Anda di halaman 1dari 352

Republik Indonesia

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik

Pengadaan
Pekerjaan Konstruksi

- Metode e-Lelang Pemilihan Langsung


dengan Pascakualifikasi -

Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah


DOKUMEN PENGADAAN
Nomor: 01-U/As-Hj/DP/Kons-Raud/SBSN/2017

Tanggal: 03 April 2017

untuk
Pengadaan

Pengembangan Gedung Raudah Asrama Haji Medan

Kelompok Kerja Unit Layanan Pengadaan:


Pengembangan Gedung Raudah Asrama Haji Medan
Kantor Wilayah Kementerian Agama
Provinsi Sumatera Utara

Tahun Anggaran: 2017

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
i

DAFTAR ISI

BAB I. UMUM .................................................................................................................... 7


BAB II. PENGUMUMAN DENGAN PASCAKUALIFIKASI .................................................... 9
PENGUMUMAN PELELANGAN TERCANTUM DALAM PADA APLIKASI SPSE................... 9
BAB III. INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP).................................................................... 10
A. UMUM ........................................................................................................................ 10
1. LINGKUP PEKERJAAN ............................................................................................... 10
2. SUMBER DANA ....................................................................................................... 10
3. PESERTA [PELELANGAN UMUM/ ............................................................................... 10
PEMILIHAN LANGSUNG] ................................................................................................... 10
4. LARANGAN KORUPSI, KOLUSI, DAN NEPOTISME (KKN), PERSEKONGKOLAN SERTA
PENIPUAN .............................................................................................................. 10
5. LARANGAN PERTENTANGAN KEPENTINGAN ................................................................ 11
6. PENDAYAGUNAAN PRODUKSI DALAM NEGERI ........................................................... 12
7. SATU PENAWARAN TIAP PESERTA .............................................................................. 13
B. DOKUMEN PENGADAAN ........................................................................................... 13
8. ISI DOKUMEN PENGADAAN ..................................................................................... 13
9. BAHASA DOKUMEN PENGADAAN ............................................................................. 14
10. PEMBERIAN PENJELASAN .......................................................................................... 14
11. PERUBAHAN DOKUMEN PENGADAAN ........................................................................ 15
12. TAMBAHAN WAKTU PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN ......................................... 16
C. PENYIAPAN DOKUMEN PENAWARAN ...................................................................... 16
13. BIAYA DALAM PENYIAPAN PENAWARAN .................................................................... 16
14. BAHASA PENAWARAN.............................................................................................. 16
15. DOKUMEN PENAWARAN ......................................................................................... 17
16. HARGA PENAWARAN ............................................................................................... 18
17. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN .................................................. 19
18. MASA BERLAKU PENAWARAN DAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN .............................. 19
19. PENGISIAN DATA KUALIFIKASI .................................................................................. 19
20. PAKTA INTEGRITAS .................................................................................................. 20
D. PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN .................................................................... 20
21. PENYAMPULAN DAN PENANDAAN SAMPUL PENAWARAN ...... ERROR! BOOKMARK NOT
DEFINED.
22. PEMASUKKAN/ PENYAMPAIAN DOKUMEN PENAWARAN ............................................. 23
23. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ....................................................... 27
24. PENAWARAN TERLAMBAT ........................................................................................ 27
E. PEMBUKAAN DAN EVALUASI PENAWARAN ............................................................. 27
25. PEMBUKAAN PENAWARAN ....................................................................................... 27
26. EVALUASI PENAWARAN ........................................................................................... 28
27. [KLARIFIKASI DAN NEGOSIASI TEKNIS DAN HARGA] .................................................... 42
28. EVALUASI KUALIFIKASI ............................................................................................ 43
29. PEMBUKTIAN KUALIFIKASI ....................................................................................... 45
30. BERITA ACARA HASIL PELELANGAN ........................................................................... 46
ii

F. PENETAPAN PEMENANG ............................................................................................ 46


31. PENETAPAN PEMENANG ........................................................................................... 46
32. PENGUMUMAN PEMENANG ..................................................................................... 47
33. SANGGAHAN .......................................................................................................... 47
G. PENUNJUKAN PEMENANG......................................................................................... 48
34. PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA ..................................................................... 48
35. BAHP, BERITA ACARA LAINNYA, DAN KERAHASIAAN PROSES ....................................... 49
H. PELELANGAN GAGAL DAN TINDAK LANJUT PELELANGAN GAGAL ........................ 50
36. PELELANGAN GAGAL DAN TINDAK LANJUT PELELANGAN GAGAL ................................. 50
I. JAMINAN PELAKSANAAN........................................................................................... 52
37. JAMINAN PELAKSANAAN .......................................................................................... 52
J. PENANDATANGANAN KONTRAK .............................................................................. 53
38. PENANDA-TANGANAN KONTRAK .............................................................................. 53
BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP) ..................................................................... 56
A. LINGKUP PEKERJAAN .......................................................................................... 56
B. SUMBER DANA ................................................................................................... 56
C. JENIS KONTRAK .................................................................................................. 57
D. JADWAL TAHAPAN PEMILIHAN ......................................................................... 57
E. PENINJAUAN LAPANGAN [APABILA DIPERLUKAN] .................................................. 57
F. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN ..................................... 57
G. MASA BERLAKUNYA PENAWARAN .................................................................... 57
H. JADWAL PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN.............................................. 57
I. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ........................................... 58
J. PEMBUKAAN PENAWARAN ................................................................................ 58
K. DOKUMEN PENAWARAN ................................................................................... 58
L. [AMBANG BATAS SISTIM GUGUR] ..................................................................... 59
M. SISTEM NILAI ...................................................................................................... 59
N. UMUR EKONOMIS .............................................................................................. 59
O. SANGGAHAN, PENGADUAN ............................................................................... 60
P. JAMINAN PELAKSANAAN ................................................................................... 60
Q. JAMINAN UANG MUKA ...................................................................................... 60
R. JAMINAN PEMELIHARAAN ................................................................................. 61
A. LAINNYA (APABILA ............................................................................................... 61
S. ADA) ..................................................................................................................... 61

BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK) .................................................................... 62


A. LINGKUP KUALIFIKASI ............................................................................................. 62
B. PERSYARATAN KUALIFIKASI ...................................................................................... 62
BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN ................................................................... 65
A. BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN USAHA/KEMITRAAN (KSO)
(UNTUK 1 (SATU) FILE)....................................................................................... 65
B. BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA PERORANGAN (UNTUK 1 (SATU) FILE)
............................................................................................................................ 67
C. BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN/KERJA SAMA OPERASI (KSO) ..................... 69
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
iii

D. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS (UNTUK 1 (SATU) FILE) ................. 71


E. BENTUK SURAT PENAWARAN ADMINISTRASI DAN TEKNIS (PENAWARAN FILE
I, METODE 2 FILE) ............................................................................................... 72
F. BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA PERORANGAN (PENAWARAN FILE I,
METODE 2 FILE) .................................................................................................. 74
G. BENTUK SURAT PENAWARAN HARGA (PENAWARAN FILE II, METODE 2 FILE) 75
F. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS (METODE 2 FILE) ........................... 76
H. [BENTUK FORMULIR REKAPITULASI PERHITUNGAN TINGKAT KOMPONEN
DALAM NEGERI (TKDN), APABILA DIBERIKAN PREFERENSI HARGA] ........................... 77
I. BENTUK PAKTA INTEGRITAS .............................................................................. 78
L. DATA ISIAN KUALIFIKASI ...................................................................................... 80
BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATA KUALIFIKASI ...................................................... 86
A. DATA ADMINISTRASI .............................................................................................. 86
B. LANDASAN HUKUM PENDIRIAN USAHA ..................................................................... 86
C. PENGURUS BADAN USAHA ....................................................................................... 86
D. IZIN USAHA ........................................................................................................... 86
E. IZIN LAINNYA (APABILA DIPERSYARATKAN) ................................................................ 87
F. DATA KEUANGAN ................................................................................................... 87
G. DATA PERSONALIA .................................................................................................. 87
H. DATA FASILITAS/PERALATAN/PERLENGKAPAN ........................................................... 87
I. DATA PENGALAMAN PERUSAHAAN ........................................................................... 87
J. DATA PENGALAMAN PERUSAHAAN DALAM KURUN WAKTU 4 TAHUN TERAKHIR ........... 87
K. DATA PEKERJAAN YANG SEDANG DILAKSANAKAN ...................................................... 87
L. MODAL KERJA........................................................................................................ 88
KEMITRAAN/KSO ........................................................................................................... 88
BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI ............................................................ 89
BAB IX. BENTUK KONTRAK............................................................................................. 92
SURAT PERJANJIAN ...................................................................................................... 92
SURAT PERINTAH KERJA .............................................................................................. 96
BAB X. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK) .................................................... 102
A. KETENTUAN UMUM ................................................................................................ 102
1. DEFINISI .............................................................................................................. 102
2. PENERAPAN .......................................................................................................... 105
3. BAHASA DAN HUKUM ........................................................................................... 105
4. LARANGAN KORUPSI, KOLUSI DAN NEPOTISME (KKN), PERSEKONGKOLAN SERTA
PENIPUAN ............................................................................................................ 105
5. ASAL MATERIAL/ BAHAN ...................................................................................... 106
6. KORESPONDENSI................................................................................................... 107
7. WAKIL SAH PARA PIHAK ........................................................................................ 107
8. PEMBUKUAN ........................................................................................................ 107
9. PERPAJAKAN ......................................................................................................... 107
10. PENGALIHAN DAN/ATAU SUBKONTRAK ................................................................... 107
11. PENGABAIAN ........................................................................................................ 108
12. PENYEDIA MANDIRI .............................................................................................. 108
13. KEMITRAAN/KSO ................................................................................................ 108
14. PENEMUAN-PENEMUAN ......................................................................................... 108

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
iv

B. PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN PEMUTUSAN KONTRAK ......... 109


15. JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ......................................................................... 109
B.1 PELAKSANAAN PEKERJAAN .............................................................................. 109
16. PENYERAHAN LOKASI KERJA ................................................................................... 109
17. SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) ................................................................. 109
18. PROGRAM MUTU ................................................................................................. 110
19. RAPAT PERSIAPAN PELAKSANAAN KONTRAK ............................................................. 110
20. MOBILISASI PERALATAN, FASILITAS DAN PERSONIL.................................................... 111
21. PENGAWASAN PELAKSANAAN PEKERJAAN................................................................. 111
22. PERSETUJUAN PENGAWAS PEKERJAAN ...................................................................... 112
23. PERINTAH ............................................................................................................ 112
24. AKSES KE LOKASI KERJA ......................................................................................... 112
25. PEMERIKSAAN BERSAMA ........................................................................................ 112
26. WAKTU PENYELESAIAN PEKERJAAN ......................................................................... 113
27. PERPANJANGAN WAKTU ........................................................................................ 113
28. PENUNDAAN OLEH PENGAWAS PEKERJAAN .............................................................. 114
29. RAPAT PEMANTAUAN ............................................................................................ 114
30. PERINGATAN DINI ................................................................................................ 114
B.2 PENYELESAIAN KONTRAK ................................................................................ 114
31. SERAH TERIMA PEKERJAAN ..................................................................................... 114
32. PENGAMBILALIHAN ............................................................................................... 116
33. PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PERAWATAN ......................................................... 116
B.3 PERUBAHAN KONTRAK .................................................................................... 116
34. PERUBAHAN KONTRAK .......................................................................................... 116
35. PERUBAHAN LINGKUP PEKERJAAN ........................................................................... 117
36. PERUBAHAN JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ....................................................... 118
B.4 KEADAAN KAHAR ............................................................................................. 118
37. KEADAAN KAHAR ................................................................................................. 119
B.5 PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK ................................................. 120
38. PENGHENTIAN KONTRAK ....................................................................................... 120
39. PEMUTUSAN KONTRAK .......................................................................................... 120
40. PEMUTUSAN KONTRAK OLEH PPK .......................................................................... 121
41. PEMUTUSAN KONTRAK OLEH PENYEDIA .................................................................. 122
42. [KETERLAMBATAN PELAKSANAAN PEKERJAAN DAN KONTRAK KRITIS ........................... 123
(UNTUK PEKERJAAN KONSTRUKSI BANGUNAN)] ................................................................ 123
43. PEMUTUSAN KONTRAK AKIBAT LAINNYA ................................................................. 124
44. PENINGGALAN ...................................................................................................... 124
C. HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA ........................................................................... 125
45. HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA ........................................................................... 125
46. PENGGUNAAN DOKUMEN KONTRAK DAN INFORMASI ............................................... 125
47. HAK ATAS KEKAYAAN INTELEKTUAL ........................................................................ 126
48. PENANGGUNGAN DAN RISIKO ................................................................................ 126
49. PERLINDUNGAN TENAGA KERJA .............................................................................. 127

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
v

50. PEMELIHARAAN LINGKUNGAN ................................................................................ 127


51. ASURANSI ............................................................................................................ 127
52. TINDAKAN PENYEDIA YANG MENSYARATKAN PERSETUJUAN PPK ATAU PENGAWAS
PEKERJAAN ........................................................................................................... 128
53. LAPORAN HASIL PEKERJAAN ................................................................................... 128
54. KEPEMILIKAN DOKUMEN....................................................................................... 129
55. KERJASAMA ANTARA PENYEDIA DAN SUB PENYEDIA ................................................. 129
56. USAHA MIKRO, USAHA KECIL DAN KOPERASI KECIL ................................................. 129
57. PENYEDIA LAIN .................................................................................................... 130
58. KESELAMATAN DAN KESEHATAN KERJA.................................................................... 130
59. PEMBAYARAN DENDA ........................................................................................... 130
60. JAMINAN ............................................................................................................. 130
D. HAK DAN KEWAJIBAN PPK ...................................................................................... 131
61. HAK DAN KEWAJIBAN PPK .................................................................................... 131
62. FASILITAS ............................................................................................................. 132
63. PERISTIWA KOMPENSASI ........................................................................................ 132
E. PERSONIL DAN/ATAU PERALATAN PENYEDIA ....................................................... 133
64. PERSONIL INTI DAN/ATAU PERALATAN .................................................................... 133
F. PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA .......................................................................... 134
65. HARGA KONTRAK ................................................................................................. 134
66. PEMBAYARAN ....................................................................................................... 134
67. HARI KERJA .......................................................................................................... 137
68. PERHITUNGAN AKHIR ............................................................................................ 137
69. PENANGGUHAN PEMBAYARAN ............................................................................... 137
70. [PENYESUAIAN HARGA (UNTUK KONTRAK HARGA SATUAN ATAU KONTRAK GABUNGAN
LUMP SUM DAN HARGA SATUAN)] ......................................................................... 138

G. PENGAWASAN MUTU .............................................................................................. 140


71. PENGAWASAN DAN PEMERIKSAAN .......................................................................... 140
72. PENILAIAN PEKERJAAN SEMENTARA OLEH PPK .......................................................... 140
73. CACAT MUTU ...................................................................................................... 140
74. PENGUJIAN .......................................................................................................... 140
75. PERBAIKAN CACAT MUTU...................................................................................... 140
76. KEGAGALAN KONSTRUKSI DAN KEGAGALAN BANGUNAN........................................... 141
H. PENYELESAIAN PERSELISIHAN ................................................................................. 142
77. PENYELESAIAN PERSELISIHAN .................................................................................. 142
78. ITIKAD BAIK ......................................................................................................... 142
BAB XI. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK (SSKK) .................................................. 143
A. KORESPONDENSI................................................................................................... 143
B. WAKIL SAH PARA PIHAK ........................................................................................ 143
C. JENIS KONTRAK .................................................................................................... 143
D. TANGGAL BERLAKU KONTRAK ................................................................................ 143
E. JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ......................................................................... 143
F. MASA PEMELIHARAAN........................................................................................... 144
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
vi

G. UMUR KONSTRUKSI .............................................................................................. 144


H. PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PERAWATAN ......................................................... 144
I. PEMBAYARAN TAGIHAN......................................................................................... 144
J. PENCAIRAN JAMINAN ............................................................................................ 144
K. TINDAKAN PENYEDIA YANG MENSYARATKAN PERSETUJUAN PPK ATAU PENGAWAS
PEKERJAAN ........................................................................................................... 144
L. KEPEMILIKAN DOKUMEN....................................................................................... 144
M. FASILITAS ............................................................................................................. 144
N. SUMBER PEMBIAYAAN ........................................................................................... 144
O. PEMBAYARAN UANG MUKA ................................................................................... 144
P. PEMBAYARAN PRESTASI PEKERJAAN ......................................................................... 145
Q. [PENYESUAIAN HARGA] ......................................................................................... 145
R. PERISTIWA KOMPENSASI ........................................................................................ 145
S. DENDA DAN GANTI RUGI ....................................................................................... 145
T. SANKSI ................................................................................................................ 146
U. PENYELESAIAN PERSELISIHAN .................................................................................. 146
V. LAINNYA (APABILA ADA) .................................................................................... 146
LAMPIRAN A SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK ........................................................... 147
BAB XII. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR ................................................................ 148
KETERANGAN ................................................................................................................ 148
BAB XIII. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA ................................................................ 254
KETERANGAN (UNTUK KONTRAK HARGA SATUAN ATAU KONTRAK GABUNGAN HARGA SATUAN
DAN LUMP SUM) .................................................................................................. 254
KETERANGAN (UNTUK KONTRAK LUMP SUM)................................................................... 255
BAB XIV. BENTUK DOKUMEN LAIN ............................................................................. 260
A. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA (SPPBJ) .................. 260
B. BENTUK SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) ........................................... 261
C. BENTUK SURAT-SURAT JAMINAN .................................................................... 263
Jaminan Pelaksanaan dari Bank ........................................................................263
Jaminan Pelaksanaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan .....................265
Jaminan Uang Muka dari Bank ........................................................................267
Jaminan Uang Muka dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan......................269
Jaminan Pemeliharaan dari Bank .....................................................................271
Jaminan Pemeliharaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan ..................273

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
7

BAB I. UMUM

A. Dokumen Pengadaan ini disusun berdasarkan Peraturan Presiden No. 54


Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah beserta
perubahan dan aturan turunannya.

B. Dalam dokumen ini dipergunakan pengertian, istilah dan singkatan sebagai


berikut:

Pekerjaan : seluruh pekerjaan yang berhubungan dengan


Konstruksi pelaksanaan konstruksi bangunan atau pembuatan
wujud fisik lainnya;
HPS : Harga Perkiraan Sendiri;
HEA : Harga Evaluasi Akhir;
Kemitraan/ : kerja sama usaha antar penyedia yang masing-
Kerja Sama masing pihak mempunyai hak, kewajiban dan
Operasi (KSO) tanggung jawab yang jelas berdasarkan perjanjian
tertulis;
LDP : Lembar Data Pemilihan;
LDK : Lembar Data Kualifikasi;
Pokja ULP : Kelompok Kerja ULP yang berfungsi untuk
melaksanakan Pemilihan Penyedia Barang/Jasa;
PPK : Pejabat Pembuat Komitmen adalah pejabat yang
bertanggung jawab atas pelaksanaan Pengadaan
Barang/Jasa;
SPPBJ : Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa;
SPMK : Surat Perintah Mulai Kerja;
TKDN : Tingkat Komponen Dalam Negeri;
PHO : Serah Terima Pertama Pekerjaan/Provisional Hand
Over;
FHO : Penyerahan Akhir Pekerjaan setelah Masa
Pemeliharaan berakhir/Final Hand Over;
LPSE : Layanan Pengadaan Secara Elektronik adalah unit
kerja K/L/D/I yang dibentuk untuk
menyelenggarakan sistem pelayanan Pengadaan
Barang/Jasa secara elektronik;
Aplikasi SPSE : Aplikasi perangkat lunak Sistem Pengadaan Secara
Elektronik (SPSE) berbasis web yang terpasang di
server LPSE yang dapat diakses melalui website
LPSE;
Form Isian : Tampilan/antarmuka pemakai berbentuk
Elektronik grafis berisi komponen isian yang dapat diinput

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
8

oleh pengguna aplikasi;


Form Isian : Form isian elektronik pada aplikasi SPSE yang
Elektronik Data digunakan penyedia barang/jasa untuk
Kualifikasi menginputkan dan mengirimkan data kualifikasi;
E-Lelang : Proses pelelangan umum/terbatas/sederhana/
pemilihan langsung dengan tahapan sesuai Perpres
54/2010 beserta perubahannya dan aturan
turunannya. Semua istilah pelelangan pada
dokumen ini merujuk pada pengertian e-lelang.

C. [Pelelangan Umum/Pemilihan Langsung] dengan pascakualifikasi ini


dibiayai dari sumber pendanaan sebagaimana tercantum dalam LDP.

D. [Pelelangan Umum/Pemilihan Langsung] ini terbuka dan dapat diikuti oleh


semua peserta yang berbentuk badan usaha atau kemitraan/KSO serta
perorangan.

E. Pokja ULP mengumumkan pelaksanaan [Pelelangan Umum/Pemilihan


Langsung] dengan pascakualifikasi melalui website [Kementerian/
Lembaga/Pemerintah Daerah/Institusi], papan pengumuman resmi untuk
masyarakat dan Portal Pengadaan Nasional melalui LPSE.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
9

BAB II. PENGUMUMAN DENGAN PASCAKUALIFIKASI


Pengumuman pelelangan tercantum dalam pada aplikasi SPSE

INFORMASI TAMBAHAN,

UPT ASRAMA HAJI MEDAN HARI SABTU ADALAH HARI KERJA

KEGIATAN DI ASRAMA HAJI MEDAN


1. Tanggal 15 juli 2017, Gedung Raudah, sudah digunakan untuk Jamaah Haji;
2. Pelaksanaan Pengembangan Gedung Raudah, diserahterimakan sebelum
tanggal 15 Juli 2017;
3. Berkaitan poin diatas, Penyedia Jasa dalam pembuatan jadwal dan metode
pelaksanaan harus lebih cermat dan dapat diyakini pekerjaan selesai tepat pada
waktunya.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
10

BAB III. INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP)

A. UMUM

1. Lingkup 1.1 Pokja ULP mengumumkan kepada para peserta


Pekerjaan untuk menyampaikan penawaran atas paket
Pekerjaan Konstruksi sebagaimana tercantum
dalam LDP.

1.2 Nama paket dan lingkup pekerjaan


sebagaimana tercantum dalam LDP.

1.3 Penyedia yang ditunjuk berkewajiban untuk


menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP,
berdasarkan syarat umum dan syarat khusus
kontrak dengan mutu sesuai spesifikasi teknis
dan harga sesuai kontrak.

2. Sumber Dana Pengadaan ini dibiayai dari sumber pendanaan


sebagaimana tercantum dalam LDP.

3. Peserta 3.1 [Pelelangan Umum/Pemilihan Langsung] ini


[Pelelangan terbuka dan dapat diikuti oleh semua peserta
Umum/ yang berbentuk badan usaha (perusahaan/
Pemilihan koperasi), kemitraan/KSO atau peserta
Langsung] perorangan yang memenuhi kualifikasi.

3.2 Dalam hal peserta akan atau sedang melakukan


kemitraan/KSO, baik dengan perusahaan
nasional maupun asing maka peserta harus
memiliki Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama
Operasi yang memuat persentase kemitraan/
KSO dan perusahaan yang mewakili
kemitraan/KSO tersebut.

3.3 Peserta Kemitraan/KSO dilarang untuk


mengubah Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama
Operasi.

4. Larangan 4.1 Peserta dan pihak yang terkait dengan


Korupsi, Kolusi, pengadaan ini berkewajiban untuk mematuhi
dan Nepotisme etika pengadaan dengan tidak melakukan
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
11

(KKN), tindakan sebagai berikut:


Persekongkolan a. berusaha mempengaruhi anggota Pokja ULP
serta Penipuan dalam bentuk dan cara apapun, untuk
memenuhi keinginan peserta yang
bertentangan dengan Dokumen Pengadaan,
dan/atau peraturan perundang-undangan;
b. melakukan persekongkolan dengan peserta
lain untuk mengatur hasil pelelangan
sehingga mengurangi/menghambat/
memperkecil/meniadakan persaingan yang
sehat dan/atau merugikan pihak lain;
dan/atau
c. membuat dan/atau menyampaikan
dokumen dan/atau keterangan lain yang
tidak benar untuk memenuhi persyaratan
dalam Dokumen Pengadaan ini.

4.2 Peserta yang terbukti melakukan tindakan


sebagaimana dimaksud pada angka 4.1
dikenakan sanksi sebagai berikut:
a. sanksi administratif, seperti digugurkan dari
proses pelelangan atau pembatalan
penetapan pemenang;
b. sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam;
c. gugatan secara perdata; dan/atau
d. pelaporan secara pidana kepada pihak
berwenang.

4.3 Pengenaan sanksi dilaporkan oleh Pokja ULP


kepada PA/KPA.

5. Larangan 5.1 Para pihak dalam melaksanakan tugas, fungsi


Pertentangan dan perannya, menghindari dan mencegah
Kepentingan pertentangan kepentingan para pihak yang
terkait, baik secara langsung maupun tidak
langsung.

5.2 Pertentangan kepentingan sebagaimana


dimaksud pada angka 5.1 antara lain meliputi:
a. dalam suatu badan usaha, anggota direksi
atau dewan komisaris merangkap sebagai
anggota direksi atau dewan komisaris pada
badan usaha lainnya yang menjadi peserta
pada Pelelangan yang sama;
b. dalam Pekerjaan Konstruksi, konsultan
perencana/pengawas bertindak sebagai
pelaksana Pekerjaan Konstruksi yang
direncanakannya/diawasinya, kecuali
dalam pelaksanaan Kontrak Pengadaan
Pekerjaan Terintegrasi;
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
12

c. konsultan manajemen konstruksi berperan


sebagai Konsultan Perencana dan/atau
Konsultan Pengawas;
d. pengurus koperasi pegawai dalam suatu
K/L/D/I atau anak perusahaan pada
BUMN/BUMD yang mengikuti Pengadaan
dan bersaing dengan perusahaan lainnya,
merangkap sebagai anggota Pokja ULP atau
pejabat yang berwenang menetapkan
pemenang Pelelangan;
e. PA, KPA, PPK, anggota Pokja ULP dan/atau
pejabat lain yang berwenang, baik langsung
maupun tidak langsung mengendalikan atau
menjalankan perusahaan peserta;
f. hubungan antara 2 (dua) perusahaan yang
dikendalikan, baik langsung maupun tidak
langsung oleh pihak yang sama yaitu lebih
dari 50% (lima puluh perseratus) pemegang
saham dan/atau salah satu pengurusnya
sama.

5.3 Pegawai K/L/D/I dilarang menjadi peserta


kecuali cuti diluar tanggungan K/L/D/I.

6. Pendayagunaan 6.1 Peserta berkewajiban untuk menyampaikan


Produksi Dalam penawaran yang mengutamakan material/
Negeri bahan produksi dalam negeri dan tenaga kerja
Indonesia serta Pekerjaan Konstruksi yang
dilaksanakan di Indonesia.

6.2 Dalam pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi


dimungkinkan menggunakan bahan baku,
tenaga ahli, dan perangkat lunak yang berasal
dari luar negeri (impor) dengan ketentuan:
a. pemilahan atau pembagian komponen harus
benar-benar mencerminkan bagian atau
komponen yang telah dapat diproduksi di
dalam negeri dan bagian atau komponen
yang masih harus diimpor;
b. komponen berupa bahan baku belum
diproduksi di dalam negeri dan/atau
spesifikasi teknis bahan baku yang
diproduksi di dalam negeri belum
memenuhi persyaratan;
c. pekerjaan pemasangan, pabrikasi, pengujian
dan lainnya sedapat mungkin dilakukan di
dalam negeri;
d. semaksimal mungkin menggunakan jasa
pelayanan yang ada di dalam negeri, seperti
jasa asuransi, angkutan, ekspedisi,
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
13

perbankan, dan pemeliharaan;


e. penggunaan tenaga ahli asing dilakukan
semata-mata untuk mencukupi kebutuhan
jenis keahlian yang belum dapat diperoleh
di Indonesia, disusun berdasarkan keperluan
yang nyata, dan diusahakan secara
terencana untuk semaksimal mungkin
terjadinya alih pengalaman/keahlian dari
tenaga ahli asing tersebut ke tenaga
Indonesia; dan
f. peserta diwajibkan membuat daftar Barang
yang diimpor yang dilengkapi dengan
spesifikasi teknis, jumlah dan harga yang
dilampirkan pada Dokumen Penawaran.

6.3 Pengadaan barang/jasa impor dimungkinkan


dalam hal:
a. barang/jasa tersebut belum dapat
diproduksi/dihasilkan di dalam negeri;
b. spesifikasi teknis barang yang diproduksi
dan/atau kualifikasi teknis tenaga ahli
dalam negeri belum memenuhi persyaratan;
dan/atau
c. volume produksi dalam negeri tidak mampu
memenuhi kebutuhan.

6.4 [Atas penggunaan produksi dalam negeri,


penawaran peserta diberikan preferensi harga,
untuk pekerjaan sebagaimana tercantum dalam
LDP yang diwajibkan menggunakan produksi
dalam negeri.]

7. Satu Penawaran Setiap peserta, baik atas nama sendiri maupun sebagai
Tiap Peserta anggota kemitraan/KSO hanya boleh memasukkan satu
penawaran untuk satu paket pekerjaan.

B. DOKUMEN PENGADAAN

8. Isi Dokumen 8.1 Dokumen Pengadaan terdiri dari Dokumen


Pengadaan Pemilihan dan Dokumen Kualifikasi.

8.2 Dokumen Pemilihan terdiri dari:


a. Umum;
b. Pengumuman;
c. Instruksi Kepada Peserta;
d. Lembar Data Pemilihan;
e. Bentuk Surat Perjanjian, Syarat-Syarat
Khusus Kontrak, Syarat-Syarat Umum
Kontrak;
f. Spesifikasi Teknis, KAK dan/atau Gambar;
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
14

g. [Daftar Kuantitas dan harga (apabila


dipersyaratkan)];
h. Tata Cara Evaluasi Penawaran;
i. Bentuk Dokumen Penawaran:
1) [Surat Penawaran untuk e-Lelang 1 File];
2) [Surat Penawaran Administrasi dan
Teknis (file 1) dan Surat Penawaran
Harga (file 2) untuk e-Lelang 2 File];
3) [surat perjanjian Kemitraan/Kerja Sama
Operasi (apabila peserta berbentuk
Kemitraan/KSO)];
4) Dokumen Penawaran Teknis;
5) [Formulir Rekapitulasi Perhitungan TKDN
(apabila diberikan preferensi harga)].
j. Bentuk Dokumen Lain:
1) Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa
(SPPBJ);
2) Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK);
3) Jaminan Pelaksanaan;
4) [Jaminan Uang Muka (apabila
dipersyaratkan)];
5) [Jaminan Pemeliharaan (apabila
dipersyaratkan)].

8.3 Dokumen Kualifikasi meliputi:


a. Lembar Data Kualifikasi;
b. Pakta Integritas;
c. Isian Data Kualifikasi;
d. Petunjuk Pengisian Data Kualifikasi;
e. Tata Cara Evaluasi Kualifikasi.

8.4 Peserta berkewajiban memeriksa keseluruhan


isi Dokumen Pengadaan ini. Kelalaian
menyampaikan Dokumen Penawaran yang
tidak memenuhi persyaratan yang ditetapkan
dalam Dokumen Pengadaan ini sepenuhnya
merupakan risiko peserta.

9. Bahasa Dokumen Pengadaan beserta seluruh korespondensi


Dokumen tertulis dalam proses pengadaan menggunakan Bahasa
Pengadaan Indonesia.

10. Pemberian 10.1 Pemberian penjelasan dilakukan secara online


Penjelasan melalui aplikasi SPSE sesuai jadwal dalam
aplikasi SPSE.

10.2 Ketidakikutsertaan peserta pada saat pemberian


penjelasan tidak dapat dijadikan dasar untuk
menolak/menggugurkan penawaran.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
15

10.3 Apabila diperlukan Pokja ULP dapat


memberikan informasi yang dianggap penting
terkait dengan dokumen pengadaan.

10.4 Apabila dipandang perlu, Pokja ULP dapat


memberikan penjelasan lanjutan dengan cara
melakukan peninjauan lapangan. Biaya
peninjauan lapangan ditanggun oleh peserta.

10.5 Pokja ULP menjawab setiap pertanyaan yang


masuk, kecuali untuk substansi pertanyaan
yang telah dijawab.

10.6 Apabila diperlukan Pokja ULP pada saat


berlangsungnya pemberian penjelasan dapat
menambah waktu batas akhir tahapan tersebut
sesuai dengan kebutuhan.

10.7 Dalam hal waktu tahap penjelasan telah


berakhir, perserta tidak dapat mengajukan
pertanyaan namun Pokja ULP masih
mempunyai tambahan waktu untuk menjawab
pertanyaan yang masuk pada akhir jadwal.

10.8 Apabila dipandang perlu, Pokja ULP dapat


memberikan penjelasan (ulang).

10.9 Kumpulan tanya jawab pada saat pemberian


penjelasan dalam aplikasi SPSE merupakan
Berita Acara Pemberian Penjelasan (BAPP).

10.10 Jika dilaksanakan peninjauan lapangan dapat


dibuat Berita Acara Pemberian Penjelasan
Lanjutan dan diunggah melalui aplikasi SPSE.

11. Perubahan 11.1 Apabila pada saat pemberian penjelasan


Dokumen terdapat hal-hal/ketentuan baru atau
Pengadaan perubahan penting yang perlu ditampung,
maka Pokja ULP menuangkan ke dalam
Adendum Dokumen Pengadaan yang menjadi
bagian tidak terpisahkan dari Dokumen
Pengadaan.

11.2 Perubahan rancangan kontrak, spesifikasi


teknis, KAK, gambar dan/atau nilai total HPS,
harus mendapatkan persetujuan PPK sebelum
dituangkan dalam Adendum Dokumen
Pengadaan.

11.3 Apabila ketentuan baru atau perubahan


Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
16

penting tersebut tidak dituangkan dalam


Adendum Dokumen Pengadaan, maka
ketentuan baru atau perubahan tersebut
dianggap tidak ada dan ketentuan yang berlaku
adalah Dokumen Pemilihan awal.

11.4 Setelah Pemberian Penjelasan dan sebelum


batas akhir waktu pemasukan penawaran,
Pokja ULP dapat menetapkan Adendum
Dokumen Pengadaan, berdasarkan informasi
baru yang mempengaruhi substansi Dokumen
Pengadaan.

11.5 Setiap Adendum yang ditetapkan merupakan


bagian yang tidak terpisahkan dari Dokumen
Pengadaan.

11.6 Pokja ULP mengumumkan Adendum Dokumen


Pengadaan dengan cara mengunggah (upload)
file adendum dokumen Pemilihan melalui
aplikasi SPSE paling lambat 2 (dua) hari
sebelum batas akhir pemasukan penawaran.
Apabila Pokja ULP akan mengunggah (upload)
file Adendum Dokumen Pemilihan kurang dari
2 (dua) hari sebelum batas akhir pemasukan
penawaran, maka Pokja ULP wajib
mengundurkan batas akhir pemasukan
penawaran.

11.7 Peserta dapat mengunduh (download)


Adendum Dokumen Pengadaan yang
diunggah (upload) Pokja ULP pada aplikasi
SPSE (apabila ada).

12. Tambahan Apabila adendum dokumen pengadaan mengakibatkan


Waktu kebutuhan penambahan waktu penyiapan dokumen
Pemasukan penawaran maka Pokja ULP memperpanjang batas akhir
Dokumen pemasukan penawaran.
Penawaran

C. PENYIAPAN DOKUMEN PENAWARAN

13. Biaya dalam 13.1 Peserta menanggung semua biaya dalam


Penyiapan penyiapan dan penyampaian penawaran.
Penawaran
13.2 Pokja ULP tidak bertanggung jawab atas
kerugian apapun yang ditanggung oleh
peserta.

14. Bahasa 14.1 Semua Dokumen Penawaran harus


Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
17

Penawaran menggunakan Bahasa Indonesia.

14.2 Dokumen penunjang yang terkait dengan


Dokumen Penawaran dapat menggunakan
Bahasa Indonesia atau bahasa asing.

14.3 Dokumen penunjang yang berbahasa asing


perlu disertai penjelasan dalam Bahasa
Indonesia. Dalam hal terjadi perbedaan
penafsiran, maka yang berlaku adalah
penjelasan dalam Bahasa Indonesia.

15. Dokumen 15.1 [Dalam metode penyampaian penawaran 1 file


Penawaran (sampul), dokumen Penawaran meliputi]:
a. surat penawaran yang didalamnya
mencantumkan;
1) tanggal;
2) masa berlaku penawaran; dan
3) total harga penawaran.
b. [daftar kuantitas dan harga (apabila
dipersyaratkan)];
c. [surat Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama
Operasi (apabila peserta berbentuk
Kemitraan/KSO)];
d. Dokumen penawaran teknis yang terdiri
dari:
1) metode pelaksanaan;
2) jadwal dan jangka waktu pelaksanaan
pekerjaan sampai dengan serah terima
pertama Pekerjaan (PHO);
3) jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah
peralatan;
4) spesifikasi teknis (bahan/barang
tertentu apabila ada);
5) daftar personil inti; dan
6) bagian pekerjaan yang akan
disubkontrakkan (apabila ada bagian
pekerjaan yang akan disubkontrakkan;
e. [formulir rekapitulasi perhitungan TKDN
(apabila memenuhi syarat untuk diberikan
preferensi harga);
f. Data Kualifikasi.

15.2 [Dalam metode penyampaian penawaran 2


(dua) file, dokumen Penawaran meliputi]:
a. Penawaran Kualifikasi, Administrasi, dan
Teknis (file I); dan
b. Penawaran harga (fle II).

15.2.A) Dokumen Penawaran Kualifikasi,


Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
18

Administrasi dan Teknis yang disampaikan


pada file I meliputi:
1) Surat penawaran yang di dalamnya
mencantumkan:
1) Tanggal; dan
2) Masa berlaku penawaran;
2) [Surat perjanjian Kemitraan/Kerja Sama
Operasi (apabila peserta berbentuk
Kemitraan/KSO)];
3) Dokumen penawaran teknis yang terdiri
dari:
a) metode pelaksanaan;
b) jadwal dan jangka waktu
pelaksanaan pekerjaan sampai
dengan serah terima pekerjaan
pertama (PHO);
c) jenis, kapasitas, komposisi dan
jumlah peralatan;
d) spesifikasi teknis bahan/barang
tertentu (apabila ada);
e) daftar personil inti; dan
f) bagian pekerjaan yang akan
disubkontrak-kan (apabila ada
bagian pekerjaan yang akan
disubkontrakkan).
4) Data kualifikasi (diinputkan melalui form
isian elektronik data kualifikasi).

15.2.B) Dokumen Penawaran Harga yang


disampaikan pada file II meliputi:
a. Surat Penawaran Harga yang di dalamnya
mencantumkan:
1) Tanggal;
2) Masa berlaku penawaran; dan
3) Total harga penawaran.
b.[rincian harga penawaran (daftar
kuantitas dan harga), apabila
dipersyaratkan]; dan
c. [formulir rekapitulasi perhitungan TKDN
apabila dipersyaratkan untuk
mendapatkan preferensi harga].

16. Harga 16.1 Harga penawaran ditulis dengan jelas dalam


Penawaran angka dan huruf.

16.2 [Untuk kontrak harga satuan atau kontrak


gabungan lump sum dan harga satuan, peserta
mencantumkan harga satuan dan harga total
untuk tiap mata pembayaran/pekerjaan dalam
Daftar Kuantitas dan Harga. Jika harga satuan
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
19

ditulis nol atau tidak dicantumkan maka


pekerjaan dalam mata pembayaran tersebut
dianggap telah termasuk dalam harga satuan
pekerjaan yang lain dan pekerjaan tersebut
tetap harus dilaksanakan.]

[Untuk kontrak lump sum, apabila


dipersyaratkan, peserta mencantumkan harga
satuan untuk tiap mata pembayaran/pekerjaan
dalam Daftar Kuantitas dan Harga.]

16.3 Biaya overhead dan keuntungan serta semua


pajak, bea, retribusi, dan pungutan lain yang
sah serta biaya asuransi yang harus dibayar
oleh penyedia untuk pelaksanaan paket
Pekerjaan Konstruksi ini diperhitungkan dalam
total harga penawaran.

16.4 [Untuk kontrak yang masa pelaksanaannya


lebih dari 12 (dua belas) bulan, penyesuaian
harga diberlakukan sebagaimana diatur dalam
Syarat-Syarat Umum/Khusus Kontrak].

17. Mata Uang 17.1 Semua harga dalam penawaran harus dalam
Penawaran bentuk mata uang sebagaimana tercantum
dan Cara dalam LDP.
Pembayaran
17.2 Pembayaran atas pelaksanaan pekerjaan
dilakukan sesuai dengan cara sebagaimana
tercantum dalam LDP dan diuraikan dalam
Syarat-Syarat Umum/Khusus Kontrak.

18. Masa Berlaku 18.1 Masa berlaku penawaran sesuai sebagaimana


Penawaran tercantum dalam LDP.
dan Jangka
Waktu 18.2 Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan yang
Pelaksanaan ditawarkan tidak melebihi jangka waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP.

19. Pengisian Data 19.1 Peserta berkewajiban untuk menyetujui Pakta


Kualifikasi Integritas dan mengisi form isian elektronik
data kualifikasi dalam aplikasi SPSE.

19.2 Pakta Integritas dan Data Kualifikasi dianggap


telah disetujui dan ditandatangani oleh peserta
pengadaan, kecuali untuk peserta yang
melakukan Kemitraan/Kerja Sama Operasi
(KSO) Pakta Integritas dan Data Kualifikasi
ditandatangani oleh pejabat yang menurut
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
20

perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi


berhak mewakili Kemitraan/KSO.
20. Pakta 20.1 Pakta Integritas berisi ikrar untuk mencegah
Integritas dan tidak melakukan kolusi, korupsi, dan
nepotisme (KKN), serta akan mengikuti proses
pengadaan secara bersih, transparan, dan
profesional.

20.2 Dengan mendaftar sebagai peserta lelang pada


suatu paket pekerjaan melalui aplikasi SPSE,
maka peserta telah menandatangani Pakta
Integritas, kecuali untuk penyedia barang/jasa
yang melakukan Kemitraan/Kerja Sama
Operasi (KSO), badan usaha yang ditunjuk
mewakili Kemitraan/Kerja Sama Operasi (KSO)
wajib menyampaikan pakta integritas melalui
fasilitas unggahan lainnya pada form isian
elektronik data kualifikasi di aplikasi SPSE.

D. PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN

16 Penyampulan 21.1 [Untuk metode 1 (satu) file]


dan Penandaan a. Dokumen penawaran disampaikan dalam
Sampul bentuk file, yang diunggah (upload) melalui
Penawaran aplikasi SPSE.
b. File penawaran yang disampaikan oleh
peserta terdiri dari 1 (satu) file penawaran
yang telah disandikan/dienkripsi yang
terdiri dari:
a. Penawaran administrasi;
b. Penawaran teknis; dan
c. Penawaran biaya.
c. File penawaran disandikan/dienkripsi
dengan Aplikasi Pengaman Dokumen
(Apendo)/Spamkodok.
d. Peserta mengirimkan file penawaran yang
telah disandikan/dienkripsi sesuai dengan
jadwal yang ditetapkan.

19.2) [Untuk metode 2 (dua) file].


a. Penawaran yang disampaikan oleh peserta
terdiri dari 2 (dua) File yang memuat
Penawaran Administrasi dan Teknis (File I)
dan Penawaran Biaya (File II).
b. File I dan file II masing-masing
disandikan/dienkripsi dengan Aplikasi
Pengaman Dokumen (Apendo)/ Spamkodok.
c. Peserta mengirimkan file I dan file II yang
telah disandikan/dienkripsi sesuai dengan
jadwal yang ditetapkan.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
21

20 Penyampaian 20.1 [Untuk metode 1 (satu) file]:


Dokumen 1) File penawaran administrasi, teknis dan
Penawaran biaya dienkripsi menggunakan Apendo/
Spamkodok.
2) peserta mengunggah (upload) file
penawaran administrasi, teknis dan biaya
yang telah terenkripsi (*.rhs) sesuai jadwal
yang ditetapkan.
3) Peserta dapat mengunggah file penawaran
secara berulang sebelum batas akhir waktu
pemasukan Dokumen Penawaran. File
penawaran terakhir akan menggantikan file
penawaran yang telah terkirim sebelumnya.

20.2 [Untuk metode 2 (dua) file].


1) File penawaran administrasi dan teknis (file
I) dienkripsi menggunakan Apendo/
Spamkodok, selanjutnya peserta melakukan
enkripsi terhadap file penawaran biaya (file
II) menggunakan Apendo/Spamkodok.
2) Peserta pertama-tama mengunggah
(upload) file I berupa file penawaran
administrasi dan teknis yang telah
terenkripsi (*.rhs), kemudian setelah file I
berhasil terkirim peserta melanjutkan
dengan mengunggah (upload) file II
berupa file penawaran biaya yang telah
terenkripsi (*.rhs) sesuai jadwal yang telah
ditetapkan.
3) File I dan File II yang telah dienkripsi
diunggah (upload) melalui tempat/fasilitas
yang telah tersedia sesuai dengan jadwal
yang ditetapkan.
4) Peserta dapat mengunggah file penawaran
(file I dan file II) secara berulang sebelum
batas akhir waktu pemasukan Dokumen
Penawaran. File penawaran terakhir akan
menggantikan file penawaran yang telah
terkirim sebelumnya.

20.3 Surat/Form penawaran dan/atau surat/form


lain sebagai bagian dari dokumen penawaran
yang diunggah (upload) ke dalam aplikasi SPSE
dianggap sah sebagai dokumen elektronik dan
telah ditandatangani secara elektronik oleh
pemimpin/direktur perusahaan atau kepala
cabang perusahaan yang diangkat oleh kantor
pusat yang dibuktikan dengan dokumen otentik
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
22

atau pejabat yang menurut perjanjian kerjasama


adalah yang berhak mewakili perusahaan yang
bekerjasama.
20.4 Peserta tidak perlu menggunggah (upload) hasil
pemindaian dokumen asli yang bertanda tangan
basah dan berstempel, kecuali surat lain yang
memerlukan tanda tangan basah dari pihak lain.
20.5 Peserta dapat menggunggah (upload) ulang file
penawaran untuk mengganti atau menimpa file
penawaran sebelumnya, sampai dengan batas
akhir pemasukan penawaran.

20.6 Pengguna SPSE wajib mengetahui dan


melaksanakan ketentuan penggunaan Apendo/
Spamkodok yang melekat pada Apendo/
Spamkodok.

20.7 Untuk Peserta yang berbentuk konsorsium/


kemitraan/bentuk kerjasama lain, pemasukan
penawaran dilakukan oleh badan usaha yang
ditunjuk mewakili konsorsium/ kemitraan/
bentuk kerjasama lain.

21 Batas Akhir 21.1 Penawaran harus disampaikan secara elektronik


Waktu melalui aplikasi SPSE kepada Pokja ULP paling
Pemasukan lambat sesuai waktu yang ditentukan oleh Pokja
Penawaran ULP.

21.2 Pokja ULP tidak diperkenankan mengubah


waktu batas akhir pemasukan penawaran
kecuali :
a. keadaan kahar;
b. terjadi gangguan teknis
c. perubahan dokumen pengadaan yang
mengakibatkan kebutuhan penambahan
waktu penyiapan dokumen penawaran; atau
d. tidak ada peserta yang memasukkan
penawaran sampai dengan batas akhir
pemasukan penawaran.

21.3 Dalam hal Pokja ULP mengubah waktu batas


akhir pemasukan penawaran maka harus
menginputkan alasan yang dapat
dipertanggungjawabkan pada aplikasi SPSE

21.4 Dalam hal setelah batas akhir pemasukan


penawaran tidak ada peserta yang memasukkan
penawaran, Pokja ULP dapat memperpanjang
batas akhir jadwal pemasukan penawaran.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
23

21.5 Perpanjangan jangka waktu sebagaimana


dimaksud pada angka 21.4 dilakukan pada hari
yang sama dengan batas akhir pemasukan
penawaran.

21. Pemasukkan/ 22.1 Peserta menyampaikan Dokumen Penawaran


Penyampaian kepada Pokja ULP dengan ketentuan:
Dokumen a. Data kualifikasi disampaikan melalui form
Penawaran isian elektronik kualifikasi yang tersedia pada
aplikasi SPSE.
b. Jika form isian elektronik kualifikasi yang
tersedia pada aplikasi SPSE belum
mengakomodir data kualifikasi yang
disyaratkan Pokja ULP, maka data kualifikasi
tersebut diunggah (upload) pada fasilitas
pengunggahan lain yang tersedia pada
aplikasi SPSE.
c. Dengan mengirimkan data kualifikasi secara
elektronik, peserta menyetujui pernyataan
sebagai berikut:
1) yang bersangkutan dan manajemennya
tidak dalam pengawasan pengadilan,
tidak pailit, dan kegiatan usahanya tidak
sedang dihentikan;
2) yang bersangkutan berikut pengurus
badan usaha tidak masuk dalam daftar
hitam;
3) perorangan yang bertindak untuk dan atas
nama badan usaha tidak sedang dalam
menjalani sanksi pidana;
4) data kualifikasi yang diisikan benar, dan
jika dikemudian hari ditemukan bahwa
data/dokumen yang disampaikan tidak
benar dan ada pemalsuan, maka direktur
utama/pimpinan perusahaan, atau kepala
cabang, atau pejabat yang menurut
perjanjian kerja sama berhak mewakili
badan usaha yang bekerja sama dan
badan usaha yang diwakili bersedia
dikenakan sanksi administratif, sanksi
pencantuman dalam daftar hitam,
gugatan secara perdata, dan/atau
pelaporan secara pidana kepada pihak
berwenang sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan.
5) pimpinan dan pengurus badan usaha
bukan sebagai pegawai K/L/D/I atau
pimpinan dan pengurus badan usaha
sebagai pegawai K/L/D/I yang sedang
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
24

mengambil cuti diluar tanggungan


K/L/D/I.
6) pernyataan lain yang menjadi syarat
kualifikasi yang tercantum dalam
dokumen pengadaan.
d. Untuk penyedia barang/jasa yang berbentuk
konsorsium/kemitraan/bentuk kerjasama
lain, pemasukan kualifikasi dilakukan oleh
badan usaha yang ditunjuk mewakili
konsorsium/kemitraan/bentuk kerjasama
lain.
e. Peserta dapat mengirimkan data kualifikasi
secara berulang sebelum batas akhir waktu
pemasukan Dokumen Penawaran. Data
kualifikasi yang dikirmkan terakhir akan
menggantikan data kualifikasi yang telah
terkirim sebelumnya.

22.1.A) [Untuk metode 1 (satu) file (sampul)]:


5) Dokumen penawaran disampaikan
melalui fitur penyampaian penawaran
pada aplikasi SPSE atau Apendo/
Spamkodok.
6) Setelah File penawaran administrasi,
teknis dan harga dienkripsi
menggunakan Apendo/Spamkodok.
7) peserta mengunggah (upload) file
penawaran administrasi, teknis dan
harga yang telah terenkripsi (*.rhs)
sesuai jadwal yang ditetapkan.
8) Peserta dapat mengunggah file
penawaran secara berulang sebelum
batas akhir waktu pemasukan
Dokumen Penawaran. File penawaran
terakhir akan menggantikan file
penawaran yang telah terkirim
sebelumnya.

22.1.B) [Untuk metode 2 (dua) file]


4) Dokumen penawaran disampaikan
melalui fitur penyampaian penawaran
pada aplikasi SPSE atau Apendo/
Spamkodok.
5) File penawaran administrasi dan teknis
(file I) dienkripsi menggunakan
Apendo/Spamkodok, selanjutnya
peserta melakukan enkripsi terhadap
file penawaran harga (file II)
menggunakan Apendo/ Spamkodok.
6) Peserta pertama-tama mengunggah
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
25

(upload) file I berupa file penawaran


administrasi dan teknis yang telah
terenkripsi (*.rhs), kemudian setelah
file I berhasil terkirim peserta
melanjutkan dengan mengunggah
(upload) file II berupa file penawaran
harga yang telah terenkripsi (*.rhs)
sesuai jadwal yang telah ditetapkan.
7) File I dan File II yang telah dienkripsi
diunggah (upload) melalui
tempat/fasilitas yang telah tersedia
pada aplikasi SPSE.
8) Peserta dapat mengunggah file
penawaran (file I dan file II) secara
berulang sebelum batas akhir waktu
pemasukan Dokumen Penawaran. File
penawaran terakhir akan
menggantikan file penawaran yang
telah terkirim sebelumnya.

22.2 Surat/Form penawaran dan/atau surat/form lain


sebagai bagian dari dokumen penawaran yang
diunggah (upload) ke dalam aplikasi SPSE
dianggap sah sebagai dokumen elektronik dan
telah ditandatangani secara elektronik oleh
pemimpin/direktur perusahaan atau kepala
cabang perusahaan yang diangkat oleh kantor
pusat yang dibuktikan dengan dokumen otentik
atau pejabat yang menurut perjanjian kerjasama
adalah yang berhak mewakili perusahaan yang
bekerjasama.

22.3 Peserta tidak perlu menggunggah (upload) hasil


pemindaian dokumen asli yang bertanda tangan
basah dan berstempel, kecuali surat lain yang
memerlukan tanda tangan basah dari pihak lain.

22.4 Peserta dapat menggunggah (upload) ulang file


penawaran untuk mengganti atau menimpa file
penawaran sebelumnya, sampai dengan batas
akhir pemasukan penawaran.

22.5 Pengguna SPSE wajib mengetahui dan


melaksanakan ketentuan penggunaan Apendo/
Spamkodok yang melekat pada Apendo/
Spamkodok.

22.6 Untuk Peserta yang berbentuk konsorsium/


kemitraan/bentuk kerjasama lain, pemasukan
penawaran dilakukan oleh badan usaha yang
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
26

ditunjuk mewakili konsorsium/ kemitraan/


bentuk kerjasama lain.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
27

22. Batas Akhir 23.1 Penawaran harus disampaikan secara elektronik


Waktu melalui aplikasi SPSE kepada Pokja ULP paling
Pemasukan lambat pada waktu yang ditentukan oleh Pokja
Penawaran ULP.

23.2 Pokja ULP tidak diperkenankan mengubah waktu


batas akhir pemasukan penawaran kecuali:
a. keadaan kahar;
b. terjadi gangguan teknis;
c. perubahan dokumen pengadaan yang
mengakibatkan kebutuhan penambahan waktu
penyiapan dokumen; atau
d. tidak ada peserta yang memasukkan
penawaran sampai dengan batas akhir
pemasukan penawaran.

23.3 Dalam hal Pokja ULP mengubah waktu batas


akhir pemasukan penawaran maka harus
menginputkan alasan yang dapat
dipertanggungjawabkan pada aplikasi SPSE.

23.4 Dalam hal setelah batas akhir pemasukan


penawaran tidak ada peserta yang memasukkan
penawaran, Pokja ULP dapat memperpanjang
batas akhir jadwal pemasukkan penawaran.

23.5 Pepanjangan jangka waktu sebagaimana


dimaksud pada angka 23.4 dilakukan pada hari
yang sama dengan batas akhir pemasukan
penawaran.

23. Penawaran Aplikasi SPSE menolak setiap file penawaran yang


Terlambat dikirimkan setelah batas akhir waktu pemasukan
penawaran kirim.

E. PEMBUKAAN DAN EVALUASI PENAWARAN

24. Pembukaan 25.1 Pada tahap pembukaan penawaran, Pokja ULP


Penawaran mengunduh (download) dan melakukan dekripsi
file penawaran dengan menggunakan
Apendo/Spamkodok sesuai waktu yang telah
ditetapkan.
25.2 Terhadap file penawaran yang tidak dapat dibuka
(didekripsi), Pokja ULP menyampaikan file
penawaran tersebut kepada LPSE untuk mendapat
keterangan bahwa file yang bersangkutan tidak
dapat dibuka dan bila dianggap perlu LPSE dapat
menyampaikan file penawaran tersebut kepada
LKPP.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
28

25.3 Berdasarkan keterangan dari LPSE atau LKPP,


apabila file penawaran tidak dapat
dibuka/didekripsi maka Pokja ULP dapat
menetapkan bahwa file penawaran tersebut tidak
memenuhi syarat sebagai penawaran dan
penyedia barang/jasa yang mengirimkan file
penawaran tersebut dianggap tidak memasukkan
penawaran. Apabila dapat dibuka, maka Pokja
ULP akan melanjutkan proses atas penawaran
yang bersangkutan

25.4 Apabila penawaran yang masuk kurang dari 3


(tiga) peserta maka Pokja ULP tetap melanjutkan
proses pemilihan dengan melakukan klarifikasi
dan negosiasi teknis dan harga sebagaimana
ketentuan angka 27.

25.5 Pokja ULP tidak boleh menggugurkan penawaran


pada waktu pembukaan penawaran, kecuali
untuk file penawaran yang sudah dipastikan tidak
dapat dibuka berdasarkan keterangan LPSE

25. Evaluasi 26.1 [Dalam hal dokumen penawaran dengan 1 (satu)


Penawaran file (sampul) Sistem Gugur]:
26.1.A) Sebelum evaluasi harga, dilakukan koreksi
aritmatik dengan ketentuan:
a [Untuk Kontrak Harga Satuan atau
Kontrak Gabungan Lump Sum dan
Harga Satuan pada bagian Harga
Satuan:
1) volume dan/atau jenis pekerjaan
yang tercantum dalam daftar
kuantitas dan harga disesuaikan
dengan yang tercantum dalam
Dokumen Pengadaan;
2) apabila terjadi kesalahan hasil
perkalian antara volume dengan
harga satuan pekerjaan, dilakukan
pembetulan, dengan ketentuan
harga satuan pekerjaan yang
ditawarkan tidak boleh diubah;
3) jenis pekerjaan yang tidak diberi
harga satuan dianggap sudah
termasuk dalam harga satuan
pekerjaan yang lain dan harga
satuan pada daftar kuantitas dan
harga tetap dibiarkan kosong;
4) jenis pekerjaan yang tidak
tercantum dalam daftar kuantitas
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
29

dan harga disesuaikan dengan jenis


pekerjaan yang tercantum dalam
Dokumen Pengadaan dan harga
satuan pekerjaan dimaksud
dianggap nol; dan
5) hasil koreksi aritmatik pada bagian
harga satuan dapat mengubah nilai
total harga penawaran sehingga
urutan peringkat dapat menjadi
lebih tinggi atau lebih rendah dari
urutan peringkat semula.]
b [untuk Kontrak Lump Sum atau Kontrak
Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan
pada bagian Lump Sum:
1) volume dan/atau jenis pekerjaan
yang tercantum dalam daftar
kuantitas dan harga (apabila ada)
disesuaikan dengan yang tercantum
dalam Dokumen Pemilihan;
2) jenis pekerjaan yang tidak
tercantum dalam daftar kuantitas
dan harga (apabila ada) disesuaikan
dengan jenis pekerjaan yang
tercantum dalam Dokumen
Pemilihan;
3) hasil koreksi aritmatik pada bagian
Lump Sum tidak boleh mengubah
nilai total harga penawaran]
26.1.B) Total harga penawaran setelah koreksi
aritmatik yang melebihi nilai total HPS
dinyatakan gugur.

26.1.C) Apabila semua total harga penawaran


setelah koreksi aritmatik di atas nilai total
HPS, pelelangan dinyatakan gagal.

26.1.D) Berdasarkan hasil koreksi aritmatik Pokja


ULP menyusun urutan dari penawaran
terendah.

26.1.E) Pelaksanaan evaluasi dengan sistem gugur


dilakukan oleh Pokja ULP untuk
mendapatkan 3 (tiga) penawaran yang
memenuhi syarat yang dimulai dengan
penawaran terendah setelah koreksi
aritmatik.

26.1.F) Apabila setelah koreksi aritmatik terdapat


kurang dari 3 (tiga) penawar yang
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
30

menawar harga kurang dari HPS maka


proses lelang tetap dilanjutkan dengan
melakukan evaluasi penawaran.

26.1.G) Pokja ULP melakukan evaluasi penawaran


yang meliputi:
a. evaluasi administrasi;
b. evaluasi teknis;
c. evaluasi harga; dan
d. evaluasi kualifikasi.

26.2 [Dalam hal dokumen penawaran dengan 2 (dua)


file (sampul) Sistem Nilai dan Penilaian Biaya
Selama Umur Ekonomis]:

26.2.A) Pokja ULP melakukan evaluasi penawaran


file I yang meliputi:
a. Evaluasi administrasi;
b. Evaluasi teknis;
c. Evaluasi kualifikasi.

26.2.B) Pokja ULP menginputkan hasil evaluasi


dokumen penawaran file I pada aplikasi
SPSE dan menayangkan hasil evaluasi file
I melalui menu pengumuman atau menu
upload informasi lainnya pada aplikasi
SPSE.

26.2.C) Selanjutnya Pokja ULP melakukan


pembukaan penawaran file II:
26.2.C.1) Dokumen penawaran file II milik
peserta yang tidak lulus evaluasi
administrasi dan teknis, tidak dibuka.
26.2.C.2) Pokja ULP tidak boleh menggugurkan
penawaran pada waktu pembukaan
Dokumen Penawaran file II, kecuali
penawaran file II tersebut
berdasarkan keterangan dari LPSE
atau LKPP tidak dapat dibuka
(didekripsi).
26.2.C.3) Pokja ULP melakukan evaluasi harga
dengan ketentuan sebagaimana butir
26.6

26.3 Ketentuan umum dalam melakukan evaluasi


sebagai berikut:
a. Pokja ULP dilarang menambah, mengurangi,
mengganti, dan/atau mengubah kriteria dan
persyaratan yang telah ditetapkan dalam
Dokumen Pengadaan ini;
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
31

b. Pokja ULP dan/atau peserta dilarang


menambah, mengurangi, mengganti, dan/atau
mengubah isi Dokumen Penawaran;
c. penawaran yang memenuhi syarat adalah
penawaran yang sesuai dengan ketentuan,
syarat-syarat, dan spesifikasi teknis yang
ditetapkan dalam Dokumen Pemilihan ini,
tanpa ada penyimpangan yang bersifat
penting/pokok atau penawaran bersyarat;
d. penyimpangan yang bersifat penting/pokok
atau penawaran bersyarat adalah:
1) penyimpangan dari Dokumen Pemilihan
ini yang mempengaruhi lingkup, kualitas
dan hasil/kinerja pekerjaan; dan/atau
2) penawaran dari peserta dengan
persyaratan tambahan yang akan
menimbulkan persaingan usaha tidak sehat
dan/atau tidak adil diantara peserta yang
memenuhi syarat.
e. Pokja ULP dilarang menggugurkan penawaran
dengan alasan:
1) ketidakhadiran dalam pemberian
penjelasan; dan/atau
2) kesalahan yang tidak substansial, misalnya
kesalahan pengetikan, penyebutan
sebagian nama atau keterangan, surat
penawaran tidak berkop perusahaan.
f. para pihak dilarang mempengaruhi atau
melakukan intervensi kepada Pokja ULP selama
proses evaluasi;
g. apabila dalam evaluasi ditemukan bukti adanya
persaingan usaha yang tidak sehat dan/atau
terjadi pengaturan bersama (kolusi/
persekongkolan) antara peserta, ULP dan/atau
PPK, dengan tujuan untuk memenangkan salah
satu peserta, maka:
1) peserta yang ditunjuk sebagai calon
pemenang dan peserta lain yang terlibat
dimasukkan ke dalam Daftar Hitam;
2) proses evaluasi tetap dilanjutkan dengan
menetapkan peserta lainnya yang tidak
terlibat; dan
3) apabila tidak ada peserta lain sebagaimana
dimaksud pada angka 2), maka pelelangan
dinyatakan gagal.

26.4 Evaluasi Administrasi:


a. evaluasi terhadap data administrasi hanya
dilakukan terhadap hal-hal yang tidak dinilai
pada saat penilaian kualifikasi;
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
32

b. penawaran dinyatakan memenuhi persyaratan


administrasi, apabila:
1) syarat-syarat substansial yang diminta
berdasarkan Dokumen Pemilihan ini
dipenuhi/dilengkapi (khusus untuk
peserta yang tidak menyampaikan formulir
TKDN, maka penawarannya tidak
digugurkan dan nilai TKDN nya dianggap
0 (nol));
2) surat penawaran memenuhi ketentuan
sebagai berikut:
a) jangka waktu berlakunya surat
penawaran tidak kurang dari waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP; dan
b) bertanggal.
c. Pokja ULP dapat melakukan klarifikasi
terhadap hal-hal yang kurang jelas dan
meragukan;
d. [untuk 1 (satu) file sistem gugur, apabila dari 3
(tiga) penawaran terendah ada yang tidak
memenuhi persyaratan administrasi maka
pokja ULP melakukan evaluasi administrasi
terhadap penawar terendah berikutnya
(apabila ada)];
e. apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua) peserta
yang memenuhi persyaratan administrasi,
maka evaluasi tetap dilanjutkan dengan
evaluasi teknis; dan
f. apabila tidak ada peserta yang memenuhi
persyaratan administrasi, maka pelelangan
dinyatakan gagal.

26.5 Evaluasi Teknis:


26.5.A) [Dalam hal dokumen penawaran dengan 1
(satu) file (sampul)Sistem Gugur]
a. evaluasi teknis dilakukan terhadap
peserta yang memenuhi persyaratan
administrasi;
b. unsur-unsur yang dievaluasi teknis
sesuai dengan yang ditetapkan
sebagaimana tercantum dalam LDP;
c. evaluasi teknis dilakukan dengan sistem
gugur dengan ketentuan:
1) Pokja ULP menilai persyaratan
teknis monimal yang harus
dipenuhi dengan membandingkan
pemenuhan persyaratan teknis
sebagaimana tercantum dalam LDP;
2) Penawaran dinyatakan memenuhi
persyaratan teknis apabila:
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
33

a) metode pelaksanaan pekerjaan


yang ditawarkan
menggambarkan penguasaan
dalam penyelesaian pekerjaan;
b) jangka waktu pelaksanaan
pekerjaan sampai dengan serah
terima pertama Pekerjaan
(PHO) yang ditawarkan tidak
melebihi jangka waktu yang
ditetapkan dalam LDP;
c) jenis, kapasitas, komposisi dan
jumlah peralatan minimal yang
disediakan sesuai dengan yang
ditetapkan dalam LDP;
d) spesifikasi teknis memenuhi
persyaratan yang ditetapkan
dalam Bab XII Spesifikasi
Teknis dan Gambar;
e) personil inti yang akan
ditempatkan secara penuh
sesuai dengan persyaratan yang
ditetapkan dalam LDP serta
posisinya dalam manajemen
pelaksanaan pekerjaan sesuai
dengan organisasi pelaksanaan
yang diajukan;
f) bagian pekerjaan yang akan
disubkontrakkan sesuai dengan
persyaratan yang ditetapkan
dalam LDP;
g) [sertifikat garansi khususnya
untuk pekerjaan Enginering
Procurement and
Construction/EPC (apabila
dipersyaratkan)]
d. [evaluasi teknis dalam sistem gugur
menggunakan sistem ambang batas
terhadap unsur teknis yang dinilai.]
[dalam hal evaluasi teknis dengan
sistem gugur menggunakan ambang
batas nilai teknis, penawaran
dinyatakan lulus teknis apabila masing-
masing unsur maupun nilai total
keseluruhan unsur memenuhi ambang
batas minimal yang ditetapkan dalam
LDP;]
e. Pokja ULP (apabila diperlukan) dapat
meminta uji mutu/teknis/fungsi untuk
bahan/alat tertentu sebagaimana
tercantum dalam LDP ;
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
34

f. apabila dalam evaluasi teknis terdapat


hal-hal yang kurang jelas atau
meragukan, Pokja ULP melakukan
klarifikasi dengan peserta. Dalam
klarifikasi peserta tidak diperkenankan
mengubah substansi penawaran. Hasil
klarifikasi dapat menggugurkan
penawaran;
g. peserta yang dinyatakan lulus evaluasi
teknis dilanjutkan ke tahap evaluasi
harga;
h. apabila dari 3 (tiga) penawaran
terendah setelah koreksi aritmatik ada
yang tidak memenuhi persyartan teknis
maka Pokja ULP dapat melakukan
evaluasi terhadap penawaran terendah
berikutnya (apabila ada) dimulai dari
evaluasi administrasi;
i. apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua)
peserta yang lulus evaluasi teknis, maka
evaluasi tetap dilanjutkan dengan
evaluasi harga;
j. apabila tidak ada peserta yang lulus
evaluasi Teknis maka pelelangan
dinyatakan gagal; dan
k. Terhadap peserta yang dinyatakan lulus
evaluasi teknis dilanjutkan untuk
dilakukan evaluasi kualifikasi.

26.5.B) [Dalam hal dokumen penawaran dengan 2


(dua) file Sistem Nilai dan Penilaian Biaya
Selama Umur Ekonomis:]
a. evaluasi teknis dilakukan terhadap
peserta yang memenuhi persyaratan
administrasi;
b. unsur-unsur yang dievaluasi teknis
sesuai dengan yang ditetapkan
sebagaimana tercantum dalam
dokumen pengadaan;
c. evaluasi teknis dilakukan dengan:
[Sistem nilai yaitu evaluasi penilaian
dengan cara memberikan nilai angka
tertentu pada setiap unsur yang dinilai
berdasarkan kriteria dan bobot
sebagaimana tercantum dalam LDP,
serta membandingkan jumlah
perolehan nilai dari para peserta.
[Sistem nilai dapat dilakukan dengan
cara menggabungkan bobot teknis dan
harga. Bobot teknis, bobot harga dan
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
35

nilai ambang batas sebagaimana


tercantum dalam LDP.]

[Sistem penilaian biaya selama umur


ekonomis yaitu evaluasi penilaian yang
digunakan khusus untuk mengevaluasi
pengadaan dengan memperhitungkan
perkiraan biaya operasi dan
pemeliharaan, serta nilai sisa selama
umur ekonomis barang tersebut].
d. Pokja ULP menilai persyaratan teknis
minimal yang harus dipenuhi
sebagaimana tercantum dalam LDP.
e. Penawaran dinyatakan memenuhi
persyaratan teknis apabila:
1) metode pelaksanaan pekerjaan yang
ditawarkan memenuhi persyaratan
substantif dan diyakini
menggambarkan penguasaan dalam
penyelesaian pekerjaan;
2) jadwal waktu pelaksanaan
pekerjaan sampai dengan serah
terima pertama Pekerjaan (PHO)
yang ditawarkan tidak melampaui
batas waktu sebagaimana
tercantum dalam LDP;
3) jenis, kapasitas, komposisi dan
jumlah peralatan minimal yang
disediakan sesuai dengan yang
ditetapkan dalam LDP;
4) spesifikasi teknis memenuhi
persyaratan yang ditetapkan dalam
Bab XII Spesifikasi Teknis dan
Gambar;
5) personil inti yang akan ditempatkan
secara penuh sesuai dengan
persyaratan yang ditetapkan dalam
LDP serta posisinya dalam
manajemen pelaksanaan pekerjaan
sesuai dengan organisasi
pelaksanaan yang diajukan;
6) bagian pekerjaan yang akan
disubkontrakkan sesuai dengan
persyaratan yang ditetapkan dalam
LDP;
7) [sertifikat garansi khususnya untuk
pekerjaan Enginering Procurement
and Construction/EPC (apabila
dipersyaratkan)].

