Beli Rumah Gak Pake Duit, Yg Nyicil Orang Lain. Mau?

#BeliRumah

1.Sbtlnya caranya gampang banget, tapi ntah knapa sampe ada workshopnya & dijual mahal2. Catat
yaa.. #BeliRumah

2.Pertama, Cari Rmh yg harganya MIRING, bkn rmhnya yg miring. Lbh bagus kalo rmh itu produktif
spt rmh kos. #BeliRumah

3.Misal hrg pasaran 1M (latihan ngomong M), dijual 600jt, itu MIRING namanya. #BeliRumah

4.Sebisa mungkin min miringnya 30%>krn ini titik impasnya. Kalo gak, kena pajak&biaya2, hrs
keluar duit jg. #BeliRumah

5.Mana ada yg mau jual rmh hrg miring? Ada!!! Dan sy udah berkali2 praktek, berhasil! Puas?
Lanjut.. #BeliRumah

6.Siapa mrk? Pindah tugas, cerai, bangkrut, terbelit hutang, tak tau harga naik, kalah judi blh
jg. #BeliRumah

7.Bisa buat pengumuman,Kalah judi? Mau jual rumah? Yuk tlp sy. Solusi kalah judi #BeliRumah

8.Taunya dari mana kalo rmh itu murah? Ya tanya dulu, kan tanya aja gak bayar, knapa hrs
takut? #BeliRumah

9.Cari jg info harga tanah & rumah disekitarnya yg setipe yg sdg dijual. Bener ga tuh rmh
murah! #BeliRumah

10.Gak hrs tau persis, kira2 aja. Ngitungnya: luas tanahxhrg tanah rata2 + luas
bangunanxhrgbangunan saat itu. #BeliRumah

11.Misal Lt/Lb: 500/300m2. 500x2jt + 300rbx1,5jt =1,45M. Itu dihitung dari kondisi rmh yg sdh
seken. #BeliRumah

12.Jika misal rmh itu dijual hanya 1M saja, maka rmh itu ya terhitung murah. Eitss, jgn buru2, cek
dulu ke bank! #BeliRumah

13.Next, blg anda serius & minta copy: Sertifikat rmh, PBB, IMB. Tahukan singkatannya? #BeliRumah

14.PBB: Pajak Bumi Bangunan, gunanya u/ melihat nilai NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) tanah
tsb. #BeliRumah
15.IMB u/ kelengkapan surveyor ttg surat pendirian bangunan anda. Ke3nya berikan ke 2-3 bank.

16.Biasanya ada yg tanya: Mana mau mas, kasih fotocopy surat2 kalo gak DP? Blg aja, sy mau cek
harga dimata bank. #BeliRumah

17.Knapa 3 bank? U/ mendata, mana yg kasih pinjaman terbesar, dg bunga terendah. #BeliRumah

18.Blg sm org bank, minta apraisal/penilaian thd rmh tsb. Ada yg gratis (1paket saat akad), ada yg byr
dimuka. #BeliRumah

19.Nah, selanjutnya sambil tunggu apraisal, bank akan meminta data2 pribadi anda. Wajar, ikuti
saja. #BeliRumah

20.Ingat, beli property itu spt malam pertama. Biasanya seret alias sukar, agak sakit2 gitu :p. Yg
kedua lbh lancar. #BeliRumah

21.Nah, kunci penting: Bagaimana anda membuktikan bhw anda bisa MENCICIL properti yg anda
beli. #BeliRumah

22.Hitungan gampangnya: Gaji/Penghasilan anda hrs min 3x dari total cicilan ke bank. #BeliRumah

23.Asumsi anda blm punya cicilan, kmdn ambil kredit 1M, 15thn, cicilan skitar 10jt/bln. Penghasilan
hrs 30jt/bln. #BeliRumah

24.Dr mana bank lihat? Dari rekening koran/tabungan anda, hrs terbukti! Agak sulit kalo anda trima
gajinya cash! #BeliRumah

25.Nah, ada ilmu hitam yg tdk sy sarankan adlh Gorengan Rekening, alias membuat bukti
pemasukan palsu. #BeliRumah

26.Dg masukkan&keluarkan duit, baik cash, cek, transfer ke rek anda 1-2x sehari, selama 3bln, rek
keliatan aktif. #BeliRumah

27.Gak usah dibahas yaa, ntar malah dilakukan. Cara itu bahaya, krn membohongi diri thd
pemasukan kita. #BeliRumah

28.Byk yg berhasil dg cara gorengan atau setrikaan, tp sy sendiri tak mau melakukan, krn jelas
direkayasa. #BeliRumah
29.Ini penting u/ pengusaha, agar melewatkan duitnya di bank, sbg bukti bhw bisnis anda
lancar! #BeliRumah

30.Bank itu menilai cashflow lbh penting drpd profit itu sendiri. Aplg kalo omsetnya gedhe #BeliRumah

31.Yg pegawai? Ya pake slip gaji u/ beli properti? Cara hitamnya, byk yg minta dibuatkan slip yg lbh
gedhe. #BeliRumah

32.Intinya bgmn anda bisa MEMBUKTIKAN bhw anda mampu bayar, itu deh. Bukti, bukan fakta.
*ehhnyeplos #BeliRumah

33.Stlh keluar apraisal dr bank, misal 1,5M, max (rata2) bisa dpt pinjaman 80% dr nilai
apraisal. #BeliRumah

34.80% dari 1,5M=1,2M plafon kredit. Jika data kemampuan anda terbukti bisa, maka akan
dipinjamkan 1,2M. #BeliRumah

35.1,2M-1M=cash back 200jt. Jgn keburu senyum, krn msh seabrek biaya2 spt pajak,asuransi,provisi,
admin,cicil1. #BeliRumah

36.Hitung kasar, kira2 10% dari pinjaman deh, yah msh dpt lebih 80jt an. Lumayan, buat byr cicilan 5
bln. #BeliRumah

37.Mudeng atau mubeng? Kan udah sy blg, gak gampang jelasin via chat kan? #BeliRumah

38.Nah, terbaik kalo rmh itu produktif spt rmh kos, trus pemasukan lbh besar atau nutup
cicilan. #BeliRumah

39.Sy pernah iseng beli rmh kos murah (410jt) + renov (80jt) + biaya2 (20jt), pinjam bank
400jt. #BeliRumah

40.Cicilan 5,4jt (10thn), pemasukan bersih bisa 8,5jt. Beli rmh gak pake nyicil, msh dikasih duit
bulanan! #BeliRumah

41.Udah ahh, mau sampe rmh, laper. Dipraktekin ya, baru tanya. Kalo tanya gak praktek2. F!
GHT #BeliRumah

Terpenting, jgn beli rmh krn mau pamer atau blg PUNYA Aset!

Tp belilah krn anda Perlu & Mampu !

1hal, tak ada org gak bisa byr cicilan rmh trus masuk penjara!
Kecuali org yg terjebak debt collector.
Jadi apa yg terpenting u/ bisa beli rumah gak pake duit?

BUKTI! Nah, buktikan itu dulu