JUAL BELI

C DESA
Proses Jual Beli dari C Desa

1. PENGAJUAN UKUR/ PETA BIDANG :

o Sporadik : - Berita Acara Pemasangan Tanda Batas
- Ikhtisar Subyek dan Obyek Hak atas Tanah
o Fotocopy KTP, KK Pemohon/Pembeli
o Surat Kuasa Mengetahui Notaris
o Fotocopy SPPT PBB
o Fotocopy C Desa
2. VALIDASI :
o Fotocopy KTP, KK Penjual Pembeli
o Fotocopy SPPT
o Surat Kuasa Validasi
o Fotocopy C Desa
o Fotocopy Peta Bidang
o SSB dan SSP ( SSP Jika kena Pajak )
o Fotocopy Akta
3. Proses ke BPN :
o Sisa Sporadik (semua)
o Surat Kuasa Kepengurusan ke BPN mengetahui Notaris
o SSB dan SSP (SSP jika kena Pajak)
o Peta bidang asli
o Akta asli bermaterai

NB : - Pengajuan Peta Bidang selesai + 2 (dua) bulan

- Proses BPN selesai + 8 (delapan) bulan s/d 1 (satu) tahun

JUAL BELI
SERTIPIKAT (penuh)
Proses Jual Beli dari Sertipikat

1. Pengecekan Sertipikat BPN

2. Penghitungan Pajak bila kena Pajak dan bayar pajak terlebih dahulu jika kena pajak
3. VALIDASI :
o Fotocopy KTP, KK Penjual Pembeli
o Fotocopy SPPT
o Surat Kuasa Validasi
o Surat Pernyataan bila ada perbedaan luas antara Luas sertipikat dengan SPPT PBB
dengan SPPT PBB lebih luas dari luas sertipikat
o Fotocopy Sertipikat
o SSB dan SSP ( SSP Jika kena Pajak )
o Fotocopy Akta
4. Proses ke BPN :
o Fotocopy KTP, KK pembeli dan Penjual
o Akta asli bermaterai
o Sertipikat Asli
o Fotocopy SPPT
o SSB dan SSP ( SSP Jika kena Pajak )
o Surat Kuasa Kepengurusan ke BPN mengetahui Notaris

NB : Proses BPN selesai + 1 1/2 (satu setengah) bulan

JUAL BELI
SERTIPIKAT PECAH
Proses Jual Beli dari Sebagian Sertipikat

1. Pengecekan Sertipikat BPN

2. PENGAJUAN UKUR/ PETA BIDANG :
o Sporadik : - Berita Acara Pemasangan Tanda Batas
- Ikhtisar Subyek dan Obyek Hak atas Tanah
( cukup di copyan saja)
o Fotocopy KTP, KK Pemohon/ Pembeli
o Surat Kuasa Mengetahui Notaris
o Fotocopy SPPT PBB
o Fotocopy Sertipikat
2. Penghitungan Pajak bila kena Pajak dan bayar pajak terlebih dahulu jika kena pajak
3. VALIDASI :
o Fotocopy KTP, KK Penjual Pembeli
o Fotocopy SPPT
o Fotocopy Peta bidang
o Surat Kuasa Validasi
o Surat Pernyataan bila ada perbedaan luas antara Luas sertipikat dengan SPPT PBB
dengan SPPT PBB lebih luas dari luas sertipikat
o Fotocopy Sertipikat
o SSB dan SSP ( SSP Jika kena Pajak )
o Fotocopy Akta
4. Proses ke BPN :
o Fotocopy KTP, KK pembeli dan Penjual
o Akta asli bermaterai
o Sertipikat Asli
o Fotocopy SPPT
o SSB dan SSP ( SSP Jika kena Pajak )
o Surat Kuasa Kepengurusan ke BPN mengetahui Notaris

NB : - Pengajuan Peta Bidang selesai + 2 (dua) bulan

- Proses BPN selesai + 1 1/2 (satu setengah) bulan

URUTAN PENINGKATAN KOTA

(MAP Yg. Ada tulisan Koperasi)
1. Terdiri dari 4 lbr paper : ada tulisan yth dan ada ttd nya di hal. 2, n surat pernyataan, surat
pernyataan tanah-tanah yang dipunyai pemohon
2. Perumnas (rekomendasi peningkatan SHGB) surat yang punya SHGB
3. SKNJOP/ SPPT
4. KTP/ KK
5. IMB FC
6. PETA FC
7. Akta Perjanjian dengan yang punya SHGB & (FC) (Seperti Akta Notaril)
8. FC Sertifikat
9. Surat Kuasa
10. KTP Mbk Yuli