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
36

f. [evaluasi teknis dalam sistem nilai atau


sistem penilaian biaya selama umur
ekonomis dapat menggunakan sistem
ambang batas terhadap unsur teknis
yang dinilai;]
[dalam hal evaluasi teknis dengan
sistem nilai atau sistem penilaian biaya
selama umur ekonomis menggunakan
ambang batas nilai teknis, penawaran
dinyatakan lulus teknis apabila masing-
masing unsur maupun nilai total
keseluruhan unsur memenuhi ambang
batas minimal yang ditetapkan dalam
LDP;]
g. Pokja ULP (apabila diperlukan) dapat
meminta uji mutu/teknis/fungsi untuk
bahan/alat tertentu sebagaimana
tercantum dalam LDP;
h. apabila dalam evaluasi teknis terdapat
hal-hal yang kurang jelas atau
meragukan, Pokja ULP melakukan
klarifikasi dengan peserta. Dalam
klarifikasi peserta tidak diperkenankan
mengubah substansi penawaran. Hasil
klarifikasi dapat menggugurkan
penawaran;
i. apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua)
peserta yang lulus evaluasi teknis, maka
proses pelelangan tetap dilanjutkan;
j. apabila tidak ada peserta yang lulus
evaluasi teknis maka pelelangan
dinyatakan gagal; dan
k. Terhadap peserta yang dinyatakan lulus
evaluasi teknis dilanjutkan untuk
dilakukan evaluasi kualifikasi.
26.6 Evaluasi Harga [1 file/2 file]:
26.6.A) [Untuk file 2 (dua) file pada saat evaluasi
dokumen penawaran file II:]
26.6.A).1) Sebelum evaluasi harga dilakukan
koreksi aritmatik dengan ketentuan :
a. [untuk kontrak Harga Satuan atau
kontrak Gabungan Lump Sum dan
Harga Satuan pada bagian Harga
Satuan :
1) volume dan/atau jenis
pekerjaan yang tercantum
dalam daftar kuantitas dan
harga disesuaikan dengan yang
tercantum dalam Dokumen
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
37

Pemilihan;
2) apabila terjadi kesalahan hasil
perkalian antara volume dengan
harga satuan pekerjaan, maka
dilakukan pembetulan, dengan
ketentuan harga satuan
pekerjaan yang ditawarkan
tidak boleh diubah;
3) jenis pekerjaan yang tidak diberi
harga satuan dianggap sudah
termasuk dalam harga satuan
pekerjaan yang lain dan harga
satuan pada daftar kuantitas
dan harga tetap dibiarkan
kosong;
4) Jenis pekerjaan yang tidak
tercantum dalam daftar
kuantitas dan harga disesuaikan
dengan jenis pekerjaan yang
tercantum dalam dokumen
Pemilihan dan harga satuan
pekerjaan dianggap nol; dan
5) Hasil koreksi aritmatik pada
bagian harga satuan dapat
mengubah nilai total harga
penawaran sehingga urutan
peringkat dapat menjadi lebih
tinggi atau lebih rendah dari
urutan peringkat semula;]
b. [untuk Kontrak Gabungan Lump
Sum dan Harga Satuan pada bagian
Lump Sum :
1) volume dan/atau jenis
pekerjaan yang tercantum
dalam daftar kuantitas dan
harga (apabila ada) disesuaikan
dengan yang tercantum dalam
Dokumen Pemilihan;
2) Jenis pekerjaan yang tidak
tercantum dalam daftar
kuantitas dan harga (apabila
ada) disesuaikan dengan jenis
pekerjaan yang tercantum
dalam Dokumen Pemilihan; dan
3) Hasil koreksi aritmatik pada
bagian lumpsump tidak boleh
mengubah nilai total harga
penawaran]
26.6.A.2) Total harga penawaran setelah koreksi
aritmatik yang melebihi nilai total HPS
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
38

dinyatakan gugur.

26.6.A.3) Apabila semua total harga penawaran


atau penawaran terkoreksi di atas nilai
total HPS, pelelangan dinyatakan gagal.

26.6.A.4) Pokja ULP melakukan evaluasi


penawaran harga terhadap semua
penawaran setelah koreksi aritmatik.

26.6.A.5) Apabila setelah koreksi aritmatik


terdapat kurang dari 3 (tiga) penawar
yang menawar harga kurang dari nilai
total HPS maka proses lelang tetap
dilanjutkan dengan melakukan evaluasi
penawaran harga.

26.6.B) Evaluasi Harga


26.6.B).1) unsur-unsur yang perlu dievaluasi
adalah hal-hal yang pokok atau penting,
dengan ketentuan:
a. [Untuk kontrak Harga Satuan atau
Kontrak Gabungan Lumpsum dan
Harga Satuan pada bagian harga
satuan:]
1) harga satuan penawaran yang
nilainya lebih besar dari 110%
(seratus sepuluh perseratus) dari
harga satuan yang tercantum
dalam HPS, dengan ketentuan:
a. apabila setelah dilakukan
klarifikasi, ternyata harga
satuan tersebut dinyatakan
timpang maka harga satuan
timpang hanya berlaku
untuk volume sesuai dengan
Daftar Kuantitas dan Harga.
Jika terhadap harga satuan
yang dinyatakan timpang,
dilakukan negosiasi teknis
dan harga;
b. apabila setelah dilakukan
klarifikasi, ternyata harga
satuan tersebut dapat
dipertanggungjawabkan/
sesuai dengan harga pasar
maka harga satuan tersebut
tidak timpang.
2) mata pembayaran yang harga
satuannya nol atau tidak ditulis
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
39

dilakukan klarifikasi dan


kegiatan tersebut harus tetap
dilaksanakan. Harganya
dianggap termasuk dalam harga
satuan pekerjaan lainnya;
b. [untuk kontrak lump sum:]
1) apabila ada perbedaan antara
penulisan nilai harga penawaran
antara angka dan huruf maka
nilai yang diakui adalah nilai
dalam tulisan huruf;
2) apabila penawaran dalam angka
tertulis dengan jelas sedangkan
dalam huruf tidak jelas, maka
nilai yang diakui adalah nilai
dalam tulisan angka; atau
3) apabila penawaran dalam angka
dan huruf tidak jelas, maka
penawaran dinyatakan gugur.]
26.6.B).2) Dilakukan klarifikasi kewajaran harga
dengan ketentuan sebagai berikut:
1) [untuk sistem gugur dilakukan
klarifikasi terhadap hasil koreksi
aritmatik, apabila ada koreksi/
perubahan;]
2) [klarifikasi dalam hal penawaran
komponen dalam negeri berbeda
dibandingkan dengan perkiraan
Pokja ULP dan/atau Daftar
Inventarisasi Barang/Jasa Produksi
Dalam Negeri;]
3) klarifikasi kewajaran harga apabila
harga penawaran dibawah 80%
(delapan puluh perseratus) HPS
dengan ketentuan:
a) apabila peserta tersebut
ditunjuk sebagai pemenang
lelang, harus bersedia untuk
menaikkan Jaminan
Pelaksanaan menjadi 5% (lima
perseratus) dari nilai total HPS;
b) apabila peserta yang
bersangkutan tidak bersedia
menaikkan nilai Jaminan
Pelaksanaan, maka
penawarannya digugurkan dan
dimasukkan dalam Daftar
Hitam; dan
c) Hasil klarifikasi dituangkan
dalam Berita Acara yang
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
40

ditandatangani oleh Pokja ULP


dengan Penyedia.

26.6.B).3) [Memperhitungkan preferensi harga


atas penggunaan produksi dalam negeri
dengan ketentuan:
a. rumus penghitungan sebagai
berikut:
1
HEA HP
1 KP
HEA = Harga Evaluasi Akhir.
KP = Koefisien Preferensi (Tingkat
Komponen Dalam Negeri
(TKDN) dikali Preferensi
tertinggi Barang/Jasa).
HP = Harga Penawaran (Harga
Penawaran yang memenuhi
persyaratan lelang dan telah
dievaluasi).
b. dalam hal terdapat 2 (dua) atau
lebih penawaran dengan HEA yang
sama, penawar dengan TKDN
terbesar adalah sebagai pemenang;
c. pemberian Preferensi Harga tidak
mengubah Harga Penawaran dan
hanya digunakan oleh Pokja ULP
untuk keperluan perhitungan HEA
guna menetapkan peringkat
pemenang pelelangan.]
26.6.B).4) [Untuk penilaian sistem nilai, dihitung
nilai kombinasi antara nilai penawaran
teknis dengan nilai harga penawaran
terkoreksi dilakukan dengan cara:
a. memberikan Nilai Tertimbang (NT)
tertinggi 100% (seratus per seratus)
untuk penawaran harga terendah;
b. menghitung Nilai Tertimbang (NT)
penawaran harga peserta lain dengan
membandingkan penawaran harga
terendah dengan harga
penawarannya;
c. menghitung Nilai Evaluasi (NE)
masing-masing peserta lain dengan
mengalikan Nilai Tertimbang (NT)
dengan bobot harga yang tercantum
dalam Dokumen Pemilihan; dan
d. menghitung nilai kombinasi antara
nilai penawaran teknis dengan Nilai
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
41

Evaluasi (NE) harga.

Keterangan :
NTi = harga penawaran terendah
harga penawaran i
NEi = NTi x bobot harga
i = peserta]

[Untuk penilaian biaya selama umur


ekonomis, dilakukan dengan cara :
a) menghitung biaya operasional,
pemeliharaan, nilai sisa selama umur
ekonomis sebagaimana ditetapkan
dalam Dokumen Pemilihan;
b) menjumlahkan harga penawaran
dengan biaya operasional dan biaya
pemeliharaan;
c) hasil penjumlahan pada huruf b)
dikurangi dengan nilai sisa pada
akhir umur ekonomis; dan
d) penetapan pemenang berdasarkan
total harga terendah pada hasil huruf
c.]

26.6.B).5) [Untuk 1 (satu) file sistem gugur,


apabila dari 3 (tiga) penawaran
terendah setelah koreksi aritmatik ada
yang tidak memenuhi evaluasi harga
maka Pokja ULP dapat melakukan
evaluasi terhadap penawar terendah
berikutnya (apabila ada) dimulai dari
evaluasi administrasi;]

26.6.B).6) [Untuk 1 (satu) file sistem gugur,


apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua)
peserta yang lulus evaluasi harga, maka
evaluasi tetap dilanjutkan dengan
evaluasi kualifikasi; dan

26.6.B).7) [Untuk 1 (satu) file sistem gugur apabila


tidak ada peserta yang lulus evaluasi
harga maka pelelangan dinyatakan
gagal.]

26.6.C) Apabila dalam evaluasi ditemukan indikasi


persaingan usaha tidak sehat dan/atau
indikasi adanya pengaturan bersama
(kolusi/persekongkolan) antar peserta, maka
peserta yang terindikasi bersekongkol
digugurkan.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
42

26.6.D) Apabila dalam evaluasi ditemukan bukti


terjadinya persaingan usaha tidak sehat
dan/atau terjadi pengaturan bersama (kolusi/
persekongkolan), maka pelelangan
dinyatakan gagal dan peserta yang terlibat
dimasukkan dalam Daftar Hitam.

26.6.E) [pada metode 2 (dua) file, dalam hal terdapat


2 (dua) calon pemenang memiliki harga
penawaran yang sama maka Pokja ULP
memilih peserta yang mempunyai
kemampuan teknis lebih besar dan hal ini
dicatat dalam Berita Acara Hasil Pelelangan.]

[pada metode 1 (satu) sampul sistem gugur,


dalam hal terdapat 2 (dua) calon pemenang
memiliki harga penawaran yang sama maka
untuk yang menggunakan sistem gugur tanpa
ambang batas Pokja ULP memilih peserta
yang mempunyai kualifikasi lebih baik,
sedangkan untuk yang menggunakan sisem
gugur dengan ambang batas maka pokja ULP
memilih peserta yang memiliki kemampuan
teknis lebih baik.].
26.6.F) Pokja ULP menyusun urutan 3 (tiga)
penawaran sebagai calon pemenang dan
calon pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila
ada), dengan ketentuan:
a. [Untuk sistem gugur dimulai dari
penawaran harga atau penawaran harga
terkoreksi yang terendah].
b. [untuk sistem nilai dimulai dari yang
mempunyai nilai kombinasi tertinggi].
c. [untuk sistem penilaian biaya selama
umur ekonomis dimulai dari total harga
yang terendah.]

26. [Klarifikasi dan 27.1 [Klarifikasi dan negosiasi teknis dan harga
Negosiasi dilakukan dalam hal peserta yang memasukkan
Teknis dan penawaran kurang dari 3 (tiga).
Harga]
27.2 Klarifikasi dan negosiasi teknis dan harga
dilakukan bersamaan dengan evaluasi.
27.3 Klarifikasi dan negosiasi teknis dan harga
dilakukan dengan ketentuan :
a. dilakukan terhadap 2 (dua) peserta (jika ada)
secara terpisah sampai dengan mendapatkan
harga yang terendah dan dinilai wajar serta
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
43

dapat dipertanggungjawabkan;
b. klarifikasi dan negosiasi teknis dan harga
hanya dilakukan terhadap pekerjaan yang
menggunakan Kontrak Harga Satuan atau
Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan pada
bagian harga satuan;
c. klarifikasi dan negosiasi teknis dilakukan
terhadap pekerjaan yang menggunakan
Kontrak Lumpsum atau Gabungan Lump Sum
dan Harga Satuan pada bagian lumpsum;
d. [untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak
Harga Satuan, penawaran harga setelah
koreksi aritmatik yang melebihi HPS
dinyatakan gugur]
[untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak
Lump Sum, penawaran yang melebihi nilai
HPS dinyatakan gugur]
[untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak
Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan,
penawaran penawaran harga setelah koreksi
aritmatik yang melebihi nilai HPS dinyatakan
gugur]

27.4 Dalam hal seluruh peserta tidak menyepakati


klarifikasi dan negosiasi teknis dan harga maka
pelelangan dinyatakan gagal.]

27. Evaluasi 28.1 Evaluasi kualifikasi dilakukan terhadap calon


Kualifikasi pemenang lelang serta calon pemenang
cadangan 1 dan 2 (apabila ada).

28.2 Evaluasi formulir isian kualifikasi dilakukan


dengan menggunakan metode sistem gugur.

28.3 [Pakta integritas telah diisi dan ditandatangani


oleh peserta sebelum pemasukan penawaran
(untuk peserta yang melakukan kemitraan/
KSO)].
28.4 Tata cara evaluasi kualifikasi dilakukan sesuai
dengan ketentuan dalam Bab VIII Dokumen
Pengadaan ini.

28.5 Peserta dinyatakan memenuhi persyaratan


kualifikasi apabila:
1) Untuk peserta yang melakukan
Kemitraan/Kerja Sama Operasi (KSO)
formulir kualifikasi ditandatangani oleh
pejabat yang menurut perjanjian
Kemitraan/Kerja Sama Operasi berhak
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
44

mewakili Kemitraan/KSO; atau


2) memiliki izin usaha sesuai dengan
peraturan perundang-undangan, kecuali
peserta perorangan;
3) perusahaan yang bersangkutan dan
manajemennya tidak dalam pengawasan
pengadilan, tidak bangkrut dan tidak
sedang dihentikan kegiatan usahanya;
4) salah satu dan/atau semua pengurus dan
badan usahanya atau peserta perorangan
tidak masuk dalam Daftar Hitam;
5) memiliki NPWP dan telah memenuhi
kewajiban perpajakan tahun pajak
terakhir (SPT tahunan);
6) memperoleh paling sedikit 1 (satu)
pekerjaan sebagai Penyedia dalam kurun
waktu 4 (empat) tahun terakhir, baik di
lingkungan pemerintah maupun swasta
termasuk pengalaman subkontrak, kecuali
bagi Penyedia Usaha Mikro, Usaha Kecil
dan Koperasi Kecil yang baru berdiri
kurang dari 3 (tiga) tahun;
7) memiliki kemampuan pada bidang
pekerjaan yang sesuai untuk usaha Mikro,
Usaha Kecil serta koperasi kecil serta
kemampuan pada sub bidang pekerjaan
yang sesuai untuk usaha non-kecil;
8) dalam hal peserta akan melakukan
Kemitraan/KSO:
(a) peserta wajib mempunyai perjanjian
Kemitraan/Kerja Sama Operasi yang
memuat persentase Kemitraan/KSO
dan perusahaan yang mewakili
Kemitraan/KSO tersebut; dan
(b) untuk perusahaan yang melakukan
Kemitraan/KSO, evaluasi persyaratan
pada huruf (1) sampai dengan huruf
(7) dilakukan untuk setiap perusahaan
yang melakukan Kemitraan/KSO
9) memiliki Sertifikat Manajemen Mutu ISO,
apabila diperlukan.

28.6 Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang


kurang jelas maka dilakukan klarifikasi secara
tertulis namun tidak boleh mengubah substansi
data isian kualifikasi.

28.7 Evaluasi kualifikasi dalam proses


pascakualifikasi sudah merupakan ajang
kompetisi, maka data yang kurang tidak dapat
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
45

dilengkapi.

28.8 Apabila tidak ada yang lulus evaluasi


kualifikasi, pelelangan dinyatakan gagal.

28.9 [Untuk metode 2 (dua) file, Pokja ULP


membuat Berita Acara Evaluasi Penawaran File
I (Penawaran Administrasi dan Teknis, serta
Dokumen Kualifikasi) yang paling sedikit
memuat:
a. nama semua peserta;
b. hasil evaluasi penawaran administrasi dan
teknis termasuk alasan ketidaklulusan
peserta;
c. nilai evaluasi teknis diurutkan mulai dari
yang tertinggi;
d. ambang batas nilai teknis;
e. keterangan-keterangan lain yang dianggap
perlu mengenai pelaksanaan pelelangan;
f. jumlah peserta yang lulus dan tidak lulus
pada setiap tahapan evaluasi; dan
g. tanggal dibuatnya Berita Acara.

28. Pembuktian 29.1 Pembuktian kualifikasi terhadap calon


Kualifikasi pemenang serta calon pemenang cadangan 1
dan 2 (apabila ada).

29.2 Pembuktian kualifikasi dilakukan diluar


aplikasi SPSE (offline).

29.3 Pembuktian kualifikasi dilakukan dengan cara


melihat dokumen asli atau dokumen yang
dilegalisir oleh pihak yang berwenang, dan
meminta dokumennya.

29.4 Pokja ULP melakukan klarifikasi dan/atau


verifikasi kepada penerbit dokumen, apabila
diperlukan.

29.5 Apabila hasil pembuktian kualifikasi ditemukan


pemalsuan data, peserta digugurkan, badan
usaha atau peserta perorangan dimasukkan
dalam Daftar Hitam, serta dilaporkan kepada
Kepolisian atas perbuatan pemalsuan tersebut.

29.6 Pokja ULP tidak perlu meminta seluruh


dokumen kualifikasi apabila penyedia
barang/jasa sudah pernah melaksanakan
pekerjaan yang sejenis dan/atau data
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
46

kualifikasi penyedia sudah terverifikasi dalam


Sistem Informasi Kinerja Penyedia (SIKaP).

29.7 Apabila tidak ada penawaran yang lulus


pembuktian kualifikasi, pelelangan dinyatakan
gagal.

29.8 Apabila calon pemenang, calon pemenang


cadangan 1 dan/atau calon pemenang
cadangan 2 yang tidak hadir dalam
pembuktian kualifikasi dengan alasan yang
tidak dapat dipertanggungjawabkan dianggap
mengundurkan diri, maka:
a) dibatalkan sebagai calon pemenang; dan
b) dimasukan dalam daftar hitam.

29.9 Apabila calon pemenang, calon pemenang


cadangan 1 dan/atau calon pemenang
cadangan 2 mengundurkan diri dengan alasan
yang tidak dapat dipertanggungjawabkan
maka:
a) dibatalkan sebagai calon pemenang; dan
b) dimasukan dalam daftar hitam.
29. Berita Acara Pokja ULP membuat dan menandatangani Berita Acara
Hasil Hasil Pelelangan (BAHP) yang paling sedikit memuat:
Pelelangan a. Nama seluruh peserta;
b. Harga penawaran atau harga penawaran terkoreksi
dari masing-masing peserta;
c. Metode evaluasi yang digunakan;
d. Unsur-unsur yang dievaluasi;
e. Rumus yang dipergunakan;
f. Keterangan-keterangan lain yang dianggap perlu hal
ikhwal pelaksanaan pelelangan;
g. Jumlah peserta yang lulus dan tidak lulus pada setiap
tahapan evaluasi; dan
h. Tanggal dibuatnya Berita Acara.

F. PENETAPAN PEMENANG

30. Penetapan 31.1 Pokja ULP melakukan penetapan pemenang


Pemenang melalui aplikasi SPSE setelah melalui pembahasan
internal anggota Pokja ULP, atau setelah
ditetapkan PA secara offline untuk nilai paket di
atas Rp100.000.000.000,00 (seratus miliar
rupiah). Pokja ULP dapat menetapkan pemenang
lebih dari 1 (satu) penyedia sesuai ketentuan yang
terdapat dalam pada informasi paket dalam
aplikasi SPSE.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
47

31.2 Apabila terjadi keterlambatan dalam menetapkan


pemenang dan akan mengakibatkan Surat
Penawaran habis masa berlakunya, maka
dilakukan konfirmasi kepada calon pemenang,
calon pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada)
untuk memperpanjang masa berlaku surat
penawaran secara tertulis sampai dengan
perkiraan jadwal penandatanganan kontrak.
31.3 Calon pemenang, calon pemenang cadangan 1
dan 2 (apabila ada) yang tidak bersedia
memperpanjang masa berlaku surat penawaran
dianggap mengundurkan diri dan tidak
dikenakan sanksi.

31. Pengumuman Pokja ULP mengumumkan pemenang dan pemenang


Pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada) melalui aplikasi SPSE, di
website sebagaimana tercantum dalam LDP.

32. Sanggahan 33.1 Peserta yang memasukkan penawaran dapat


menyampaikan sanggahan secara elektronik
melalui aplikasi SPSE atas penetapan pemenang
kepada Pokja ULP dalam waktu yang telah
ditetapkan dengan disertai bukti terjadinya
penyimpangan dan dapat ditembuskan secara
offline (di luar aplikasi SPSE) kepada PPK, PA/KPA
dan APIP sebagaimana tercantum dalam LDP.

33.2 Sanggahan diajukan oleh peserta apabila terjadi


penyimpangan prosedur meliputi:
a. penyimpangan terhadap ketentuan dan
prosedur yang diatur dalam Peraturan Presiden
No. 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan
Barang/Jasa Pemerintah beserta perubahan
dan aturan turunannya serta yang telah
ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan;
b. rekayasa tertentu sehingga menghalangi
terjadinya persaingan usaha yang sehat;
dan/atau
c. penyalahgunaan wewenang oleh Pokja ULP
dan/atau pejabat yang berwenang lainnya.

33.3 Pokja ULP wajib memberikan jawaban secara


elektronik atas semua sanggahan paling lambat [5
(lima) hari kalender (untuk pelelangan
umum)]/[3 (tiga) hari kalender (untuk pemilihan
langsung)] setelah menerima sanggahan.

33.4 Apabila sanggahan dinyatakan benar maka Pokja


ULP menyatakan pelelangan gagal.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
48

33.5 Sanggahan dianggap sebagai pengaduan, dalam


hal:
a) sanggahan disampaikan tidak melalui aplikasi
SPSE (offline), kecuali keadaan kahar atau
gangguan teknis;
b) sanggahan ditujukan kepada bukan kepada
Pokja ULP; atau
c) sanggahan disampaikan diluar masa sanggah.

33.6 Sanggahan yang dianggap sebagai pengaduan


tetap harus ditindaklanjuti.

G. PENUNJUKAN PEMENANG

33. Penunjukan 34.1 Pokja ULP menyampaikan Berita Acara Hasil


Penyedia Pelelangan (BAHP) kepada PPK dengan
Barang/Jasa tembusan kepada Kepala ULP sebagai dasar
untuk menerbitkan Surat Penunjukan Penyedia
Barang/Jasa (SPPBJ).

34.2 PPK menerbitkan SPPBJ apabila pernyataan


peserta pada formulir isian kualifikasi masih
berlaku, dengan ketentuan:
a. tidak ada sanggahan dari peserta;
b. sanggahan terbukti tidak benar; atau
c. masa sanggah berakhir.

34.3 PPK menginputkan data SPPBJ dan


mengunggah hasil pemindaian SPPBJ yang
telah diterbitkan pada aplikasi SPSE dan
mengirimkan SPPBJ tersebut melalui aplikasi
SPSE kepada Penyedia yang ditunjuk.

34.4 Penyedia yang ditunjuk wajib menerima


keputusan tersebut, dengan ketentuan:
a. apabila yang bersangkutan mengundurkan
diri dengan alasan yang dapat diterima
secara obyektif oleh Pokja ULP dan masa
penawarannya masih berlaku, yang
bersangkutan tidak dikenakan sanksi;
b. apabila yang bersangkutan mengundurkan
diri dengan alasan yang tidak dapat diterima
secara obyektif oleh Pokja ULP dan masa
penawarannya masih berlaku, maka yang
bersangkutan dimasukkan dalam Daftar
Hitam; atau
c. apabila yang bersangkutan tidak bersedia
ditunjuk karena masa penawarannya sudah
tidak berlaku, maka peserta yang
bersangkutan tidak dikenakan sanksi.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
49

34.5 Apabila pemenang yang ditunjuk


mengundurkan diri, maka penunjukan
pemenang dapat dilakukan kepada pemenang
cadangan sesuai dengan urutan peringkat,
selama masa surat penawaran pemenang
cadangan masih berlaku atau sudah
diperpanjang masa berlakunya.

34.6 Apabila semua pemenang yang ditunjuk


mengundurkan diri, maka pelelangan
dinyatakan gagal oleh PA/KPA setelah
mendapat laporan dari PPK.

34.7 SPPBJ harus diterbitkan paling lambat [6


(enam) hari kerja untuk pelelangan umum/4
(empat) hari kerja untuk pemilihan
langsung)] setelah pengumuman penetapan
pemenang, apabila tidak ada sanggahan atau 2
(dua) hari kerja setelah semua sanggahan
dijawab.

34.8 Dalam SPPBJ disebutkan bahwa penyedia harus


menyiapkan Jaminan Pelaksanaan sebelum
penandatanganan kontrak.

34.9 SPPBJ ditembuskan kepada unit pengawasan


internal.

34.10 Dalam hal PPK tidak bersedia menerbitkan


SPPBJ karena tidak sependapat atas penetapan
pemenang, maka diberitahukan kepada
PA/KPA untuk diputuskan dengan ketentuan:
a. apabila PA/KPA sependapat dengan PPK,
dilakukan evaluasi ulang atau pelelangan
dinyatakan gagal; atau
b. apabila PA/KPA sependapat dengan
Kelompok Kerja ULP, PA/KPA memutuskan
penetapan pemenang oleh Kelompok Kerja
ULP bersifat final, dan PA/KPA
memerintahkan PPK untuk menerbitkan
SPPBJ.

34. BAHP, Berita 35.1 Pokja ULP menuangkan ke dalam BAHP atau
Acara Lainnya, Berita Acara tambahan lainnya segala hal
dan terkait proses pemilihan penyedia secara
Kerahasiaan elektronik yang tidak dapat diakomodir atau
Proses difasilitasi aplikasi SPSE.

35.2 Berita Acara Tambahan lainnya sebagaimana


dimaksud pada angka 35.1 diunggah (upload)
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
50

oleh Pokja ULP menggunakan menu upload


informasi lainnya pada aplikasi SPSE.

35.3 Evaluasi penawaran yang disimpulkan dalam


Berita Acara Hasil Pelelangan (BAHP) oleh
Pokja ULP bersifat rahasia sampai dengan saat
pengumuman pemenang.

H. PELELANGAN GAGAL DAN TINDAK LANJUT PELELANGAN GAGAL


35. Pelelangan 36.1 Pokja ULP menyatakan pelelangan gagal,
Gagal dan apabila:
Tindak Lanjut a. tidak ada penawaran yang lulus evaluasi
Pelelangan penawaran;
Gagal b. dalam evaluasi penawaran ditemukan
bukti/indikasi terjadi persaingan tidak
sehat;
c. [seluruh harga penawaran terkoreksi lebih
tinggi dari HPS;]
d. sanggahan dari peserta yang memasukkan
Dokumen Penawaran atas pelaksanaan
pelelangan yang tidak sesuai dengan
ketentuan Peraturan Presiden No. 54 Tahun
2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah beserta perubahannya dan
aturan turunanya serta Dokumen
Pengadaan ternyata benar;
e. sanggahan dari peserta yang memasukkan
Dokumen Penawaran atas kesalahan
substansi Dokumen Pengadaan ternyata
benar; atau
f. calon pemenang dan calon pemenang
cadangan 1 dan 2, setelah dilakukan
evaluasi dengan sengaja tidak hadir dalam
klarifikasi dan/atau pembuktian kualifikasi.

36.2 PA/KPA menyatakan Pelelangan gagal, apabila:


a. PA/KPA sebagaimana tercantum dalam LDP
sependapat dengan PPK yang tidak bersedia
menandatangani SPPBJ karena proses
Pelelangan tidak sesuai dengan Peraturan
Presiden No. 54 Tahun 2010 beserta
perubahan dan aturan turunannya;
b. pengaduan masyarakat adanya dugaan KKN
yang melibatkan Pokja ULP dan/atau PPK
ternyata benar;
c. dugaan KKN dan/atau pelanggaran
persaingan sehat dalam pelaksanaan
Pelelangan dinyatakan benar oleh pihak
berwenang;
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
51

d. sanggahan dari peserta yang memasukan


Dokumen Penawaran atas kesalahan
prosedur yang tercantum dalam Dokumen
Pengadaan Penyedia Barang/Jasa ternyata
benar;
e. Dokumen Pengadaan tidak sesuai dengan
Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010
tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
beserta perubahan dan aturan turunannya;
f. pelaksanaan Pelelangan tidak sesuai atau
menyimpang dari Dokumen Pengadaan;
g. calon pemenang dan calon pemenang
cadangan 1 dan 2 mengundurkan diri; atau
h. pelaksanaan Pelelangan melanggar
Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010
tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
beserta perubahan dan aturan turunannya.

36.3 [Menteri/Pimpinan Lembaga/Pimpinan


Institusi menyatakan pelelangan gagal, apabila
pengaduan masyarakat atas terjadinya KKN
yang melibatkan KPA, ternyata benar].

[Kepala Daerah menyatakan pelelangan gagal,


apabila pengaduan masyarakat atas terjadinya
KKN yang melibatkan PA dan/atau KPA,
ternyata benar].

36.4 Setelah pelelangan dinyatakan gagal, maka


Pokja ULP memberitahukan kepada seluruh
peserta.

36.5 Setelah pemberitahuan adanya pelelangan


gagal, maka Pokja ULP atau Pokja ULP
pengganti (apabila ada) meneliti dan
menganalisis penyebab terjadinya pelelangan
gagal, untuk menentukan langkah selanjutnya,
yaitu melakukan:
a. evaluasi ulang;
b. penyampaian ulang Dokumen Penawaran;
c. pelelangan ulang; atau
d. penghentian proses pelelangan.

36.6 PA/KPA, PPK dan/atau ULP dilarang


memberikan ganti rugi kepada peserta
pelelangan apabila penawarannya ditolak atau
pelelangan dinyatakan gagal.

36.7 Apabila dari hasil evaluasi penyebab terjadinya


pelelangan gagal, mengharuskan adanya
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
52

perubahan Dokumen Pengadaan, maka


dilakukan pelelengan ulang dengan terlebih
dahulu memperbaiki Dokumen Pengadaan.

I. JAMINAN PELAKSANAAN

36. Jaminan 37.1 Jaminan Pelaksanaan diberikan Penyedia


Pelaksanaan setelah diterbitkannya SPPBJ dan sebelum
penandatanganan Kontrak.

37.2 Jaminan Pelaksanaan dikembalikan kepada


Penyedia setelah:
a. penyerahan seluruh pekerjaan;
b. penyerahan Jaminan Pemeliharaan sebesar
5% (lima perseratus) dari nilai Kontrak;
atau
c. pembayaran termin terakhir/bulan
terakhir/sekaligus telah dikurangi uang
retensi sebesar 5% (lima perseratus) dari
nilai Kontrak (apabila diperlukan).

37.3 Jaminan Pelaksanaan memenuhi ketentuan


sebagai berikut:
a. diterbitkan oleh Bank Umum (tidak
termasuk bank perkreditan rakyat),
perusahaan penjaminan atau perusahaan
asuransi yang mempunyai program asuransi
kerugian (suretyship) yang sebagaimana
ditetapkan oleh Menteri Keuangan atau
lembaga yang berwenang;
b. masa berlaku Jaminan Pelaksanaan sejak
tanggal penandatanganan Kontrak sampai
dengan serah terima pertama pekerjaan
berdasarkan Kontrak (PHO) sebagaimana
tercantum dalam LDP;
c. nama Penyedia sama dengan nama yang
tercantum dalam surat Jaminan
Pelaksanaan;
d. besaran nilai Jaminan Pelaksanaan tidak
kurang dari nilai jaminan yang ditetapkan;
e. besaran nilai Jaminan Pelaksanaan
dicantumkan dalam angka dan huruf;
f. nama PPK yang menerima Jaminan
Pelaksanaan sama dengan nama PPK yang
menandatangan kontrak;
g. paket pekerjaan yang dijamin sama dengan
paket pekerjaan yang tercantum dalam
SPPBJ;
h. Jaminan Pelaksanaan harus dapat dicairkan
tanpa syarat (unconditional) sebesar nilai
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
53

jaminan dalam jangka waktu paling lambat


14 (empat belas) hari kerja setelah surat
pernyataan wanprestasi dari PPK diterima
oleh penerbit Jaminan;
i. Jaminan Pelaksanaan atas nama
Kemitraan/KSO ditulis atas nama
Kemitraan/KSO atau masing-masing
anggota Kemitraan/KSO (apabila masing-
masing mengajukan Jaminan Pelaksanaan
secara terpisah); dan
j. memuat nama, alamat dan tanda tangan
pihak penjamin.

37.4 PPK mengkonfirmasi dan mengklarifikasi


secara tertulis substansi dan
keabsahan/keaslian Jaminan Pelaksanaan
kepada penerbit jaminan.

37.5 Kegagalan penyedia yang ditunjuk untuk


menyerahkan Jaminan Pelaksanaan
dipersamakan dengan penolakan untuk
menandatangani Kontrak.

37.6 Ketentuan lebih lanjut mengenai pencairan


Jaminan Pelaksanaan diatur dalam Syarat-
Syarat Umum Kontrak.

J. PENANDATANGANAN KONTRAK

37. Penanda- Setelah SPPBJ diterbitkan, PPK melakukan finalisasi


tanganan terhadap rancangan Kontrak, dan menandatangani
Kontrak Kontrak pelaksanaan pekerjaan, apabila dananya telah
cukup tersedia dalam dokumen anggaran, dengan
ketentuan sebagai berikut:
38.1. Sebelum penandatanganan kontrak, PPK wajib
memeriksa apakah pernyataan dalam Data Isian
Kualifikasi masih berlaku. Apabila salah satu
pernyataan tersebut tidak terpenuhi, maka
penandatanganan kontrak tidak dapat dilakukan.

38.2. Penandatanganan kontrak dilakukan setelah


penyedia menyerahkan Jaminan Pelaksanaan
(apabila dipersyaratkan), dengan ketentuan:
a. nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga
penawaran terkoreksi antara 80% (delapan
puluh perseratus) sampai dengan 100% (seratus
perseratus) nilai total HPS adalah sebesar 5%
(lima perseratus) dari nilai Kontrak; atau
b. nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga
penawaran terkoreksi atau dibawah 80%
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
54

(delapan puluh perseratus) nilai total HPS


adalah sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai
total HPS.

38.3. PPK dan Penyedia tidak diperkenankan mengubah


substansi Dokumen Pengadaan sampai dengan
penandatanganan Kontrak, kecuali mempersingkat
waktu pelaksanaan pekerjaan dikarenakan jadwal
pelaksanaan pekerjaan yang ditetapkan
sebelumnya akan melewati batas tahun anggaran.

38.4. Dalam hal kontrak tahun tunggal, perubahan


waktu pelaksanaan pekerjaan melewati tahun
anggaran, penandatanganan Kontrak dilakukan
setelah mendapat persetujuan Kontrak tahun
jamak.

38.5. PPK dan penyedia wajib memeriksa konsep


Kontrak meliputi substansi, bahasa, redaksional,
angka dan huruf serta membubuhkan paraf pada
setiap lembar Dokumen Kontrak.

38.6. Menetapkan urutan hirarki bagian-bagian


Dokumen Kontrak dalam Surat Perjanjian, dengan
maksud apabila terjadi pertentangan ketentuan
antara bagian satu dengan bagian yang lain, maka
berlaku urutan sebagai berikut:
a. adendum Surat Perjanjian;
b. pokok perjanjian, syarat-syarat khusus Kontrak,
syarat-syarat umum Kontrak;
c. surat penawaran, beserta penawaran harga;
d. spesifikasi teknis;
e. gambar-gambar;
f. daftar kuantitas dan harga; dan
g. dokumen lainnya seperti: jaminan-jaminan,
SPPBJ, BAHP.

38.7. Banyaknya rangkap Kontrak dibuat sesuai


kebutuhan, yaitu:
a. sekurang-kurangnya 2 (dua) Kontrak asli,
terdiri dari:
1) Kontrak asli pertama untuk PPK dibubuhi
materai pada bagian yang ditandatangani
oleh penyedia Jasa Lainnya; dan
2) Kontrak asli kedua untuk penyedia Jasa
Lainnya dibubuhi materai pada bagian yang
ditandatangani oleh PPK;
b. rangkap Kontrak lainnya tanpa dibubuhi
materai, apabila diperlukan.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
55

38.8. [Penandatanganan Kontrak yang kompleks


dan/atau bernilai diatas Rp100.000.000.000,00
(seratus miliar rupiah) dilakukan setelah draft
kontrak memperoleh pendapat ahli hukum
Kontrak.]

38.9. Pihak yang berwenang menandatangani kontrak


atas nama penyedia adalah Direktur Utama/
Pimpinan Perusahaan/Pengurus Koperasi yang
disebutkan namanya dalam Akta Pendirian/
Anggaran Dasar, yang telah didaftarkan sesuai
dengan peraturan perundang-undangan.

38.10. Pihak lain yang bukan Direktur Utama/Pimpinan


Perusahaan/Pengurus Koperasi atau yang
namanya tidak disebutkan dalam Akta Pendirian/
Anggaran Dasar, dapat menanda-tangani kontrak,
sepanjang pihak tersebut adalah pengurus/
karyawan perusahaan/karyawan koperasi yang
berstatus sebagai tenaga kerja tetap dan mendapat
atau pendelegasian wewenang yang sah dari
Direktur Utama/Pimpinan Perusahaan/Pengurus
Koperasi atau pihak yang sah berdasarkan Akta
Pendirian/Anggaran Dasar untuk menanda-
tangani kontrak.

38.11. PPK menginputkan data kontrak dan mengunggah


hasil pemindaian dokumen kontrak yang telah
ditandatangani pada aplikasi SPSE

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
56

BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP)

A. LINGKUP 1. Pokja ULP : Pengembangan Gedung Raudah


PEKERJAAN Asrama Haji Medan Kanwil Kementerian Agama
Provinsi Sumatera Utara
[diisi nama Pokja ULP, contoh: Pokja Pekerjaan Konstruksi ULP
LKPP]
2.
Alamat Pokja ULP : Jl. Jendral Gatot Subroto No.
261 Medan
3.
Website : www. sumut. kemenag.go.id

4. Website LPSE : lpse.kemenag.go.id

5. Nama paket pekerjaan: Pengembangan Gedung


Raudah Asrama Haji Medan

6. Uraian singkat pekerjaan meliputi ;


A. Pekerjaan Struktur dan Arsitektur
1. Pekerjaan Persiapan
2. Pekerjaan Tanah
3. Pekerjaan Beton
4. Pekerjaan Dinding, Plester dan Relief
5. Pekerjaan Pintu dan Jendela
6. Pekerjaan Penutup Lantai dan Dinding
7. Pekerjaan Langit-langit
8. Pekerjaan Pengecatan
9. Pekerjaan Sanitary
10. Pekerjaan Penutup Atap
B. Pekerjaan Elektrikal
C. Pekerjaan Air Conditioning
[diisi uraian secara singkat dan jelas pekerjaan/ kegiatan yang
dilaksanakan]

7. Jangka waktu penyelesaian pekerjaan: 85


(delapan puluh lima) hari kalender.
[diisi waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan
pekerjaan]

B. SUMBER DANA Pekerjaan ini dibiayai dari sumber pendanaan:


SBSN Tahun Anggaran 2017
[diisi sumber dana dan tahun anggaran sesuai dokumen
anggaran]

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
57

C. JENIS KONTRAK 1. Kontrak berdasarkan cara pembayaran: Lump


sum
[diisi jenis kontrak yang sesuai]

2. Kontrak berdasarkan pembebanan Tahun


Anggaran: 2017
[diisi jenis kontrak yang sesuai]

3. Kontrak berdasarkan sumber pendanaan:


Tahun Tunggal
[diisi jenis kontrak yang sesuai]

4. Kontrak berdasarkan jenis pekerjaan:


Konstruksi
[diisi jenis kontrak yang sesuai]

D. JADWAL Sebagaimana tercantum dalam aplikasi SPSE


TAHAPAN
PEMILIHAN

E. PENINJAUAN [Peninjauan lapangan akan dilaksanakan pada:


LAPANGAN Hari :
[apabila Tanggal :
diperlukan] Waktu : s.d
Tempat : ]

F. MATA UANG 1. Mata uang yang digunakan Rupiah


PENAWARAN [diisi Rupiah atau mata uang lainnya apabila
DAN CARA dilaksanakan diluar negeri]
PEMBAYARAN
2. Pembayaran dilakukan dengan cara Uang muka
dan Sekaligus

[diisi pembayarannya didasarkan pada hasil pengukuran


bersama atas volume pekerjaan yang benar-benar telah
dilaksanakan secara bulanan (monthly certificate), cara
angsuran (termijn), atau sekaligus]

G. MASA Masa berlaku penawaran selama 45 (empat puluh


BERLAKUNYA lima) hari kalender sejak batas akhir
PENAWARAN pemasukan Dokumen Penawaran, yaitu dari
tanggal 10 April 2017 s.d 24 Mei 2017
[diisi dengan memperhitungkan akhir pemasukan dokumen
penawaran sampai penandatanganan kontrak]

H. JADWAL Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE


PEMASUKAN
DOKUMEN
PENAWARAN

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
58

I. BATAS AKHIR Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE


WAKTU
PEMASUKAN
PENAWARAN

J. PEMBUKAAN Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE


PENAWARAN

K. DOKUMEN 1. Daftar Personil tenaga teknis/terampil minimal


PENAWARAN yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan:

a. Kepala Pelaksana Gedung, minimal


berpendidikan SLTA/Sederajat, memiliki
pengalaman minimal 5 (lima) kali sebagai
Pelaksana Lapangan Pekerjaan Gedung,
memiliki SKT Pelaksana Lapangan
Pekerjaan Gedung (TS 051) atau Pelaksana
Bangunan Gedung/Pekerjaan Gedung (TS
052);
b. Kepala Pelaksana Besi Beton, minimal
berpendidikan SLTA/Sederajat, memiliki
pengalaman minimal 3 (tiga) kali sebagai
Tukang Besi Beton, memiliki SKT Tukang
Besi Beton/ Barbender/ Bar Bending (TS
012);
c. Kepala Pelaksana Pasang Bata,
minimal berpendidikan SLTA/Sederajat,
memiliki pengalaman minimal 3 (tiga)
kali sebagai Tukang Pasang Bata, memiliki
SKT Tukang Pasang Bata/Dinding /
Bricklayer/ Bricklayer (TA 004);

d. Kepala Juru Ukur, minimal berpendidikan


SLTA/Sederajat, memiliki pengalaman
minimal 3 (tiga) kali sebagai Juru Ukur
Kuantitas Bangunan Gedung, memiliki SKT
Juru Ukur Kuantitas Bangunan Gedung (TA
027);

e. Seluruh tenaga teknis/terampil


melampirkan Ijazah, KTP dan dokumen
Asli Scan SKT serta Referensi/Pengalaman
kerja.
[diisi, jabatan dalam organisasi paket pekerjaan ybs, lama
pengalaman kerja, profesi/keahlian yang diperlukan untuk
penyelesaian pekerjaan]

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
59

2. Daftar Peralatan Utama minimal yang diperlukan


untuk pelaksanaan pekerjaan:
a. Pesawat Waterpass 1 unit
b. Pesawat Teodolite 1 unit
c. Mesin Molen 2 unit
d. Mesin Genset 1 unit
e. Scafolding 50 unit
f. Kreta Sorong 6 unit
g. Mobil pick up 1 unit
seluruh peralatan utama dilampirkan bukti
kepemilikan atau sewa.

3. Bagian Pekerjaan yang disubkontrakkan : tidak


ada
[diisi, apabila ada bagian pekerjaan yang dapat disubkontrakkan
dan bukan merupakan pekerjaan utama, kecuali pekerjaan
spesialis]

Uji mutu/teknis/fungsi diperlukan untuk:


4. a. Bahan : --
b. Alat : --
[diisi, tidak ada apabila tidak diperlukan]

L. [AMBANG Tidak menggunakan Ambang Batas Nilai Teknis


BATAS SISTIM Sistem Gugur.
GUGUR] a. ambang batas masing-masing unsur:
1.______________
2._____________; dst
b. Ambang batas total keseluruhan unsur : Sistem
Gugur

M. SISTEM NILAI Bobot teknis : 10%-30%


Bobot Harga : 70%-30%
1. Unsur-unsur teknis yang dinilai:
a. _____________
b. _____________dst
2. Ambang batas masing-masing unsur:
a._________
b. _________dst
3. Ambang batas total keseluruhan unsur:_______

N. UMUR Umur Ekonomis:____ tahun


EKONOMIS
a jumlahkan harga penawaran dengan biaya
operasional dan biaya pemeliharaan;
b hasil penjumlahan pada huruf a) dikurangi
dengan nilai sisa pada akhir umur
ekonomis; dan
c penetapan pemenang berdasarkan total
harga terendah pada hasil huruf b)
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
60

O. SANGGAHAN, 1. Sanggahan disampaikan melalui aplikasi SPSE.


PENGADUAN
2. Tembusan sanggahan dapat disampaikan di luar
aplikasi SPSE (offline) ditujukan kepada:
a. PPK Pengembangan Gedung Raudah
Asrama Haji Medan Kanwil Kementerian
Agama Provinsi Sumatera Utara
b. PA/KPA Pengembangan Gedung Raudah
Asrama Haji Medan Kanwil Kementerian
Agama Provinsi Sumatera Utara [APIP
Kementerian/ Lembaga/Pemerintah
Daerah/Institusi]
[diisi secara lengkap dan jelas]

3. Pengaduan disampaikan di luar aplikasi SPSE


(offline) ditujukan kepada ______________ [APIP
Kementerian/Lembaga/Pemerintah Daerah/
Institusi]
[diisi secara lengkap dan jelas]

P. JAMINAN 1. Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan selama 90


PELAKSANAAN (Sembilan puluh) hari kalender sejak
penandatanganan kontrak.
[diisi dengan memperhitungkan mulai dari
tanggal penandatanganan kontrak sampai dengan
serah terima pertama Pekerjaan (PHO)]

2. Jaminan Pelaksanaan ditujukan kepada PPK


Pengembangan Gedung Raudah Asrama Haji
Medan Kanwil Kementerian Agama Provinsi
Sumatera Utara [diisi nama PPK bukan nama
orang].

3. Jaminan Pelaksanaan dicairkan dan disetorkan


pada Kas Negara [Kas Negara/Kas Daerah].

Q. JAMINAN UANG 1. Nilai Jaminan Uang Muka sebesar Rp.__________


MUKA (______________)

2. Jaminan Uang Muka ditujukan kepada ______


[diisi nama PPK].

3. Jaminan Uang Muka dicairkan dan disetorkan


pada __________[Kas Negara/Kas Daerah]
(apabila ada)

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
61

R. JAMINAN 1. Masa berlaku jaminan pemeliharaan selama 90


PEMELIHARAAN (Sembilan puluh) hari kalender sejak
penandatanganan kontrak.
[diisi dengan memperhitungkan mulai dari serah
terima pertama pekerjaan sampai dengan serah
terima akhir]
2. Jaminan Pemeliharaan ditujukan kepada PPK
Pengembangan Gedung Raudah Asrama Haji
Medan
[diisi nama PPK bukan nama orang].

3. Jaminan Pemeliharaan dicairkan dan disetorkan


pada Kas Negara [Kas Negara/Kas Daerah].]
A. LAINNYA (apabila
S. ada)

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
62

BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK)


Lembar Data Kualifikasi (LDK)

A. Lingkup Nama Pokja ULP : Pengembangan Gedung Raudah


Kualifikasi Asrama Haji Medan Kanwil Kementerian Agama
Provinsi Sumatera Utara
Alamat Pokja ULP : Jl. Jendral Gatot Subroto No.261
Medan
Website : www. sumut. kemenag.go.id
Website LPSE : lpse.kemenag.go.id
Nama Paket Pekerjaan : Pengembangan
Gedung Raudah Asrama Haji Medan

B. Persyaratan 1. peserta yang berbadan usaha harus memiliki:


Kualifikasi a. Surat Ijin Usaha Jasa Konstruksi
kualifikasi kecil
b. Sertifikat Badan Usaha (SBU)
klasifikasi Kecil BG009 ( Jasa Pelaksana
Konstruksi Bangunan Gedung)
c. Tanda Daftar perusahaan (TDP)
d. SKITU/HO/SKD, Badan Usaha dapat
dihubungi via Pos, telepon dan email
e. Akte Pendirian dan perubahan
perusahaan.
2. memiliki pengalaman pada bidang
pelaksanaan pekerjaan bangunan gedung.
memiliki pengalaman pada subbidang SBU
BG 009.
[isi sesuai dengan subbidang sejenis yang
dipersyaratkan]
Melampirkan kontrak (halaman judul dan
halaman pengesahan) dan Berita Acara Serah
Terima (BAST) Pekerjaan Bangunan gedung
BG009.

3. memiliki NPWP dan telah melunasi


kewajiban pajak tahun terakhir yang
dibuktikan dengan SPT tahun pajak 2015
atau 2016 atau Fiskal 2015.
4. Memiliki tenaga teknis/terampil minimal
yang diperlukan untuk pelaksanaan
pekerjaan:

a. Kepala Pelaksana Gedung, minimal


Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
63

berpendidikan SLTA/Sederajat, memiliki


pengalaman minimal 5 (lima) kali sebagai
Pelaksana Lapangan Pekerjaan Gedung,
memiliki SKT Pelaksana Bangunan Gedung
Pekerjaan Gedung (TS 052);

b. Kepala Pelaksana Besi Beton, minimal


berpendidikan SLTA/Sederajat, memiliki
pengalaman minimal 3 (tiga) kali sebagai
Tukang Besi Beton, memiliki SKT Tukang Besi
Beton/Barbender/Bar Bending (TS 012);

c. Kepala Pelaksana Pasang Bata, minimal


berpendidikan SLTA/Sederajat, memiliki
pengalaman minimal 3 (tiga) kali sebagai
Tukang Pasang Bata, memiliki SKT Tukang
Pasang Bata/Dinding/Bricklayer/Bricklayer
(TA 004);

d. Kepala Juru Ukur Kuantitas Bangunan


Gedung, minimal berpendidikan SLTA/
Sederajat, memiliki pengalaman minimal 3
(tiga) kali sebagai Juru Ukur Kuantitas
Bangunan Gedung, memiliki SKT Juru Ukur
Kuantitas Bangunan Gedung (TA 027);
[isi dengan jenis kemampuan teknis yang diperlukan],
serta harus memenuhi persyaratan: [isi dengan
persyaratan pengalaman, kemampuan teknis dan
manajerial yang diperlukan];

5. memiliki surat keterangan dukungan keuangan


dari bank pemerintah/swasta sebesar Rp.
140.000.000,- (seratus empat puluh juta
rupiah)

6. memiliki kemampuan untuk menyediakan


fasilitas/peralatan/perlengkapan melaksanakan
Pekerjaan ini melaksanakan Pekerjaan ini, yaitu:
a. Pesawat Waterpass 1 unit
b. Pesawat Teodolite 1 unit
c. Mesin Molen 2 unit
d. Mesin Genset 1 unit
e. Scafolding 50 unit
f. Kreta Sorong 6 unit
g. Mobil pick up 1 unit
seluruh peralatan utama dilampirkan bukti
kepemilikan atau sewa.
[sebutkan fasilitas/peralatan/perlengkapan minimum
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
64

yang diperlukan, termasuk yang bersifat khusus/


spesifik/berteknologi tinggi].

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
65

BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN

A. BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN USAHA/KEMITRAAN (KSO)


(UNTUK 1 (SATU) FILE)

CONTOH
[Kop Surat Badan Usaha]

Nomor : , 20
Lampiran :

Kepada Yth.:
Pokja Pengembangan Gedung Raudah Asrama Haji Medan Kanwil Kementerian
Agama Provinsi Sumatera Utara
[diisi oleh Pokja ULP]

di
Jl. Jendral Gatot Subroto No.261 Medan

Perihal : Penawaran Pekerjaan Pengembangan Gedung Raudah Asrama Haji


Medan
[nama pekerjaan diisi oleh Pokja ULP]

Sehubungan dengan pengumuman e-Lelang Pemilihan Langsung dengan


Pascakualifikasi dan Dokumen Pengadaan nomor: 01-U/As-Hj/DP/Kons-
Raud/SBSN/2017 tanggal 3 April 2017 dan setelah kami pelajari dengan saksama
Dokumen Pengadaan dan Berita Acara Pemberian Penjelasan [serta adendum Dokumen
Pengadaan], dengan ini kami mengajukan penawaran untuk pekerjaan Penawaran
Pekerjaan Pengembangan Gedung Raudah Asrama Haji Medan [diisi oleh Pokja ULP]
sebesar Rp ( ).

Penawaran ini sudah memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang


tercantum dalam Dokumen Pengadaan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut.

Penawaran ini berlaku sejak batas akhir pemasukan Dokumen Penawaran


sampai dengan tanggal 24 Mei 2017. [perkiraan tanggal penandatanganan kontrak, diisi oleh
Pokja ULP]

Sesuai dengan persyaratan, bersama Surat Penawaran ini kami lampirkan:


1. Daftar Kuantitas dan Harga, dipersyaratkan;
2. [Surat perjanjian kemitraan/Kerja Sama Operasi, apabila ada];
3. Dokumen penawaran teknis, terdiri dari :
a. Metoda Pelaksanaan;
b. Jadwal Waktu Pelaksanaan;
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
66

c. Daftar Personil Inti;


d. Jenis, kapasitas, komposisi, dan jumlah peralatan utama minimal yang
dibutuhkan;
e. Spesifikasi teknis;
f. [Bagian Pekerjaan yang akan disubkontrakkan, apabila ada].
4. [Formulir rekapitulasi perhitungan Tingkat Komponen Dalam Negeri (TKDN),
apabila memenuhi syarat untuk diberikan preferensi harga]; dan
5. Dokumen Kualifikasi.

Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, maka kami menyatakan


sanggup dan akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen
Pengadaan.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
67

B. BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA PERORANGAN (UNTUK 1 (SATU)


FILE)

CONTOH

Nomor : _______, _____________ 20___


Lampiran :

Kepada Yth.:
Pokja _______ ULP ____________ [K/L/D/I]
[diisi oleh Pokja ULP]

di
Jl. Jendral Gatot Subroto No.261 Medan

Perihal : [nama pekerjaan diisi oleh Pokja ULP]

Sehubungan dengan pengumuman e-Lelang Pemilihan Langsung dengan


Pascakualifikasi dan Dokumen Pengadaan nomor: ________ tanggal _________
dan setelah kami pelajari dengan saksama Dokumen Pengadaan dan Berita Acara
Pemberian Penjelasan [serta adendum Dokumen Pengadaan], dengan ini kami
mengajukan penawaran untuk pekerjaan _____________[diisi oleh Pokja ULP]
sebesar Rp_______________ (__________________________).

Penawaran ini sudah memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang


tercantum dalam Dokumen Pengadaan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut di
atas.

Penawaran ini berlaku sejak batas akhir pemasukan Dokumen Penawaran


sampai dengan tanggal ________________ [perkiraan tanggal penandatanganan
kontrak, diisi oleh Pokja ULP]

Sesuai dengan persyaratan, bersama Surat Penawaran ini kami lampirkan:


1. [Daftar Kuantitas dan Harga, apabila dipersyaratkan];
2. Dokumen penawaran teknis, terdiri dari :
a. Metoda Pelaksanaan;
b. Jadwal Waktu Pelaksanaan;
c. Daftar Personil Inti;
d. Jenis, kapasitas, komposisi, dan jumlah peralatan utama minimal yang
dibutuhkan;
e. Spesifikasi teknis.
3. [Formulir rekapitulasi perhitungan Tingkat Komponen Dalam Negeri (TKDN),
apabila memenuhi syarat untuk diberikan preferensi harga]; dan
4. Data kualifikasi;

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
68

Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, maka kami menyatakan


sanggup dan akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen
Pengadaan.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
69

C. BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN/KERJA SAMA OPERASI (KSO)

CONTOH
SURAT PERJANJIAN KEMITRAAN/
KERJA SAMA OPERASI (KSO)

Sehubungan dengan pelelangan pekerjaan ________________ yang pembukaan


penawarannya akan dilakukan di ________________ pada tanggal ________ 20__,
maka kami:
______________________________ [nama peserta 1]
______________________________ [nama peserta 2]
______________________________ [nama peserta 3]
______________________________ [dan seterusnya]
bermaksud untuk mengikuti pelelangan dan pelaksanaan kontrak secara bersama-
sama dalam bentuk kemitraan/Kerja Sama Operasi (KSO).

Kami menyetujui dan memutuskan bahwa:


1. Secara bersama-sama:
a. Membentuk kemitraan/KSO dengan nama kemitraan/KSO adalah
________________
b. Menunjuk ____________________________ [nama peserta 1] sebagai
perusahaan utama (leading firm) untuk kemitraan/KSO dan mewakili serta
bertindak untuk dan atas nama kemitraan/KSO.
c. Menyetujui apabila ditunjuk sebagai pemenang, wajib bertanggung jawab
baik secara bersama-sama atau masing-masing atas semua kewajiban sesuai
ketentuan dokumen kontrak.

2. Keikutsertaan modal (sharing) setiap perusahaan dalam kemitraan/KSO adalah:


_______________ [nama peserta 1] sebesar _____ % (___________ persen)
_______________ [nama peserta 2] sebesar _____ % (___________ persen)
_______________ [nama peserta 3] sebesar _____ % (___________ persen)
_________________________________ [dst]

3. Masing-masing peserta anggota kemitraan/KSO, akan mengambil bagian sesuai


sharing tersebut pada butir 2. dalam hal pengeluaran, keuntungan, dan kerugian
dari kemitraan/KSO.

4. Pembagian sharing dalam kemitraan/KSO ini tidak akan diubah baik selama
masa penawaran maupun sepanjang masa kontrak, kecuali dengan persetujuan
tertulis terlebih dahulu dari Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) dan persetujuan
bersama secara tertulis dari masing-masing anggota kemitraan/KSO.

5. Terlepas dari sharing yang ditetapkan di atas, masing-masing anggota


kemitraan/KSO akan melakukan pengawasan penuh terhadap semua aspek
pelaksanaan dari perjanjian ini, termasuk hak untuk memeriksa keuangan,
perintah pembelian, tanda terima, daftar peralatan dan tenaga kerja, perjanjian
subkontrak, surat-menyurat, dan lain-lain.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
70

6. Wewenang menandatangani untuk dan atas nama kemitraan/KSO diberikan


kepada _________________________ [nama wakil peserta] dalam
kedudukannya sebagai direktur utama/direktur pelaksana
_________________________ [nama peserta 1] berdasarkan persetujuan tertulis
dari seluruh anggota kemitraan/KSO.

7. Perjanjian ini berlaku sejak tanggal ditandatangani.

8. Perjanjian ini secara otomatis menjadi batal dan tidak berlaku lagi bila
pelelangan tidak dimenangkan oleh perusahaan kemitraan/KSO.

9. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap ____ (_______) yang masing-masing


mempunyai kekuatan hukum yang sama.

DENGAN KESEPAKATAN INI semua anggota kemitraan/KSO membubuhkan tanda


tangan di _________ pada hari __________ tanggal __________ bulan
____________, tahun ________________________

[Peserta 1] [Peserta 2]

(_______________) (________________)

[Peserta 3] [dst

(________________) (________________)]

Catatan:
Surat Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi ini harus dibuat diatas kertas
segel/bermaterai

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
71

D. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS (UNTUK 1 (SATU) FILE)

Dokumen Penawaran Teknis


[Cantumkan dan jelaskan secara rinci hal-hal berikut. Jika diperlukan, keterangan dapat dicantumkan
dalam lembar tersendiri/tambah
an]

1. metode pelaksanaan pekerjaan [diyakini menggambarkan penguasaan dalam


penyelesaian pekerjaan];
2. jadwal dan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan (PHO) dilengkapi dengan
analisa produktifitas [tidak melampaui batas waktu sebagaimana tercantum
dalam LDP];
3. jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan minimal [sebagaimana
tercantum dalam LDP];
4. spesifikasi teknis, dipersyaratkan untuk bahan/barang tertentu;
5. personil inti yang akan ditempatkan secara penuh [sesuai dengan persyaratan
sebagaimana tercantum dalam LDP, serta posisinya dalam manajemen
pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan organisasi pelaksanaan yang diajukan]; dan
6. bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan [sesuai dengan persyaratan
sebagaimana tercantum dalam LDP];
7. Apabila satu diantara persyaratan tidak dipenuhi dinyatakan gugur.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
72

E. BENTUK SURAT PENAWARAN ADMINISTRASI DAN TEKNIS (PENAWARAN


FILE I, METODE 2 FILE)
CONTOH
[Kop Surat Badan Usaha]

Nomor : _______, _____________ 20___


Lampiran :

Kepada Yth.:
Pokja _______ ULP ____________ [K/L/D/I]
[diisi oleh Pokja ULP]

di
______________________________

Perihal : Penawaran Administrasi dan Teknis Pekerjaan _______________ [nama


pekerjaan diisi oleh Pokja ULP]

Sehubungan dengan pengumuman Pelelangan Umum dengan


Pascakualifikasi dan Dokumen Pengadaan nomor: _________________ tanggal
______________ dan setelah kami pelajari dengan saksama Dokumen Pengadaan
dan Berita Acara Pemberian Penjelasan [serta adendum Dokumen Pemilihan],
dengan ini kami mengajukan penawaran Administrasi dan Teknis untuk pekerjaan
_____________________ [diisi oleh Pokja ULP].

Penawaran administrasi dan teknis, serta dokumen kualifikasi ini sudah


memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang tercantum dalam Dokumen
Pengadaan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut di atas.

Penawaran ini berlaku sejak batas akhir pemasukan Dokumen Penawaran


sampai dengan tanggal ____________. [perkiraan tanggal penandatanganan
kontrak, diisi oleh Pokja ULP]

Sesuai dengan persyaratan, bersama Surat Penawaran ini kami lampirkan:


1. [Surat perjanjian kemitraan/Kerja Sama Operasi, apabila ada];
2. Dokumen penawaran teknis, terdiri dari :
a. Metoda Pelaksanaan;
b. Jadwal Waktu Pelaksanaan;
c. Daftar Personil Inti;
d. Jenis, kapasitas, komposisi, dan jumlah peralatan utama minimal yang
dibutuhkan;
e. Spesifikasi teknis;
f. [Bagian Pekerjaan yang disubkontrakkan, apabila ada]. ; dan
3. Data Kualifikasi;

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
73

Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, maka kami menyatakan


sanggup dan akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen
Pengadaan.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
74

F. BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA PERORANGAN (PENAWARAN FILE


I, METODE 2 FILE)

CONTOH

Nomor : _______, _____________ 20___


Lampiran :

Kepada Yth.:
Pokja _______ ULP ____________ [K/L/D/I]
[diisi oleh Pokja ULP]
di
______________________________

Perihal : Penawaran Administrasi dan Teknis _______________ [nama


pekerjaan diisi oleh Pokja ULP]

Sehubungan dengan pengumuman pendaftaran dan pengambilan Dokumen


Pengadaan nomor: _________________ tanggal ______________ dan setelah kami
pelajari dengan saksama Dokumen Pengadaan dan Berita Acara Pemberian
Penjelasan [serta adendum Dokumen Pengadaan], dengan ini kami mengajukan
penawaran untuk pekerjaan _____________________ [diisi oleh Pokja ULP] sebesar
Rp_______________ (__________________________).

Penawaran administrasi dan teknis, serta dokumen kualifikasi ini sudah


memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang tercantum dalam Dokumen
Pengadaan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut di atas.

Penawaran ini berlaku sejak batas akhir pemasukan Dokumen Penawaran


sampai dengan tanggal ____________. [perkiraan tanggal penandatanganan
kontrak, diisi oleh Pokja ULP]

Sesuai dengan persyaratan, bersama Surat Penawaran ini kami lampirkan:


1. Dokumen penawaran teknis, terdiri dari :
a. Metoda Pelaksanaan;
b. Jadwal Waktu Pelaksanaan;
c. Daftar Personil Inti;
d. Jenis, kapasitas, komposisi, dan jumlah peralatan utama minimal yang
dibutuhkan;
e. Spesifikasi teknis; dan.
2. Data kualifikasi.

Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, maka kami menyatakan


sanggup dan akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen
Pengadaan.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
75

G. BENTUK SURAT PENAWARAN HARGA (PENAWARAN FILE II, METODE 2 FILE)

CONTOH
[Kop Surat Badan Usaha]
Nomor : _______, _____________ 20___
Lampiran :

Kepada Yth.:
Pokja _______ ULP ____________ [K/L/D/I]
[diisi oleh Pokja ULP]

di
______________________________

Perihal : Penawaran Harga untuk pekerjaan ______________________ [nama


pekerjaan diisi oleh Pokja ULP]

Sehubungan dengan undangan pengambilan Dokumen Pengadaan nomor:


_________________ tanggal ______________ dan setelah kami pelajari dengan
saksama Dokumen Pengadaan dan Berita Acara Pemberian Penjelasan [serta
adendum Dokumen Pemilihan], dengan ini kami mengajukan penawaran
Administrasi dan Teknis untuk pekerjaan _____________________ [diisi oleh Pokja
ULP] sebesar Rp__________________ (__________________________).

Penawaran harga ini sudah memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang


tercantum dalam Dokumen Pengadaan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut di
atas.

Penawaran ini berlaku sejak batas akhir pemasukan Dokumen Penawaran


sampai dengan tanggal ____________. [perkiraan tanggal penandatanganan
kontrak, diisi oleh Pokja ULP]
Sesuai dengan persyaratan, bersama surat penawaran ini kami lampirkan :
1. [Daftar Kuantitas dan Harga, apabila dipersyaratkan];
2. [Dokumen lain yang dipersyaratkan].

Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, maka kami menyatakan


sanggup dan akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen
Pemilihan.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
76

F. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS (METODE 2 FILE)

Dokumen Penawaran Teknis

[Cantumkan dan jelaskan secara rinci hal-hal berikut. Jika diperlukan, keterangan
dapat dicantumkan dalam lembar tersendiri/tambahan]

1. metoda pelaksanaan pekerjaan [diyakini menggambarkan penguasaan dalam


penyelesaian pekerjaan];
2. jadwal dan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan (PHO) [tidak melampaui batas
waktu yang ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan];
3. jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan minimal [sesuai dengan yang
ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan];
4. spesifikasi teknis, dipersyaratkan untuk bahan/barang tertentu;
5. personil inti yang akan ditempatkan secara penuh [sesuai dengan persyaratan
yang ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan, serta posisinya dalam manajemen
pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan organisasi pelaksanaan yang diajukan]; dan
6. bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan [sesuai dengan persyaratan yang
ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan];

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
77

H. [BENTUK FORMULIR REKAPITULASI PERHITUNGAN TINGKAT KOMPONEN


DALAM NEGERI (TKDN), apabila diberikan preferensi harga]

FORMULIR REKAPITULASI PERHITUNGAN TINGKAT KOMPONEN DALAM NEGERI


(TKDN)
Nilai Gabungan Barang/Jasa (Rp) TKDN
Uraian Pekerjaan Total Barang/
DN LN Ribu % Gabungan
Jasa
Rp KDN
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)
Barang
I. Material Langsung
(Bahan baku) (1A) (1B) (1C) (1D) (1E) (1F)
II. Peralatan (Barang jadi) (2A) (2B) (2C) (2D) (2E) (2F)
A. Sub Total Barang (3A) (3B) (3C) (3D) (3E) (3F)
Jasa
III. Manajemen Proyek
dan Perekayasaan (4A) (4B) (4C) (4D) (4E) (4F)
IV. Alat Kerja / Fasilitas
Kerja (5A) (5B) (5C) (5D) (5E) (5F)
V. Konstruksi dan
Fabrikasi (6A) (6B) (6C) (6D) (6E) (6F)
VI. Jasa Umum (7A) (7B) (7C) (7D) (7E) (7F)
B. Sub Total Jasa (8A) (8B) (8C) (8D) (8E) (8F)

C. TOTAL Biaya (A + B) (9A) (9B) (9C) (9D) (9E) (9F)

Formulasi perhitungan:

Nilai Barang Total (3C) - Nilai Barang Luar Negeri (3B)


Nilai Gabungan Barang dan Jasa (9C)
% TKDN (Gabungan
= +
Barang dan Jasa)
Nilai Jasa Total(8C) - Nilai Jasa Luar Negeri (8B)
Nilai Gabungan Barang dan Jasa (9C)

__________ [tempat], __ [tanggal] __________ [bulan] 20__ [tahun]

[tanda tangan]

[nama wakil sah badan usaha/pemimpin kemitraan (KSO)/perorangan]

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
78

I. BENTUK PAKTA INTEGRITAS

Dengan mendaftar sebagai peserta pemilihan pada aplikasi SPSE maka peserta
telah menyetujui dan menandatangani pakta integritas

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
79

[Contoh Pakta Integritas Badan Usaha Dengan Kemitraan/KSO]

PAKTA INTEGRITAS
Kami yang bertanda tangan di bawah ini:
1. Nama : _____________________ [nama wakil sah badan usaha]
No.Identitas : ___________ [diisi dengan no. KTP/SIM/Paspor]
Jabatan : __________________________
Bertindak : PT/CV/Firma/Koperasi ___________________ [pilih yang
untuk dan sesuai dan cantumkan nama]
atas nama
2. Nama : _____________________ [nama wakil sah badan usaha]
No.Identitas : ___________ [diisi dengan no. KTP/SIM/Paspor]
Jabatan : __________________________
Bertindak : PT/CV/Firma/Koperasi ___________________ [pilih yang
untuk dan sesuai dan cantumkan nama]
atas nama
3. ......[dan seterusnya, diisi sesuai dengan jumlah anggota kemitraan/KSO]

dalam rangka pengadaan _________ [isi nama paket] pada ________ [isi sesuai
dengan K/L/D/I] dengan ini menyatakan bahwa:
1. tidak akan melakukan praktek Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme (KKN);

2. akan mengikuti proses pengadaan secara bersih, transparan, dan profesional


untuk memberikan hasil kerja terbaik sesuai ketentuan peraturan perundang-
undangan;

3. apabila melanggar hal-hal yang dinyatakan dalam PAKTA INTEGRITAS ini,


bersedia menerima sanksi administratif, menerima sanksi pencantuman dalam
Daftar Hitam, digugat secara perdata dan/atau dilaporkan secara pidana.

