PERENCANAAN

2.1 Rencana Penilai dan Pembongkaran Bangunan

Sebelum melakukan pembongkaran bangunan, penilaian bangunan terperinci melalui survei

dan penilaian yang tepat diperlukan. Secara umum, survei harus mencakup Survei Bangunan
dan Survei Struktural dengan foto atau video yang diambil untuk referensi di kemudian
hari. Berdasarkan temuan survei ini, rencana pembongkaran kemudian disiapkan dan
diserahkan ke Departemen Bangunan untuk mendapatkan persetujuan. Rencana
pembongkaran juga harus disertai laporan bersama dengan perhitungan struktural yang
menilai kestabilan bangunan yang akan dibongkar dan semua bangunan, struktur, jalanan,
lahan dan layanan yang terkena dampak.

Survei Gedung

(A) Catat Gambar

Sebelum Survei Gedung, rencana rekaman yang ada, termasuk rencana tata letak yang
menunjukkan sifat yang berdampingan, jalan pejalan kaki, jalan dan jalan, dan lain-lain harus
diambil.

(B) Item Survei

Survei Gedung mencakup hal-hal berikut:

(1) Bahan bangunan; (2) Penggunaan yang ada dan, jika mungkin, penggunaan bangunan
masa lalu sebelum pembongkaran; (3) Adanya limbah cair, bahan berbahaya, hal-hal yang
timbul dari bahan kimia beracun, bahan mudah terbakar atau bahan peledak dan radioaktif,
dll. Dan kemungkinan adanya bahan yang dapat menyebabkan polusi udara dan kontaminasi
tanah; (4) Area berbahaya yang potensial, misalnya, tata letak yang tidak normal, adanya
rongga tertutup, dan sumur lampu tidak berventilasi yang dapat menjebak gas yang
menyebalkan di bagian bawah; (5) Kondisi properti dan lokasi yang berdekatan, seperti
adanya lereng dan dinding penahan, dinding pendukung, struktur ilegal, jembatan, kereta
bawah tanah dan struktur di atas tanah, termasuk pintu masuk, poros ventilasi, gardu induk,
gardu traksi, ruang tanaman, Struktur kereta api di atas, bagian jalur permukaan, kabel
overhead atau kabel pria, dan koneksi layanan utilitas lainnya;

(6) Kondisi drainase dan kemungkinan masalah polusi air, banjir dan erosi, terutama di lokasi
miring dan badan penerima air; (7) Fasilitas bersama dengan bangunan yang berdampingan,
termasuk tangga umum, dinding pesta, dan kemungkinan efek di atasnya, seperti dinding
tertutup sendiri ke bangunan yang berdampingan, selama pembongkaran;(8) Penimbunan dan
persyaratan jalan yang tertutup; (9) Menjelang kondisi lalu lintas pejalan kaki dan kendaraan
bermotor; (10) Tersedia ruang kepala, ruang kosong dan jarak bangunan dari batas lot yang
dapat mempengaruhi operasi pemuatan dan pengangkutan sampah bangunan selama
pembongkaran; (11) Sensitivitas lingkungan terhadap kebisingan, debu, getaran dan dampak
lalu lintas. Agar bangunan / bangunan dibongkar, membenarkan apakah berada dalam
lingkup proyek yang ditunjuk sebagaimana ditentukan dalam jadwal 2 dari Ordonansi
Penilaian Dampak Lingkungan; (12) Area situs yang tersedia untuk memungkinkan
penyortiran bangunan di lokasi; Dan (13) Perabot jalanan seperti hidran kebakaran, tempat
parkir / meter, lampu jalan, tanda jalan dan kios penjaja yang bisa terkena proyek
pembongkaran.

