KEMENTERIAN RISET, TEKNOLOGI DAN PENDIDIKAN TINGGI

UNIVERSITAS BRAWIJAYA
FAKULTAS TEKNIK
JURUSAN TEKNIK SIPIL
Jl. Mayjend. Haryono No. 167, Malang, 65145, Indonesia
Telp. : +62-341-580120; Fax : +62-341-580120
http://sipil.ub.ac.id

Ujian Akhir Semester (UAS)

Mata Kuliah
: Kewirausahaan
Dosen
: Arifi Soenaryo
Semester
: Genap 2015/2016

E-mail : civil@ub.ac.id

Tanggal
Waktu

: 16 Juni 2016
: Take Home

SOAL :
Sebuah perusahaan real estate (pengembang perumahan) berniat membeli tanah seluas 18.000
m2 dengan rincian :
Tahap I beli seluas 65% dengan harga Rp. 800.000,00 / m2
Tahap II beli seluas 35% dengan harga Rp. 1.100.000,00 / m2
Tahap I dilakukan pada tribulan ke 1 dan tahap II dilakukan pada tribulan ke 3, selanjutnya
kegiatan tahapan tribulan ke 1 dilakukan kegiatan yakni persiapan lahan (perataan), pasang
pagar pengaman, izin prinsip dan IMB.
Pembangunan rumah yang dibuat selanjutnya dijual dengan tabel rencana pembangunan
sebagai berikut :
Tribul
an
1
2
3
4
5
6
7
8

Memban
gun
A
B
8
5
1
7
0
9
4
9
4
-

Menjual /
Laku
A
B
6
2
7
10
13

7
3
8

Di asumsikan membangun dan menjual rumah sampai tuntas dalam waktu 2 tahun (8 tribulan)
yaitu,
Tipe A 125/220 m2 sebanyak 36 buah
Tipe B 80/140 m2 sebanyak 20 buah
Jalan didepan rumah tersebut selebar 11 m untuk Tipe A dan 10 m untuk Tipe B.
Untuk berbagai fasilitas umum seperti musholla, balai RT, ruang terbuka hijau, parkiran, pos
satpam serta persediaan tanah untuk Ruko, dan lain lain diperkirakan 40% dari total tanah yang
dibeli.
Besaran harga (rumah dan tanah) tahap I :
Tip
e
A
B

Harga Pokok*

Harga Jual

Rp.
653.750.000,0
0
Rp.
441.500.000,0
0

Rp.
888.500.000,0
0
Rp.
552.000.000,0
0

* Belum termasuk biaya penyambungan dan perizinan/sertifikat.

Pada tahap II baik rumah Tipe A maupun Tipe B harga pokok bertambah 20% sedangkan harga
jual naik 27%.

Biaya penyambungan untuk pembuatan jalan, saluran PDAM, PLM, dan air kotor dibebankan
pada masing-masing rumah sebagai berikut :
Tipe A, 36 buah Rp. 35.000.000,00 / rumah
Tipe B, 20 buah Rp. 26.000.000,00 / rumah

KEMENTERIAN RISET, TEKNOLOGI DAN PENDIDIKAN TINGGI

UNIVERSITAS BRAWIJAYA
FAKULTAS TEKNIK
JURUSAN TEKNIK SIPIL
Jl. Mayjend. Haryono No. 167, Malang, 65145, Indonesia
Telp. : +62-341-580120; Fax : +62-341-580120
http://sipil.ub.ac.id

E-mail : civil@ub.ac.id

Biaya untuk perizinan dan sertifikat :

Tipe A, 36 buah Rp. 22.000.000,00 / rumah
Tipe B, 20 buah Rp. 14.000.000,00 / rumah

1.
2.
3.
4.

PERTANYAAN
:
Buat cash flow (keuangan).
Berapa modal pemilik Real Estate yang terlibat tiap tribulan, tampilkan dalam tabel.
Hitungan keuntungan pada akhir tribulan 8, asumsikan pajak 10%.
Bagaimana evaluasi keuntungan tersebut terhadap modal dalam usaha?
Catatan
:
Bagi yang beli kredit bisa KPR BTN dengan bunga 9% per tahun untuk masa 10 tahun
pinjaman. Uang muka 40% dari harga jual. Buat angsuran dari bulan ke bulan sampai bulan ke
120.