MODUL PERKULIAHAN

Estimasi Biaya
Proyek
Metode Pengukuran Volume Konstruksi
dan Metode Penentuan Harga Satuan
Pekerjaan

Fakultas Program Studi Tatap Muka Kode MK Disusun Oleh

05
Fakultas Teknik Sipil MK11031 Ir. Agus Suroso, MT
Teknik Retna Kristiana, ST, MM, MT

Abstract Kompetensi
Matakuliah Estimasi Biaya mengenai Mahasiswa mampu menjelaskan
cara dalam memperkirakan dan tentang tujuan dan fungsi project
menghitung biaya proyek dalam estimation
hubungannya dengan Rekayasa
Ekonomi dalam dunia konstruksi
 A. Analisa Harga Satuan Pekerjaan

Yang dimaksud dengan Rencana Anggaran Biaya (RAB) suatu bangunan atau
proyek adalah perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan untuk bahan dan upah, serta
biaya-biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan bangunan atau proyek tersebut.
Anggaran Biaya merupakan harga dari bangunan yang dihitung dengan teliti, cermat dan
memenuhi syarat. Anggaran biaya pada bangunan yang sama akan berbeda-beda antara
daerah satu dengan yang lain.

Di Indonesia para estimator sering menggunakan analisa BOW (Burgerlijke Open

bare Werken) yang ditetapkan tanggal 28 Pebruari 1921 pada jaman pemerintah Belanda
dan SK-SNI (Standar Nasional Indonesia) 2002 yang telah disempurnakan pada SNI 2008
sebagai dasar perhitungannya.

B. Metode BOW (Burgerlijke Openbare Werken)

adalah suatu ketentuan dan ketetapan umum yang ditetapkan oleh Dir. BOW pada
tanggal 28 February 1921 Nomor 5372 A pada zaman pemerintahan Belanda.
Di Indonesia hingga kini dalam menentukan Rencana Anggaran Biaya Bangunan,
sebagian orang masih menggunakan pedoman buku analisa BOW sebagai dasar penentuan
harga untuk pekerjaan yang sifatnya sederhana. Tidak sedikit orang yang berpendapat
bahwa pedoman yang ada di BOW sudah tidak cocok dewasa ini.
Arti daripada BOW adalah pedoman untuk menyusun suatu analisa biaya suatu
pekerjaan secara tradisional. Pedoman tersebut untuk menentukan banyaknya bahan yang

17 Estimasi Biaya Proyek Pusat Bahan Ajar dan eLearning

2 Ir. Agus Suroso, MT http://www.mercubuana.ac.id
Retna Kristiana, ST, MM, MT
diperlukan untuk setiap jenis pekerjaan serta upah kerja untuk melaksanakan pekerjaan
tersebut. Analisa BOW hanya dapat dipakai untuk pekerjaan padat karya, yang memakai
peralatan konvensional seperti gergaji, cangkul dan lain-lain. Peralatan konvensional ini
masih menggunakan tenaga manusia untuk menggerakkan peralatan tersebut. Sedangkan
bagi pekerjaan yang menggunakan peralatan modern/alat berat, analisa BOW tidak dapat
dipergunakan sama sekali.

Analisa biaya dalam penyusunan Rencana Biaya Pembangunan Gedung

banyak digunakan Analisa BOW (Burgeslijke Openbare Werken) merupakan buku
panduan produk zaman penjajahan Belanda tahun 1920-an

Contoh perhitungan berdasarkan perhitungan BOW untuk harga 1 m3 pondasi batu kali:
Bahan
1.2 m3 Batu kali @ Rp.......................... = Rp.........................
3.257 zak Semen @ Rp.......................... = Rp.........................
0.522m3 Pasir Pasang @ Rp.......................... = Rp.........................
------------------------------------------------- +
Bahan = Rp.........................
Upah kerja besi beton
0.18 hari Mandor @ Rp.......................... = Rp.........................
0.12 hari KepalaTukang @ Rp.......................... = Rp.........................
1.2 hari Tukang Batu @ Rp.......................... = Rp.........................
3.6 hari Pekerja @ Rp.......................... = Rp.........................
------------------------------------------------- +
Upah = Rp.........................