(C) Bahan Berbahaya

(1) Kecuali jika Survei Gedung Meninjau bahwa tidak ada bahan berbahaya yang ada di
gedung, Orang yang Diotorisasi harus melakukan pengambilan sampel dan pengujian yang
tepat untuk bahan berbahaya; (2) Jika bahan berbahaya misalnya asbes mengandung bahan
atau minyak bumi ada, maka harus dikeluarkan dan dibersihkan / dibuang sesuai dengan
persyaratan perundang-undangan yang diatur oleh Departemen Perlindungan Lingkungan,
Departemen Pelayanan Kebakaran, Departemen Tenaga Kerja dan setiap Departemen
Pemerintah lainnya, sebagaimana dimaksud dalam Lampiran D; (3) Jika situs tersebut
sebelumnya digunakan untuk menyimpan bahan kimia, dan barang berbahaya lainnya,
diperlukan penilaian kontaminasi tanah pada tahap pra-pembongkaran dan / atau tahap pasca
pembongkaran; dan

(4) Jika situs tersebut sebelumnya digunakan untuk menyimpan bahan peledak, prosedur
khusus untuk memastikan tidak ada bahan peledak yang berada di lokasi akan diperlukan.

Survei Struktural

(A) Catat Gambar

Sebelum Survei Struktural, tata letak rekaman yang ada, rencana pembingkaian struktur dan
rincian struktural harus dipelajari. Insinyur Struktural Terdaftar harus memeriksa adanya
detail yang tidak biasa yang dapat menyebabkan perilaku struktural abnormal selama
pembongkaran, misalnya, jangkar ke atas dari penguatan tulangan pada struktur
kantilever. Jika rencana rekaman yang ada tersedia, rencana ini harus digunakan sebagai
referensi dan sebaiknya dibawa bersamaan dengan Survei Struktural.

(B) Item Survei

Survei Struktural mencakup hal-hal berikut: (1) Bahan struktural yang digunakan; (2) Sistem
struktur asli yang digunakan dalam desain; (3) Metode konstruksi; (4) Setiap bobrok dan
tingkat kerusakan pada setiap elemen struktur; (5) Kondisi struktural struktur yang
berdampingan dan tepiannya yang mungkin terpengaruh oleh pekerjaan pembongkaran yang
diusulkan; (6) Adanya struktur kontinyu yang dapat dipotong oleh pembongkaran; (7) Sistem
struktural dan kondisi struktural ruang bawah tanah, tangki bawah tanah atau kubah bawah
tanah; (8) Adanya bracing yang terbuka atau kemungkinan adanya penguat yang tertutup; (9)
Sifat dinding, apakah itu blockwall, dinding beton bertulang, dinding bantalan beban atau
dinding partisi; (10) Struktur kantilever seperti kanopi, balkon, atau bentuk fitur arsitektural
lainnya; Dan (11) Perlengkapan untuk bangunan seperti papan nama, perangkat pelindung
sinar matahari.

(C) Struktur Khusus

Survei Struktural harus meninjau hal-hal berikut: (1) kebenaran informasi struktural yang
tersedia; (2) adanya unsur struktural yang tidak konvensional yang disebutkan dalam 2.1.3
(A) (3) yang mungkin memerlukan perhatian khusus dan prosedur modifikasi yang terdefinisi
dengan baik; (3) kemungkinan modifikasi struktural untuk memungkinkan lalu lintas
pembongkaran yang efisien selama pembongkaran; Dan (4) keterbatasan pada menopang dan
dukungan sementara lainnya.

(D) Investigasi dan Pengujian

Jika tidak ada rincian struktural, Survei Struktural harus mencakup pengukuran di lokasi dan
mengambil framing struktural sebanyak mungkin, melakukan tes dan mengekspos beberapa
elemen struktural utama untuk memudahkan pemeriksaan pada struktur yang ada. Ini akan
memungkinkan pengembangan prosedur yang menjamin stabilitas bangunan pada semua
tahap selama pembongkaran.

2.1.3 Rencana Pembongkaran dan Stabilitas termasuk Perhitungan (A) Rencana

Pembongkaran Rencana Pembongkaran meliputi hal-hal berikut:

(1) Sebuah rencana yang menunjukkan:

(A) lokasi bangunan yang akan dibongkar; (B) topografi rinci dari situs dan sekelilingnya
bersama dengan kontur permukaan tanah dan bagian lereng dan tanah yang didukung oleh
bangunan di tempat yang tepat; (C) rincian pemindahan tanah dan / atau penimbunan
kembali; Dan (d) jarak dari bangunan yang akan dirubuhkan ke bangunan, jalan, bangunan,
dan perabot jalan yang berdekatan.
7

