BAB I PENDAHULUAN

A. Latar belakang

Pembangunan ekonomi, sebagai bagian dari pembangunan nasional, merupakan salah satu upaya untuk mewujudkan rakyat yang adil dan makmur. Dalam rangka memelihara kesinambungan pembangunan tersebut, para pelakunya meliputi baik pemerintah maupun masyarakat sebagai orang perseorangan dan badan hukum, sangat memerlukan dana dalam jumlah yang besar. Hal ini berakibat meningkatnya kegiatan pembangunan, meningkat juga keperluan akan tersedianya dana yang sebagian besar diperoleh melalui kegiatan perkreditan. Mengingat pentingnya dana perkreditan tersebut dalam proses pembangunan, sudah semestinya jika pemberi dan penerima kredit serta pihak lain yang terkait mendapat perlindungan melalui suatu lembaga hak jaminan yan kuat dan yang dapat memberikan kepastian hukum bagi semua pihak yang berkepentingan. Pertumbuhan ekonomi Indonesia yang kian membaik, membuat pasar properti menggeliat. Apabila perekonomian tumbuh dengan baik dan tingkat pengangguran juga menurun, banyak masyarakat mampu membeli rumah sehingga pasar properti akan tumbuh dengan pesat. Sebaliknya bila perekonomian menurun (masa resesi) dan pekerjaan sangat sulit diperoleh,

masyarakat akan menunda untuk membeli rumah sehingga harga perumahan akan menurun. Harga properti cenderung akan naik di saat pendapatan perkapita juga naik, hal ini terjadi dalam perekonomian yang maju pesat, dengan lapangan pekerjaan yang makin tersedia, dan semakin banyak orang yang bekerja. Karena tingkat ketergantungan dari para pembeli rumah sekarang ini sangat terkait dengan kredit kepemilikan rumah, meningkatnya suku bunga akan sangat berpengaruh terhadap permintaan rumah. Keadaan Indonesia yang kian membaik, berdampak terhadap menurunnya tingkat suku bunga kredit. Hal ini memberikan peluang untuk lebih memaksimalkan kredit rumah yang dikucurkan oleh sektor perbankan untuk kebutuhan pembelian rumah bagi keluarga. Dengan demikian berkembanglah suatu perusahaan-perusahaan yang bergerak dalam bidang pengembang perumahan, yang berfungsi untuk memfasilitasi para konsumen yang membutuhan rumah dengan cara yang mudah. Dengan itu, pemilihan tempat kerja praktek yaitu di salah satu pengembang perumahan yaitu PT Bumi Cempaka Asri di Bali.

B. Sejarah Instansi

PT Bumi Cempaka Asri berkedudukan hukum di Bali yaitu suatu perusahaan berbadan hukum berdasarkan akta pendirian No. 1 tertanggal 1 Maret 2006 yang dibuat dihadapan Notaris Luh Putu Astriani, S.H. jo

pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal 3 Mei 2006 Nomor : C- 12694 HT. 01. 01. TH. 2006, anggaran dasar mana telah diubah dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Nomor 12 tanggal 12 Juni 2007 yang dibuat oleh dan dihadapan Notaris Luh Putu Astriani, S.H (untuk selanjutnya disebut Perusahaan), bergerak dalam bidang architects, contractors, and developer (arsitek, kontraktor dan pengembang) beralamat di jalan Tukad Yeh Empas Blok 32/3 Perum, Bukit Sanggulan Indah, Tabanan Bali Telp./Fax (0361) 81399. PT Bumi Cempaka Asri merupakan perusahaan baru yang merupakan terusan dari perusahaan lama yang sudah ada sebelumnya yang bergerak dibidang pengembang perumahan (developer) yang bernama PT Giri Multi, sehingga PT Bumi Cempaka Asri melanjutkan pekerjaan yang dilakukan sebelumnya oleh PT Giri Multi. Secara historis dengan berkembangnya PT Giri Multi, maka didirikan PT yang baru yaitu PT Bumi Cempaka Asri yang bergerak di bidang yang sama. PT Bumi Cempaka Asri didirikan di Bali tanggal 1 Maret 2006 oleh Ir. Wayan Sutama, Ni Ketut Endang Sutarti S.H dan I Gede Suardita. Awalnya, tahun 2006, PT Bumi Cempaka Asri hanya bergerak di bidang kontraktor, antara lain membangun jembatan, gedung sekolah dasar dan kolam renang. Baru pada tahun 2007, mulai merambat dalam bidang arsitek dan pengembang perumahan. Proyek yang ditangani PT Bumi Cempaka Asri untuk sekarang, PT Bumi Cempaka Asri mengerjakan 4 proyek pembangunan yaitu Griya Multi Jadi di Tabanan sebanyak 500 unit, Satria Garden Sanur di Sanur

sebanyak 65 unit, Green Hill Cilacap di Cilacap Jawa Tengah sebanyak 300 unit, Bali Recydence di Denpasar sebanyak 120 unit. PT Bumi Cempaka Asri adalah perusahaan pengembang perumahan terbanyak di Bali tahun 2008 ini. Maksud dan tujuan PT Bumi Cempaka Asri adalah untuk melakukan pekerjaan dibidang kontraktor dan pengembang perumahan (developer) yang mengelola proyek-proyek perumahan terutama di wilayah Bali dan sekitarnya, untuk mendapatkan keuntungan yang maksimal bagi kesejahteraan perusahaan dan karyawannya. Visi PT Bumi Cempaka Asri adalah Menjadi perusahaan property pribumi terbesar di Bali, mengelola perusahaan secara handal melalui manajemen professional, menciptakan omset bisnis dengan laba yang maksimal, meningkatkan kesejahteraan stakeholder perusahaan, menjadi

perusahaan yang kuat yang bergerak di bidang pengembang perumahan (developer) sampai ke jenjang Tbk. Misi PT Bumi Cempaka Asri adalah menjalankan kegiatan bisnis

properti yang berorientasi pada peluang permintaaan pasar yang berkembang, menciptakan proyek berkesinambungan setiap tahun untuk minimum masa periode 5 tahun, mengikuti perkembangan iptek secara proaktif untuk mempertahankan eksistensi bisnis perusahaan, memperhatikan kelestarian lingkungan hidup sebagai bagian dari program pembangunan properti secara utuh, menyelesaikan setiap proyek yang sedang dikerjakan dengan baik dan tepat waktu sesuai Rencana Anggaran Belanja (RAB) yang telah dibuat dan

sebisa mungkin melakukan efisiensi biaya untuk mencapai keuntungan maksimal, Melakukan pembebasan lahan efektif untuk proyek-proyek perumahan baru yang layak bagi masyarakat. C. Permasalahan Hukum Adapun mengenai permasalahan yang dikaji adalah bagaimana proses pengikatan perjanjian Kredit Pemilikan Rumah (KPR) antara pihak pengembang dengan konsumen melalui lembaga keuangan bank, apabila konsumen melakukan kelalaian (wanprestasi), sedangkan pihak bank pemberi kredit hanya sebagai pemegang Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) Hak atas tanah yang dijaminkan dalam perjanjian Kredit Kepemilikan Rumah (KPR).