17 Estimasi Biaya Proyek Pusat Bahan Ajar dan eLearning

3 Ir. Agus Suroso, MT http://www.mercubuana.ac.id
Retna Kristiana, ST, MM, MT
 C. Analisa Biaya Konstruksi SNI 2008

Rancangan Standar Nasional Indonesia (RSNI) tentang Tata cara perhitungan harga
satuan pekerjaan untuk konstruksi bangunan dan perumahan adalah revisi RSNI T-
13-2002, Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan, dengan perubahan pada
indeks harga bahan dan indeks harga tenaga kerja.
Standar ini disusun oleh Panitia Teknis Bahan Konstruksi Bangunan dan Rekayasa
Sipil melalui Gugus Kerja Struktur dan Konstruksi Bangunan pada Subpanitia Teknik
Bahan, Sains, Struktur, dan Konstruksi Bangunan.
Tata cara penulisan disusun mengikuti Pedoman Standardisasi Nasional 08:2007
dan dibahas pada rapat konsensus pada tanggal 7 Desember 2006 di Pusat
Penelitian dan Pengembangan Permukiman Bandung dengan melibatkan para nara
sumber, pakar dan lembaga terkait.

Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan ini disusun berdasarkan pada hasil
penelitian Analisis Biaya Konstruksi di Pusat Litbang Permukiman 1988 1991.
Penelitian ini dilakukan dalam dua tahap.
Tahap pertama dengan melakukan pengumpulan data sekunder analisis biaya
yang diperoleh dari beberapa BUMN, Kontraktor dan data yang berasal dari
analisis yang telah ada sebelumnya yaitu BOW. Dari data sekunder yang
terkumpul dipilih data dengan modus terbanyak.
Tahap kedua adalah penelitian lapangan untuk memperoleh data primer
sebagai cross check terhadap data sekunder terpilih pada penelitian tahap
pertama. Penelitian lapangan berupa penelitian produktifitas tenaga kerja lapangan

17 Estimasi Biaya Proyek Pusat Bahan Ajar dan eLearning

4 Ir. Agus Suroso, MT http://www.mercubuana.ac.id
Retna Kristiana, ST, MM, MT
 pada beberapa proyek pembangunan gedung dan perumahan serta penelitian
laboratorium bahan bangunan untuk komposisi bahan yang digunakan pada setiap
jenis pekerjaan dengan pendekatan kinerja/performance dari jenis pekerjaan terkait

D. Proses Penyusunan SNI 2008

Proses ANALISA
Analisa BOW Penyusunan BIAYA
Dokumen KONSTRUKS
I
Data dari Pengumpulan
Kontraktor & BOW Data Sekunder
BSN Badan
Lapangan Proyek Pengumpulan Standarisasi
Gedung & Perumahan Data Primer/ Nasional
Kontraktor & BOW countercheck

Analisa Uji Lab. Konsep ABK Konsensus

1988 - 1991 2002 /2008

17 Estimasi Biaya Proyek Pusat Bahan Ajar dan eLearning

5 Ir. Agus Suroso, MT http://www.mercubuana.ac.id
Retna Kristiana, ST, MM, MT
 Pendekata Estimasi Harga Satuan Pekerjaan :
1. Cara Regresi Linier
2. Indeks tetap, dengan harga bahan dasar variabel

Harga satuan adalah sejumlah biaya yang diperlukan untuk pengadaan satu satuan
pekerjaan atau pekerjaan
1. Harga Satuan Program
2. Harga Satuan Bangunan
3. Harga Satuan Pekerjaan
4. Harga Satuan Bahan