__________ [tempat], __ [tanggal] __________ [bulan] 20__ [tahun]

[Nama Penyedia] [Nama Penyedia] [Nama Penyedia]

[tanda tangan] , [tanda tangan], [tanda tangan] ,


[nama lengkap] [nama lengkap] [nama lengkap]
[cantumkan tanda tangan dan nama setiap anggota Kemitraan/KSO]
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
80

L . DATA ISIAN KUALIFIKASI

Isian Data Kualifikasi bagi Peserta selain anggota Kemitraan/KSO berbentuk Form
Isian Elektronik Data Kualifikasi yang tersedia pada aplikasi SPSE

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
81

[FORMULIR ISIAN KUALIFIKASI UNTUK KEMITRAAN/KSO]

Saya yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama : ___________________ [nama wakil sah badan usaha]


Jabatan : _____________ [diisi sesuai jabatan dalam akta notaris]
Bertindak : PT/CV/Firma/Koperasi _______________________
untuk [pilih yang sesuai dan cantumkan nama badan usaha]
dan atas nama
Alamat : ___________________________________
Telepon/Fax : ___________________________________
Email : ___________________________________

menyatakan dengan sesungguhnya bahwa:

1. saya secara hukum bertindak untuk dan atas nama perusahaan/


koperasi/kemitraan/KSO berdasarkan _______________ [akta pendirian/
anggaran dasar/surat kuasa/Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi,
disebutkan secara jelas nomor dan tanggal akta pendirian/anggaran
dasar/surat kuasa/Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi];
2. saya bukan sebagai pegawai K/L/D/I [bagi pegawai K/L/D/I yang sedang cuti
diluar tanggungan K/L/D/I ditulis sebagai berikut : Saya merupakan pegawai
K/L/D/I yang sedang cuti diluar tanggungan K/L/D/I];
3. saya tidak sedang menjalani sanksi pidana;
4. saya tidak sedang dan tidak akan terlibat pertentangan kepentingan dengan
para pihak yang terkait, langsung maupun tidak langsung dalam proses
pengadaan ini;
5. badan usaha yang saya wakili tidak masuk dalam Daftar Hitam, tidak dalam
pengawasan pengadilan, tidak pailit, dan kegiatan usahanya tidak sedang
dihentikan;
6. salah satu dan/atau semua pengurus badan usaha yang saya wakili tidak masuk
dalam Daftar Hitam;
7. data-data badan usaha yang saya wakili adalah sebagai berikut:

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
82

A. Data Administrasi

1. Nama Badan Usaha : _____________________


2. Status : Pusat Cabang

Alamat Kantor Pusat : _____________________


_____________________

3. No. Telepon : _____________________


No. Fax : _____________________
E-Mail : _____________________
Alamat Kantor Cabang : _____________________
_____________________
4. No. Telepon : _____________________
No. Fax : _____________________
E-Mail : _____________________

B. Landasan Hukum Pendirian Badan Usaha

1. Akta Pendirian Perusahaan/Anggaran Dasar Koperasi


a. Nomor : _______________
b. Tanggal : _______________
c. Nama Notaris : _______________
: _______________
d. Nomor Pengesahan
Kementerian Hukum dan
HAM (untuk yang
berbentuk PT)
2. Akta/Anggaran Dasar
Perubahan Terakhir
a. Nomor : _______________
b. Tanggal : _______________
c. Nama Notaris : _______________

C. Pengurus Badan Usaha

No. Nama No. Identitas Jabatan dalam Badan Usaha

D. Izin Usaha
1. No. Surat Izin Usaha ________ : _______Tanggal ______
2. Masa berlaku izin usaha : __________
3. Instansi pemberi izin usaha : __________
4. Kualifikasi Usaha : ___________
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
83

5. Klasifikasi Usaha : ___________

E. Izin Lainnya (apabila dipersyaratkan)

1. No. Surat Izin _________ : _____________ Tanggal ________


2. Masa berlaku izin : _______________
3. Instansi pemberi izin : _______________

F. Data Keuangan

1. Susunan Kepemilikan Saham (untuk PT)/Susunan Pesero (untuk CV/Firma)

No. Nama No. Identitas Alamat Persentase

2. Pajak

a. Nomor Pokok Wajib Pajak : _______________


b. Bukti Laporan Pajak Tahun
: No. _______ Tanggal _______
terakhir

G. Data Personalia (Tenaga ahli/teknis/terampil badan usaha)

Jabatan Tahun
Tgl/bln/thn Tingkat Pengalaman Profesi/
No Nama dalam Sertifikat/
lahir Pendidikan Kerja (tahun) keahlian
pekerjaan Ijazah
1 2 3 4 5 6 7 8

H. Data Fasilitas/Peralatan/Perlengkapan [cantumkan jika disyaratkan oleh Pokja


ULP]
Kapasitas
Jenis atau Merk Status
Tahun Kondisi Lokasi
No. Fasilitas/Peralatan/ Jumlah output dan
pembuatan (%) Sekarang
Kepemilikan/Dukungan
Perlengkapan pada tipe Sewa
saat ini
1 2 3 4 5 6 7 8 9

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
84

I. Data Pengalaman Perusahaan


(nilai paket tertinggi pengalaman sesuai sub bidang yang dipersyaratkan dalam
kurun waktu 10 tahun terakhir)

Pemberi Tugas / Tanggal Selesai


Pejabat Pembuat Kontrak Pekerjaan
Nama Sub Ringkasan Komitmen Berdasarkan
No. Paket Bidang Lingkup Lokasi
Pekerjaan Pekerjaan Pekerjaan BA
Alamat/ No /
Nama Nilai Kontrak Serah
Telepon Tanggal
Terima

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

J. Data Pengalaman Perusahaan Dalam Kurun Waktu 4 Tahun Terakhir


(untuk perusahaan yang telah berdiri 3 tahun atau lebih. Untuk perusahaan yang
baru berdiri kurang dari 3 tahun tidak wajib mengisi tabel ini)

Pemberi Tugas / Pejabat Tanggal Selesai


Kontrak
Pembuat Komitmen Pekerjaan Berdasarkan
Ringkasan
Nama Paket
No. Lingkup Lokasi
Pekerjaan Alamat/ No / BA Serah
Pekerjaan Nama Nilai Kontrak
Telepon Tanggal Terima

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

K. Data Pekerjaan yang Sedang Dilaksanakan

Pemberi Tugas /
Pejabat Pembuat Kontrak Progres Terakhir
Nama Bidang/Sub Komitmen
No. Paket Bidang Lokasi
Pekerjaan Pekerjaan Kontrak Prestasi
Alamat/ No /
Nama Nilai (rencana) Kerja
Telepon Tanggal
% %
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
85

L. Modal Kerja

Surat dukungan keuangan dari Bank:

Nomor : __________
Tanggal : __________
Nama Bank : __________
Nilai : __________

Demikian Formulir Isian Kualifikasi ini saya buat dengan sebenarnya dan penuh rasa
tanggung jawab. Jika dikemudian hari ditemui bahwa data/dokumen yang saya
sampaikan tidak benar dan ada pemalsuan, maka saya dan badan usaha yang saya
wakili bersedia dikenakan sanksi berupa sanksi administratif, sanksi pencantuman
dalam Daftar Hitam, gugatan secara perdata, dan/atau pelaporan secara pidana
kepada pihak berwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

__________ [tempat], __ [tanggal] __________ [bulan] 20__ [tahun]

PT/CV/Firma/Koperasi
__________ [pilih yang sesuai dan cantumkan nama]

[rekatkan meterai Rp 6.000,-


dan tanda tangan]

(nama lengkap wakil sah badan usaha)


[jabatan pada badan usaha]

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
86

BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATA KUALIFIKASI

I. Petunjuk Pengisian untuk peserta bukan kemitraan/KSO mengikuti petunjuk


dan penggunaan aplikasi SPSE ( User Guide).
II. Kemitraan/KSO
Untuk peserta yang berbentuk kemitraan/KSO masing masing anggota
kemitraan/KSO wajib mengisi formulir isian kualifikasi untuk masing masing
kualifikasi badan usahanya dengan petunjuk pengisian formulir isian
kualifikasi sebagai berikut:

A. Data Administrasi
1. Diisi dengan nama badan usaha (perusahaan/koperasi) peserta.
2. Pilih status badan usaha (Pusat/Cabang).
3. Diisi dengan alamat, nomor telepon, nomor fax dan email kantor pusat yang
dapat dihubungi.
4. Diisi dengan alamat, nomor telepon, nomor fax dan email kantor cabang
yang dapat dihubungi, apabila peserta berstatus kantor cabang.

B. Landasan Hukum Pendirian Usaha


1. Diisi dengan nomor, tanggal dan nama notaris penerbit akta pendirian
perusahaan/anggaran dasar koperasi serta untuk badan usaha yang
berbentuk Perseroan Terbatas diisi nomor pengesahan dari Kementerian
Hukum dan HAM.
2. Diisi dengan nomor, tanggal dan nama notaris penerbit akta perubahan
terakhir badan usaha, apabila ada. Khusus untuk Perseroan Terbatas, jika
terdapat perubahan nama anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris, pada
Pembuktian Kualifikasi peserta diminta menunjukan asli dan memberikan
salinan Bukti Pemberitahuan dari Notaris selaku Kuasa Direksi yang telah
diajukan melalui Sisminbakum atas Akta Perubahan Terakhir.
C. Pengurus Badan Usaha
Diisi dengan nama, nomor KTP/SIM/Paspor, dan jabatan dalam badan usaha.

D. Izin Usaha
(Jenis izin usaha disesuaikan dengan bidang usaha dan peraturan perundang-
undangan, contohnya : Izin Usaha di bidang Konstruksi adalah Izin Usaha Jasa
Kontruksi (IUJK).

Untuk persyaratan perizinan bagi Penyedia Asing disesuaikan dengan praktek


bisnis internasional dan/atau ketentuan negara asal Penyedia)

Tabel izin usaha:


1. Diisi dengan jenis surat izin usaha, nomor dan tanggal penerbitannya.
2. Diisi dengan masa berlaku surat izin usaha.
3. Diisi dengan nama instansi penerbit surat izin usaha.
4. Diisi dengan kualifikasi usaha.
5. Diisi dengan klasifikasi usaha.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
87

E. Izin Lainnya (apabila dipersyaratkan)


1. Diisi dengan jenis surat izin, nomor dan tanggal penerbitannya.
2. Diisi dengan masa berlaku izin.
3. Diisi dengan nama instansi penerbit surat izin.
F. Data Keuangan
1. Diisi dengan nama, nomor KTP/SIM/Paspor, alamat pemilik saham/persero,
dan persentase kepemilikan saham/persero.
2. Pajak:
a. Diisi dengan NPWP badan usaha.
b. Diisi dengan nomor dan tanggal bukti laporan pajak tahun terakhir
berupa SPT Tahunan.
3. [Persyaratan perpajakan sebagaimana dimaksud pada angka 2 dikecualikan
untuk Penyedia Asing (khusus untuk International Competitive Biding)]

G. Data Personalia
Diisi dengan nama, tanggal/bulan/tahun lahir, tingkat pendidikan
(SLTP/SLTA/S1/S2/S3), jabatan dalam pekerjaan yang pernah dilaksanakan,
lama pengalaman kerja, profesi/keahlian sesuai dengan Surat Keterangan
Ahli/Surat Keterangan Terampil dan tahun penerbitan sertifikat/ijazah dari
setiap tenaga ahli/teknis/terampil yang diperlukan.

H. Data Fasilitas/Peralatan/Perlengkapan
Diisi dengan jenis, jumlah, kapasitas atau output yang dapat dicapai pada saat
ini, merek dan tipe, tahun pembuatan, kondisi (dalam persentase), lokasi
keberadaan saat ini dan status kepemilikan (milik sendiri/sewa beli/dukungan
sewa) dari masing-masing fasilitas/peralatan/ perlengkapan yang diperlukan.
Bukti status kepemilikan harus dapat ditunjukkan pada waktu Pembuktian
Kualifikasi.

I. Data Pengalaman Perusahaan


Diisi dengan nama paket pekerjaan, sub bidang pekerjaan yang dipersyaratkan,
ringkasan lingkup pekerjaan, lokasi tempat pelaksanaan pekerjaan, nama dan
alamat/telepon dari pemberi tugas/Pejabat Pembuat Komitmen, nomor/tanggal
dan nilai kontrak, tanggal selesai paket pekerjaan berdasarkan kontrak, dan
tanggal Berita Acara serah terima (PHO), untuk masing-masing paket pekerjaan
selama 10 (sepuluh) tahun terakhir. Data ini digunakan untuk menghitung
Kemampuan Dasar (KD) pada paket pekerjaan usaha non kecil.

J. Data Pengalaman Perusahaan Dalam Kurun Waktu 4 Tahun Terakhir


Diisi dengan nama paket pekerjaan, ringkasan lingkup pekerjaan, lokasi tempat
pelaksanaan pekerjaan, nama dan alamat/telepon dari pemberi tugas/Pejabat
Pembuat Komitmen, nomor/tanggal dan nilai kontrak, tanggal selesai paket
pekerjaan berdasarkan kontrak, dan tanggal Berita Acara Serah Terima (PHO),
untuk perusahaan yang telah berdiri 3 tahun atau lebih. Untuk perusahaan yang
baru berdiri kurang dari 3 tahun tidak wajib mengisi tabel ini.
K. Data Pekerjaan Yang Sedang Dilaksanakan
Diisi dengan nama paket pekerjaan, bidang/sub bidang pekerjaan dan lokasi
tempat pelaksanaan pekerjaan, nama dan alamat/telepon dari pemberi
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
88

tugas/Pejabat Pembuat Komitmen, nomor/tanggal dan nilai kontrak, serta


persentase progres menurut kontrak, dan prestasi kerja terakhir. Data ini
digunakan untuk menghitung Sisa Kemampuan Paket (SKP).

L. Modal Kerja
Diisi dengan nomor, tanggal, dan nama bank yang mengeluarkan surat
dukungan keuangan serta nilai dukungan paling kurang 10% (sepuluh
perseratus) dari nilai paket (HPS).

Kemitraan/KSO
Untuk peserta yang berbentuk kemitraan/KSO masing-masing anggota
kemitraan/KSO wajib mengisi formulir isian kualifikasi untuk masing-masing
kualifikasi badan usahanya.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
89

BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI

A. Dokumen Kualifikasi yang akan dievaluasi harus memenuhi persyaratan


sebagai berikut:
1. data kualifikasi untuk peserta yang melakukan kemitraan/Kerja Sama
Operasi ditandatangani oleh pejabat yang menurut perjanjian
Kemitraan/Kerja Sama Operasi berhak mewakili Kemitraan/KSO;

2. memiliki izin usaha sesuai dengan peraturan perundang-undangan;

3. perusahaan yang bersangkutan dan manajemennya tidak dalam


pengawasan pengadilan, tidak pailit, kegiatan usahanya tidak sedang
dihentikan dan/atau direksi yang bertindak untuk dan atas nama
perusahaan atau peserta perorangan tidak sedang dalam menjalani sanksi
pidana;

4. salah satu dan/atau semua pengurus dan badan usahanya atau peserta
perorangan tidak masuk dalam Daftar Hitam;

5. memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban perpajakan tahun pajak


terakhir (SPT Tahunan);

6. memperoleh paling sedikit 1 (satu) pekerjaan sebagai penyedia dalam


kurun waktu 4 (empat) tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah
maupun swasta termasuk pengalaman subkontrak, kecuali bagi peserta
Usaha Mikro, Usaha Kecil dan koperasi kecil yang baru berdiri kurang dari
3 (tiga) tahun;

7. memiliki kemampuan pada bidang pekerjaan yang sesuai untuk Usaha


Mikro, Usaha Kecil dan koperasi kecil serta kemampuan pada subbidang
pekerjaan yang sesuai untuk usaha non-kecil;

8. memiliki kemampuan menyediakan fasilitas dan peralatan serta personil


yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan;

9. menyampaikan daftar perolehan pekerjaan yang sedang dikerjakan;

10. memiliki surat keterangan dukungan keuangan dari bank


pemerintah/swasta untuk mengikuti pengadaan Pekerjaan Konstruksi
paling kurang 10% (sepuluh perseratus) dari nilai total paket (HPS);

11. dalam hal peserta akan melakukan kemitraan/KSO:


a. peserta wajib mempunyai perjanjian Kerja Sama Operasi/kemitraan
yang memuat persentase kemitraan/KSO dan perusahaan yang
mewakili kemitraan/KSO tersebut;
b. evaluasi persyaratan pada angka 1 sampai dengan angka 10 dilakukan
untuk setiap perusahaan yang melakukan kemitraan/KSO;

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
90

12. untuk usaha non-kecil, memiliki Kemampuan Dasar (KD) pada pekerjaan
yang sejenis dan kompleksitas yang setara, dengan ketentuan:
a. KD = 3 NPt
NPt = Nilai pengalaman tertinggi pada sub bidang pekerjaan yang
sesuai dalam 10 (sepuluh) tahun terakhir;
b. dalam hal kemitraan/KSO yang diperhitungkan adalah KD dari
perusahaan yang mewakili kemitraan/KSO;
c. KD sekurang-kurangnya sama dengan nilai total HPS;
d. pengalaman perusahaan dinilai dari sub bidang pekerjaan, nilai
kontrak dan status peserta pada saat menyelesaikan kontrak
sebelumnya;
e. nilai pengalaman pekerjaan dapat dikonversi menjadi nilai pekerjaan
sekarang (present value) menggunakan perhitungan sebagai berikut:

NPs = Nilai pekerjaan sekarang


Npo = Nilai pekerjaan keseluruhan termasuk eskalasi (apabila
ada) saat serah terima pertama
Io = Indeks dari Biro Pusat Statistik (BPS) pada bulan serah
terima pertama
Is = Indeks dari BPS pada bulan penilaian prakualifikasi
(apabila belum ada, dapat dihitung dengan regresi linier
berdasarkan indeks bulan-bulan sebelumnya)
Indeks BPS yang dipakai adalah indeks yang merupakan komponen
terbesar dari pekerjaan;

13. mempunyai Sisa Kemampuan Paket (SKP), dengan ketentuan:


a. SKP = KP jumlah paket yang sedang dikerjakan
KP = Kemampuan menangani paket pekerjaan
Untuk usaha kecil:
KP = 5
Untuk usaha non kecil:
KP = 6 atau KP = 1,2 N
N = Jumlah paket pekerjaan terbanyak yang dapat ditangani
pada saat bersamaan selama kurun waktu 5 (lima) tahun
terakhir;
b. dalam hal kemitraan/KSO, yang diperhitungkan adalah SKP dari
semua perusahaan yang bermitra/KSO;

14. memiliki Sertifikat Manajemen Mutu (ISO) dan/atau memiliki Sertifikat


Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3), apabila disyaratkan.

B. Pokja ULP memeriksa dan membandingkan persyaratan dan data isian peserta
dalam Dokumen Kualifikasi dengan data kualifikasi peserta yang tercantum
pada aplikasi SPSE dalam hal:
1. kelengkapan Data Kualifikasi; dan
2. pemenuhan persyaratan kualifikasi.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
91

C. Formulir Isian Kualifikasi untuk KSO yang tidak dibubuhi materai tidak
digugurkan, peserta diminta untuk membayar denda materai sesuai ketentuan
peraturan perundangan-perundangan.

D. Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang kurang jelas maka Pokja ULP
dapat meminta peserta untuk menyampaikan klarifikasi secara tertulis namun
tidak boleh mengubah substansi Data Kualifikasi yang telah dikirmkan melalui
aplikasi SPSE.

E. Evaluasi kualifikasi sudah merupakan kompetisi, maka data kualifikasi yang


kurang tidak dapat dilengkapi.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
92

BAB IX. BENTUK KONTRAK

SURAT PERJANJIAN

untuk melaksanakan
Paket Pekerjaan Konstruksi:
__________
Nomor: __________

SURAT PERJANJIAN ini berikut semua lampirannya (selanjutnya disebut Kontrak)


dibuat dan ditandatangani di __________ pada hari __________ tanggal __ bulan
__________ tahun ____________ [tanggal, bulan dan tahun diisi dengan huruf]
antara __________ [nama Pejabat Pembuat Komitmen], selaku Pejabat Pembuat
Komitmen, yang bertindak untuk dan atas nama __________ [nama satuan kerja
Pejabat Pembuat Komitmen], yang berkedudukan di __________ [alamat Pejabat
Pembuat Komitmen], berdasarkan Surat Keputusan _______________ [pejabat yang
menandatangani SK penetapan sebagai PPK] No _________________ [No. SK
penetapan sebagai Pejabat Pembuat Komitmen] selanjutnya disebut PPK dan

1. Untuk penyedia perseorangan, maka:


[____________ [nama penyedia], yang berkedudukan di __________ [alamat
penyedia], berdasarkan identitas No. _________ [No. KTP/SIM/ Paspor
Penyedia], selanjurnya disebut Penyedia]
2. Untuk penyedia badan usaha non KSO, maka:
[__________ [nama wakil Penyedia], ______________[jabatan wakil Penyedia],
yang bertindak untuk dan atas nama __________ [nama Penyedia], yang
berkedudukan di ____________ [alamat Penyedia], berdasarkan Akta
Pendirian/Anggaran Dasar No. _______ [No. Akta Pendirian/Anggaran Dasar]
tanggal _____________ [tanggal penerbitan Akta Pendirian/Anggaran Dasar],
selanjutnya disebut Penyedia]
3. Untuk penyedia KSO/Kemitraan, maka:
[Kemitraan/KSO yang beranggotakan sebagai berikut:
1. _________________________[nama Penyedia 1];
2. _________________________[nama Penyedia 2];
_____________dst
yang masing-masing anggotanya bertanggung jawab secara pribadi dan tanggung
renteng atas semua kewajiban terhadap PPK berdasarkan Kontrak ini dan telah
menunjuk __________ [nama anggota kemitraan/KSO yang ditunjuk sebagai wakil
kemitraan/KSO] untuk bertindak atas nama Kemitraan/KSO yang berkedudukan di
__________ [alamat Penyedia wakil kemitraan/KSO], berdasarkan surat Perjanjian
kemitraan/KSO No. ___________ tanggal ___________ (selanjutnya disebut
Penyedia).]

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
93

MENGINGAT BAHWA:

(a) PPK telah meminta Penyedia untuk menyediakan Pekerjaan Konstruksi


sebagaimana diterangkan dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak yang terlampir
dalam Kontrak ini (selanjutnya disebut Pekerjaan Konstruksi);

(b) Penyedia sebagaimana dinyatakan kepada PPK, memiliki keahlian profesional,


personil, dan sumber daya teknis, serta telah menyetujui untuk menyediakan
Pekerjaan Konstruksi sesuai dengan persyaratan dan ketentuan dalam Kontrak
ini;

(c) PPK dan Penyedia menyatakan memiliki kewenangan untuk menandatangani


Kontrak ini, dan mengikat pihak yang diwakili;

(d) PPK dan Penyedia mengakui dan menyatakan bahwa sehubungan dengan
penandatanganan Kontrak ini masing-masing pihak:

1) telah dan senantiasa diberikan kesempatan untuk didampingi oleh advokat;


2) menandatangani Kontrak ini setelah meneliti secara patut;
3) telah membaca dan memahami secara penuh ketentuan Kontrak ini;
4) telah mendapatkan kesempatan yang memadai untuk memeriksa dan
mengkonfirmasikan semua ketentuan dalam Kontrak ini beserta semua fakta
dan kondisi yang terkait.

MAKA OLEH KARENA ITU, PPK dan Penyedia dengan ini bersepakat dan menyetujui
hal-hal sebagai berikut:

1. [untuk kontrak harga satuan atau kontrak gabungan harga satuan dan lump
sum, ditulis sebagai berikut:
total harga Kontrak atau Nilai Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
yang diperoleh berdasarkan kuantitas dan harga satuan pekerjaan sebagaimana
tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah sebesar
Rp________________ (_______________________ rupiah);]

[untuk kontrak lump sum, ditulis sebagai berikut:


total harga Kontrak atau Nilai Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
adalah sebesar Rp________________ (_______________________ rupiah);]
2. peristilahan dan ungkapan dalam Surat Perjanjian ini memiliki arti dan makna
yang sama seperti yang tercantum dalam lampiran Surat Perjanjian ini;

3. dokumen-dokumen berikut merupakan satu-kesatuan dan bagian yang tidak


terpisahkan dari Kontrak ini:
a. adendum Surat Perjanjian (apabila ada);
b. pokok perjanjian, syarat-syarat khusus Kontrak, syarat-syarat umum
Kontrak;
c. surat penawaran, beserta penawaran harga;
d. spesifikasi teknis;
e. gambar-gambar;
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
94

f. daftar kuantitas dan harga (apabila ada); dan


g. dokumen lainnya seperti: jaminan-jaminan, SPPBJ, BAHP.

4. Dokumen Kontrak dibuat untuk saling menjelaskan satu sama lain, dan jika
terjadi pertentangan antara ketentuan dalam suatu dokumen dengan ketentuan
dalam dokumen yang lain maka yang berlaku adalah ketentuan dalam dokumen
yang lebih tinggi berdasarkan urutan hierarki pada angka 3 di atas;

5. Hak dan kewajiban timbal-balik PPK dan Penyedia dinyatakan dalam Kontrak
yang meliputi khususnya:

a. PPK mempunyai hak dan kewajiban untuk:


1) mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh Penyedia;
2) meminta laporan-laporan secara periodik mengenai pelaksanaan
pekerjaan yang dilakukan oleh Penyedia;
3) memberikan fasilitas berupa sarana dan prasarana yang dibutuhkan
oleh Penyedia untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan
Kontrak;
4) membayar pekerjaan sesuai dengan harga yang tercantum dalam
Kontrak yang telah ditetapkan kepada Penyedia;

b. Penyedia mempunyai hak dan kewajiban untuk:


1) menerima pembayaran untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan
harga yang telah ditentukan dalam Kontrak;
2) meminta fasilitas-fasilitas dalam bentuk sarana dan prasarana dari PPK
untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan Kontrak;
3) melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada PPK;
4) melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadwal
pelaksanaan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam Kontrak;
5) melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan secara cermat, akurat dan
penuh tanggung jawab dengan menyediakan tenaga kerja, bahan-
bahan, peralatan, angkutan ke atau dari lapangan, dan segala
pekerjaan permanen maupun sementara yang diperlukan untuk
pelaksanaan, penyelesaian dan perbaikan pekerjaan yang dirinci dalam
Kontrak;
6) memberikan keterangan-keterangan yang diperlukan untuk
pemeriksaan pelaksanaan yang dilakukan PPK;
7) menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal penyerahan
pekerjaan yang telah ditetapkan dalam Kontrak;
8) mengambil langkah-langkah yang cukup memadai untuk melindungi
lingkungan tempat kerja dan membatasi perusakan dan gangguan
kepada masyarakat maupun miliknya akibat kegiatan Penyedia.

6. Kontrak ini mulai berlaku efektif terhitung sejak tanggal yang ditetapkan,
dengan tanggal mulai dan penyelesaian keseluruhan pekerjaan sebagaimana
diatur dalam Syarat-Syarat Umum/Khusus Kontrak.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
95

DENGAN DEMIKIAN, PPK dan Penyedia telah bersepakat untuk menandatangani


Kontrak ini pada tanggal tersebut di atas dan melaksanakan Kontrak sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-undangan di Republik Indonesia.

Untuk dan atas nama __________ Untuk dan atas nama


PPK Penyedia/Kemitraan (KSO)
__________

[tanda tangan dan cap (jika salinan asli [tanda tangan dan cap (jika salinan asli
ini untuk Penyedia maka rekatkan ini untuk satuan kerja PPK maka
materai Rp 6.000,- )] rekatkan materai Rp 6.000,- )]

[nama lengkap] [nama lengkap]


[jabatan] [jabatan]

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
96

BENTUK SURAT PERINTAH KERJA


[kop surat K/L/D/I]

SATUAN KERJA PPK:


SURAT PERINTAH KERJA
(SPK)
NOMOR DAN TANGGAL SPK:

Halaman __ dari __
PAKET PEKERJAAN: __________ NOMOR DAN TANGGAL SURAT PERMINTAAN PENAWARAN:

NOMOR DAN TANGGAL DOKUMEN PENGADAAN:

NOMOR DAN TANGGAL BERITA ACARA HASIL [NEGOSIASI/PELELANGAN]:

SUMBER DANA: [sebagai contoh, cantumkan dibebankan atas DIPA __________ Tahun Anggaran ____ untuk mata anggaran
kegiatan __________

WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN: ___ (__________) hari kalender/bulan/tahun

NILAI PEKERJAAN

Uraian Satuan Harga Satuan (Rp) Subtotal (Rp)


No. Kuantitas Total (Rp)
Pekerjaan Ukuran Material Upah Material Upah

Jumlah
PPN 10%
NILAI
Terbilang :

INSTRUKSI KEPADA PENYEDIA: Penagihan hanya dapat dilakukan setelah penyelesaian pekerjaan yang diperintahkan dalam SPK ini
dan dibuktikan dengan Berita Acara Serah Terima. Jika pekerjaan tidak dapat diselesaikan dalam jangka waktu pelaksanaan
pekerjaan karena kesalahan atau kelalaian penyedia maka penyedia berkewajiban untuk membayar denda kepada PPK sebesar
1/1000 (satu per seribu) dari nilai Kontrak atau sisa nilai bagian Kontrak untuk setiap hari kalender keterlambatan . Selain tunduk
kepada ketentuan dalam SPK ini, penyedia berkewajiban untuk mematuhi Syarat Umum SPK terlampir.

Untuk dan atas nama __________ Untuk dan atas nama penyedia
Pejabat Pembuat Komitmen __________
[tanda tangan dan cap (jika salinan asli ini untuk penyedia maka [tanda tangan dan cap (jika salinan asli ini untuk satuan kerja
rekatkan materai Rp 6.000,- )] Pejabat Pembuat Komitmen maka rekatkan
materai Rp 6.000,- )]
[nama lengkap]
[jabatan] [nama lengkap]
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
97

[jabatan]

SYARAT UMUM
SURAT PERINTAH KERJA (SPK)

1. LINGKUP PEKERJAAN
Penyedia yang ditunjuk berkewajiban untuk menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu yang
ditentukan, sesuai dengan volume, spesifikasi teknis dan harga yang tercantum dalam SPK.

2. HUKUM YANG BERLAKU


Keabsahan, interpretasi, dan pelaksanaan SPK ini didasarkan kepada hukum Republik Indonesia.

3. ITIKAD BAIK
a. Para pihak bertindak berdasarkan asas saling percaya yang disesuaikan dengan hak-hak yang terdapat
dalam SPK.
b. Para pihak setuju untuk melaksanakan perjanjian dengan jujur tanpa menonjolkan kepentingan
masing-masing pihak.
c. Apabila selama pelaksanaan SPK, salah satu pihak merasa dirugikan, maka diupayakan tindakan yang
terbaik untuk mengatasi keadaan tersebut.

4. PENYEDIA MANDIRI
Penyedia berdasarkan SPK ini bertanggung jawab penuh terhadap personil serta pekerjaan yang
dilakukan.

5. HARGA SPK
a. PPK membayar kepada penyedia atas pelaksanaan pekerjaan dalam SPK sebesar harga SPK.
b. Harga SPK telah memperhitungkan keuntungan, beban pajak dan biaya overhead serta biaya
asuransi.
c. Rincian harga SPK sesuai dengan rincian yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga (untuk
kontrak harga satuan atau kontrak gabungan harga satuan dan lump sum).
6. HAK KEPEMILIKAN
a. PPK berhak atas kepemilikan semua barang/bahan yang terkait langsung atau disediakan
sehubungan dengan jasa yang diberikan oleh penyedia kepada PPK. Jika diminta oleh PPK maka
penyedia berkewajiban untuk membantu secara optimal pengalihan hak kepemilikan tersebut
kepada PPK sesuai dengan hukum yang berlaku.
b. Hak kepemilikan atas peralatan dan barang/bahan yang disediakan oleh PPK tetap pada PPK, dan
semua peralatan tersebut harus dikembalikan kepada PPK pada saat SPK berakhir atau jika tidak
diperlukan lagi oleh penyedia. Semua peralatan tersebut harus dikembalikan dalam kondisi yang
sama pada saat diberikan kepada penyedia dengan pengecualian keausan akibat pemakaian yang
wajar.

7. CACAT MUTU
PPK akan memeriksa setiap hasil pekerjaan penyedia dan memberitahukan penyedia secara tertulis atas
setiap cacat mutu yang ditemukan. PPK dapat memerintahkan penyedia untuk menemukan dan
mengungkapkan cacat mutu, serta menguji pekerjaan yang dianggap oleh PPK mengandung cacat mutu.
Penyedia bertanggung jawab atas cacat mutu selama 6 (enam) bulan setelah serah terima hasil
pekerjaan.

8. PERPAJAKAN
Penyedia berkewajiban untuk membayar semua pajak, bea, retribusi, dan pungutan lain yang
dibebankan oleh hukum yang berlaku atas pelaksanaan SPK. Semua pengeluaran perpajakan ini
dianggap telah termasuk dalam harga SPK.

9. PENGALIHAN DAN/ATAU SUBKONTRAK


Penyedia dilarang untuk mengalihkan dan/atau mensubkontrakkan sebagian atau seluruh pekerjaan.
Pengalihan seluruh pekerjaan hanya diperbolehkan dalam hal pergantian nama penyedia, baik sebagai
akibat peleburan (merger), konsolidasi, pemisahan atau akibat lainnya.

10. JADWAL
a. SPK ini berlaku efektif pada tanggal penandatanganan oleh para pihak atau pada tanggal yang
ditetapkan dalam SPMK.
b. Waktu pelaksanaan SPK adalah sejak tanggal mulai kerja yang tercantum dalam SPMK.
c. Penyedia harus menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal yang ditentukan.
d. Apabila penyedia berpendapat tidak dapat menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal karena keadaan

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
98

diluar pengendaliannya dan penyedia telah melaporkan kejadian tersebut kepada PPK, maka PPK
dapat melakukan penjadwalan kembali pelaksanaan tugas penyedia dengan adendum SPK.

11. ASURANSI
a. Penyedia wajib menyediakan asuransi sejak SPMK sampai dengan tanggal selesainya pemeliharaan
untuk:
1) semua barang dan peralatan yang mempunyai risiko tinggi terjadinya kecelakaan, pelaksanaan
pekerjaan, serta pekerja untuk pelaksanaan pekerjaan, atas segala risiko terhadap kecelakaan,
kerusakan, kehilangan, serta risiko lain yang tidak dapat diduga;
2) pihak ketiga sebagai akibat kecelakaan di tempat kerjanya; dan
3) perlindungan terhadap kegagalan bangunan.
b. Besarnya asuransi sudah diperhitungkan dalam penawaran dan termasuk dalam harga SPK.

12. PENANGGUNGAN DAN RISIKO


a. Penyedia berkewajiban untuk melindungi, membebaskan, dan menanggung tanpa batas PPK beserta
instansinya terhadap semua bentuk tuntutan, tanggung jawab, kewajiban, kehilangan, kerugian,
denda, gugatan atau tuntutan hukum, proses pemeriksaan hukum, dan biaya yang dikenakan
terhadap PPK beserta instansinya (kecuali kerugian yang mendasari tuntutan tersebut disebabkan
kesalahan atau kelalaian berat PPK) sehubungan dengan klaim yang timbul dari hal-hal berikut
terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai dengan tanggal penandatanganan berita acara
penyerahan akhir:
1) kehilangan atau kerusakan peralatan dan harta benda penyedia, dan Personil;
2) cidera tubuh, sakit atau kematian Personil;
3) kehilangan atau kerusakan harta benda, dan cidera tubuh, sakit atau kematian pihak ketiga;
b. Terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai dengan tanggal penandatanganan berita acara
penyerahan awal, semua risiko kehilangan atau kerusakan Hasil Pekerjaan ini, Bahan dan
Perlengkapan merupakan risiko penyedia, kecuali kerugian atau kerusakan tersebut diakibatkan
oleh kesalahan atau kelalaian PPK.
c. Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh penyedia tidak membatasi kewajiban penanggungan
dalam syarat ini.
d. Kehilangan atau kerusakan terhadap Hasil Pekerjaan atau Bahan yang menyatu dengan Hasil
Pekerjaan selama Tanggal Mulai Kerja dan batas akhir Masa Pemeliharaan harus diganti atau
diperbaiki oleh penyedia atas tanggungannya sendiri jika kehilangan atau kerusakan tersebut terjadi
akibat tindakan atau kelalaian penyedia.

13. PEMELIHARAAN LINGKUNGAN


Penyedia berkewajiban untuk mengambil langkah-langkah yang memadai untuk melindungi
lingkungan baik di dalam maupun di luar tempat kerja dan membatasi gangguan lingkungan terhadap
pihak ketiga dan harta bendanya sehubungan dengan pelaksanaan SPK ini.

14. PENGAWASAN DAN PEMERIKSAAN


PPK berwenang melakukan pengawasan dan pemeriksaan terhadap pelaksanaan pekerjaan yang
dilaksanakan oleh penyedia. Apabila diperlukan, PPK dapat memerintahkan kepada pihak ketiga untuk
melakukan pengawasan dan pemeriksaan atas semua pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh
penyedia.

15. PENGUJIAN
Jika PPK atau Pengawas Pekerjaan memerintahkan penyedia untuk melakukan pengujian Cacat Mutu
yang tidak tercantum dalam Spesifikasi Teknis dan Gambar, dan hasil uji coba menunjukkan adanya
Cacat Mutu maka penyedia berkewajiban untuk menanggung biaya pengujian tersebut. Jika tidak
ditemukan adanya Cacat Mutu maka uji coba tersebut dianggap sebagai Peristiwa Kompensasi.

16. LAPORAN HASIL PEKERJAAN


a. Pemeriksaan pekerjaan dilakukan selama pelaksanaan SPK untuk menetapkan volume pekerjaan atau
kegiatan yang telah dilaksanakan guna pembayaran hasil pekerjaan. Hasil pemeriksaan pekerjaan
dituangkan dalam laporan kemajuan hasil pekerjaan.
b. Untuk kepentingan pengendalian dan pengawasan pelaksanaan pekerjaan, seluruh aktivitas kegiatan
pekerjaan di lokasi pekerjaan dicatat dalam buku harian sebagai bahan laporan harian pekerjaan
yang berisi rencana dan realisasi pekerjaan harian.
c. Laporan harian berisi:
1) jenis dan kuantitas bahan yang berada di lokasi pekerjaan;
2) penempatan tenaga kerja untuk tiap macam tugasnya;
3) jenis, jumlah dan kondisi peralatan;
4) jenis dan kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan;
5) keadaan cuaca termasuk hujan, banjir dan peristiwa alam lainnya yang berpengaruh terhadap
kelancaran pekerjaan; dan
6) catatan-catatan lain yang berkenaan dengan pelaksanaan.
d. Laporan harian dibuat oleh penyedia, apabila diperlukan diperiksa oleh konsultan dan disetujui oleh
wakil PPK.
e. Laporan mingguan terdiri dari rangkuman laporan harian dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
99

dalam periode satu minggu, serta hal-hal penting yang perlu ditonjolkan.
f. Laporan bulanan terdiri dari rangkuman laporan mingguan dan berisi hasil kemajuan fisik
pekerjaan dalam periode satu bulan, serta hal-hal penting yang perlu ditonjolkan.
g. Untuk merekam kegiatan pelaksanaan proyek, PPK membuat foto-foto dokumentasi pelaksanaan
pekerjaan di lokasi pekerjaan.

17. WAKTU PENYELESAIAN PEKERJAAN


a. Kecuali SPK diputuskan lebih awal, penyedia berkewajiban untuk memulai pelaksanaan pekerjaan
pada Tanggal Mulai Kerja, dan melaksanakan pekerjaan sesuai dengan program mutu, serta
menyelesaikan pekerjaan selambat-lambatnya pada Tanggal Penyelesaian yang ditetapkan dalam
SPMK.
b. Jika pekerjaan tidak selesai pada Tanggal Penyelesaian bukan akibat Keadaan Kahar atau Peristiwa
Kompensasi atau karena kesalahan atau kelalaian penyedia maka penyedia dikenakan denda.
c. Jika keterlambatan tersebut semata-mata disebabkan oleh Peristiwa Kompensasi maka PPK dikenakan
kewajiban pembayaran ganti rugi. Denda atau ganti rugi tidak dikenakan jika Tanggal Penyelesaian
disepakati oleh Para Pihak untuk diperpanjang.
d. Tanggal Penyelesaian yang dimaksud dalam ketentuan ini adalah tanggal penyelesaian semua
pekerjaan.

18. PENERIMAAN BARANG/JASA


PPK berhak memeriksa barang/jasa setelah serah terima barang/jasa atau menolak penerimaan barang
yang tidak memenuhi spesifikasi dalam SPK ini. Pembayaran atas barang bukan merupakan bukti
penerimaan barang tersebut.

19. SERAH TERIMA PEKERJAAN


a. Setelah pekerjaan selesai 100% (seratus perseratus), penyedia mengajukan permintaan secara tertulis
kepada PPK untuk penyerahan pekerjaan.
b. Dalam rangka penilaian hasil pekerjaan, PPK meminta kepada PA/KPA untuk Pejabat Penerima Hasil
Pekerjaan.
c. Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan melakukan penilaian terhadap hasil pekerjaan yang telah
diselesaikan oleh penyedia. Apabila terdapat kekurangan-kekurangan dan/atau cacat hasil
pekerjaan, penyedia wajib memperbaiki/menyelesaikannya, atas perintah PPK.
d. PPK menerima penyerahan pertama pekerjaan setelah seluruh hasil pekerjaan dilaksanakan sesuai
dengan ketentuan SPK dan diterima oleh Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan.
e. Apabila PPHP belum menerima hasil pekerjaan, PPK memerintahkan Penyedia untuk memperbaiki
pekerjaan dan dikenakan denda sesuai dengan ketentuan dalam SPK.
f. Pembayaran dilakukan sebesar 95% (sembilan puluh lima perseratus) dari harga SPK, sedangkan
yang 5% (lima perseratus) merupakan retensi selama masa pemeliharaan, atau pembayaran
dilakukan sebesar 100% (seratus perseratus) dari harga SPK dan penyedia harus menyerahkan
Jaminan Pemeliharaan sebesar 5% (lima perseratus) dari harga SPK.
g. Penyedia wajib memelihara hasil pekerjaan selama masa pemeliharaan sehingga kondisi tetap seperti
pada saat penyerahan pertama pekerjaan.
h. Setelah masa pemeliharaan berakhir, penyedia mengajukan permintaan secara tertulis kepada PPK
untuk penyerahan akhir pekerjaan.
i. PPK menerima penyerahan akhir pekerjaan setelah penyedia melaksanakan semua kewajibannya
selama masa pemeliharaan dengan baik. PPK wajib melakukan pembayaran sisa harga SPK yang
belum dibayar atau mengembalikan Jaminan Pemeliharaan.
j. Apabila penyedia tidak melaksanakan kewajiban pemeliharaan sebagaimana mestinya, maka PPK
berhak menggunakan uang retensi untuk membiayai perbaikan/pemeliharaan atau mencairkan
Jaminan Pemeliharaan.

20. JAMINAN PEMELIHARAAN


a. Jaminan Pemeliharaan diberikan kepada PPK setelah pekerjaan dinyatakan selesai 100% (seratus
perseratus).
b. Pengembalian Jaminan Pemeliharan dilakukan paling lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah
masa pemeliharaan selesai dan pekerjaan diterima dengan baik sesuai dengan ketentuan SPK.
c. Masa berlakunya Jaminan Pemeliharaan sekurang-kurangnya sejak tanggal serah terima pertama
pekerjaan (PHO) sampai dengan tanggal penyerahan akhir pekerjaan (Final Hand Over/FHO).

21. PERUBAHAN SPK


a. SPK hanya dapat diubah melalui adendum SPK.
b. Perubahan SPK bisa dilaksanakan apabila disetujui oleh para pihak, meliputi:
1) perubahan pekerjaan disebabkan oleh sesuatu hal yang dilakukan oleh para pihak dalam SPK
sehingga mengubah lingkup pekerjaan dalam SPK;
2) perubahan jadwal pelaksanaan pekerjaan akibat adanya perubahan pekerjaan;
3) perubahan harga SPK akibat adanya perubahan pekerjaan dan/atau perubahan pelaksanaan
pekerjaan.
c. untuk kepentingan perubahan SPK, PA/KPA dapat membentuk Pejabat Peneliti Pelaksanaan Kontrak
atas usul PPK.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
100

22. PERISTIWA KOMPENSASI


a. Peristiwa Kompensasi dapat diberikan kepada penyedia dalam hal sebagai berikut:
1) PPK mengubah jadwal yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan;
2) keterlambatan pembayaran kepada penyedia;
3) PPK tidak memberikan gambar-gambar, spesifikasi dan/atau instruksi sesuai jadwal yang
dibutuhkan;
4) penyedia belum bisa masuk ke lokasi sesuai jadwal;
5) PPK menginstruksikan kepada pihak penyedia untuk melakukan pengujian tambahan yang
setelah dilaksanakan pengujian ternyata tidak ditemukan kerusakan/kegagalan/penyimpangan;
6) PPK memerintahkan kepada pihak penyedia untuk penundaan pelaksanaan pekerjaan;
7) PPK memerintahkan kepada pihak penyedia untuk mengatasi kondisi tertentu yang tidak dapat
diduga sebelumnya dan disebabkan oleh PPK;
8) ketentuan lain dalam SPK.
b. Jika Peristiwa Kompensasi mengakibatkan pengeluaran tambahan dan/atau keterlambatan
penyelesaian pekerjaan maka PPK berkewajiban untuk membayar ganti rugi dan/atau memberikan
perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan.
c. Ganti rugi hanya dapat dibayarkan jika berdasarkan data penunjang dan perhitungan kompensasi
yang diajukan oleh penyedia kepada PPK, dapat dibuktikan kerugian nyata akibat Peristiwa
Kompensasi.
d. Perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan hanya dapat diberikan jika berdasarkan data penunjang
dan perhitungan kompensasi yang diajukan oleh penyedia kepada PPK dan dapat dibuktikan
perlunya tambahan waktu akibat Peristiwa Kompensasi.
e. Penyedia tidak berhak atas ganti rugi dan/atau perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan jika
penyedia gagal atau lalai untuk memberikan peringatan dini dalam mengantisipasi atau mengatasi
dampak Peristiwa Kompensasi.

23. PERPANJANGAN WAKTU


a. Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga penyelesaian pekerjaan akan melampaui Tanggal
Penyelesaian maka penyedia berhak untuk meminta perpanjangan Tanggal Penyelesaian
berdasarkan data penunjang. PPK berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan/Pejabat Peneliti
Pelaksanaan Kontrak memperpanjang Tanggal Penyelesaian Pekerjaan secara tertulis. Perpanjangan
Tanggal Penyelesaian harus dilakukan melalui adendum SPK jika perpanjangan tersebut mengubah
Masa SPK.
b. PPK dapat menyetujui perpanjangan waktu pelaksanaan setelah melakukan penelitian terhadap
usulan tertulis yang diajukan oleh penyedia.

24. PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN SPK


a. Penghentian SPK dapat dilakukan karena pekerjaan sudah selesai atau terjadi Keadaan Kahar.
b. Dalam hal SPK dihentikan, maka PPK wajib membayar kepada penyedia sesuai dengan prestasi
pekerjaan yang telah dicapai, termasuk:
1. biaya langsung pengadaan bahan dan perlengkapan untuk pekerjaan ini. Bahan dan
perlengkapan ini harus diserahkan oleh Penyedia kepada PPK, dan selanjutnya menjadi hak
milik PPK;
2. biaya langsung pembongkaran dan demobilisasi hasil pekerjaan sementara dan peralatan;
3. biaya langsung demobilisasi personil.
c. Pemutusan SPK dapat dilakukan oleh pihak PPK atau pihak penyedia.
d. Mengesampingkan dari Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, pemutusan
SPK melalui pemberitahuan tertulis dapat dilakukan apabila:
1) penyedia lalai/cidera janji dalam melaksanakan kewajibannya dan tidak memperbaiki
kelalaiannya dalam jangka waktu yang telah ditetapkan;
2) penyedia tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan, tidak memulai pelaksanaan pekerjaan;
3) penyedia menghentikan pekerjaan selama 28 (dua puluh delapan) hari dan penghentian ini
tidak tercantum dalam program mutu serta tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan;
4) penyedia berada dalam keadaan pailit;
5) penyedia selama Masa SPK gagal memperbaiki Cacat Mutu dalam jangka waktu yang ditetapkan
oleh PPK;
6) denda keterlambatan pelaksanaan pekerjaan akibat kesalahan penyedia sudah melampaui 5%
(lima perseratus) dari harga SPK dan PPK menilai bahwa Penyedia tidak akan sanggup
menyelesaikan sisa pekerjaan;
7) Pengawas Pekerjaan memerintahkan penyedia untuk menunda pelaksanaan atau kelanjutan
pekerjaan, dan perintah tersebut tidak ditarik selama 28 (dua puluh delapan) hari;
8) PPK tidak menerbitkan SPP untuk pembayaran tagihan angsuran sesuai dengan yang disepakati
sebagaimana tercantum dalam SPK;
9) penyedia terbukti melakukan KKN, kecurangan dan/atau pemalsuan dalam proses Pengadaan
yang diputuskan oleh instansi yang berwenang; dan/atau
10) pengaduan tentang penyimpangan prosedur, dugaan KKN dan/atau pelanggaran persaingan
sehat dalam pelaksanaan pengadaan dinyatakan benar oleh instansi yang berwenang.
e. Dalam hal pemutusan SPK dilakukan karena kesalahan penyedia:
1) penyedia membayar denda; dan/atau
2) penyedia dimasukkan dalam Daftar Hitam.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
101

f. Dalam hal pemutusan SPK dilakukan karena PPK terlibat penyimpangan prosedur, melakukan KKN
dan/atau pelanggaran persaingan sehat dalam pelaksanaan pengadaan, maka PPK dikenakan sanksi
berdasarkan peraturan perundang-undangan.

25. PEMBAYARAN
a. Pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang disepakati dilakukan oleh PPK, dengan ketentuan:
1) penyedia telah mengajukan tagihan disertai laporan kemajuan hasil pekerjaan;
2) pembayaran dilakukan dengan [sistem bulanan/sistem termin/pembayaran secara sekaligus];
3) pembayaran dilakukan senilai pekerjaan yang telah terpasang, kecuali peralatan dan/atau
bahan yang menjadi bagian dari hasil pekerjaan yang akan diserahterimakan;
4) pembayaran harus dipotong denda (apabila ada), pajak dan uang retensi.
b. Pembayaran terakhir hanya dilakukan setelah pekerjaan selesai 100% (seratus perseratus) dan Berita
Acara penyerahan pertama pekerjaan diterbitkan.
c. PPK dalam kurun waktu 14 (empat belas) hari kerja setelah pengajuan permintaan pembayaran dari
penyedia harus sudah mengajukan surat permintaan pembayaran kepada Pejabat Penandatangan
Surat Perintah Membayar (PPSPM).
d. Bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan angsuran, tidak akan menjadi alasan untuk
menunda pembayaran. PPK dapat meminta penyedia untuk menyampaikan perhitungan prestasi
sementara dengan mengesampingkan hal-hal yang sedang menjadi perselisihan.

26. DENDA
Penyedia berkewajiban untuk membayar sanksi finansial berupa Denda sebagai akibat wanprestasi atau
cidera janji terhadap kewajiban-kewajiban penyedia dalam SPK ini. PPK mengenakan Denda dengan
memotong angsuran pembayaran prestasi pekerjaan penyedia. Pembayaran Denda tidak mengurangi
tanggung jawab kontraktual penyedia.

27. PENYELESAIAN PERSELISIHAN


PPK dan penyedia berkewajiban untuk berupaya sungguh-sungguh menyelesaikan secara damai semua
perselisihan yang timbul dari atau berhubungan dengan SPK ini atau interpretasinya selama atau setelah
pelaksanaan pekerjaan. Jika perselisihan tidak dapat diselesaikan secara musyawarah maka perselisihan
akan diselesaikan melalui mediasi, konsiliasi, arbitrase, atau pengadilan negeri dalam wilayah hukum
Republik Indonesia.

28. LARANGAN PEMBERIAN KOMISI


Penyedia menjamin bahwa tidak satu pun personil satuan kerja PPK telah atau akan menerima komisi
dalam bentuk apapun (gratifikasi) atau keuntungan tidak sah lainnya baik langsung maupun tidak
langsung dari SPK ini. Penyedia menyetujui bahwa pelanggaran syarat ini merupakan pelanggaran yang
mendasar terhadap SPK ini.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
102

BAB X. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK)


A. Ketentuan Umum

1. Definisi Istilah-istilah yang digunakan dalam Syarat-Syarat


Umum Kontrak ini harus mempunyai arti atau tafsiran
seperti yang dimaksudkan sebagai berikut:
1.1 Pekerjaan Konstruksi adalah seluruh pekerjaan
yang berhubungan dengan pelaksanaan
konstruksi bangunan atau pembuatan wujud
fisik lainnya.
1.2 Pengguna Anggaran yang selanjutnya disebut
PA adalah pejabat pemegang kewenangan
penggunaan anggaran Kementerian/
Lembaga/Satuan Kerja Perangkat Daerah atau
Pejabat yang disamakan pada Institusi lain
Pengguna APBN/APBD.
1.3 Kuasa Pengguna Anggaran yang selanjutnya
disebut KPA adalah pejabat yang ditetapkan
oleh PA untuk menggunakan APBN atau
ditetapkan oleh Kepala Daerah untuk
menggunakan APBD.
1.4 Pejabat Pembuat Komitmen yang selanjutnya
disebut PPK adalah pejabat yang bertanggung
jawab atas pelaksanaan Pengadaan Pekerjaan
Konstruksi.
1.5 Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan
adalah panitia/pejabat yang ditetapkan oleh
PA/KPA yang bertugas memeriksa dan
menerima hasil pekerjaan.
1.6 Aparat Pengawas Intern Pemerintah atau
pengawas intern pada Institusi lain yang
selanjutnya disebut APIP adalah aparat yang
melakukan pengawasan melalui audit, reviu,
evaluasi, pemantauan dan kegiatan
pengawasan lain terhadap penyelenggaraan
tugas dan fungsi organisasi.
1.7 Penyedia adalah badan usaha atau orang
perseorangan yang menyediakan Pekerjaan
Konstruksi.
1.8 Subpenyedia adalah penyedia yang
mengadakan perjanjian kerja dengan penyedia
penanggung jawab kontrak, untuk
melaksanakan sebagian pekerjaan
(subkontrak).
1.9 Kemitraan/ Kerja Sama Operasi (KSO) adalah
kerja sama usaha antar penyedia baik penyedia
nasional maupun penyedia asing, yang masing-
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
103

masing pihak mempunyai hak, kewajiban dan


tanggung jawab yang jelas berdasarkan
perjanjian tertulis.
1.10 Surat Jaminan yang selanjutnya disebut
Jaminan, adalah jaminan tertulis yang bersifat
mudah dicairkan dan tidak bersyarat
(unconditional), yang dikeluarkan oleh Bank
Umum/Perusahaan Penjaminan/Perusahaan
Asuransi yang diserahkan oleh penyedia
kepada PPK untuk menjamin terpenuhinya
kewajiban penyedia.
1.11 Kontrak Pengadaan Barang/Jasa yang
selanjutnya disebut Kontrak adalah perjanjian
tertulis antara PPK dengan penyedia yang
mencakup Syarat-Syarat Umum Kontrak
(SSUK) ini dan Syarat-Syarat Khusus Kontrak
(SSKK) serta dokumen lain yang merupakan
bagian dari kontrak.
1.12 Nilai Kontrak adalah total harga yang
tercantum dalam Kontrak.
1.13 Hari adalah hari kalender.
1.14 Direksi lapangan adalah tim pendukung yang
dibentuk/ditetapkan oleh PPK, terdiri dari
1 (satu) orang atau lebih, yang ditentukan
dalam syarat-syarat khusus kontrak untuk
mengendalikan pelaksanaan pekerjaan.
1.15 Direksi teknis adalah tim pendukung yang
ditunjuk/ditetapkan oleh PPK untuk
mengawasi pelaksanaan pekerjaan.
1.16 Daftar kuantitas dan harga (rincian harga
penawaran) adalah daftar kuantitas yang telah
diisi harga satuan dan jumlah biaya
keseluruhannya yang merupakan bagian dari
penawaran.
1.17 Harga Perkiraan Sendiri (HPS) adalah
perhitungan perkiraan biaya pekerjaan yang
ditetapkan oleh PPK, dikalkulasikan secara
keahlian berdasarkan data yang dapat
dipertanggungjawabkan serta digunakan oleh
Pokja ULP untuk menilai kewajaran penawaran
termasuk rinciannya.
1.18 Pekerjaan utama adalah jenis pekerjaan yang
secara langsung menunjang terwujudnya dan
berfungsinya suatu konstruksi sesuai
peruntukannya yang ditetapkan dalam

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
104

Dokumen Pengadaan;
1.19 Harga Satuan Pekerjaan (HSP) adalah harga
satu jenis pekerjaan tertentu per satu satuan
tertentu;
1.20 Metode pelaksanaan pekerjaan adalah cara
kerja yang layak, realistik dan dapat
dilaksanakan untuk menyelesaikan seluruh
pekerjaan dan diyakini menggambarkan
penguasaan dalam penyelesaian pekerjaan
dengan tahap pelaksanaan yang sistimatis
berdasarkan sumber daya yang dimiliki
penawar;
1.21 Jadwal waktu pelaksanaan adalah jadwal
yang menunjukkan kebutuhan waktu yang
diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan,
terdiri atas tahap pelaksanaan yang disusun
secara logis, realistik dan dapat dilaksanakan.
1.22 Personil inti adalah orang yang akan
ditempatkan secara penuh sesuai dengan
persyaratan yang ditetapkan dalam Dokumen
Pengadaan serta posisinya dalam manajemen
pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan
organisasi pelaksanaan yang diajukan untuk
melaksanakan pekerjaan.
1.23 Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan
adalah bagian pekerjaan bukan pekerjaan
utama yang ditetapkan dalam Dokumen
Pengadaan, yang pelaksanaannya diserahkan
kepada penyedia lain dan disetujui terlebih
dahulu oleh PPK.
1.24 Masa Kontrak adalah jangka waktu berlakunya
Kontrak ini terhitung sejak tanggal
penandatanganan kontrak sampai dengan masa
pemeliharaan berakhir.
1.25 Tanggal mulai kerja adalah tanggal mulai kerja
penyedia yang dinyatakan pada Surat Perintah
Mulai Kerja (SPMK), yang diterbitkan oleh
PPK.
1.26 Tanggal penyelesaian pekerjaan adalah tanggal
penyerahan pertama pekerjaan selesai,
dinyatakan dalam Berita Acara penyerahan
pertama pekerjaan yang diterbitkan oleh PPK.
1.27 Masa pemeliharaan adalah kurun waktu
kontrak yang ditentukan dalam syarat-syarat
khusus kontrak, dihitung sejak tanggal
penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
105

tanggal penyerahan akhir pekerjaan.


1.28 Kegagalan Konstruksi adalah keadaan hasil
pekerjaan yang tidak sesuai dengan spesifikasi
pekerjaan sebagaimana disepakati dalam
kontrak baik sebagian maupun keseluruhan
sebagai akibat kesalahan pengguna atau
penyedia.
1.29 Kegagalan Bangunan adalah keadaan
bangunan, yang setelah diserahterimakan oleh
penyedia kepada PPK dan terlebih dahulu
diperiksa serta diterima oleh Panitia/Pejabat
Penerima Hasil Pekerjaan, menjadi tidak
berfungsi, baik secara keseluruhan maupun
sebagian dan/atau tidak sesuai dengan
ketentuan yang tercantum dalam kontrak, dari
segi teknis, manfaat, keselamatan dan
kesehatan kerja, dan/atau keselamatan umum.

2. Penerapan SSUK diterapkan secara luas dalam pelaksanaan


Pekerjaan Konstruksi ini tetapi tidak dapat
bertentangan dengan ketentuan-ketentuan dalam
Dokumen Kontrak lain yang lebih tinggi berdasarkan
urutan hierarki dalam Surat Perjanjian.

3. Bahasa dan
3.1 Bahasa kontrak harus dalam Bahasa Indonesia.
Hukum [kecuali dalam rangka pinjaman/hibah luar
negeri menggunakan Bahasa Indonesia dan
bahasa nasional pemberi pinjaman/hibah
tersebut dan/atau bahasa Inggris.]

3.2 Hukum yang digunakan adalah hukum yang


berlaku di Indonesia. [kecuali dalam rangka
pinjaman/hibah luar negeri menggunakan
hukum yang berlaku di Indonesia atau hukum
yang berlaku di negara pemberi
pinjaman/hibah (tergantung kesepakatan
antara Pemerintah dan negara pemberi
pinjaman/hibah)]
4. Larangan 4.1 Berdasarkan etika pengadaan barang/jasa
Korupsi, Kolusi pemerintah, para pihak dilarang untuk:
dan Nepotisme a. menawarkan, menerima atau menjanjikan
(KKN), untuk memberi atau menerima hadiah atau
Persekongkolan imbalan berupa apa saja atau melakukan
serta Penipuan tindakan lainnya untuk mempengaruhi
siapapun yang diketahui atau patut dapat
diduga berkaitan dengan pengadaan ini;
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
106

b. melakukan persekongkolan dengan peserta


lain untuk mengatur hasil pelelangan,
sehingga mengurangi/menghambat/
memperkecil/meniadakan persaiangan
yang sehat dan/atau merugikan pihak lain;
dan/atau
c. membuat dan/atau menyampaikan secara
tidak benar dokumen dan/atau keterangan
lain yang disyaratkan untuk penyusunan
dan pelaksanaan Kontrak ini .

4.2 Penyedia menjamin bahwa yang bersangkutan


(termasuk semua anggota Kemitraan/KSO
apabila berbentuk Kemitraan/KSO) dan Sub
penyedianya (jika ada) tidak akan melakukan
tindakan yang dilarang di atas.

4.3 Penyedia yang menurut penilaian PPK terbukti


melakukan larangan-larangan di atas dapat
dikenakan sanksi-sanksi administratif sebagai
berikut:
a. pemutusan Kontrak;
b. Jaminan Pelaksanaan dicairkan dan
disetorkan sebagaimana ditetapkan dalam
SSKK;
c. sisa uang muka harus dilunasi oleh
Penyedia; dan
d. dimasukkan dalam daftar hitam.

4.4 Pengenaan sanksi administratif di atas


dilaporkan oleh PPK kepada PA/KPA.

4.5 PPK yang terlibat dalam KKN dan penipuan


dikenakan sanksi berdasarkan ketentuan
peraturan perundang-undangan.

5. Asal Material/ 5.1 Penyedia harus menyampaikan asal


Bahan material/bahan yang terdiri dari rincian
komponen dalam negeri dan komponen impor.

5.2 Asal material/bahan merupakan tempat


material/bahan diperoleh, antara lain tempat
material/bahan ditambang, tumbuh, atau
diproduksi.

5.3 Material/bahan harus diutamakan yang


manufaktur, pabrikasi, perakitan, dan
penyelesaian akhir pekerjaannya dilakukan di
Indonesia (produksi dalam negeri).

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
107

5.4 Jika dalam material/bahan digunakan


komponen berupa barang, jasa, atau gabungan
keduanya yang tidak berasal dari dalam negeri
(impor) maka penggunaan komponen impor
harus sesuai dengan besaran TKDN dalam
formulir rekapitulasi perhitungan TKDN
(apabila diberikan preferensi harga) yang
merupakan bagian dari penawaran penyedia.

6. Korespondensi 6.1 Semua korespondensi dapat berbentuk surat, e-


mail dan/atau faksimili dengan alamat tujuan
para pihak yang tercantum dalam SSKK.

6.2 Semua pemberitahuan, permohonan, atau


persetujuan berdasarkan Kontrak ini harus
dibuat secara tertulis dalam Bahasa Indonesia,
dan dianggap telah diberitahukan jika telah
disampaikan secara langsung kepada wakil sah
Para Pihak dalam SSKK, atau jika disampaikan
melalui surat tercatat, e-mail, dan/atau faksimili
yang ditujukan ke alamat yang tercantum dalam
SSKK.

7. Wakil Sah Para Setiap tindakan yang disyaratkan atau diperbolehkan


Pihak untuk dilakukan, dan setiap dokumen yang
disyaratkan atau diperbolehkan untuk dibuat
berdasarkan Kontrak ini oleh PPK atau Penyedia hanya
dapat dilakukan atau dibuat oleh pejabat yang
disebutkan dalam SSKK. Khusus untuk penyedia
perseorangan, Penyedia tidak boleh diwakilkan.

8. Pembukuan Penyedia diharapkan untuk melakukan pencatatan


keuangan yang akurat dan sistematis sehubungan
dengan pelaksanaan pekerjaan ini berdasarkan standar
akuntansi yang berlaku.

9. Perpajakan Penyedia, Subpenyedia (jika ada), dan Personil yang


bersangkutan berkewajiban untuk membayar semua
pajak, bea, retribusi, dan pungutan lain yang
dibebankan oleh peraturan perpajakan atas
pelaksanaan Kontrak ini. Semua pengeluaran
perpajakan ini dianggap telah termasuk dalam Nilai
Kontrak.

10. Pengalihan 10.1 Pengalihan seluruh Kontrak hanya


dan/atau diperbolehkan dalam hal pergantian nama
Subkontrak Penyedia, baik sebagai akibat peleburan
(merger), konsolidasi, pemisahan, maupun
akibat lainnya.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
108

10.2 Penyedia dapat bekerjasama dengan penyedia


lain dengan mensubkontrakkan sebagian
pekerjaan.

10.3 Penyedia hanya boleh mensubkontrakkan


sebagian pekerjaan dan dilarang
mensubkontrakkan seluruh pekerjaan.

10.4 Penyedia hanya boleh mensubkontrakkan


pekerjaan apabila pekerjaan tersebut sejak awal
di dalam Dokumen Pengadaan dan dalam
Kontrak diijinkan untuk disubkontrakkan.

10.5 Subkontrak sebagian pekerjaan utama hanya


diperbolehkan kepada Penyedia spesialis.

10.6 Penyedia hanya boleh mensubkontrakkan


pekerjaan setelah persetujuan tertulis dari PPK.
Penyedia tetap bertanggung jawab atas bagian
pekerjaan yang disubkontrakkan.

10.7 Jika ketentuan di atas dilanggar maka Kontrak


diputuskan dan Penyedia dikenakan sanksi
sebagaimana diatur dalam SSKK.

11. Pengabaian Jika terjadi pengabaian oleh satu Pihak terhadap


pelanggaran ketentuan tertentu Kontrak oleh Pihak
yang lain maka pengabaian tersebut tidak menjadi
pengabaian yang terus-menerus selama Masa Kontrak
atau seketika menjadi pengabaian terhadap
pelanggaran ketentuan yang lain. Pengabaian hanya
dapat mengikat jika dapat dibuktikan secara tertulis
dan ditandatangani oleh Wakil Sah Pihak yang
melakukan pengabaian.

12. Penyedia Penyedia berdasarkan Kontrak ini bertanggung jawab


Mandiri penuh terhadap personil dan subpenyedianya (jika
ada) serta pekerjaan yang dilakukan oleh mereka.

13. Kemitraan/KSO Kemitraan/KSO memberi kuasa kepada salah satu


anggota yang disebut dalam Surat Perjanjian untuk
bertindak atas nama Kemitraan/KSO dalam
pelaksanaan hak dan kewajiban terhadap PPK
berdasarkan Kontrak.

14. Penemuan- Penyedia wajib memberitahukan kepada PPK dan


penemuan kepada pihak yang berwenang semua penemuan
benda/barang yang mempunyai nilai sejarah atau
penemuan kekayaan di lokasi pekerjaan yang menurut
peraturan perundang-undangan dikuasai oleh negara .
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
109

B. PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN PEMUTUSAN KONTRAK

15. Jadwal 15.1 Kontrak ini berlaku efektif pada tanggal


Pelaksanaan penandatanganan Surat Perjanjian oleh Para
Pekerjaan Pihak atau pada tanggal yang ditetapkan dalam
SSKK.

15.2 Waktu pelaksanaan kontrak adalah jangka


waktu yang ditentukan dalam syarat-syarat
khusus kontrak dihitung sejak tanggal mulai
kerja yang tercantum dalam SPMK.

15.3 Penyedia harus menyelesaikan pekerjaan sesuai


jadwal yang ditentukan dalam SSKK.

15.4 Apabila penyedia berpendapat tidak dapat


menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal karena
keadaan diluar pengendaliannya dan penyedia
telah melaporkan kejadian tersebut kepada PPK,
maka PPK dapat melakukan penjadwalan
kembali pelaksanaan tugas penyedia dengan
adendum kontrak.

B.1 Pelaksanaan Pekerjaan

16. Penyerahan 16.1 PPK berkewajiban untuk menyerahkan


Lokasi Kerja keseluruhan lokasi kerja kepada penyedia
sebelum SPMK diterbitkan. Penyerahan
dilakukan setelah sebelumnya dilakukan
pemeriksaan lapangan bersama. Hasil
pemeriksaan dan penyerahan dituangkan
dalam berita acara penyerahan lokasi kerja.

16.2 Jika dalam pemeriksaan lapangan bersama


ditemukan hal-hal yang dapat mengakibatkan
perubahan isi Kontrak maka perubahan
tersebut harus dituangkan dalam adendum
Kontrak.

