TUGAS PERBAIKAN PIRE

Kelompok :

 Ericha Octavia
 Maulidia Annisa H.
 Teguh Riyo P.

1. MAULIDIA ANNISA HAPSARI

UNIT 8 : Investing in Residential Properties
Kebanyakan orang berinvestasi properti hunian daripada bentuk real estate
lainnya. Investasi hunian termasuk Kepemilikan rumah terpisah satu keluarga atau
rumah tinggal tunggal, unit apartemen atau kondominium. Ciri penting kepemilikan
real estate adalah landlord atau tuan tanah, akan terjalin hubungan ketika seseorang
menyewa rumah ataupun apartemen. Sehingga investor mendapatakan keuntungan
dari uang sewa properti.
SINGLE-FAMILY DETACHED HOMES
: bangunan tempat tinggal yang berdiri bebas terpisah dengan rumah lain. (rumah
tunggal)
Selain rumah tunggal terdapat apartemen dan rumah kota yang dibeli untuk
disewakan, dijual kembali,rezoning dan konversi menjadi apartemen.
Pasar yang baru ini menarik bagi :
• Pembeli yang bercerai yang ingin dekat dengan anak-anak mereka,
• profesional muda tanpa anak,
• orang tua yang ingin tinggal di dekat anak-anak mereka
OWNER OCCUPIED HOMES
: Properti yang dipegang oleh pemiliknya untuk tujuan produktif sendiri. Secara
teknis, rumah yang ditempati oleh pemilik tidak memiliki kriteria penuh untuk investasi
real estate karena bukan properti yang mengasilkan pendapatan.
AFFORDABLE HOUSING
: rumah dengan harga yang terjangkau untuk masyarakat berpenghasilan rendah.
Untuk mengatasi pekerja miskin yang meninggalkan keselamatan dan kenyamanan
rumah mereka dan hidup di jalanan.
LOW-INCOME HOUSING TAX CREDITS
: Kredit pajak di Amerika Serikat untuk investasi perumahan yang terjangkau. Dibuat
dibawah Undang-undang Reformasi pajak 1986 (TRA86). LITHC untuk menyediakan
dan mendorong investasi perumahan dengan biaya sewa yang terjangkau.
HOMES FOR RENTAL INCOME
Untuk memenuhi syarat sebagai investasi dalam arti penuh, rumah harus disewa.
Seorang pemilik rumah sewa harus secara pribadi bertanggung jawab atas
pemeliharaan konstan dari properti untuk memastikan daya tarik sewa terus menerus.
HOME FOR RESALE
Investasi dengan membeli rumah lama untuk diperbaiki kemudian dijual kembali
dengan harga tinggi.
Gantrification
Peningkatan pembangunan dan renovasi rumah dikawasan yang dianggap
berpenghasilan rendah untuk mendorong nilai lahan, sewa, harga dan lainnya.
CONVERSION OF HOMES TO APARTMENTS
Rumah tua yang besar dan kokoh yang berlokasi didaerah pusat kota dirubah menjadi
beberapa unit sewa. Atau dengan diruntuhkan untuk pembangunan apartemen dan
gedung perkantoran bertingkat tinggi.
HOME FOR REZONING
Umumnya, investasi rumah terpisah / tunggal yang paling menguntungkan termasuk
yang berlokasi dibanyak potensi rezonabel. Seringkali, rumah ini sangat menarik bagi
penyewa tertentu yang mampu memanfaatkan pesona arsitektur bangunan seperti itu
untuk meningkatkan kegiatan bisnis mereka. Misal : kantor hukum dan toko barang
antik
FAIR HOUSING ACT
undang-undang Hak Sipil 1968
Tindakan federal di Amerika Serikat untuk melindungi pembeli atau penyewa dari
diskriminasi pemilik (ras, warna kulit, agama, jenis kelamin, asal kebangsaan, cacat
tubuh, atau status keluarga)
Tujuan : latar belakang seseorang tidak membatasi akses dalam memiliki real estate.
MULTI UNIT APARTMENT RENTALS
Penyewaan apartemen populer saat ini. Mulai dari ukuran satu ruangan kecil, dupleks,
tripleks, dan struktur apartemen. Setiap unit sewa sangat bervariasi dalam harga,
desain, fasilitas, dan profitabilitas.
2. ERICHA OKTAVIA HERY