(2) Rencana tata letak semua lantai bangunan yang akan dibongkar, dengan bagian yang
memadai, menunjukkan:

(A) penggunaan hunian lantai; (B) sistem pendukung struktural; (C) bahan pokok
konstruksi; (D) kondisi bangunan misalnya tingkat kemunduran; Dan (e) hubungan bangunan
yang akan dibongkar dengan properti tetangga yang terkena dampak pembongkaran, yang
mencakup semua bangunan yang berdampingan dan struktur yang tidak sah, tangga bersama,
dinding pesta, bingkai kontinu terus menerus, lereng, dinding penahan, kabel overhead, kabel
pria dan Layanan utilitas bawah tanah

(3) Suatu rencana yang menunjukkan susunan struktur dan konstruksi semua elemen
struktural yang tidak konvensional, seperti struktur beton pratekan, anggota beton pracetak,
struktur kulit yang tertekan, struktur berbingkai baja, gantungan baju, ikatan gantung, rangka
lipat atau balok balok Vierende, balok dalam, bentang panjang Balok (lebih besar dari 10m),
lengkungan, pelat transfer, balok pengukur, struktur penahan tanah atau bangunan bawah
tanah, bangunan yang juga berfungsi sebagai struktur penahan tanah yang menopang tanah
yang berdekatan, pelat datar, balok berombak berongga dan struktur kantilever yang besar;

(4) Rencana yang menunjukkan prosedur pembongkaran bangunan; Urutan rinci untuk
menghancurkan anggota struktural tertentu; Dan metode pembongkaran yang akan diadopsi
termasuk pembatasan penggunaan jenis peralatan tertentu;

(5) Jika pabrik dan peralatan bertenaga listrik digunakan, sebuah rencana yang menunjukkan
rute pergerakan tanaman dan peralatan mekanik bertenaga termasuk metode mengangkat
pabrik mekanik, jika perlu, ke lantai atas struktur; Setiap perubahan struktural yang
diperlukan agar sesuai dengan pembongkaran, misalnya penguatan sementara agar sesuai
dengan penghapusan struktur lantai / atau penyedot debu terlebih dahulu untuk memudahkan
pergerakan kendaraan di lantai dasar, atau penguatan anggota struktur kunci yang
memburuk; Dan dukungan menopang, sementara dan / atau penyangga lantai yang
dibutuhkan;

(6) Suatu rencana yang menunjukkan semua tindakan pencegahan untuk perlindungan
masyarakat termasuk hoardings, jalan setapak yang tertutup, tangkapan kapal, catchfans,
perancah, layar pelindung dan jaring pengaman;

(7) Suatu rencana yang menunjukkan langkah-langkah penyelamatan dan pencegahan yang
diusulkan untuk semua bangunan, lereng, struktur penahan dan layanan yang harus dibangun
pada setiap tahap pekerjaan pembongkaran;
(8) Rencana yang menunjukkan bantuan menopang dan dukungan sementara yang diberikan
ke gedung yang akan dibongkar;

(9) Suatu rencana atau catatan deskriptif mengenai metode yang diusulkan untuk penanganan
dan pembuangan sampah termasuk:

(A) akumulasi bangunan puing bangunan yang diperbolehkan di lantai atas dan lantai
dasar; (B) metode penanganan puing bangunan yang rusak; (C) perutean dan pergerakan
puing-puing dari setiap lantai ke tempat penyimpanan kelas sebelum meninggalkan
lokasi; (D) sarana pengangkutan sampah dari lokasi; (E) waktu dan frekuensi pembuangan
sampah di lokasi; (F) skema rekaman pada tonase setiap muatan truk, plat nomor truk, nama
pengemudi, tiket perjalanan dan lokasi tempat pembuangan; (G) petugas pengawas lokasi
yang bertanggung jawab atas sistem pengelolaan sampah; Dan (h) tata letak parkir sementara
untuk mesin dan truk bergerak, jika perlu;

(B) Stability Report termasuk Perhitungan

Menurut Peraturan Gedung (Administrasi) 8 (4), Rencana Pembongkaran harus disertai

dengan Stabilitas Laporan dengan perhitungan pendukung. Laporan Stabilitas mencakup
bagian-bagian berikut ini:

(1) laporan tentang stabilitas bangunan yang akan dibongkar selama semua tahap
pembongkaran;

(2) jika peralatan bertenaga atau peralatan bertenaga digunakan, sebuah laporan
tentang Stabilitas bangunan dengan perhitungan pendukung untuk menunjukkan bahwa
penggunaan tanaman dan peralatan tidak akan memberikan margin 9 yang tidak memadai

Keamanan, atau menyebabkan kerusakan pada bangunan, struktur, jalan, tanah dan layanan;

(3) dalam kasus ketika pabrik atau peralatan bertenaga mekanik digunakan, perhitungan
struktural untuk semua dukungan sementara dan pemasangan;
(4) laporan tentang stabilitas bangunan tetangga, properti yang berdampingan sebagaimana
dimaksud dalam 2.1.1. (B) (5), dinding pesta, jalanan, tanah dan jasa yang mungkin terkena
dampak pekerjaan pembongkaran;

(5) dalam hal dukungan sementara atau permanen diperlukan untuk bangunan-bangunan
tetangga, properti yang berdampingan, dan dinding pesta, perhitungan struktural untuk
dukungan sementara dan permanen ini; dan

(6) sebuah laporan dengan perhitungan yang menunjukkan bahwa pekerjaan pembongkaran
tidak akan memberikan margin keselamatan yang tidak memadai, atau menyebabkan
kerusakan pada bangunan, struktur, jalan, tanah dan layanan apapun.

Daftar periksa untuk menyusun Laporan Pembongkaran dan Stabilitas dengan Perhitungan
digambarkan pada Lampiran B.

2.2 Utilitas

2.2.1 Penghentian Utilitas

Sebelum pembongkaran yang sebenarnya dilakukan, Orang yang Berwenang harus bekerja
sama dengan semua perusahaan utilitas yang ada sehingga:

(A) menyimpan catatan utilitas yang tersedia yang mengarah ke tempat; Dan (B)
menyebabkan semua utilitas dihentikan.

2.2.2 Dampak Pembongkaran Utilitas

Rencana pembongkaran harus memastikan bahwa selama pembongkaran, tidak ada utilitas
yang ada di sekitar tempat pembongkaran dipengaruhi oleh operasi pembongkaran.

2.2.3 Utilitas Umum Utilitas umum yang dihadapi dalam pembongkaran bangunan umumnya
mencakup hal-hal berikut:

(A) Listrik;
10

(B) Air; (C) Gas; (D) Telekomunikasi; (E) Drainase; (F) Overhead dan Kabel Bawah
Tanah; (G) Terowongan Kereta Api dan asesorisnya, seperti poros ventilasi; (H) Terowongan
Limbah dan aksesorinya; Dan (i) Terowongan yang tidak digunakan.

Semua perusahaan utilitas dan instansi terkait harus dikonsultasikan sebelum pembongkaran
struktur.

2.2.4 Pemeliharaan Utilitas Tertentu

(A) Selama pembongkaran, utilitas dasar berikut wajib menyediakan lingkungan kerja yang
aman dan sehat: (1) Pasokan air sementara diperlukan untuk menyediakan penyemprotan air
selama pembongkaran sebagai tindakan pengurangan polusi debu; (2) Hubungan
telekomunikasi sementara antara lokasi pembongkaran dan organisasi luar harus dipelihara
untuk alasan keamanan dan komunikasi; Dan (3) Pasokan listrik sementara untuk penerangan
dan penggunaan konstruksi lainnya.

(B) Jika utilitas sementara tersedia, semua utilitas sementara tersebut, termasuk alat
kelengkapan listrik harus tahan cuaca.

2.3 Bahan Berbahaya

Jika bahan berbahaya, seperti asbes mengandung bahan, kontaminasi minyak bumi dan
kontaminasi radioaktif, ada di dalam gedung, penyelidikan lebih lanjut dan pemindahan
bahan berbahaya atau kontaminasi oleh spesialis harus dirujuk.