16.3 Jika penyerahan hanya dilakukan pada bagian


tertentu dari lokasi kerja maka PPK dapat
dianggap telah menunda pelaksanaan
pekerjaan tertentu yang terkait dengan bagian
lokasi kerja tersebut, dan kondisi ini ditetapkan
sebagai Peristiwa Kompensasi.

17. Surat Perintah 17.1 PPK menerbitkan SPMK selambat-lambatnya 14


Mulai Kerja (empat belas) hari sejak tanggal penanda-
(SPMK) tanganan kontrak.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
110

17.2 Dalam SPMK dicantumkan saat paling lambat


dimulainya pelaksanaan kontrak oleh penyedia.

18. Program Mutu 18.1 Penyedia berkewajiban untuk menyerahkan


program mutu pada rapat persiapan
pelaksanaan kontrak untuk disetujui oleh PPK.

18.2 Program mutu disusun paling sedikit berisi:


a. informasi mengenai pekerjaan yang akan
dilaksanakan;
b. organisasi kerja penyedia;
c. jadwal pelaksanaan pekerjaan;
d. prosedur pelaksanaan pekerjaan;
e. prosedur instruksi kerja; dan
f. pelaksana kerja.

18.3 Program mutu dapat direvisi sesuai dengan


kondisi lokasi pekerjaan.

18.4 Penyedia berkewajiban untuk memutakhirkan


program mutu jika terjadi adendum Kontrak
dan Peristiwa Kompensasi.

18.5 Pemutakhiran program mutu harus


menunjukkan perkembangan kemajuan setiap
pekerjaan dan dampaknya terhadap
penjadwalan sisa pekerjaan, termasuk
perubahan terhadap urutan pekerjaan.
Pemutakhiran program mutu harus
mendapatkan persetujuan PPK.

18.6 Persetujuan PPK terhadap program mutu tidak


mengubah kewajiban kontraktual penyedia.

19. Rapat Persiapan 19.1 PPK bersama dengan penyedia, unsur


Pelaksanaan perencanaan, dan unsur pengawasan, harus
Kontrak sudah menyelenggarakan rapat persiapan
pelaksanaan kontrak.

19.2 Dalam rapat persiapan, PPK dapat


mengikutsertakan Tim Teknis dan/atau Tim
Pendukung.

19.3 Beberapa hal yang dibahas dan disepakati


dalam rapat persiapan pelaksanaan kontrak
meliputi:
a. Program mutu disusun oleh Penyedia, yang
paling sedikit berisi :
1) Informasi mengenai pekerjaan yang
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
111

akan dilaksanakan;
2) organisasi kerja Penyedia;
3) jadwal pelaksanaan pekerjaan;
4) tata cara pengaturan pelaksanaan
pekerjaan;
5) prosedur instruksi kerja;
6) jadwal pengadaan bahan/material,
mobilisasi peralatan dan personil; dan
7) penyusunan rencana dan pelaksanaan
pemeriksaan lokasi pekerjaan.
b. program mutu dapat direvisi sesuai kondisi
lokasi pekerjaan.

19.4 Hasil rapat persiapan pelaksanaan kontrak


dituangkan dalam Berita Acara Rapat Persiapan
Pelaksanaan Kontrak yang ditandatangani oleh
selutuh peserta rapat.

20. Mobilisasi 20.1 Penyedia melakukan mobilisasi paling lambat


Peralatan, harus sudah mulai dilaksanakan dalam waktu
Fasilitas dan 30 (tiga puluh) hari sejak diterbitkan SPMK.
Personil
20.2 Mobilisasi dilakukan sesuai dengan lingkup
pekerjaan, yaitu:
a. mendatangkan peralatan-peralatan terkait
yang diperlukan dalam pelaksanaan
pekerjaan;
b. mempersiapkan fasilitas seperti kantor,
rumah, gedung laboratorium, bengkel,
gudang, dan sebagainya; dan/atau
c. mendatangkan personil-personil.

20.3 Mobilisasi peralatan dan personil dapat


dilakukan secara bertahap sesuai dengan
kebutuhan.

21. Pengawasan 21.1 Selama berlangsungnya pelaksanaan pekerjaan,


Pelaksanaan PPK jika dipandang perlu dapat mengangkat
Pekerjaan Pengawas Pekerjaan yang berasal dari personil
PPK atau manajemen kosntruksi/konsultan
pengawas. Pengawas Pekerjaan berkewajiban
untuk mengawasi pelaksanaan pekerjaan.

21.2 Dalam melaksanakan kewajibannya, Pengawas


Pekerjaan selalu bertindak untuk kepentingan
PPK. Jika tercantum dalam SSKK, Pengawas
Pekerjaan dapat bertindak sebagai Wakil Sah
PPK.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
112

22. Persetujuan 22.1 Semua gambar yang digunakan untuk


Pengawas mendapatkan Hasil Pekerjaan baik yang
Pekerjaan permanen maupun sementara harus
mendapatkan persetujuan Pengawas Pekerjaan.

22.2 Jika dalam pelaksanaan pekerjaan ini diperlukan


terlebih dahulu adanya Hasil Pekerjaan
Sementara maka penyedia berkewajiban untuk
menyerahkan spesifikasi dan gambar usulan
Hasil Pekerjaan Sementara tersebut untuk
disetujui oleh Pengawas Pekerjaan. Terlepas dari
ada tidaknya persetujuan Pengawas Pekerjaan,
penyedia bertanggung jawab secara penuh atas
rancangan Hasil Pekerjaan Sementara.

23. Perintah Penyedia berkewajiban untuk melaksanakan semua


perintah Pengawas Pekerjaan yang sesuai dengan
kewenangan Pengawas Pekerjaan dalam Kontrak ini.

24. Akses ke Lokasi Penyedia berkewajiban untuk menjamin akses PPK,


Kerja Wakil Sah PPK dan/atau Pengawas Pekerjaan ke lokasi
kerja dan lokasi lainnya dimana pekerjaan ini sedang
atau akan dilaksanakan.

25. Pemeriksaan 25.1 Apabila diperlukan, pada tahap awal


Bersama pelaksanaan Kontrak, PPK bersama-sama
dengan penyedia melakukan pemeriksaan
lokasi pekerjaan dengan melakukan
pengukuran dan pemeriksaan detail kondisi
lokasi pekerjaan untuk setiap rencana mata
pembayaran.

25.2 Untuk pemeriksaan bersama ini, PA/KPA dapat


membentuk Panitia/Pejabat Peneliti Pelaksana-
an Kontrak atas usul PPK.

25.3 Hasil pemeriksaan bersama dituangkan dalam


Berita Acara. Apabila dalam pemeriksaan
bersama mengakibatkan perubahan isi Kontrak,
maka harus dituangkan dalam adendum
Kontrak.

25.4 Jika hasil pemeriksaan menunjukkan bahwa


Personil dan/atau Peralatan ternyata belum
memenuhi persyaratan Kontrak maka penyedia
tetap dapat melanjutkan pekerjaan dengan
syarat Personil dan/atau Peralatan yang belum
memenuhi syarat harus segera diganti dalam
jangka waktu yang disepakati bersama.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
113

26. Waktu 26.1 Kecuali Kontrak diputuskan lebih awal,


Penyelesaian penyedia berkewajiban untuk memulai
Pekerjaan pelaksanaan pekerjaan pada Tanggal Mulai
Kerja, dan melaksanakan pekerjaan sesuai
dengan program mutu, serta menyelesaikan
pekerjaan selambat-lambatnya pada Tanggal
Penyelesaian yang ditetapkan dalam SPMK.

26.2 Jika pekerjaan tidak selesai pada Tanggal


Penyelesaian bukan akibat Keadaan Kahar atau
bukan Peristiwa Kompensasi atau karena
kesalahan atau kelalaian penyedia maka
penyedia dikenakan denda.

26.3 Jika keterlambatan tersebut semata-mata


disebabkan oleh Peristiwa Kompensasi maka
PPK dikenakan kewajiban pembayaran ganti
rugi. Denda atau ganti rugi tidak dikenakan
jika Tanggal Penyelesaian disepakati oleh Para
Pihak untuk diperpanjang.

26.4 Tanggal Penyelesaian yang dimaksud dalam


angka 26 ini adalah tanggal penyelesaian
semua pekerjaan.

27. Perpanjangan 27.1 Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga


Waktu penyelesaian pekerjaan akan melampaui
Tanggal Penyelesaian maka penyedia berhak
untuk meminta perpanjangan Tanggal
Penyelesaian berdasarkan data penunjang. PPK
berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan
memperpanjang Tanggal Penyelesaian
Pekerjaan secara tertulis. Perpanjangan Tanggal
Penyelesaian harus dilakukan melalui adendum
Kontrak jika perpanjangan tersebut mengubah
Masa Kontrak.

27.2 PPK berdasarkan pertimbangan Pengawas


Pekerjaan harus telah menetapkan ada tidaknya
perpanjangan dan untuk berapa lama, dalam
jangka waktu 14 (empat belas) hari setelah
penyedia meminta perpanjangan. Jika penyedia
lalai untuk memberikan peringatan dini atas
keterlambatan atau tidak dapat bekerja sama
untuk mencegah keterlambatan maka
keterlambatan seperti ini tidak dapat dijadikan
alasan untuk memperpanjang Tanggal
Penyelesaian.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
114

28. Penundaan oleh Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan secara


Pengawas tertulis penyedia untuk menunda pelaksanaan
Pekerjaan pekerjaan. Setiap perintah penundaan ini harus segera
ditembuskan kepada PPK.

29. Rapat 29.1 Pengawas Pekerjaan atau penyedia dapat


Pemantauan menyelenggarakan rapat pemantauan, dan
meminta satu sama lain untuk menghadiri
rapat tersebut. Rapat pemantauan
diselenggarakan untuk membahas
perkembangan pekerjaan dan perencanaaan
atas sisa pekerjaan serta untuk menindaklanjuti
peringatan dini.

29.2 Hasil rapat pemantauan akan dituangkan oleh


Pengawas Pekerjaan dalam berita acara rapat,
dan dokumennya diserahkan kepada PPK dan
pihak-pihak yang menghadiri rapat.

29.3 Mengenai hal-hal dalam rapat yang perlu


diputuskan, Pengawas Pekerjaan dapat
memutuskan baik dalam rapat atau setelah
rapat melalui pernyataan tertulis kepada semua
pihak yang menghadiri rapat.

30. Peringatan Dini 30.1 Penyedia berkewajiban untuk memperingatkan


sedini mungkin Pengawas Pekerjaan atas
peristiwa atau kondisi tertentu yang dapat
mempengaruhi mutu pekerjaan, menaikkan
Nilai Kontrak atau menunda penyelesaian
pekerjaan. Pengawas Pekerjaan dapat
memerintahkan penyedia untuk
menyampaikan secara tertulis perkiraan
dampak peristiwa atau kondisi tersebut di atas
terhadap Nilai Kontrak dan Tanggal
Penyelesaian. Pernyataan perkiraan ini harus
sesegera mungkin disampaikan oleh penyedia.

30.2 Penyedia berkewajiban untuk bekerja sama


dengan Pengawas Pekerjaan untuk mencegah
atau mengurangi dampak peristiwa atau
kondisi tersebut.

B.2 Penyelesaian Kontrak

31. Serah Terima 31.1 Setelah pekerjaan selesai 100% (seratus


Pekerjaan perseratus), penyedia mengajukan permintaan
secara tertulis kepada PPK untuk penyerahan
pekerjaan.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
115

31.2 Dalam rangka penilaian hasil pekerjaan, PPK


meminta kepada PA/KPA untuk menugaskan
Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan.
Apabila memerlukan keahlian teknis khusus
dapat dibantu oleh Tim/Tenaga Ahli untuk
membantu tugas Panitia/Pejabat Penerima
Hasil Pekerjaan.

31.3 Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan


melakukan penilaian terhadap hasil pekerjaan
yang telah diselesaikan oleh penyedia. Apabila
terdapat kekurangan-kekurangan dan/atau
cacat hasil pekerjaan, penyedia wajib
memperbaiki/menyelesaikannya, atas perintah
PPK.

31.4 PPK menerima penyerahan pertama pekerjaan


setelah seluruh hasil pekerjaan dilaksanakan
sesuai dengan ketentuan Kontrak dan diterima
oleh Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan.

31.5 Jika pekerjaan tidak dapat diselesaikan oleh


penyedia sesuai dengan ketentuan dalam
kontrak bukan akibat Keadaan Kahar atau
karena kesalahan atau kelalaian Penyedia maka
Penyedia dikenakan denda keterlambatan.

31.6 Pembayaran dilakukan sebesar 95% (sembilan


puluh lima perseratus) dari nilai kontrak,
sedangkan yang 5% (lima perseratus)
merupakan retensi selama masa pemeliharaan,
atau pembayaran dilakukan sebesar 100%
(seratus perseratus) dari nilai kontrak dan
penyedia harus menyerahkan Jaminan
Pemeliharaan sebesar 5% (lima perseratus) dari
nilai kontrak.

31.7 Penyedia wajib memelihara hasil pekerjaan


selama masa pemeliharaan sehingga kondisi
tetap seperti pada saat penyerahan pertama
pekerjaan.

31.8 Setelah masa pemeliharaan berakhir, penyedia


mengajukan permintaan secara tertulis kepada
PPK untuk penyerahan akhir pekerjaan.

31.9 PPK menerima penyerahan akhir pekerjaan


setelah penyedia melaksanakan semua
kewajibannya selama masa pemeliharaan
dengan baik. PPK wajib melakukan
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
116

pembayaran sisa nilai kontrak yang belum


dibayar atau mengembalikan Jaminan
Pemeliharaan.

31.10 Apabila penyedia tidak melaksanakan


kewajiban pemeliharaan sebagaimana
mestinya, maka PPK berhak menggunakan
uang retensi untuk membiayai
perbaikan/pemeliharaan atau mencairkan
Jaminan Pemeliharaan.

31.11 Jika Hasil Pekerjaan berupa bangunan maka


umur konstruksi bangunan ditetapkan dalam
SSKK.

32. Pengambilalihan PPK akan mengambil alih lokasi dan hasil pekerjaan
dalam jangka waktu tertentu setelah dikeluarkan surat
keterangan selesai/pengakhiran pekerjaan.

33. Pedoman 33.1 Penyedia diwajibkan memberikan petunjuk


Pengoperasian kepada PPK tentang pedoman pengoperasian
dan Perawatan dan perawatan sesuai dengan SSKK.

33.2 Apabila penyedia tidak memberikan pedoman


pengoperasian dan perawatan, PPK berhak
menahan uang retensi atau Jaminan
Pemeliharaan.

B.3 Perubahan Kontrak

34. Perubahan 34.1 Kontrak hanya dapat diubah melalui adendum


Kontrak kontrak.

34.2 Perubahan Kontrak dapat dilaksanakan apabila


disetujui oleh para pihak, meliputi:
1) perubahan pekerjaan disebabkan oleh
sesuatu hal yang dilakukan oleh para pihak
dalam kontrak sehingga mengubah
lingkup pekerjaan dalam kontrak;
2) perubahan jadwal pelaksanaan pekerjaan
akibat adanya perubahan pekerjaan;
dan/atau
3) perubahan nilai kontrak akibat adanya
perubahan pekerjaan perubahan jadwal
pelaksanaan pekerjaan, dan/atau
penyesuaian harga.

34.3 Perubahan kontrak sebagaimana dimaksud


pada angka 34.2 tidak dapat dilakukan untuk
kontrak lump sum dan kontrak gabungan lump
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
117

sum dan harga satuan pada bagian lump sum.

34.4 Untuk kepentingan perubahan kontrak,


PA/KPA dapat membentuk Panitia/Pejabat
Peneliti Pelaksanaan Kontrak atas usul PPK.

35. Perubahan 35.1 Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak


Lingkup Harga Satuan atau Kotrak Gabungan Lump
Pekerjaan Sum dan Harga Satuan pada bagian harga
satuan, apabila terdapat perbedaan yang
signifikan antara kondisi lokasi
pekerjaan/lapangan pada saat pelaksanaan
dengan gambar dan spesifikasi yang ditentukan
dalam Kontrak, maka:
a. PPK bersama penyedia dapat melakukan
perubahan kontrak yang meliputi antara
lain :
1) menambah atau mengurangi volume
pekerjaan yang tercantum dalam
kontrak;
2) mengurangi atau menambah jenis
pekerjaan;
3) mengubah spesifikasi teknis dan
gambar pekerjaan sesuai dengan
kebutuhan lokasi pekerjaan; dan/atau
4) melaksanakan pekerjaan tambah yang
belum tercantum dalam kontrak yang
diperlukan untuk menyelesaikan
seluruh pekerjaan.
b. Pekerjaan tambah harus
mempertimbangkan tersedianya anggaran
dan paling tinggi 10% (sepuluh perseratus)
dari nilai kontrak awal.
c. Apabila dari hasil evaluasi penawaran
terdapat harga satuan timpang maka harga
satuan timpang tersebut berlaku untuk
kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam
dokumen pengadaan. Untuk kuantitas
pekerjaan tambahan digunakan harga
satuan berdasarkan hasil negosiasi.
d. Perintah perubahan pekerjaan dibuat oleh
PPK secara tertulis kepada penyedia
kemudian dilanjutkan dengan negosiasi
teknis dan harga dengan tetap mengacu
pada ketentuan yang tercantum dalam
kontrak awal.
e. Hasil negosiasi tersebut dituangkan dalam
Berita Acara sebagai dasar penyusunan
adendum kontrak.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
118

35.2 Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak


kontrak lump sum dan kontrak gabungan lump
sum dan harga satuan pada bagian lump sum,
tidak dapat dilakukan perubahan kontrak.

36. Perubahan 36.1 [Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak


Jadwal Harga Satuan atau Kontrak Gabungan Lump
Pelaksanaan Sum dan Harga Satuan pada bagian harga
Pekerjaan satuan, perubahan jadwal dalam hal terjadi
perpanjangan waktu pelaksanaan dapat
diberikan oleh PPK atas pertimbangan yang
layak dan wajar untuk hal-hal sebagai berikut:
a. pekerjaan tambah;
b. perubahan disain;
c. keterlambatan yang disebabkan oleh PPK;
d. masalah yang timbul di luar kendali
penyedia; dan/atau
e. keadaan kahar.]
[Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak
Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan pada
bagian Lump Sum, perubahan jadwal dalam hal
terjadi perpanjangan waktu pelaksanaan dapat
diberikan oleh PPK atas pertimbangan yang
layak dan wajar untuk hal-hal sebagai berikut:
a. keterlambatan yang disebabkan oleh PPK;
b. masalah yang timbul di luar kendali
penyedia; dan/atau
c. keadaan kahar.]
36.2 Waktu penyelesaian pekerjaan dapat
diperpanjang paling kurang sama dengan
waktu terhentinya kontrak akibat keadaan
kahar.

36.3 PPK dapat menyetujui perpanjangan waktu


pelaksanaan atas kontrak setelah melakukan
penelitian terhadap usulan tertulis yang
diajukan oleh penyedia.

36.4 PPK dapat menugaskan Panitia/Pejabat Peneliti


Pelaksanaan Kontrak untuk meneliti kelayakan
usulan perpanjangan waktu pelaksanaan.

36.5 Persetujuan perpanjangan waktu pelaksanaan


dituangkan dalam adendum kontrak.

B.4 Keadaan Kahar

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
119

37. Keadaan Kahar 37.1 Keadaan kahar adalah suatu keadaan yang
terjadi diluar kehendak para pihak dan tidak
dapat diperkirakan sebelumnya, sehingga
kewajiban yang ditentukan dalam Kontrak
menjadi tidak dapat dipenuhi.

37.2 Yang termasuk Keadaan Kahar antara lain:


a. bencana alam;
b. bencana non alam;
c. bencana sosial;
d. pemogokan;
e. kebakaran;
f. gangguan industri lainnya sebagaimana
dinyatakan melalui keputusan bersama
Menteri Keuangan dan menteri teknis
terkait.

37.3 Apabila terjadi Keadaan Kahar, maka penyedia


memberitahukan kepada PPK paling lambat 14
(empat belas) hari sejak terjadinya Keadaan
Kahar, dengan menyertakan pernyataan
Keadaan Kahar dari pejabat yang berwenang,
sesuai ketentuan peraturan perundang-
undangan.

37.4 Tidak termasuk Keadaan Kahar adalah hal-hal


merugikan disebabkan oleh perbuatan atau
kelalaian para pihak.

37.5 Jangka waktu yang ditetapkan dalam Kontrak


untuk pemenuhan kewajiban Pihak yang
tertimpa Keadaan Kahar harus diperpanjang
paling kurang sama dengan jangka waktu
terhentinya Kontrak akibat Keadaan Kahar.

37.6 Keterlambatan pelaksanaan pekerjaan akibat


Keadaan Kahar yang dilaporkan paling lambat
14 (empat belas) hari sejak terjadinya Keadaan
Kahar, tidak dikenakan sanksi.

37.7 Pada saat terjadinya Keadaan Kahar, Kontrak


ini akan dihentikan sementara hingga Keadaan
Kahar berakhir dengan ketentuan, Penyedia
berhak untuk menerima pembayaran sesuai
dengan prestasi atau kemajuan pelaksanaan
pekerjaan yang telah dicapai. Jika selama masa
Keadaan Kahar PPK memerintahkan secara
tertulis kepada Penyedia untuk meneruskan
pekerjaan sedapat mungkin maka Penyedia
berhak untuk menerima pembayaran
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
120

sebagaimana ditentukan dalam Kontrak dan


mendapat penggantian biaya yang wajar sesuai
dengan yang telah dikeluarkan untuk bekerja
dalam situasi demikian. Penggantian biaya ini
harus diatur dalam suatu adendum Kontrak.

B.5 Penghentian dan Pemutusan Kontrak

38. Penghentian 38.1 Penghentian Kontrak dapat dilakukan karena


Kontrak pekerjaan sudah selesai atau terjadi Keadaan
Kahar.

38.2 Penghentian Kontrak karena keadaan kahar


dilakukan secara tertulis oleh PPK dengan
disertai alasan penghentian pekerjaan.

38.3 Penghentian kontrak karena kedaankahar


dapat bersifat:
a. sementara hingga Keadaan Kahar berakhir;
atau
b. permanen apabila akibat keadaan kahar
tidak memungkinkan dilanjutkan/
diselesaikannya pekerjaan.

38.4 Penghentian pekerjaan akibat keadaan kahar


tetap mempertimbangkan efektifitas tahun
anggaran.

38.5 Penyedia berhak untuk menerima pembayaran


sesuai dengan prestasi atau kemajuan
pelaksanaan pekerjaan yang telah dicapai dan
diterima PPK.

39. Pemutusan 39.1 Pemutusan kontrak dapat dilakukan oleh pihak


Kontrak PPK atau pihak Penyedia.

39.2 PPK dapat memutuskan kontrak secara sepihak


apabila Penyedia tidak memenuhi
kewajibannnya sesuai ketentuan dalam kontrak.

39.3 Penyedia dapat meemutuskan kontrak secara


sepihak apabila PPK tidak memenuhi
kewajibannya sesuai ketentuan dalam kontrak.

39.4 Pemutusan kontrak dilakukan sekurang-


kurangnya 14 (empat belas) hari setelah
PPK/penyedia menyampaikan pemberitahuan
rencana Pemutusan Kontrak secara tertulis
kepada penyedia/PPK.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
121

40. Pemutusan 40.1 Mengesampingkan dari Pasal 1266 dan 1267


Kontrak oleh PPK Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, PPK
dapat memutuskan Kontrak melalui
pemberitahuan tertulis kepada Penyedia setelah
terjadinya hal-hal sebagai berikut:
a. Penyedia tidak dapat menyelesaikan
pekerjaan sampai dengan batas akhir
pelaksanaan pekerjaan dan kebutuhan
barang/jasa tidak dapat ditunda melebihi
batas berakhirnya kontrak;
b. berdasarkan penelitian PPK, Penyedia tidak
akan mampu menyelesaikan keseluruhan
pekerjaan walaupun diberikan kesempatan
sampai dengan 50 (lima puluh) hari
kalender sejak masa berakhirnya
pelaksanaan pekerjaan untuk menyelesaikan
pekerjaan;
c. setelah diberikan kesempatan menyelesaikan
pekerjaan sampai dengan 50 (lima puluh)
hari kalender sejak masa berakhirnya
pelaksanaan pekerjaan, Penyedia tidak dapat
menyelesaikan pekerjaan;
d. Penyedia lalai/cidera janji dalam
melaksanakan kewajibannya dan tidak
memperbaiki kelalaiannya dalam jangka
waktu yang telah ditetapkan;
e. Penyedia tanpa persetujuan Pengawas
Pekerjaan, tidak memulai pelaksanaan
pekerjaan;
f. Penyedia menghentikan pekerjaan selama
28 (dua puluh delapan) hari dan
penghentian ini tidak tercantum dalam
program mutu serta tanpa persetujuan
Pengawas Pekerjaan;
g. Penyedia berada dalam keadaan pailit;
h. Penyedia selama Masa Kontrak gagal
memperbaiki Cacat Mutu dalam jangka
waktu yang ditetapkan oleh PPK;
i. Penyedia tidak mempertahankan
keberlakuan Jaminan Pelaksanaan;
j. Pengawas Pekerjaan memerintahkan
Penyedia untuk menunda pelaksanaan atau
kelanjutan pekerjaan, dan perintah tersebut
tidak ditarik selama 28 (dua puluh delapan)
hari;
k. Penyedia terbukti melakukan KKN,
kecurangan dan/atau pemalsuan dalam
proses Pengadaan yang diputuskan oleh
instansi yang berwenang; dan/atau
l. pengaduan tentang penyimpangan
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
122

prosedur, dugaan KKN dan/atau


pelanggaran persaingan sehat dalam
pelaksanaan pengadaan dinyatakan benar
oleh instansi yang berwenang.

40.2 Dalam hal pemutusan Kontrak dilakukan


karena kesalahan Penyedia:
a. Jaminan Pelaksanaan dicairkan (untuk nilai
paket di atas Rp200.000.000,00 (dua ratus
juta rupiah));
b. sisa Uang Muka harus dilunasi oleh
penyedia atau Jaminan Uang Muka
dicairkan (apabila ada);
c. Penyedia membayar denda keterlambatan
(apabila sebelumnya penyedia diberikan
kesempatan untuk menyelesaiakn
pekerjaan);
d. penyedia membayar denda sebesar kerugian
yang diderita PPK sebagaiman yang
tercantum dalam SSKK; dan
e. Penyedia dimasukkan dalam Daftar Hitam;
dan

40.3 PPK membayar kepada Penyedia sesuai dengan


pencapaian prestasi pekerjaan yang telah
diterima oleh PPK sampai dengan tanggal
berlakunya pemutusan Kontrak dikurangi
dengan denda keterlambatan yang harus
dibayar Penyedia (apabila ada), serta Penyedia
menyerahkan semua hasil pelaksanaan
pekerjaan kepada PPK dan selanjutnya menjadi
hak milik PPK.

41. Pemutusan 41.1 Mengesampingkan dari Pasal 1266 dan 1267


Kontrak oleh Kitab Undang-Undang Hukum Perdata,
Penyedia Penyedia dapat memutuskan Kontrak melalui
pemberitahuan tertulis kepada PPK apabila PPK
tidak memenuhi kewajibannya sesuai dengan
ketentuan dalam kontrak.

41.2 Dalam hal terjadi pemutusan Kontrak, PPK


membayar kepada Penyedia sesuai dengan
pencapaian prestasi pekerjaan yang telah
diterima oleh PPK sampai dengan tanggal
berlakunya pemutusan Kontrak dikurangi
dengan denda keterlambatan yang harus
dibayar Penyedia (apabila ada), serta Penyedia
menyerahkan semua hasil pelaksanaan kepada
PPK dan selanjutnya menjadi hak milik PPK.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
123

42. [Keterlambatan 42.1 [Apabila Penyedia terlambat melaksanakan


Pelaksanaan pekerjaan sesuai jadwal, maka PPK harus
Pekerjaan dan memberikan peringatan secara tertulis atau
Kontrak Kritis dikenakan ketentuan tentang kontrak kritis.

(Untuk Pekerjaan 42.2 kontrak dinyatakan kritis apabila:


Konstruksi a. dalam periode I (rencana fisik pelaksanaan
Bangunan)] 0% - 70% dari Kontrak), realisasi fisik
pelaksanaan terlambat lebih besar 10%
dari rencana;
b. dalam periode II (rencana fisik
pelaksanaan 70% - 100% dari Kontrak),
realisasi fisik pelaksanaan terlambat lebih
besar 5% dari rencana;
c. rencana fisik pelaksanaan 70% - 100%
dari Kontrak, realisasi fisik pelaksanaan
terlambat kurang dari 5% dari rencana dan
akan melampaui tahun anggaran berjalan.
42.3 Penanganan kontrak kritis
a. dalam hal keterlambatan pada angka 42.1
dan penanganan Kontrak pada pasal kritis
42.2 penanganan Kontrak Kritis dilakukan
dengan Rapat Pembuktikan (show cause
meeting/SCM)
1) pada saat Kontrak dinyatakan krisis,
direksi pekerjaan menerbitkan surat
peringatan kepada Penyedia dan
selanjutnya menyelenggarakan SCM.
2) dalam SCM PPK, direksi pekerjaan,
direksi teknis dan penyedia membahas
dan menyepakati besaran kemajuan
fisik yang harus dicapai oleh Penyedia
dalam periode waktu tertentu (uji coba
pertama) yang dituangkan dalam Berita
Acara SCM I
3) apabila Penyedia gagal pada uji coba
pertama, maka dilaksanakan SCM II
yang membahas dan menyepakati
besaran kemajuan fisik yang harus
dicapai oleh Penyedia dalam periode
waktu tertentu (uji coba kedua) yang
dituangkan dalam Berita Acara SCM II.
4) apabila Penyedia gagal pada uji coba
tahap kedua, maka diselenggarakan
SCM III yang membahas dan
menyepakati besaran kemajuan fisik
yang harus dicapai oleh Penyedia dalam
periode waktu tertentu (uji coba ketiga)
yang dituangkan dalam Berita Acara
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
124

SCM III.
5) pada setiap uji coba yang gagal, PPK
harus menerbitkan surat perigatan
kepada Penyedia atas keterlambatan
realisasi fisik pelaksanaan pekerjaan.
b. dalam hal setelah diberikan SCM III dan
Penyedia tidak mampu memenuhi
kemajuan fisik yang sudah ditetapkan, PPK
melakukan rapat bersama atasan PPK
sebelum tahun anggaran berakhir, dengan
ketentuan:
1) PPK dapat memberikan kesempatan
untuk menyelesaikan sisa pekerjaan
paling lama 50 (lima puluh) hari
kalender dengan ketentuan:
a) penyedia secara teknis mampu
menyelesaikan sisa pekerjaan paling
paling lama 50 (lima puluh) hari
kalender; dan
b) penyedia dikenakan denda
keterlambatan sesuai dengan SSKK
apabila pemberian kesempatan
melampaui masa pelaksanaan
pekerjaan dalam kontrak.
2) PPK dapat langsung memutuskan
Kontrak secara sepihak dengan
mengesampingkan pasal 1266 Kitab
Undang-Undang Hukum Perdata; atau
3) PPK dapat menunjuk pihak lain untuk
melaksanakan pekerjaan. Pihak lain
tersebut selanjutnya dapat
menggunakan bahan/peralatan,
Dokumen Kontraktor dan dokumen
desain lainnya yang dibuat oleh atau
atas nama penyedia. Seluruh biaya
yang timbul dalam pelaksanaan
pekerjaan pihak lain sepenuhnya
menjadi tanggung jawab penyedia
berdasarkan kontrak awal.

43. Pemutusan Dalam hal pemutusan Kontrak dilakukan karena PPK


Kontrak akibat terlibat penyimpangan prosedur, melakukan KKN
lainnya dan/atau pelanggararan persaingan sehat dalam
pelaksanaan pengadaan, maka PPK dikenakan sanksi
berdasarkan peraturan perundang-undangan.

44. Peninggalan Semua Bahan, Perlengkapan, Peralatan, Hasil


Pekerjaan Sementara yang masih berada di lokasi kerja
setelah pemutusan Kontrak akibat kelalaian atau
kesalahan penyedia, dapat dimanfaatkan sepenuhnya
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
125

oleh PPK tanpa kewajiban perawatan. Pengambilan


kembali semua peninggalan tersebut oleh penyedia
hanya dapat dilakukan setelah mempertimbangkan
kepentingan PPK.

C. HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA

45. Hak dan 45.1 Penyedia memiliki hak dan kewajiban:


Kewajiban a. menerima pembayaran untuk pelaksanaan
Penyedia pekerjaan sesuai dengan harga yang telah
ditentukan dalam kontrak;
b. berhak meminta fasilitas-fasilitas dalam
bentuk sarana dan prasarana dari PPK
untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan
sesuai ketentuan kontrak;
c. melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara
periodik kepada PPK;
d. melaksanakan dan menyelesaikan
pekerjaan sesuai dengan jadwal
pelaksanaan pekerjaan yang telah
ditetapkan dalam kontrak;
e. melaksanakan dan menyelesaikan
pekerjaan secara cermat, akurat dan
penuh tanggung jawab dengan
menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan,
peralatan, angkutan ke atau dari
lapangan, dan segala pekerjaan permanen
maupun sementara yang diperlukan untuk
pelaksanaan, penyelesaian dan perbaikan
pekerjaan yang dirinci dalam kontrak;
f. memberikan keterangan-keterangan yang
diperlukan untuk pemeriksaan
pelaksanaan yang dilakukan PPK;
g. menyerahkan hasil pekerjaan sesuai
dengan jadwal penyerahan pekerjaan yang
telah ditetapkan dalam kontrak; dan
h. mengambil langkah-langkah yang cukup
memadai untuk melindungi lingkungan
tempat kerja dan membatasi perusakan
dan gangguan kepada masyarakat maupun
miliknya akibat kegiatan penyedia.

45.2 Penyedia dilarang baik secara langsung atau


tidak langsung melakukan kegiatan yang akan
menimbulkan pertentangan kepentingan
(conflict of interest) dengan kegiatan yang
merupakan tugas penyedia.

46. Penggunaan Penyedia tidak diperkenankan menggunakan dan


Dokumen menginformasikan dokumen kontrak atau dokumen
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
126

Kontrak dan lainnya yang berhubungan dengan kontrak untuk


Informasi kepentingan pihak lain, misalnya spesifikasi teknis
dan/atau gambar-gambar, kecuali dengan ijin tertulis
dari PPK.

47. Hak Atas Penyedia wajib melindungi PPK dari segala tuntutan
Kekayaan atau klaim dari pihak ketiga yang disebabkan
Intelektual penggunaan Hak Atas Kekayaan Intelektual (HAKI)
oleh penyedia.

48. Penanggungan 48.1 Penyedia berkewajiban untuk melindungi,


dan Risiko membebaskan, dan menanggung tanpa batas
PPK beserta instansinya terhadap semua bentuk
tuntutan, tanggung jawab, kewajiban,
kehilangan, kerugian, denda, gugatan atau
tuntutan hukum, proses pemeriksaan hukum,
dan biaya yang dikenakan terhadap PPK beserta
instansinya (kecuali kerugian yang mendasari
tuntutan tersebut disebabkan kesalahan atau
kelalaian berat PPK) sehubungan dengan klaim
yang timbul dari hal-hal berikut terhitung sejak
Tanggal Mulai Kerja sampai dengan tanggal
penandatanganan berita acara penyerahan
akhir:
1) kehilangan atau kerusakan peralatan dan
harta benda penyedia, Subpenyedia (jika
ada), dan Personil;
2) cidera tubuh, sakit atau kematian Personil;
3) kehilangan atau kerusakan harta benda, dan
cidera tubuh, sakit atau kematian pihak
ketiga;

48.2 Terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai


dengan tanggal penandatanganan berita acara
penyerahan awal, semua risiko kehilangan atau
kerusakan Hasil Pekerjaan ini, Bahan dan
Perlengkapan merupakan risiko penyedia,
kecuali kerugian atau kerusakan tersebut
diakibatkan oleh kesalahan atau kelalaian PPK.

48.3 Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh


penyedia tidak membatasi kewajiban
penanggungan dalam angka 48 ini.

48.4 Kehilangan atau kerusakan terhadap Hasil


Pekerjaan atau Bahan yang menyatu dengan
Hasil Pekerjaan selama Tanggal Mulai Kerja
dan batas akhir Masa Pemeliharaan harus
diganti atau diperbaiki oleh penyedia atas
tanggungannya sendiri jika kehilangan atau
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
127

kerusakan tersebut terjadi akibat tindakan atau


kelalaian penyedia.
49. Perlindungan 49.1 Penyedia dan Subpenyedia berkewajiban atas
Tenaga Kerja biaya sendiri untuk mengikutsertakan
Personilnya pada program Jaminan Sosial
Tenaga Kerja (Jamsostek) sebagaimana diatur
dalam peraturan perundang-undangan.

49.2 Penyedia berkewajiban untuk mematuhi dan


memerintahkan Personilnya untuk mematuhi
peraturan keselamatan kerja. Pada waktu
pelaksanaan pekerjaan, penyedia beserta
Personilnya dianggap telah membaca dan
memahami peraturan keselamatan kerja
tersebut.

49.3 Penyedia berkewajiban atas biaya sendiri untuk


menyediakan kepada setiap Personilnya
(termasuk Personil Subpenyedia, jika ada)
perlengkapan keselamatan kerja yang sesuai
dan memadai.

49.4 Tanpa mengurangi kewajiban penyedia untuk


melaporkan kecelakaan berdasarkan hukum
yang berlaku, penyedia akan melaporkan
kepada PPK mengenai setiap kecelakaan yang
timbul sehubungan dengan pelaksanaan
Kontrak ini dalam waktu 24 (dua puluh empat)
jam setelah kejadian.

50. Pemeliharaan Penyedia berkewajiban untuk mengambil langkah-


Lingkungan langkah yang memadai untuk melindungi lingkungan
baik di dalam maupun di luar tempat kerja dan
membatasi gangguan lingkungan terhadap pihak
ketiga dan harta bendanya sehubungan dengan
pelaksanaan Kontrak ini.

51. Asuransi 51.1 Penyedia wajib menyediakan asuransi sejak


SPMK sampai dengan tanggal selesainya
pemeliharaan untuk:
a. semua barang dan peralatan yang
mempunyai risiko tinggi terjadinya
kecelakaan, pelaksanaan pekerjaan, serta
pekerja untuk pelaksanaan pekerjaan, atas
segala risiko terhadap kecelakaan,
kerusakan, kehilangan, serta risiko lain yang
tidak dapat diduga;
b. pihak ketiga sebagai akibat kecelakaan di
tempat kerjanya; dan
c. perlindungan terhadap kegagalan
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
128

bangunan.

51.2 Besarnya asuransi sudah diperhitungkan dalam


penawaran dan termasuk dalam nilai kontrak.

52. Tindakan 52.1 Penyedia berkewajiban untuk mendapatkan


Penyedia yang lebih dahulu persetujuan tertulis PPK sebelum
Mensyaratkan melakukan tindakan-tindakan berikut:
Persetujuan PPK a. mensubkontrakkan sebagian pekerjaan;
atau Pengawas b. menunjuk Personil yang namanya tidak
Pekerjaan tercantum dalam Lampiran A SSKK;
c. mengubah atau memutakhirkan program
mutu;
d. tindakan lain yang diatur dalam SSKK.

52.2 Penyedia berkewajiban untuk mendapatkan


lebih dahulu persetujuan tertulis Pengawas
Pekerjaan sebelum melakukan tindakan-
tindakan berikut:
a. menggunakan spesifikasi dan gambar dalam
angka 22.2 SSUK;
b. mengubah syarat dan ketentuan polis
asuransi;
c. mengubah Personil Inti dan/atau Peralatan;
d. tindakan lain yang diatur dalam SSKK.

53. Laporan Hasil 53.1 Pemeriksaan pekerjaan dilakukan selama


Pekerjaan pelaksanaan kontrak untuk menetapkan
volume pekerjaan atau kegiatan yang telah
dilaksanakan guna pembayaran hasil
pekerjaan. Hasil pemeriksaan pekerjaan
dituangkan dalam laporan kemajuan hasil
pekerjaan.

53.2 Untuk kepentingan pengendalian dan


pengawasan pelaksanaan pekerjaan, seluruh
aktivitas kegiatan pekerjaan di lokasi pekerjaan
dicatat dalam buku harian sebagai bahan
laporan harian pekerjaan yang berisi rencana
dan realisasi pekerjaan harian.

53.3 Laporan harian berisi:


a. jenis dan kuantitas bahan yang berada di
lokasi pekerjaan;
b. penempatan tenaga kerja untuk tiap macam
tugasnya;
c. jenis, jumlah dan kondisi peralatan;
d. jenis dan kuantitas pekerjaan yang
dilaksanakan;
e. keadaan cuaca termasuk hujan, banjir dan
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
129

peristiwa alam lainnya yang berpengaruh


terhadap kelancaran pekerjaan; dan
f. catatan-catatan lain yang berkenaan dengan
pelaksanaan.

53.4 Laporan harian dibuat oleh penyedia, apabila


diperlukan diperiksa oleh konsultan dan
disetujui oleh wakil PPK.

53.5 Laporan mingguan terdiri dari rangkuman


laporan harian dan berisi hasil kemajuan fisik
pekerjaan dalam periode satu minggu, serta
hal-hal penting yang perlu ditonjolkan.

53.6 Laporan bulanan terdiri dari rangkuman


laporan mingguan dan berisi hasil kemajuan
fisik pekerjaan dalam periode satu bulan, serta
hal-hal penting yang perlu ditonjolkan.

53.7 Untuk merekam kegiatan pelaksanaan proyek,


PPK membuat foto-foto dokumentasi
pelaksanaan pekerjaan di lokasi pekerjaan.

54. Kepemilikan Semua rancangan, gambar, spesifikasi, desain, laporan,


Dokumen dan dokumen-dokumen lain serta piranti lunak yang
dipersiapkan oleh penyedia berdasarkan Kontrak ini
sepenuhnya merupakan hak milik PPK. Penyedia
paling lambat pada waktu pemutusan atau akhir Masa
Kontrak berkewajiban untuk menyerahkan semua
dokumen dan piranti lunak tersebut beserta daftar
rinciannya kepada PPK. Penyedia dapat menyimpan 1
(satu) buah salinan tiap dokumen dan piranti lunak
tersebut. Pembatasan (jika ada) mengenai penggunaan
dokumen dan piranti lunak tersebut di atas di
kemudian hari diatur dalam SSKK.

55. Kerjasama 55.1 Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan


Antara Penyedia tersebut harus diatur dalam Kontrak dan
dan Sub Penyedia disetujui terlebih dahulu oleh PPK.

55.2 Penyedia tetap bertanggung jawab atas bagian


pekerjaan yang disubkontrakkan tersebut.

55.3 Ketentuan-ketentuan dalam subkontrak harus


mengacu kepada Kontrak serta menganut
prinsip kesetaraan.

56. Usaha Mikro, 56.1 Penyedia dapat bekerja sama dengan Usaha
Usaha Kecil dan Mikro, Usaha Kecil dan koperasi kecil, antra
Koperasi Kecil lain dengan mensubkontrakkan sebagian
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
130

pekerjaanya.

56.2 Dalam melaksanakan kewajiban di atas


penyedia terpilih tetap bertanggungjawab
penuh atas keseluruhan pekerjaan tersebut.

56.3 Bentuk kerjasama tersebut hanya untuk


sebagian pekerjaan yang bukan pekerjaan
utama.
56.4 Membuat laporan periodik mengenai
pelaksanaan ketetapan di atas.

56.5 Apabila ketentuan tersebut di atas dilanggar,


maka penyedia dikenakan sanksi yang diatur
dalam SSKK.

57. Penyedia Lain Penyedia berkewajiban untuk bekerjasama dan


menggunakan lokasi kerja bersama dengan penyedia
yang lain (jika ada) dan pihak lainnya yang
berkepentingan atas lokasi kerja. Jika dipandang perlu,
PPK dapat memberikan jadwal kerja penyedia yang
lain di lokasi kerja.

58. Keselamatan dan Penyedia bertanggung jawab atas keselamatan dan


Kesehatan Kerja kesehatan kerja semua pihak di lokasi kerja.

59. Pembayaran Penyedia berkewajiban untuk membayar sanksi


Denda finansial berupa Denda sebagai akibat wanprestasi
atau cidera janji terhadap kewajiban-kewajiban
penyedia dalam Kontrak ini. PPK mengenakan Denda
dengan memotong angsuran pembayaran prestasi
pekerjaan penyedia. Pembayaran Denda tidak
mengurangi tanggung jawab kontraktual penyedia.

60. Jaminan 60.1 Jaminan Pelaksanaan diberikan kepada PPK


sebelum dilakukan penandatanganan kontrak
dengan besar:
a. 5% (lima perseratus) dari nilai kontrak; atau
b. 5% (lima perseratus) dari nilai total Harga
Perkiraan Sendiri (HPS) bagi penawaran
yang lebih kecil dari 80% (delapan puluh
perseratus) HPS.

60.2 Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan paling


kurang sejak tanggal penanda-tanganan
kontrak sampai dengan serah terima pertama
pekerjaan (Provisional Hand Over/PHO).

60.3 Jaminan Pelaksanaan dikembalikan setelah


pekerjaan dinyatakan selesai 100% (seratus
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
131

perseratus) dan diganti dengan Jaminan


Pemeliharaan atau menahan uang retensi
sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai kontrak.

60.4 Jaminan Uang Muka diberikan kepada PPK


dalam rangka pengambilan uang muka dengan
nilai 100% (seratus perseratus) dari besarnya
uang muka.

60.5 Nilai Jaminan Uang Muka dapat dikurangi


secara proporsional sesuai dengan pencapaian
prestasi pekerjaan.

60.6 Masa berlaku Jaminan Uang Muka paling


kurang sejak tanggal persetujuan pemberian
uang muka sampai dengan tanggal penyerahan
pertama pekerjaan (PHO).

60.7 Jaminan Pemeliharaan diberikan kepada PPK


setelah pekerjaan dinyatakan selesai 100%
(seratus perseratus).

60.8 Pengembalian Jaminan Pemeliharan dilakukan


paling lambat 14 (empat belas) hari kerja
setelah masa pemeliharaan selesai dan
pekerjaan diterima dengan baik sesuai dengan
ketentuan kontrak.

60.9 Masa berlaku Jaminan Pemeliharaan paling


kurang sejak tanggal serah terima pertama
pekerjaan (PHO) sampai dengan tanggal
penyerahan akhir pekerjaan (Final Hand
Over/FHO).

D. HAK DAN KEWAJIBAN PPK

61. Hak dan PPK memiliki hak dan kewajiban :


Kewajiban PPK a. mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang
dilaksanakan oleh penyedia;
b. meminta laporan-laporan secara periodik
mengenai pelaksanaan pekerjaan yang dilakukan
oleh penyedia;
c. membayar pekerjaan sesuai dengan harga yang
tercantum dalam kontrak yang telah ditetapkan
kepada penyedia;
d. memberikan fasilitas berupa sarana dan prasarana
yang dibutuhkan oleh pihak penyedia untuk
kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan
kontrak;
e. mengenakan denda keterlambatan (apabila ada);
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
132

f. membayar uang muka (apabila diberikan);


g. memberikan instruksi sesuai jadwal;
h. membayar ganti rugi karena kesalahan yang
dilakukan PPK; dan
i. mengusulkan penetapan sanksi Daftar Hitam
kepada PA/KPA (apabila ada).

62. Fasilitas PPK dapat memberikan fasilitas berupa sarana dan


prasarana atau kemudahan lainnya (jika ada) yang
tercantum dalam SSKK untuk kelancaran pelaksanan
pekerjaan ini.

63. Peristiwa 63.1 Peristiwa Kompensasi dapat diberikan kepada


Kompensasi penyedia dalam hal sebagai berikut:
a. PPK mengubah jadwal yang dapat
mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan;
b. keterlambatan pembayaran kepada
penyedia;
c. PPK tidak memberikan gambar-gambar,
spesifikasi dan/atau instruksi sesuai jadwal
yang dibutuhkan;
d. penyedia belum bisa masuk ke lokasi sesuai
jadwal dalam kontrak;
e. PPK menginstruksikan kepada pihak
penyedia untuk melakukan pengujian
tambahan yang setelah dilaksanakan
pengujian ternyata tidak ditemukan
kerusakan/kegagalan/penyimpangan;
f. PPK memerintahkan penundaan
pelaksanaan pekerjaan;
g. PPK memerintahkan untuk mengatasi
kondisi tertentu yang tidak dapat diduga
sebelumnya dan disebabkan oleh PPK;
h. ketentuan lain dalam SSKK.

63.2 Jika Peristiwa Kompensasi mengakibatkan


pengeluaran tambahan dan/atau
keterlambatan penyelesaian pekerjaan maka
PPK berkewajiban untuk membayar ganti rugi
atau memberikan perpanjangan waktu
penyelesaian pekerjaan.

63.3 Ganti rugi hanya dapat dibayarkan jika


berdasarkan data penunjang dan perhitungan
kompensasi yang diajukan oleh penyedia
kepada PPK, dapat dibuktikan kerugian nyata
akibat Peristiwa Kompensasi.

63.4 Perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan


dapat diberikan jika berdasarkan data
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
133

penunjang dapat dibuktikan terjadi gangguan


penyelesaian pekerjaan akibat peristiwa
kompensasi.

63.5 Dalam hal akibat adanya peristiwa kompensasi


dan penyedia telah diberikan perpanjangan
waktu pelaksanaan maka penyedia tidak
berhak meminta ganti rugi.

63.6 Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga


penyelesaian pekerjaan akan melampaui
Tanggal Penyelesaian maka penyedia berhak
untuk meminta perpanjangan waktu
Penyelesaian berdasarkan data penunjang dan
perhitungan kompensasi yang diajukan oleh
Penyedia kepada PPK. Perpanjangan Tanggal
Penyelesaian harus dilakukan melalui adendum
Kontrak jika perpanjangan tersebut mengubah
Masa Kontrak.

63.7 Penyedia tidak berhak atas ganti rugi dan/atau


perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan
jika penyedia gagal atau lalai untuk
memberikan peringatan dini dalam
mengantisipasi atau mengatasi dampak
Peristiwa Kompensasi.

E. PERSONIL DAN/ATAU PERALATAN PENYEDIA

64. Personil Inti 64.1 Personil inti dan/atau peralatan yang


dan/atau ditempatkan harus sesuai dengan yang
Peralatan tercantum dalam Dokumen Penawaran.

64.2 Penggantian personil inti dan/atau peralatan


tidak boleh dilakukan kecuali atas persetujuan
tertulis PPK.

64.3 Penggantian personil inti dilakukan oleh


penyedia dengan mengajukan permohonan
terlebih dahulu kepada PPK dengan
melampirkan riwayat hidup/pengalaman kerja
personil inti yang diusulkan beserta alasan
penggantian.

64.4 PPK dapat menilai dan menyetujui


penempatan/penggantian personil inti
dan/atau peralatan menurut kualifikasi yang
dibutuhkan.

64.5 Jika PPK menilai bahwa personil inti:


Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
134

a. tidak mampu atau tidak dapat melakukan


pekerjaan dengan baik;
b. berkelakuan tidak baik; atau
c. mengabaikan pekerjaan yang menjadi
tugasnya;
maka penyedia berkewajiban untuk
menyediakan pengganti dan menjamin personil
inti tersebut meninggalkan lokasi kerja dalam
waktu 7 (tujuh) hari sejak diminta oleh PPK.

64.6 Jika penggantian personil inti dan/atau


peralatan perlu dilakukan, maka penyedia
berkewajiban untuk menyediakan pengganti
dengan kualifikasi yang setara atau lebih baik
dari personil inti dan/atau peralatan yang
digantikan tanpa biaya tambahan apapun.

64.7 Personil inti berkewajiban untuk menjaga


kerahasiaan pekerjaannya. Jika diperlukan oleh
PPK, Personil inti dapat sewaktu-waktu
disyaratkan untuk menjaga kerahasiaan
pekerjaan di bawah sumpah.

F. PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA

65. Harga Kontrak 65.1 PPK membayar kepada penyedia atas


pelaksanaan pekerjaan dalam kontrak sebesar
harga kontrak.

65.2 Harga kontrak telah memperhitungkan


keuntungan, beban pajak dan biaya overhead
serta biaya asuransi yang meliputi juga biaya
keselamatan dan kesehatan kerja.

65.3 [Rincian harga kontrak sesuai dengan rincian


yang tercantum dalam daftar kuantitas dan
harga (untuk kontrak harga satuan atau
Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga
Satuan).]

66. Pembayaran 66.1 Uang muka


a. uang muka dibayar untuk membiayai
mobilisasi peralatan, personil, pembayaran
uang tanda jadi kepada pemasok
bahan/material dan persiapan teknis lain;
b. besaran uang muka ditentukan dalam SSKK
dan dibayar setelah penyedia menyerahkan
Jaminan Uang Muka senilai uang muka
yang diterima;
c. dalam hal PPK menyediakan uang muka
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
135

maka Penyedia harus mengajukan


permohonan pengambilan uang muka
secara tertulis kepada PPK disertai dengan
rencana penggunaan uang muka untuk
melaksanakan pekerjaan sesuai Kontrak;
d. PPK harus mengajukan Surat Permintaan
Pembayaran (SPP) kepada Pajabat
Penandatangan Surat Perintah Membayar
(PPSPM) untuk permohonan tersebut pada
huruf c, paling lambat 14 (empat belas) hari
kerja setelah Jaminan Uang Muka diterima;
e. Jaminan Uang Muka diterbitkan oleh bank
umum, perusahaan penjaminan, atau
Perusahaan Asuransi Umum yang memiliki
izin untuk menjual produk jaminan
(suretyship) yang ditetapkan oleh Menteri
Keuangan atau lembaga yang berwenang;
f. pengembalian uang muka harus
diperhitungkan berangsur-angsur secara
proporsional pada setiap pembayaran
prestasi pekerjaan dan paling lambat harus
lunas pada saat pekerjaan mencapai prestasi
100% (seratus perseratus).

66.2 Prestasi pekerjaan


a. pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang
disepakati dilakukan oleh PPK, dengan
ketentuan:
1) penyedia telah mengajukan tagihan
disertai laporan kemajuan hasil
pekerjaan;
2) pembayaran dilakukan dengan sistem
bulanan, sistem termin atau
pembayaran secara sekaligus, sesuai
ketentuan dalam SSKK;
3) pembayaran dilakukan senilai pekerjaan
yang telah terpasang, kecuali peralatan
dan/atau bahan yang menjadi bagian
dari hasil pekerjaan yang akan
diserahterimakan sebagaimana diatur
dalam SSKK;
4) pembayaran harus dipotong angsuran
uang muka, denda (apabila ada), pajak
dan uang retensi; dan
5) untuk kontrak yang mempunyai sub
kontrak, permintaan pembayaran harus
dilengkapi bukti pembayaran kepada
seluruh sub penyedia sesuai dengan
prestasi pekerjaan.
b. pembayaran terakhir hanya dilakukan
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
136

setelah pekerjaan selesai 100% (seratus


perseratus) dan Berita Acara penyerahan
pertama pekerjaan diterbitkan;
c. PPK dalam kurun waktu 14 (empat belas)
hari kerja setelah pengajuan permintaan
pembayaran dari penyedia harus sudah
mengajukan Surat Permintaan Pembayaran
(SPP) kepada Pejabat Penandatangan Surat
Perintah Membayar (PPSPM);
d. bila terdapat ketidaksesuaian dalam
perhitungan angsuran, tidak akan menjadi
alasan untuk menunda pembayaran. PPK
dapat meminta penyedia untuk
menyampaikan perhitungan prestasi
sementara dengan mengesampingkan hal-
hal yang sedang menjadi perselisihan.

66.3 Denda dan ganti rugi


a. denda merupakan sanksi finansial yang
dikenakan kepada penyedia;
b. ganti rugi merupakan sanksi finansial yang
dikenakan kepada PPK karena terjadinya
cidera janji/wanprestasi;
c. besarnya denda yang dikenakan kepada
penyedia atas keterlambatan penyelesaian
pekerjaan untuk setiap hari keterlambatan
adalah:
1) 1/1000 (satu perseribu) dari sisa harga
bagian kontrak yang belum selesai
dikerjakan, apabila kontrak terdiri atas
bagian pekerjaan yang dapat dinilai
terpisah dan bukan merupakan
kesatuan sistem, serta hasil pekerjaan
tersebut telah diterima oleh PPK;
2) 1/1000 (satu perseribu) dari harga
kontrak, apabila bagian pekerjaan yang
sudah dilaksanakan belum berfungsi;
3) pilihan denda pada angka 1) atau 2)
ditetapkan dalam SSKK.
d. besarnya ganti rugi yang dibayar oleh PPK
atas keterlambatan pembayaran adalah
sebesar bunga dari nilai tagihan yang
terlambat dibayar, berdasarkan tingkat suku
bunga yang berlaku pada saat itu menurut
ketetapan Bank Indonesia, atau dapat
diberikan kompensasi;
e. pembayaran denda dan/atau ganti rugi
diperhitungkan dalam pembayaran prestasi
pekerjaan;
f. ganti rugi dan kompensasi kepada peserta
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
137

dituangkan dalam adendum kontrak;


g. pembayaran ganti rugi dan kompensasi
dilakukan oleh PPK, apabila penyedia telah
mengajukan tagihan disertai perhitungan
dan data-data.

67. Hari Kerja 67.1 Semua pekerja dibayar selama hari kerja dan
datanya disimpan oleh penyedia. Daftar
pembayaran ditandatangani oleh masing-
masing pekerja dan dapat diperiksa oleh PPK.
67.2 Penyedia harus membayar upah hari kerja
kepada tenaga kerjanya setelah formulir upah
ditandatangani.

67.3 Jam kerja dan waktu cuti untuk pekerja harus


dilampirkan.

68. Perhitungan 68.1 Pembayaran angsuran prestasi pekerjaan


Akhir terakhir dilakukan setelah pekerjaan selesai
100% (seratus persen) dan berita acara
penyerahan awal telah ditandatangani oleh
kedua belah Pihak.

68.2 Sebelum pembayaran terakhir dilakukan,


penyedia berkewajiban untuk menyerahkan
kepada Pengawas Pekerjaan rincian
perhitungan nilai tagihan terakhir yang jatuh
tempo. PPK berdasarkan hasil penelitian
tagihan oleh Pengawas Pekerjaan berkewajiban
untuk menerbitkan SPP untuk pembayaran
tagihan angsuran terakhir selambat-lambatnya
14 (empat belas) hari kerja terhitung sejak
tagihan dan kelengkapan dokumen penunjang
diterima oleh Pengawas Pekerjaan.

69. Penangguhan 69.1 PPK dapat menangguhkan pembayaran setiap


Pembayaran angsuran prestasi pekerjaan penyedia jika
penyedia gagal atau lalai memenuhi kewajiban
kontraktualnya, termasuk penyerahan setiap
Hasil Pekerjaan sesuai dengan waktu yang telah
ditetapkan.

69.2 PPK secara tertulis memberitahukan kepada


penyedia tentang penangguhan hak
pembayaran, disertai alasan-alasan yang jelas
mengenai penangguhan tersebut. Penyedia
diberi kesempatan untuk memperbaiki dalam
jangka waktu tertentu.

69.3 Pembayaran yang ditangguhkan harus


Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
138

disesuaikan dengan proporsi kegagalan atau


kelalaian penyedia.

69.4 Jika dipandang perlu oleh PPK, penangguhan


pembayaran akibat keterlambatan penyerahan
pekerjaan dapat dilakukan bersamaan dengan
pengenaan denda kepada penyedia.

70. [Penyesuaian 70.1 [Harga yang tercantum dalam kontrak dapat


Harga (Untuk berubah akibat adanya penyesuaian harga
Kontrak Harga sesuai dengan peraturan yang berlaku.
Satuan atau
Kontrak 70.2 Penyesuaian harga diberlakukan pada Kontrak
Gabungan Lump Tahun Jamak yang masa pelaksanaannya lebih
Sum dan Harga dari 12 (dua belas) bulan dan diberlakukan
Satuan)] mulai bulan ke-13 (tiga belas) sejak
pelaksanaan pekerjaan.

70.3 Penyesuaian harga diberlakukan terhadap


Kontrak Tahun Jamak yang berbentuk Kontrak
Harga Satuan atau Kontrak Gabungan Lump
Sum dan Harga Satuan yang mengacu pada
Dokumen Pengadaan dan/atau perubahan
Dokumen Pengadaan, yang selanjutnya
dituangkan dalam SSKK.

70.4 Penyesuaian Harga Satuan berlaku bagi seluruh


kegiatan/mata pembayaran, kecuali komponen
keuntungan dan biaya overhead sebagaimana
tercantum dalam penawaran.

70.5 Penyesuaian Harga Satuan diberlakukan sesuai


dengan jadwal pelaksanaan yang tercantum
dalam kontrak awal/adendum kontrak.

70.6 Penyesuaian Harga Satuan bagi komponen


pekerjaan yang berasal dari luar negeri,
menggunakan indeks penyesuaian harga dari
negara asal barang tersebut.

70.7 Jenis pekerjaan baru dengan Harga Satuan baru


sebagai akibat adanya adendum kontrak dapat
diberikan penyesuaian harga mulai bulan ke-
13 (tiga belas) sejak adendum kontrak tersebut
ditandatangani.
70.8 Kontrak yang terlambat pelaksanaannya
disebabkan oleh kesalahan Penyedia
diberlakukan penyesuaian harga berdasarkan
indeks harga terendah antara jadwal awal
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
139

dengan jadwal realisasi pekerjaan.

70.9 Penyesuaian Harga Satuan, ditetapkan dengan


rumus sebagai berikut:
Hn = Ho (a+b.Bn/Bo+c.Cn/Co+d.Dn/Do+.....)
Hn = Harga Satuan pada saat pekerjaan
dilaksanakan;
Ho = Harga Satuan pada saat harga
penawaran;
a = Koefisien tetap yang terdiri atas
keuntungan dan overhead;
Dalam hal penawaran tidak
mencantumkan besaran komponen
keuntungan dan overhead maka a =
0,15.
b, c, d = Koefisien komponen kontrak seperti
tenaga kerja, bahan, alat kerja, dsb;
Penjumlahan a+b+c+d+....dst adalah
1,00.
Bn, Cn, Dn = Indeks harga komponen pada saat
pekerjaan dilaksanakan (mulai bulan
ke-13 setelah penandatanganan
kontrak).
Bo, Co, Do = Indeks harga komponen pada
bulan ke-12 setelah penanda-
tanganan kontrak.

70.10 Penetapan koefisien bahan, tenaga kerja dan


alat kerja ditetapkan dalam SSKK.
70.11 Indeks harga yang digunakan bersumber dari
penerbitan BPS.
70.12 Dalam hal indeks harga tidak dimuat dalam
penerbitan BPS, digunakan indeks harga yang
dikeluarkan oleh instansi teknis.

70.13 Rumusan penyesuaian nilai kontrak ditetapkan


sebagai berikut:
Pn = (Hn1xV1)+(Hn2xV2)+(Hn3xV3)+.... dst
Pn = Nilai Kontrak setelah dilakukan
penyesuaian Harga Satuan;
Hn = Harga Satuan baru setiap jenis
komponen pekerjaan setelah dilakukan
penyesuaian harga menggunakan
rumusan penyesuaian Harga Satuan;
V = Volume setiap jenis komponen
pekerjaan yang dilaksanakan.

70.14 Pembayaran penyesuaian harga dilakukan oleh


Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
140

PPK, apabila penyedia telah mengajukan


tagihan disertai perhitungan dan data-data;

70.15 Penyedia dapat mengajukan secara berkala


selambat-lambatnya setiap 6 (enam) bulan.]

G. PENGAWASAN MUTU

71. Pengawasan dan PPK berwenang melakukan pengawasan dan


Pemeriksaan pemeriksaan terhadap pelaksanaan pekerjaan yang
dilaksanakan oleh penyedia. Apabila diperlukan, PPK
dapat memerintahkan kepada pihak ketiga untuk
melakukan pengawasan dan pemeriksaan atas semua
pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh
penyedia.

72. Penilaian 72.1 PPK dalam masa pelaksanaan pekerjaan dapat


Pekerjaan melakukan penilaian atas hasil pekerjaan yang
Sementara oleh dilakukan oleh penyedia.
PPK
72.2 Penilaian atas hasil pekerjaan dilakukan
terhadap mutu dan kemajuan fisik pekerjaan.

73. Cacat Mutu PPK atau Pengawas Pekerjaan akan memeriksa setiap
Hasil Pekerjaan dan memberitahukan penyedia secara
tertulis atas setiap Cacat Mutu yang ditemukan. PPK
atau Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan
penyedia untuk menemukan dan mengungkapkan
Cacat Mutu, serta menguji Hasil Pekerjaan yang
dianggap oleh PPK atau Pengawas Pekerjaan
mengandung Cacat Mutu. Penyedia bertanggung
jawab atas perbaikan Cacat Mutu selama Masa
Kontrak dan Masa Pemeliharaan.

74. Pengujian Jika PPK atau Pengawas Pekerjaan memerintahkan


penyedia untuk melakukan pengujian Cacat Mutu
yang tidak tercantum dalam Spesifikasi Teknis dan
Gambar, dan hasil uji coba menunjukkan adanya
Cacat Mutu maka penyedia berkewajiban untuk
menanggung biaya pengujian tersebut. Jika tidak
ditemukan adanya Cacat Mutu maka uji coba tersebut
dianggap sebagai Peristiwa Kompensasi.

75. Perbaikan Cacat 75.1 PPK atau Pengawas Pekerjaan akan


Mutu menyampaikan pemberitahuan Cacat Mutu
kepada penyedia segera setelah ditemukan
Cacat Mutu tersebut. Penyedia bertanggung
jawab atas cacat mutu selama Masa Kontrak
dan Masa Pemeliharaan.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
141

75.2 Terhadap pemberitahuan Cacat Mutu tersebut,


penyedia berkewajiban untuk memperbaiki
Cacat Mutu dalam jangka waktu yang
ditetapkan dalam pemberitahuan.

75.3 Jika penyedia tidak memperbaiki Cacat Mutu


dalam jangka waktu yang ditentukan maka
PPK, berdasarkan pertimbangan Pengawas
Pekerjaan, berhak untuk secara langsung atau
melalui pihak ketiga yang ditunjuk oleh PPK
melakukan perbaikan tersebut. Penyedia segera
setelah menerima klaim PPK secara tertulis
berkewajiban untuk mengganti biaya perbaikan
tersebut. PPK dapat memperoleh penggantian
biaya dengan memotong pembayaran atas
tagihan penyedia yang jatuh tempo (jika ada)
atau uang retensi atau pencairan Surat Jaminan
Pemeliharaan atau jika tidak ada maka biaya
penggantian akan diperhitungkan sebagai
utang penyedia kepada PPK yang telah jatuh
tempo.

75.4 PPK dapat mengenakan Denda Keterlambatan


untuk setiap keterlambatan perbaikan Cacat
Mutu, dan mendaftarhitamkan penyedia.

76. Kegagalan 76.1 Jika terjadi kegagalan konstruksi pada


Konstruksi dan pelaksanaan pekerjaan maka PPK, pengawas
Kegagalan pekerjaan dan/atau Penyedia bertanggung
Bangunan jawab atas kegagalan konstruksi sesuai dengan
kesalahan masing-masing.

76.2 Jika Hasil Pekerjaan sebagaimana ditetapkan


dalam SSKK berupa bangunan maka PPK
dan/atau penyedia terhitung sejak tanggal
penandatanganan berita acara penyerahan
akhir bertanggung jawab atas kegagalan
bangunan sesuai dengan kesalahan masing-
masing selama umur konstruksi yang
tercantum dalam SSKK tetapi tidak lebih dari
10 (sepuluh) tahun.

76.3 Penyedia berkewajiban untuk melindungi,


membebaskan, dan menanggung tanpa batas
PPK beserta instansinya terhadap semua bentuk
tuntutan, tanggung jawab, kewajiban,
kehilangan, kerugian, denda, gugatan atau
tuntutan hukum, proses pemeriksaan hukum,
dan biaya yang dikenakan terhadap PPK beserta
instansinya (kecuali kerugian yang mendasari
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
142

tuntutan tersebut disebabkan kesalahan atau


kelalaian PPK) sehubungan dengan klaim
kehilangan atau kerusakan harta benda, dan
cidera tubuh, sakit atau kematian pihak ketiga
yang timbul dari kegagalan bangunan.

76.4 Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh


penyedia tidak membatasi kewajiban
penanggungan penyedia dalam angka 70 ini.

76.5 Penyedia berkewajiban untuk menyimpan dan


memelihara semua dokumen yang digunakan
dan terkait dengan pelaksanaan ini selama
umur konstruksi yang tercantum dalam SSKK
tetapi tidak lebih dari 10 (sepuluh) tahun.

H. PENYELESAIAN PERSELISIHAN

77. Penyelesaian 77.1 Para Pihak berkewajiban untuk berupaya


Perselisihan sungguh-sungguh menyelesaikan secara damai
semua perselisihan yang timbul dari atau
berhubungan dengan Kontrak ini atau
interpretasinya selama atau setelah pelaksanaan
pekerjaan ini.

77.2 Penyelesaian perselisihan atau sengketa antara


para pihak dalam Kontrak dapat dilakukan
melalui musyawarah, arbitrase, mediasi,
konsiliasi atau pengadilan sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-undangan.

78. Itikad Baik 78.1 Para pihak bertindak berdasarkan asas saling
percaya yang disesuaikan dengan hak-hak yang
terdapat dalam kontrak.

78.2 Para pihak setuju untuk melaksanakan


perjanjian dengan jujur tanpa menonjolkan
kepentingan masing-masing pihak.

78.3 apabila selama kontrak, salah satu pihak


merasa dirugikan, maka diupayakan tindakan
yang terbaik untuk mengatasi keadaan tersebut.

