Kawasan Koridor Jalan Veteran merupakan salah satu kawasan CBD

(Central

Bussiness

District)

di

Surabaya,

yang

didominasi

oleh

perdagangan dan jasa dan memiliki keunikan tersendiri yaitu terdapat

bangunan cagar budaya dengan arsitektur Belanda. Berdasarkan survey
primer yang telah dilakukan, Koridor Jalan Veteran merupakan kawasan
CBD yang

tidak semua bagian dari elemen urban desain dimiliki di

kawasan tersebut.
Elemen-elemen dari urban desain yang terdapat di Koridor Jalan
Veteran adalah sebagai berikut :
1. Sesuai dengan Rencana Pola Ruang RTDRK UP Tanjung Perak,
penggunaan lahan pada koridor Jalan Veteran didominasi oleh
penggunaan perdagangan dan jasa.
2. Permassan pada koridor Jalan Veteran terdiri dari KDB, GSB, KLB,
KDH, Ketinggian Bangunan, Jarak antar Bangunan dan Perwujudan
Bangunan. Pada Koridor Jalan Veteran KDB didominasi pada rentang
20%-80%, GSB didominasi pada nilai 0, KLB didominasi pada
rentang 61-200%, KDH sebatas pada lahan privat, Ketinggian
Bangunan pada rata-rata 2 lantai, Jarak antar Bangunan hampir
tidak ada, terlihat dari banyak bangunan yang berdempetan dan
perwujudan bangunan didominasi oleh arsitektur kolonial Belanda.
3. Di koridor jalan Veteran ada beberapa open space baik itu berupa
ruang terbuka hijau, ruang terbuka non hijau, dan lahan abu-abu.
4. Pada Koridor Jalan Veteran menerapkan system parkir On Street dan
Off Street, namun system yang paling banyak digunakan adalah
system parkir Off Street.
5. Penujang aktivitas yang ada di Koridor Jalan Veteran didominasi oleh
kegiatan perdagangan dan jasa contohnya seperti pedagang kaki
lima (PKL, Ruko, warung, dan bank) serta terdapat perkantoran dan
pendidikan.

6. Pada kawasan studi, pertandaan atau signage yang terdapat berupa

rambu-rambu lalu lintas, petunjuk jalan, papan nama perusahaan
atau instansi dan reklame atau periklanan.
7. Bangunan preservasi di Kawasan Koridor Jalan Veteran didominasi
oleh bangunan bank dan perseroan terbatas (PT) yang merupakan
cagar budaya dengan gaya arsitektur Belanda yang dimiliki.
8. Koridor Jalan Veteran memliliki Perabot jalan (street furniture) yang
cukup baik mulai dari tempat sampah, lampu jalan, pot tanaman,
rambu-rambu petunjuk, patung, papan pengumuman, dan air
mancur.