Tahap pembangunan vs Harga Satuan

Contoh Rekapitulasi Harga

Contoh Rekapitulasi Harga

17 Estimasi Biaya Proyek Pusat Bahan Ajar dan eLearning

6 Ir. Agus Suroso, MT http://www.mercubuana.ac.id
Retna Kristiana, ST, MM, MT
 Harga Satuan

E. SNI Tata Cara Perhitungan Harga Satuan Pekerjaan yang Masih

Berlaku

1. SNI 7395:2008 : Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan penutup lantai
dan dinding untuk konstruksi bangunan gedung dan perumahan
2. SNI 7394:2008 : Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan beton untuk
konstruksi bangunan gedung dan perumahan
3. SNI 7393:2008 : Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan besi dan
aluminium untuk konstruksi bangunan gedung dan perumahan
4. SNI 6897:2008 : Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan dinding untuk
konstruksi bangunan gedung dan perumahan
5. SNI 3434:2008 : Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan kayu untuk
bangunan gedung dan perumahan
6. SNI 2839:2008 : Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan langit-langit untuk
konstruksi bangunan gedung dan perumahan
7. SNI 2837:2008 : Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan plesteran untuk
konstruksi bangunan gedung dan perumamahan
8. SNI 2836:2008 : Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan pondasi untuk
konstruksi bangunan gedung dan perumahan

17 Estimasi Biaya Proyek Pusat Bahan Ajar dan eLearning

7 Ir. Agus Suroso, MT http://www.mercubuana.ac.id
Retna Kristiana, ST, MM, MT
 9. SNI 2835:2008 : Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan tanah untuk
konstruksi bangunan gedung dan perumahan
10. SNI 03-3435-1994 : Bangunan rumah dan gedung, Tata cara perhitungan harga
satuan pekerjaan penutup langit-langit
11. SNI 03-3436-1994 : Bangunan rumah dan gedung, Tata cara perhitungan harga
satuan pekerjaan penutup atap

F. Contoh Membuat daftar pekerjaan dan hitung volume dari

gambar rencana

Membuat daftar pekerjaan dan hitung volume dari gambar rencana

RENCANA ANGGARAN PELAKSANAAN

PEKERJAAN PEMBANGUNAN RUMAH TINGGAL

NO ITEM PEKERJAAN VOL SAT HARGA SATUAN JUMLAH HARGA

IIPEKERJAAN TANAH DAN PONDASI

1GALIAN PONDASI BATU KALI 25,90 M3
2PONDASI BATU KALI 12,95 M3
3SLOOF 15/20 ( 4d8,d6-200 )
COR BETON SITEMIX 1 : 2 : 3 1,85 M3
PEMBESIAN 277,50 KG
BEKISTING 33,30 M2
4URUGAN TANAH KEMBALI 12,95 M3
SUB TOTAL 2
IIIPEKERJAAN STRUKTUR BETON
1KOLOM Praktis 10x10 4d8 / d6-20
COR BETON SITEMIX 1 : 2 : 3 0,44 M3
PEMBESIAN 66,00 KG
BEKISTING 7,92 M2
2KOLOM Struktur 10/ 20( 6d8, d6-150)
COR BETON SITEMIX 1 : 2 : 3 0,69 M3
PEMBESIAN 103,50 KG
BEKISTING 12,42 M2
3RING BALOK 10/15 ( 4d8, d6-200)
COR BETON SITEMIX 1 : 2 : 3 1,21 M3
PEMBESIAN 181,50 KG
BEKISTING 21,78 M2
SUB TOTAL 3
IVPEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN
1PASANGAN BATA MERAH 1/2 BT 1:5 216,00 M2
2PLESTER 1:5 + ACI 432,00 M2
SUB TOTAL 4

17 Estimasi Biaya Proyek Pusat Bahan Ajar dan eLearning

8 Ir. Agus Suroso, MT http://www.mercubuana.ac.id
Retna Kristiana, ST, MM, MT
 Menyusun daftar harga satuan Upah dan Bahan (di dalam harga satuan termasuk
pph, OH, profit, contingency

DAFTAR HARGA SATUAN

JENIS UPAH HARGA UPAH SATUAN

NO
Rp. Rp.

