kelurahan Kunjungmae, setempat dikenal sebagai jalan Doktor Sam Ratulangi nomor 28 petak ke 3 (tiga), demikian sebagaimana tertera dalam sertifikat tanggal dua puluh lima Oktober tahun dua ribu satu (25-10-2001) yang Dikeluarkan Oleh Kantor Pertanahan Kota Makassar dan tercatat atas nama . TOMMY SIANTO ...

Keadaan tanah dan bangunan tersebut telah diketahui dengan baik oleh PIHAK KEDUA, sehingga para pihak mengganggap tidak perlu untuk menguraikannya lebih lebih lanjut dalam akta ini . Selanjutnya para penghadap menerangkan bahwa perjanjian sewa menyewa ini telah dilakukan dan diterima dengan syarat-syarat dan ketentuan sebagai berikut : . .Pasal 1 .. .JANGKA WAKTU . Perjanjian sewa menyewa ini dilakukan dan diterima untuk jangka waktu 2 (dua) tahun lamanya, terhitung mulai tanggal satu September tahun dua ribu empat (1-9-2004) sehingga akan berakhir pada tanggal satu September tahun dua ribu enam (1-9-2006).. .Pasal 2 .. ..HARGA SEWA.. Perjanjian sewa menyewa ini telah dilakukan dan diterima dengan harga sewa . Sebesar Rp. 165.000.000 (Seratus enam puluh lima juta rupiah) untuk jangka waktu 2 (dua) tahun : yang pembayarannya dilakukan dengan cara sebagai berikut : .. a. Sebesar Rp. 82.500.000 (Delapan puluh dua juta lima ratus rupiah).dibayar secara Jumlah uang mana menurut keterangan PIHAK PERTAMAtelah diterima.. Dari PIHAK KEDUA pada saat penandatanganan akta ini dan untuk penerimaan uang tersebut dibuatkan kwitansi yang ditanda tangani oleh PIHAK PERTAMA b. Sisanya sebesar Rp. 82.500.000 (Delapan puluh dua juta lima ratus ribu rupiah) akan dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal sembilan belas Oktober tahun dua ribu empat (19-10-2004) dan untuk penerimaan uang tersebut akan dibuatkan kwitansi yang akan ditandatangani oleh .. PIHAK PERTAMA... ..Pasal 3 PEMELIHARAAN DAN PERUBAHAN PIHAK KEDUA mengakui telah menerima apa yang disewanya itu dalam keadaan baik serta berjanji dan oleh karena itu mengikat diri akan memelihara apa yang disewanya... Itu dengan baik dan membetulkan segala kerusakan-kerusakan dalam arti pemeliharaan yang dengan selayaknya menjadi tanggungan PIHAK KEDUA dan menyerahkan apa yang disewanya itu dalam keadaan baik dan terpelihara serta kosong dari penghunian dan barang-barang penghuni setelah perjanjian sewa menyewa ini berakhir.. Perubahan-perubahan, perbaikan-perbaikan dan penambahan-penambahan apapun yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA atas biaya sendiri terhadap apa yang disewanya tersebut harus memberitahukan kepada dan baru dapat dilaksanakan setelah mendapat izin tertulis dari PIHAK PERTAMA Perubahan-perubahan, perbaikan-perbaikan dan penambahan-penambahan tersebut diatas yang bersifat permanen setalah perjanjian sewa menyewa ini berakhir menjadi milik PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA tidak diwajibkan untuk memberi ganti kerugian dalam bentuk apapun juga kepada PIHAK KEDUA, kecuali penambahanpenambahan tersebut berupa benda-benda bergerak, misalnya Air Conditioner (AC) yang dipasang oleh PIHAK KEDUA tetap menjadi hak dan milik PIHAK KEDUA, akan tetapi PIHAK KEDUA harus mengembalikan bentuk bangunan seperti keadaan semula sebelum pemasangan Air Conditioner (AC) tersebut dan biaya tersebut seluruhnya menjadi tanggungan PIHAK KEDUA..