MANAGEMENT RESPONSIBILITIES
 Dari jenis – jenis investasi real estate, apartemen membutuhkan jumlah
partisipasi manajemen yang terbesar dari segi pemeliharaan secara fisik dan
dari penyewa sendiri
 Manager Properti Apartemen ada 2 : manager di lokasi dan manager di luar
lokasi

LEASES
 Besarnya sewa dari sebuah apartemen menjadi perhatian utama bagi investor
untuk menanamkan investasinya
 Pembayaran sewa menjadi sebuah pendapatan utama bagi pemilik properti

DEPOSITS
 Sebagian besar di negara – negara, undang – undang mengatur tentang
hubungan antara tuan tanah – penyewa, menetapkan bahwa pemilik dapat
mengumpulkan simpanan di bawah sewa
 Manager proyek perumahan kecil menghilangkan front-end deposits dan
mewajibkan pembayaran sewa di bulan pertama dan terakhir.

EVICTIONS
 Secara umum aturan penggusuran berlaku sebagai berikut :
1. Ketika penyewa menolak membayar atau melanggar ketentuan sewa, tanpa
izin resmi, pemilik dapat langsung masuk dan mengambil kepemilikan atau
memulai tindakan untuk pemulihan tempat yang telah disewa
2. Jika setelah penghakiman, terdakwa penyewa menolak atau gagal
membayar sewa, pemilik tanah akan memiliki hak gadai dan dapat menyita
barang pribadi penyewa untuk menjamin pembayaran dari sewa

PROVISIONS FOR AMENITIES

 Ketersediaan fasilitas yang memadai menjadi faktor penentu ketika
menyewa apertemen di proyek tertentu
 Pemeliharaan dan pengelolaan dari fasilitas apartemen tersebut
menghasilkan masalah dan biaya bagi pemilik properti.

DUPLEXES and TRIPLEXES

 Keuntungan untuk pemilik-penyewa dari dupleks atau tripleks adalah
pengembangan tempat penampungan pajak untuk tempat sebagai properti
investasi. Teknik ini mengharuskan pemilik "membayar" sewa pasar adil untuk
apartemen mereka serta mengumpulkan uang sewa dari penyewa lain.

MULTIUNIT APARTMENT PROJECTS

 Jumlah apartemen dari suatu proyek mungkin 10, 50, 100 bahkan 1.000 atau
lebih, ada berbagai tingkat tanggung jawab manajemen masing – masing yang
mencerminkan ukuran dan ruang lingkup proyek tersebut.

COOPERATIVES
 Persatuan anggota yang dibentuk untuk pencapaian tujuan yang saling
memuaskan
 Kepemilikan Apartemen Koperatif memberikan kesempatan kepada investor
untuk memilih dua konsep terbaik : kepemilikan dan sewa
 Koperasi menyediakan kepada setiap investor kemampuan untuk menjadi
pemilik sekaligus menikmati penyewaan sebuah apartemen.

OWNERSHIP DESIGN
 Koperasi ada 2 — kategori yang dibantu publik dan yang bersifat pribadi.
 Koperasi bantuan publik dirancang untuk melayani kelompok berpendapatan
rendah melalui sewa dan subsidi bunga hipotek dan pinjaman Administrasi
Perumahan
 Sebagian besar koperasi diatur sebagai perusahaan swasta.
 Koperasi perusahaan menyangga kepemilikan properti atas nama perusahaan.
Saham di perusahaan ini diterbitkan dan dijual ke pembeli apartemen dalam
denominasi sebanding dengan nilai apartemen yang tersedia untuk disewa.

