I.

SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN ELEKTRIKAL

1.1 URAIAN PERSYARATAN DAN PERATURAN UMUM

Uraian persyaratan ini menjelaskan tentang detail spesifikasi bahan dan cara
pemasangan Instalasi Listrik, meliputi pekerjaan secara lengkap dan sempurna
mulai dari penyediaan bahan sampai di site, upah pemasangan, penyimpanan,
transportasi, pengujian, pemeliharaan dan jaminan.

Dalam melaksanakan instalasi ini, kontraktor harus mengikuti semua

persyaratan yang ada seperti :
Persyaratan Umum Instalasi Listrik yang Berlaku
VDE, ISO, BS, LMK.
Pembuatan panel harus mengikuti dan terikat pada semua persyaratan yang
tercantum dalam :
Persyaratan umum
Spesifikasi teknis
Gambar rencana
Berita acara anwijing
Sumber daya listrik bersumber dari Perusahaan Umum Listrik Negara
Fasilitas instalasi listrik tersebut digunakan untuk :
Penerangan dalam ruang bilas
Penerangan luar / Taman
Power Pompa
Penerangan Logo
Peralatan lain
Sistem tegangan listrik 380 volt – 3fasa – 50 Hz atau 220 volt, 50 Hz.
Persyaratan kontraktor listrik
Harus mempunyai SIKA – PLN golongan C yang masih berlaku.
Harus dapat disetujui oleh Pemberi Tugas/ Mk
Semua instalasi penerangan dan stop kontak menggunakan sistem 3 core.
Semua panel listrik harus diberi pentanahan dengan kawat BC/NYA
Semua pipa dari bahan metal yang terpasang dalam tanah harus diberi
pelindung anti karat.

1.2 LINGKUP PEKERJAAN LISTRIK

Melaksanakan :
Seluruh instalasi penerangan & Power
Seluruh instalasi pertanahan/grounding
Menyediakan dan memasang semua toevoer listrik Taman.
Membuat gambar kerja dan menyerahkan gambar as- built.
Melaksanakan pemeliharaan dan memberikan jaminan.
Membuat gambar kerja dan menyerahkan gambar revisi.
Melakukan pengetesan.
Menyerahkan hasil pengetesan.
Melaksanakan pemeliharaan jaminan.
Memasang nama-nama panel dan hubungan circuit breaker berupa tulisan yang
jelas dari bahan yang tahan lama.

1
1.3 PERSYARATAN UMUM BAHAN DAN PERALATAN

1. Syarat- syarat Dasar

Semua bahan atau peralatan harus baru dalam arti bukan barang bekas atau
hasil perbaikan.
Material atau peralatan harus mempunyai kapasitas atau rating yang cukup.
Harus sesuai dengan spesifikasi/persyaratan.
Kapasitas yang tercantum dalam gambar atau spesifikasi adalah minimum.
Kontraktor boleh memilih kapasitas yang lebih besar dari yang diminta
dengan syarat :
- Tidak boleh menyebabkan sistem menjadi lebih sulit.
- Tidak menyebabkan pertambahan bahan.
- Tidak meminta pertambahan ruang.
- Tidak menyebabkan adanya tambahan biaya.
- Tidak menurunkan mutu.
2. Syarat-syarat Fisik
Semua bahan atau peralatan dari kualifikasi atau tipe yang sama, diminta
merek atau dibuat oleh pabrik yang sama.
Dalam setiap hal, suatu bagian atau suku-suku cadang dari peralatan yang
jumlahnya jelas ditentukan, maka jumlah tersebut harus tetap lengkap setiap
kali peralatan tersebut diperlukan, sehingga merupakan unit yang lengkap.
Apabila suatu bahan atau peralatan disebutkan pabrik pembuatnya atau
mereknya, hal ini dimaksud untuk mengikat mutu, tipe perencanaan dan
karakteristik.

1.4 SPESIFIKASI TEKNIK BAHAN DAN PERALATAN

Listrik
Kabel penerangan dan Power
- Kelas tegangan 600/1000 Volt dan 300/500 Volt.
- Inti penghantar tembaga
- Isolasi PVC, sheated dan lain- lain.
- Jumlah inti satu atau banyak
- Jenis kabel : NYM, NYFGBY, BC merk 4 besar sesuai gambar rencana.