2.3.1 Asbes Mengandung Bahan

Spesialis harus dipekerjakan untuk mengambil sampel dan menyebabkan sampel semacam itu
diuji untuk bahan yang mengandung asbes. Jika bahan asbes mengandung bahan, kontraktor
spesialis harus dipekerjakan untuk mengeluarkan bahan yang mengandung asbes
tersebut. Asbes 11

Limbah harus ditangani, disimpan dan dibuang sebagai limbah kimia sesuai dengan Peraturan
Pembuangan Limbah dan Pembuangan Limbah (Waste Chemical) (Umum).
2.3.2 Material Kontaminasi Tanah

Jika bahan kontaminasi tanah mungkin ada, spesialis harus dipekerjakan untuk menyiapkan
proposal uji kontaminasi tanah dan mengajukan usulan tersebut ke Departemen Perlindungan
Lingkungan untuk memberikan komentar. Setelah disetujui oleh Departemen Perlindungan
Lingkungan, dan selesainya pengujian, Penilaian Kontaminasi Tanah harus diserahkan ke
Departemen Perlindungan Lingkungan untuk diterima. Jika diperlukan pekerjaan perbaikan,
proposal perbaikan harus diserahkan ke Departemen Perlindungan Lingkungan untuk
mendapatkan persetujuan sebelum pelaksanaan pekerjaan remedial tersebut.

12

3. TINDAKAN PRECAUTIONARY

3.1 Umum

Fitur keselamatan situs harus menekankan perlindungan masyarakat, khususnya, lalu lintas
pejalan kaki dan kendaraan bermotor dan properti yang berdekatan. Fitur keselamatan yang
tepat harus dirancang oleh Pejabat Terotorisasi / Terdaftar Struktural Engineer untuk
memastikan pembongkaran dapat dilakukan dengan aman dan personil situs
dilindungi.Kontraktor Spesialis Terdaftar (Pembongkaran) harus melaksanakan pekerjaan
pembongkaran termasuk tindakan pencegahan sesuai dengan rencana yang disetujui dan
dokumen terkait lainnya, dan memberikan pengawasan terus menerus terhadap pekerjaan.

3.2 Penimbunan dan Covered Walkway

Tujuan utama penimbunan dan jalan yang tertutup adalah untuk memberikan perlindungan
kepada masyarakat selama pembangunan atau pembongkaran bangunan. Umumnya,
penimbunan mengisolasi lokasi pembongkaran dari masyarakat, sehingga mencegah akses
yang tidak sah dan melanggar akses. Jalan setapak tertutup, bersamaan dengan platform
tangkapan, memberi perlindungan tambahan pada lalu lintas pejalan kaki melawan puing-
puing yang jatuh. Insinyur Terapan / Terdaftar Struktural harus merancangnya agar sesuai
dengan keadaan masing-masing situs. Disarankan desain untuk penimbunan, tertutup trotoar
dan menangkap platform terdaftar sebagai berikut:
3.2.1 Persyaratan untuk Penimbunan, Jalur Menutupi dan Penempatan Catch Kriteria
penggunaan jalan tertutup untuk sebuah lokasi bergantung pada ketinggian bangunan yang
dibongkar dan kedekatannya dengan lalu lintas kendaraan dan / atau pejalan
kaki. Persyaratan untuk penimbunan, jalan sarad dan platform penangkapan digambarkan
sebagai berikut: (A) Untuk bangunan yang memiliki ruang yang jelas antara garis bangunan
dan batas lot sama dengan atau lebih dari tinggi bangunan (selanjutnya disebut ruang kosong)
, Hanya penimbunan yang dibutuhkan; (B) Jalan setapak yang tertutup harus disediakan
untuk bangunan dengan ruang yang jernih kurang dari tinggi bangunan; (C) Jalur tertutup
dengan platform tangkapan harus disediakan untuk bangunan dengan ruang yang jernih
kurang dari setengah tinggi bangunan. Tidak ada platform tangkapan yang dibutuhkan untuk
membangun ketinggian kurang dari 4 m; (D) Penimbunan dan / atau jalan setapak yang
tertutup harus disediakan sepanjang batas situs yang berdekatan dengan akses publik. (E)
Persyaratan untuk penimbunan, jalan sarad dan platform penangkapan diilustrasikan pada
Gambar 3.1.