78.4 Masing-masing Pihak dalam Kontrak


berkewajiban untuk bertindak dengan itikad
baik sehubungan dengan hak-hak Pihak lain,
dan mengambil semua langkah yang
diperlukan untuk memastikan terpenuhinya
tujuan Kontrak ini.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
143

BAB XI. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK (SSKK)

A. Korespondensi Alamat Para Pihak sebagai berikut:

Satuan Kerja PPK:


Nama :__________
Alamat :__________ _______
Telepon :__________ _______
Website :__________ _______
Faksimili :__________ _______
e-mail :__________ _______

Penyedia:
Nama :__________
Alamat :__________ _______
Telepon :__________ _______
Website :__________ _______
Faksimili :__________ _______
e-mail :__________

B. Wakil Sah Para Wakil Sah Para Pihak sebagai berikut:


Pihak
Untuk PPK :_______________ __ _

Untuk Penyedia :_______________


Pengawas Pekerjaan ________ sebagai wakil sah PPK
(apabila ada)

C. Jenis 1. Kontrak berdasarkan cara pembayaran: ________


Kontrak [diisi jenis kontrak yang sesuai]
2. Kontrak berdasarkan pembebanan Tahun Anggaran:
____________
[diisi jenis kontrak yang sesuai]

3. Kontrak berdasarkan sumber pendanaan: _____


[diisi jenis kontrak yang sesuai]

4. Kontrak berdasarkan jenis pekerjaan: _________


[diisi jenis kontrak yang sesuai]
D. Tanggal Kontrak mulai berlaku sejak: ________ s.d. ________
Berlaku
Kontrak

Penyedia harus menyelesaikan pekerjaan selama :


E. Jadwal
_____ ( ______ ) (hari kalender/bulan/tahun)
Pelaksanaan
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
144

Pekerjaan

F. Masa Masa Pemeliharaan berlaku selama: __(_____)


Pemeliharaan (bulan/tahun)

G. Umur Konstruksi Bangunan Hasil Pekerjaan memiliki umur konstruksi:


____ (__________) tahun sejak tanggal penanda-
tanganan Berita Acara penyerahan akhir.

H. Pedoman Gambar As built dan/atau pedoman pengoperasian


Pengoperasian dan perawatan harus diserahkan selambat-lambatnya:
dan Perawatan ___ (__________) hari kalender/bulan/tahun setelah
tanggal penandatanganan Berita Acara penyerahan
awal.
I. Pembayaran Batas akhir waktu yang disepakati untuk penerbitan
Tagihan SPP oleh PPK untuk pembayaran tagihan angsuran
adalah ______ hari kalender terhitung sejak tagihan
dan kelengkapan dokumen penunjang yang tidak
diperselisihkan diterima oleh PPK.

J. Pencairan Jaminan dicairkan dan disetorkan pada _______ [Kas


Jaminan Negara/Kas Daerah]

K. Tindakan Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan


Penyedia yang persetujuan PPK adalah: __________
Mensyaratkan
Persetujuan PPK
atau Pengawas Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan
Pekerjaan persetujuan Pengawas Pekerjaan adalah: __________

L. Kepemilikan Penyedia diperbolehkan menggunakan salinan


Dokumen dokumen dan piranti lunak yang dihasilkan dari
Pekerjaan Konstruksi ini dengan pembatasan sebagai
berikut: __________

M. Fasilitas PPK akan memberikan fasilitas berupa :


_________________

N. Sumber Kontrak Pengadaan Pekerjaan Konstruksi ini dibiayai


Pembiayaan dari __________________ [APBN/APBD]

O. Pembayaran Pekerjaan Konstruksi ini dapat diberikan uang muka


Uang Muka (YA/TIDAK).

[jika YA]
Uang muka diberikan sebesar __% (________ per
seratus) dari Nilai Kontrak

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
145

P. Pembayaran Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara:


Prestasi (Termin/Bulanan/Sekaligus).
Pekerjaan
Pembayaran berdasarkan cara tersebut di atas
dilakukan dengan ketentuan sebagai berikut:
__________

Pembayaran atas peralatan dan/atau bahan yang


menjadi bagian dari hasil pekerjaan yang akan
diserahterimakan sebagaimana dimaksud pada SSUK
angka 66.2a senilai:___% (______ per seratus) dari
nilai peralatan dan/atau bahan
Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk
mengajukan tagihan pembayaran prestasi pekerjaan:
__________

Q. [Penyesuaian 1. [Untuk Penyesuaian Harga digunakan indeks yang


Harga] dikeluarkan oleh _________ [BPS/Instansi Teknis
Lainnya]

2. Indeks yang dipergunakan adalah indeks _______


(perdagangan, industri, impor, dll) sebesar_______

3. Koefisien tetap adalah sebesar____________

4. Koefisien komponen kontrak adalah


sebesar__________]

R. Peristiwa Ketentuan selain yang diatur dalam SSUK mengenai


Kompensasi pemberian peristiwa kompensasi adalah: ________
(apabila ada)

S. Denda dan ganti 1. Besaran denda dibayarkan oleh penyedia apabila


rugi PPK memutuskan kontrak secara sepihak adalah:
__________________

2. Denda akibat penyedia diputus kontrak secara


sepihak oleh PPK yang dibayarkan oleh penyedia
dalam jangka waktu : ________________ hari
sejak tanggal pemutusan kontrak
[Denda akibat penyedia diputus kontrak secara
sepihak oleh PPK dibayarkan oleh penyedia
dengan cara: dipotong dari tagihan/penyedia
menyetorkan ke kas negara/daerah]

3. Besarnya denda keterlambatan penyelesaian


pekerjaan sebesar [1/1000 (satu perseribu) dari
______________
[dari nilai kontrak/bagian kontrak yang
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
146

terlambat]

4. Ganti rugi dibayarkan kepada penyedia dengan


cara : ________________

5. Ganti rugi dibayarkan kepada penyedia dalam


jangka waktu : ________________

T. Sanksi Pelanggaran terhadap ketentuan Pengalihan dan/atau


Subkontrak dikenakan sanksi :_________
a. [dilakukan pemutusan kontrak; atau
b. membayar 2 (dua) kali lipat selisih harga didalam
kontrak dengan harga yang dibayarkan kepada
subkontraktor.]
(dipilih salah satu)

U. Penyelesaian Jika perselisihan Para Pihak mengenai pelaksanaan


Perselisihan Kontrak tidak dapat diselesaikan secara damai maka
Para Pihak menetapkan lembaga penyelesaian
perselisihan tersebut di bawah sebagai Pemutus
Sengketa:

[Pengadilan Republik Indonesia yang


berkompeten/Badan Arbitrase Nasional Indonesia
(BANI)]

[Jika BANI yang dipilih sebagai Lembaga Pemutus


Sengketa maka cantumkan klausul arbitrase berikut
tepat di bawah pilihan yang dibuat di atas:
Semua sengketa yang timbul dari Kontrak ini, akan
diselesaikan dan diputus oleh Badan Arbitrase Nasional
Indonesia (BANI) menurut peraturan-peraturan
administrasi dan peraturan-peraturan prosedur
arbitrase BANI, yang keputusannya mengikat kedua
belah pihak yang bersengketa sebagai keputusan
tingkat pertama dan terakhir. Para Pihak setuju bahwa
jumlah arbitrator adalah 3 (tiga) orang. Masing-masing
Pihak harus menunjuk seorang arbitrator dan kedua
arbitrator yang ditunjuk oleh Para Pihak akan memilih
arbitrator ketiga yang akan bertindak sebagai pimpinan
arbitrator.]
V. LAINNYA
(Apabila Ada)

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
147

Lampiran A Syarat-Syarat Khusus Kontrak


Personil Inti, Subpenyedia dan Peralatan

- Personil Inti yang ditugaskan: [cantumkan nama, uraian detil tanggung jawab
kerja, minimum kualifikasi, dan jumlah orang bulan]
- Subpenyedia yang ditunjuk: [cantumkan nama Subpenyedia (jika ada) berikut
uraian personilnya seperti uraian personil Penyedia di atas]
- Peralatan yang digunakan: [cantumkan jenis peralatan khusus yang disyaratkan
untuk pelaksanaan pekerjaan]

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
148

BAB XII. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR

Keterangan

Pokja ULP menguraikan Spesifikasi Teknis dan Gambar yang diperlukan


dalam pelaksanaan pekerjaan.

RENCANA KERJA DAN SYARAT SYARAT (RKS)

BAB I
PENDAHULUAN

PENJELASAN UMUM

1. PENGERTIAN
a. Pemberi Tugas, adalah UPT. Asrama Haji Embarkasi Medan yang Beralamat
Jl.. Jend. Besar A.H. Nasution Pangkalan Masyhur.
b. Pekerjaan, adalah Pengembangan Gedung Raudah UPT. Asrama Haji
Embarkasi Medan yang beralamat Jl.. Jend. Besar A.H. Nasution Pangkalan
Masyhur
c. Konsultan Perencana, adalah Badan Usaha Perencana Konstruksi yang
ditunjuk sebagai Konsultan Perencanaan Pengembangan Gedung Raudah
UPT. Asrama Haji Embarkasi Medan.
d. Manajemen Konsultan adalah Badan Usaha Pengawasan Konstruksi yang
akan ditunjuk sebagai Jasa Konsultan Pengembangan Gedung Raudah UPT.
Asrama Haji Embarkasi Medan.
e. Kontraktor/Sub Kontraktor adalah Perusahaan yang ditugaskan oleh
Pemberi Tugas secara tertulis untuk melaksanakan pekerjaan/bagian
pekerjaan.
f. Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS), adalah dokumen tertulis yang
diterbitkan oleh Pemberi Tugas, terdiri-dari syarat-syarat umum, syarat-syarat
administratif dan syarat-syarat teknis, yang memuat penjelasan-penjelasan
dan persyaratan untuk pelaksanaan pekerjaan.
g. Tapak Proyek, adalah lokasi atau tempat yang ditetapkan oleh Pemberi Tugas
untuk Pelaksanaan Pekerjaan.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
149

h. Perjanjian Pelaksanaan Pekerjaan, adalah perjanjian yang dibuat dan


ditanda tangani bersama-sama oleh Pemberi Tugas dan Kontraktor/Sub
Kontraktor yang mengikat selama jangka waktu pelaksanaan dan
pemeliharaan pekerjaan.
i. Prestasi Pekerjaan, adalah suatu nilai perbandingan antara volume pekerjaan
yang telah selesai dilaksanakan di lapangan yang telah ditetapkan
berdasarkan dokumen kontrak.
j. Pekerjaan Tambah, adalah pekerjaan yang terjadi pada saat pelaksanaan
pekerjaan, diluar ruang lingkup pekerjaan yang telah ditetapkan berdasarkan
dokumen kontrak.
k. Pekerjaan Kurang, adalah pekerjaan atau bagian pekerjaan yang termasuk
lingkup tugas kontraktor yang telah ditetapkan dalam dokumen kontrak namun
tidak dilaksanakan pada saat pekerjaan berlangsung.
l. Rekomendasi, adalah pernyataan tertulis dari Konsultan yang membenarkan
bahwa kepada kontraktor dapat dibayarkan angsuran pembayaran sesuai
prestasi pekerjaan yang tercantum dalam Berita Acara Pemeriksaan
Pekerjaan.
m. Berita Acara Pemeriksaan Pekerjaan, adalah Berita Acara yang dibuat dan
ditanda tangani bersama-sama oleh kontraktor dan Konsultan yang
menyatakan prestasi pekerjaan telah dicapai oleh kontraktor di lapangan.
n. Berita Acara Kemajuan Pekerjaan, adalah berita acara yang dibuat dan
ditanda tangani bersama-sama oleh Pemberi Tugas dan kontraktor yang
menyatakan prestasi pekerjaan yang telah dicapai oleh kontraktor pada suatu
tahap tertentu, sehingga kontraktor berhak menerima pembayaran sesuai
dengan persyaratan yang ditetapkan dalam perjanjian pelaksanaan pekerjaan.
o. Berita Acara Serah Terima Pertama Pekerjaan, adalah Berita Acara dibuat
dan ditanda tangani bersama-sama oleh pemberi tugas dan kontraktor yang
menyatakan bahwa pekerjaan di lapangan telah selesai seluruhnya dan
dengan demikian pekerjaan dapat diserah terimakan untuk pertama kalinya.
p. Masa Pemeliharaan, adalah jangka waktu antara serah terima pertama
pekerjaan dan serah terima kedua pekerjaan.
q. Berita Acara Serah Terima Kedua Pekerjaan, adalah Berita Acara yang
dibuat dan ditanda tangani bersama-sama oleh pemberi tugas dan kontraktor,
yang menyatakan bahwa kontraktor telah menyelesaikan kewajibannya selama
masa pemeliharaan dan dengan demikian pekerjaan dapat diserah terimakan
untuk kedua kalinya, sehingga kontraktor dibebaskan dari tanggung jawab atas
pemeliharaan pekerjaan.
r. Hari, Bulan, Tahun adalah Hari, Bulan, Tahun kalender.

2. JENIS DAN LINGKUP PEKERJAAN


a. Jenis dan lingkup pekerjaan pada tahap ini adalah Pengembangan Gedung
Raudah Asrama Haji Medan , yang meliputi antara lain :
1. PEKERJAAN STRUKTUR DAN ARSITEK.
- Pekerjaan persiapan
- Pekerjaan tanah
- Pekerjaan beton
- Pekerjaan dinding, plesteran dan relief
- Pekerjaan pintu dan jendela
- Pekerjaan penutup lantai dan dinding
- Pekerjaan langit-langit
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
150

- Pekerjaan pengecatan
- Pekerjaan sanitary
- Pekerjaan penutup atap
2.PEKERJAAN ELEKTRIKAL
- Panel utama
- Accesoris dan lampu-lampu
- Instalasi listrik
3.PEKERJAAN AIR CONDITIONING
- Peralatan utama
- Instalasi
b. Dalam lingkup pekerjaan sebagaimana dimaksud pada huruf a di atas
termasuk di dalamnya penyediaan bahan berikut contoh-contohnya, peralatan /
perlengkapan, penyediaan tenaga kerja yang baik, pengujian / pengetesan
baik terhadap bahan / barang maupun hasil pekerjaan, perizinan dari instansi
yang berwenang sehingga pekerjaan dapat dilaksanakan dan diselesaikan
dengan baik serta dapat diterima oleh pemberi tugas.

3. PERSYARATAN TENAGA AHLI

f. Manager Lapangan (Site Manager), minimal berpendidikan S1/D.IV Jurusan


Teknik Sipil memiliki pengalaman minimal 3 (tiga) kali sebagai Manager
Lapangan (Site Manager), memiliki SKA Madya Ahli Teknik Bangunan
Gedung.
g. Site Engineer , minimal berpendidikan S1/D.IV Jurusan Arsitek/T.Sipil memiliki
pengalaman minimal 2 (dua) kali sebagai Site Engineer, memiliki SKA Muda
Ahli Teknik Bagunan Gedung.
h. Ahli Elektrikal , minimal berpendidikan S1/D.IV Jurusan Teknik
Elektro/T.Tenaga Listrik memiliki pengalaman minimal 2 (dua) kali sebagai Ahli
Elektrikal, memiliki SKA Muda Teknik Tenaga Listrik.
i. Pelaksana Bangunan Gedung /Pekerjaan Gedung, minimal berpendidikan D3
jurusan T.Sipil/Arsitek memiliki pengalaman minimal 2 (dua) kali sebagai
Pelaksana Bangunan Gedung /Pekerjaan Gedung,
j. Juru Gambar, minimal berpendidikan D3 jurusan T. Sipil/Arsitek memiliki
pengalaman minimal 3 (tiga) tahun

Jika dalam pelaksanaan pekerjaan, penyedia/kontraktor tidak menempatkan tenaga


ahli sesuai dengan kriteria yang ditetapkan dalam RKS maka kontraktor akan
diberikan sangsi.

Seluruh Personil Inti/tenaga ahli melampirkan Dokumen Asli Scan Ijazah, KTP,
Curriculum Vitae, Referensi pengalaman kerja, SKA, NPWP, SPT Tahunan
perorangan Tahun 2016, untuk tenaga teknis/terampil melampirkan dokumen Asli
Scan Ijazah, KTP, Referensi pengalaman kerja.

4. PERALATAN UTAMA MINIMAL YANG DIPERLUKAN UNTUK PELAKSANAAN


PEKERJAAN
- Pesawat Waterpass 1 unit
- Pesawat Teodolite 1 unit
- Mesin Molen 2 unit
- Mesin Genset 1 unit
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
151

- Scafolding 50 unit
- Kreta Sorong 6 unit
- Mobil pick up 1 unit

seluruh peralatan utama dilampirkan bukti kepemilikan atau sewa.

2. PERATURAN-PERATURAN UMUM PELAKSANAAN PEKERJAAN

2.1. PEKERJAAN SIPIL

Untuk melaksanakan Pekerjaan Sipil, digunakan peraturan umum yang lazim


dipakai yakni A.V/SU/41 (Syarat-syarat Umum untuk Pelaksanaan Bangunan
Umum yang dilelangkan), kecuali ditentukan lain dalam Spesifikasi Teknik ini.
Peraturan Bangunan yang dimaksud dalam Spesifikasi Teknik ini adalah :
- SK SNI T-15-1991 (Tata Cara Penghitungan Struktur Beton Bangunan
Indonesia)
- PBI-1971/NI-2 (Peraturan Beton Bertulang Indonesia)
- PUBI-1982 (Peraturan Umum untuk Bangunan Indonesia)
- PMI-1970/NI-18 (Peraturan Muatan Indonesia)
- PKKI-1971/NI-5 (Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia)
- PPBBI-1980 (Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia)
- PUBI-1970/NI-3 (Peraturan Umum Bahan Bangunan Indonesia)
- Peraturan Bangunan Tahan Gempa
- Persyaratan Dewan Teknik Pembangunan Indonesia 1970
- Peraturan Cat Indonesia/NI-4 (PTI-1961)
- Peraturan Pembebanan Indonesia untuk Gedung 1980
- Standard Nasional Indonesia (SNI) Tahun 2002 dan Tahun 2008
- Peraturan-peraturan lain yang harus dipenuhi adalah peraturan-peraturan
daerah setempat.

2.2. PEKERJAAN MEKANIKAL ELEKTRIKAL


Persyaratan yang harus dipenuhi dalam pelaksanaan pemasangan pekerjaan
listrik adalah :
a. Harus mengikuti PUIL dalam SNI 04-0225-2000 mengenai Persyaratan
Umum Instalasi listrik 2000 (PUIL 2000) yang telah di amandemen menjadi
SNI 0225:2011/Amd 1:2013.
b. Untuk pekerjaan instalasi listrik supaya dilaksanakan oleh Instalateur Listrik
yang mempunyai SIKA Kelas B.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
152

c. Peraturan Plumbing Indonesia.

2.3. PELAKSANAAN DAN GAMBAR PELAKSANAAN.

a. Kontraktor diwajibkan meneliti semua gambar, peraturan-peraturan dan


syarat-syarat sebelum pekerjaan dilaksanakan, baik pekerjaan sipil maupun
mekanikal/elektrikal.
b. Apabila ada persyaratan yang tidak lazim dilaksanakan atau bila dilaksanakan
akan menimbulkan bahaya, maka Kontraktor diwajibkan untuk mengadakan
perubahan seperlunya dengan terlebih dahulu memberitahukan secara tertulis
kepada Direksi/ Pengawas Pekerjaan.
c. Apabila ada perubahan pada gambar atau ukuran antara gambar ukuran kecil
dan gambar detail atau ada perbedaan antara Bestek (RKS) dengan gambar
maka yang berlaku adalah menurut urutan-urutan yang menentukan di bawah
ini
- Bestek (RKS).
- Gambar dengan skala yang lebih besar.
- Keputusan Direksi/Konsultan
d. Pelaksanaan pembangunan proyek diselenggarakan secara lengkap
termasuk mendatangkan, mengangkut dan mengerjakan semua bahan-bahan
yang diperlukan, menyediakan tenaga kerja berikut pengawasan dan hal-hal
lain yang dianggap perlu.
e. Kontraktor diwajibkan menangani semua keperluan yang dibutuhkan untuk
menunjuk penyelesaian dan pelaksanaan secara cepat, baik dan lengkap.
f. Di dalam pelaksanaan pekerjaan, misalnya pekerjaan beton bertulang,
konstruksi baja, konstruksi kayu dan pekerjaan struktur lainnya disamping
pekerjaan pengolahan tanah, baik menurut perhitungan dan gambar-gambar
konstruksi yang disediakan oleh Direksi jika diduga terdapat kekurangan,
maka Kontraktor diwajibkan mengadakan Konsultasi dengan
Direksi/Konsultan sebelum melaksanakan pekerjaan.
g. Pihak Kontraktor dianggap telah mempertimbangkan semua resiko yang
mungkin terjadi dan memperhitungkan di dalam harga penawaran.
h. Tanah dan lahan untuk pembangunan ini diserahkan kepada Kontraktor
dalam keadaan pada saat seperti penjelasan/peninjauan lapangan.
i. Kontraktor harus menjaga ketertiban selama pekerjaan dilaksanakan,
sehingga lingkungan sekitarnya menjadi tertib, misalnya pelaksanaan
pekerjaan pada malam hari, Kontraktor harus meminta persetujuan kepada
Direksi/Pengawas terlebih dahulu.
j. Pekerjaan harus diserahkan dengan lengkap, selesai dengan sempurna
kepada Pemberi Tugas/Direksi termasuk perbaikan-perbaikan yang timbul
sebagai akibat pelaksanaan pada lingkungan pembangunan termasuk
pembersihan.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
153

2.4. RENCANA KERJA

a. Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor harus menyusun rencana kerja, yaitu


suatu rencana yang terperinci dalam bentuk Request of Work termasuk jadwal
pelaksanaan (Time Schedule) dan diajukan kepada Direksi selambat-
lambatnya 1 (satu) minggu setelah dikeluarkannya Surat Keputusan dan
Penunjukan Mulai Kerja.
b. Setelah disetujui maka Time Schedule dimaksud diserahkan kepada Direksi
Pekerjaan sebanyak 3 (tiga) salinan. Sedangkan cetakan aslinya harus selalu
terpampang di kantor proyek dan merupakan lampiran Dokumen Kontrak.
c. Kontraktor harus melaksanakan pekerjaan, mendatangkan bahan-bahan dan
alat bantu sesuai dengan rencana kerja kecuali jika terpaksa menyimpang
karena sesuatu hal yang harus dipertimbangkan, maka terlebih dahulu harus
disetujui oleh Direksi.
d. Rencana Kerja ini akan dipakai Pemberi Tugas/Direksi sebagai dasar untuk
menentukan segala sesuatu yang berhubungan dengan kemajuan,
keterlambatan dan penyimpangan pekerjaan yang dilaksanakan oleh
Kontraktor.
e. Sebelum melaksanakan pekerjaan Kontraktor harus mengajukan Shop
Drawing kepada Direksi/Konsultan untuk dimintai persetujuannya dan
dipergunakan sebagai acuan pelaksanaan pekerjaan di lapangan.

2.5. KETENTUAN-KETENTUAN LAIN

Selain Rencana Kerja dan Syarat-syarat ini, ketentuan-ketentuan lain yang


mengikat di dalam pelaksanaan pekerjaan ini adalah sebagai berikut :

a. Gambar.
- Gambar-gambar yang dilampirkan pada rencana kerja dan syarat-syarat
pekerjaan ini.
- Gambar Detail yang diserahkan oleh Pemberi Tugas/Direksi.

b. Petunjuk
- Petunjuk atau keterangan yang diberikan dalam Rapat Penjelasan
(Aanwijzing) yang tercantum di dalam Berita Acara Rapat Penjelasan.
- Petunjuk, syarat-syarat yang diberikan dalam masa pelaksanaan oleh
Pemberi Tugas/Direksi, Konsultan dan Instansi Teknis, Dinas Tata Kota
maupun Dinas Keselamatan Kerja.
c. Peraturan

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
154

- Semua Undang-undang dan Peraturan Pemerintah yang berlaku untuk


semua pelaksanaan pemborongan.
- Syarat-syarat umum untuk pelaksanaan pemborongan dari Dirjen Cipta
Karya Departemen Pekerjaan Umum yang disahkan dengan Surat
Keputusan Pemerintah tanggal 28 Mei 1941 (AV) kecuali dinyatakan lain
dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat ini.

3. SYARAT-SYARAT UMUM PEKERJAAN SIPIL

3.1. AIR (PUBI 1970/NI - 3)

a. Untuk seluruh pelaksanaan pekerjaan, dipakai air yang tidak mengandung


minyak, asam, alkali, garam, bahan-bahan organik atau bahan-bahan lain
yang dapat merusak bangunan. Dalam hal ini harus dengan hasil test
laboratorium.
b. Khusus untuk beton, jumlah air yang digunakan untuk membuat adukan
disesuaikan dengan jenis pekerjaan beton atau dapat ditentukan dengan
ukuran isi atau ukuran berat serta harus dilakukan setepat-tepatnya.

3.2. PASIR (PUBI 1970/NI - 3, PBI 1971/NI - 2)

a. Pasir Urug
Pasir untuk pengurugan, peninggian dan lain-lain tujuan harus bersih dan
keras. Pasir laut untuk maksud-maksud tersebut harus terlebih dahulu
mendapat persetujuan dari Direksi Pekerjaan.
b. Pasir Pasang
Pasir untuk adukan pasangan, adukan plesteran dan beton bitumen harus
memenuhi syarat-syarat sebagai berikut :
- Butiran harus tajam dan keras tidak dapat dihancurkan dengan jari.
- Kadar lumpur tidak boleh lebih dari 5% (lima persen)
- Butiran-butiran harus dapat melalui ayakan berlubang persegi 3 mm.
- Pasir laut tidak boleh dipergunakan.
c. Pasir Beton
Pasir untuk pekerjaan beton harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan
dalam PBI 1971 (NI-2) diantaranya yang paling penting adalah :
- Butiran-butiran harus tajam dan keras dan tidak dapat dihancurkan dengan
jari dan pengaruh cuaca.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
155

- Kadar lumpur tidak boleh lebih dari 5% (lima persen)


- Pasir harus terdiri dari butiran-butiran yang beraneka ragam besarnya,
apabila diayak dengan ayakan 150 maka sisa butiran-butiran di atas
ayakan 0,25 mm, berkisar antara 80% sampai dengan 90% dari berat.
- Pasir laut tidak boleh dipergunakan.
- Syarat-syarat tersebut di atas harus dibuktikan dengan pengujian
laboratorium.

3.3. AGREGAT KASAR (KERIKIL DAN BATU PECAH)

a. Yang dimaksud dengan Agregat Kasar dapat berupa kerikil atau batu pecah
yang diperoleh dari pemecahan batu dengan besar butiran lebih besar dari 5
mm.
b. Kerikil atau Batu Pecah untuk beton harus memenuhi syarat-syarat yang
ditentukan dalam SK SNI T-15-1991 diantaranya : harus terdiri dari butir-butir
yang keras, tidak berpori, tidak pecah/hancur oleh pengaruh cuaca.
c. Kerikil atau Batu Pecah harus keras, bersih serta sesuai butiran dan
gradasinya bergantung pada penggunaannya dan tidak boleh mengandung
lumpur lebih besar dari 1% (satu persen).
e. Warnanya harus hitam mengkilat keabu-abuan.

3.4. PORTLAND CEMENT (NI-8, PBI 1971/NI-2)

a. Portland Cement (PC) yang digunakan harus PC jenis (NI-8) dan dalam
Kantong Baru/Utuh.
b. Bila menggunakan PC yang telah disimpan lama harus diadakan pengujian
terlebih dahulu oleh Laboratorium yang berkompeten.
c. Dalam pengangkutan PC ke tempat pekerjaan harus dijaga agar tidak menjadi
lembab, begitu pula penempatannya harus ditempatkan di tempat kering.
d. PC yang sudah membatu (menjadi keras dan sweeping) tidak boleh
dipergunakan lagi.

3.5. KAYU (PPKI 1961)

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
156

a. Pada umumnya kayu harus bersifat baik dan sehat dengan ketentuan bahwa
sifat dari kekurangan-kekurangan yang berhubungan dengan pemakaiannya
tidak akan merusak atau mempengaruhi nilai konstruksi bangunan.
b. Jenis kayu yang digunakan harus sudah cukup tua, dipilih dari mutu yang
terbaik, kering, lurus dan dihindarkan adanya cacat kayu antara lain yang
berupa putih kayu, pecah-pecah, mata kayu, melinting basah dan lapuk.
c. Untuk kayu balok, kelembaban tidak dibenarkan melebihi 19% dan kayu
papan (kayu yang ketebalannya kurang dari 2,5 cm) diisyaratkan
kelembabannya tidak lebih dari 12%.

3.6. BAJA TULANGAN BETON DAN KAWAT PENGIKAT (PUBI 1970/NI-3/SNI


2002)

a. Jenis baja besi tulangan harus dihasilkan dari pabrik-pabrik baja yang dikenal
dan bentuk batang-batang polos atau batang-batang yang diprofilkan (besi
ulir).

b. Mutu baja besi tulangan dipakai antara lain :


~ untuk diameter 12 mm, fy = 2400 kg/cm 2
~ untuk diameter 13 mm, fy = 4000 kg/cm 2

c. Kawat pengikat harus terbuat dari besi baja lunak dengan diameter minimum
1 mm yang telah dipijarkan terlebih dahulu dan tidak bersepuh seng.

3.7. BETON (SNI 7394-2008)

a. Beton mutu fc = 7,4 MPa (setara K 100), slump (12 2) cm, w/c = 0,87 yang
dipakai dapat dipakai/diperkirakan dengan campuran 1 PC : 3 Pasir : 6
Kerikil/Split; pemakaian beton mutu ini pada stik kolom lantai 4 atau sesuai
dengan detail gambar
b. Beton mutu fc = 14,5 MPa (setara K 175), slump (12 2) cm, w/c = 0,66 yang
dipakai dapat dipakai/diperkirakan dengan campuran 1 PC : 3 Pasir : 5
Kerikil/Split; pemakaian beton mutu ini sesuai dengan detail gambar
c. Beton mutu fc = 19,3 MPa (setara K 225), slump (12 2) cm, w/c = 0,58 yang
dipakai dapat dipakai/diperkirakan dengan campuran 1 PC : 2 Pasir : 3
Kerikil/Split. Untuk mutu beton K-225 ialah campuran yang diencerkan, yang
dibuktikan dengan Data Otentik dari pengalaman dan data percobaan bahwa
kekuatan karakteristik yang diisyaratkan dapat dicapai; pemakaian beton mutu
ini antara lain : lantai beton bertulang (wiremesh) di lantai dasar, lantai
selasar, lantai ram, seluruh struktur bangunan turutan dan reservoir atau
sesuai dengan detail gambar.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
157

d. Beton mutu fc = 26,4 MPa (setara K 300), slump (12 2) cm, w/c = 0,52 yang
dipakai dapat dipakai/diperkirakan dengan campuran 1 PC : 1,5 Pasir : 2,5
Kerikil/Split. Untuk mutu beton K-300 ialah campuran yang diencerkan, yang
dibuktikan dengan Data Otentik dari pengalaman dan data percobaan bahwa
kekuatan karakteristik yang diisyaratkan dapat dicapai; pemakaian beton mutu
ini adalah pada seluruh pekerjaan beton struktur seperti pondasi pile cap,
sloof, balok, kolom, plat lantai dan lain-lain sesuai dengan detail gambar.
e. Kekentalan adukan beton harus diperiksa dengan pengujian slump dengan
sebuah kerucut terpancung Abram sesuai dengan nilai slump pada tiap-tiap
mutu beton.

3.8. BATU BATA

Persyaratan Batu Bata harus memenuhi persyaratan seperti tertera dalam NI-10,
SNI 6897-2008 atau secara singkatnya diuraikan sebagai berikut :
a. Batu Bata merah harus dari satu Pabrik, satu ukuran, satu warna atau satu
kualitas.
b. Ukuran harus sama :
- Panjang 220 mm, lebar 110 mm dan tebal 50 mm, atau
- Panjang 230 mm, lebar 110 mm dan tebal 50 mm.
c. Penyimpangan terbesar dari ukuran seperti tersebut di atas adalah panjang
maksimum 3%, lebar 4% tetapi antara batu bata ukuran terbesar dengan
ukuran selisih maksimum adalah sebagai berikut :
- Untuk panjang diperbolehkan maksimum 10 mm.
- Untuk lebar diperbolehkan maksimum 5 mm
- Untuk tebal diperbolehkan 4 mm.
d. Warna satu sama lainnya harus sama dan bila dipatahkan warna penampang
harus sama dan merata kemerah-merahan.
e. Bentuk bidang-bidangnya harus rata, sudut-sudutnya atau rusuk-rusuknya
harus siku atau bersudut 90 derajat dan bidangnya tidak boleh retak-retak.
f. Berat satu sama lainnya harus sama, berarti ukuran, pembakaran dan
pengadukannya harus sama dan sempurna.
g. Bila dipukul dengan benda keras suaranya harus nyaring.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
158

BAB II
PEKERJAAN PERSIAPAN

1.1 PEKERJAAN PEMBONGKARAN DAN PEMBERSIHAN

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
159

1. Pekerjaan pembongkaran meliputi


a. pembongkaran dinding bata.
b. pembongkaran kuda-kuda atap.
c. pembongkaran lantai keramik.
d. pembongkaran kusen pintu dan jendela.
e. pembongkaran penutup atap.
f. pembongkaran plafond.

2. Pelaksanaan pembongkaran dilakukan secara bertahap dan dilaksanakan


dengan hati-hati.
3. Seluruh material bekas bongkaran harus disingkirkan keluar lokasi, area tapak
dibersihkan sebagaimana mestinya dan material bekas bongkaran tidak boleh
dipergunakan lagi untuk pekerjaan baru terkecuali pintu (lihat gambar)
4. Untuk item-item pekerjaan pembongkaran sudah tertera di gambar kerja.

1.2. PENGUKURAN TAPAK KEMBALI


1. Kontraktor diwajibkan mengadakan pengukuran dan penggambaran kembali
lokasi pembangunan dengan dilengkapi keterangan-keterangan mengenai
peil ketinggian tanah, letak bangunan, letak batas-batas tanah dengan
menggunakan alat optik dan sudah ditera kebenarannya oleh pihak yang
berwajib.
2. Ketidak cocokan yang mungkin terjadi antara gambar dan keadaan lapangan
yang sebenarnya harus segera dilaporkan kepada Direksi Lapangan untuk
dimintai keputusannya.
3. Penentuan titik ketinggian dan sudut-sudut hanya dilakukan dengan alat-alat
watepass/ theodolit type T2.
4. Kontraktor harus menyediakan watepass/theodolit type T2 beserta petugas
yang melayaninya untuk kepentingan pemeriksaan Direksi Lapangan.
5. Pengukuran sudut siku-siku dengan prisma atau benang secara azas segi tiga
phytagoras hanya diperkenankan untuk bagian-bagian kecil yang telah
disetujui oleh Direksi Lapangan.
6. Instalasi-instalasi yang sudah ada dan masih berfungsi harus diberi tanda
yang jelas dan dilindungi dari kerusakan-kerusakan yang mungkin terjadi
akibat pekerjaan proyek ini, dan untuk itu harus dicantumkan dalam gambar
pengukuran seperti disebutkan dalam pengukuran sesuai ayat (1) pasal ini.
Kontraktor bertanggung jawab atas segala kerusakan akibat pekerjaan yang
sudah dilaksanakannya.
7. Gambar pengukuran tapak proyek harus mendapat persetujuan/ pengesahan
dari Direksi Lapangan, yang meliputi antara lain :
- System koordinat, sesuai ketentuan gambar.
- Peil setiap titik simpul koordinat dan transisi dengan interval 0,25 m
(tinggi).
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
160

- Rencana Kantor Direksi, Kantor Kontraktor, tempat simpan bahan terbuka,


tempat simpan bahan tertutup, los kerja, sumber air dan reservoir.

1.3. PAPAN PATOK UKUR (BOWPLANK)

1. Papan patok ukur (bowplank) dipasang pada patok kayu yang kuat, tiangnya
ditanam dan dicor dengan beton setempat sehingga tidak bisa digerak-
gerakkan.
2. Papan patok ukur dibuat dari kayu kelas-II, dengan ukuran tebal 2,5 cm, lebar
20 cm, lurus dan diserut pada sisi sebelah atasnya.
3. Tinggi sisi atas papan bouwplank harus sama satu sama lain kecuali
dikehendaki lain oleh Direksi Lapangan.
4. Setelah selesai pemasangan papan patok ukur, Kontraktor harus melapor
kepada Direksi Lapangan untuk diminta persetujuannya, serta harus menjaga
dan memelihara keutuhan serta ketetapan patok-patok ukur sampai tidak
diperlukan lagi.

1.4. RAPAT LAPANGAN

Sekurang-kurangnya 1 (satu) kali dalam 1 (satu) minggu diadakan Rapat


Lapangan (Site Meeting) di Ruang Rapat di Kantor yang ada di area asrama haji
yang dipimpin langsung oleh Direksi. Pokok-pokok pembicaraan dalam rapat ini
antara lain :
a. Kemajuan Pekerjaan (Progress Report) dan hal-hal yang tercantum dalam
Laporan Mingguan.
b. Perihal administrasi proyek
c. Hal-hal teknis (penjelasan gambar/spesifikasi serta instruksi Direksi dan
Pemberi Tugas)
d. Koordinasi Pekerjaan.
e. Seluruh Hasil Rapat ditulis dalam suatu Risalah Rapat dan masing-masing
peserta rapat menerima satu berkas risalah rapat yang dapat dijadikan acuan
dan kontrol bagi pelaksanaan pekerjaan selanjutnya

1.5. LAPORAN-LAPORAN

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
161

Kontraktor harus membuat catatan-catatan berupa laporan harian yang


memberikan gambaran dan catatan singkat dan jelas mengenai :
a. Taraf berlangsungnya pekerjaan yang dilaksanakan oleh Kontraktor bawahan
b. Catatan dari Pemberi Tugas/Direksi/Konsultan yang telah disampaikan secara
tertulis maupun lisan.
c. Hal ikhwal mengenai bahan-bahan, peralatan/mesin yang masuk
d. Keadaan Cuaca
e. Hal ikhwal mengenai pekerja
f. Hal ikhwal mengenai pekerjaan tambah kurang
g. Hal ikhwal mengenai kesulitan-kesulitan atau gangguan yang mungkin ada.
Setiap laporan harian pada hari dan tanggal yang sama diperiksa dan disetujui
kebenarannya oleh Pengawas Harian dari Konsultan. Perselisihan mengenai hal
ini mengakibatkan pekerjaan dihentikan untuk diadakan opname. Dan
berdasarkan laporan harian ini, oleh kontraktor disusun laporan mingguan yang
minimal berisikan :
a. Jumlah hasil pekerjaan yang diperoleh dalam waktu 1 (satu) minggu serta
perbandingannya dengan schedule yang disepakati.
b. Prestasi fisik yang dicapai, dibandingkan dengan program, dan dibandingkan
dengan minggu sebelumnya dalam suatu curva "S".
c. Hambatan-hambatan yang timbul mengenai tenaga, bahan dan peralatan
serta rencana pengagulangannya.
d. Catatan-catatan mengenai ada tidaknya pekerjaan tambah/kurang.
e. Instruksi-instruksi, tegoran-tegoran dan sebagainya yang telah diterima oleh
Kontraktor dari Pemberi Tugas, Direksi dan Konsultan dan solusinya.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
162

BAB III
SYARAT-SYARAT PEKERJAAN SUB STRUKTUR

1. PEKERJAAN GALIAN & URUGAN

Pekerjaan Galian

Pekerjaan galian dimulai dengan mengupas lapisan permukaan setebal 20 cm,


kemudian tanah digali sedalam seperti tertera dalam gambar. Jika pada saat
penggalian ditemukan akar-akar kayu, kotoran-kotoran dan bagian-bagian tanah
yang longsor maka lubang yang terjadi harus diisi dengan pasir urug. Pada saat
pelaksanaan pemasangan pondasi dan lain-lainnya keadaan galian harus benar-
benar kering, tidak boleh terdapat genangan air.

1.1 Pekerjaan Tanah


1.1.1. Lingkup Pekerjaan
Semua sampah-sampah, bekas-bekas bongkaran dan urugan
harus dibuang keluar lokasi dan tidak mengganggu lingkungan.
Penggalian harus dilaksanakan sampai mencapai kedalaman
sebagaimana ditentukan dalam gambar - gambar. Dalam
pelaksanaan galian harus sesuai rencana dan terlebih dahulu
mendapat persetujuan dari Konsultan Manajemen Konstruksi.

1.1.2. Perlindungan Hasil Galian


Pemborong akan melaksanakan pekerjaan-pekerjaannya, segera
setelah ia mencapai sesuatu tahap dimana penggalian yang
dihasilkannya disetujui oleh pihak Konsultan Manajemen Konstruksi
termasuk perlindungan permukaan-permukaan galian itn secara
efektif terhadap kerusakan oleh sebab apapun. Bila pihak
Pemborong tidak memberikan perlindungan yang baik, maka ia
menggali kembali daerah yang bersangkulan sampai ke suatu
tahap/tingkat lanjutan yang disetujui oleh pihak Konsultan
Manajemen Konstruksi, dimana untuk selanjutnya tidak diberikan
tambahan oleh pihak Konsultan Manajemen Konstruksi.

1.1.3. Pelaksanaan Penggalian


a. Pemborong dapat memulai penggalian setelah
mendapat persetujuan dari Konsultan Manajemen Konstruksi.
b. Sebelum penggalian dimulai, Pemborong wajib
mengajukan usulan penggalian yang akan ditempuh minimal
menyebutkan :
1) Urut-urutan pekerjaan penggalian.
2) Metode atau schema penggalian.
3) Peralatan yang digunakan.
4) Jadwal waktu pelaksanaan.
5) Pembuangan galian.
6) Dan lain-lain yang berhubungan dengan pekerjaan galian.
c. Pemborong harus membuat saluran penampung air, didasar
galian yang meliputi areal galian. Air yang terkumpul harus
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
163

dapat dipompa keluar ketempat yang aman agar tanah dasar


gailan tetap kering, oleh karenanya Pemborong wajib
mempersiapkan pompa lengkap dengan perlengkapannya untuk
keperluan penyedotan air tersebut.
d. Pemborong wajib membuat jalan penghubung, untuk naik/turun
bagi kegunaan inspeksi.
e. Pemborong wajib memperhatikan keselamatan para pekerja,
kelalaian dalam hal ini sepenuhnya menjadi tanggung jawab
Pemborong.
f. Penyangga/Penahan Tanah.
1) Stabilitas dari permukaan selama galian semata-mata
adalah tanggung jawab dari Pemborong, yang harus
memperbaiki semua kelongsoran-kelongsoran.
2) Pemborong harus membuat penyangga-penyangga/
penahan tanah yang diperlukan selama pekerjaan dan
galian tambahan atau urugan bila diperlukan.
3) Pemborong diharuskan untuk melaksanakan dan merawat
semua tebing dan galian yang termasuk dalam kontrak.
g. Penimbunan
1) Seluruh bagian site yang direncanakan untuk perletakan
bangunan harus ditimbun dengan tanah merah dan sirtu
sampai mencapai ketinggian yang ditentukan atau sesuai
dengan gambar, tanah merah harus cukup baik, bebas dari
sisa-sisa (rumput, akar-akar dan lain-lainnya) dan dapat
mencapai CBR minimal 20% untuk tanah merah. Dalam hal
ini harus mengikuti petunjuk-petunjuk Konsultan Manajemen
Konstruksi.
2) Penimbunan dengan tanah merah dan sirtu harus dilakukan
lapis berlapis setebal maksimal 30 cm hamparan setiap
lapisan. Pemadatan mencapai kepadatan 95 % dari
standard proctor laboratorium pada air yang optimum
dengan pemeriksaan standar PB.0111.76 Manual
pemeriksaan bahan jalan No. 01/MN/BM/1976. Untuk
lapisan yang jalan paling atas/akhir kepadatan harus
mencapai 98 %.

2.2 Galian Saluran Plumbing


Galian untuk jalur saluran dibuat sesuai dengan gambar, baik dalam arah
maupun ukurannya.

Pekerjaan Urugan

Untuk pekerjaan urugan harus diperhatikan bahwa daerah yang akan diurug
benar-benar telah bersih dari humus, akar-akar kayu, kotoran dan lain-lain.
3.3 Urugan Tanah Kembali.
Tanah-tanah bekas galian bila dijadikan tanah urugan harus bersih dari
sampah maupun batu-batuan.
4.4 Urugan Peninggian Peil Lantai

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
164

Urugan untuk mencapai ketinggian peil lantai, halaman dan jalan dilakukan
setelah dinding pembatas ruang di bawah lantai maupun dinding penahan
tanah selesai dikerjakan.
Pelaksanaan urugan dilakukan bertahap lapis demi lapis (tebal lapisan
maksimal 20 cm) diikuti pemadatan dengan mesin stamper. Tanah untuk
urugan ini harus dalam keadaan bersih dari lumpur dan kotoran lain seperti
: potongan kayu, akar pohon, plastik dan kotoran lainnya.

5.5 Urugan Pasir


- Urugan pasir dilaksanakan di bawah lantai, pondasi dan rabat beton
serta tempat-tempat lain yang ditunjukkan dalam gambar rencana.
- Pasir urug harus bersih dari akar-akar serta kotoran lainnya.
- Tebal urugan pasir dilaksanakan sesuai gambar.
- Urugan pasir harus dipadatkan dengan disiram air dan ditimbris/
distamper sehingga dicapai kepadatan yang stabil.

2. PEKERJAAN PONDASI DANGKAL

1. Pekerjaan pondasi jenis ini meliputi pekerjaan beton cor type pondasi P1, Sloof
dan pondasi batu kali.
2. Pondasi beton cor setara dengan K-250.
3. Pondasi batu kali dibuat trapesium dengan lebar bagian atas 20 cm dan lebar
bagian bawah 50 cm.

3.PONDASI BATU BATA

1. Pekerjaan Pondasi Batu Bata meliputi pondasi pada tangga-tangga entrance,


selasar, selokan-selokan dan bak bunga sekitar pinggiran bangunan serta seluruh
detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar atau sesuai petunjuk
Direksi/Konsultan Manajemen Konstruksi.
2. Pondasi Batu Bata dengan menggunakan adukan 1 PC : 2 Pasir.
3. Batu Bata yang digunakan adalah Batu Bata Ex. Lokal dengan kualitas seperti
yang tertera dalam NI-10 dan SNI 6897-2008 serta telah disetujui oleh Manajemen
Konstruksi.
4. Sebelum digunakan Batu Bata harus direndam dalam air hingga jenuh.
5. Bagian atas pondasi bata yang berhubungan dengan beton harus diberi penguat
stek-stek besi beton diameter 10 mm jarak 40 cm, yang terlebih dahulu ditanam
pada bagian beton dan bagian yang ditanam dalam pasangan batu bata sekurang-
kurangnya 30 cm, kecuali ditentukan lain.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
165

6. Tidak diperkenankan memasang Batu Bata yang patah dua melebihi 5% (lima
persen).

4.PEKERJAAN BETON NON STRUKTUR

LINGKUP PEKERJAAN

1. Pekerjaan jenis ini meliputi pekerjaan beton cor, dan lain lain sesuai dengan detail
yang ditunjukkan dalam gambar.
2. Pekerjaan beton cor dengan menggunakan beton beton mutu fc = 14,5 MPa (K
175) adukan 1 : 3 : 5
3. Setelah galian pondasi serta pemadatannya selesai diperiksa oleh Direksi
Lapangan dan sesuai dengan ukuran yang ditentukan, maka dibuat lantai kerja
dari beton campuran 1 : 3 : 5 setebal 5 cm.
4. Sebelum pelaksanaan pengecoran dimulai, Kontraktor harus memberitahukan
kepada Direksi bahwa pekerjaan pengecoran akan dimulai.

5.PEKERJAAN DEWATERING

5.1. LINGKUP PEKERJAAN

Maksud pekerjaan dewatering ini adalah pengamanan lubang galian dari


genangan air tanah dan air hujan sehingga pekerjaan dapat dilaksanakan
dengan mutu yang telah ditentukan.

5.2. PELAKSANAAN PEKERJAAN

a. Kontraktor harus menyiapkan pekerjaan dewatering secara terperinci


berdasarkan data penyelidikan tanah yang ada.

b. Banyaknya sumur serta besarnya pompa yang harus disiapkan/disediakan


tercermin dalam rencana kerja yang dibuat.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
166

c. Pemakaian Turap untuk pengamanan lubang galian terhadap kelongsoran


tanah dan masuknya air tanah dari samping mutlak diperlukan.

d. Perhitungan-perhitungan yang perlu dari rencana kerja disampaikan kepada


Direksi Lapangan untuk disetujui sebelum dilaksanakan.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
167

BAB IV
SYARAT-SYARAT PEKERJAAN STRUKTUR
1. PEKERJAAN BETON BERTULANG

1.1. BETON COR DI TEMPAT

1. Lingkup Pekerjaan

Bagian ini meliputi pengadaan bahan-bahan, peralatan, tenaga kerja dan


jasa-jasa lain sehubungan dengan pekerjaan beton biasa, beton bertulang,
dan lain-lain sesuai dengan gambar-gambar persyaratan teknis ini. Dalam
hal ini Kontraktor yang harus menyediakan tenaga, peralatan seperti
Concrete Mixer dan peralatan-peralatan lain yang harus selalu berada di
lapangan sesuai dengan standard dan kapasitas untuk pekerjaan tersebut.

2. Pengendalian Pekerjaan Struktur

Kecuali disebutkan lain, maka semua pekerjaan beton harus mengikuti


ketentuan-ketentuan seperti yang tertera dalam :

- SK SNI-T15-1991-03, PB 1988,
- SNI 03-2847-2002 dan SNI 7394-2008
- NI - 2 - PBI - 1971
- NI - 3 - 1970
- NI - 5 - 1961
- NI - 8 - 1974
- SKTM - JIS G 3445

3. Syarat-syarat Pelaksanaan
Untuk seluruh pekerjaan struktur digunakan mutu beton yang dicapai pada
pekerjaan beton bertulang adalah Kfc 19,3 Mpa dan Kfc 26,4 MPa serta
harus memenuhi persyaratan yang ditentukan dalam SK SNI-T15-1991-03
dan SNI 7394-2008; dan cara pelaksanaannya harus menggunakan adukan
beton siap pakai (Ready Mixed Concrete). Proses dilaksanakan dengan

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
168

mesin Batching Plant Fully Automatic Computerized System dengan Printer


Memory.

4. Bahan-bahan
a. Agregat Beton
- Agregat Beton berupa batu pecah yang diperoleh dari pemecahan
batu dengan Wet System Stone Crusher.
- Agregat Beton harus sesuai dengan spesifikasi agregat beton
menurut ASTM-C 33.
- Ukuran terbesar Agregat Beton adalah 2,5 cm.
- Sistem penyimpanan harus sedemikian rupa agar memudahkan
pekerjaan dan menjaga agar tidak terjadi kontaminasi bahan yang
tidak diinginkan.
- Agregat harus bersih dari segala kotoran, tidak melebihi 5% (lima
persen).

b. Agregat Kasar

- Agregar Kasar untuk beton harus terdiri dari butir-butir yang kasar,
keras tidak berpori dan berbentuk kubus. Bila ada butir-butir yang
pipih jumlahnya tidak boleh melampaui 20% dari jumlah berat
keseluruhannya.
- Agregat Kasar tidak boleh mengalami pembubukan hingga melebihi
50% kehilangan berat menurut test mesin Los Angeles ASTM-C 131-
55.
- Agregat Kasar harus bersih dari zat-zat organis, zat-zat reaktif alkali
atau substansi yang merusak beton.

Gradasi

Lewat Saringan
Saringan Ukuran
(%)
1 25,00 mm 100
3/4 20,00 mm 90 100
3/8 95,00 mm 20 55

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
169

No. 4 4,760 mm 0 10

c. Agregat Halus

- Agregat Halus dapat menggunakan pasir alam yang berasal dari


Binjai
- Pasir harus bersih dari zat organis, zat alkali tanah dan substansi lain
yang dapat merusak beton. Pasir tidak boleh mengandung substansi
tersebut lebih dari 5%.
- Pasir Laut tidak boleh digunakan untuk beton.
- Pasir harus terdiri dari partikel-partikel yang tajam dan keras.
- Cara dan penyimpanan harus baik agar menjamin kemudahan
pelaksanaan pekerjaan dan menjaga tidak terjadi kontaminasi yang
tidak diinginkan.
Gradasi

Lewat Saringan
Saringan Ukuran
(%)
3/8 9,500 mm 100
No. 4 4,760 mm 90 100
No. 8 2,830 mm 80 100
No. 16 1,190 mm 50 85
No. 30 0,595 mm 25 65
No. 50 0,297 mm 10 30
No. 100 0,149 mm 5 10
No. 200 0,074mm 05

d. PC (Portland Cement)

Semen yang dipakai harus dari mutu yang diisyaratkan dalam NI-8 Bab
3.2. Kontraktor harus mengusahakan agar semen yang dipakai untuk
seluruh pekerjaan beton berasal dari satu merk saja. Semen ini harus
dibawa ke tempat pekerjaan dalam zak yang tertutup oleh pabrik dan
terlindung serta harus dalam jumlah sesuai dengan urutan
pengirimannya.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
170

Penyimpanannya harus dilaksanakan dalam tempat-tempat rapat air


dengan lantai terangkat dan ditumpuk dalam urutan pengiriman. Semen
yang rusak atau tercampur apapun tidak boleh dipakai dan harus
dikeluarkan dari lapangan pekerjaan.

e. Pembesian

Besi penulangan Beton harus disimpan dengan cara-cara sedemikian


rupa, sehingga bebas dari hubungan langsung dengan tanah lembab
maupun basah.
Besi penulangan harus disimpan berkelompok berdasarkan ukuran
masing-masing. Besi penulangan rata maupun besi penulangan
bergelombang (Deformed Bars) harus sesuai dengan persyaratan
sebagai berikut :
- untuk diameter 12 mm, fy = 2400 kg/cm 2
- untuk diameter 13 mm, fy = 4000 kg/cm
Besi penulangan yang akan digunakan harus bebas dari karat dan
kotoran lain, apabila harus dibersihkan dengan cara disikat atau digosok
tanpa mengurangi diameter penampang besi, atau dengan bahan cairan
sejenis "Vikaoxy Off" yang disetujui Manajemen Konstruksi.

Direksi/Manajemen Konstruksi berhak memerintahkan untuk menambah


besi tulangan di tempat yang dianggap perlu sampai maksimum 5% dari
tulangan yang ada di tempat tersebut, meski tidak tertera dalam gambar
struktur, tanpa biaya tambahan.

f. Kawat Pengikat
Harus berukuran minimal diameter 1 mm seperti diisyaratkan dalam NI-2
Bab 3.7.

g. A i r
Air harus bersih dan jernih sesuai dengan persyaratan dalam NI-2 Bab
3.6. Sebelum air untuk pengecoran beton dipergunakan, harus terlebih
dahulu diperiksa dilaboratorium PAM/PDAM setempat yang disetujui
Manajemen Konstruksi dan biaya sepenuhnya ditanggung oleh
Kontraktor. Dan Kontraktor harus menyediakan air atas biayanya sendiri.

h. Additive
Untuk mencapai slump yang diisyaratkan dengan mutu yang tinggi, bila
diperlukan campuran beton dapat menggunakan bahan-bahan additive
merk POZZOLITK 300 atau yang setara. Bahan tersebut harus disetujui
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
171

oleh Manajemen Konstruksi. Additive yang mengandung chloride atau


nitrat tidak boleh dipergunakan.

5. Pelaksanaan
Sebelum dilaksanakan, Kontraktor harus mengadakan Trial Test atau Mixed
Design yang dapat membuktikan bahwa mutu beton yang diisyaratkan dapat
tercapai. Dari hasil test tersebut ditentukan oleh Manajemen Konstruksi
"Deviasi Standard" yang akan dipergunakan untuk menilai mutu beton
selama pelaksanaan.

a. Pengecoran Beton

Pengecoran beton dapat dilaksanakan setelah Kontraktor mendapat izin


secara tertulis dari Manajemen Konstruksi. Permohonan izin rencana
pengecoran harus diserahkan paling lambat 2 (dua) hari sebelumnya.
Sebelum pengecoran dimulai, Kontraktor harus sudah menyiapkan
seluruh steak-steak maupun anker-anker dan sparing-sparing yang
diperlukan, pada kolom-kolom, balok-balok beton untuk bagian yang
akan berhubungan dengan dinding bata maupun pekerjaan instalasi.
Kecuali dinyatakan lain pada gambar, maka stek-stek dan anker-anker
dipasang dengan jarak setiap 1 (satu) meter.

- Memberitahukan Direksi selambat-lambatnya 24 (dua puluh empat)


jam sebelum pengecoran beton dilaksanakan.
- Persetujuan Direksi ini berkaitan dengan pelaksanaan pekerjaan
cetakan dan pemasangan besi serta bukti bahwa Kontraktor dapat
melaksanakan pengecoran tanpa gangguan. Persetujuan di atas tidak
mengurangi tanggung jawab Kontraktor atas pelaksanaan pekerjaan
beton secara menyeluruh.
- Adukan beton tidak boleh dituang bila waktu sejak dicampurnya air
pada semen dan agregat atau semen pada agregat telah melampaui 1
jam dan waktu ini dapat berkurang lagi jika Direksi menganggap perlu
didasarkan pada kondisi tertentu.
- Beton harus dicor sebagaimana mestinya sehingga menghindari
terjadinya pemisahan material (segregation) dan perubahan letak
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
172

tulangan. Cara penulangan dengan alat-alat bantu seperti talang, pipa,


chute dan sebagainya dan harus mendapat persetujuan dari Direksi.
- Alat-alat penuang seperti talang, pipa chute dan sebagainya harus
bersih dan bebas dari lapisan-lapisan beton yang mengeras. Adukan
beton tidak boleh dijatuhkan secara bebas dari ketinggian lebih dari 2
(dua) meter. Selama dapat dilaksanakan sebaiknya digunakan pipa
yang terisi penuh adukan dengan pangkalnya terbenam dalam adukan
yang baru dituang.
- Penggetaran tidak boleh dilaksanakan pada beton yang telah
mengalami "initialset" atau yang telah mengeras dalam batas dimana
akan terjadi plastis karena getaran.
- Semua pengecoran bagian dasar konstruksi beton yang menyentuh
tanah harus diberi lantai dasar setebal 5 cm agar menjamin duduknya
tulangan dengan baik dan penyerapan air semen dengan tanah.
- Bila pengecoran harus berhenti untuk sementara sedang beton sudah
menjadi keras dan tidak berubah bentuk, harus dibersihkan dari air
semen (laitances) dan partikel-partikel yang terlepas sampai suatu
kedalaman yang cukup sampai tercapai beton yang padat. Segera
setelah pemberhentian pengecoran ini maka adukan yang lekat pada
tulangan dan cetakan harus dibersihkan.
- Supplier Ready Mix harus mempunyai kapasitas Supply minimal 40
m3/jam.
- Untuk mencapai kapasitas 40 m3/jam, supplier harus memiliki minimal
20 Truck Mixer, 1 (satu) buah Concrete Pump Cadangan dan 1 (satu)
buah Batching Plant Cadangan.

b. Pemadatan Beton

- Kontraktor harus bertangung jawab untuk menyediakan peralatan


untuk mengangkut dan menuang beton dengan kekentalan
secukupnya agar didapat beton padat tanpa menggetarkan secara
berlebihan.
- Pelaksanaan penuangan dan penggetaran beton adalah sangat
penting. Beton digetarkan dengan vibrator secukupnya dan dijaga
agar tidak berlebihan (overvibrate). Hasil beton yang berongga-rongga
dan terjadi pengantongan beton-beton tidak akan diterima.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
173

- Tuas penggetar tidak diperkenankan menyentuh batang-batang


tulangan agar terjamin pelekatan beton terhadap tulangan pada
pengecoran sebelumnya.
- Penggetaran tidak boleh dilakukan bila dengan maksud untuk
mengalirkan beton.
- Pada daerah pembesian yang penuh (padat) harus digetarkan dengan
penggetar dengan frekwensi tinggi 0,2 cm, agar dijamin pengisian
beton dan pemadatan yang baik.
- Penggetaran beton harus dilaksanakan oleh tenaga kerja yang
mengerti dan terlatih.

c. Lantai Kerja

Semua beton yang berhubungan dengan tanah sebagai dasarnya harus


diurug pasir padat setebal 10, 20 dan 30 cm atau sesuai yang
ditunjukkan dalam gambar, kemudian dipasang lantai kerja dengan mutu
beton K-175 setebal 7 cm, dengan adukan 1 : 3 : 5 di bawah konstruksi
beton tersebut.

d. Slump

Kekentalan beton untuk jenis konstruksi berdasarkan pengujian dengan


PBI-1971 dan SNI 7394-2008 adalah sebagai berikut :

Jenis Konstruksi Slump/Max (mm) Min/ (mm)


- Kaki dan dinding Pondasi 125 50
- Pelat, Balok dan Dinding 150 75
- Kolom 150 75
- Pelat di atas tanah 125 50

Bila tidak digunakan alat penggetar dengan frekwensi getaran tinggi


angka tersebut di atas dapat dinaikkan sebesar 50%, tetapi dalam hal
apapun tidak boleh melebihi 150 mm.

e. Penyambungan Beton

Setiap penyambungan beton, permukaannya harus dibersihkan/


dikasarkan dan diberi bahan bonding agent seperti Grace BA 9 atau
sejenis yang dapat menjamin kontiunitas adukan beton lama dengan
yang baru.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
174

f. Contruction Joint (Sambungan Beton)

- Rencana atau Schedule pengecoran harus dipersiapkan untuk


penyelesaian satu struktur secara menyeluruh. Dalam schedule
tersebut Direksi akan memberikan persetujuan dimana letak
Contruction Joint tersebut. Dalam keadaan mendesak Direksi dapat
merubah tempat Contruction Joint.
- Permukaan Contruction Joint harus bersih dan dibuat kasar dengan
mengupas seluruh permukaan sampai didapat permukaan beton yang
padat dengan menyemprotkan air pada permukaan beton, sesudah 2
(dua) jam tetapi kurang dari 4 (empat) jam sejak beton dituang.
- Bila pada sambungan beton/coran timbul retak/bocor, perbaikan
dilakukan dengan CONCRESIVE SBG PROCESS.

g. Pengujian Kekuatan Beton


Selama masa pelaksanaan, mutu beton harus diperiksa secara kontiniu
dari hasil-hasil pemeriksaan benda uji. Paling sedikit setiap 5 m 3 beton
harus dibuat 1 (satu) benda uji. Benda uji harus diperiksa kekuatan
tekannya di laboratorium yang disetujui oleh Manajemen Konstruksi dan
biaya sepenuhnya ditanggung oleh Kontraktor. Ketentuan-ketentuan PBI-
1971 Pasal 4.7 harus dipenuhi. Mutu beton yang diisyaratkan adalah
Beton K-300.

h. Pemeriksaan Lanjutan
Apabila hasil pemeriksaan seperti diuraikan di atas masih diragukan,
maka pemeriksaan lanjutan dengan menggunakan Hammer Test atau
kalau perlu dengan Core Drilling untuk meyakinkan penilaian terhadap
kualitas beton yang sudah ada sesuai dengan Pasal 4.8 PBI-1971.
Seluruh biaya pekerjaan lanjutan ini sepenuhnya menjadi tanggungan
Kontraktor.

1.2. CETAKAN BETON

1. Standard

Seluruh cetakan harus mengikuti persyaratan normalisasi dibawah ini :


- NI - 2 - 1971.
- NI - 3 - 1970

2. Bahan-bahan

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
175

- Bahan pelepas acuan (Realising Agent) harus sepenuhnya digunakan


pada semua acuan untuk pekerjaan beton.

- Cetakan beton ditempat biasa.


Bahan cetakan harus dibuat dari multiplex atau plat besi dengan diberi
penguat secukupnya sehingga keseluruhan form work dapat berdiri stabil
dan tidak terpengaruh oleh desakan-desakan beton pada waktu
pengecoran serta dapat menghasilkan konstruksi akhir yang mempunyai
bentuk, ukuran dan batas-batas yang sesuai dengan yang ditunjukkan
dalam Gambar.

- Pada cetakan kolom, balok, harus diadakan perlengkapan dan peralatan


khusus untuk menyingkirkan kotoran-kotoran, serbuk gergaji, potongan
kawat pengikat dan lain-lain.

- Apabila Acuan harus memikul beban yang besar atau bentang-bentang


yang besar serta memerlukan bentuk yang khusus, maka harus dibuat
perhitungan-perhitungan dan gambar kerja, guna mengetahui beban
pelaksanaan, termasuk beban vertikal dan horizontal dan kegiatan-
kegiatan serta faktor-faktor lain yang bisa mempengaruhi.

- Sebelum beton dituang, konstruksi cetakan harus diteliti untuk


memastikan sehingga dapat terjamin kedudukan yang tepat, kokoh,
rapat, tidak terjadi penurunan dan pengembangan pada saat beton
dituang serta bersih dari segala benda dan kotoran-kotoran yang tidak
diinginkan.

Permukaan cetakan harus diberi minyak yang biasa diperdagangkan


(Form Oil) untuk mencegah lekatnya beton pada cetakan.
Pelaksanaannya dilakukan di tempat pabrikasi bekisting.

- Sebelum pengecoran dimulai, permukaan cetakan harus dibasahi terlebih


dahulu dengan rata agar tidak terjadi penyerapan air beton yang baru
dituang.

- Cetakan beton dapat dibongkar dengan persetujuan tertulis dari Direksi


atau jika umur beton telah melampaui waktu sebagai berikut :
* Bagian sisi balok 2 hari
* Kolom 2 hari
* Balok tanpa beban konstruksi 7 hari
* Balok dengan beban konstruksi 21 hari
* Pelat Lantai/Atap 21 hari
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
176

Dengan persetujuan Direksi, cetakan beton dapat dibongkar lebih awal


asal benda uji yang kondisi perawatannya sama dengan beton
sebenarnya telah mencapai kekuatan 75% dari kekuatan pada umur 28
hari.

Segala izin yang diberikan oleh Direksi sekali-kali tidak boleh menjadi
bahan untuk mengurangi/membebaskan tanggung jawab Kontraktor dari
adanya kerusakan- kerusakan yang timbul akibat pembongkaran cetakan
tersebut.

Pembongkaran cetakan beton tersebut harus dilaksanakan dengan hati-


hati sehingga tidak menyebabkan cacat pada permukaan beton dan tetap
menghasilkan sudut-sudut yang tajam dan tidak pecah.

3. Hasil Pengecoran dan Finishing

a. Semua permukaan beton yang dihasilkan harus rapi, bersih tanpa cacat,
lurus dan tepat pada posisinya sesuai dengan gambar rencana.

b. Permukaan beton yang akan difinish dengan cat, tidak akan diplester lagi
tetapi langsung diberi plamur dan cat.

a. Pengecatan dapat dilakukan setelah Manajemen Konstruksi memeriksa


dan menyatakan persetujuannya.

1.3. PERAWATAN

1. Beton harus dilindungi dari hujan lebat, aliran air hujan dan dari kerusakan
yang disebabkan oleh alat-alat. Semua beton harus dalam keadaan basah,
paling sedikit 7 (tujuh) hari, dengan cara dibasahi dengan air terus menerus,
dengan sistem penyiraman air dari pipa yang berlubang atau sistem lain
yang membuat keadaan basah.
2. Bekisting kayu dibiarkan tinggal agar beton tersebut tetap basah selama
perawatan untuk mencegah retak pada sambungan dan pengeringan beton
yang terlalu cepat. Air yang dipergunakan untuk perawatan harus bersih dan
sama sekali bebas dari unsur-unsur kimia yang mungkin menyebabkan
perubahan warna pada beton.
3. Sangat dilarang menggunakan lantai yang masih muda umurnya untuk
tempat penimbunan/lalu lintas bahan berat.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
177

1.4. PERLINDUNGAN DARI KEADAAN ALAM

1. Waktu cuaca panas, bila perlu dipergunakan rangkaian instalasi penahan


angin, naungan, Foq Spraying, memerciki air atau menutupi dengan penutup
basah yang berwarna muda yang dibuat pada bagian yang telah selesai
dicor, tindakan perlindungan yang demikian harus segera diambil setelah
pengecoran dan pekerjaan akhir selesai dikerjakan.

2. Dalam musim hujan, tidak diperkenankan mengecor selama turun hujan, dan
beton yang baru dicor harus segera dilindungi dari curahan hujan.
Penghentian beton yang baru dicor harus dilindungi terhadap pengikisan
aliran air hujan (terutama pada balok kolom dan dinding).

3. Sebelum pengecoran berikutnya dikerjakan, maka seluruh beton yang


terkena hujan/aliran air hujan harus diperiksa, diperbaiki dan dibersihkan
dahulu terhadap beton-beton yang tercampur/terkikis air hujan. Pengecoran
selanjutnya harus terlebih dahulu mendapat izin dari Direksi.

1.5. SIAR DAN PELAKSANAAN

1. Siar pelaksanaan harus ditempatkan sebagaimana mestinya sehingga tidak


banyak mengurangi kekuatan konstruksi. Meskipun siar-siar pelaksanaan
tidak ditunjukkan dalam gambar, akan tetapi tempat siar-siar pelaksanaan
harus disetujui oleh Direksi.

2. Pada pelat dan balok, siar-siar pelaksanaan harus ditempatkan kira-kira


ditengah bentang dimana terdapat gaya lintang yang terkecil. Bila pertemuan
dengan balok, maka siar pelaksanaan ditempatkan sejauh dua kali lebar
balok dari pertemuan/persilangan.

1. Pada balok-balok yang tingginya 90 cm maka siar pelaksanaan harus dihentikan


dengan "Shear Keys" dengan membuat bekisting sementara yang dilepas
sebelum pengecoran selanjutnya. Bekisting ini harus kuat untuk menahan
beton, tetapi dibuat sedemikian rupa agar mudah dilepas tanpa merusak beton
yang muda dan bekisting.

1.6. SIAR MUAI

Siar muai harus dibuat pada lokasi & dimensi tepat seperti pada gambar-gambar
rencana. Penulangan tidak boleh menerus melalui sambungan.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
178

1.7. PEKERJAAN AKHIR PELAT BETON

Pelat beton harus dilicinkan atau dikasarkan sesuai dengan lokasi dan
pemakaian ruang dengan sendok besi/mesin.

1.8. BETON READY MIX

1. Semua beton Ready Mix harus disupply dari Perusahaan yang disetujui oleh
Direksi.

2. Perbandingan berat dari semen, agregat kasar dan agregat halus harus
terus dicatat pada Batching Plant dengan alat timbangan yang sudah
dikalibrasi oleh badan yang berwenang.

3. Nama dan Alamat dari Perusahaan Ready Mix harus disampaikan untuk
persetujuan Direksi. Dan jika diperlukan, Kontraktor harus mengatur
peninjauan ke Perusahan tersebut.

4. Tanpa dilakukan peninjauan dan atau dengan persetujuan Direksi, tidak


melepaskan Kontraktor dari tanggung jawab atas semua beton Ready Mix
dimana harus memenuhi semua persyaratan dari Spesifikasi.

5. Beton Ready Mix sudah harus dicor pada tempatnya pada waktu maksimum
2 (dua) jam terhitung sejak Truck Mixer keluar dari Plant sampai keluar dari
proyek. Mengenai lamanya waktu yang diperkenankan hendaknya
dibicarakan sebelum beton Ready Mix ini dipergunakan, sehingga diketahui
waktu yang masih diperkenankan.

6. Kontraktor harus menjamin bahwa semua pencatatan yang benar diplant


dibuat untuk semua kegiatan pada waktu material dicampur dan pada waktu
air ditambahkan. Catatan waktu ini hendaknya disertakan pada bon
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
179

pengiriman bersama-sama dengan Truck Mixer yang ditandatangani oleh


penanggung jawab dari plant.