Pipa dan Fitting

Seluruh pengkabelan untuk instalasi penerangan dilaksanakan dalam pipa dan
fitting-fitting High Impact Conduit PVC untuk dalam bangunan kecuali untuk
tovoer / NYFGBY tanpa pipa, dan tertanam dalam tanah min 40 cm.
Sparing pipa menggunakan pipa galvanis yang ukurannya disesuaikan dengan
material yang akan dipasang.
Penyambungan dari jalur tovoer ke armature lampu menggunakan kontak
sambung / duradust kedap air.

2
Alat Bantu Instalasi
Bak kontrol dan tutupnya dari beton bertulang untuk penyambungan/kontak
sambung pasir urug, sirtu dan tanah urug.

Armature lampu
- Bahan lampu dari sheet steel tebal 0.7 mm.
- Cat dasar anti karat, dengan finish cat bakar warna disesuaikan
- Bohlam LED 13 Watt
- Fitting Philips.
- Terminal grounding pada badan.

Type dan Jenis Lampu :

1. Lampu Taman type TIA Manyaram Palm OR2 LED 16 Watt dengan
tinggi 320 cm Sesuai dengan gambat teknis dan pondasi beton cm,
Setara INDALUX
2. Lampu Taman type TIA Crown Persia Tunggal LED 16 Watt dengan
tinggi 320 cm Sesuai dengan gambat teknis dan pondasi beton cm,
Setara INDALUX
3. Lampu Spot Flood Light Visio LED 40 Dan 80 Watt lengkap dudukan
beton dan pengaman, setara Artolite
4. Lampu Lampu PJU Dengan Tiang Oktagonal Bahan finishing Hot Dip
Galvanis dengan ketebalan 3.2 mm, Type ISP tinggi 7 meter lengkap
dengan angkur dan pondasi beton. Lampu LED 50 Watt setara
INDALUX
5. Lampu Lampu PJU Dengan Tiang Oktagonal Bahan finishing Hot Dip
Galvanis dengan ketebalan 3.2 mm, Type IDP tinggi 7 meter lengkap
dengan angkur dan pondasi beton. Lampu LED 50 Watt setara
INDALUX
6. Lampu kantin berupa lampu esencial lengkap dengan fittingnya

Panel listrik
Panel Utama Type Out Door
Berfungsi untuk menerima daya listrik dari Transformator sisi tegangan
rendah.
Main breaker dan branch breaker menggunakan MCCB sebagai pengaman
sesuai gambar rencana.

Rumah panel dan busbar

Ukuran rumah panel harus dapat mencakup semua peralatan dengan
penempatan yang cukup setara elektris dan fisik.
Pasangan semua komponen harus dapat dicapai dari bagian depan dengan
mudah tanpa pintu terkunci.
Rumah panel dari besi pelat dengan tebal tidak kurang dari 2 mm.
Semua permukaan pelat baja sebelum dicat harus mendapat pengolahan
pembersihan sejenis “ phospstizing tratment” atau setara.
Bagian dalam dan luar harus mendapat paling sedikit satu lapis cat penahan
karat. Untuk lapisan akhir cat finish bagian luar dasarnya abu-abu.
Ruang pencapaian harus cukup untuk memudahkan kerja.

3
 Label-label terbuat dari bahan trafolite yang tersusun berlapis putih hitam
putih dan digravir sesuai kebutuhan dalam bahasa Indonesia.
Bukaan ventilasi dari bagian sisi panel.
Semua pengabelan di dalam panel harus rapih terdiri atas kabel-kabel
berwarna, mudah diusut dan mudah dalam pemeliharaan.
Busbar dan teknik penyambungan harus menurut peraturan PUIL dan DIN.
Bahan dari tembaga yang berdaya hantar tinggi, bentuk persegi panjang
dipasang pada pole-pole isolator dengan ketentuan dan jarak sesuai ketentuan
untuk menahan tekanan-tekanan elektris dan mekanis pada level hubung
singkat.
Busbar dalam panel harus disusun sebaik-baiknya sampai semua terminal
kabel atau bar lainnya tidak meyebabkan lekukan yang tidak wajar.
Busbar harus dicat secara standard untuk membedakan fasa-fasanya.
Batang penghubung antara busbar dengan breaker harus mempunyai
penampang yang cukup dengan rating tidak kurang dari 125 % dari rating
breaker.
Pada sambungan-sambungan busbar harus diberi bahan pelindung (tinned).
Ujung kabel harus memakai sepatu kabel dari bahan tembaga.

