MANAJEMEN KEUANGAN

TUGAS II
TIME VALUE OF MONEY

KELOMPOK 5
 EGINIA HUMAIRA TARIGAN 170201006
 IRVAN FAHRIZAL 170201071
 RAHMAD HIDAYAT 170201025

PROGRAM STUDI MANAJEMEN

FAKULTAS EKONOMI
UNIVERSITAS SAMUDRA
2019
I. FUTURE VALUE (FV)
a) Simple Future Value:
1. Tuan Alif saat ini berencana mendepositokan uangnya sebesar Rp. 170 juta
selama 12 tahun. Ia tertarik untuk melakukan aktivitas transaksi tersebut
kepada Bank Mandiri yang menawarkan tingkat bunga deposito sebesar 7%
p.a. Berapakah nilai estimasi nilai atau jumlah uang yang akan diterima
Tuan Alif pada saat menarik depositonya pada akhir tahun ke-12 ?
Jawab:
Dik: Pv : Rp. 170 juta
n : 12 tahun
i : 7% p.a
Dit: Fv : ?
Jawab: Fv = Pv x ( 1 + i )n
= Rp. 170 juta x ( 1 + 0,007)12
= Rp. 382.872.571
2. Tuan Toni saat ini berencana mendepositokan uangnya sebesar Rp. 160 juta
selama 12 tahun. Ia tertarik untuk melakukan aktivitas transaksi tersebut
pada Bank Aceh, yang menawarkan tingkat bunga deposito sebesar 12%
p.a. Berapakah estimasi nilai atau jumlah uang akan diterima tuan toni pada
saat menarik depositonya pada akhir tahun ke -12 apabila Bank Aceh
menawarkan pla kompensasi bunga deposito secara semesteran ?
Bagaimana bila Bank Aceh menawarkan pola kompensasi triwulanan ?
Bagaimana jika yang ditawarkan per bulanan ?
Jawab:
a) Fv jika pola bunga semesteran
𝑛𝑥 12⁄
𝑖 𝑚
Fv = 𝑃𝑣 x (1 + 12⁄ )
𝑚
12 𝑥 12⁄6
0,12
= Rp. 160 juta x (1 + 12⁄ )
6
= Rp. 647.829.543
b) Fv jika pola bunga triwulanan
𝑛𝑥 12⁄
𝑖 𝑚
Fv = 𝑃𝑣 x (1 + 12⁄ )
𝑚
12 𝑥 12⁄3
0,12
= Rp. 160 juta x (1 + 12⁄ )
3
= Rp. 660.160.301
c) Fv jika pola bunga per bulanan
𝑛𝑥 12⁄
𝑖 𝑚
Fv = 𝑃𝑣 x (1 + 12⁄ )
𝑚
 12 𝑥 12⁄1
0,12
= Rp. 160 juta x (1 + 12⁄ )
1
= Rp. 670.498.495

b) Anuuity Future Value

3. Tuan amir saat ini tertarik untuk mendepositokan uangnya sebesar Rp. 500
juta selama 10 tahun kepada Bank BRI yang menawarkan tingkat bunga
deposito sebesar 10% p.a. Namun karena keterbatasan dana yang
dimilikinya Tuan Amir membayarkan total investasti tersebut secara
bertahap setiap tahunnya sebesarr Rp. 50 juta. Berapakah estimasi nilai atau
jumlah uang yang akan diterima Tuan Amir pada saat menarik depositonya
pada akhir tahun ke-10 ?
Jawab:
500 𝑗𝑢𝑡𝑎 𝑗𝑢𝑡𝑎
Dik: Pv = 500 juta → PMT = = 50 𝑡𝑎ℎ𝑢𝑛
10
n = 10 tahun
i = 10%
Dit: Fv = ?
(1+ 𝑖 ) 𝑛 −1
Jawab: Fv = PMT x [ ]
𝑖
(1+0,10) 10 −1
Fv = 50 juta x [ ]
0,10
= 796.871.231
4. Tuan Ali saat ini berencana mendepositokan uangnya sebesar Rp. 250 juta
selama 5 tahun. Ia tertarik untuk melakukan aktivitas transaksi tersebut
kepada Bank BNI, yang menawarkan tingkat bunga deposito sebesar 6%
p.a. Namun karena keterbatasan dana yang dimilikinya, Tuan Ali
membayarkan total investasi tersebut secara bertahap sebesar Rp. 50 juta
seiap tahunnya. Berapakah estimasi nilai atau jumlah uang yang akan
diterima Tuan Ali pada saat menarik depositonya pada akhir tahun ke-5,
apabila Bank BNI menawarkan pola kompensasi bunga deposito secara
semesteran ? Bagaimana bila Bank BNI menawarkan pola kompensasi
triwulanan ? Bagaimana pula jika yang ditawarkan perbulan ?
Jawab:
Dik: PMT = 50 juta/tahun
n = 5 tahun
i = 6%
Dit: Fv jika pola bunga semesteran ?
Fv jika pola bunga triwulanan ?
Fv jika pola bunga bulanan ?
Jawab:
 a) Fv jika pola bunga semesteran
𝑛 𝑥 12⁄𝑚
𝑖
(1 + 12 ) −1
( ⁄𝑚)
Fv = PMT x [ 𝑖 ]
12⁄
𝑚