1Perkerja 27.500 Oh
2Tukang Batu 38.500 Oh
3Tukang Besi 38.500 Oh
4Tukang Besi Konstruksi 38.500 Oh
5Tukang Cat 35.750 Oh
6Tukang Gali 35.750 Oh
7Tukang Kayu 41.250 Oh
8Tukang Las 44.000 Oh
9Kepala Tukang 49.500 Oh
10Mandor 55.000 Oh

DAFTAR HARGA SATUAN Bahan

SPESIFIKASI HARGA BAHAN SATUAN

NO JENIS BAHAN
Rp. Rp.

11Atap Alluminium Gelombang tebal 0.55 44.000 m2

18Balok Kayu Borneo 1.600.000 m3
19Balok Kayu Jati 27.500.000 m3
20Balok Kayu Kamper 1.650.000 m3
21Balok Kayu Kruing 1.485.000 m3
22Bambu 6 - 8 / 600 cm 13.200 btg
23Bata merah kelas I 275 bh
24Bata Pelapis Klinker 1.100 Bh
25Batacote 19.800 Kg
26Batu Apung 6.600 Kg
27Batu Belah 15 / 20 99.000 m3
28Batu Belah 5 / 20 99.000 m3
29Batu Belah 5 / 7 99.000 m3
30Batu Granito 22.000 Kg
31Batu Kerikil 275.000 m3
32Batu Koral 275.000 m3
38Besi Beton ( Polos / Ulir ) 6.050 Kg
39Besi Beton Polos 6.050 Kg
40Besi Jaring Kawat Baja 22.000 Kg
41Besi Profil WF 7.700 Kg
42Besi Strip 11.550 Kg

17 Estimasi Biaya Proyek Pusat Bahan Ajar dan eLearning

9 Ir. Agus Suroso, MT http://www.mercubuana.ac.id
Retna Kristiana, ST, MM, MT
 G. Analisa Harga Satuan (Contoh)

ANALISA BIAYA KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG DAN PERUMAHAN

SNI 03-2002
NO. URAIAN KOEF SNI SAT Harga Satuan Jumlah Harga

1 m3 Pek. Galian Tanah Keras Max Kedalaman

1 1 m' 20.597,50
Tenaga
Perkerja 0,625 Oh 27.500,00 17.187,50
Mandor 0,062 Oh 55.000,00 3.410,00

2 1 m3 Pasangan Pondasi Batu kali 1 Pc : 5Ps 349.529,00

Bahan
Batu Belah 15 / 20 1,100 m3 99.000,00 108.900,00
Semen Portland 136,000 Kg 924,00 125.664,00
Pasir Pasang 0,544 m3 80.000,00 43.520,00
Tenaga
Perkerja 1,500 Oh 27.500,00 41.250,00
Tukang Batu 0,600 Oh 38.500,00 23.100,00
Kepala Tukang 0,060 Oh 49.500,00 2.970,00
Mandor 0,075 Oh 55.000,00 4.125,00

NO. URAIAN KOEF SNI SAT Harga Satuan Jumlah Harga

3 1 m Membuat Beton 1 Pc : 2 Ps : 3 Kr 440.365,50

Bahan
Semen Portland 232,000 Kg 924,00 214.368,00
Pasir Beton 0,520 m3 120.000,00 62.400,00
Koral Beton 0,780 m3 132.000,00 102.960,00
Tenaga
Perkerja 1,650 Oh 27.500,00 45.375,00
Tukang Batu 0,250 Oh 38.500,00 9.625,00
Kepala Tukang 0,025 Oh 49.500,00 1.237,50
Mandor 0,080 Oh 55.000,00 4.400,00

4 1 Kg Pembesian dengan Besi Polos atau Besi Ulir 7.014,15

Bahan
Besi Beton ( Polos / Ulir ) 1,050 Kg 6.050,00 6.352,50
Kawat Beton 0,015 Kg 9.900,00 148,50
Tenaga
Perkerja 0,007 Oh 27.500,00 192,50
Tukang Besi 0,007 Oh 38.500,00 269,50
Kepala Tukang 0,0007 Oh 49.500,00 34,65
Mandor 0,0003 Oh 55.000,00 16,50

