PEMERINTAH KOTA BINJAI

PERATURAN DAERAH KOTA BINJAI

NOMOR ___ TAHUN 2011
TENTANG
RENCANA TATA RUANG WILAYAH KOTA BINJAI
TAHUN 2011 – 2030

DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA

WALIKOTA BINJAI,

Menimbang :
a. bahwa sejak ditetapkannya Peraturan Daerah Kota Binjai Nomor 2 Tahun 2001 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota
Binjai Tahun 2011, pelaksanaan investasi dan kegiatan pembangunan di Kota Binjai terus berlangsung dengan sangat cepat
yang menyebabkan terjadinya berbagai perkembangan dan perubahan yang semakin meluas dalam pemanfaatan ruang wilayah
kota;
b. bahwa Peraturan Daerah Kota Binjai Nomor 2 Tahun 2001 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Binjai Tahun 2011
perlu disesuaikan dengan Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang;
c. bahwa untuk mengakomodasi dinamika perkembangan pembangunan yang tumbuh pesat di Kota Binjai dan untuk menjamin
keterpaduan dan keserasian antara Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Binjai dengan Rencana Tata Ruang Wilayah Provinsi
Sumatera Utara, Rencana Tata Ruang Kawasan Perkotaan Medan, Binjai, Deli Serdang, dan Karo (Mebidangro) dan Rencana
Tata Ruang Wilayah Nasional, maka diperlukan sinkronisasi terhadap Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Binjai;
d. bahwa Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Binjai merupakan pedoman dan arahan lokasi investasi pembangunan yang
dilaksanakan oleh Pemerintah, sektor swasta, dan masyarakat, sehingga harus antisipatif terhadap setiap dinamika perubahan
dan tuntutan perkembangan;
e. bahwa berdasarkan perkembangan sebagaimana dimaksud pada huruf a, huruf b, huruf c, dan huruf d, perlu menetapkan
Peraturan Daerah tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Binjai Tahun 2011 -2030;

Mengingat :
1. Pasal 18 ayat (6) Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia Tahun 1945;
2. Undang-Undang Nomor 9 Drt Tahun 1956 tentang Pembentukan Daerah Otonom Kota-kota Kecil di Lingkungan Provinsi
Sumatera Utara (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1956 Nomor 60, Tambahan Lembaran Negara Republik
Indonesia Nomor 1092);
3. Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2004 tentang Pemerintahan Daerah sebagaimana telah diubah beberapa kali terakhir dengan
Undang-Undang Nomor 12 Tahun 2008 tentang Perubahan Kedua Atas Undang – Undang Nomor 32 Tahun 2004 tentang
Pemerintahan Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2008 Nomor 59, Tambahan Lembaran Negara Republik
Indonesia Nomor 4844);
4. Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2007 Nomor
68, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4725);
5. Peraturan Pemerintah Nomor 26 Tahun 2008 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Nasional (Lembaran Negara Republik
Indonesia Tahun 2008 Nomor 48, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4833);
6. Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang (Lembaran Negara Republik Indonesia
Tahun 2010 Nomor 21, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5103);
7. Peraturan Pemerintah Nomor 68 Tahun 2010 tentang Bentuk dan Tata Cara Peran Masyarakat Dalam Penataan Ruang
(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2010 Nomor 118, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor
5160);
 KETENTUAN UMUM

BAB I
KETENTUAN UMUM

Bagian Kesatu
Pengertian
Pasal 1

Dalam peraturan daerah ini yang dimaksud dengan:

1. Ruang adalah wadah yang meliputi ruang darat dan ruang udara, termasuk ruang di dalam bumi sebagai satu kesatuan wilayah, tempat
manusia dan mahluk lain hidup, melakukan kegiatan, dan memelihara kelangsungan hidupnya.
2. Tata ruang adalah wujud struktur ruang dan pola ruang.
3. Rencana Struktur Ruang Wilayah Kota adalah rencana yang mencakup sistem perkotaan wilayah kota dalam wilayah pelayanannya dan
jaringan prasarana wilayah kota yang dikembangkan untuk mengintegrasikan wilayah kota selain untuk melayani kegiatan skala kota,
meliputi sistem jaringan transportasi, sistem jaringan energi dan kelistrikan, sistem jaringan telekomunikasi, sistem sumber daya air dan
sistem jaringan lainnya.
4. Rencana pola ruang wilayah kota adalah rencana distribusi peruntukan ruang wilayah kota yang meliputi peruntukan ruang untuk fungsi
lindung dan budi daya sampai dengan akhir masa berlakunya RTRW kota yang dapat memberikan gambaran pemanfaatan ruang wilayah
kota hingga 20 (dua puluh) tahun mendatang.
5. Penataan ruang adalah suatu sistem proses perencanaan tata ruang, pemanfaatan ruang, dan pengendalian pemanfaatan ruang.
6. Rencana tata ruang adalah hasil perencanaan tata ruang.
7. Wilayah adalah ruang yang merupakan kesatuan geografis beserta segenap unsur terkait yang batas dan sistemnya ditentukan berdasarkan
aspek administratif dan/atau aspek fungsional.
8. Rencana Tata Ruang Wilayah Kota yang selanjutnya disebut RTRW Kota adalah RTRW Kota Binjai
9. Rencana Detail Tata Ruang Kota yang selanjutnya disebut RDTR Kota adalah rencana secara terperinci tentang tata ruang untuk rencana
tata ruang wilayah kota yang dilengkapi dengan peraturan zonasi kota.
10. Kawasan adalah wilayah yang memiliki fungsi utama lindung atau budi daya.
11. Kawasan lindung kota adalah kawasan lindung yang secara ekologis merupakan satu ekosistem yang terletak pada wilayah kota, kawasan
lindung yang memberikan perlindungan terhadap kawasan bawahannya yang terletak di wilayah kota, dan kawasan-kawasan lindung lain
yang menurut ketentuan peraturan perundang-undangan pengelolaannya merupakan kewenangan pemerintah daerah kota.
12. Kawasan budi daya kota adalah kawasan di wilayah kota yang ditetapkan dengan fungsi utama untuk dibudi dayakan atas dasar kondisi
dan potensi sumber daya alam, sumber daya manusia, dan sumber daya buatan.
13. Kawasan sempadan sungai adalah kawasan yang terletak di bagian kiri dan kanan sungai yang memiliki fungsi utama untuk melindungi
sungai tersebut dari berbagai gangguan yang dapat merusak kondisi sungai dan kelestariannya.
14. Kawasan sekitar waduk/danau adalah kawasan perlindungan setempat di sekeliling waduk/danau, yang mempunyai manfaat penting untuk
mempertahankan kelestarian fungsi waduk/danau.
15. Ruang terbuka hijau yang selanjutnya disebut RTH adalah area memanjang/jalur dan/atau mengelompok, yang penggunaannya lebih bersifat
terbuka, tempat tumbuh tanaman, baik yang tumbuh secara alamiah maupun yang sengaja ditanam.
16. Ruang terbuka non hijau yang selanjutnya disebut RTNH adalah ruang terbuka di wilayah perkotaan yang tidak termasuk dalam kategori
RTH, berupa lahan yang diperkeras maupun yang berupa badan air.
17. Sabuk hijau (greenbelt), adalah RTH yang memiliki tujuan utama untuk membatasi perkembangan suatu penggunaan lahan atau membatasi
aktivitas satu dengan aktivitas lainnya agar tidak saling mengganggu.
18. Wilayah sungai yang selanjutnya disebut WS adalah kesatuan wilayah pengelolaan sumberdaya air dalam satu atau lebih daerah aliran
sungai dan/atau pulau-pulau kecil yang luasnya kurang dari atau sama dengan 2.000 km2.
19. Daerah aliran sungai yang selanjutnya disebut DAS adalah suatu wilayah daratan yang merupakan satu kesatuan dengan sungai dan anak-
anak sungainya, yang berfungsi menampung, menyimpan, dan mengalirkan air yang berasal dari curah hujan ke danau atau ke laut secara
alami, yang batas di darat merupakan pemisah topografis dan batas di laut sampai dengan daerah perairan yang masih terpengaruh aktivitas
daratan.
20. Sistem penyediaan air minum yang selanjutnya disebut SPAM adalah satu kesatuan sistem fisik (teknik) dan non fisik dari prasarana dan
sarana air minum.
21. Sistem pengelolaan air limbah adalah buangan yang dihasilkan dari suatu proses produksi baik industri maupun domestik.
22. Tempat penampungan sementara yang selanjutnya disebut TPS adalah tempat sebelum sampah diangkut ke tempat pendauran ulang,
pengolahan, dan/atau tempat pengolahan sampah terpadu.
23. Tempat pengolahan sampah terpadu yang selanjutnya disebut TPST adalah tempat dilaksanakannya kegiatan pengumpulan, pemilahan,
penggunaan ulang, pendauran ulang, pengolahan, dan pemrosesan akhir sampah.
24. Tempat pemrosesan akhir yang selanjutnya disebut TPA adalah tempat untuk memroses dan mengembalikan sampah ke media lingkungan
secara aman bagi manusia dan lingkungan.
25. Kawasan pertahanan negara adalah wilayah yang ditetapkan secara nasional yang digunakan untuk kepentingan pertahanan.
26. Kawasan strategis kota adalah kawasan yang penataan ruangnya diprioritaskan karena mempunyai pengaruh sangat penting dalam lingkup Kota
Binjai terhadap ekonomi, sosial, budaya, dan/atau lingkungan, dan pendayagunaan sumber daya alam dan teknologi tinggi.
27. Pusat pelayanan kota adalah pusat pelayanan ekonomi, sosial dan/atau administrasi yang melayani seluruh wilayah kota dan/atau regional.
28. Subpusat pelayanan kota adalah pusat pelayanan ekonomi, sosial dan/atau administrasi yang melayani subwilayah kota.
29. Pusat lingkungan adalah pusat pelayanan ekonomi, sosial dan/atau administrasi lingkungan kota.
30. Izin pemanfaatan ruang adalah izin yang dipersyaratkan dalam kegiatan pemanfaatan ruang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-
undangan
31. Masyarakat adalah orang perseorangan, kelompok orang termasuk masyarakat hukum adat, korporasi, dan/atau pemangku kepentingan
nonpemerintah lain dalam penyelenggaraan penataan ruang.
32. Peran masyarakat adalah partisipasi aktif masyarakat dalam perencanaan tata ruang, pemanfaatan ruang, dan pengendalian pemanfaatan
 ruang.
33. Dewan Perwakilan Rakyat Daerah, yang selanjutnya disebut DPRD adalah DPRD Kota Binjai yang merupakan lembaga perwakilan
rakyat daerah Kota Binjai sebagai unsur penyelenggara pemerintahan daerah.
34. Badan Koordinasi Penataan Ruang Daerah, yang selanjutnya disebut BKPRD adalah badan bersifat adhoc yang dibentuk mendukung
Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang di Kota Binjai dan mempunyai fungsi membantu pelaksanaan tugas
Walikota dalam koordinasi penataan ruang di daerah.
35. Pemerintah adalah Pemerintah Pusat.
36. Kota adalah Kota Binjai.
37. Walikota adalah Walikota Binjai.
38. Wilayah Kota adalah wilayah administrasi Kota Binjai sebagai daerah otonom sesuai Undang-Undang Nomor 9 Drt Tahun 1956 tentang
Pembentukan Daerah Otonom Kota-kota Kecil di Provinsi Sumatera Utara.
39. Pemerintah Daerah adalah Walikota Binjai dan perangkat daerah sebagai unsur penyelenggara pemerintahan daerah.
40. Orang adalah orang perseorangan dan/atau korporasi.