Note : Kalau map kabupaten warnanya coklat/ kuning, yang ada tlisannya peningkatan.
URUTAN C DESA JK TDK ADA AKTA BARU (GUNAKAN AKTA CAMAT/ TDK
BERTINGKAT)

Surat pernyataan penguasaan fisik bidang tanah (sporadic) yg rangkap 3

Surat keterangan (ada tulisan gambar kasar dipojok/ dan batas2) rangkap 3
Surat pernyataan (ada tulisan atas bidang tersebut saya pasang tugu2) rangkap 1
Surat pernyataan absentee
C Desa
SPPT
SSB
Surat Kematian
SKW
Akta JB LAMA
Surat keterangan riwayat tanah
Berita acara kesaksian
Surat pernyataan perolehan (ada 2 : yang ada saksi 2 dan paraf desa, dan yang satunya
yang tidak ada saksi dan paraf desa)
Surat pernyataan (yang ada tulisannya bentuk dan batas2 bidang tanah yang saya/ kami
kuasai dari no. 1-3 dan ada saksi 2 dan paraf kades)
Iktisar (subyek dan obyek hak atas tanah) yang ada gambar
Berita acara pemasangan tanda batas dan penetapan batas (ada batas2 dan ttd dari batas2,
ttd kades)
Risalah penelitian data yuridis dan penetapan batas
Berita acara pengesahan pengumuman data fisik dan data yuridis
Sampul warkah, bpn dan selanjutnya hal. Sporadic hal. 2-6
KTP dan KK Pemohon
SK
KTP Mb Yuli

URUTAN PROSES C DESA (PENGAJUAN UKUR SAJA)

1. Ikhtisar : subyek dan obyek hak atas tanah dan berita acara pemasangan tanda batas bag.
Tanah dan ttd.
2. C Desa
3. SPPT
4. KTP dan KK Pemohon
5. SK dan KTP Mb Yuli

PROSES PENINGKATAN HAK

1. IMB ( Izin Mendirikan Bangunan )
2. SHM Asli
3. Blangko Peningkatan
4. KTP + KK ( sesuai SHM )

Kelengkapan HT Kabupaten: (HT Kota Surat Kuasa tdk di fc)

1. Pengantar Berkas
2. SKMHT
3. APHT
4. Perjanjian Kredit
5. KTP + SK Bank
6. KTP,KK,S.Nikah Nasabah
7. Surat Kuasa Asli
8. KTP Mb. YULI
9. APHT ttd
10. SHM Asli
11. _ Surat Kuasa FC
12. _ Model A
Kelengkapan JB SHM (Penuh) :
1. Model A + Fc. Surat Kuasa
2. Fc. SPPT
3. SSB
4. Pengantar Berkas
5. Akta JB
6. Pernyataan Absentee
7. Fc. KTP, KK, dll
8. Surat Kuasa (asli)
9. Fc. Ktp mb. Yuli

Kelengkapan WARIS :
1. Asli SHM
2. SKW
3. Pernyataan Absente
4. Surat Kematian
5. SPPT
6. SSB
7. KTP+KK Ahli Waris
8. KTP Mb. YULI
9. Surat Kuasa Asli
10. _Model A
_Fc. Surat Kuasa

Kelengkapan C. desa :
1. Pengantar Berkas
2. Sporadik
3. Riwayat Tanah
4. Surat Pernyataan (Absentee)
5. SKW
6. Surat Kematian
7. Peta Bidang Asli
8. C Desa
9. SPPT
10. SSB
11. Akta Jual Beli Lama
12. Akta Jual Beli Baru
13. Risalah Penelitian Yuridis
14. Berita Acara
15. Sisa Sporadik
16. Fc. KTP, KK, Pemohon
17. Surat Kuasa
18. Blangko Pengumuman

VALIDASI :
1. Formulir permohonan sspd-bphtb
2. Surat kuasa validasi
3. Ktp mb. Yuli
4. Ssb
5. Ktp,kk,srt nikah penjual
6. Ktp,kk pembeli
7. Fc. Akta jb
8. Fc. Shm

TAPAK KAVLING :
1. Blangko Tapak kavling
2. Fc. Blangko Pengajuan Ukur
3. Fc. SPPT
4. Fc. KTP, KK Pemohon
5. Fc. SHM