FINANCING
 Developer mengamankan lahan untuk proyek dengan pembelian atau sewa,
membangun gedung apartemen, dan menawarkan apartemen untuk dijual.
 Stok dapat dibeli dengan cara tunai dan syarat.
 Jika uang tunai dibayarkan, maka sewa untuk apartemen adalah harga sewa
disesuaikan dengan biaya operasi, termasuk pajak properti, premi asuransi,
dan biaya pemeliharaan.
 Jika dibeli dengan syarat, setelah pembayaran uang muka, pembeli akan
melaksanakan kontrak angsuran dengan perusahaan untuk memasukkan
jumlah yang tepat untuk pokok dan bunga selain biaya operasi proporsional.

TAX BENEFIT
 Sebagian besar koperasi yang dikembangkan secara pribadi memungkinkan
para pemegang sahamnya mendapatkan keuntungan dari penjualan saham
masing-masing.
 Namun, proyek yang disponsori pemerintah membatasi jumlah laba yang dapat
diperoleh pemegang saham dengan harga pembelian asli dari saham ditambah
pokok yang dibayarkan pada hipotek dan setiap peningkatan modal yang
dilakukan untuk apartemen individu.
 Pemegang saham bisa mengurangi penghasilan kena pajak nya dengan syarat
80 % dari pendapatan koperasi harus berasal dari penyewaan.
 Oleh karena itu terkadang proyek dirancang sedemikian rupa untuk
mengalokasikan ruang sebesar 20 % yang berasal dari pendapatan selain dari
penyewaan untuk mempertahankan manfaat pajak pemegang saham.

CURRENT TRENDS
 Koperasi sebagai bentuk kepemilikan apartemen memiliki daya tarik besar bagi
individu berpenghasilan tinggi
 Sebagian besar koperasi berpendapatan menengah dikonversi menjadi
kondominium untuk menghindari masalah pembayaran sewa yang bermasalah
dan penyitaan hipotek berikutnya.
 Namun, koperasi yang berpenghasilan rendah dan disponsori pemerintah
masih dipromosikan sebagai sarana untuk meningkatkan standar perumahan
di daerah pusat banyak kota besar.

CONDOMINIUMS
 Berbeda dengan koperasi, desain kepemilikan kondominium menghilangkan
risiko ketergantungan pada orang lain yang mungkin gagal melakukan
pembayaran hipotek dan akibatnya membahayakan keseluruhan proyek.
3. TEGUH RIYO PRASETYO
Unit ini memeriksa alternatif yang tersedia untuk investasi di properti hunian,
termasuk rumah terpisah keluarga tunggal, proyek apartemen multiunit,
koperasi, dan kondominium.

Lebih banyak investasi dilakukan di properti hunian dibandingkan dengan

semua bentuk lain dari gabungan real estat. Kepemilikan yang paling umum
adalah rumah terpisah keluarga tunggal. Rumah yang ditempati pemilik,
bagaimanapun, tidak sepenuhnya sesuai dengan deskripsi teknis dari
investasi karena tidak menghasilkan pendapatan. Namun, pemilik rumah
menganggap rumah sebagai investasi dan keuntungan dari itu melalui pajak
properti dan pemotongan bunga hipotek, serta melalui kemungkinan
pertumbuhan nilai.

Untuk memenuhi syarat sebagai investasi dalam arti sepenuhnya, rumah

harus disewa. Penyewaan rumah biasanya menghasilkan pendapatan yang
cukup untuk menutupi biaya pemeliharaan minimum ditambah pembayaran
hipotek. Rumah terpisah yang terletak di daerah dengan potensi rezoning
lebih menguntungkan. Di sini, pendapatan sewa yang dihasilkan selama
periode holding sebelum rezoning bertindak untuk mengembangkan laba atas
pengeluaran awal keuangan investor, dan peningkatan yang diharapkan
dalam nilai properti mencerminkan potensi keuntungan besar.