Pasal 4 .. PIHAK KEDUA diwajibkan memenuhi semua aturan-aturan yang telah dan akan ditetapkan oleh pemerintah terhadap penyewa dalam hal ini PIHAK KEDUA akan menanggung segala akibat-akibatnya jika PIHAK PERTAMA mendapat kesusahan atau teguran dari sebab kelalaian atau kesalahan PIHAK KEDUA. Pasal 5 PENJAMINAN PIHAK PERTAMA memberikan jaminan kepada PIHAK KEDUA bahwa apa yang disewakan tersebut milik PIHAK PERTAMA dan PIHAK PERTAMA memberikan jaminan bahwa PIHAK KEDUA dapat menggunakan apa yang disewakan itu dengan tidak mendapat gangguan dari PIHAK PERTAMA/ahliwarisnya atau siapa saja sehingga PIHAK KEDUA dapat menempati dengan aman. Pasal 6 .. OPER SEWA. Selama perjanjian sewa menyewa ini berjalan, PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan untuk mengoperkan hak-hak sewanya berdasarkan akta ini kepada pihak lain baik sebagian maupun seluruhnya. Pasal 7 PERUNTUKAN... Selama perjanjian sewa menyewa ini berjalan, PIHAK KEDUA berhak untuk mempergunakan apa yang disewanya tersebut sebagai PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk menggunakan barang-barang yang dapat merusak bangunan rumah toko (ruko) tersebut misalnya menyimpan pupuk, garam dan bahan-bahan kimia atau bahan-bahan yang sejenis.. Pasal 8 TAGIHAN-TAGIHAN. Rekening-rekening listrik dan telepon, rekening hansip dan kebersihan serta iuran-iuran lainnya yang ada hubungannya dengan tanah dan bangunan tersebut selama perjanjian sewa menyewa ini, menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh PIHAK KEDUA, dengan ketentuan 1 (satu) bulan sebelum berakhir perjanjian sewa menyewa ini PIHAK KEDUA minimal memberikan 1 (satu) bulan dimuka rata-rata uang pembayaran rekening langganan bulannya kepada PIHAK PERTAMA pada saat 1 (satu) bulan sebelum berakhirnya perjanjian sewa menyewa ini, untuk kemudian akan dikembalikan kepada PIHAK KEDUA sebagaimana mestinya pada saat perjanjian sewa menyewa ini berakhir setelah diperhitungan dengan tunggakan langganan apabila ada. Adapun Pajak Bumi dan Bangunan selama masa sewa menyewa ini menjadi tanggungan yang harus dibayar oleh PIHAK KEDUA. Semua bukti pembayaran rekening-rekening listrik, telepon, dan rekening-rekening lainnya termasuk Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tersebut di atas yang telah dibayar oleh PIHAK KEDUA harus diserahkan semua kepada . PIHAK PERTAMA pada akhir masa sewa menyewa menurut perjanjian ini.