Bagian Kedua
Peran dan Fungsi
Pasal 2

RTRW Kota Binjai disusun sebagai alat operasionalisasi pelaksanaan pembangunan di wilayah Kota Binjai.

Pasal 3

RTRW Kota Binjai menjadi pedoman untuk:

a. acuan dalam penyusunan Rencana Pembangunan Jangka Panjang Daerah (RPJPD) dan Rencana Pembangunan Jangka Menengah Daerah
(RPJMD);
b. acuan dalam pemanfaatan ruang wilayah kota;
c. acuan untuk mewujudkan keseimbangan pembangunan dalam wilayah kota;
d. acuan lokasi investasi dalam wilayah kota yang dilakukan Pemerintah, masyarakat dan swasta;
e. pedoman untuk penyusunan rencana rinci tata ruang di wilayah kota; dan
f. dasar pengendalian pemanfaatan ruang di wilayah kota yang meliputi penetapan peraturan zonasi, perijinan, pemberian insentif dan
disinsentif, serta pengenaan sanksi, dan acuan dalam administrasi pertanahan.

Bagian Ketiga
Ruang Lingkup Pengaturan
Paragraf 1
Muatan

Pasal 4

RTRW Kota Binjai memuat:

a. tujuan, kebijakan, dan strategi penataan ruang wilayah Kota Binjai;
b. rencana struktur ruang wilayah Kota Binjai yang meliputi sistem pusat kegiatan dan sistem jaringan prasarana kawasan;
c. rencana pola ruang wilayah Kota Binjai yang meliputi kawasan lindung dan kawasan budi daya;
d. penetapan kawasan strategis kota;
e. arahan pemanfaatan ruang wilayah Kota Binjai yang terdiri dari indikasi program utama jangka menengah lima tahunan; dan
f. ketentuan pengendalian pemanfaatan ruang wilayah Kota Binjai yang berisi ketentuan umum peraturan zonasi, ketentuan perizinan,
ketentuan insentif dan disinsentif, serta arahan sanksi.