5 1 m2 Pasang Bekisting 75.141,00

Bahan
Kayu Albasiah 0,040 m3 330.000,00 13.200,00
Paku Biasa 2" - 5" 0,400 Kg 11.000,00 4.400,00
Minyak Bekisting 0,200 Lt 4.950,00 990,00
Plywood 9 mm 0,350 lbr 49.500,00 17.325,00
Dolken Kayu Galam 8 - 10 / 4m 2,000 btg 7.700,00 15.400,00
Tenaga
Perkerja 0,300 Oh 27.500,00 8.250,00
Tukang Kayu 0,330 Oh 41.250,00 13.612,50
Kepala Tukang 0,0330 Oh 49.500,00 1.633,50
Mandor 0,0060 Oh 55.000,00 330,00

17 Estimasi Biaya Proyek Pusat Bahan Ajar dan eLearning

10 Ir. Agus Suroso, MT http://www.mercubuana.ac.id
Retna Kristiana, ST, MM, MT
ANALISA BIAYA KONSTRUKSI BANGUNAN GEDUNG DAN PERUMAHAN
SNI 03-2002
NO. URAIAN KOEF SNI SAT Harga Satuan Jumlah Harga

1 m2 Pasangan Bata Merah 1Pc : 5Ps 1/2

6 Bata 45.764,32
Bahan
Bata merah kelas I 70,000 bh 275,00 19.250,00
Semen Portland 9,680 Kg 924,00 8.944,32
Pasir Pasang 0,045 m3 80.000,00 3.600,00
Tenaga
Perkerja 0,320 Oh 27.500,00 8.800,00
Tukang Batu 0,100 Oh 38.500,00 3.850,00
Kepala Tukang 0,010 Oh 49.500,00 495,00
Mandor 0,015 Oh 55.000,00 825,00

7 1 m2 Plesteran Dinding 1 Pc : 3 Ps, t = 15 mm 20.075,02

Bahan
Semen Portland 6,4800 kg 924,00 5.987,52
Pasir Pasang 0,0190 m3 80.000,00 1.520,00
Tenaga
Perkerja 0,2000 org 27.500,00 5.500,00
Tukang Batu 0,1500 org 38.500,00 5.775,00
Kepala Tukang 0,0150 org 49.500,00 742,50
Mandor 0,0100 org 55.000,00 550,00

Memasukkan harga satuan ke dalam daftar kegiatan & hitung Jumlah Harga

RENCANA ANGGARAN PELAKSANAAN

PEKERJAAN PEMBANGUNAN RUMAH TINGGAL
NO ITEM PEKERJAAN VOL SAT HARGA SATUAN JUMLAH HARGA

IIPEKERJAAN TANAH DAN PONDASI

1GALIAN PONDASI BATU KALI 25,90 M3 Rp 20.598 Rp 533.475
2PONDASI BATU KALI 12,95 M3 Rp 349.529 Rp 4.526.401
3SLOOF 15/20 ( 4d8,d6-200 )
COR BETON SITEMIX 1 : 2 : 3 1,85 M3 Rp 440.366 Rp 814.676
PEMBESIAN 277,50 KG Rp 7.014 Rp 1.946.427
BEKISTING 33,30 M2 Rp 75.141 Rp 2.502.195
4URUGAN TANAH KEMBALI 12,95 M3 Rp 4.500 Rp 58.275
SUB TOTAL 2 Rp 10.381.449
IIIPEKERJAAN STRUKTUR BETON Rp -
1KOLOM Praktis 10x10 4d8 / d6-20 Rp -
COR BETON SITEMIX 1 : 2 : 3 0,44 M3 Rp 440.366 Rp 193.761
PEMBESIAN 66,00 KG Rp 7.014 Rp 462.934
BEKISTING 7,92 M2 Rp 75.141 Rp 595.117
2KOLOM Struktur 10/ 20( 6d8, d6-150) Rp -
COR BETON SITEMIX 1 : 2 : 3 0,69 M3 Rp 440.366 Rp 303.852
PEMBESIAN 103,50 KG Rp 7.014 Rp 725.965
BEKISTING 12,42 M2 Rp 75.141 Rp 933.251
3RING BALOK 10/15 ( 4d8, d6-200) Rp -
COR BETON SITEMIX 1 : 2 : 3 1,21 M3 Rp 440.366 Rp 532.842
PEMBESIAN 181,50 KG Rp 7.014 Rp 1.273.068
BEKISTING 21,78 M2 Rp 75.141 Rp 1.636.571
SUB TOTAL 3 Rp 6.657.361
IVPEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN
1PASANGAN BATA MERAH 1/2 BT 1:5 216,00 M2 Rp 45.764 Rp 9.885.093
2PLESTER 1:5 T = 0,15mm 432,00 M2 Rp 20.075 Rp 8.672.409
SUB TOTAL 4 Rp 18.557.502