Apabila PIHAK KEDUA tidak melakukan kewajibannya sebagaimana disebutkan dalam ayat 1 di atas, sehingga menyebabkan terjadinya pemutusan aliran listrik dan atau telepon maka semua biaya pemasangan kembali seperti semula menjadi beban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. Pasal 9 AKHIR SEWA.... Manakala waktu tersebut dalam pasal 1 di atas telah berakhir dan PIHAK PERTAMA masih hendak menyewakan tanah dan bangunan tersebut, maka PIHAK KEDUA diberi hak utama untuk mengadakan perjanjian sewa menyewa yang baru tetapi dengan harga sewa dan waktu yang akan ditetapkan nanti oleh kedua belah pihak pasal 3 (tiga) sebelum perjanjian sewa menyewa ini berakhir, PIHAK KEDUA memberitahukan maksudnya kepada PIHAK PERTAMA apakah perjanjian sewa menyewa ini akan diperpanjang atau tidak, demikian pula sebaliknya bilamana PIHAK PERTAMA tidak akan menyewakan kembali bangunan tersebut, maka PIHAK PERTAMA harus memberitahukan 3 (tiga bulan sebelum perjanjian sewa menyewa ini berakhir.. Pasal 10 .PASAL 1576 KITAB UNDANG-UNDANG PERDATA Perjanjian-perjanjian dan kewajiban-kewajiban yang harus dipenuhi masing-masing pihak atas kekuatan perjanjian sewa menyewa ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, akan tetapi harus dipenuhi oleh ahli waris atau yang mendapat hak dari masing-masing pihak, juga tidak berakhir karena apa yang disewakan itu dijual atau kepada orang lain. Dalam hal demikian maka pemilik/pemegang hak yang baru itu harus memenuhi semua syarat-syarat atau penetapan-penetapan yang tercantum dalam akta ini.. Pasal 11. PENGOSONGAN PIHAK KEDUA pada saat berakhir perjanjian sewa menyewa ini harus menyerahkan kembali tanah dan bangunan yang dipergunakan oleh PIHAK KEDUA tersebut kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan kosong tidak dihuni/ditempati oleh siapapun dalam keadaan baik dan terpelihara, sebagaimana PIHAK KEDUA menerima tanah dan bangunan tersebut pada awal sewa menyewa ini disertai penyerahan kunci-kunci dari bangunan yang dipergunakan oleh PIHAK KEDUA tersebut jika PIHAK KEDUA tidak memenuhi ketentuan dalam ayat 1 di atas, maka PIHAK KEDUA dikenakan denda sebesar Rp. 200.000 (Dua Ratus Ribu Rupiah) untuk setiap hari keterlambatan pengosongan tanah dan bangunan tersebut, uang denda mana harus dibayar oleh PIHAK KEDUA dengan seketika dan sekaligus kepada PIHAK PERTAMA. Dengan tidak mengurangi kewajiban untuk membayar denda tersebut diatas maka PIHAK KEDUA dengan ini memberikan pula kekuasaan penuh kepada PIHAK PERTAMA KHUSUS.. Untuk melakukan sendiri pengosongan tersebut, bilamana perlu dengan bantuan alat-alat Negara yang berwenang, satu dan lain atas tanggungan, resiko dan biaya .. PIHAK KEDUA sepenuhnya

Pasal 12. .FORCE MAJEURE.. Kerusakan-kerusakan besar yang tidak termasuk dalam ruang lingkup pemeliharaan biasa, antara lain tetapi tidak terbatas pada kerusakan yang terjadi akibat bencana alam. gempa bumi, banjir, kebakaran, keretakan pada dinding atau kerusakan pada konstruksi bangunan tersebut, huru hara dan terorisme menjadi beban dan tanggungjawab dari PIHAK PERTAMA, sedangkan apabila kerusakan tersebut terjadi akibat kebakaran yang diakibatkan oleh kelalaian PIHAK KEDUA, maka biaya perbaikan bangunan tersebut seperti semula menjadi beban dan tanggung jawab dari PIHAK KEDUA .. Pasal 13. PERUSAKAN TANAH DAN BAGUNAN PERSEWAAN .ATAS PERINTAH PEMERINTAH... Dalam hal ini pemerintah mengharuskan tanah dan bangunan persewaan dirombak atau dengan cara lain dirubah untuk memenuhi kebijaksanaan-kebijaksanaan yang ditetapkan pemerintah, perombakan atau perubahan-perubahan tersebut akan dilakukan atas biaya PIHAK PERTAMA... Pasal 14. Ongkos akta ini dan biaya-biaya lainnya yang bertalian dengan pembuatan perjanjian ini, ditanggung dan harus dibayar oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA masingmasing 50 % (Lima puluh persen) untuk bagian yang sama besarnya.. Pasal 15. Untuk segala urusan mengenai perjanjian sewa menyewa ini dengan segala akibatakibatnya , kedua belah pihak memilih tempat tinggal umum dan tetap pada kantor Panitera Pengadilan Negeri Kelas 1 (satu) di kota Makassar ... ..DEMIKIAN AKTA INI.. Dibuat dan diselesaikan di kota Makassar, pada hari dan tanggal tersebut diatas, pada bagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh kedua belah pihak . Setelah pembacaan surat perjanjian sewa menyewa ini, dengan dihadiri para saksi, maka segera pula dilaksanakan penandatangan surat perjanjian ini.

PIHAK PERTAMA A.N TOMMY SIANTO

PIHAK KEDUA

RETNO WIDIYOWATI

MUH. FADJARRI, S.Si