Instrument dan peralatan penunjuk lainnya:

- Voltmeter AC / Intrument Digital PM 2000
Jenis moving iron, range 600 volt, sudut 900, kelas 2.5 hubungan
langsung.
Rangkaian memakai fuse
Bentuk persegi empat pasangan masuk.
Selector switch dapat mengukur ; - fasa/fasa - fasa/netral
- Ammeter AC :
Jenis moving iron, range sesuai kebutuhan, 900 hubungan langsung
dengan trafo arus kelas 2.5.
Bentuk persegi empat, pasangan masuk.
- Lampu pilot

Terminal penyambungan dari tembaga dan murbaut.

Tahanan tanah maksimal 2 ohm.
Alat bantu.

1.5 PERSYARATAN PEMASANGAN

Persyaratan Instalasi dan Peralatan

Kontraktor harus meneliti semua dimensi-dimensi secepatnya sesudah
mendapat Surat Perintah Kerja (SPK).
Ajukan usul-usul kepada pemberi tugas, apa yang perlu dirubah atau diatur
kembali agar semua instalasi dan peralatan dalam sistem dapat ditempatkan dan
bekerja sebaik-baiknya.
Sebelum melakukan pemasangan bahan dan peralatan lakukanlah pengukuran,
meneliti peil-peil dalam proyek menurut keadaan sebenarnya.
- Apabila ada perbedaan antara pengukuran di lapangan, ajukan data-data
kepada pemberi tugas.

4
 Kontraktor harus mebuat gambar kerja yang memuat gambar denah, potongan
dan detail sesuai keadaan sebenarnya di lapangan, dengan mendapat
persetujuan dari pemberi tugas.
Kontraktor harus berkonsultasi dengan kontraktor lain, sehingga pemasangan
instalasi dan peralatan dapat dilakukan tanpa terjadi tabrakan.
Semua bahan instalasi dan peralatan sebelum dibeli, dipesan, masuk site atau
dipasang harus mendapat persetujuan dari pemberi tugas.
Pemasangan Instalasi dan Peralatan
Intalasi Tovoer taman terpasang sebagai berikut :
Feeder dan instalasi lampu terpasang minimal 60 cm di bawah permukaan tanah
dengan memakai pelindung pipa galvanis untuk yang melintas jalan.
Penyambungan dalam doos-doos percabangan memakai pelindung terminal 3 M
puntir kemudian doos tersebut ditutup sehingga kedap terhadap air.
Setelah selesai pemasangan kabel, galian harus diurug kembali dengan sirtu
sampai padat.
Keterlambatan penggalian sehingga merusak hasil pekerjaaan pihak lain harus
diperbaiki kembali oleh kontraktor listrik dengan beban biaya tanggungan
sendiri.
Pentanahan
Semua instalasi, dan panel listrik harus diberi pentanahan sebagai berikut :
Pentanahan sistem
Yang dimaksud dengan pentanahan sistem adalah pentanahan kawat netral. Yang
harus ditanahkan adalah titik netral.
Grounding electroda berupa Ø 3/4”, sehingga diperoleh tahanan tanah tidak
lebih dari 5 ohm.

1.6 PENGUJIAN (TESTING)

Semua pelaksanaan instalasi dan peralatan harus diuji, sehingga diperoleh yang
baik dan bekerja sempurna sesuai persyaratan PLN, spesifikasi dan pabrik. Bila
diperlukan,bahan-bahan instalasi dan peralatan dapat diminta oleh direksi untuk
diuji ke Laboratorium atas tanggungan biaya kotraktor.
Tahap-tahap pengujian adalah sebagai berikut :
Semua pelaksanaan instalasi yang akan tertutup harus diuji sebelum dan
sesudah bagian tersebut tertutup sehingga diperolah baik menurut PLN,
spesifikasi dan pabrik
Setiap satu lantai yang selesai dipasang harus dilakukan pengujian.
Semua panel listrik sebelum dipasang dan sesudah dipasang harus diuji tegangan
dan tahanan isolasi dalam kondisi baik.
Juga harus diuji sistem kerjanya sesuai spesifikasi yang diisyaratkan.
Semua armature lampu harus diuji dalam keadaan menyala sempurna.
Semua penyambungan harus diperiksa tersambung dengan mantap dan tidak
terjadi kesalahan sambung atau polaritas.
Tahanan tanah harus diuji memenuhi persyaratan yang dospesifikasikan.
Pengujian harus bersama direksi dan dibuat laporan tertulis.