Untuk tujuan investasi, proyek-proyek apartemen multi-unit ganda, tripleks,

dan lebih besar menyediakan banyak peluang mencari laba yang terlindungi
oleh para investor. Karena melibatkan komitmen pribadi yang besar terhadap
manajemen, kepemilikan apartemen sewa tempat tinggal membutuhkan lebih
banyak waktu dan upaya pemilik daripada sebagian besar bentuk investasi
realty lainnya. Tergantung pada ukuran proyek, tanggung jawab ini dapat
didelegasikan kepada perusahaan manajemen profesional.
Apartemen tunggal di gedung multiunit dapat dimiliki oleh individu yang
bergabung bersama dalam koperasi atau kondominium untuk menikmati
atribut positif dari kehidupan apartemen sambil meminimalkan tanggung
jawab kepemilikan rumah. Manfaat tinggal di apartemen, dengan teman dan
kegiatan dekat, menarik bagi sebagian besar populasi kami.

Koperasi didasarkan pada format perusahaan, di mana pemegang saham

perorangan mengeksekusi hak sewa apartemen yang sesuai dengan
kebutuhan mereka. Korporasi memiliki properti, tetapi pemegang saham
dapat mengambil manfaat dari potongan untuk pembayaran proporsional
mereka untuk pajak properti dan bunga.

Dalam sebuah kondominium, apartemen khusus sebenarnya dimiliki dengan

biaya yang sederhana oleh seorang individu, yang juga memperoleh
kepemilikan bersama, bersama dengan pemilik apartemen lainnya, di area
umum untuk keseluruhan proyek. Area umum seperti itu meliputi tanah, area
parkir, lorong, lift, dinding interior, dan atap.

Pemilik kondominium bertanggung jawab atas biaya pemeliharaan apartemen

masing-masing, termasuk pokok dan bunga, pajak properti, dan premi
asuransi yang terlibat dalam kepemilikan apartemen. Pemilik juga
bertanggung jawab untuk berkontribusi pada biaya pemeliharaan area umum
secara proporsional relatif terhadap nilai apartemen mereka dibandingkan
dengan nilai keseluruhan proyek. Asuransi bangunan dan kewajiban dapat
menjadi bagian dari biaya asosiasi kondominium.

Dalam kedua bentuk kepemilikan apartemen tunggal, koperasi dan

kondominium, pemilik dapat menempati apartemen dan menikmati fasilitas
yang disediakan atau dapat menjual atau menyewa apartemen yang
diinginkan tetapi harus memperhatikan aturan, peraturan, dan peraturan dari
proyek tertentu. Dalam setiap kasus, administrasi properti adalah tanggung
jawab asosiasi yang keanggotaannya terdiri dari semua pemilik apartemen.
Asosiasi memilih dewan direksi untuk mengawasi operasi sehari-hari, paling
sering melalui layanan dari manajer tetap penuh waktu.

Alternatif investasi lain adalah konversi properti pendapatan yang ditingkatkan

menjadi kepemilikan kondominium. Berlaku untuk apartemen serta gedung
perkantoran, pusat perbelanjaan, dan penggunaan komersial lainnya, teknik
konversi kondominium memungkinkan pemilik untuk memanfaatkan ke tingkat
tertinggi saat menjual properti. Daripada menawarkan properti untuk dijual
sebagai proyek sewa operasi, pemilik dapat membuat rezim kondominium
dan menawarkan setiap apartemen, kantor, atau toko untuk dijual kepada
pembeli individu. Strategi ini sering mengembangkan laba yang melebihi nilai
properti sebagai proyek sewa operasi.

Karena banyaknya kerumitan yang terlibat, termasuk pengaturan pembiayaan

dan renovasi biasa yang diperlukan oleh lembaga inspeksi bangunan lokal,
saran profesional dari pengacara, akuntan, kontraktor bangunan, dan broker
real estate harus dicari oleh konverter sebelum rencana konversi dilakukan.