17 Estimasi Biaya Proyek Pusat Bahan Ajar dan eLearning

11 Ir. Agus Suroso, MT http://www.mercubuana.ac.id
Retna Kristiana, ST, MM, MT
H. Contoh Penggunaan SNI 2008

Contoh Koefisien Indeks SNI untuk biaya membuat 1 m3 beton mutu fc = 19,3
MPa (K 225), slump (12 2) cm, w/c = 0,58

Contoh perhitungan berdasarkan perhitungan SNI untuk biaya membuat 1 m3

beton mutu fc = 19,3 MPa (K 225), slump (12 2) cm, w/c = 0,58

Kebutuhan Satuan Indeks Harga Satuan (Rp) Jumlah Harga (Rp)

Bahan
PC kg 371 1.100,00 408.100,00
PB kg 698 93,16 65.024,21
Air Liter 1047 3,00 3.141,00
KR kg 215 111,18 23.902,94
Upah
Pekerja OH 1,65 70.587,00 116.468,55
Tukang batu OH 0,275 83.145,00 22.864,88
Kepala Tukang OH 0,028 95.726,00 2.680,33
Mandor OH 0,083 108.296,00 8.988,57
JUMLAH HARGA PER SATUAN PEKERJAAN 651.170,47

17 Estimasi Biaya Proyek Pusat Bahan Ajar dan eLearning

12 Ir. Agus Suroso, MT http://www.mercubuana.ac.id
Retna Kristiana, ST, MM, MT
 Perhitungan berdasarkan perhitungan SNI untuk biaya Menggali 1 m3 tanah biasa
sedalam 1 meter

Kebutuhan Satuan Indeks Harga Satuan (Rp) Jumlah Harga (Rp)

Upah
Pekerja OH 0,75 81.175,00 60.881,25
Mandor OH 0,075 124.540,00 9.340,50
JUMLAH HARGA PER SATUAN PEKERJAAN 70.221,75

No Item Pekerjaan Volume Satuan Harga Satuan Jumlah

1 Pekerjaan Sub Struktur

Galian 509,8 m3 70.221,75 35.799.048,15

17 Estimasi Biaya Proyek Pusat Bahan Ajar dan eLearning

13 Ir. Agus Suroso, MT http://www.mercubuana.ac.id
Retna Kristiana, ST, MM, MT
Daftar Pustaka
1. Iman Soeharto, Manajemen Konstruksi, 1999.
2. Donald S Barrie, Manajemen Konstruksi Profesional, 1995.
3. Asianto, Project Cost Estimation and Control, 2003.
4. Tung Au, Handbook of Basic Concept of Capital Investment, 1990.
5. Leland Blank and Anthony Tarquin, Engineering Economic, 2011
6. Stephen D Schuette and Roger W Liska, Building Construction Estimation 2nd Edition,
1998

17 Estimasi Biaya Proyek Pusat Bahan Ajar dan eLearning

14 Ir. Agus Suroso, MT http://www.mercubuana.ac.id
Retna Kristiana, ST, MM, MT