7. Waktu kedatangan dari Truck Mixer harus dicatat dan bilamana diperlukan
oleh Direksi harus selalu tersedia.

8. Buku pencatat dimana berisi informasi-informasi berikut harus tersedia di


proyek, antara lain :
a. Waktu kedatangan Truck Mixer.
b. Waktu pencampuran material-material dan penambahan air.
c. Pencatatan Nomor Truck Mixer dan nama Plant.
d. Waktu ketika beton ditempatkan/dicor.
e. Lokasi Pengecoran.
f. Pengambilan jumlah test kubus.
g. Slump.

9. Kontraktor bertanggung jawab atas semua hasil pengecoran dari Ready Mix.
Direksi berhak mengganti Perusahaan Ready Mix atau mengganti
penggunaan Ready Mix selama pekerjaan, jika ternyata syarat-syarat dan
spesifikasi ini tidak terpenuhi dengan memuaskan.

1.9. BETON RAPAT AIR

1. Pada plat-plat atap, toilet, leuvel talang dan sebagainya yang berhubungan
dengan air, maka beton harus dibuat kedap air dengan perbandingan semen
minimum 413 kg/m beton.

2. Semua beton kedap air diberi lapisan Water Proofing yang tidak beracun,
sedang bak air bawah (Ground Tank) memakai Water Proofing di bagian
lantai dan di bagian dinding luar dan jenis bahan yang dipergunakan harus
terlebih dahulu dengan persetujuan Direksi Pekerjaan.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
180

2. PEKERJAAN MARKING

3.1. Secara umum pekerjaan marking adalah metode peningkatan kinerja secara
sistematis dan logis melalui pengukuran dan perbandingan kinerja dan
kemudian menggunakannya untuk menghasilkan kinerja secara maksimal.
3.2. Dalam setiap tahapan pekerjaan kontraktor harus terlebih dahulu melakukan
marking sehingga ketepatan ketinggian (level), ukuran (dimensi) dan tata letak
pekerjaan struktur benar-benar baik dan sempurna.
3.3. Direksi/Konsultan berhak menolak hasil pekerjaan yang dinilai tidak memenuhi
ketepatan leveling, dimensi dan tata letak, dan kontraktor harus menggantinya
dengan yang baru atas biaya sendiri.
3.4. Pekerjaan marking ini dilaksanakan tidak terbatas pada pekerjaan struktur ini,
kontraktor harus melaksanakan pekerjaan marking untuk seluruh jenis dan
tahapan pekerjaan pembangunan gedung termasuk sarana dan prasarananya,
sehingga diperoleh hasil pekerjaan benar-benar baik dan sempurna.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
181

BAB V
SYARAT-SYARAT PEKERJAAN ARSITEKTUR
1. PEKERJAAN NON FINISHING

1.1. PEKERJAAN BETON NON STRUKTURAL

a. Lingkup Pekerjaan
- Dalam pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang digunakan untuk melaksanakan
pekerjaan ini sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik
dan sempurna.
- Meliputi pekerjaan beton praktis (sloof, kolom, ring balok, neut kosen,
anker beton setempat, plat meja) serta seluruh detail yang
disebutkan/ditunjukkan dalam gambar.

b. Persyaratan Bahan
- Semen Portland
Yang digunakan harus dari mutu yang terbaik, terdiri dari satu jenis merk
dan atas persetujuan/memenuhi persyaratan dalam NI-8. Semen yang
mengeras sebagian/ seluruhnya tidak dibenarkan untuk digunakan.
Tempat penyimpanan harus diusahakan dengan baik dan rapi, bebas dari
kelembaban, bebas dari air dengan lantai terangkat dari tanah dan
ditumpuk sesuai dengan syarat penumpukan semen.
- Pasir Beton
Pasir harus terdiri dari butir-butir yang bersih dan bebas dari bahan-bahan
organis, lumpur dan sebagainya dan harus memenuhi komposisi butir
serta kekerasan yang dicantumkan dalam PBI 1971.
- Agregat Halus (Pasir)
Agregart Halus yang digunakan dapat berupa pasir alam atau pasir buatan
yang dihasilkan alat-alat pemecah batu yang terdiri dari butir-butir yang
tajam dan keras artinya tidak pecah atau hancur oleh pengaruh-pengaruh
cuaca. Pasir beton tidak boleh mengandung lumpur lebih dari 5% dan
apabila kadar lumpur melebihi 5% maka dengan petunjuk Konsultan pasir
tersebut harus dicuci lebih dahulu. Pasir yang mengandung bahan organis
dan jenis kimia lainnya juga pasir laut tidak boleh dipakai dalam pekerjaan
ini.
- Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan tidak mengandung
minyak, asam, alkali dan bahan-bahan organis/bahan lain yang dapat
merusak beton dan harus memenuhi NI-3 Pasal 9. Apabila dipandang
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
182

perlu, Konsultan dapat meminta kepada Kontraktor supaya air yang


dipakai diperiksa di laboratorium (Pemeriksaan bahan yang resmi dan sah
atas biaya dari Kontraktor).
- Baja Tulangan
Digunakan mutu fy = 2400 kg/cm2, besi harus bersih dari lapisan
minyak/lemak dan bebas dari cacat, penampang besi adalah bulat dan
memenuhi syarat-syarat sesuai dengan SK SNI T-15-1991-03.

Bila dipandang perlu Kontraktor diwajibkan untuk memeriksa mutu besi


beton ke laboratorium (Pemeriksaan bahan yang resmi dan sah) atas
biaya sendiri.

- Pengendalian Pekerjaan ini harus sesuai dengan :


a. Peraturan-peraturan/Standard setempat yang biasanya dipakai.
b. Tata Cara Penghitungan Struktur Beton Indonesia untuk Bangunan
Gedung SK SNI T-15-1991-03
c. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia 1961; NI-5.
d. Peraturan Semen Portland Indonesia 1972; NI-8.
e. Peraturan Pembangunan Pemerintah Daerah Setempat.
f. Ketentuan-Ketentuan Umum untuk Pelaksanaan Pemborongan
Pekerjaan Umum (A.V) No. 9 tanggal 28 Mei 1941 dan Tambahan
Lembaran Negara No. 14571.
g. Peringatan-peringatan Lisan maupun Tertulis yang diberikan
Direksi/Konsultan.

c. Syarat-syarat Pelaksanaan

- Mutu Beton
Mutu Beton yang digunakan adalah K-175 dan harus memenuhi
ketentuan-ketentuan lain sesuai dengan SK SNI 1991.

- Pembesian
1. Pembuatan tulangan harus sesuai dengan persyaratan-persyaratan
yang tercantum dalam SK SNI 1991.
2. Pemasangan tulangan beton harus sesuai dengan gambar konstruksi.
3. Tulangan beton harus diikat dengan kuat untuk menjamin besi tersebut
tidak berubah tempat selama pengecoran dan harus bebas dari papan
acuan dengan memasang beton decking sesuai dengan ketentuan
dalam SK SNI 1991.
4. Besi beton yang tidak memenuhi syarat harus segera dikeluarkan dari
lapangan kerja dalam waktu 2 x 24 jam setelah ada perintah tertulis
dari Konsultan.

- Cara Pengadukan
1. Cara pengadukan harus menggunakan beton Molen.
2. Takaran untuk Semen Portland, Pasir dan Agregat Kasar harus
disetujui terlebih dahulu oleh Konsultan dan tercapai mutu pekerjaan
seperti yang ditentukan dalam uraian dan syarat-syarat.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
183

3. Selama pengadukan, kekentalan adukan beton harus diawasi dengan


jalan memeriksa slump pada setiap campuran baru. Pengujian slump,
minimum 5 cm dan maksimum 10 cm.

- Pengecoran Beton
1. Kontraktor diwajibkan melaksanakan pekerjaan persiapan dengan
membersihkan dan menyiram cetakan-cetakan sampai jenuh,
pemeriksaan ukuran-ukuran, ketinggian, pemeriksaan penulangan dan
penempatan penahan jarak.
2. Pengecoran Beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan
Konsultan.
3. Pengecoran harus dilakukan dengan sebaik mungkin dengan
menggunakan alat penggetar untuk menjamin beton cukup padat dan
harus dihindarkan terjadinya cacat pada beton, seperti keropos dan
sarang-sarang kerikil yang dapat memperlemah konstruksi.
4. Apabila pengecoran beton akan dihentikan dan dilanjutkan pada hari
berikutnya, maka tempat perhentian tersebut harus disetujui oleh
Konsultan.

- Pekerjaan Acuan/Bekisting
1. Acuan Bekisting harus dipasang sesuai dengan bentuk dan ukuran-
ukuran yang telah ditetapkan/diperlukan dalam gambar. Dari papan
jenis kayu yang memenuhi persyaratan dalam NI-2 Pasal 5.1.
2. Acuan harus dipasang sebagaimana mestinya dengan perkuatan-
perkuatan sehingga cukup kokoh dan dijamin tidak berubah bentuk dan
tetap dalam kedudukan selama pengecoran.
3. Acuan harus rapat/tidak bocor, permukaannya licin, bebas dari
kotoran-kotoran seperti bekas penggergajian, potongan kayu dan
sebagainya sebelum pengecoran dilakukan dan harus mudah
dibongkar tanpa merusak permukaan beton.
4. Tiang-tiang acuan harus di atas papan atau baja untuk memudahkan
pemindahan perletakan. Tiang-tiang tidak boleh disambung lebih dari
satu meter. Tiang-tiang dari dolken diameter 8 - 10 cm atau kaso 5/7
cm.
5. Tiang acuan satu dengan yang lain harus diikat dengan palang
papan/balok secara cross.
6. Pembukaan acuan baru dibuka setelah memenuhi persyaratan yang
dicantumkan dalam PBI-1971.
7. Kayu yang dipakai adalah multiplex dengan tebal 12 cm.

- Kawat Pengikat

Kawat Pengikat besi beton/rangka dibuat dari baja lunak dan tidak disepuh
seng, dengan diameter kawat lebih besar atau sama dengan 0,40 mm.
Kawat pengikat besi beton/rangka harus memenuhi syarat-syarat yang
ditentukan dalam NI-2 (PBI Tahun 1971).
- Pekerjaan Pembongkaran Acuan/Bekisting hanya boleh dilaksanakan
dengan izin tertulis dari Konsultan. Setelah bekisting dibuka tidak diizinkan

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
184

mengadakan perubahan apapun pada permukaan beton tanpa


persetujuan tertulis dari Konsultan.
- Pelaksana/Kontraktor bertanggung jawab atas kesempurnaan
pekerjaannya sampai dengan penyerahan kedua.
- Kontraktor harus mengikuti semua peraturan, baik yang terdapat pada
uraian dan syarat-syarat ataupun yang tercantum dalam gambar-gambar
atau peraturan yang berlaku.
- Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor harus memberikan contoh-
contoh material seperti besi, kerikil, pasir, PC untuk mendapat persetujuan
dari Konsultan.
- Kontraktor harus melakukan pengujian atas besi/kubus beton di
laboratorium, yang akan ditunjuk kemudian.
- Mutu beton harus dibuktikan oleh Kontraktor dengan mengambil benda uji
berupa kubus/silinder yang ukurannya sesuai dengan syarat-syarat.
Pembuatannya harus disaksikan oleh Konsultan dan diperiksa di
Laboratorium Konstruksi yang dihunjuk oleh Konsultan.
Jumlah dan frekwensi pembuatan kubus beton serta ketentuan lainnya
sesuai PBI 1971.
- Beton yang telah dicor dihindarkan dari benturan benda keras selama 3 x
24 jam setelah pengecoran.
- Beton harus dilindungi dari kemungkinan cacat yang diakibatkan dari
pekerjaan- pekerjaan lain.
- Bila terjadi kerusakan, Kontraktor diwajibkan untuk memperbaikinya
dengan tidak mengurangi mutu pekerjaan, seluruh biaya perbaikan
menjadi tanggung jawab Kontraktor.
- Bagian beton setelah dicor selama dalam masa pengerasan harus selalu
dibasahi dengan air terus menerus selama 1 (satu) minggu atau lebih
(sesuai ketentuan PBI 1971).

- Bagian-bagian yang tertanam dalam beton :


1. Pasang angkur dll yang akan menjadi satu dengan beton tulangan
2. Diperhatikan juga tempat untuk sparing atau instalasi.

- Sparing Conduit dan Pipa-pipa :


1. Letak dari sparing supaya tidak mengurangi kekuatan struktur.
2. Tempat-tempat dari sparing dilaksanakan sesuai dengan gambar
pelaksanaan dan bila tidak ada dalam gambar, maka Kontraktor harus
mengusulkan dan meminta persetujuan dari Konsultan.
3. Bilamana Sparing (Pipa, Conduit dan lain-lain) berpotongan dengan
tulangan besi, maka besi tidak dapat ditekuk atau dipindahkan tanpa
persetujuan dari Konsultan.
4. Semua Sparing (Pipa, Conduit dan lain-lain) harus dipasang sebelum
pengecoran dan diperkuat sehingga tidak akan bergeser pada saat
pengecoran beton.
5. Sparing-sparing harus dilindungi sehingga tidak akan terisi beton waktu
pengecoran.
- Hal-hal lain (Miscellaneuous Items)
Isi lubang-lubang dan bukaan-bukaan yang tertinggal harus dihaluskan
permukaannya.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
185

1.2. PEKERJAAN BESI NON STRUKTURAL


a. Lingkup Pekerjaan
- Dalam pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang digunakan untuk melaksanakan
pekerjaan ini hingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan
sempurna.
- Pekerjaan meliputi pemasangan besi-besi angkur kosen, angkur tiang,
pembesian plat (meja dapur, tutup septic tank, tutup bak kontrol) serta
seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar.
b. Persyaratan Beton
- Digunakan besi beton mutu mutu fy = 2400 kg/cm 2, besi harus bersih dari
lapisan minyak/lemak dan bebas dari cacat, penampang besi adalah bulat
dan memenuhi syarat-syarat sesuai dengan SK SNI T-15-1991-03.
- Penampang besi beton adalah bulat atau berulir dan memenuhi syarat-
syarat PBI 1971.
- Bila dipandang perlu, Kontraktor diwajibkan untuk memeriksa mutu bahan
yang digunakan ke laboratorium/Pemeriksaan bahan yang resmi dan sah
atas biaya sendiri.
- Pengendalian pekerjaan ini harus memenuhi :
a. Tata Cara Penghitungan Struktur Beton Indonesia SK SNI 1991.
b. Peraturan Pembangunan Pemerintah Daerah Setempat.
c. Ketentuan-Ketentuan Umum untuk Pelaksanaan Pemborongan
Pekerjaan Umum (A.V) No. 9 tanggal 28 Mei 1941 dan Tambahan
Lembaran Negara No. 14571.
d. Persyaratan Umum Bahan Indonesia (PUBI) 1982, maupun
Peringatan- peringatan Lisan atau Tertulis yang diberikan Konsultan.

c. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Pabrikasi tulangan dan pemasangan harus sesuai dengan yang ditentukan
dalam gambar dan sesuai persyaratan dan ketentuan.
- Penggunaan tulangan beton harus sesuai dengan gambar rencana.
- Bila merupakan suatu rangkaian, tulangan beton harus diikat dengan kuat
untuk menjamin besi tersebut tidak berubah tempat selama pengecoran
dan harus bebas dari papan acuan dengan memasang beton decking
sesuai dengan ketentuan.
- Kawat pengikat besi beton/rangka dibuat dari baja lunak dan tidak disepuh
dengan seng, dengan diameter kawat lebih besar atau sama dengan 0,40
mm. Kawat ini harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan.
- Kontraktor harus bertanggung jawab atas kesempurnaan dan kebenaran
dari semua pekerjaan-pekerjaan besi non struktural tanpa melalaikan
semua persyaratan yang ditentukan.
- Kontraktor harus mengikuti semua peraturan, baik yang terdapat pada
uraian dan syarat-syarat ataupun yang tercantum dalam gambar.
- Bila terjadi kerusakan, Kontraktor diwajibkan untuk memperbaikinya
dengan tidak mengurangi mutu pekerjaan, seluruh biaya perbaikan
menjadi tanggung jawab sendiri.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
186

- Pasangan angkur dan lain-lain harus dapat menyatu dengan adukan


beton. Pemasangan harus tepat dan kuat pada tempatnya.

2. PEKERJAAN DINDING

2.1. PEKERJAAN DINDING BATU BATA


a. Lingkup Pekerjaan
- Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan
dan alat-alat bantu yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini
untuk memperoleh hasil yang baik.
- Pekerjaan pasangan batu bata ini, meliputi pekerjaan dinding bangunan,
dan seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar atau sesuai
petunjuk Konsultan.
b. Persyaratan Bahan
- Batu Merah harus memenuhi ketentuan NI-10
- Semen Portland sesuai dengan NI-8.
- Pasir harus memenuhu ketentuan NI-3
- Air harus memenuhi ketentuan PUBI - 1982

c. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Bahan-bahan yang dipergunakan sebelum dipasang, terlebih dahulu
harus diserahkan contoh-contohnya kepada Konsultan untuk diminta
persetujuannya.
- Seluruh dinding dari pasangan batu bata/bata merah, dengan aduk
camputran 1 PC : 4 pasir pasang, kecuali pasangan batu bata ukuran 1
batu dan batu sebagai pondasi dan trasram dipasang dengan
campuran 1 PC : 2 Pasir.
- Untuk semua dinding trassram/rapat air dengan aduk campuran 1 PC : 2
pasir pasang, yakni pada dinding dan permukaan sloof/balok/pondasi
sampai minimum 50 cm di atas permukaan lantai setempat, dinding
ruang-ruang basah (toilet, kamar mandi, WC) setinggi minimum 150 cm
dari permukaan lantai setempat dan pasangan batu bata di bawah
permukaan tanah atau seperti yang tertera pada gambar.
- Batu Bata merah yang digunakan adalah batu bata merah press mesin
ukuran 5 x 11 x 22 cm ex lokal, dengan kualitas terbaik, siku dan sama
ukuran, sama warna dan tidak diperkenankan memasang bata merah
yang patah dua atau lebih, serta harus disetujui oleh Konsultan.
- Sebelum digunakan batu bata harus direndam air dalam bak atau drum
hingga jenuh.
- Setelah batu bata terpasang dengan aduk, naad/siar-siar harus dikerok
sedalam 1 cm dan dibersihkan dengan sapu lidi dan setelah kering
permukaan pasangan disiram air.
- Pasangan dinding batu bata sebelum diplester harus dibasahi dengan air
terlebih dahulu dan siar-siar dibersihkan.
- Pemasangan dinding batu bata dilakukan bertahap, setiap tahap
maksimum 24 lapis per-harinya, serta diikuti dengan cor kolom praktis.
- Bidang dinding batu bata tebal batu yang luasnya lebih dari 9 m harus
ditambahkan kolom dan balok penguat praktis dengan kolom ukuran 15 x

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
187

15 cm, dengan tulangan pokok 4 diameter 12 mm, beugel diameter 8 mm


jarak 20 cm, jarak antara kolom max. 3 m'.
- Pelubangan akibat pembuatan perancah pada pasangan bata merah
sama sekali tidak diperkenankan.
- Bagian pasangan bata yang berhubungan dengan setiap bagian
pekerjaan beton harus diberi penguat stek-stek besi beton dengan
diameter 12 mm jarak 75 cm, yang terlebih dahulu ditanam dengan baik
pada bagian pekerjaan beton dan bagian yang tertanam dalam pasangan
bata sekurang-kurangnya 30 cm kecuali ditentukan lain.
- Pasangan dinding batu bata tebal batu harus menghasilkan dinding
finish setebal 15 cm setelah diplester (lengkap acian) pada kedua belah
sisinya. Pelaksanaan pasangan harus cermat, rapi dan benar-benar tegak
lurus terhadap lantai serta merupakan bidang rata.
- Pasangan batu bata 1 PC : 2 Pasir pasang di bawah permukaan
tanah/lantai harus dibrapen dengan adukan 1 PC : 2 Pasir pasang.
- Pasangan batu bata harus dilaksanakan dengan toleransi deviasi bidang
pada arah diagonal dinding seluas 9 m tidak lebih dari 0,5 cm (sebelum
diaci/diplester)
- Toleransi terhadap As dinding adalah kurang lebih 1 cm (sebelum
diaci/diplester).
- Khusus untuk pertemuan antara pasangan bata dan beton guna
menghindarkan retak-retak setelah diplester, maka dipasang kawat kasa
dengan ukuran lubang- lubangnya 1 x 1 cm pada pertemuan itu sebelum
diplester.

2.2. PEKERJAAN DINDING KERAMIK


a. Lingkup Pekerjaan
- Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan
dan alat-alat bantu yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini
untuk memperoleh hasil yang baik dan sempurna.
- Pekerjaan dinding keramik ini dilakukan pada dinding ruang toilet kantor,
serta seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar.

b. Persyaratan Bahan
- Bahan dari jenis keramik adalah buatan dalam negeri yang bermutu baik
ukuran sesuai detail gambar produksi Indogress, Milan atau produksi lain
yang setara atau yang disetujui oleh Konsultan.
- Warna akan ditentukan kemudian, untuk masing-masing warna harus
seragam, warna yang tidak seragam akan ditolak.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
188

- Bahan pengisi siar dari Grout semen berwarna/Iba Grout/Tile Grout.


Bahan perekat adukan Spesi 1 PC : 3 Pasir ditambah bahan
perekat/Ibafix.
- Ketebalan minimum 7 cm, finish permukaan berglazuur, kekuatan lentur
250 kg/cm.
- Ukuran-ukuran bahan yang dipakai sesuai dengan yang ditentukan dalam
gambar atau petunjuk manajemen konstruksi lapangan.
- Pengendalian pekerjaan keramik ini harus sesuai dengan peraturan-
peraturan ASTM, SNI-2008, NI-19, PUBI 1982 Pasal 31 dan SII-0023-81.
- Semen Portland harus memenuhi NI-8, pasir harus memenuhi PUBI 1982
Pasal 11 dan air harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam
PUBI 1982 Pasal 9.

c. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor diwajibkan membuat Shop
Drawing dari pola keramik yang disetujui oleh Konsultan.
- Bahan-bahan yang dipergunakan sebelum dipasang terlebih dahulu harus
diserahkan contoh-contohnya (minimum 3 contoh bahan dari 3 produk
yang berlainan) kepada Konsultan.
- Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, tidak
cacat dan tidak bernoda.
- Jarak antara unit-unit pemasangan keramik yang terpasang (lebar-lebar
siar) harus sama lebar dengan lebar maksimum 3 mm dan dalam
kedalaman maksimum 2 mm, atau sesuai detail gambar serta petunjuk
Konsultan, yang membentuk garis sejajar dan lurus yang sama lebar dan
dalamnya, untuk siar-siar yang berpotongan harus tegak lurus
sesamanya.
- Siar-siar diisi dengan bahan pengisi sesuai ketentuan dalam persyaratan
bahan, warna bahan pengisi sesuai dengan warna keramik yang
dipasang.
- Pemotongan unit-unit keramik tiles harus menggunakan alat pemotong
keramik khusus, sesuai dengan persyaratan dari pabrik yang
bersangkutan.
- Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala bentuk
noda hingga benar-benar bersih. Diperhatikan adanya pol tali air yang
dijumpai pada permukaan pasangan dinding atau hal-hal lain seperti
ditunjukkan dalam gambar.
- Sebelum pasangan keramik, terlebih dahulu unit-unit keramik direndam
dalam air sampai jenuh.
- Pinggulan pasangan keramik harus dilakukan dengan alat gerinda,
sehingga diperoleh hasil pekerjaan yang teratur, siku dan tepian yang
sempurna.
- Keramik yang terpasang harus dihindarkan dari pengaruh pekerjaan lain
selama 3 x 24 jam dan dilindungi dari kemungkinan cacat pada
permukaannya.

2.3. PEKERJAAN DINDING GRANIT

a. Lingkup Pekerjaan

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
189

- Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan


dan alat-alat bantu yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini
untuk memperoleh hasil yang baik dan sempurna.
- Pekerjaan ini dilaksanakan di area lobby lift atau seluruh detail seperti
yang disebutkan/ ditunjukkan dalam detail gambar dan petunjuk
Konsultan.

b. Persyaratan Bahan

- Bahan : Keramik homogenius tile produksi Dalam


Negeri yang bermutu baik dan telah disetujui
oleh Direksi Pekerjaan/Konsultan.
- Bahan pengisi Siar : Bahan pengisi siar sesuai dengan ketentuan
dari pabrik yang bersangkutan atau dengan
grouting yang disetujui oleh Konsultan.
- Bahan Perekat : Adukan spesi 1 PC : 3 Pasir
- Warna : a. Akan ditentukan kemudian
b. Untuk masing-masing warna yang
ditentukan harus seragam
c. Warna yang tidak seragam akan ditolak.
- Ukuran : 60 x 60 cm atau sesuai detail gambar.
- Produksi : Essenza atau setara
- Pengendalian bahan-bahan granit yang digunakan dala bangunan ini
harus memenuhi persyaratan dalam PUBI 1982. PC harus memenuhi NI-
8, Pasir harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam PUBI 1982
pasal 11 dan Air memenuhi PUBI 1982 pasal 9.

c. Syarat-syarat Pelaksanaan

- Bahan-bahan yang digunakan dalam pekerjaan ini, sebelum dipasang


harus terlebih dahulu diserahkan minimal 3 (tiga) contoh bahan dari
produk yang berbeda disertai brosur/spesifikasi dari masing-masing
bahan kepada Konsultan untuk mendapat persetujuan.
- Apabila dianggap perlu, Konsultan dapat meminta untuk mengadakan
test-test laboratorium yang dilakukan terhadap contoh-contoh bahan yang
diajukan yang dijadikan sebagai dasar persetujuan bahan. Jumlah sample
untuk masing-masing jenis test akan ditentukan kemudian. Seluruh biaya
test laboratorium menjadi tanggung jawab Kontraktor sepenuhnya.
- Dipasang dengan adukan pengikat 1 PC : 3 Pasir, yang sebelumnya pasir
diayak melalui mata ayakan maksimum 2 - 3 mm. Pemasangan adukan
pengikat ini harus mencakup seluruh permukaan bawah granit.
- Material lain yang tidak terdapat pada daftar di atas tetapi dibutuhkan
untuk penyelesaian/ penggantian pekerjaan dalam bagian ini, harus baru,
kualitas terbaik dari jenisnya dan disetujui oleh Konsultan.
- Pemotongan dari unit-unit keramik harus menggunakan alat potong
khusus (mesin potong elektrik) sesuai ketentuan dari pabrik pembuatnya.
- Harus dibuat Shop Drawing sebagai pola pemasangan dengan
persetujuan Konsultan.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
190

- Sebelum dilakukan pemasangan, unit-unit dari granit harus dibeberkan


terlebih dahulu agar granit dapat disusun dengan baik, sehingga pola dan
warna dapat teratur.
- Jarak antara masing-masing unit harus sama dan membentuk garis-garis
yang lurus dan sejajar, pada perpotongan siar-siarnya harus saling
berpotongan tegak lurus sesamanya. Bidang permukaan pasangan harus
rata, tidak bergelombang dan semua unit-unitnya terpasang dengan
adukan padat tanpa rongga, sisi-sisinya tanpa cacat (tanpa ratak dan
gompal).
- Bracka agar di konsultasikan kepada suplier.
- Angker dibuat dari bahan yang tidak berkarat.
- Sudut atau garis pertemuan dengan material lain harus diperhatikan,
sesuai gambar atau sesuai petunjuk Konsultan.
- Siar-siar harus diisi dengan bahan pengisi khusus, sesuai dengan yang
diisyaratkan dari pabrik. Pengisian siar-siar dilakukan setelah pasangan
cukup kuat, minimum 10 hari dari pemasangan selesai.
- Sesudah pemasangan selesai, permukaan keramik harus dibersihkan dan
dipolish dengan mesin wool.
- Dinding keramik yang telah dipasang harus dihindarkan dari sentuhan/
benturan, selama 3 x 24 jam dan untuk seterusnya dilindungi
kemungkinan cacat akibat dari pekerjaan lain.

2.4. PEKERJAAN PLESTERAN BETON (ACIAN)


a. Lingkup Pekerjaan
- Termasuk dalam pekerjaan plesteran ini meliputi penyediaan tenaga
kerja, bahan-bahan yang diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut
yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan plesteran, sehingga
dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik.
- Lingkup pekerjaan plesteran beton ini meliputi seluruh plesteran dinding,
dinding core dan plafond/grid beton, seperti yang disebutkan/ditunjukkan
dalam gambar.

b. Persyaratan Bahan
- Semen harus memenuhi NI-8.
- Pasir harus memenuhi NI-3 Pasal 14, PUBI 1982.
- Air harus memenuhi BI-3 Pasal 10
- Campuran (Agregat Halus) untuk plesteran harus dipilih yang benar-benar
bersih dan bebas dari segala macam kotoran. Pasir untuk finishing harus
bersih dan terlebih dahulu diayak.

c. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Selutuh plesteran dengan adukan campuran 1 PC : 3 Pasir pasing.
- Pasir yang digunakan harus diayak terlebih dahulu dengan mata ayakan
seperti yang dipersyaratkan.
- Material lain yang tidak terdapat pada daftar di atas tetapi dibutuhkan
untuk penyelesaian/penggantian pekerjaan dalam bagian ini, harus
bermutu baik dan disetujui oleh Konsultan.
- Selain pasir dan air, bahan-bahan yang dikirim ke lapangan harus dalam
keadaan tertutup atau dalam kantong yang masih disegel dan berlabel
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
191

pabriknya, bertuliskan type dan tingkatannya serta dalam keadaan


utuh/tidak cacat.
- Bahan-bahan harus di tempatkan di tempat yang kering, berventilasi baik
dan bersih. Tempat penyimpanan bahan harus cukup untuk peroyek ini,
dan dilindungi sesuai dengan jenisnya yang sesuai dengan persyaratan
pabrik.
- Semua bahan sebelum dikerjakan harus ditunjukkan kepada Konsultan
untuk mendapatkan persetujuan, lengkap dengan ketentuan/persyaratan
pabrik dari produk yang bersangkutan. Material yang tidak disetujui harus
diganti dengan material yang mutunya sesuai dengan yang diisyaratkan
tanpa biaya tambahan.
- Bidang permukaan beton sebelum diplester harus dibersihkan dari sisa-
sisa bekisting dan terlebih dahulu diberi Cold Bord. Apabila diperlukan
maka permukaan beton harus terlebih dahulu diketrek (Scrath) serta
semua lubang bekas pengikat bekisting atau Form Tie harus tertutup aduk
plester.
- Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor diharuskan memeriksa site yang
telah disiapkan apakah telah sesuai dengan syarat-syarat hingga
pekerjaan ini dapat dimulai.
- Bila ada kelainan dalam hal apapun, antara gambar dan spesifikasi dan
lainnya, Kontraktor harus segera melaporkan kepada Konsultan.
- Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan di suatu tempat dalam hal
kelainan/perbedaan di tempat tersebut sebelum kelainan tersebut
diselesaikan.
- Pekerjaan plesteran beton dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan bidang
beton telah disetujui oleh Konsultan.
- Tebal plesteran 2 cm atau sesuai seperti yang ditunjuk dalam detail
gambar. Ketebalan plesteran yang melebihi 2 cm harus diberi kawat ayam
untuk membantu dan memperkuat daya lekat dari plesterannya pada
bagian pekerjaan yang diizinkan Konsultan.
- Plesteran halus (acian) dipakai campuran PC dan air sampai
mendapatkan campuran yang homogen, acian dapat dikerjakan sesudah
plesteran berumur 8 (delapan) hari (kering).
- Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung
wajar (tidak terlalu tiba-tiba), dengan membasahi permukaan plesteran
setiap kering bertujuan untuk melindungi plesteran dari terik matahari atau
dengan bahan penutup yang bisa mencegah penyerapan air secara
cepat.
- Kontraktor wajib memperbaiki/mengulang/mengganti bila ada kerusakan
yang terjadi selama masa pelaksanaan (dan masa garansi) atas biaya
Kontraktor selama kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan Kontraktor.

2.5. PEKERJAAN PLESTERAN DINDING


a. Lingkup Pekerjaan
- Termasuk dalam pekerjaan plesteran ini meliputi penyediaan tenaga
kerja, bahan-bahan yang diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut
yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan plesteran, sehingga
dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
192

- Lingkup pekerjaan plesteran beton ini meliputi seluruh plesteran dinding


batu bata/ bata merah bangunan, seperti yang disebutkan/ditunjukkan
dalam gambar.

b. Persyaratan Bahan
- Semen harus memenuhi NI-8.
- Pasir harus memenuhi NI-3 Pasal 14, PUBI 1982.
- Air harus memenuhi BI-3 Pasal 10
- Campuran (Agregate) untuk plesteran harus dipilih yang benar-benar
bersih dan bebas dari segala macam kotoran. Pasir untuk finishing harus
bersih dan terlebih dahulu diayak.
c. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Seluruh plesteran batu bata dengan adukan campuran 1 PC : 4 Pasir
pasing, kecuali pada dinding batu bata trassram/rapat air dan seluruh
pasangan di bawah permukaan tanah dengan campuran 1 PC : 2 Pasir.
- Pada dinding batu bata trassram/rapat air diplester dengan adukan
campuran 1 PC:2 Pasir pasang seperti dinding ruang toilet, kamar mandi,
WC, dinding bak bunga dan bagian yang berada di bawah permukaan
tanah diplester dengan adukan 1 PC : 2 Pasir.
- Pasir pasang yang digunakan harus diayak terlebih dahulu dengan mata
ayakan seperti yang dipersyaratkan.
- Material lain yang tidak terdapat pada daftar di atas tetapi dibutuhkan
untuk penyelesaian/penggantian pekerjaan dalam bagian ini, harus
bermutu baik dan disetujui oleh Konsultan.
- Selain pasir dan air, bahan-bahan yang dikirim ke lapangan harus dalam
keadaan tertutup atau dalam kantong yang masih disegel dan berlabel
pabriknya, bertuliskan type dan tingkatannya serta dalam keadaan
utuh/tidak cacat.
- Bahan-bahan harus di tempatkan di tempat yang kering, berventilasi baik
dan bersih. Tempat penyimpanan bahan harus cukup untuk peroyek ini,
dan dilindungi sesuai dengan jenisnya yang sesuai dengan persyaratan
pabrik.
- Semua bahan sebelum dikerjakan harus ditunjukkan kepada Konsultan
untuk mendapatkan persetujuan, lengkap dengan ketentuan/persyaratan
pabrik dari produk yang bersangkutan. Material yang tidak disetujui harus
diganti dengan material yang mutunya sesuai dengan yang diisyaratkan
tanpa biaya tambahan.
- Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor diharuskan memeriksa site yang
telah disiapkan apakah telah sesuai dengan syarat-syarat hingga
pekerjaan ini dapat dimulai.
- Bila ada kelainan dalam hal apapun, antara gambar dan spesifikasi dan
lainnya, Kontraktor harus segera melaporkan kepada Konsultan.
- Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan di suatu tempat dalam hal
kelainan/perbedaan di tempat tersebut sebelum kelainan tersebut
diselesaikan.
- Tebal plesteran 1,5 cm dengan hasil ketebalan dinding finish 15 cm atau
sesuai yang ditunjuk dalam detail gambar. Ketebalan plesteran yang
melebihi 2 cm harus diberi kawat ayam untuk membantu dan memperkuat

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
193

daya lekat dari plesterannya pada bagian pekerjaan yang diizinkan


Konsultan.
- Untuk setiap pertemuan permukaan dalam satu bidang datar yang
berbeda jenisnya misalnya dengan kosen aluminium dan lain-lain, harus
diberi/dibuat naat (tali air) dengan ukuran lebar 7 mm, dalamnya 5 mm,
kecuali bila ada petunjuk lain dalam gambar.
- Plesteran halus dipakai campuran PC dan air sampai mendapatkan
campuran yang homogen, acian dapat dikerjakan sesudah plesteran
berumur 8 (delapan) hari (kering).
- Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung
wajar )tidak terlalu tiba-tiba), dengan membasahi permukaan plesteran
setiap kering bertujuan untuk melindungi plesteran dari terik matahari atau
dengan bahan penutup yang bisa mencegah penyerapan air secara
cepat.
- Kontraktor wajib memperbaiki/mengulang/mengganti bila ada kerusakan
yang terjadi selama masa pelaksanaan (dan masa garansi) atas biaya
sendiri selama kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan
Kontraktor/orang yang dipekerjakan oleh Kontraktor.

2.6. PEKERJAAN GLASSFIBER REINFORCED CONCRETE (GRC)

a. Lingkup Pekerjaan
- Pekerjaan ini meliputi tenaga kerja, bahan-bahan dan peralatan yang
dipergunakan untuk melaksanakan pekerjaan fabrikasi panel GRC sesuai
desain komponen GRC sebagaimana yang ditunjukan dalam gambar
rencana.
- Pekerjaan GRC ini adalah sebagai elemen dekoratif untuk memenuhi
ornamen-ornamen pada bangunan ini dengan motif budaya asli Kota
Medan yaitu motif melayu.
- Pekerjaan ini dilaksanakan sebagaimana disebutkan/ ditunjukkan dalam
detail gambar dan petunjuk MK.

b. Ketentuan
- Semua pekerjaan yang disebutkan dalam bab ini harus dikerjakan sesuai
dengan standar dan spesifikasi dari pabrik
- Bahan-bahan yang harus memenuhi standar-standar antara lain :
a. Bahan cetakan dari kayu dan plywood sesuai kebutuhan
b. Pasir dan sement untuk membentuk dasar glassfiber
c. Fiber matt (serat fiber)
d. Rangka besi beton, besi siku dan plat strip sebagai pengikat

c. Syarat-syarat Pelaksanaan

- Pembuatan cetakan GRC ini dilakukan oleh tenaga ahli dibidangnya


setelah motif disetujui oleh Direksi dan Konsultan Pengawas
sebagaimana tertuang dalam shop drawing.
- Untuk papan GRC yang ukurannya lebarlebih dari 60 cm x 90 cm,
perlu dibuatkan semacam tulangan di bidang papan tersebut. Tulangan
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
194

yang juga terbuat dari bahan yang sama ini gunanya agar bidang GRC itu
lebih kuat dan lebih kaku (rigid).
- Setelah siap digunakan, pada cetakan disemprotkan bahan baku GRC
yaitu campuran semen, pasir serta serat. Penyemprotan semen dan pasir
ini bergantian selapis demi selapis dengan serat, agar semua bahan
saling menganyam dan membentuk kesatuan yang kuat.
- Setelah dicapai ketebalan yang diinginkan, penyemprotan dihentikan dan
GRC dibiarkan mengering.
- Minimal 16 jam setelah dicetak, benda GRC baru boleh dilepaskan dari
cetakan untuk selanjutnya masuk ruang pematangan. Benda GRC harus
dimatangkan paling tidak selama 3-4 hari, untuk menghindari timbulnya
retak rambut.
- Penyelesaian akhir (finishing)
Penyelesaian akhir dilakukan untuk menghilangkan bagian-bagian pada
benda GRC yang merupakan kelebihan berupa tonjolan-tonjolan saat
dicetak, meratakan tepi atau sisi pinggir benda, mengisi lobang-lobang
kecil dan menghaluskan permukaan
- Pemasangan GRC dapat dipasang langsung pada badan bangunan.
Cara pemasangan GRC dengan angkur dan rangka yang telah
ditanamkan terlebih dahulu pada bagian yang lebih rigid sewaktu
penyemproitan dilakukan di workshop. Pada saat pemasangan di
lapangan angkur ini dilas ke lempengan besi yang disekrupkan ke
bangunan,
- GRS berupa lis atau motif sunscreen yang langsung menempel pada
permukaan dinding, pemasangan GRC dilakukan dengan cara disekrup.
- Untuk bidang GRC yang lebar atau panjang yang tidak bisa difabrikasi
sekaligus akan terbentuk sambungan atau nat. Sambungan ini harus
disatukan dengan sealent. Sealent yang digunakan di sini harus yang
khusus agar ketika GRC dicat, cat pada nat tidak terkelupas.

3. PEKERJAAN LANTAI/PELAPIS

3.1. PEKERJAAN LANTAI & PLINT KERAMIK

a. Lingkup Pekerjaan

- Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan yang


diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk
melaksanakan pekerjaan, sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang
bermutu baik.
- Pekerjaan lantai dan plint keramik ini dilakukan pada seluruh bagian, serta
seluruh finishing lantai sesuai detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam
detail gambar.

b. Persyaratan Bahan

- Bahan keramik adalah buatan dalam negeri yang bermutu produksi


INDOGRESS, MILAN atau produksi lain yang setara atau yang disetujui
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
195

oleh Konsultan. Penempatan keramik sesuai merk ditentukan sesuai


dengan detail gambar.
- Bahan granit adalah buatan dalam negeri yang bermutu produksi Granito,
Ezzenza atau produksi lain yang setara atau yang disetujui oleh
Konsultan. Penempatan pelapis lantai ini sesuai merk ditentukan sesuai
dengan detail gambar.
- Warna akan ditentukan kemudian, untuk masing-masing warna harus
seragam, warna yang tidak seragam akan ditolak.
- Ukuran pelapis lantai yang dipergunakan dalam pekerjaan ini adalah
ukuran 60 x 60 cm; 30 x 60 cm dan 30 x 30 cm, atau sesuai dengan detail
gambar.
- Ketebalan minimum 7 cm, finish permukaan berglazuur, kekuatan lentur
250 kg/cm2.
- Bahan pengisi siar dari Grout semen berwarna/Iba Grout/Tile Grout.
Bahan perekat adukan Spesi 1 PC : 3 Pasir ditambah bahan
perekat/Ibafix.
- Ukuran-ukuran bahan yang dipakai sesuai dengan yang ditentukan dalam
gambar atau petunjuk manajemen konstruksi lapangan.
- Pengendalian pekerjaan keramik ini harus sesuai dengan peraturan-
peraturan ASTM, NI-19, PUBI 1982 Pasal 31 dan SII-0023-81.
- Semen Portland harus memenuhi NI-8, pasir harus memenuhi PUBI 1982
Pasal 11 dan air harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam
PUBI 1982 Pasal 9.

c. Syarat-syarat Pelaksanaan

- Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor diwajibkan membuat Shop


Drawing dari pola keramik yang disetujui oleh Konsultan.
- Bahan-bahan yang dipergunakan sebelum dipasang terlebih dahulu harus
diserahkan contoh-contohnya (minimum 3 contoh bahan dari 3 produk
yang berlainan) kepada Konsultan.
- Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, tidak
cacat dan tidak bernoda.
- Adukan pengikat dengan campuran 1 PC : 3 Pasir dan ditambah bahan
perekat seperti yang diisyaratkan.
- Jarak antara unit-unit pemasangan keramik yang terpasang (lebar-lebar
siar) harus sama lebar dengan lebar maksimum 3 mm dan dalam
kedalaman maksimum 2 mm, atau sesuai detail gambar serta petunjuk
Konsultan, yang membentuk garis sejajar dan lurus yang sama lebar dan
dalamnya, untuk siar-siar yang berpotongan harus tegak lurus
sesamanya.
- Siar-siar diisi dengan bahan pengisi sesuai ketentuan dalam persyaratan
bahan, warna bahan pengisi sesuai dengan warna keramik yang
dipasang.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
196

- Pemotongan unit-unit keramik tiles harus menggunakan alat pemotong


keramik khusus, sesuai dengan persyaratan dari pabrik yang
bersangkutan.
- Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala bentuk
noda hingga benar-benar bersih. Diperhatikan adanya pol tali air yang
dijumpai pada permukaan pasangan dinding atau hal-hal lain seperti
ditunjukkan dalam gambar.
- Sebelum pasangan keramik, terlebih dahulu unit-unit keramik direndam
dalam air sampai jenuh.
- Diperhatikan adanya pola tali air yang dijumpai pada permukan pasangan
lantai atau hal-hal lain seperti yang ditunjukkan dalam gambar.
- Keramik yang terpasang harus dihindarkan dari pengaruh pekerjaan lain
selama 3 x 24 jam dan dilindungi dari kemungkinan cacat pada
permukaannya.

3.2. SUB LANTAI BETON PLAT/RABAT BETON


a. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan sub lantai beton plat/rabat beton meliputi seluruh detail yang
disebutkan/ ditunjukkan dalam gambar sebagai alas lantai finishing keramik
pada lantai dasar.
b. Persyaratan Bahan
Sub lantai beton tumbuk menggunakan campuran beton K-125.
c. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Untuk pemasangan yang langsung di atas tanah, tanah yang dipasang
sebagai sub lantai harus dipadatkan sehingga terdapat permukaan yang
rata dan untuk memperoleh daya dukung tanah yang maksimum
digunakan alat timbris.
- Tebal pasir urug diisyaratkan sesuai dengan gambar dan disiram dengan
air dan ditimbris untuk memperoleh kepadatan maksimal.
- Di atas pasir urug diberi rabat beton setebal 10 cm atau sesuai dengan
yang ditunjuk dalam gambar.
- Untuk pasangan di atas plat beton (lantai atap), plat beton cukup diberi
lapisan plester (screed) dengan campuran 1 PC : 3 Pasir setebal 2 cm
dengan memperhatikan kemiringan lantai.

4. PEKERJAAN KUSEN, PINTU & JENDELA

4.1. PEKERJAAN KUSEN ALUMINIUM


a. Lingkup Pekerjaan
- Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan yang
diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk
melaksanakan pekerjaan, sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang
bermutu baik.
- Pekerjaan ini meliputi seluruh kosen seperti yang dinyatakan dalam detail
gambar serta Shop Drawing dari Kontraktor.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
197

b. Persyaratan Bahan
- Bahan : Dari bahan Aluminium Framing System merk YKK
Aluminium Extrussion, Alkan atau setara sesuai SII
Extrusi 0695-02 Produksi Dalam Negeri yang disetujui
oleh Konsultan, dengan Sliding Window Group 750
dan Partition Group 2100, dan tidak terbuat dari
Scrapt (bahan bekas).
- Acuan : SNI 03-6861.3-2002, spesifikasi bahan bangunan
bagian C (bahan bangunan dari logam bukan besi)
- Bentuk Profil : Sesuai Shop Drawing yang disetujui oleh Konsultan.
- Tebal Profil : Sesuai Gambar
- Warna Profil : (Ditentukan kemudian)
- Lebar Profil : 10 cm dan 7 cm (pemakaian lebar bahan sesuai yang
ditunjukkan dalam gambar)
- Pewarnaan : Powder Coating, PVDF, produk PT. ESI, ketebalan
coating, sesuai dengan ketentuan pabrik (ketebalan
minimal 10 mikron).
- Nilai Deformasi : Dizinkan maksimal 2 mm.
- Persyaratan bahan yang dipergunakan harus memenuhi uraian dan
syarat-syarat dari pekerjaan aluminium serta memenuhi ketentuan-
ketentuan dari pabrik yang bersangkutan.
- Konstruksi kosen aluminium yang dikerjakan seperti yang ditunjukkan
dalam detail gambar termasuk bentuk dan ukurannya.
- Seluruh badan aluminium berwarna harus sampai di site dengan
dilengkapi dengan bahan pelindung/pembungkus dan baru diperkenankan
dibuka setelah mendapat persetujuan dari Konsultan.
- Ketahanan terhadap air dan angin untuk setiap type harus diserta hasil
test, minimum 100 kg/m.
- Ketahanan terhadap udara tidak kurang dari 15 m3/hr dan terhadap
tekanan air 15 kg/m2 yang harus disertai hasil test.
- Bahan yang akan diproses fabrikasi harus diseleksi terlebih dahulu sesuai
dengan bentuk toleransi ukuran, ketebalan, kesikuan, kelengkungan dan
pewarnaan yang dipersyaratkan.
- Untuk keseragaman warna diisyaratkan, sebelum proses fabrikasi warna
profil-profil harus diseleksi secermat mungkin. Kemudian pada waktu
fabrikasi unit-unit, jendela, pintu partisi dan lain lain, warna profil harus
diseleksi sehingga dalam tiap unit didapatkan warna yang sama.
Pekerjaan mesin potong, mesin punch, drill, dilakukan dengan teliti
sehingga diperoleh hasil yang diinginkan untuk jendela bukaan dinding
dan pintu yang telah dirangkai mempunyai toleransi ukuran sebagai
berikut :
* Untuk Tinggi dan Lebar : 1 mm
* Untuk Diagonal : 2 mm
- Accesories
Sekrup dari Stainless Steel Galvanized kepala tertanam, Weather Strip
dan Vinyl, Pengikat Alat Penggantung yang dihubungkan dengan
aluminium harus ditutup Caulking dan Sealand. Angkur-angkur untuk
rangka/kosen aluminium terbuat dari Steel Plate tebal 2 - 3 mm, dengan
lapisan Zink tidak kurang dari 13 mikron sehingga dapat bergeser.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
198

- Bahan Finishing
Treatmen untuk permukaan jendela dan pintu yang bersentuhan dengan
bahan alkalie seperti beton aduk atau plester dan bahan lainnya harus
diberi lapisan finish dari Laguer yang jernih atau Anti Corrusive Treatment
dengan Insulating Varnish seperti Asphaltir Varnish atau bahan Insulation
lainnya.

c. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor diwajibkan meneliti gambar-
gambar dan kondisi di lapangan (ukuran) dan peil lubang dan membuat
contoh jadi untuk semua detail sambungan dan profil aluminium yang
berhubungan dengan sistim konstruksi bahan lain.
- Proses fabrikasi harus siap sebelum pekerjaan dimulai, dengan terlebih
dahulu membuat Shop Drawing dengan petunjuk Konsultan yang meliputi
gambar denah, lokasi, merk, kualitas, bentuk dan ukurannya.
- Semua frame/kosen untuk dinding, jendela dan pintu dikerjakan secara
fabrikasi dengan teliti seperti ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya
dapat dipertanggung jawabkan.
- Pemotongan aluminium hendaknya jauh dari material besi, hal ini
bertujuan untuk menghindarkan debu besi pada permukaannya.
- Pengelasan dibenarkan menggunakan Non-Acvated Gas (Argon) dari
arah bagian dalam agar sambungannya tidak tampak oleh mata.
- Akhir bagian kosen harus disambung dengan kuat dan teliti dengan
sekrup, rivel, stap dan harus cocok. Pengelasan harus rapi untuk
memperoleh kualitas dan bentuk yang sesuai dengan gambar.
- Angkur-angkur untuk rangka/kosen aluminium terbuat dari Steel Plate
setebal 2 - 3 mm dan ditempatkan pada interval 600 mm.
- Penyekrupan harus dipasang tidak terlihat dari luar dengan sekrup anti
karat/stainless steel sehingga hair line dari setiap sambungan harus
kedap air sebesar 1000 kg/cm2. Celah antara dua kaca dan sistem kosen
aluminium harus ditutup oleh Sealand.
- Diisyaratkan bahwa kosen aluminium dilengkapi dengan kemungkinan-
kemungkinan sebagai berikut :
1. Dapat menjadi kosen untuk dinding kaca mati.
2. Dapat cocok dengan jendela geser, jendela gulung dan lain-lain.
3. Sistim kosen dapat menampung pintu kaca Frame Less.
4. Untuk setiap partisi, harus mampu variabel dipasang tanpa harus
dimatikan secara penuh yang dapat merusak lantai maupun langit-
langit.
5. Mempunyai accesories yang mampu mendukung pelaksanaan.
- Untuk Fitting Hard Ware dan Reinforcing Materials yang mana kosen
aluminium akan kontak dengan besi, tembaga atau yang lainnya maka
permukaan metal yang bersangkutan harus diberi lapisan Chromium
untuk menghindarkan kontak korosi.
- Toleransi pemasangan kosen aluminium di satu sisi dinding adalah 10 -
25 mm yang kemudian diisi dengan beton ringan/grout.
- Khusus untuk pekerjaan jendela geser aluminium agar diperhatikan
sebelum rangka beton terpasang. Permukaan bidang dinding horizontal

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
199

(pelubangan dinding) yang melekat pada ambang bawah dan atas harus
waterpass.
- Untuk memperoleh kedapan terhadap kebocoran udara terutama pada
ruang yang dikondisikan hendaknya ditempatkan mohair dan jika perlu
dapat digunakan Syntetic Rubber atau bahan dari Sinthetic Resin.
Pengunaan ini pada Swing Door dan Double Door.
- Sekeliling tepi kosen yang terlihat berbatasan dengan dinding agar diberi
Sealand supaya kedap air dan suara.
- Tepi bawah ambang kosen exterior agar dilengkapi Flashing untuk
penahan air hujan.

4.2. PEKERJAAN DAUN PINTU/JENDELA KACA

a. Lingkup Pekerjaan
- Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan yang
diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk
melaksanakan pekerjaan, sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang
bermutu baik.
- Pekerjaan pembuatan daun pintu kaca (frameless glass) dipasang pada
seluruh detail yang dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar.

b. Persyaratan Bahan
- Bahan pintu dari jenis "Kaca Tempered" buatan Dalam Negeri yang
bermutu baik merk ASAHIMAS atau produk lain yang setara dan disetujui
Direksi/Manajemen Konstruksi, tebal sesuai gambar, mutu AA dan
memenuhi persyaratan dalam PUBI 1982 Pasal 63 dan SII 0189-70.
- Bentuk dan ukuran pintu/jendela kaca sesuai yang dinyatakan/disebutkan
dalam detail gambar.
- Warna kaca akan ditentukan kemudian.

c. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti
gambar-gambar yang ada dan kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-
lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola, lay out/penempatan, cara
pemasangan, mekanisme dan detail-detail sesuai gambar.
- Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor wajib mengajukan contoh dari
semua bahan yang digunakan dalam pekerjaan ini kepada
Direksi/Manajemen Konstruksi minimal 3 (tiga) produk yang setara dari
berbagai merk/pabrik lengkap dengan brosur/spesifikasi dari masing-
masing produk yang bersangkutan.
- Kontraktor wajib membuat Shop Drawing yang mencantumkan semua
data produk, ukuran dan cara pemasangan dari pekerjaan tersebut.
Gambar Shop Drawing sebelum dilaksanakan harus disetujui oleh Direksi
Lapangan.
- Penyimpanan/penimbunan pintu di lokasi pekerjaan harus ditempatkan
pada ruang/ tempat dengan sirkulasi udara yang baik, tidak terkena cuaca
langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.
- Bentuk/pola dan ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
200

- Harus menggunakan sekrup galvanized atas persetujuan


Direksi/Manajemen Konstruksi, tanpa meninggalkan bekas/cacat pada
permukaan pintu/jendela kaca.
- Daun pintu/jendela kaca setelah dipasang harus rata, siku/waterpass,
tidak melintang dan semua peralatan dapat berfungsi dengan baik.

4.3. PEKERJAAN DAUN PINTU PANEL


a. Lingkup Pekerjaan

- Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan yang


diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk
melaksanakan pekerjaan, sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang
bermutu baik.
- Pekerjaan Pembuatan Daun Pintu Panel dipasang pada seluruh detail
yang dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar.

b. Persyaratan Bahan
Bahan Daun pintu dari bahan Kayu Meranti Batu yang telah dikeringkan,
mutu A, Kelas kuat I - II dan kelas awet III. Ukuran tebal minimum 3 cm atau
sesuai yang diisyaratkan dalam detail gambar. Kayu harus tua, lurus, kering,
permukaan rata (tanpa mata kayu), bebas cacat/retak, kelembaban
maksimum 14%, dan harus memenuhi persyaratan dalam NI-5, PUBI 1982
Pasal 37 dan SII 0458-81.

c. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti
gambar-gambar yang ada dan menyesuaikan dengan kondisi lapangan
serta mengecek kebenaran ukuran di lapangan.
- Kontraktor diwajibkan membuat Shop Drawing dengan mengikuti ukuran,
bentuk, mekanisme yang disetujui oleh Konsultan.
- Penimbunan bahan-bahan pintu di tempat pekerjaan harus ditempatkan
pada ruangan/tempat dengan sirkulasi udara yang baik, tidak terkena
cahaya langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.
- Harus diperhatikan semua sambungan siku dan serutan untuk rangka
pintu dan penguat lain serta memperhatikan sambungan papan panel
dengan rangka pintu, agar tetap terjamin kekuatannya dengan
memperhatikan motif dan corak seperti yang ditunjukkan dalam detail
gambar, tidak boleh terdapat lubang-lubang atau cacat-cacat bekas
penyetelan.
- Setelah dipasang daun pintu harus rata, tidak bergelombang, tidak
melintir dan semua peralatan dapat berfungsi dengan baik dan sempurna.

5. PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI

a. Lingkup Pekerjaan

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
201

- Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan yang


diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk
melaksanakan pekerjaan, sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang
bermutu baik.
- Meliputi pengadaan, pemasangan, pengamanan dan perawatan dari
seluruh alat-alat yang dipasang pada daun pintu dan pada daun jendela
serta seluruh detail yang disebutkan/ditentukan dalam gambar.

b. Persyaratan Bahan
- Semua Hardware dalam pekerjaan ini, berasal dari produk yang bermutu
baik, seragam dalam pemilihan warnanya serta dari bahan-bahan yang
telah disetujui oleh Konsultan.
- Mekanisme kerja dari semua peralatan harus sesuai dengan ketentuan
gambar.
- Semua anak kunci harus dilengapi dengan tanda pengenal yang terbuat
dari plat aluminium yang tertera nomor pengenalnya. Pelat ini
dihubungkan dengan anak kunci dengan cincin nikel. Untuk anak-anak
kunci harus disediakan sebuah lemari anak kunci dengan Backed Enamel
Finish dilengkapi kaitan-kaitan untuk anak kunci lengkap dengan nomor-
nomor pengenal. Lemari ini harus menggunakan engsel piano serta
dilengkapi denah.

1. Seluruh kunci pintu yang dipasangkan, dengan anak kunci yang telah
direncanakan harus lengkap dengan 2 (dua) buah anak kunci.
2. Kunci tanam, harus terpasang kuat pada rangka daun pintu dan
setelah kunci terpasang, noda-noda bekas cat atau bahan finish
lainnya yang menempel pada kunci harus dibersihkan dan
dihilangkan.
3. Daun Pintu yang dipasang Door Closer sesuai dengan yang
dinyatakan/ ditunjukkan dalam detail gambar.

c. Syarat-syarat Pelaksanaan

- Semua peralatan yang akan digunakan dalam pekerjaan ini, sebelum


dipasang terlebih dahulu harus diserahkan contoh-contohnya kepada
Konsultan guna mendapat persetujuan. Pengajuan/penyerahan harus
diserta brosur/ spesifikasi dari pabrik yang bersangkutan.
- Apabila dianggap perlu Konsultan dapat meminta untuk mengadakan Test
Laboratorium yang dilakukan terhadap contoh bahan tersebut sebagai
dasar persetujuan. Seluruh biaya untuk Test Laboratorium ini menjadi
tanggungan Kontraktor.
- Engsel atas dipasang tidak lebih dari 28 cm (as) dari sisi atas pintu ke
bawah. Engsel bawah dipasang tidak lebih dari 32 cm (as) dari
permukaan lantai ke atas. Engsel tangah dipasang ditengah-tengah
dengan merk CESA atau setara.
- Kunci tanam, harus terpasang kuat pada rangka daun pintu.
- Setelah kunci terpasang, noda bekas cat atau bahan finish lainnya yang
menempel pada kunci harus dibersihkan/dihilangkan.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
202

- Pemasangan Door Closer pada batang kosen dan daun pintu, diatur
sebagaimana mestinya sehingga pintu selalu menutup rapat pada kosen
pintu, serta dapat berfungsi dengan baik.
- Untuk seluruh pintu yang dapat membentur dinding bila dibuka, diberi
Door Stop dari merk dan type seperti yang diisyaratkan, dipasang dengan
baik pada lantai dengan menggunakan sekrup dan nylon plug.

6. PEKERJAAN PLAFOND

6.1. PEKERJAAN PLAFOND PVC


a. Lingkup Pekerjaan
- Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan yang
diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk
melaksanakan pekerjaan, sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang
bermutu baik.
- Pekerjaan ini meliputi plafond di seluruh detail seperti yang disebutkan/
ditunjukkan dalam gambar dan petunjuk Konsultan.
b. Persyaratan Bahan
- Bahan Rangka Baja :
Rangka langit-langit menggunakan bahan dari metal galvanized
berkualitas tinggi yang terdiri dari, antara lain :
1. Metal Furring Channel sebagai rangka plafond
2. U-Channel sebagai balok penggantung Metal Furring Channel.
3. Suspension Rod Clamp sebagai penghubung U-Channel dengan
Suspension
4. Suspension Rod dilengkapi dengan 2 (dua) buah mur.
5. Self Tapping Screw dan siku gantung.
- Penutup Langit-langit :
Digunakan lembaran-lembaran PVC panel tebal minimum 8.5 mm dan
disetujui oleh Konsultan. Bahan yang digunakan harus sesuai persyaratan
dalam arti ketebalan, mutu, jenis dan produk dari bahan tersebut.
- Accessories
1. Angker, sekrup, pelat, baut jika ada harus digalvanis.
2. Plat penyiku dan penyambung yang digunakan dari jenis yang
disetujui oleh Konsultan dengan ketebalan 2 mm.
3. Alat-alat pembantu lainnya dari jenis dan ukuran disesuaikan dengan
ukuran bahan yang digunakan.
- Bahan Finishing :
1. Finishing penutup langit-langit yang digunakan adalah PVC Panel
dengan Texturo sesuai yang disetujui oleh Konsultan.
2. Warna akan ditentukan kemudian.
c. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti
gambar-gambar yang ada kondisi di lapangan (ukuran dan peil), termasuk
mempelajari bentuk, pola lay out/penempatan, cara pemasangan,
mekanisme dan detail-detail sesuai gambar.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
203

- Kontraktor diwajibkan untuk membuat Shop Drawing sesuai


ukuran/bentuk/ mekanisme kerja yang disetujui oleh Konsultan, dan
disesuaikan dengan keadaan di lapangan.
- Bilamana dinginkan, Kontraktor wajib membuat Mock-Up sebelum
pekerjaan dimulai dan dipasang.
- Sebelum pemasangan, penimbunan bahan rangka, bahan penutup
plafond dan material yang lain di tempat pekerjaan harus diletakkan pada
ruang/tempat dengan sirkulasi udara yang baik, tidak terkena cahaya
langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.
- Tembakkan siku gantung ke Dag Beton dengan ukuran yang sudah
ditentukan.
- Ikatkan Suspension Rod dengan ketinggian sesuai rencana.
- Pasang U-Channel dengan Suspension Rod dan Rod Clamp pada
ketinggian dan jarak yang ditentukan.
- Kaitkan Channel Clamp pada U-Channel Clamp.
- Hubungkan Metal Furring Channel dengan Channel Clamp.
- Atur jarak Metal Furring Channel sesuai dengan diinginkan.
- Pasang penutup plafond (lembaran PVC panel) sesuai dengan petunjuk
pabrik pembuatnya.
- Pada langit-langit dikehendaki agar permukaan modulnya ditutup dengan
dempul, dengan maksud agar pemasangan terlihat tanpa nat.
- Harus diperhatikan semua sambungan dalam pemasangan klos-klos,
baut, angker dan penguat lain yang diperlukan hingga terjamin
kekuatannya dengan memperhatikan/ menjaga kerapihan terutama untuk
bidang-bidang yang tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat-
cacat bekas penyetelan.
- Design dan produksi dari sistem plafond tidak boleh menyimpang dari
ketentuan pemasangan yang dikeluarkan oleh pabrik.
- Pemakaian bahan dan pola pemasangan langit-langit tidak boleh
menyimpang dari persyaratan.
- Semua rangka harus terpasang siku, tegak dan rata sesuai dengan peil
dalam gambar dan lurus (tidak melebihi batas toleransi kemiringan yang
diizinkan dari masing- masing bahan yang digunakan).
- Perhatikan semua sambungan dengan material lain, sudut-sudut
pertemuan dengan bidang lain. Bila tidak ada kejelasan dalam gambar,
Kontraktor wajib menanyakan hal tersebut kepada Konsultan. Semua
ukuran modul yang dianut berkaitan dengan modul lantai dan dinding.
- Setelah pemasangan, Kontraktor wajib memberikan perlindungan
terhadap benturan-benturan, benda-benda lain dan kerusakan akibat
kelalaian pekerjaan, semua kerusakan yang timbul adalah tanggung
jawab Kontraktor sampai pekerjaan selesai.
- Semua hubungan terhadap bagian dari pekerjaan lain harus diperhatikan
kerapihan dan kekuatannya.
- Bekas lubang bekas pemasangan dan penguat lain harus tidak terlihat
dan semua penguat harus terpasang baik sehingga dapat menjamin
kekuatannya.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
204

7. PEKERJAAN SANITAIR

a. Lingkup Pekerjaan

- Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan yang


diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk
melaksanakan pekerjaan, sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang
bermutu baik.
- Pekerjaan Sanitair ini di pasang pada ruang toilet meliputi seluruh
peralatan sanitasi sesuai yang dinyatakan/diisyaratkan dalam detail
gambar.

b. Persyaratan Bahan

- Penggunaan Bahan Sanitair untuk masing-masing pemasangan sebagai


berikut :
A. Kamar Mandi
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
205

1. Closet Jongkok
Merk : Toto, American Standard, atau setara
Type : sesuai spesifikasi
dilengkapi dengan Hand Sower
2. Closet Duduk
Merk : Toto, American Standard, atau setara
Type : sesuai spesifikasi
dilengkapi dengan Hand Sower
3. Wastafel
3.1. Wastafel Dinding
Merk : Toto, American Standard, atau setara
Kran : San Ei
3.2. Wastafel Meja
Merk : Toto, American Standard, atau setara
Kran : San Ei
4. Tempat Sabun
Ukuran : 11 x 22 cm.
Type : Tertanam di Dinding
5. Urinoir
Type : Menggantung di dinding
Merk : Toto, American Standard, atau setara

B. Perlengkapan lain berupa Kran Air, Kran Tekan, Avur di pakai merk
Toto, San- Ei atau setara.

- Semua material dan peralatan harus memenuhi standard yang telah


ditentukan.
- Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala
perlengkapannya, sesuai dengan yang telah disediakan oleh pabrik.
Barang yang dipakai adalah dari produk yang telah disyaratkan dalam
uraian dari pabrik pembuatnya.

c. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Semua bahan sebelum dipasang harus ditunjukkan kepada Konsultan
beserta persyaratan-persyaratan/ketentuan pabrik untuk mendapatkan
persetujuan. Bahan yang tidak disetujui harus diganti tanpa biaya
tambahan.
- Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian bahan pengganti
yang harus disetujui oleh Konsultan berdasarkan contoh yang diajukan
oleh Kontraktor.
- Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor harus meneliti gambar-gambar
yang ada dan kondisi di lapangan, termasuk mempelajari bentuk, pola,
penempatan, cara pemasangan dan detail-detail sesuai gambar.
- Bila ada kelainan dalam hal apapun, antara gambar dengan gambar,
gambar dengan spesifikasi dan sebagainya, maka Kontraktor harus
segera melaporkannya kepada Konsultan. Kontraktor tidak dibenarkan
memulai pekerjaan di suatu tempat bila ada perbedaan ditempat itu
sebelum kelainan tersebut diselesaikan.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
206

- Selama pelaksanaan harus selalu diadakan pengujian/pemeriksaan untuk


kesempurnaan hasil pekerjaan.
- Kontraktor wajib memperbaiki bila ada kerusakan yang terjadi selama
masa pelaksanaan dan masa garansi, atas biaya Kontraktor.
Pelaksanaan pemasangan harus menghasilkan pekerjaan yang
sempurna, rapi dan lancar.
- Pekerjaan ini dilaksanakan oleh tenaga terampil dan terlatih.

8. PEKERJAAN PENGECATAN

8.1. PENGECATAN DINDING

a. Lingkup Pekerjaan
- Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan
dan alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan, hingga
dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna
- Meliputi pengecatan dinding/beton bagian luar dan dalam serta seluruh
detail yang ditunjukkan/ditentukan dalam gambar.
b. Persyaratan Bahan
- Bahan Cat : Dari Produk Dalam Negeri merk Dulux,
ICI-Catylac, Mowilex Weathercoat untuk
tembok luar atau merk lain yang setara
dan disetujui oleh Konsultan.
- Warna : Akan ditentukan kemudian.
- Bahan Plamur : Mowilex Undercoat atau yang setara
yang disetujui oleh Konsultan.
- Cat Dasar : Cat dasar digunakan Mowilex Emulsion.
- Pengencer : Air bersih sesuai spesifikasi yang
ditentukan.
- Pengeringan : Minimum setelah 4 (empat) jam lapis
berikutnya dapat dilakukan.
- Sistem pengecatan : Minimal dilakukan 3 (tiga) lapis atau
hingga warna merata dan tidak
membayang.
- Pengendalian seluruh pekerjaan harus memenuhi persyaratan dalam
PUBI 1982 pasal 54, NI-4, BS Nomor 3900-1970, AS K-41 dan sesuai
ketentuan teknis dari pabrik yang bersangkutan.

c. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Bahan-bahan yang dipergunakan, sebelum digunakan terlebih dahulu
diserahkan contohnya untuk mendapatkan persetujuan dari Konsultan.
- Kontraktor harus menyerahkan 2 (dua) copy yang berisikan ketentuan dan
persyaratan teknis operatif dari pabrik dan contoh percobaan warna cat
kepada Konsultan.
- Sebelum pengecatan dimulai, permukan bidang pengecatan harus rata,
kering dan bersih dari segala kotoran, minyak dan debu.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
207

- Bidang pengecatan siap dicat setelah diplamuur terlebih dahulu. Sebelum


diplamuur, plesteran harus benar-benar kering, tidak terdapat retak-retak
dan telah disetujui oleh Konsultan.
- Lapisan plamuur setipis mungkin sampai membentuk bidang yang rata.
- Setelah palamuran 3 (tiga) dan percobaan warna sudah disetujui oleh
Konsultan, bidang plamuran diamplas dengan amplas besi yang halus
kemudian dibersihkan dengan bulu ayam sampai bersih.
- Sebelum pengecatan dilakukan, Kontraktor diwajibkan membuat contoh-
contoh warna, untuk disetujui oleh Konsultan.
- Pengecatan diisyaratkan dengan menggunakan roller. Untuk permukaan
dimana pemakaian roller tidak memungkinkan, dipakai kuas halus/baik.
- Setiap kali lapisan cat dilaksanakan harus dihindarkan terjadinya
sentuhan benda-benda dan pengaruh pekerjaan-pekerjaan sekelilingnya
selama 2 (dua) jam.
- Pekerjaan ini dilaksanakan oleh tenaga terampil dan terlatih.