5
I.7 PENYERAHAN, PEMELIHARAAN DAN JAMINAN

Penyerahan dilakukan dengan berita acara proyek disertai lampiran-lampiran

sebagai berikut :
Menyerahkan gambar as-built instalasi listrik dan penangkal petir sebanyak 3
set.
Penyerahan surat pernyataan jaminan instalasi listrik.
Menyerahkan brosur, operation dan maintenance manual dalam Bahasa
Indonesia.
Menyerahkan Surat Jaminan/ Garansi yang ditujukan kepada pemilik bangunan.
Menyerahkan hasil pengetesan.
Setelah penyerahan tahap pertama, kontaktor wajib melaksanakan msa
pemeliharaan secara cuma-cuma selama jangka waktu sesuai yang ditentukan
pada persyaratan umum, bahwa seluruh instalasi dan peralatan tetap dalam
keadaan baik dan bekerja sempurna.
Kerusakan karena kesalahan pemasangan atau peralatan tetap dalam keadaan
baik dan bekerja sempurna.
Kerusakan karena kesalahan pemasangan atau peralatan harus diperbaiki dan
bila perlu diganti baru.
Setelah tahap pertama, kontraktor wajib melakukan pemeliharaan selama 6
bulan dan masa jaminan selama 12 bulan atas semua peralatan yang
dipasangnya tetap bekerja sempurna.
Setelah penyerahan tahap pertama, kontraktor wajib melatih dan membantu
mengoperasikan instalasi yang terpasang, sehingga operator pemilik bangunan
mengetahui dan lancar dalam tugasnya.
Lamanya petugas Kontraktor di proyek 30 hari kalender selama jam kerja.

2. SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN PLUMBING

2.1 UMUM
a. SPESIFIKASI PERPIPAAN/ PLUMBING
Pekerjaan Pemipaan yang dimaksud untuk bangunan Toilet umum dan
kantin.
Lingkup pekerjaan sisitem perpipaan meliputi :
1. Pipa
2. Sambungan
3. Katup
4. Sambungan fleksibel
5. Penggantung dan penumpu
6. Sleeve
7. Lubang pembersihan
8. bak kontrol
9. Blok beton
10. Galian
11. Pengujian
12. Peralatan Bantu

6
 Spesifikasi dan gambar menunjukkan diameter nominal dari pipa dan letak serta
arah masing-masing sistem pipa.

Seluruh pekerjaan, terlihat pada gambar atau spesifikasi dipasang terintegrasi

dengan kondisi bangunan dan menghindari gangguan dengan bagian lainnya.

Bahan pipa maupun perlengkapan harus terlindung dari kotoran, air karat dan
strees sebelum selama dan sesudah pemasangan.

Khusus pipa dan perlengkapan dari bahan plastik, selain disebut di atas harus juga
terlindung dari cahaya matahari.

Semua barang yan dipergunakan harus jelas menunjukkan identitas pabrik

pembuat.

b. SPESIFIKASI BAHAN PERPIPAAN

Daftar Spesifikasi Bahan Perpipaan

Sistem Tekni Teknik Teknik Spesifikasi

k Standa Uji
Kerja r
Bahan
Pipa Isolasi
Air dingin dalam gedung 5 10 15 G 10 IA
Air dingin di luar gedung 5 10 15 G 10 IA
Hidran dalam gedung 10 15 20 B 20 IA
Hidran luar gedung 10 15 20 B20 IA
Penyiraman tanaman 5 10 15 G 10 IA
Air limbah saniter Gr 5 2 Pv 10 IA
Air hujan Gr 8 2 Pv 10 IA
IA = tidak diisolasi

Penggunaan : - Air dingin di luar gedung

- Penyiraman tanaman
- Air dalam gedung

2.2 SISTEM AIR BERSIH

LINGKUP PEKERJAAN

Uraian singkat lingkup pekerjaan adalah sebagai berikut :

- Pemipaan suplay air bersih
- Penyambungan ke semua peralatan penunjang
- Penyambungan kesemua peralatan pemakai

7
2.3 SISTEM AIR LIMBAH

LINGKUP PEKERJAAN

Uraian singkat lingkup pekerjaan dalam sistem air limbah / air buang disini
antara lain adalah sbb:
1. Perpipaan
2. Penyambungan dengan peralatan Plambing
3. Tangki Septik sitem
4. Sumur resapan
5. Manhole
6. Floor Drain