Paragraf 2
Wilayah Perencanaan
Pasal 5

(1) Wilayah perencanaan RTRW Kota Binjai meliputi seluruh wilayah administrasi Kota Binjai yang terdiri atas 5 (lima) kecamatan yaitu:
a. Kecamatan Binjai Utara;
b. Kecamatan Binjai Kota;
c. Kecamatan Binjai Timur;
d. Kecamatan Binjai Barat; dan
e. Kecamatan Binjai Selatan.
(2) Batas Administrasi Kota Binjai meliputi:
a. sebelah utara berbatasan dengan Kabupaten Langkat dan Kabupaten Deli Serdang;
b. sebelah selatan berbatasan dengan Kabupaten Langkat dan Kabupaten Deli Serdang;
c. sebelah barat berbatasan dengan Kabupaten Langkat; dan
d. sebelah timur berbatasan dengan Kabupaten Deli Serdang.
 BAB III
RENCANA STRUKTUR RUANG WILAYAH KOTA
Bagian Kesatu
Umum
Pasal 6

(1) Rencana struktur ruang wilayah kota meliputi:

a. rencana sistem pusat-pusat pelayanan;
b. rencana sistem jaringan transportasi;
c. rencana sistem jaringan energi/kelistrikan;
d. rencana sistem jaringan telekomunikasi;
e. rencana sistem jaringan sumber daya air; dan
f. rencana sistem jaringan infrastruktur perkotaan.
(2) Rencana struktur ruang wilayah kota sebagaimana dimaksud pada ayat (1) digambarkan pada Peta Rencana Struktur Ruang Kota Binjai
dengan tingkat ketelitian 1:25.000 sebagaimana tercantum dalam Lampiran I yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari peraturan
daerah ini.

Bagian Kedua
Rencana Sistem Pusat-pusat Pelayanan
Pasal 7

(1) Rencana sistem pusat-pusat pelayanan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 13 ayat (1) huruf a, meliputi:
a. pusat pelayanan kota fungsi primer;
b. pusat pelayanan kota fungsi sekunder;
c. subpusat pelayanan kota; dan
d. pusat lingkungan.
(2) Pusat pelayanan kota fungsi primer sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a meliputi:
a. pusat perdagangan dan jasa ditetapkan di Kecamatan Binjai Kota;
b. pusat kawasan industri dan penambangan minyak dan gas ditetapkan di Kecamatan Binjai Utara;
c. pusat kegiatan transportasi ditetapkan di Kecamatan Binjai Timur;
d. pusat kegiatan pertahanan dan keamanan ditetapkan di Kecamatan Binjai Timur; dan
e. pusat kegiatan pendidikan tinggi ditetapkan di Kecamatan Binjai Timur dan Kecamatan Binjai Barat.
(3) Pusat pelayanan kota fungsi sekunder sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b meliputi:
a. pusat perdagangan dan jasa ditetapkan di Kecamatan Binjai Kota;
b. pusat pemerintahan kota ditetapkan di Kecamatan Binjai Timur; dan
c. pusat pelayanan wisata ditetapkan di Kecamatan Binjai Selatan.
(4) Subpusat pelayanan kota sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf c yang merupakan kawasan sekunder meliputi:
a. subpusat pelayanan kota A, terletak di Kecamatan Binjai Utara;
b. subpusat pelayanan kota B, terletak di Kecamatan Binjai Timur;
c. subpusat pelayanan kota C, terletak di Kecamatan Binjai Kota;
d. subpusat pelayanan kota D, terletak di Kecamatan Binjai Barat;
e. subpusat pelayanan kota E, terletak di Kecamatan Binjai Selatan; dan
f. subpusat pelayanan kota F, terletak di Kecamatan Binjai Selatan.
(5) Pusat lingkungan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf d meliputi pelayanan tersier maupun pusat pelayanan lingkungan terdapat di
seluruh kelurahan-kelurahan yang ada di Kota Binjai dan akan diatur lebih lanjut berdasarkan RDTR Kota.

Pasal 8

Seluruh kecamatan di Kota Binjai akan diatur lebih lanjut dengan RDTR yang ditetapkan oleh peraturan daerah tersendiri.