8.2. PENGECATAN KAYU


a. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan
alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan, hingga dapat
tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.

b. Persyaratan Bahan
- Digunakan bahan buatan Dalam Negeri dari mutu terbaik jenis Mowilex
Wood Stain, atau dari produk lain yang setara serta disetujui oleh
Konsultan.
- Bahan yang digunakan harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan
dalam NI-4 serta sesuai ketentuan dari pabrik yang bersangkutan

c. Syarat-syarat Pelaksanaan

- Bidang permukaan pengecatan harus diratakan/dihaluskan dengan


bahan/alat mesin amplas elektrik yang bermutu baik, sampai
permukaannya halus dan licin, segala persiapan pengecatan telah
memenuhi persyaratan yang ditentukan dan telah disetujui oleh
Konsultan. Uraian dan syarat-syarat ini meliputi pengecatan listplank dan
lain-lain yang ditentukan dalam detail gambar.
- Bidang permukaan pengecatan dibersihkan dari debu, serbuk gergaji,
bebas dari minyak, kering dan sebagainya.
- Harus dihindarkan adanya celah/pori-pori serat kayu pada permukaan
pengecatan.
- Aduk bahan dengan sempurna sebelum pemakaian.
- Digunakan bahan campuran yang bermutu baik serta yang disetujui oleh
Konsultan.
- Penggunaan alat sprayer dari mutu yang diisyaratkan serta disetujui oleh
Konsultan.
- Pengecatan harus dilakukan sejauh mungkin dari pengaruh pekerjaan lain
serta jauh dari tumbuh-tumbuhan.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
208

- Pekerjaan ini dilaksanakan oleh tenaga terampil dan terlatih.

8.3. PENGECATAN DENGAN POLITUR/MELAMIC

a. Lingkup Pekerjaan
- Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan
dan alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan, hingga
dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna
- Pengecatan seluruh permukaan kayu seperti tertera dalam gambar,
uraian dan syarat-syarat ini meliputi pengecatan daun pintu, rilling tangga
serta bagian-bagian pekerjaan lain yang ditentukan dalam detail gambar.

b. Persyaratan Bahan
Digunakan bahan Clear Vernish produk Mowilex Wood Stain atau dari bahan
setara yang disetujui Konsultan, warna clear.

c. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Bidang permukaan pengecatan harus diratakan/dihaluskan dengan
bahan/alat mesin amplas elektrik yang bermutu baik, sampai
permukaannya halus dan licin, segala persiapan pengecatan telah
memenuhi persyaratan yang ditentukan dan telah disetujui oleh
Konsultan.
- Bidang permukaan pengecatan dibersihkan dari debu, serbuk gergaji,
bebas dari minyak, kering dan sebagainya.
- Aduk bahan dengan sempurna sebelum pemakaian Clear Vernish sampai
jenuh.
- Digunakan bahan campuran yang bermutu baik serta yang disetujui oleh
Konsultan.
- Celah-celah/lubang harus ditutup dengan dempul yang disetujui oleh
Direksi/Konsultan dengan bahan dempul lilin yang bermutu baik
selanjutnya diamplas halus.
- Ulaskan satu atau dua lapis Clear Vernish dengan warna yang diinginkan
dengan selang waktu pengecatan selama 12 (dua belas) jam sebelum
lapisan berikutnya.
- Pengecatan harus dilakukan sejauh mungkin dari pengaruh pekerjaan lain
serta jauh dari tumbuh-tumbuhan.
- Pekerjaan ini dilaksanakan oleh tenaga terampil dan terlatih.

8.4. PENGECATAN BESI

a. Lingkup Pekerjaan
- Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan
dan alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan, hingga
dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
209

- Meliputi pengecatan permukaan besi/baja pada seluruh detail yang


disebutkan/ ditunjukkan dalam detail gambar.

b. Persyaratan Bahan
- Digunakan bahan cat Produk Dalam Negeri yang bermutu baik dari jenis
Marine Paint produk Dana Paint, Mowilex Cat Besi (Synthetic Enamel)
atau dari produk lain yang setara dan disetujui oleh Konsultan.
- Bahan untuk cat dasar digunakan dari bahan yang diisyaratkan oleh
pabrik yang bersangkutan.
- Bahan yang digunakan harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan
dalam PUBI 1982 Pasal 53, BS No. 3200; 1970/1971, AS K-41 dan NI-4
serta mengikuti ketentuan-ketentuan dari pabrik yang bersangkutan.
- Warna akan ditentukan kemudian.

c. Syarat-syarat Pelaksanaan

- Bahan-bahan yang dipergunakan, sebelum digunakan terlebih dahulu


diserahkan contohnya untuk mendapatkan persetujuan dari Konsultan.
- Sebelum pengecatan dimulai, permukaan bidang pengecatan harus rata,
kering dan bersih dari segala kotoran, minyak debu dan karat.
- Permukaan yang akan dicat diamplas dengan amplas besi yang halus
untuk memperoleh permukaan halus, rata dan bersih dari karat dan
kotoran-kotoran lain.
- Sebelum pemakaian, cat harus diaduk dengan rata dan sempurna sampai
jenuh.
- Oleskan satu atau dua lapis QD Aretlead Promer 510-2715 dari produk
seperti jenis yang telah diisyaratkan di atas atau sesuai persyaratan yang
ditentukan oleh pabrik yang bersangkutan.
- Selanjutnya setelah pengecatan Menie besi telah rata dan kering, barulah
pengecatan akhir dilakukan dengan persyaratan sesuai dengan yang
ditentukan oleh pabrik yang bersangkutan
- Cat akhir dapat dilakukan bila cat dasar telah kering sempurna serta
mendapat persetujuan dari Konsultan.
- Pengecatan dilakukan dengan kuas yang bermutu baik atau dengan spray
dan bidang pengecatan harus rata dan sama warnanya.
- Pekerjaan ini dilaksanakan oleh tenaga terampil dan terlatih.

9. PEKERJAAN KACA DAN CERMIN

a. Lingkup Pekerjaan

- Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan


alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan, hingga dapat
tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
- Pekerjaan meliputi pekerjaan kaca, cermin dan pintu kaca (frameless) untuk
seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
210

b. Persyaratan Bahan

- Bahan kaca untuk exterior (jendela kaca dan kaca mati) digunakan colour
(tinted) float glass, produk dalam negeri merk Asahi Mas jenis Panasab/Stopsol
atau produk lain yang setara dan disetujui oleh Konsultan. Tebal kaca minimum
6 mm, pemasangan dan ukuran sesuai kebutuhan dalam detail gambar.
- Bahan kaca untuk interior (kaca mati dan dinding partisi) digunakan clear float
glass, produk dalam negeri merk Asahi Mas atau produk lain yang setara dan
disetujui oleh Konsultan. Tebal kaca minimum 8 mm, pemasangan dan ukuran
sesuai kebutuhan atau sesuai dengan yang disebutkan dalam detail gambar.
- Pintu kaca (frameless) digunakan figerved glass, produk dalam negeri merk
Asahi Mas atau produk lain yang setara dan disetujui oleh Konsultan. Tebal
kaca minimum 12 mm, bentuk dan ukuran sesuai dengan yang disebutkan
dalam detail gambar. Pemasangan harus lengkap dengan engsel, kunci dan
handle untuk pintu kaca yang dipasang.
- Kaca yang digunakan dari mutu AA, serta harus memenuhi persyaratan dalam
PUBI 1982 pasal 63 dan SII 0109-70.
- Ukuran pemotongan kaca dan tempat pemasangan seperti yang ditunjukkan
dalam detail gambar.
- Kaca Cermin yang digunakan dari jenis clear float glass, produk dalam negeri
merk Asahi Mas atau produk lain yang setara dan disetujui oleh Konsultan.
Salah satu permukaan dilapis Chemical Deposited Silver, type VVV Polished,
tebal minimal 6 mm. Permukaan cermin harus bebas dari cacat, bebas sulfida
maupun bercak-bercak atau kerusakan pada lapisan peraknya. Dipasang pada
seluruh detail yang ditunjukkan/disebutkan dalam gambar.
- Toleransi untuk ukuran panjang dan lebar dengan toleransi yang diizinkan kira-
kira 2 mm dan Kesikuan pemotongan kaca lembaran yang berbentuk segi empat
harus mempunyai sudut siku serta tepi potongan yang rata dan lurus, toleransi
kesikuan maximum 1 mm/m', serta toleransi ketebalan kaca lembaran tidak
boleh lebih dari 0,3 mm.
- Kaca yang digunakan harus bebas dari gelembung (ruang-ruang yang berisi
gas), bebas dari komposisi kimia yang dapat mengganggu pandangan, bebas
dari keretakan (garis-garis pecah) bebas dari gumpilan tepi (tonjolan pada sisi),
bebas dari benang/cacat garis timbul yang tembus pandang (string) dan
gelombang (wave), bebas dari bintik-bintik (spots), awan (cloud) dan goresan,
bebas lengkungan (lembaran kaca yang bengkok) dan gorensan-goresan.

c. Syarat-syarat Pelaksanaan

- Semua bahan kaca sebelum dan sesudah terpasang harus mendapat


persetujuan Konsultan.
- Sisi-sisi kaca yang tampak maupun tidak tampak akibat pemotongan, harus
digirinda/ dihaluskan.
- Pekerjaan pemasangan kaca harus dilaksanakan oleh tenaga yang mempunyai
pengalaman dan keahlian khusus dalam bidangnya.
- Bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan, dan
diberi tanda agar mudah diketahui.
- Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, diharuskan menggunakan alat-alat
pemotong kaca khusus.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
211

- Pemasangan kaca dalam alur pemotongan kaca lembaran yang berbentuk segi
empat, harus mempunyai sudut siku serta tepi potongan yang rata dan lurus,
toleransi kesikuan maximum 1 mm/m'. Dan pemasangan dalam alur
rangkanya harus rapat, kuat/tidak goyang dan sesuai persyaratan.
- Tepi kaca diberi sealant untuk menutupi rongga yang mungkin terjadi. Sealant
yang digunakan harus dari mutu terbaik, dan dikerjakan sesuai dengan
persyaratan pabrik. Tidak diperkenankan sealant mengenai kaca lebih dari cm
dari batas rangka.
- Bingkai kaca cermin dibuat dari bahan frame aluminium profil anodize 16
micron, warna akan ditentukan kemudian dan bentuk sesuai dengan yang
ditunjukkan dalam gambar. Pemasangan dengan memakai paku sekrup fisher
plastik ke dinding, ukuran sesuai dengan kebutuhan. Hasil pemasangan harus
rapi, sisi rata (waterpass) dan kuat.
- Pekerjaan ini dilaksanakan oleh tenaga terampil dan terlatih.

10. PEKERJAAN WATER PROOFING

a. Lingkup Pekerjaan
- Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan
alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan, hingga dapat
tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna
- Pekerjaan water proofing ini meliputi pekerjaan di atas permukaan beton/di
bawah finishing lantai (termasuk dinding keliling setinggi minimum 20 cm),
Kamar Mandi/ WC, Plat atap serta meliputi seluruh detail yang ditunjukkan
dalam gambar.

b. Persyaratan Bahan
- Bahan yang digunakan adalah Water Proofing coating atau yang setara dan
disetujui Direksi/Konsultan.
- Bahan dalam bentuk Sheet tebal minimum 1 mm.
- Bahan harus memiliki ketahan yang baik terhadap gesekan dan tekanan, kuat
elastis dan tahan ultra violet.
- Warna sesuai yang diisyaratkan dari pabrik yang bersangkutan.
- Standard bahan dan pemasangan sesuai yang ditentukan oleh pabrik yang
bersangkutan dan memenuhi ketentuan dalam ASTM-USA, DIN, BS, SF dan
JIS.

c. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Sebelum pemasangan bahan, terlebih dahulu diserahkan contoh-contohnya
kepada Konsultan untuk mendapatkan persetujuan. Pengajuan ini harus diserta
dengan brosur/spesifikasi dari pabrik ybs.
- Apabila dipandang perlu, Direksi/Konsultan dapat meminta untuk mengadakan
test-test laboratorium terhadap contoh-contoh bahan yang diajukan, yang
digunakan sebagai dasar persetujuan terhadap jenis bahan tersebut. Jumlah
sample untuk masing-masing jenis test akan ditentukan kemudian. Dan seluruh
biaya test laboratorium menjadi tanggung jawab Kontraktor.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
212

- Kontraktor/Supplier harus menunjuk syarat rekomendasi dari lembaga resmi


yang ditunjuk sebelum memulai pekerjaan.
- Permukaan beton yang dilapis dengan bahan water proofing harus bersih dari
debu, minyak, bebas dari keretakan struktur dan water proofing additive agent.
- Permukaan beton sudah dalam keadaan rata, tidak ada bekas-bekas adukan
serta dalam keadaan kering/tidak lembab.
- Bahan langsung dikerjakan/dilakukan (sesuai ketentuan) di atas bidang
permukaan yang telah memenuhi persyaratan.
- Bahan harus didatangkan ke tempat pekerjaan dalam keadaan baik dan tidak
cacat, masih dalam kemasannya, tersegel dan berlabel pabriknya.
- Kontraktor bertanggung jawab atas kerusakan bahan-bahan yang disimpan, baik
sebelum atau selama pelaksanaan bila terdapat kerusakan.
- Jika perlu diadakan penggantian/penukaran, maka bahan-bahan pengganti
harus disetujui Direksi/Konsultan berdasarkan contoh yang diajukan oleh
Kontraktor, tanpa adanya tambahan biaya.
- Pelaksanaan pemasangan harus dilaksanakan oleh tenaga ahli yang
berpengalaman (ahli dari pihak pemberi garansi pemasangan) dan terlebih
dahulu harus diajukan "Methode Pelaksanaan" sesuai dengan spesifikasi pabrik
untuk mendapat persetujuan Direksi Pekerjaan/ Konsultan.
- Kontraktor diwajibkan untuk melakukan percobaan-percobaan/test terhadap
hasil pekerjaan atas biaya sendiri, seperti memberikan siraman di atas
permukaan yang telah dilapisi lapisan kedap air/water proofing.
- Kontraktor wajib memberikan perlindungan terhadap pemasangan yang telah
dilakukan, terhadap kemungkinan pergeseran, lecet permukaan atau kerusakan
lainnya.
- Jika terdapat kerusakan pada waktu pelaksanaan pekerjaan ini, maka
Kontraktor harus memperbaiki/mengganti sampai dinyatakan dapat diterima oleh
Direksi/Konsultan. Biaya yang timbul untuk pekerjaan perbaikan adalah menjadi
tanggung jawab Kontraktor.
- Pada waktu penyerahan, Kontraktor harus memberikan Jaminan atas produk
yang digunakan terhadap kemungkinan bocor, pecah dan cacat lainnya selama
10 (sepuluh) tahun termasuk mengganti dan memperbaiki segala jenis
kerusakan yang terjadi. Jaminan yang diminta adalah dari pihak pabrik untuk
mutu material, serta jaminan pihak pemasang (applicator) terhadap mutu
pasangan.
- Pekerjaan ini dilaksanakan oleh tenaga terampil dan terlatih.

11. PEKERJAAN KONSTRUKSI ATAP

a. Lingkup Pekerjaan
- Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan
alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan, hingga dapat
tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna
- Pekerjaan atap ini meliputi pekerjaan rangka dan penutup atap gedung
meliputi seluruh detail yang ditunjukkan dalam gambar.

b. Persyaratan Teknis

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
213

- Kontraktor wajib meneliti kebenaran dan bertanggung jawab terhadap semua


ukuran-ukuran yang tercantum pada gambar kerja.
- Kontraktor wajib membuat shop drawing untuk melengkapi gambar detail /
sambungan dari bagian-bagian konstruksi baja yang tidak / belum tercantum
dalam gambar kerja, untuk mendapat persetujuan Konsultan Pengawas
sebelum memulai pekerjaan tersebut.
- Perubahan bahan atau detail karena alasan-alasan tertentu, harus diajukan
dan diusulkan pada Konsultan Pengawas / Perencana untuk mendapat
persetujuan.
- Semua perubahan-perubahan yang disetujui dapat dilaksanakan tanpa ada
biaya tambahan yang mempengaruhi kontrak.
- Kontraktor bertanggung jawab terhadap semua kesalahan-kesalahan
detailing, fabrikasi dan ketepatan penyetelan / pemasangan semua bagian-
bagian dari konstruksi baja.
- Seluruh pekerjaan struktur baja harus di-fabrikasi di workshop, kecuali untuk
bagian-bagian pekerjaan yang tidak memungkinkan untuk dikerjakan di
workshop sehingga harus dikerjakan di lapangan.
- Semua rivet dan baut baik yang dikerjakan di workshop maupun di lapangan
harus selalu memberikan kekuatan yang sebenarnya dan masuk tepat pada
lubang rivet atau baut tersebut.
- Pekerjaan perubahan dan pekerjaan tambahan di lapangan pada waktu
pemasangan yang diakibatkan oleh kekurang-telitian atau kelalaian
Kontraktor, harus diganti dan dilaksanakan atas biaya Kontraktor.
- Kekurang-tepatan pemasangan karena kesalahan fabrikasi harus dibetulkan,
diperbaiki atau diganti dengan yang baru dan semua biaya untuk ini harus
ditanggung oleh Kontraktor.
- Kontraktor dapat diminta untuk memberikan surat keterangan tentang
pengujian oleh pabrik (laboratorium) untuk bahan konstruksi baja yang
digunakan.

c. Persyaratan Bahan
- Bahan Rangka Baja
Material struktur rangka atap
a. Properti mekanikal baja
- Baja mutu tinggi G550 (sertifikat bahan harus dilampirkan)
- Tegangan leleh minimum : 550 MPa
- Modulus elastisitas : 2,1 x 10 5 MPa
- Modulus Geser : 8 x 10 4 MPa
b. Lapisan pelindung terhadap karat
Rangka batang harus memiliki lapisan tahan karat Seng Aluminium
(Galvalume),
dengan komposisi sebagai berikut :
- 55 % Aluminium (Al)
- 43 % Seng (Zinc)
- 2 % Silicon (Si)
- Ketebalan pelapisan : 100 gram/m2
c. Geometri Profil Rangka Atap
- Rangka Atap
Profil yang digunakan untuk rangka atap adalah profil kanal (channel) C
a. C75.100 (tinggi profil 75 mm dan tebal 1,00 mm), digunakan untuk
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
214

rangka batang utama (top chord dan bottom chord).


b. C75.75 (tinggi profil 75 mm dan tebal 0,75 mm), digunakan untuk rangka
batang utama (top chord dan bottom chord) dan rangka batang pengisi (web).
c. C75.65 (tinggi profil 75 mm dan tebal 0,65 mm), digunakan untuk rangka
batang utama (top chord dan bottom chord) dan rangka batang pengisi (web).

- Bahan Penutup Atap dan Finishing :


1. Penutup Atap digunakan Atap Genteng Metal Tebal 3 mm ukuran sesuai
kebutuhan, produk dalam negeri, dan disetujui oleh Konsultan. Bahan
yang digunakan harus sesuai persyaratan dalam arti ketebalan, mutu,
jenis dan produk dari bahan tersebut.
2. Keunggulan jenis produk ini disamping ringan dan anti karat (korosi) juga
dapat berfungsi sebagai peredam suara.
3. Accessories terdiri dari angker, sekrup, plat tapak, buhul, penyiku dan
penyambung, baut, mur, tupai-tupai, track stang sesuai ukuran dalam
gambar dan disetujui oleh Konsultan.

d. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti
gambar-gambar yang ada kondisi di lapangan (ukuran dan peil), termasuk
mempelajari bentuk, pola lay out/penempatan, cara pemasangan,
mekanisme dan detail-detail sesuai gambar.
- Kontraktor diwajibkan untuk membuat Shop Drawing sesuai ukuran/bentuk/
mekanisme kerja yang disetujui oleh Konsultan, dan disesuaikan dengan
keadaan di lapangan.
- Sebelum pemasangan, penimbunan bahan rangka, bahan penutup atap dan
material yang lain di tempat pekerjaan harus diletakkan pada ruang/tempat
dengan sirkulasi udara yang baik, tidak terkena cahaya langsung dan
terlindung dari kerusakan dan kelembaban.
- Pemasangan rangka-rangka baja tidak boleh bergeser lebih dari 2 mm. dari
Asnya. Kemudian juga elemen-elemen vertikal harus tegak lurus dengan
bidang permukaan lantai.
- Kontraktor diwajibkan untuk menjaga supaya bagian-bagian konstruksi yang
tertumpuk di lapangan tetap dalam keadaan baik seperti pada saat
pelaksanaan pembuatan konstruksi tersebut.
- Bila bekas pemotongan dengan mesin diperoleh pinggiran-pinggiran bekas
irisan, maka bagian tersebut harus dibuang sekurang-kurangnya setebal 2,5
mm, kecuali kalau keadaannya sebelum dibuang setebal 2,5 mm sudah tidak
tampak lagi jalur-jalur.
- Sambungan-sambungan yang dibuat harus dapat memikul gaya-gaya yang
bekerja, selain berguna untuk tempat pengikatan dan untuk menahan
lenturan batang.
- Lubang baut harus lebih besar 0,5 mm daripada diameter luar baut. Jika baut
dikerjakan di workshop, maka cara melubangi boleh langsung dengan alat
pengerat. Semua pelubangan / pengeboran untuk baud harus dapat

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
215

dikerjakan sesudah bagian-bagian / profil-profil yang akan berhubungan


tersebut dikerjakan.
- Semua lubang-lubang dalam bagian konstruksi yang disambung dan yang
harus dijadikan satu dengan alat penyambung, harus dibor sekaligus sampai
diameter sepenuhnya. Apabila ternyata tidak sesuai, maka perubahan -
perubahan lubang tersebut dibor atau diluaskan dan penyimpangannya tidak
boleh melebihi 0,5 mm.
- Semua lubang-lubang harus benar-benar bulat atau sesuai dengan
permintaan gambar rencana terdiri dari siku-siku pada bidang-bidang dan
bagian-bagian konstruksi yang akan disambung.
- Semua lubang-lubang sebelum pemasangan harus dibersihkan dulu.
Mempersiapkan lubang tidak boleh dilakukan dengan menggunakan besi /
sikat kawat atau besi-besi penggaruk.

f. Perawatan

- Seluruh profil baja harus dibersihkan dari permukaan korosi (karat) dan
kotoran-kotoran ataupun minyak-minyak, dengan menggunakan sikat baja
atau sandblasting, sampai permukaannya memperoleh warna metalic yang
merata.

BAB VI
SYARAT-SYARAT TEKNIS PEKERJAAN
LANSEKAP

1. LAPANGAN PEKERJAAN
Lapangan pekerjaan dalam keadaan pada saat penawaran, termasuk segala sesuatu
yang berada di lapangan, diserahkan tanggungjawabnya kepada Kontraktor dengan
Berita Acara Serah Terima.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
216

2. PEKERJAAN SALURAN PEMBUANG/DRAINAGE

a. Lingkup Pekerjaan
- Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan
alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan, hingga dapat
tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna
- Pekerjaan ini meliputi pekerjaan pengaliran air, saluran-saluran pada sisi
gedung sesuai dengan detail yang ditunjukkan dalam gambar.

b. Persyaratan Bahan
- Saluran pembuangan terbuka dipakai beton dengan adukan 1 : 3 : 5 (PBI 1971)
dan Pasangan Batu Bata yang diplester sesuai dengan detail gambar dan
sebagian ditutupi dengan grill.

c. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Untuk pekerjaan beton sebagaimana tercantum dalam pasal pekerjaan beton
maupun beton bertulang untuk jembatan masuk.
- Instalasi sambungan/saluran air harus dikoordinasikan/disesuaikan dengan
pekerjaan- pekerjaan lainnya untuk menghindari kekacauan dalam pekerjaan.
- Kontruksi saluran air di luar lapangan harus disesuai dengan Perencanaan Tata
Kota dari Pemerintah Kota Medan
- Kontraktor bertanggung jawab atas penggantian semua pekerjaan dan kontruksi
saluran air yang rusak karena disebabkan pengurugan kembali atau karena
pekerjaan lain sehubungan dengan kontrak.

3. PEKERJAAN PENIMBUNAN

a. Lingkup Pekerjaan
- Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan
alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan, hingga dapat
tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna
- Pekerjaan ini meliputi penimbunan dan pematangan lahan/halaman sesuai
gambar atau sesuai yang ditunjukkan Direksi.

b. Persyaratan Bahan
- Penimbunan halaman mempergunakan sirtu darat yang bebas dari bahan-
bahan yang mengandung zat-zat organis, tidak berlempung dan kotoran-kotoran
lainnya.
- Penimbunan/peninggian lantai mempergunakan bahan sirtu tebal sesuai gambar
dimana dalam hal ini sirtu berfungsi sebagai agregat sesuai PUBI 1982.
- Penimbunan halaman mempergunakan bahan tanah timbun yang bermutu baik,
tidak berlumpur dan disetujui oleh Direksi.

c. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Cara pelaksanaan pekerjaan mengikuti uraian dan syarat-syarat pekerjaan,
petunjuk Direksi.
- Penimbunan dan pemadatan halaman harus dipadatkan sedemikian rupa
dengan ketebalan lapisan maximum 20 cm untuk sekali pemadatan dengan
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
217

mempergunakan peralatan pemadat sehingga benar-benar padat, rata dan tidak


bergelombang.
- Peninggian dan pemadatan lantai dilaksanakan sedemikian rupa dan harus
dipadatkan dengan mempergunakan peralatan pemadat sehingga benar-benar
padat.
- Pemborang bertanggung jawab atas kerusakan-kerusakan terhadap halaman
maupun kerusakan lainnya karena disebabkan masuk-keluarnya dump truck
pengangkut material timbunan ke lokasi pekerjaan; dan kerusakan-kerusakan
harus diperbaiki seperti sediakala atas biaya kontraktor.

BAB VII
SYARAT-SYARAT TEKNIS PEKERJAAN
MEKANIKAL/ELEKTRIKAL
1. SYARAT-SYARAT UMUM
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
218

Syarat-syarat umum instalasi Mekanikal/Elektrikal ini berisi rincian yang memperjelas/


menambahkan hal-hal yang tercantum dalam Buku Syarat-syarat Administrasi. Dalam
hal ini Buku Syarat-syarat Administrasi saling melengkapi dengan Syarat-syarat
Umum Teknis Mekanikal/ Elektrikal.

Persyaratan Pelaksanaan.

1.1. Instalasi yang dinyatakan dalam spesifikasi ini harus dilaksanakan sesuai
dengan undang-undang dan peraturan-peraturan yang berlaku saat ini di
Indonesia serta tidak bertentangan dengan ketentuan-ketentuan dari Jawatan
Keselamatan Kerja.
1.2. Cara dan teknik pemasangan harus memenuhi syarat-syarat yang tercantum dan
telah ditetapkan sebagai peraturan pemasangan instalasi ini oleh Badan yang
berwenang.
1.3. Pelaksanaan pekerjaan harus ditangani oleh tenaga-tenaga ahli dalam bidang
Instalasi Mekanikal/Elektrikal, untuk dapat dipertanggung jawabkan.
1.4. Tenaga Ahli harus ditempatkan di lapangan oleh Kontraktor, sehingga dapat
berdiskusi dengan Direksi pada waktu pelaksanaan pekerjaan.
1.5. Kontraktor diharuskan melaksanakan pekerjaan Test penuh di bawah
persyaratan operasional.
1.6. Penggantian material yang kurang baik atau kesalahan pemasangan adalah
tanggung jawab Kontraktor dan Kontraktor harus mengganti/ memperbaiki hal
tersebut di atas.
1.7. Semua biaya dan pengurusan izin, lisensi, pengujian adalah tanggung jawab
Kontraktor.
1.8. Semua syarat-syarat penerimaan bahan-bahan peralatan, cara-cara
pemasangan, kualitas pekerjaan dan lain-lain untuk sistem instalasi
Mekanikal/Elektrikal ini harus sesuai dengan standard :
- Peraturan Umum Instalasi Listrik Tahun 1987
- Peraturan yang ditentukan oleh Perusahaan Listrik Negara (PLN)
- Peraturan Daerah setempat.
- Pedoman Plumbing Indonesia
- Penanggulangan bahaya kebakaran, peraturan DKI Nomor 8 Tahun 2008.
- Pedoman Pengawasan Instalasi Listrik, Departemen Tenaga Kerja dan
Transmigrasi Nomor 59/DP/1986.
- Pedoman dan Petunjuk Keselamatan Kerja PLN Nomor 48.
- Peraturan Pokok Teknik Penyehatan mengenai air minum dan air buangan,
ancangan 1968 Direktorat Jenderal Cipta Karya, Direktorat Teknik
Penyehatan.
- Peraturan Instalasi Air Minum.
- Algemeene Voorwerden Voor Drink Water Instalatir (AVWI).
- Peraturan Menteri Kesehatan Republik Indonesia Nomor
173/Men.Kes/Per/VIII/77, tentang Pengawasan Pencemaran Air dari Badan
Air untuk berbagai kegunaan yang berhubungan dengan kesehatan.
- Peraturan-peraturan dan standar yang telah disesuaikan dengan peraturan
dan standar internasional dari KRT, ASME, ASHRAE, ASTM, VDE, BS, NEC,
IEC, dan lain-lain.
- Peraturan Perburuhan Departemen Tenaga Kerja.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
219

- Peraturan-peraturan yang ditentukan dalam spesifikasi ini maupun yang


terdapat dalam detail gambar.
- Pedoman Instalasi Alarm Kebakaran Otomatis 1980 (Departemen Tenaga
Kerja dan Transmigrasi Republik Indonesia).
- Pedoman Penanggulangan Bahaya Kebakaran Tahun 1980 (Depatemen
Pekerjaan Umum Republik Indonesia).
- Ketentuan Pencegahan dan Penanggulangan Kebakaran pada Bangunan
Gedung Tahun 1985 (Depatemen Pekerjaan Umum Republik Indonesia).
- N.F.P.A dan F.O.C sebagai pelengkap.
- Peraturan Telekomunikasi Tahun 1989.
- Peraturan-peraturan lain yang berlaku di daerah setempat.

Semua peralatan dan mesin yang dipasang untuk sistem Mekanikal/ Elektrikal ini
selain dari pada persyaratan-persyaratan tersebut di atas, juga tidak boleh
menyimpang dari persyaratan yang dikeluarkan pabrik pembuatnya.

1.9. Pekerjaan dianggap selesai, apabila :


1.9.1. Telah mendapat surat pernyataan bahwa instalasi tersebut baik dari
Direksi.
1.9.2. Semua persoalan mengenai kontrak dengan Pemilik telah terpenuhi,
sehingga Pemilik dapat membenarkannya.
1.9.3. Seluruh instalasi yang terpasang telah ditest, bersama-sama Konsultan
dan Pemilik/Direksi dengan hasil baik dan memuaskan sesuai dengan
spesifikasi teknis.

1.10. Kontraktor.

1.10.1. Hanya Kontraktor yang diundang berhak untuk mengikuti pelelangan


ini.
1.10.2. Yang dimaksud dengan Kontraktor dalam spesifikasi teknis ini adalah
Badan pelaksana yang terpilih dan memperoleh kontrak kerja untuk
menyediakan dan pemasangan instalasi Mekanikal/Elektrikal ini
sampai selesai. Kontraktor harus mempunyai tenaga ahli yang
memiliki PAS PLN Kelas B untuk pekerjaan instalasi listrik dan SIKA
PLN yang masih berlaku dan PAS PAM Kelas B untuk pekerjaan
Plumbing dan Kebakaran (Pemipaan) sebagai penanggung jawab di
bidang masing- masing.
1.10.3. Kontraktor bertanggung jawab atas pelaksanaan instalasi
Mekanikal/Elektrikal dalam proyek ini dan menempatkan seorang
tenaga ahli yang setiap saat dapat berdiskusi dan dapat memutuskan
setiap persoalan teknis dan administrasi di lapangan.
1.10.4. Kontraktor harus bersedia mengikuti peraturan-peraturan di lapangan
yang ditentukan oleh Direksi/Konsultan.
1.10.5. Kontraktor wajib mempelajari dan memahami semua undang-undang,
peraturan-peraturan, persyaratan-persyaratan, maupun
suplementernya, persyaratan standar internasional, persyaratan
pabrik pembuatan unit-unit peralatan, buku-buku dokumen
pelelangan, gambar-gambar serta segala petunjuk tertulis yang telah
dikeluarkan.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
220

1.10.6. Kontraktor dapat meminta penjelasan kepada Direksi/ Konsultan atau


pihak lain yang ditunjuk bilamana menurut pendapatnya terdapat
kekurangan atau ketidak jelasan pada dokumen pelelangan, gambar-
gambar atau hal-hal lainnya sehubungan dengan pekerjaan instalasi
Mekanikal/ Elektrikal.
1.10.7. Kontraktor wajib mempelajari dan memeriksa pekerjaan-pekerjaan
pelaksanaan dari pihak kontraktor lain yang ikut mengerjakan proyek
ini, apabila pekerjaan pihak lain dapat mempengaruhi kelancaran
pekerjaannya.
1.10.8. Bilamana sampai terjadi gangguan, maka Kontraktor wajib
mengerjakan saran-saran perbaikan untuk semua pihak. Apabila hal
ini dilakukan, Kontraktor tetap bertanggung jawab atas segala
kerugian-kerugian yang timbul.

1.11. Koordinasi dengan Pihak Lain.


1.11.1. Untuk kelancaran Pekerjaan, maka Kontraktor harus
mengkoordinasikan/menyesuaikan pelaksanaan pekerjaannya
dengan seluruh disiplin pekerjaan lainnya atas petunjuk ahli sebelum
pekerjaan dimulai maupun pada waktu pelaksanaan. Gangguan dan
konflik diantara kontraktor harus dapat dihindari. Keterlambatan
pekerjaan akibat tidak adanya koordinasi menjadi tanggung jawab
pihak kontraktor.
1.11.2. Kontraktor wajib bekerjasama dengan pihak-pihak lain yang
berhubungan dengn proyek ini demi kelancaran pelaksanaan
pekerjaan/proyek.
1.11.3. Kontraktor wajib berkonsultasi dengan pihak-pihak lainnya agar
dipergunakan peralatan-peralatan yang seragam dan merk yang
sama untuk seluruh bangunan proyek ini, agar mudah
pemeliharaannya.
1.11.4. Untuk semua peralatan dan mesin yang disediakan atau diselesaikan
oleh pihak lain termasuk dalam lingkup instalasi sistem ini, kontraktor
bertanggung jawab penuh atas segala peralatan dan pekerjaan ini.
1.11.5. Kontraktor harus mengizinkan, mengawasi dan memberikan petunjuk
kepada kontraktor lainnya untuk melakukan penyambungan kabel-
kabel, pemasangan sensor-sensor, perletakan peralatan/instalasi,
pembuatan sparing dan lain-lain pada/untuk peralatan Mekanikal/
Elektrikal agar dapat berjalan dengan sempurna. Dalam hal ini
Kontraktor tetap bertanggung jawab penuh atas peralatan tersebut.

1.12. Penolakan Pekerjaan Sistem Mekanikal/Elektrikal

Apabila sistem pekerjaan ini tidak lengkap atau ada bagian yang cacat, gagal
atau tidak memenuhi persyaratan dalam spesifikasi/gambar dan kontraktor
gagal untuk melakukan perbaikan dalam waktu yang cukup menurut perkiraan
Direksi/Pihak berwenang, maka keseluruhan atau sebahagian dari sistem ini
sebagaimana kenyataannya dapat ditolak dan diganti.
Dalam hal ini Pemilik dapat menunjuk pihak ketiga untuk melaksanakan
pekerjaan tersebut di atas dengan biaya dan tanggung jawab Kontraktor.

1.13. Pengawasan Instalasi


Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
221

1.13.1. Shop Drawing


Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor harus membuat
gambar kerja/shop drawing rangkap 4 (empat). Gambar tersebut
haruslah gambar yang telah dikoordinasikan dengan semua disiplin
pekerjaan pada proyek ini dan disesuaikan dengan kondisi
lapangan. Pekerjaan baru dapat dimulai setelah gambar kerja/shop
drawing diperiksa dan disetujui oleh Direksi.
1.13.2. Kontraktor harus memberikan contoh dari semua bahan-bahan
yang akan dipergunakannya kepada Direksi atau pihak yang
ditunjuk untuk diminta persetujuanntya secara tertulis. Seluruh
contoh harus sudah diserahkan dalam jangka waktu 1 (satu) bulan
sesudah Kontraktor memperoleh SPI.
Contoh bahan yang diajukan harus sesuai dengan spesifikasi
teknis, baik jenis, kualitas, kapasitas dan merknya. Alternatif
pengajuan yang setara hanya dapat dilakukan bila merk yang
ditunjuk tidak dapat diperoleh dengan alasan tertulis dari
distributornya. Untuk pembuktian setara harus dengan
membandingkan secara teknis dan administratif (jaminan purna
jual, terdaftarnya keagenan pada badan pemerintah yang
menanganinya, sertifikat dari badan pemerintah yang
membidanginya) terhadap peralatan/meterial yang sudah
dispesifikasikan.
1.13.3. Kontraktor harus membuat jadwal/schedule waktu pelaksanaan,
schedule tenaga kerja, schedule pengadaan peralatan dan Bart
Chart yang terperinci untuk setiap pekerjaan dan diserahkan
kepada Direksi/Konsultan atau pihak lain yang ditunjuk untuk
mendapatkan persetujuan. Shedule dan Bart Chart harus
diserahkan dalam waktu 15 (lima belas) hari kalender terhitung
tanggal pemberian SPK.
Schedule dan Bart Chart harus disesuaikan dengan rencana induk.
Setiap 2 (dua) bulan harus diadakan revisi sesuai dengan
perkembangan/kemajuan proyek di lapangan.
1.13.4. Kontraktor harus mengadakan :
a. Laporan Kegiatan Pekerjaan Harian
b. Laporan Prestasi Pekerjaan/Pengadaan Material Mingguan
c. Laporan Prestasi Bulanan beserta Foto-foto Dokumentasi.
1.13.5. Untuk setiap tahap pekerjaan yang telah selesai dikerjakan,
Kontraktor harus mendapatkan pernyataan tertulis dari pihak
Direksi/Konsultan atau pihak yang ditunjuk yang menerangkan
bahwa tahap pekerjaan tersebut telah selesai dikerjakan sesuai
dengan persyaratan yang ditentukan. Tahap-tahap pekerjaan
sistem ini ditentukan kemudian berdasarkan jadwal perincian waktu
yang diserahkan oleh Kontraktor.
1.13.6. Di dalam setiap pelaksanaan pengujian/test, balancing dan trial run
harus dihadiri oleh Direksi/Konsultan atau pihak yang ditunjuk.
Untuk itu harus dibuatkan Berita Acaranya bersama pemegang
merk peralatan yang diuji dan dari kontraktor yang bersangkutan.
Peralatan untuk pengujian ini harus berkualitas baik dan sudah
ditera. Semua biaya pada waktu pengujian ini sepenuhnya menjadi
tanggung jawab Kontraktor.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
222

1.13.7. Kontraktor wajib melaporkan kepada kepada Direksi/ Konsultan/Ahli


yang ditugaskan apabila terjadi kesulitan atau gangguan-gangguan
yang mungkin terjadi dalam pelaksanaan pekerjaan ini.
1.13.8. Untuk pekerjaan di luar jam kerja, biaya yang dikeluarkan
Direksi/Konsultan atau pihak lain yang ditunjuk untuk pengarahan
dan pengawasan ditanggung sepenuhnya oleh Kontraktor.

1.14. Pembersihan Lapangan.


1.14.1. Lapangan yang dipergunakan setiap hari kerja, harus selalu
dibersihkan oleh Kontraktor. Kontraktor hendaknya menghubungi
pihak-pihak lain untuk koordinasi pembersihan lapangan tersebut.
1.14.2. Setelah kontrak selesai, maka Kontraktor harus memindahkan
semua semua sisa bahan pekerjaan dan peralatannya, kecuali yang
masih diperlukan selama masa pemeliharaan.
1.14.3. Kontraktor harus melindungi daerah kerja dengan Extinguisher
Class A/B/C (2 Kg) atau jenis lain untuk setiap luasan 150 m atas
biaya sendiri.

1.15. Petunjuk Operasional, Pemeliharaan dan Pendidikan.


1.15.1. Pada saat penyerahan untuk pertama kali, Kontraktor harus
menyerahkan :
a. Gambar-gambar jadi (As Build Drawing) dalam bentuk gambar
cetak sebanyak 5 (lima) set.
b. Spare Part Catalog.
c. Buku Petunjuk Operasi dalam Bahasa Indonesia.
d. Buku Petunjuk Perawatan atas peralatan yang terpasang dalam
kontrak ini dalam Bahasa Indonesia.
Data-data tersebut harus diserahkan kepada Pemilik sebanyak 3
(tiga) set dan bila gambar dan data-data tersebut belum lengkap
diserahkan, maka pekerjaan kontraktor belum bisa diprestasikan
100% (seratus persen).
1.15.2. Kontraktor harus memberikan pendidikan teori dan praktek
mengenai operasional dan perawatan semua alat/peralatan kepada
petugas-petugas teknik yang ditunjuk oleh Pemilik/Direksi secara
cuma-cuma sampai cakap menjalankan tugasnya (minimal 3 orang
selama 1 bulan).
Kontraktor harus mengajukan rencana sistem pendidikan ini terlebih
dahulu kepada Direksi. Semua biaya yang dikeluarkan dalam
pelaksanaan pendidikan ini sepenuhnya menjadi tanggung jawab
Kontraktor.
1.15.3. Kontraktor juga harus memberikan 2 (dua) set singkatan petunjuk
operasinal dan perawatan yang dibuat dalam Bahasa Indonesia
kepada Pemilik, dan 1 (satu) buah dipasang pada kaca berbingkai
dan di tempatkan pada dinding dalam ruangan mesin utama atau
tempat lain yang ditunjuk Direksi/Konsultan.

1.16. Service dan Garansi.


Keseluruhan Instalasi Mekanikal/Elektrikal ini harus memiliki garansi selama 1
(satu) tahun terhitung sejak diterimanya sistem dengan baik oleh Pemilik
(setelah Serah Terima Kedua).
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
223

Kontraktor
1.16.1. Kontraktor harus bertangung jawab atas seluruh peralatan yang
rusak selama masa garansi, termasuk penyediaan suku cadang.
1.16.2. Kontraktor wajib mengganti atas biaya sendiri setiap kelompok
barang-barang atau sistem yang tidak sesuai dengan persyaratan
spesifikasi, akibat kesalahan pabrik atau salah pemasangan selama
jangka waktu 30 (tiga puluh) hari kalender setelah Serah Terima
Pekerjaan Pertama.
1.16.3. Kontraktor wajib menempatkan 2 (dua) orang pada setiap hari kerja
untuk mengoperasikan/merawat peralatan Mekanikal/ Elektrikal dan
mendatangkan 1 (satu) orang supervisor 1 (satu) kali dalam
seminggu untuk memeriksa/ melakukan balancing selama masa
pemeliharaan.
1.16.4. Kontraktor harus memberikan service secara cuma-cuma untuk
seluruh sistem Mekanikal/Elektrikal selama 30 (tiga puluh) hari
kalender terhitung sejak Serah terima Pekerjaan Pertama dan
Garansi 1 (satu) tahun sejak Serah Terima Pekerjaan Kedua.

1.17. Izin
Semua izin-izin dan persyaratan-persyaratan yang mungkin diperlukan dalam
pelaksanaan instalasi ini harus dilakukan oleh Kontraktor atas biaya sendiri.

1.18. Lingkup Pekerjaan.


Pekerjaan instalasi sistem ini meliputi seluruh pengangkutan dan pengadaan
bahan-bahan serta peralatan-peralatan utama, peralatan bantu, tenaga kerja,
pembuatan alat-alat, pemasangan termasuk pengadaan arus listrik dan air
untuk keperluan pengujian dan keperluan kerja. Keterangan-keterangan yang
tidak dicantumkan dalam spesifikasi ini maupun dalam gambar tetapi perlu
dalam pelaksanaan dari instalasi secara keseluruhan juga harus dimasukkan
dalam pekerjaan ini. Perincian umum pekerjaan instalasi ini adalah sebagai
berikut :
1.18.1. Sistem Elektrikal
a. Instalasi Listrik/Penerangan
b. Dan lain-lain sesuai petunjuk gambar
1.18.2. Sistem Mekanikal
a. Instalasi Instalasi Plumbing/Sanitasi
b. Dan lain lain sesuai petunjuk gambar.
1.18.3. Penyetelan seluruh sistem agar lengkap dan dapat bekerja dengan
baik dengan persyaratan dokumen pelelangan dan gambar-gambar
yang ada.
1.18.4. Pengadaan/pemasangan seluruh sistem instalasi Mekanikal/
Elektrikal sesuai dengan gambar, dokumen spesifikasi dan lain-lain
sesuai dengan kontrak.
1.18.5. Segala sesuatu mengenai lingkup pekerjaan ini yang kurang jelas,
Kontraktor dapat menanyakan lebih lanjut kepada Direksi atau
pihak yang ditunjuk untuk itu. Apabila sampai terjadi kelalaian dan
kekurangan, maka Kontraktor bertanggung jawab atas kerugian-
kerugian yang mungkin terjadi.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
224

1.18.6. Semua pengadaan/pemasangan dan pengujian pekerjaan sistem


instalasi ini harus berdasarkan gambar dokumen lengkap dan
sesuai dengan spesifikasi teknik, serta addendum lainnya.
1.18.7. Bila dalam spesifikasi ini ada klausul-klausul/point-point yang
ditulis/disebutkan kembali, maka bukan berarti klausulnya
dihilangkan, akan tetapi akan lebih mempertegas spesifikasinya.
1.18.8. Kontraktor harus memperhitungkan di dalam harga instalasi
Mekanikal/Elektrikal segala biaya pengujian/test di pabrik
pembuatnya dan memberikan izin untuk disaksikan oleh Pejabat
yang dihunjuk oleh Direksi. Sistem pengujian harus disampaikan
secara tertulis 1 (satu) bulan sesudah menerima SPK.

1.19. Korelasi Pekerjaan


1.19.1. Pekerjaan galian dan penimbunan tanah untuk keperluan instalasi
mekanikal/ elektrikal, dilaksanakan sepenuhnya oleh Kontraktor.
Kontraktor harus sudah memperhitungkan, dalam hal ini termasuk
pengangkutan tanah bekas galian/ pembersihan.
1.19.2. Semua pekerjaan pembuatan lubang-lubang dan penutupan
kembali pada dinding, lantai, langit-langit untuk jalur pipa dan
kawat, dilaksanakan oleh Kontraktor berikut finishingnya.
1.19.3. Kontraktor harus menyediakan dan menyambung kabel-kabel listrik
dari peralatan-peralatan ke panel yang disediakan oleh Kontraktor
listrik sesuai dengan gambar dokumen tender, untuk ini Kontraktor
wajib memeriksa terlebih dahulu panelnya apakah sudah sesuai
dengan peralatan yang akan disambungkan, segala akibat terhadap
penyambungan ini menjadi tanggung jawab Kontraktor.
1.19.4. Semua pekerjaan pembuatan pondasi untuk mesin dilakukan oleh
Kontraktor, Kontraktor harus memberikan data-dara, ukuran,
gambar dan peralatan yang diperlukan kepada Direksi/Konsultan
atau pihak yang ditunjuk untuk mendapat persetujuan.
1.19.5. Semua fasilitas yang diperlukan pada saat proyek berjalan seperti :
air, listrik, sanitair darurat diusahakan oleh Kontraktor, yang terlebih
dahulu harus membuat gambar untuk mendapatkan persetujuan
dari Direksi.
1.19.6. Bilamana pipa akan menembus dinding, lantai, langit-langit dan
lain-lain harus diberi lapisan isolasi peredam getaran dan pipa
selubung (sleve) untuk memudahkan service dan maintenance
dilihat dari segi teknis, untuk itu Kontraktor diharuskan
menyerahkan gambar kerja kepada Direksi/ Konsultan untuk
diminta persetujuannya. Segala akibat pekerjaan tersebut harus
sudah diperhitungkan dalam penawaran oleh Kontraktor.
1.19.7. Akibat pekerjaan tersebut di atas (pembobokan, pembongkaran dan
sebagainya) agar ditutup kembali seperti semula dan finish yang
rapi sehingga tidak terlihat bekas-bekasnya.
1.19.8. Selambat-lambatnya 1 (satu) bulan sesudah ditunjuk, Kontraktor
harus sudah menyerahkan gambar/data teknis listrik sesuai dengan
keperluan peralatan yang akan dipasang agar peralatan tersebut
dapat beroperasi dengan baik berikut pengamanannya. Jika tidak

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
225

dilaksanakan maka segala akibatnya menjadi tanggung jawab


kontraktor.

1.20. Sub Kontraktor


1.20.1. Apabila diperlukan tenaga-tenaga ahli khusus karena tenaga
pelaksana tidak mampu melaksanakan pemasangan, penyetelan,
pengujian dan lain-lain, maka Kontraktor dapat menyerahkan
sebagian instalasinya kepada Sub Kontraktor lain setelah
mendapatkan persetujuan tertulis dari Direksi
1.20.2. Kontraktor masih harus bertanggung jawab penuh atas segala
lingkup pekerjaannya, baik yang dilaksanakan sendiri maupun
terhadap pekerjaan yang di Sub-Kontrakkan.
1.21. Bahan
1.21.1. Kontraktor harus menyerahkan pada waktu tender, brosur teknis
asli peralatan utama Mekanikal/Elektrikal, pipa, kabel, pipa konduit,
katup-katup, detektor dan lain-lain beserta data-data teknis serta
mengisi daftar schedule dari peralatan tersebut. Pada brosur yang
ditawarkan harus diberi tanda dengan warna yang jelas.
1.21.2. Apabila terdapat data-data serta bahan yang diajukan ternyata
menyimpang dari pada yang disebutkan dalam gambar dan
spesifikasi teknis ini, maka nilai evaluasi penawaran Kontraktor
tersebut akan dikurangi dan Kontraktor harus tetap menggantinya
sesuai dengan gambar dan spesifikasinya.
1.21.3. Semua pelaksanaan instalasi yang berbeda dengan gambar dan
spesifikasi, tanpa izin tertulis dari pihak yang berwenang harus
diperbaiki dan diubah sesuai dengan spesifikasi dan gambar yang
telah disepakati bersama, atas tanggungan biaya oleh Kontraktor.
1.21.4. Semua bahan yang dipergunakan dalam instalasi ini harus baru,
dalam keadaan baik, tidak berkarat sesuai dengan spesifikasi dan
gambar. Kontraktor harus menjaga kebersihan serta melindungi
semua bahan-bahan yang dipergunakan dalam instalasi ini sebelum
dipasang.
1.21.5. Bilamana ternyata dipakai/dipergunakan bahan/peralatan
lama/bahan bekas, bercacat atau rusak, maka Kontraktor harus
menggantinya dengan bahan-bahan/ peralatan yang baru dan
sesuai dengan spesifikasi teknis dan gambar atas biaya
tanggungan Kontraktor.
1.21.6. Tidak diperkenankan mendatangkan bahan/peralatan masuk ke site
sebelum contoh/brosurnya disetujui oleh Direksi. Semua bahan
yang telah masuk di site ternyata menyimpang dari ketentuan
dalam spesifikasi, contoh/ brosur yang telah disetujui, maka
bahan/peralatan tersebut harus dikeluarkan dari site dalam waktu 1
x 24 jam sejak diketahuinya penyimpangan tersebut oleh Direksi.

2. SYARAT-SYARAT TEKNIS INSTALASI LISTRIK

2.1. TENAGA & PENERANGAN


Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
226

2.1.1. Lingkup Pekerjaan

a. U m u m
Kontraktor harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang
dijelaskan baik dalam spesifikasi ini ataupun dalam detail gambar,
dimana bahan dan peralatan yang digunakan sesuai dengan
ketentuan-ketentuan pada spesifikasi ini. Bilamana terdapat
perbedaan antara bahan/peralatan yang terpasang dengan
spesifikasi yang dipersyaratkan pada pasal ini, merupakan
kewajiban kontraktor untuk mengganti bahan/peralatan tersebut
sehingga sesuai dengan ketentuan yang dipersyaratkan pada pasal
ini tanpa adanya tambahan biaya.

b. Uraian Lingkup Pekerjaan

Sebagaimana tertera dalam gambar-gambar rencana, Kontraktor


pekerjaan instalasi ini harus melakukan pengadaan dan
pemasangan serta menyerahkan dalam keadaan baik dan siap
untuk dipergunakan. Garis besar ruang lingkup pekerjaan yang
dimaksud adalah sebagai berikut :
- Instalasi Panel Tegangan Rendah.
- Instalasi penerangan, stop kontak biasa 200 watt dan stop kontak
tenaga maupun Juction Box.
- Armature lampu penerangan biasa dan orientasi dalam dan luar
bangunan
- Instalasi Grounding Sistem Listrik.
- Terminasi/Penyambungan kabel dari Panel Instalasi.
- Penggalian dan pengisian kembali tanah untuk kabel tanam.
- Pengujian/Test.

2.1.2. Panel Tegangan Rendah

a. Panel Tegangan Rendah harus mengikuti standar VDE/DIN dan juga


harus mengikuti peraturan IEC dan PUIL.
b. Panel-panel harus dibuat dari Pelat Besi tebal 2 mm dengan rangka
besi dan seluruhnya harus dizinchromat dan dicat duco 2 (dua) kali
dan harus dipakai cat dengan cat bakar, warna abu-abu Merk ICI
atau yang setara..
c. Konstruksi dalam panel-panel serta letak dari komponen-komponen
dan sebagainya harus diatur dengan baik, sehingga bila perlu
dilaksanakan perbaikan-perbaikan, penyambungan pada komponen-
komponen dapat dengan mudah dilaksanakan tanpa mengganggu
komponen lainnya.
d. Setiap panel harus mempunyai 5 (lima) Busbar Copper terdiri 3 (tiga)
Busbar Phase R-S-T, 1 (satu) Busbar Netral dan 1 (satu) Busbar
untuk Grounding. Besarnya busbar harus diperhitungkan untuk
besar arus yang akan mengalir dalam busbar tersebut tanpa
menyebabkan suhu yang lebih dari 65 0 C. Setiap Busbar Copper
harus diberi warna sesuai dengan peraturan PLN, lapisan yang
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
227

dipergunakan untuk memberi warna busbar dan saluran harus dari


jenis yang tahan terhadap kenaikan suhu yang diperbolehkan.
e. Alat ukur yang dipergunakan adalah jenis Semi Flush Mounting
dalam kotak tahan getaran, untuk Ampere Meter dan Volt Meter
dengan ukuran 96 x 96 mm dengan skala linear dan ketelitian 1%
dan bebas dari pengaruh induksi serta ada sertifikat tera dari
LMK/PLN (minimum 1 buah untuk setiap jenis alat ukur).
f. Ukuran dari tiap-tiap unit Panel harus disesuaikan dengan keadaan
dan keperluan dengan persetujuan Direksi.
g. Komponen-komponen pengaman yang dipakai adalah :
- MCCB
MCCB pada Incoming Out Going
* Rated Continous Current : 80 A, 100 A, 125 A, 250
A, atau dinyatakan lain
dalam detail gambar.
* Type : Fixed Mounted
* Number of Pole : 3 Phase, 4 Pole.
* Rated Operating Voltage : 380 Volt.
* Rated Frequency : 50 Hz.
* Permintted Ambient Temperature : Max 550 C.
* Rated Peak Withstarcurrent : 50 kA.
* Rated Short Circuit Breaking Cap. : 35 kA.
* Operator Mechanism : Manual Operation
* Over Load Release : Manual Operation
* Instantenous Uver Current : Permanently Set.
* Auxiliary Release : (lihat gambar)
(yang mungkin ada)
* Auxiliary Switch : 1 NO + 1 NC

- HRC Fuse
* Rate Current : Sesuai Gambar
* Operating Voltage : 380 V.
* Frequency : 50 Hz.
* Breaking Capacity : 100 kA

- Miniatur Circuit Breaker (MCB)


* Rated Current : Sesuai Gambar
* Operating Voltage : 220 V, 380 V
* Frequency : 50 Hz.
* Breaking Capacity : 10 kA
* Permitted Ambient Temperature : 550 C.
* Overload Release : Sesuai Gambar.
- Auxiliary Relay/Contact : dari MCCB.

h. Komponen-komponen pengukuran yang dapat dipakai :


- Current Transformer
- KWH Meter
- Ampere Meter
- Volt Meter
- P.F Meter (Cos meter)
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
228

2.1.3. Kabel Tegangan Rendah

a. Kabel-kabel yang dipakai dapat dipergunakan untuk tegangan Min.


0,6 kV dan 0,5 kV untuk Kabel NYA.
b. Pada prinsipnya kabel-kabel daya yang dipergunakan adalah jenis
NA2XSEFGbY, NYFGbY, NYY dan NYM, untuk kabel penerangan
dipergunakan kabel NYM, NYY dan NYFGbY produksi Supreme
Cable, Kabelindo, Tranka, Kabel Metal atau setara dan memenuhi
SNI.
c. Sebelum dipergunakan, kabel dan peralatan bantu lainnya harus
dimintakan persetujuan terlebih dahulu kepada Direksi/Konsultan.
d. Penampang kabel minimum yang dapat dipakai 2,5 mm atau sesuai
dengan ketentuan dalam detail gambar.

2.1.4. Lighting Fixtures untuk Lampu TLD

a. Tebal plat besi untuk Lighting Fixtures tersebut minimum 0,7 mm.
b. Condensor yang dipasang seri pada lampu-lampu TL harus dapat
memberikan koreksi factor mimimum 0,85.
c. Tabung TLD yang dapat dipakai adalah jenis Cool Day/54.
d. Fitting lampu dari type yang tidak menggunakan mur baut.
e. Semua lighting fixtures harus dicat dengan cat bakar, bebas dari
karat dan lecet-lecet, dengan ICI Acrylic Paint warna putih, contoh
harus disetujui oleh Direksi.
f. Konstruksi lighting fixtures, memberikan efisiensi penerangan yang
maksimal, rapi dan kuat serta mudah diangkat dari atas untuk
melakukan pekerjaan maintenance, kecuali pada daerah selasar.
g. Pada semua lighting fixtures harus dibuatkan mur dan baut sebagai
tempat terminal pentanahan (grounding).
h. Seluruh material yang dipergunakan memenuhi SNI

2.1.5. Kotak-kontak dan Saklar


a. Kotak-kontak dan saklar yang akan dipasang pada dinding tembok
bata dengan type pemasangan masuk/inbow (flush-mounting).
b. Kotak Kontak biasa (Inbow) yang dipasang mempunyai rating 10 A
dan mengikuti standar VDE, sedang kotak kontak khusus
mempunyai rating 16 A atau rating amperenya disesuaikan dengan
mesinnya dan mengikuti standar VDE atau BS.
c. Flush-Box (inbow dos) untuk tempat saklar, kotak kontak dinding dan
Push Button harus dipakai jenis bahan bakely atau metal.
d. Kotak-kontak dinding yang dipasang 30 cm dari permukaan lantai
dari ruang- ruang yang basah/lembab harus dari jenis Water Dicht
(WD), sedangkan saklar dipasang 120 cm dari permukaan lantai
(bila ada).

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
229

e. Kotak-kontak daya (khusus) jenisnya industrial dan panel counting


pemasangannya menurut kebutuhan peralatan.

2.1.6. Pentanahan
a. Kawat pentanahan dapat dipergunakan kawat telanjang BCC (Bare
Copper Conductor).
b. Besarnya kawat pentanahan yang dapat digunakan minimum
berpenampang sama dengan penampang kabel masuk (incoming
feeder) untuk penampang kabel lebih kecil dari 50 mm.
c. Elektrode pentanahan untuk pentanahan digunakan pipa galvanized
minimum berdiameter 1" dan diujung pipa tersebut diberi/dipasang
Copper Rod sepanjang m. Elektrode pentanahan yang dipantek
dalam tanah minimal sedalam 12 m atau sampai menyentuh
permukaan air tanah.
d. Kabel trunking tersebut harus memenuhi persyaratan seperti yang
ditentukan/diminta.
e. Kabel Ladder yang dipasang di dalam Shaft/pada dinding pada jarak
1 (satu) meter (kabel buatan fabrikasi yang ditentukan di dalam
spesifikasi), yang dilengkapi dengan klem-klem kabel, sebelum
dipasang Kabel Ladder ini harus dicat dengan cat finishing dua kali,
warna akan ditentukan kemudian.
f. Kabel yang dipasang di atas trunking dan pada kabel ladder harus di
klem dengan kabel (pengikat/kabel tie) anti ultra violet.
g. Sebelum pemasangan kabel trunking harus dikoordinasikan terlebih
dahulu dengan instalasi lainnya.

2.1.7 Konduit
Konduit yang dipakai adalah dari jenis PVC kelas C yang banyak
dipergunakan. Baik yang terpasang expose, di dalam dinding maupun
diletakkan pada kabel tray. Diameter dalam dari konduit minimum 1
kali diameter kabel dan minimum diameter dalam adalah 20 mm,
kecuali dinyatakan lain pada detail gambar.

2.2. PERSYARATAN TEKNIS PEMASANGAN


2.2.1. Panel-panel
a. Panel-panel harus dipasang sesuai dengan petunjuk dari pabrik
pembuatnya dan harus rata (horizontal).
b. Setiap kabel yang masuk/keluar dari panel harus dilengkapi dengan
gland dari karet atau penutup yang rapat tanpa adanya permukaan
yang tajam.
c. Panel harus diketanahkan/grounding.

2.2.2. Kabel-kabel

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
230

a. Semua kabel dikedua ujungnya harus diberi tanda dengan kabel


mark yang jelas dan tidak mudah lepas untuk mengidentifikasikan
arah beban.
b. Setiap kabel daya pada ujungnya harus diberi isolasi berwarna untuk
mengidentifikasikan phasanya sesuai dengan PUIL.
c.. Kabel daya yang dipasang pada tangga kabel, diklem dan disusun
rapi.
d. Setiap tarikan kabel tidak diperkenankan adanya sambungan,
kecuali pada kabel penerangan.
e. Untuk kabel dengan diameter 16 mm atau lebih harus dilengkapi
dengan sepatu kabel untuk terminasinya.
f. Pemasangan sepatu kabel yang berukuran 70 mm atau lebih harus
mempergunakan alat press hidraulis yang kemudian disolder dengan
timah patri.
g. Semua kabel yang ditanam pada kedalaman 100 cm minimum,
dimana sebelum kabel ditanam ditempatkan lapisan pasir setebal 15
cm dan diatasnya diamankan dengan batu bata atau sign sebagai
pelindungnya. Lebar galian minimum adalah 40 cm yang
disesuaikan dengan jumlah kabel.
h. Untuk kabel feeder yang dipasang di dalam trench harus
mempergunakan kabel support, minimal setiap 50 cm.
i. Pada route kabel setiap 25 m dan disetiap belokan harus ada tanda
arah jalannya kabel.
j. Kabel yang ditanam dan menyeberangi selokan, jalan atau instalasi
harus ditanam lebih dalam dari 50 cm dan diberikan pelindung pipa
galvanis dengan diameter minimum 2 kali penampang kabel.
k. Semua kabel yang dipasang di atas langit-langit harus di dalam
konduit dan diletakkan pada suatu trunking kabel.
l. Semua kabel yang dipasang menembus dinding atau beton harus
dibuatkan sleeve dari pipa PVC kelas C dengan minimum 2 kali
penampang kabel.
m. Penyambungan kabel untuk penerangan dan stop-kontak harus di
dalam kotak terminal yang terbuat dari bahan yang sama dengan
bahan konduitnya dan dilengkapi dengan sekrup untuk tutupnya
dimana tebal kotak terminal tersebut minimal 4 cm. Alat
penyambung berupa las-dop merk Legrand atau 3M.
n. Setiap pemasangan kabel daya harus diberikan cadangan kurang
lebih 1 m disetiap ujungnya.
o. Penyusunan konduit di atas trunking kabel harus rapi dan tidak
saling menyilang.

2.2.3. Kotak-kontak dan Saklar


a. Kotak kontak dan saklar yang akan dipakai adalah type pemasangan
masuk dan dipasang pada ketinggian 300 mm dari level lantai untuk
kotak kontak dan 1200 mm untuk saklar.
b. Kotak kontak dan saklar yang dipasang pada tempat yang lembab
harus type Water Dicht (bila ada).
c. Kotak kontak yang khusus dipasang di dalam Outlet Box bawah
lantai, harus dari jenis yang sesuai dengan box dan under floor duct,

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
231

rata dengan permukaan lantai, tahan injakan serta dengan sistem


tutup pengaman lubang kontaknya.
d. Kotak kontak daya untuk mesin-mesin, dipasang dengan ketinggian
60 cm atau sesuai dengan kebutuhan mesin yang bersangkutan.

2.2.4. Lampu Penerangan


a. Pemasangan lampu penerangan harus disesuaikan dengan rencana
plafond dari Arsitektur dan disetujui oleh Direksi.
b. Lampu tidak diperkenankan memberikan beban kepada rangka
plafond yang terbuat dari bahan aluminium.

2.2.5. Pentanahan
a. Semua bagian dari sistem listrik harus ditanahkan.
b. Elektrode pentanahan harus ditanam sedalam 12 m minimum untuk
mencapai permukaan air tanah.
c. Tahanan pentanahan maksimum adalah 4 ohm.
d. Jarak minimum dari elektrode pentanahan adalah 6 m dan
disesuaikan dengan sifat tanahnya.

2.3. PENGUJIAN

2.3.1. Umum
Sebelum semua peralatan utama dari sistem dipasang, harus diadakan
pengujian secara individual. Peralatan tersebut baru dapat dipasang
setelah dilengkapi dengan sertifikat pengujian yang baik dari pabrik
yang bersangkutan dan LMK/PLN serta instansi lain yang berwenang
untuk itu. Setelah peralatan tersebut dipasang, harus diadakan
pengujian/test secara menyeluruh dari sistem, untuk menjamin bahwa
sistem tersebut berfungsi dengan baik. Semua biaya untuk
mendapatkan sertifikat lulus pengujian dan peralatan untuk pengujian
yang perlu disediakan oleh Kontraktor menjadi tanggung jawab
Kontraktor sendiri.

2.3.2. Peralatan dan Bahan


Peralatan dan Bahan Instalasi Listrik yang harus diuji adalah sebagai
berikut :
a. Panel Tegangan Rendah
Panel-panel tersebut harus dilengkapi dengan sertifikat lulus
pengujian dari pembuat panel yang menjamin bahwa setiap
peralatan dalam panel tersebut berfungsi dengan baik dan bekerja
dengan sempurna dalam keadaan operasional maupun gangguan
berupa undervoltage, over current, over thermis, short circuit dan
lain-lain serta megger antara phasa, phasa netral, phasa nol.
b. Kabel-kabel Tegangan Rendah.
Untuk kabel tegangan rendah, sertifikat lulus pengujian dari PLN
yang terutama menjamin bahan isolasi kabel baik serta tidak
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
232

melanggar ketentuan-ketentuan PLN tentang isolasi kabel tegangan


rendah. pengujian dengan megger harus tetap dilaksanakan, dengan
nilai tahanan isolasi minimum 50 mega ohm.
c. Lighting Fixtures
Setiap lighting fixtures yang menggunakan ballast dan kapasitor
harus dilakukan pengujian/pengukuran faktor daya. Dalam hal ini
faktor daya yang diperbolehkan minimal 0,85.
d. Pentanahan/Grounding.
Semua pentanahan dari sistem harus dilakukan pengukuran tahanan
dengan maksimum 1 ohm pada masing-masing pentanahan dan
dilakukan pada keadaan cuaca tidak turun hujan minimal 3 (tiga) hari
berturut-turut.

2.4. PRODUK
Bahan-bahan dan peralatan harus memenuhi spesifikasi teknis. Kontraktor
dimungkinkan untuk mengajukan alternatif lain dari bahan yang setara dengan
yang dispesifikasikan. Kontraktor baru bisa mengganti bila ada persetujuan
resmi dan tertulis dari Direksi. Produk bahan dan peralatan pada dasarnya
adalah sebagai berikut :
a. Panel : Schneider atau setara
b. Komponen Panel : Schneider atau setara
Komponen Penahan Surja : Schneider
c. Produksi : Dalam Negeri standard SNI.
d. Kabel : Supreme, Kabelindo, Tranka, Kabel Metal,
IKI.
e. Konduit PVC Kelas C : Clipsal , EGA atau setara
f. Lampu TLD
* Fluorescent : Philip atau setara
* Starter : Philip atau setara
* Condensor : Philip atau setara
* Fitting : Philip atau setara
* Ballast Low Loss : Philip atau setara
* Pabrik Pembuat : Philip atau setara
g. Semua Jenis Lampu : Artolite, Indolite atau setara
h. Rumah Lampu : Artolite, Indolite atau setara
i. Kotak Kontak : MK, Legrand, Clipsal atau yang setara
j. Saklar : MK, Legrand, Clipsal atau yang setara
k. Junction Box : National, EGA, MK.
l. Kabel Tray dan Kabel Ladder : Pabrikasi.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
233

3. SYARAT-SYARAT TEKNIS
PEKERJAAN PLUMBING/SANITASI

Syarat-syarat Teknis Pekerjaan Plumbing/Sanitasi yang diuraikan disini adalah


persyaratan yang harus dilaksanakan oleh Kontraktor dalam hal melaksanakan
pekerjaan instalasi maupun pengadaan material dan peralatan, dalam hal ini Syarat-
syarat Umum Teknis Pekerjaan Mekanikal/Elektrikal adalah bagian dari Syarat-syarat
Teknis ini.

3.1. LINGKUP PEKERJAAN


Yang dicakup dalam pekerjaan instalsi ini adalah pengertian bekerjanya seluruh
sistem sebagai suatu sistem keseluruhan maupun bagian-bagiannya seperti
yang tertera dalam gambar-gambar maupun yang dispesifikasikan, termasuk
pengadaan barang-barang, instalasi, testing dan pemeliharaan
Keterangan yang yang tidak dijelaskan dalam spesifikasi maupun dalam gambar
tetapi perlu dalam pelaksanaan harus juga dimasukkan dalam pekerjaan ini.
Perincian umum pekerjaan instalasi plumbing/sanitasi ini adalah sebagai berikut
3.1.1. Instalasi Air Bersih
a. Pengadaan dan pemasangan pipa dari jaringan pipa PDAM beserta
perlengkapannya di luar gedung termasuk bak meternya.
b. Pengadaan dan pemasangan serta pengujian sistem pemipaan di
dalam dan di luar gedung sesuai dengan gambar dan spesifikasinya.
c. Pengadaan tenaga kerja yang berpengalaman dalam menangani
plumbing serta peralatan-peralatannya.
d. Pembersihan pipa (flushing) dengan menggunakan aliran air yang
bertekanan oleh pompa yang disediakan oleh Kontraktor.
e. Pengujian/test terhadap kebocoran pipa dengan penekanan hidrolik,
kemudian pengujian terhadap kebocoran untuk seluruh sistem.
f. Pengangkutan bekas galian dan penimbunan kembali serta
pembersihan site oleh Kontraktor.
g. Pengujian sistem plumbing secara keseluruhan sampai sistem
tersebut bekerja dengan baik dan aman.

3.1.2. Instalasi Air Kotor/Buangan


a. Pengadaan dan pemasangan pipa air kotor/air buangan lengkap
dengan peralatannya yang berada dalam gedung mulai Kamar Mandi,
WC, Urinoir dan lain-lain.
b. Pengangkutan bekas galian dan penimbunan kembali.
c. Pengujian sistem pipa terhadap kebocoran dengan tekanan hidrolik.
d. Pengadaan peralatan kerja dan tenaga kerja.

3.1.3. Instalasi Air Hujan


a. Pengadaan dan pemasangan pipa air hujan yang berada di dalam
gedung maupun di luar gedung.
b. Pengadaan tenaga kerja beserta peralatan yang digunakan.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
234

c. Pengadaan dan pemasangan Bak Kontrol.


d. Pengangkutan bekas galian dan penimbunan kembali.
e. Pengujian sistem pipa terhadap kebocoran.

3.2. U M U M

3.2.1. Pipa Pembuangan (Drain)


Kontraktor harus memasang saluran-saluran pipa pembuangan di semua
ruang mekanikal yang kemudian dihubungkan ke saluran pembuang.
Bahan pipa dipakai PVC atau bahan lain (tidak bisa berkarat),
sambungan harus mudah dilepas dan dipasang kembali. Sistem ini
harus disesuaikan dengan keadaan lapangan menurut petunjuk Direksi.

3.2.2. Penyangga
a. Semua pipa-pipa mendatar harus ditumpu dengan baik, penggantung
harus dipasang pada konstruksi dengan insert dan sesuai dengan
gambar dokumen.
b. Penyangga dan penggantung harus dipasang sesuai dengan tabel
berikut :

<1 1 2 2 3 4 5 6 8 10 12 14
Ukuran Pipa 16 18 20
Nominal (inch)
Maximum Jarak 7 9 10 11 12 14 16 16 19 22 23 25
Gantung (ft) 27 28 30

c. Hendaknya tidak ada pipa yang ditumpu atau digantung dengan pipa
lain.
d. Semua pipa tegak lurus ditumpu dengan klem " yang diulir
dipasang/diikat dengan mur pada besi kanal C untuk landasan diberi
kayu dudukan, sedangkan besi kanal C diikat pada beton atau balok
dengan dynabold. Jarak antar klem maximum 3 meter.
e. Semua pipa yang menembus dinding agar diberi Sleep (selubung)
kayu, untuk mengurangi getaran pada dinding.

3.2.3. Peralatan
a. Kontraktor harus menyediakan dan memasang pengumpul kotoran
pada tempat-tempat rendah dan tertutup.
b. Kontraktor harus menyediakan dan memasang "Pipe Fitting" untuk
penempatan alat ukur yang tidak akan dipasang tetap pada tempat-
tempat penting.
c. Semua alat ukur yang dipasang harus dalam batas ukur yang baik
dan ketelitian tinggi serta simetris.

3.2.4. Ukuran (Dimensi)


Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
235

a. Ukuran-ukuran pokok dan ukuran-ukuran detail yang terdapat pada


gambar harus ditaati oleh Kontraktor.
Kontraktor harus meneliti (mempelajari) gambar dokumen, bila ada
perbedaan antara satu dengan yang lain, harus dibicarakan dengan
Direksi.
b. Kontraktor diwajibkan melakukan semua pekerjaan pengukuran dan
penggambaran yang diperlukan guna memudahkan pelaksanaan.

3.3. INSTALASI AIR BERSIH

3.3.1. P i p a

a. Pemasangan pipa pada pompa transfer air bersih baik hisap dan
dorong adalah Pipa PVC Class AW 2" dan Valve 2".
b. Pipa dalam Gedung.
Pipa diameter " s/d 2" baik pipa utama maupun pipa cabang
bahan dari pipa PVC Class AW.

3.3.2. Fitting
Untuk galvanized iron pipe digunakan dari bahan yang bermutu baik.
Untuk fitting-fitting harus terbuat dari material yang sama (galvanized).

3.3.3. V a l v e s
Valve dari ukuran 1" ke atas dan harus terbuat dari besi tuang dengan
sambungan flens. Valve dengan diameter 4" dengan sambungan drat.
Semua valve terbuat dari bahan yang bermerk TOYO atau kitz yang
setara. Valve pafa fixtures terbuat dari Brass Metal atau bahan yang
tidak berkarat, tampak harus mengkilat tanpa ada cacat seperti stainless
steel. Semua valve harus mempunyai diameter yang sama besar
dengan pipanya. Setiap penawaran harus dilengkapi dengan brosur
lengkap. Kelas tekanan valve (class 150) harus disesuaikan dengan
tekanan kerjanya (Working Pressure) for Steam 150 psi dan Hydrostatic
Test Body 450 psi.
3.3.4. Reservoir
Ukuran dalam ground reservoir dapat dilihat pada gambar dokumen,
bahan dari beton cor. Ukuran reservoir atas sesuai dengan gambar
dokumen.

3.3.5. Bak Kontrol untuk Water Meter dan Valve


Bak kontrol untuk pipa penyambungan dari jaringan saluran kota, dibuat
dari beton tulangan besi yang dilengkapi dengan tutup beton yang dapat
dengan mudah dibuka/diangkat serta dikunci.

3.3.6. Pemasangan Pipa


Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
236

a. Pipa pengambilan/penyalur dari pipa penyalur kota sampai reservoir


bawah. Pipa dipasang di bawah tanah/jalan/pelataran parkir dengan
kedalaman 80 cm diukur dari pipa bagian atas sampai permukaan
tanah/lantai pada peil yang terendah. Sebelum pipa ditanam, dasar
galian harus diurug dahulu dengan pasir padat setebal 10 cm,
selanjutnya setelah pipa diletakkan, disekeliling dan di atas pipa
diurug kembali dengan pasir setebal 15 cm. kemudian diurug kembali
dengan tanah urug sampai padat.
Apabila dijumpai perletakan pipa melintasi jalan kendaraan karena
dalamnya galian tidak memenuhi syarat (80 cm), maka pipa pada
bagian pengurugan teratas harus dilindungi dengan plat beton setebal
10 cm yang dipasang dengan baik sehingga plat beton tidak
bertumpu pada pipa, untuk selanjutnya diurug sampai padat.
Konstruksi permukaan tanah/jalan bekas galian harus dikembalikan
seperti semula. Hal ini berlaku juga untuk jaringan pipa air bersih
yang berada di dalam/ di bawah tanah.

b. Pipa dalam Gedung.

- Pipa tegak di dalam Shaft.


Cara peng-kleman sesuai dengan yang ditunjukkan pada detail
gambar dan petunjuk Direksi/Konsultan.

- Pipa tegak di dalam tembok.


Pipa tegak yang menuju fixture harus ditanam di dalam tembok.
Kontraktor harus membuat alu-alur dan lubang-lubang yang
diperlukan pada tembok sesuai pada kebutuhan pipa. Setelah pipa
dipasang, diklem dan diuji harus ditutup kembali sehingga pipa
tidak kelihatan dari luar. Cara penutupan harus dikembalikan
seperti semula dan finish yang rapi sehingga tidak terlihat bekas-
bekas dari pembobokan.

- Pipa mendatar

* Untuk yang berada di atas atap dan di bawah lantai, pipa harus
dipasang dengan pengantungan (hanger)
* Jarak tumpuan/gantungan tertera pada tabel butir 3.2.4 di atas.
* Jarak antara pipa dengan dinding penggantungan bisa
disesuaikan dengan keadaan lapangan.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
237

* Untuk yang berada di atas lantai atap, pipa harus dipasang


dengan U-Klem dan diberi tumpuan secukupnya.

c. Sambungan Pipa

Pipa galvanized dan sambungan iron


Semua pipa dengan diameter sampai 2" (5 cm) dipakai sambungan
ulir (screw), ujung dalam pipa dan ulir tersebut harus diream agar
beram/gram di pipa hilang. Semua pipa sebelum disambung, bagian
dalam pipa harus dibersihkan.
Pipa yang disampung dengan ulir (screw) harus menggunakan Seal
Tape agar tidak bocor. Pipa yang berdiameter 2" ke atas harus
memakai sambungan Flens dan diantara flens tersebut harus
dipasang packing pencegah kebocoran.

d. Penanaman Pipa
- Dasar dari lubang parit harus diratakan dan dipadatkan
- Diberi pasir urug padat setebal 10 cm.
- Pada tiap-tiap sambungan pipa harus dibuat lubang galian yang
dalamnya 50 mm untuk penempatan sambungan pipa.
- Pengadaan testing terhadap tekanan dan kebocoran.
- Setelah hasilnya baik, ditimbun kembali dengan pasir padat setebal
15 cm dihitung dari atas pipa.
- Disekitar fitting dari pipa harus dipasang blok/penguat dari beton
agar fitting- fitting tidak bergerak jika beban tekan diberikan.
- Kemudian diurug dengan tanah bekas galian sampai seperti
keadaan semula.

e. Pengujian terhadap tekanan dan kebocoran


- Setelah semua dan perlengkapannya terpasang, harus diuji dengan
tekanan hidrolik sebesar 15 kg/cm selama 24 jam tanpa terjadi
perubahan/penurunan tekanan.
- Peralatan pengujian ini harus disediakan oleh Kontraktor.
- Pengujian harus disaksikan oleh Direksi/Konsultan atau yang diberi
wewenang untuk itu.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
238

- Apabila terjadi kegagalan dalam pengujian ini, Kontraktor harus


memperbaiki bagian-bagian yang rusak dan melakukan pengujian
kembali sampai berhasil dengan baik dan sempurna.
- Dalam hal ini semua biaya ditanggung oleh Kontraktor, termasuk
biaya pemakaian air dan listrik selama pengujian berlangsung..

f. Pengujian Sistem Kerja (Trial Run)

Setelah semua instalasi air bersih terhadap semuanya, termasuk juga


pompa dan switch boardnya, Kontraktor harus melakukan pengujian
terhadap Sistem Kerja (Trial Run) dari seluruh instalasi air bersih,
yang disaksikan oleh Direksi/Konsultan atau yang diberi wewenang
untuk itu sampai instalasi tersebut bekerja dengan baik dan
sempurna.

g. Pekerjaan Lain-lain

Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pembobokan dinding galian


selokan dan pengangkutan tanah hasil galian dan lain-lain yang
ditemui di site, serta memperbaiki kembali seperti semula, semua
biaya yang dikeluarkan untuk ini sepenuhnya ditanggung oleh
Kontraktor.

3.3.7. Pengadaan dan pemasangan pompa transfer air bersih lengkap dengan
Switch Board serta komponen-komponen listrik, kabel berikut motor
listriknya.

a. Kontraktor harus memasang pompa air bersih sesuai dengan detail


gambar dan spesifikasi teknisnya, yang diuraikan sebagai berikut :
Type Pompa : Centrifugal
Kapasitas : 100 Liter/menit
Head : 30 meter
Jumlah Pompa : 2 buah
pipa Isap & Dorong : 50 mm
Merk : Ebara, Lowara atau setara.

Booster pump
Kapasitas : 50 Liter/menit
Head : 15 meter

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
239

Pompa-pompa ini dipasang di dalam ruang pompa seperti ditunjukkan


dalam detail gambar. Pompa-pompa harus dapat bekerja secara
otomatis dan manual dengan perantaraan Electronic Water Level
Switch yang ditempatkan di reservoir bawah dan juga oleh Pressure
Switch dengan adanya penurunan tekanan, Start dan stop pompa
diatur secara otomatis menurut tekanan air pada sistem pemipaan air
bersih,. Secara manual start dan stop dari pompa dapat dilakukan
dengan sistem Push Button.

b. Pipa yang dipergunakan ialah Pipa PVC Class AW, disusun dan
dipasang dengan ukuran diameter pipa dan pipa naik dipasang Back
Flow Valve (silent check valve) seperti dalam detail gambar.

c. Semua pompa dan motor dipasang pada satu alas dari besi tuang
dan harus dipasang peredam getaran sehingga menghasilkan
getaran yang seminim mungkin.

3.3.8. Pengujian terhadap tekanan dan kebocoran


- Setelah semua dan perlengkapannya terpasang, harus diuji dengan
tekanan hidrolik sebesar 10 kg/cm selama 24 jam tanpa terjadi
perubahan/penurunan tekanan.
- Peralatan pengujian ini harus disediakan oleh Kontraktor.
- Pengujian harus disaksikan oleh Direksi/Konsultan atau yang diberi
wewenang untuk itu.
- Apabila terjadi kegagalan dalam pengujian ini, Kontraktor harus
memperbaiki bagian-bagian yang rusak dan melakukan pengujian
kembali sampai berhasil dengan baik dan sempurna.
- Dalam hal ini semua biaya ditanggung oleh Kontraktor, termasuk
biaya pemakaian air dan listrik selama pengujian berlangsung.

3.4. INSTALASI AIR KOTOR/BUANGAN

3.4.1. Material

a. Pipa di dalam Gedung


Pipa berdiameter 2" - 6" baik dari pipa utama maupun dari pipa
cabang, bahan dari PVC Class AW.

b. Pipa di luar Gedung.


Dari pipa Catch Pitch ke Sewage Treatment dipakai pipa PVC Class
AW.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
240

c. Accessories
- Fitting pipa PVC dipakai bahan yang sama (PVC) dan dibuat
dengan cara Injection Molding.
- Floor Drain dan Clean Out dari Stainless Steel.

3.4.2. Cara Pemasangan Pipa

a. Pipa di dalam Gedung termasuk Pipa Vent


- Pipa tegak
Pipa dipasang dengan support dari besi/baja kanal serta U-Klem
sesuai dengan diameter pipa, jarak antara support minimal 300 cm.
Untuk memudahkan pemasangan, pipa harus diberi pelindung
(sadel) agar jangan sampai pecah karena tekanan peng-kleman
dengan cara-cara yang ditunjukkan dalam detail gambar.

- Pipa mendatar
Pipa dipasang dengan penggantungan (hanger) sesuai dengan
diameter pipa. Jarak tumpuan/gantungan disesuaikan dengan
petunjuk dalam detail gambar dengan kemiringan/slope 1 - 2 %.
Perletakan harus diusahakan berada pada tempat yang
tersembunyi baik di dinding/tembok maupun ruang yang berada di
bawah lantai dan di atas plafond dari tiap-tiap lantai. Setiap
pencabangan atau penyambungan harus menggunakan fitting
dengan sudut 450 (misalnya Y Branch dan sebagainya) long
radius.

- Penanaman Pipa
Dasar dari lubang parit harus diratakan dan dipadatkan. Pada tiap-
tiap sambungan pipa harus dibuat galian yang dalamnya 50 cm.
Untuk menempatkan sambungan pipa pada bagian yang membelok
ke atas (vertikal) harus diberi landasan dari beton. Caranya seperti
yang dinyatakan dalam detail gambar. Dalamnya perletakan pipa
disesuaikan dengan kemiringan 1-2% dari titik mula di dalam
gedung sampai ke Catch Pitch, dari Catch Pitch dipompakan ke
unit pengolahan (sewage treatment).

b. Pipa di luar Gedung/Pipa Peresapan


- Pipa dipasang dan ditanam di bawah permukaan tanah/jalan
dengan kemiringan 1-2% dari titik permulaan ke unit pengolahan
(sewage treatment)

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
241

- Untuk perletakan pipa melintasi jalan kendaraan karena galian tidak


memenuhi syarat (80 cm), maka pipa pada bagian atas harus
dilindungi dengan plat beton setebal 10 cm yang dipasang dengan
baik sehingga plat beton tidak bertumpu pada pipa.
- Untuk pipa yang dipasang di koker, harus dibuat dudukan dari besi
kanal dan diberi perlindungan (sadel) sebelum diklem agar jangan
sampai pecah karena tekanan klem, dibuat sesuai dengan yang
ditentukan dalam detail gambar.

c. Sambungan pipa
- Pipa PVC dengan diameter 3" ke atas harus disambung dengan
Rubbering Joint. Pipa PVC kurang dari diameter 3" disambung
dengan Solvent Cement.
- Pipa yang harus disambung dengan solvent cement harus
dibersihkan terlebih dahulu sehingga bebas dari kotoran dan lemak.
- Pembersihan tersebut dilakukan terhadap permukaan dan dalam
dari pipa yang akan saling melekat.
- Pada waktu penyambungan, bagian dalam pipa yang akan
disambung harus bebas dari benda-benda/kotoran yang dapat
mengganggu kelancaran air dalam pipa.

3.4.3. Cara pemasangan Floor Drain dan Clean Out

Floor Drain dan Clean Out harus dipasang sesuai dengan petunjuk
gambar. Penyambungan dengan pipa harus dilakukan secara ulir
(screw) dan membentuk sudut 45o dengan pipa utamanya.

3.4.4. Pengujian

a. Seluruh sistem air kotor/buangan harus diuji terhadap kebocoran


sebelum disambung ke peralatan.
b. Pengujian dilakukan dengan tekanan air setelah ujung pipa ke
peralatan ditutup rapat.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
242

c. Peralatan dan bahan pengujian disediakan oleh Kontraktor.


d. Kontraktor harus memperbaiki segala cacat dan kekurangan-
kekurangannya.
e. Direksi/Konsultan berhak meminta pengulangan pengujian bila hal ini
dianggap perlu.
f. Dalam hal pengujian yang tidak dilakukan dengan baik/kurang
memuaskan, maka biaya pengujian/pengulangan pengujian adalah
tanggung jawab Kontraktor.
g. Peralatan toilet dapat dipasang setelah pengujian dinyatakan baik
oleh Direksi/ Konsultan.

3.5. INSTALASI SALURAN AIR HUJAN

3.5.1. Material

a. Pipa
Semua pipa yang berada di dalam gedung, baik tegak maupun
mendatar terbuat dari jenis PVC Class AW. Pipa di luar gedung (di
dalam tanah) dari Buis Beton yang disesuaikan dengan gambar
dokumen/detail gambar, jenis PVC merk United, Poly Unggul atau
yang setara.

b. Accessories

- Fitting
Untuk PVC Class AW, fitting terbuat dari bahan yang sama (PVC)
dan dibuat dengan Injection Molding. Untuk pipa Buis Beton, tiap
sambunagn harus disemen dengan kuat.
- Bak kontrol dibuat dari beton dan batu bata pada tempat yang
ditentukan sesuai gambar, dan diberi tutup yang terbuat dari tulang
dan mudah diangkat.
- Strainer/saringan dibuat dari besi tuang (cast iron).
- Floor Drain dibuat dari Stainless Steel.

3.5.2. Pemasangan Pipa

a. Pipa tegak di dalam Gedung


- Pipa di dalam Shaft

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
243

Pipa dipasang dengan support dari besi/baja kanal serta U-Klem


sesuai dengan diameter pipa, jarak antara support maksimal 300
cm atau jarak lantai. Untuk memudahkan pemasangan, pipa
harus diberi pelindung (sadel) agar jangan sampai pecah karena
tekanan peng-kleman dengan cara-cara yang ditunjukkan dalam
detail gambar.

- Di luar Shaft/di luar tembok

* Pipa dipasang dengan U-klem sesuai dengan diameter pipa.


* Jarak antara U-klem yang satu dengan lain 2,5 m.
* Pipa harus diberi pelindung (sadel) agar jangan sampai pecah
karena tekanan.
* Pengkleman sesuai dengan cara-cara yang ditunjukkan dalam
detail gambar.
* Pipa harus dilindungi dengan batu/kayu sehingga tidak kelihatan
dari luar.
* Cara penutupan harus mendapat persetujuan dari
Direksi/Konsultan.
- Pipa mendatar
Pipa dipasang dengan penggantung (hanger) dan diletakkan/
diusahakan dalam keadaan tersembunyi.

b. Pipa di luar Gedung (di dalam tanah)

Pipa dipasang dan ditanam di bawah permukaan tanah/


jalan/pelataran parkir. Dalam perletakan pipa sesuai dengan
kemiringan 1% mulai dari titik mula pipa sampai ke selokan/parit.
Apabila dijumpai perletakan pipa melintasi jalan kendaran dan
dalamnya tidak memenuhi syarat (80 cm), maka pipa pada bagian
pengurugan teratas harus dilindungi dengan plat beton setebal 10 cm
yang dipasang dengan baik sehingga plat beton tidak bertumpu pada
pipa, untuk selanjutnya diurug sampai padat. Konstruksi permukaan
tanah/jalan harus dikembalikan seperti semula.

c. Penanaman Pipa

- Dasar dari lubang parit harus diratakan dan dipadatkan


- Pada tiap-tiap sambungan pipa harus dibuat lubang galian yang
dalamnya 50 mm untuk penempatan sambungan pipa dan disemen
dengan kuat sehingga tidak terjadi kebocoran.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
244

- Setiap pertemuan pipa harus diberi bak kontrol,


penempatan/pemasangan bak kontrol seperti yang ditunjukkan
dalam detail gambar.

d. Sambungan Pipa PVC

- Pipa PVC dengan diameter 3" ke atas harus disambung dengan


Rubbering Joint. Pipa PVC kurang dari diameter 3" disambung
dengan Solvent Cement.
- Pipa yang harus disambung dengan solvent cement harus
dibersihkan terlebih dahulu sehingga bebas dari kotoran dan lemak.
- Pembersihan tersebut dilakukan terhadap permukaan dan dalam
dari pipa yang akan saling melekat.
- Pada waktu penyambungan, bagian dalam pipa yang akan
disambung harus bebas dari benda-benda/kotoran yang dapat
mengganggu kelancaran air dalam pipa.

e. Sambungan Pipa Buis Beton

Sambungan pipa harus disemen dengan kuat guna menghindari


kebocoran.

f. Pemasangan Saringan Air Hujan/Strainer

- Saringan terdiri dari badan yang ditanam rata dengan permukaan


atas atap.
- Badan harus mempunyai bentuk yang berfungsi sedimen bowl.
- Tutup digabung dengan badan dan sambungan air.
- Tutup mempunyai saringan yang cembung, sehingga air dapat
masuk ke dalam saringan melalui samping.

g. Pemasangan Bak Kontrol

- Bak kontrol yang berada di dalam gedung harus dibuat dari beton,
tutupnya harus rata dengan lantai dan mudah diangkat.
- Bak kontrol di luar gedung harus disesuaikan dengan keadaan
setempat dan harus diberi tutup yang mudah diangkat .
- Waktu pelaksanaan harus diketahui dan disetujui oleh
Direksi/Konsultan.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
245

h. Pemasangan Floor Drain

- Floor Drain harus dipasang sesuai dengan gambar dokumen/detail


gambar.
- Penyambungan dengan pipa harus secara ulir (screw) dan
membentuk sudut 450 dengan pipa utamanya.

i. Tembusan Pipa

- Pipa yang menembus beton atau tembok, harus diberi pipa


selubung yang diameter lebih besar.
- Cara pemasangan seperti yang ditunjukkan dalam detail gambar.
- Bahan dari pipa selubung harus mendapat persetujuan dari
Direksi/Konsultan.

4. SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN PERALATAN PENGATUR SUHU


(AIR CONDITION)

4.1. U M U M

4.1.1. Pekerjaan Mekanikal Instalasi Tata Udara (Air Condition) ini harus
dilaksanakan oleh Instalatur AC yang telah berpengalaman dalam
pemasangan instalasi AC dan memiliki Tenaga-tenaga Ahli yang sesuai
dengan bidangnya. Hal tersebut harus dibuktikan dengan
surat/referensi tentang pengalaman pekerjaan, bonafitas dan
kelengkapan peralatan serta sebagai agen/distributor suatu merk yang
ditunjuk dengan surat sah dari badan yang berwenang.
4.1.2. Pada dasarnya untuk pelaksanaan pekerjaan instalasi AC ini,
disamping rencana kerja dan syarat-syarat ini, berlaku ketentuan-
ketentuan sebagai berikut :
a. Dalam pemakaian dan equipment, baik kapasitas, kualitas dan
cara-cara pemasangan harus sesuai dengan : ASHIRAE, ARI,
NFPA, ASTIM, ASME dan AMACHA.
b. Peraturan-peraturan dan persyaratan-persyaratan yang dikeluarkan
oleh pabrik yang membuat peralatan yang akan dipakai.
c. Peraturan-peraturan Umum dan Normalisasi Indonesia mengenai
Instalasi Listrik dan Air yang dikeluarkan oleh Instansi yang
bersangkutan.
d. Peraturan/persyaratan yang dikeluarkan oleh Dinas Keselamatan
Kerja Pemerintah Daerah Sumatera Utara.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
246

e. Peraturan-peraturan lain yang ada hubungannya dengan pekerjaan


ini.

4.2. KEWAJIBAN KONTRAKTOR

4.2.1. Kontraktor AC diwajibkan untuk mempelajari dan menyesuaikan


pekerjaan dengan Kontraktor lain yang mempunyai hubungan
pekerjaan Instalasi AC. Bila terjadi hal-hal yang menyebabkan
terhambatnya pelaksanaan pekerjaan, maka Kontraktor AC harus
dapat memberikan saran-saran perbaikan demi lancarnya
pelaksanaan. Apabila hal ini tidak dilakukan maka segala akibat yang
timbul, kelambatan dan kerugian akan menjadi tanggung jawab
Kontraktor.
4.2.2. Kontraktor harus memberitahukan kepada Konsultan, apabila terdapat
hal-hal yang menjadi keraguan yang terdapat dalam gambar-gambar
maupun pelaksanaannya.
4.2.3. Kontraktor diharuskan membuat gambar-gambar pelaksanaan (shop
drawing) sebelum pekerjaan pelaksanaan dimulai dan hanya bisa
dilaksanakan setelah gambar-gambar tersebut mendapat persetujuan
dari Konsultan.

4.3. KETENTUAN-KETENTUAN TERHADAP EQUIPMENT DAN TENAGA KERJA

4.3.1. Kontraktor bertanggung jawab terhadap semua ukuran yang ditentukan


dalam gambar-gambar rencana (shop drawing) maupun uraian dan
syarat-syarat ini tentang equipment dan material yang akan dipakai
terhadap persyaratan-persyaratan yang ditentukan oleh pabrik pembuat
equipment tersebut.
4.3.2. Kontraktor diwajibkan untuk mengadakan pengecekan atas segala
ukuran dan kapasitas equipment yang akan dipasang. Apabila terjadi
keragu-raguan harus segera memberitahukan kepada Konsultan.
Semua bahan-bahan (material) equipment yang digunakan harus dari
jenis material/equipment yang baik, dalam keadaan baru sesuai
dengan mutu dan standard. Sebelum dilakukan pemasangan, instalatur
harus menyerahkan contoh-contoh dari bahan yang akan dipasang
kepada Direksi/Konsultan untuk diminta persetujuan.
4.3.3. Pengambilan ukuran atau pemilihan kapasitas suatu equipment yang
keliru di dalam pelaksanaan menjadi tanggung jawab penuh Kontraktor.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
247

4.4. KAPASITAS

4.4.1. Semua izin-izin pemeriksaan, pengujian dan persyaratan-persyaratan


yang mungkin diperlukan dalam pelaksanaan instalasi ini harus
dipenuhi Kontraktor atas biaya sendiri.
4.4.2. Surat-surat Izin ataupun keterangan-keterangan resmi dari pihak yang
berwenang yang diperoleh mengenai instalasi ini harus diserahkan
kepada Direksi/Konsultan.

4.5. PENGAWASAN

Dalam setiap pelaksanaan, Balancing dan Trial Run System Instalasinya harus
disaksikan oleh Direksi/Konsultan Pengawas dan pihak lain yang berwenang
dalam hal ini dan dibuat Berita Acara Tertulis.

4.6. PENYERAHAN PEKERJAAN

Semua instalasi peralatan-peralatan dari mesin-msin yang telah terpasang,


sebelum diserahkan harus terlebih dahulu diuji kemampuannya, sesuai dengan
ketentuan atau batas ukur dan cara kerja yang dipersyaratkan.

4.7. MATERIAL DAN PERSYARATAN-PERSYARATAN

4.7.1. Semua bahan-bahan penunjang yang dipakai untuk pekerjaan ini


diutamakan produksi dalam negeri.
4.7.2. Semua bahan-bahan dan pembuatannya harus sesuai dengan jenis
dan standard yang disebut dalam spesifikasi ini.
4.7.3. Kontraktor harus memberi jaminan kepada Direksi/Konsultan, bahwa
semua peralatan/mesin dan perlengkapan yang disediakan
berdasarkan kontrak seluruhnya dalam keadaan baru dan baik. Semua
pekerjaan harus berkualitas baik, bebas dari cacat/kekurangan-
kekurangan dan sesuai dengan dokumen kontrak.
4.7.4. Pemberi Tugas melalui Konsultan boleh mengeluarkan instruksi agar
Kontraktor membongkar pekerjaan apa saja yang ditutup untuk
diperiksa, atau menyuruh apa saja yang ditutup untuk diperiksa, atau
mengatur untuk mengadakan pengujian peralatan dan bahan-bahan
(baik yang sudah maupun yang belum dimasukkan dalam pekerjaan
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
248

atau jenis pekerjaan pengujiannya, bersama dengan biaya


perbaikannya harus sudah termasuk ke dalam harga kontrak).
4.7.5. Pemberi Tugas melalui Konsultan, boleh mengeluarkan instruksi untuk
menyingkirkan dari tempat pekerjaan, barang-barang atau bahan-
bahan apa saja yang tidak sesuai dengan spesifikasi ini.

4.8. PENGUASAAN LAPANGAN, PENYELESAIAN PEKERJAAN

Penguasaan tempat pekerjaan pada tanggal yang tercantum dalam spesifikasi


diberikan kepada Kontraktor dimana akan dilakukan pekerjaan dan bekerja sama
dengan Kontraktor Pekerjaan Sipil dengan koordinasi Konsultan.

4.9. URAIAN PEKERJAAN

4.9.1. Pekerjaan alat-alat AC serta perlengkapan penunjangnya dan


pemasangan pada tempat-tempat seperti yang tertera pada gambar
perencanaan, antara lain terdiri dari :
a. Pengadaan bahan dan peralatan AC System lengkap dengan
accesoriesnya termasuk pekerjaan sipil mulai dari lantai 1 (satu)
sampai dengan lantai 3 (tiga) termasuk aula sesuai dengan gambar
rencana serta spesifikasi yang dituangkan dalam dokumen kontrak.
b. Pekerjaan instalasi AC 1 (satu) Lot terhadap semua titik instalasi
AC mulai dari lantai 1 (satu) sampai dengan lantai atap serta
instalasi AC di Gedung Aula dan sesuai dengan gambar rencana.

4.10. PERSYARATAN

4.10.1. Peraturan Pemasangan


a. Pekerjaan instalasi AC ini pada dasarnya harus memenuhi
ketentuan dalam peraturan-peraturan :
- PUIL, AVE, SII
- ASHARE, ARI, NFPA
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
249

- ASTM, ASME
- SMACNA
- Peraturan lain yang dikeluarkan oleh Instansi berwenang.
b. Pekerjaan instalasi AC ini harus dipasang oleh Perusahaan yang
biasa mengerjakan pemasangan sistem ini. Suatu daftar referensi
sistem pemasangan harus diajukan kepada Direksi/Konsultan.

4.11. GAMBAR-GAMBAR

4.11.1. Gambar-gambar rencana dan spesifikasi (persyaratan) ini merupakan


suatu kesatuan yang saling melengkapi dan saling mengikat satu
sama lain.
4.11.2. Bila gambar dan spesifikasi tidak sesuai atau bertentangan antara
satu dengan lain, maka spesifikasi lebih menentukan dari gambar.
4.11.3. Gambar-gambar sistem ini menunjukkan secara umum tata letak dari
peralatan instalasi. Sedang pemasangan harus dikerjakan dengan
memperhatikan kondisi proyek. Gambar-gambar arsitektur dan
struktur/sipil harus dipakai sebagai referensi untuk pelaksanaan dan
detail finishing dari proyek.
4.11.4. Sebelum pekerjaan dimulai, paling lambat 2 (dua) minggu Kontraktor
harus mengajukan gambar-gambar kerja dan detail (shop drawing)
kepada Konsultan untuk mendapat persetujuan. Setiap shop drawing
yang diajukan Kontraktor dianggap telah dipahami oleh Kontraktor
dengan konsultasi dengan pekerjaan instalasi-instalasi lainnya.
4.11.5. Kontraktor harus membuat 1 (satu) set gambar-gambar kalkir dan 4
(empat) set copy gambar-gambar sebagaimana dilaksanakan (As
Built Drawing) dan buku pedoman operasi dan pemeliharaan
(operating & maintenance/instruction/manual) baik dalam Bahasa
Indonesia maupun Bahasa Inggris diserahkan sebanyak 5 (lima
examplar kepada Konsultan.

4.12. DAFTAR BAHAN DAN CONTOH

4.12.1. Sebelum pekerjaan dimulai Kontraktor harus menyerahkan kepada


Konsultan daftar bahan-bahan yang akan dipakai dalam rangkap 3
(tiga) dari berbagai merk yang berbeda.
4.12.2. Kontraktor harus menyerahkan kepada Konsultan daftar bahan-
bahan paling lambat (2 dua) minggu sebelum pekerjaan dimulai,
semua biaya yang berkenaan dengan penyerahan dan pengambilan
contoh-contoh ini adalah tanggungan Kontraktor.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
250

4.12.3. Kontraktor diwajibkan untuk mengadakan recheck atas segala


ukuran-ukuran/ kapasitas equitment yang akan dipasang. Bila terjadi
keragu-raguan harus segera menghubungi Konsultan untuk diminta
penjelasannya.

4.13 MATERIAL DAN PELAKSANAAN

Air Conditions System :


System AC yang dipergunkan adalah dari jenis splite wall , dan Casette Wall
Type secara lengkap berikut aksesories dan system kontrol operasinya
(Thermostat, Separation Tube, Filter udara dan kontrol-kontrol lainnya).

Kapasitas mesin harus dapat mengatasi beban pendinginan sesuai yang


tercantum dalam gambar Skedul Peralatan AC & Fan. Unit harus disediakan
secara lengkap sehingga siap untuk disambung dengan 'refrigerant piping'
dan diisi refrigerant sesuai type yang disetujui untuk kemudian dioperasikan
tanpa perlu ditambah dengan kelengkapan lainnya yang dilaksanakan sesuai
dengan detail gambar/ gambar kontrak dari merk Sharp,Mitsubishi
Elektrik,Daikin atau setara.

Penyambungan instalasi kabel daya, kabel kontrol dan pemipaan harus


disesuaikan dengan persyaratan pabrik, bila terjadi ketidak sesuaian dengan
Dokumen Kontrak, sehingga dapat mengakibatkan terganggunya operasi,
pemborong harus mengajukan gambar kerja (shop drawing) untuk disetujui
oleh Direksi.

4.14. PEKERJAAN LISTRIK

4.14.1. Pekerjaan listrik yang termasuk dalam pekerjaan instalasi ini adalah
seluruh sistem listrik lengkap sehingga instalasi ini dapat berjalan
dengan baik dan aman, sehingga pada waktu serah terima pekerjaan
pertama, instalasi tersebut harus sudah dipergunakan oleh
Pemilik/Pemberi Tugas.
4.14.2. Seluruh peralatan yang disupplay dalam pekerjaan ini harus
direncanakan dengan baik sesuai dengan ketentuan pabrik
pembuatnya.
4.14.3. Penyediaan dan pemasangan seluruh power, start dan stopnya untuk
seluruh instalasi. Daya listrik akan disediakan oleh Kontraktor sampai
penempatan panel-panel AC oleh Kontraktor.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
251

4.14.4. Kontraktor AC harus menjamin bahwa instalasi yang dipasang dalam


keadaan baik dan aman.

4.15. COMMISSIONING DAN TESTING

4.15.1. Kontraktor harus melakukan pengujian dan pengukuran-pengukuran


yang dianggap perlu untuk memeriksa/mengetahui apakah seluruh
instalasi tepat dapat berfungsi dengan baik dan memenuhi
persyaratan yang ditentukan.
4.15.2. Semua tenaga termasuk daya listrik, bahan dan perlengkapan yang
perlu untuk pengujian tersebut merupakan tanggung kawab
Kontraktor. Termasuk peralatan khusus yang perlu untuk dianjurkan
oleh pabrik harus disediakan oleh Kontraktor.
4.15.3. Kondisi ruangan yang dikehendaki :
a. Kondisi dalam suatu ruangan ditentukan sebagai berikut :
Suhu : 23,30 C +/- 10 C.
RG : (55 + 5)%
b. Noise level dalam ruangan yang disebabkan oleh instalasi AC
tidak boleh melampaui 180 Nr-35 dB.
c. Hasil pengujian kabel-kabel (meger dan pemberian tegangan).
d. Hasil pengujian semua persyaratan operasi dan instalasi.
4.16. MASA PEMELIHARAAN

4.16.1. Peralatan-peralatan instalasi ini harus digaransi sesuai dengan


garansi dari pabrik.
4.16.2. Masa pemeliharaan untuk instalasi ini adalah selama 3 (tiga) bulan
terhitung sejak saat penyerahan pertama.
4.16.3. Dalam masa pemeliharaan ini, Kontraktor wajib untuk mengatasi
segala kerusakan-kerusakan instalasi yang dipasang nya tanpa ada
tambahan biaya.
4.16.4. Selama masa pemeliharaan tersebut, Kontraktor masih harus
menyediakan tenaga-tenaga yang diperlukan. Dalam masa ini
Kontraktor masih bertanggung jawab penuh terhadap seluruh
instalasi yang dilaksanakan.
4.16.5. Pekerjaan baru dapat diterima dengan baik setelah dilengkapi bukti-
bukti hasil pemeriksaan (good keuring) yang ditanda tangani bersama
instalatur yang melaksanakan pekerjaan tersebut dan Konsultan serta
disahkan oleh Jawatan Keselamatan Kerja.
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
252

4.16.6. Jika dalam masa pemeliharaan tersebut Kontraktor tidak


melaksanakan teguran-teguran atas pemeliharaan/ penggantian/
kekurangan selama masa pemeliharaan, maka Pemberi Tugas/
Pemilik/Direksi berhak menyerahkan pekerjaan/kekurangan tersebut
kepada pihak lain atas biaya Kontraktor.
4.16.7. Selama masa pemeliharaan, Kontraktor harus mendidik/melatih
karyawan/petugas dari Pemilik sehingga mengenali sistem instalasi
dan dapat menjalankan serta melaksanakan pemeliharaannya.
4.16.8. Selama dalam masa pemeliharaan, pelaksanaan pekerjaan
pemeliharaan dan pemeriksaan rutin dilaksanakan tidak kurang dari
tiap 2 (dua) minggu sekali.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
253

PENUTUP

1. Seluruh pekerjaan harus diselesaikan dengan baik serta sesuai dengan Rencana
Kerja dan Syarat-syarat. Pekerjaan yang tidak rapi dan tidak baik harus diperbaiki
sampai diperoleh hasil yang memenuhi syarat.

2. Segala jenis pekerjaan yang belum tercantum secara jelas di dalam Rencana
Kerja dan Syarat-syarat, akan dijelaskan lebih lanjut oleh Konsultan.

3. Kontraktor wajib mengurus izin-izin sehubungan dengan pelaksanaan proyek ini.

4. Kontraktor wajib membersihkan seluruh halaman atau lokasi pekerjaan dari sisa-
sisa bahan dan kotoran-kotaran lain disekitar bangunan agar diperoleh hasil
pekerjaan yang baik.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
254

BAB XIII. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA

Keterangan (Untuk Kontrak Harga Satuan atau Kontrak Gabungan Harga


Satuan dan Lump Sum)

1. Daftar Kuantitas dan Harga harus dibaca sesuai dengan Instruksi Kepada
Peserta (IKP), Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK) dan Syarat-Syarat
Khusus Kontrak (SSKK), Spesifikasi Teknis dan Gambar.

2. Pembayaran terhadap prestasi pekerjaan dilakukan berdasarkan


kuantitas pekerjaan aktual yang dimintakan dan dikerjakan sebagaimana
diukur oleh Penyedia dan diverifikasi oleh Pejabat Pembuat Komitmen
(PPK), serta dinilai sesuai dengan harga yang tercantum dalam Daftar
Kuantitas dan Harga.

3. Harga dalam Daftar Kuantitas dan Harga telah mencakup semua biaya
pekerjaan, personil, pengawasan, bahan-bahan, perawatan, asuransi,
laba, pajak, bea, keuntungan, overhead dan semua risiko, tanggung
jawab, dan kewajiban yang diatur dalam Kontrak.

4. Harga harus dicantumkan untuk setiap mata pembayaran, terlepas dari


apakah kuantitas dicantumkan atau tidak. Jika Penyedia lalai untuk
mencantumkan harga untuk suatu pekerjaan maka pekerjaan tersebut
dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran lain dalam
Daftar Kuantitas dan Harga.

5. Semua biaya yang dikeluarkan untuk memenuhi ketentuan Kontrak


harus dianggap telah termasuk dalam setiap mata pembayaran, dan jika
mata pembayaran terkait tidak ada maka biaya dimaksud harus dianggap
telah termasuk dalam harga mata pembayaran yang terkait.

6. Pokja ULP akan melakukan koreksi aritmatik atas kesalahan


penghitungan dengan ketentuan sebagai berikut:

(a) jika terdapat perbedaan antara penulisan nilai dalam angka dan
huruf pada Surat Penawaran maka yang dicatat nilai dalam huruf;
dan

(b) jika terjadi kesalahan hasil pengalian antara volume dengan harga
satuan pekerjaan maka dilakukan pembetulan, dengan ketentuan
volume pekerjaan sesuai dengan yang tercantum dalam Dokumen
Pengadaan dan harga satuan tidak boleh diubah.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
255

Keterangan (Untuk Kontrak Lump Sum)

1. Daftar Kuantitas dan Harga harus dibaca sesuai dengan Instruksi Kepada
Peserta (IKP), Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK) dan Syarat-Syarat
Khusus Kontrak (SSKK), Spesifikasi Teknis dan Gambar.

2. Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan terhadap pekerjaan yang telah


dilaksanakan sesuai dengan ketentuan dalam SSUK dan SSKK.

3. Harga dalam Daftar Kuantitas dan Harga telah mencakup semua biaya
pekerjaan, personil, pengawasan, bahan-bahan, perawatan, asuransi, laba,
pajak, bea, keuntungan, overhead dan semua risiko, tanggung jawab, dan
kewajiban yang diatur dalam Kontrak.

4. Harga harus dicantumkan untuk setiap mata pembayaran, terlepas dari


apakah kuantitas dicantumkan atau tidak. Jika Penyedia lalai untuk
mencantumkan harga untuk suatu pekerjaan maka pekerjaan tersebut
dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran lain dalam Daftar
Kuantitas dan Harga.

5. Semua biaya yang dikeluarkan untuk memenuhi ketentuan Kontrak harus


dianggap telah termasuk dalam setiap mata pembayaran, dan jika mata
pembayaran terkait tidak ada maka biaya dimaksud harus dianggap telah
termasuk dalam harga mata pembayaran yang terkait.

6. Pokja ULP akan melakukan koreksi aritmatik terhadap volume pekerjaan


sesuai dengan yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
256

Daftar 1: Mata Pembayaran Umum1

No. Uraian Pekerjaan Satuan Kuantitas Harga Total


Ukuran Satuan Harga2

Total Daftar 1
(pindahkan nilai total ke Daftar Rekapitulasi)

1
Mata Pembayaran Umum memuat rincian komponen pekerjaan yang bersifat umum.
2
Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah harga sebelum PPN
(Pajak Pertambahan Nilai).
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
257

Daftar 2: Mata Pembayaran Pekerjaan Utama: __________ 1

No. Uraian Pekerjaan Satuan Kuantitas Harga Total


Ukuran Satuan Harga2

Total Daftar 2
(pindahkan nilai total ke Daftar Rekapitulasi)

1
Cantumkan Mata Pembayaran Pekerjaan Utama yang menjadi pokok dari paket Pekerjaan
Konstruksi ini di antara bagian-bagian pekerjaan lain.
2
Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah harga sebelum
PPN (Pajak Pertambahan Nilai).
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
258

Daftar 3: Mata Pembayaran ______________________1

No. Uraian Pekerjaan Satuan Kuantitas Harga Total


Ukuran Satuan Harga2

Total Daftar 3
(pindahkan nilai total ke Daftar Rekapitulasi)

1
Cantumkan Mata Pembayaran Jenis Pekerjaan selain yang sudah diuraikan dalam Mata
Pembayaran Pekerjaan Utama jika terdapat lebih dari satu jenis pekerjaan.
2
Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah harga sebelum
PPN (Pajak Pertambahan Nilai).
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
259

Daftar Rekapitulasi

Mata Pembayaran Harga


Daftar No. 1: Mata Pembayaran Umum
Daftar No. 2: Mata Pembayaran Pekerjaan Utama
Daftar No. 3: Mata Pembayaran __________
dll.
Jumlah (Daftar 1+2+3+___)
PPN 10%
TOTAL NILAI

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
REKAPITULASI RENCANA ANGGARAN BIAYA

PENGEMBANGAN GEDUNG RAUDAH ASRAMA HAJI MEDAN

NO. ITEM PEKERJAAN TOTAL BIAYA

A PEKERJAAN STRUKTUR DAN ARSITEK Rp -


B PEKERJAAN ELEKTRIKAL Rp -
C PEKERJAAN AIR CONDITIONING Rp -
SUBTOTAL Rp -
PPN 10% Rp -
TOTAL Rp -
PEMBULATAN Rp -
Terbilang :

Medan,
PT/CV
RENCANA ANGGARAN BIAYA
PENGEMBANGAN GEDUNG RAUDAH ASRAMA HAJI MEDAN

A. PEKERJAAN STRUKTUR DAN ARSITEK


No. Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga Satuan Harga Total
I PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pekerjaan pembongkaran dan buang sisa material ( material yang
masih bagus menjadi milik asrama haji)
- pembongkaran beton bertulang 6,00 M Rp -
- pembongkaran kuda-kuda dan penutup atap 505,00 M Rp -
- pembongkaran dinding bata 154,00 M Rp -
- pembongkaran lantai dan dinding keramik 465,00 M Rp -
- pembongkaran plafond 440,00 M Rp -
- pembongkaran kusen pintu dan jendela 10,00 unit Rp -
2 Pengukuran dan pemasangan bowplank 100,00 M Rp -
Subtotal Pekerjaan Persiapan Rp -
II PEKERJAAN TANAH
1 Galian Tanah 59,22 M Rp -
2 Urugan Kembali 34,50 M Rp -
3 Timbunan Tanah Untuk Lantai 20,50 M Rp -
4 Pemadatan Tanah 410,00 M Rp -
Subtotal Pekerjaan Tanah Rp -
III PEKERJAAN BETON
1 Pekerjaan Lantai Kerja 0,96 M Rp -
2 Pekerjaan Pasir Urug 0,96 M Rp -
3 Pekerjaan Pondasi
- Bekisting 20,80 M Rp -
- Pembesian 779,48 Kg Rp -
- Beton Cor K-250 4,16 M Rp -
4 Pekerjaan Pondasi batu kali 1Pc : 4 Pp 21,80 M Rp -
5 Pekerjaan Sloof
- Bekisting 82,97 M Rp -
- Pembesian 1213,35 Kg Rp -
- Beton Cor K-250 9,50 M Rp -
6 Pekerjaan rabat beton 21,40 M Rp -
7 Pekerjaan Kolom
- Bekisting 165,60 M Rp -
- Pembesian 1541,50 Kg Rp -
- Beton Cor K-250 12,42 M Rp -
8 Pekerjaan Meja Beton Wastafel
- Bekisting 7,27 M Rp -
- Pembesian 19,90 Kg Rp -
- Beton Cor K-250 T=10cm 0,47 M Rp -
- Pasang Meja Granito 60x60 5,60 M Rp -
9 Pekerjaan Balok Praktis 280,45 M' Rp -
10 Pekerjaan Kolom Praktis 216,66 M' Rp -
11 Pekerjaan Balok
- Bekisting 79,29 M Rp -
- Pembesian 952,50 Kg Rp -
- Beton Cor K-250 5,66 M Rp -
12 Pekerjaan Pelat Atap/Kanopi
- Bekisting 149,80 M Rp -
- Pembesian 595,87 Kg Rp -
- Beton Cor K-250 12,57 M Rp -
Subtotal Pekerjaan Beton Rp -
IV PEKERJAAN DINDING, PLESTERAN DAN RELIEF
1 Memasang dinding bata merah tebal 1/2 bata, campuran spesi 1 607,10 M Rp -
PC : 4 PP
2 Memasang plesteran + acian 1 PC : 4 PP, tebal 15 mm 1058,01 M Rp -
3 Memasang 1 M acian 88,71 M Rp -
4 Pekerjaan Relief Dinding
- Pekerjaan GRC dan Profil 99,00 M Rp -
Subtotal Pekerjaan Dinding, Plesteran dan Relief Rp -
V PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA
1 Pintu Type P1 7,00 Unit Rp -
2 Pintu Type P2 6,00 Unit Rp -
3 Pintu Type DK1 3,00 Unit Rp -
4 Pintu Type PK1 1,00 Unit Rp -
5 Jendela Type J1 10,00 Unit Rp -
6 Jendela Type J2 10,00 Unit Rp -
7 Pintu Type PL1,PL2,PL3,PL4 menggunakan pintu kamar eksisting
Subtotal Pekerjaan Pintu dan Jendela Rp -
VI PEKERJAAN PENUTUP LANTAI DAN DINDING
1 Pekerjaan Pas. Keramik 60x60 cm Setara Indogress 374,40 M Rp -
2 Pekerjaan Keramik Dinding 30x60 cm KM Setara Milan 166,60 M Rp -
3 Pekerjaan Pas. Keramik 30x30 cm Setara Milan 49,30 M Rp -
4 Pekerjaan Keramik 10x30 cm KM Setara Milan 111,60 M' Rp -
5 Pekerjaan Waterproofing coating 95,30 M Rp -
Subtotal Pekerjaan Penutup Lantai dan Dinding Rp -
VII PEKERJAAN LANGIT-LANGIT
1 Pekerjaan Rangka Metal Furing System 455,50 M Rp -
2 Plafond PVC 8.5 mm dan aksesoris 455,50 M Rp -
3 Plafond Gypsum board 9 mm dan aksesoris (area mini cafe) 32,20 M Rp -
Subtotal Pekerjaan Langit-Langit Rp -
No. Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga Satuan Harga Total
VIII PEKERJAAN PENGECATAN
1 Pekerjaan Cat Tembok/Beton/GRC Setara Dulux 997,43 M Rp -
2 Pekerjaan Cat Plafond 32,20 M Rp -
Subtotal Pekerjaan Pengecatan Rp -
IX PEKERJAAN SANITARY
1 Closed Duduk Setara TOTO (Complete) 7,00 Unit Rp -
2 Wastafel Setara TOTO (Complete) 7,00 Unit Rp -
3 Kaca Cermin 7,00 Unit Rp -
4 Floor Drain Lokal 13,00 Unit Rp -
5 Shower Set Setara TOTO (Complete) 6,00 Unit Rp -
6 Jet Washer Setara TOTO (Complete) 7,00 Unit Rp -
7 Instalasi pvc pipa air bersih + incl. Commisioning test (3/4") 55,90 M' Rp -
8 Instalasi pvc pipa air kotor & air hujan s/d ke saluran (3'') 101,40 M' Rp -
9 Instalasi pvc air kotor & air hujan s/d ke saluran (4'') 170,00 M' Rp -
10 Pembersihan/penyedotan septicktank eksisting 1,00 Ls Rp -
11 Westafel 2 lubang Lokal 1,00 Unit Rp -
12 Roof drain Setara Lokal 15,00 Unit Rp -
Subtotal Pekerjaan Sanitary Rp -
X PEKERJAAN PENUTUP ATAP
1 Pekerjaan Kuda-Kuda Atap Baja Ringan 574,60 M Rp -
2 Pekerjaan Genteng Metal 574,60 M Rp -
Subtotal Pekerjaan Penutup Atap Rp -
TOTAL PEKERJAAN STRUKTUR DAN ARSITEK Rp -
RENCANA ANGGARAN BIAYA

B. PEKERJAAN ELEKTRIKAL GEDUNG RAUDAH


NO ITEM PEKERJAAN VOLUME SATUAN HARGA SATUAN HARGA TOTAL
PEKERJAAN TEGANGAN MENENGAH DAN INSTALASI LISTRIK

Harga satuan pekerjaan sudah termasuk pengadaan dan pemasangan material serta material
bantu yang diperlukan sehingga pekerjaan tersebut dinyatakan tercapai dengan baik. Pekerjaan

1 PANEL UTAMA 1 UNIT Rp -

2 Accessorier dan Lampu -lampu


- DownLight LED RD 150 13 Watt ( lengkap) 64 Bh Rp -
- DownLight LED RD 150 13 Watt + Emergency 10 Bh Rp -
- Downlight LED RD150 7 Watt (lengkap) 53 Bh Rp -
- Lampu Gantung 1 Lot Rp -
- Saklar tunggal ( lengkap) 8 Bh Rp -
- Saklar double ( lengkap) 11 Bh Rp -
- Stop kontak (lengkap) 46 Bh Rp -

3 INSTALASI LISTRIK
- Instalasi Lampu Penerangan ( NYA 2 X 1,5 MM + Pipa Conduit 20 mm ) + Grounding 128 Titik Rp -
- Instalasi Stop Kontak ( NYM 3 X 2,5 MM + Pipa counduit 20 mm + Grounding 65 Titik Rp -
- Instalasi pemasangan power AC 2PK ( NYM 3 X 2,5 MM + Pipa conduit 20 mm 2 Titik Rp -
- Instalasi pemasangan power AC 1 PK ( NYM 3 X 2,5 MM + Pipa Conduit 20mm 2 Titik Rp -
- Instalasi pemasangan power AC 1 1/2 PK ( NYM 3 X 2,5 MM + Pipa Conduit 20mm 4 Titik Rp -
- Test & commisioning & Material Bantu 1 lot Rp -

SUB TOTAL PEKERJAAN ELECTRICAL Rp -


RENCANA ANGGARAN BIAYA

C. PEKERJAAN AIR CONDITIONING GEDUNG RAUDAH


NO ITEM PEKERJAAN VOLUME SATUAN HARGA SATUAN HARGA TOTAL

PEKERJAAN AIR CONDITIONING

A Peralatan Utama
AC Splite Wall 2 pk 2 Unit Rp -
AC Splite Wall 1 1 /2 pk 4 Unit Rp -
AC Splite Wall 1 pk 2 Unit Rp -
Eshaust Fan Ceiiling 25 VA, 220 V 9 Unit Rp -

B Instalasi
Pipa Refrigrant AC Type Splite Duct ; 2 PK + pipa drain 2 Titik Rp -
Pipa Refrigrant AC Spite Waall 1 1/ 2 PK + Pipa drain 4 Titik Rp -
Pipa Refrigrant AC Spite Waall 1 1/ 2 PK + Pipa drain 2 Titik Rp -
Pipa Buangan Eshaust Fan 9 Titik Rp -

Kabel Power AC Split 2 PK 2 Titik Include Electrical


Kabel Power AC Split 2 PK 4 Titik Include Electrical
Kabel Power AC Split 1 1 /2 PK 2 Titik Include Electrical
Kabel Power Eshaust 9 Titik Include Electrical

Kabel Control AC Cassette 2 PK,NYM 3 X 2,5 MM 2 Titik Rp -


Kabel Control AC Splite 1 1 /2 PK, NYM 3 X 2,5 MM 4 Titik Rp -
Kabel Control AC Splite 1 PK, NYM 3 X 2,5 MM 2 Titik Rp -

SUB TOTAL PEKERJAAN AC Rp -


260

BAB XIV. BENTUK DOKUMEN LAIN

A. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA (SPPBJ)

[kop surat K/L/D/I]

Nomor : __________ __________, __ __________ 20__


Lampiran : __________

Kepada Yth.
__________
di __________

Perihal : Penunjukan Penyedia untuk Pelaksanaan Paket Pekerjaan __________


_________________________________________

Dengan ini kami beritahukan bahwa penawaran Saudara nomor __________


tanggal __________ perihal __________ dengan [nilai penawaran/penawaran
terkoreksi] sebesar Rp_____________ (____________________) kami nyatakan
diterima/disetujui.

Sebagai tindak lanjut dari Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) ini
Saudara diharuskan untuk menyerahkan Jaminan Pelaksanaan sebelum
penandatangan surat perjanjian. Kegagalan Saudara untuk menerima
penunjukan ini yang disusun berdasarkan evaluasi terhadap penawaran
Saudara, akan dikenakan sanksi sesuai ketentuan dalam Peraturan Presiden No.
54 Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah beserta
perubahannya dan aturan turunannya.

Satuan Kerja __________


Pejabat Pembuat Komitmen

[tanda tangan]

[nama lengkap]
[jabatan]
NIP. __________

Tembusan Yth. :
1. ____________ [PA/KPA K/L/D/I]
2. ____________ [APIP K/L/D/I]
3. ____________ [Pokja ULP]
......... dst

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
261

B. BENTUK SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)

[kop surat satuan kerja K/L/D/I]

SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)

Nomor: __________
Paket Pekerjaan: __________

Yang bertanda tangan di bawah ini:

_______________ [nama Pejabat Pembuat Komitmen]


_______________ [jabatan Pejabat Pembuat Komitmen]
_______________ [alamat satuan kerja Pejabat Pembuat Komitmen]

selanjutnya disebut sebagai Pejabat Pembuat Komitmen;

berdasarkan Surat Perjanjian __________ nomor __________ tanggal


__________, bersama ini memerintahkan:

_______________ [nama Penyedia Pekerjaan Konstruksi]


_______________ [alamat Penyedia Pekerjaan Konstruksi]
yang dalam hal ini diwakili oleh: __________

selanjutnya disebut sebagai Penyedia;

untuk segera memulai pelaksanaan pekerjaan dengan memperhatikan


ketentuan-ketentuan sebagai berikut:

1. Macam pekerjaan: __________;

2. Tanggal mulai kerja: __________;

3. Syarat-syarat pekerjaan: sesuai dengan persyaratan dan ketentuan Kontrak;

4. Waktu penyelesaian: selama ___ (__________) hari kalender/bulan/tahun


dan pekerjaan harus sudah selesai pada tanggal __________

5. Denda: Terhadap setiap hari keterlambatan pelaksanaan/penyelesaian


pekerjaan Penyedia akan dikenakan Denda Keterlambatan sebesar 1/1000
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
262

(satu per seribu) dari Nilai Kontrak atau bagian tertentu dari Nilai Kontrak
sebelum PPN sesuai dengan Syarat-Syarat Khusus Kontrak.

__________, __ __________ 20__

Untuk dan atas nama __________


Pejabat Pembuat Komitmen

[tanda tangan]
[nama lengkap]
[jabatan]
NIP: __________

Menerima dan menyetujui:

Untuk dan atas nama __________

[tanda tangan]

[nama lengkap wakil sah badan usaha]


[jabatan]

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
263

C. BENTUK SURAT-SURAT JAMINAN

Jaminan Pelaksanaan dari Bank

[Kop Bank Penerbit Jaminan]

GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN PELAKSANAAN
No. ____________________

Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________


dalam jabatan selaku ____________________________ dalam hal ini bertindak
untuk dan atas nama ______________________ [nama bank] berkedudukan di
_________________________________________ [alamat]

untuk selanjutnya disebut: PENJAMIN

dengan ini menyatakan akan membayar kepada:


Nama : ___________________________________ [nama PPK]
Alamat : _______________________________________________

selanjutnya disebut: PENERIMA JAMINAN

sejumlah uang Rp _______________________________________________


(terbilang ________________________________________________________)
dalam bentuk garansi bank sebagai Jaminan Pelaksanaan atas pekerjaan
_________________ berdasarkan Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa
(SPPBJ) No. ________________ tanggal _________________, apabila:
Nama : _____________________________ [nama penyedia]
Alamat : _______________________________________________

selanjutnya disebut: YANG DIJAMIN

ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal
batas waktu berlakunya Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya
kepada Penerima Jaminan berupa:
a. Yang dijamin tidak menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan
baik dan benar sesuai dengan ketentuan dalam Kontrak;
b. Pemutusan kontrak akibat kesalahan Yang Dijamin.
sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Pengadaan yang diikuti oleh Yang
Dijamin.

Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut:


1. Berlaku selama __________ (____________) hari kalender, dari tanggal
_____________________ s.d. ____________________

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
264

2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan


melampirkan Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling
lambat 14 (empat belas) hari kalender setelah tanggal jatuh tempo
Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam butir 1.
3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai
jaminan tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari
kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah menerima tuntutan pencairan
dari Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari
Penerima Jaminan mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin
cidera janji/lalai/tidak memenuhi kewajibannya.
4. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya
benda-benda yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual
untuk melunasi hutang Yang Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal
1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
5. Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain.
6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini,
masing-masing pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di
Kantor Pengadilan Negeri ________.

Dikeluarkan di : _____________
Pada tanggal : _____________

[Bank]

Materai Rp.6000,00

Untuk keyakinan, pemegang


Garansi Bank disarankan untuk
________________
mengkonfirmasi Garansi ini ke
_____[bank]
[Nama dan Jabatan]

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
265

Jaminan Pelaksanaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan

[Kop Penerbit Jaminan]


JAMINAN PELAKSANAAN

Nomor Jaminan: __________________ Nilai: ___________________

1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama],


_____________ [alamat] sebagai Penyedia, selanjutnya disebut TERJAMIN,
dan _____________________ [nama penerbit jaminan], _____________
[alamat] sebagai Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN,
bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada _____________________
[nama PPK], _________________________ [alamat] sebagai Pemilik
Pekerjaan, selanjutnya disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp
________________ (terbilang __________________________________)

2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk
melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar
bilamana TERJAMIN tidak memenuhi kewajiban dalam melaksanakan
pekerjaan __________________ sebagaimana ditetapkan berdasarkan Surat
Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) No. _______________ tanggal
________________untuk pelaksanaan pelelangan pekerjaan
______________ yang diselenggarakan oleh PENERIMA JAMINAN.

3. Surat Jaminan ini berlaku selama ____ (____________) hari kalender dan
efektif mulai dari tanggal ___________ sampai dengan tanggal __________

4. Jaminan ini berlaku apabila:

a. TERJAMIN tidak menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya


dengan baik dan benar sesuai dengan ketentuan dalam Kontrak;
b. Pemutusan kontrak akibat kesalahan TERJAMIN.

5. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai


jaminan tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari
kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah menerima tuntutan pencairan
secara tertulis dari PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA
JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera janji.

6. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali
bahwa PENJAMIN melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya
harta benda TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi
hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
266

7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus


sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari
kalender sesudah berakhirnya masa berlaku Jaminan ini.

Dikeluarkan di _____________
pada tanggal _______________

TERJAMIN PENJAMIN

Materai Rp.6000,00

_____________________ __________________
[Nama dan Jabatan] [Nama dan Jabatan]

Untuk keyakinan, pemegang


Jaminan disarankan untuk
mengkonfirmasi Jaminan ini ke
_____[Penerbit Jaminan]

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
267

Jaminan Uang Muka dari Bank

[Kop Bank Penerbit Jaminan]


GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN UANG MUKA
No. ____________________

Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________


dalam jabatan selaku ____________________________ dalam hal ini bertindak
untuk dan atas nama ______________________ [nama bank] berkedudukan di
_________________________________________ [alamat]

untuk selanjutnya disebut: PENJAMIN

dengan ini menyatakan akan membayar kepada:


Nama : ___________________________________ [nama PPK]
Alamat : _______________________________________________

selanjutnya disebut: PENERIMA JAMINAN

sejumlah uang Rp _____________________________________


(terbilang ________________________________________________________)
dalam bentuk garansi bank sebagai Jaminan Uang Muka atas pekerjaan
_________________ berdasarkan Kontrak No. ________________ tanggal
__________________, apabila:
Nama : _____________________________ [nama penyedia]
Alamat : _______________________________________________

selanjutnya disebut: YANG DIJAMIN

ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal
batas waktu berlakunya Garansi Bank ini, Yang Dijamin lalai/tidak memenuhi
kewajibannya dalam melakukan pembayaran kembali kepada Penerima
Jaminan atas uang muka yang diterimanya, sebagaimana ditentukan dalam
Dokumen Kontrak.

Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut:


1. Berlaku selama __________ (____________) hari kalender, dari tanggal
_____________________ s.d. ____________________
2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan
melampirkan Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling
lambat 14 (empat belas) hari kalender setelah tanggal jatuh tempo
Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam butir 1.
3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai
jaminan tersebut di atas atau sisa Uang Muka yang belum dikembalikan
Yang Dijamin dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
268

tanpa syarat (Unconditional) setelah menerima tuntutan pencairan dari


Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima
Jaminan mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera
janji/lalai/tidak memenuhi kewajibannya.
4. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya
benda-benda yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual
untuk melunasi hutang Yang Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal
1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
5. Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain.
6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini,
masing-masing pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di
Kantor Pengadilan Negeri ________.

Dikeluarkan di : _____________
Pada tanggal : _____________

[Bank]

Materai Rp.6000,00

Untuk keyakinan, pemegang


Garansi Bank disarankan untuk
________________
mengkonfirmasi Garansi ini ke
_____[bank]
[Nama dan Jabatan]

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
269

Jaminan Uang Muka dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan

[Kop Penerbit Jaminan]


JAMINAN UANG MUKA

Nomor Jaminan: __________________ Nilai: ___________________

1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama],


_____________ [alamat] sebagai Penyedia, selanjutnya disebut TERJAMIN,
dan _____________________ [nama penerbit jaminan], _____________
[alamat] sebagai Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN,
bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada _____________________
[nama PPK], _________________________ [alamat] sebagai Pemilik
Pekerjaan, selanjutnya disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp
________________ (terbilang __________________________________)

2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk
melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar
bilamana TERJAMIN tidak memenuhi kewajiban dalam melaksanakan
pekerjaan _______________________ sebagaimana ditetapkan berdasarkan
Kontrak No. _______________ tanggal _____________________ dari
PENERIMA JAMINAN.

3. Surat Jaminan ini berlaku selama ____ (____________) hari kalender dan
efektif mulai dari tanggal ___________ sampai dengan tanggal __________

4. Jaminan ini berlaku apabila:


TERJAMIN tidak memenuhi kewajibannya melakukan pembayaran kembali
kepada PENERIMA JAMINAN senilai Uang Muka yang wajib dibayar
menurut Dokumen Kontrak.

5. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai


jaminan tersebut di atas atau sisa Uang Muka yang belum dikembalikan
TERJAMIN dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa
syarat (Unconditional) setelah menerima tuntutan pencairan secara tertulis
dari PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN
mengenai pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera janji.

6. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali
bahwa PENJAMIN melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya
harta benda TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi
hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
270

7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus


sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari
kalender sesudah berakhirnya masa berlaku Jaminan ini.

Dikeluarkan di _____________
pada tanggal _______________

TERJAMIN PENJAMIN

Materai Rp.6000,00

_____________________ __________________
[Nama dan Jabatan] [Nama dan Jabatan]

Untuk keyakinan, pemegang


Jaminan disarankan untuk
mengkonfirmasi Jaminan ini ke
_____[Penerbit Jaminan]

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
271

Jaminan Pemeliharaan dari Bank

[Kop Bank Penerbit Jaminan]


GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN PEMELIHARAAN
No. ____________________

Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________


dalam jabatan selaku ____________________________ dalam hal ini bertindak
untuk dan atas nama ______________________ [nama bank] berkedudukan di
_________________________________________ [alamat]

untuk selanjutnya disebut: PENJAMIN

dengan ini menyatakan akan membayar kepada:


Nama : ___________________________________ [nama PPK]
Alamat : _______________________________________________

selanjutnya disebut: PENERIMA JAMINAN

sejumlah uang Rp _____________________________________


(terbilang ________________________________________________________)
dalam bentuk garansi bank sebagai Jaminan Pemeliharaan atas pekerjaan
_________________ berdasarkan Kontrak No. _______________ tanggal
________________, apabila:
Nama : _____________________________ [nama penyedia]
Alamat : _______________________________________________

selanjutnya disebut: YANG DIJAMIN

ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal
batas waktu berlakunya Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya
kepada Penerima Jaminan berupa:
Yang Dijamin tidak memenuhi kewajibannya melakukan pemeliharaan
sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Kontrak.

Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut:


1. Berlaku selama __________ (____________) hari kalender, dari tanggal
_____________________ s.d. ____________________
2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan
melampirkan Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling
lambat 14 (empat belas) hari kalender setelah tanggal jatuh tempo
Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam butir 1.
3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai
jaminan tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari
kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah menerima tuntutan pencairan
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
272

dari Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari


Penerima Jaminan mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin
cidera janji/lalai/tidak memenuhi kewajibannya.
4. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya
benda-benda yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual
untuk melunasi hutang Yang Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal
1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
5. Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain.
6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini,
masing-masing pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di
Kantor Pengadilan Negeri ________.

Dikeluarkan di : _____________
Pada tanggal : _____________

[Bank]

Materai Rp.6000,00

Untuk keyakinan, pemegang


Garansi Bank disarankan untuk
________________
mengkonfirmasi Garansi ini ke
_____[bank]
[Nama dan Jabatan]

Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik


Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi
273

Jaminan Pemeliharaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan

[Kop Penerbit Jaminan]


JAMINAN PEMELIHARAAN

Nomor Jaminan: __________________ Nilai: ___________________

1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama],


_____________ [alamat] sebagai Penyedia, selanjutnya disebut TERJAMIN,
dan _____________________ [nama penerbit jaminan], _____________
[alamat] sebagai Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN,
bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada _____________________
[nama PPK], _________________________ [alamat] sebagai Pemilik
Pekerjaan, selanjutnya disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp
________________ (terbilang __________________________________)
2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk
melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar
bilamana TERJAMIN tidak memenuhi kewajiban dalam melaksanakan
pekerjaan _________________ sebagaimana ditetapkan berdasarkan
Kontrak No. _______________ tanggal _____________________ dari
PENERIMA JAMINAN.
3. Surat Jaminan ini berlaku selama ____ (____________) hari kalender dan
efektif mulai dari tanggal ___________ sampai dengan tanggal __________
4. Jaminan ini berlaku apabila:
TERJAMIN tidak memenuhi kewajibannya melakukan pemeliharaan
sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Kontrak.
5. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai
jaminan tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari
kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah menerima tuntutan pencairan
secara tertulis dari PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA
JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera janji.
6. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali
bahwa PENJAMIN melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya
harta benda TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi
hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.
7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus
sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari
kalender sesudah berakhirnya masa berlaku Jaminan ini.
Untuk keyakinan, pemegang
Jaminan disarankan untuk
Dikeluarkan di _____________
mengkonfirmasi Jaminan ini ke
_____[Penerbit Jaminan]
pada tanggal _______________

TERJAMIN PENJAMIN

Materai Rp.6000,00

_____________________ __________________
[Nama & Jabatan] [Nama & Jabatan]
Standar Dokumen Pengadaan Secara Elektronik
Pekerjaan Konstruksi
Metode e-Lelang [Umum/Pemilihan Langsung]
dengan Pascakualifikasi

Anda mungkin juga menyukai