5 𝑥 12⁄6
0,06
(1 + 12 ) −1
( ⁄6)
Fv = 50 juta x [ 0,06 ]
12⁄
6

= Rp. 573.193.966
b) Fv jika pola bunga triwulanan
𝑛 𝑥 12⁄𝑚
𝑖
(1 + 12 ) −1
⁄𝑚
Fv = PMT x [ 𝑖 ]
12⁄
𝑚

5 𝑥 12⁄3
0,06
(1 + 12 ) −1
⁄3
= Rp. 50 juta x [ 0,06 ]
12⁄
3

= Rp. 1.156.183.356
c) Fv jika pola bunga bulanan
𝑛 𝑥 12⁄𝑚
𝑖
(1 + 12 ) −1
⁄𝑚
Fv = PMT x [ 𝑖 ]
12⁄
𝑚

5 𝑥 12⁄1
0,06
(1 + 12 ) −1
⁄1
= Rp. 50 juta x [ 𝑖 ]
12⁄
1

= Rp. 3.488.501.525

II. PRESENT VALUE (PV)

a) Simple Present Value
1. Perusahaan Fajar menawarkan proposal sebuah proyek kepada Anda.
Besaran tingkat pengembalian (return) atas uang yang akan diterima pada
akhir umum proyek yang ditawarkan tersebut diestimasikan 8% umur
proyek yang ditawarkan diperkirakan 6 tahun. Pada akhir proyek tersebut,
Anda akan mengharapkan menerima nilai investasi sebesar Rp. 400 juta.
Berapakah estimasi nilai atau jumlah uang yang sebaiknya anda
investasikan saat ini paada proyek tersebut, bila anda menerimanya,
sehingga akan diperoleh total nilai investasi pada akhir proyek sesuai
dengan harapan tersebut ?
Jawab:
Dik: r = 8% Fv = Rp 400 juta
n = 6 tahun
 Dit: Pv = ?
Jawab: Pv = Fv x ( 1 + r )-n
Pv = Rp 400 juta x ( 1 + 0,8 ) -6
= Rp. 252.067.851
2. Tuan Budi saat ini berencana mendepositokan uangnya selama 12 tahun
pada Bank Mandiri, yang menawarkan tingkat bunga sebesar 15% p.a.
Jumlah total deposito yang di ekspektasikan pada akhir tahun ke-12 adalah
sebesar Rp. 130 juta. Berapakah estimasi nilai atau jumlah uang yang
sebaiknya saat ini di depositokan oleh Tuan Budi sehingga ia dapat
memperoleh jumlah total nilai deposito yang sesuai ekspetasinya pada akhir
tahun ke-12 apabila Bank Mandiri menawarkan pola kompensasi bunga
deposito secara semesteran ? Bagaimana Bank Mandiri menawarkan pola
kompensasi bunga triwulanan ? bagaimana pula jika yang ditawarkan
bulanan ?
Jawab:
Dik: n = 12 tahun
i = 15%
Fv = Rp 130 juta
Dit : a. Pv jika pola kompensasi semesteran
b. Pv jika pola kompensasi triwulanan
c. Pv jika pola kompensasi bulanan
Jawab :
a) Pv jika pola kompensasi semesteran
𝑖 −𝑛 𝑥 12⁄𝑚
Pv = Fv x (1 + 12⁄ )
𝑚
−12 𝑥 12⁄6
0,15
= Rp. 130 juta x (1 + 12⁄ )
6
= Rp. 22.916.074
b) Pv jika pola kompensasi triwulanan
𝑖 −𝑛 𝑥 12⁄𝑚
Pv = Fv x (1 + 12⁄ )
𝑚
−12 𝑥 12⁄3
0,15
= Rp. 130 juta x (1 + 12⁄ )
3
= Rp. 22.208.248
c) Pv jika pola kompensasi bulanan
𝑖 −𝑛 𝑥 12⁄𝑚
Pv = Fv x (1 + 12⁄ )
𝑚
−12 𝑥 12⁄1
0,15
= Rp. 130 juta x (1 + 12⁄ )
1
= Rp. 21.729.952
3. Harga tunai sebuah mobil saat ini Rp. 150 juta. Pihak Leasing menyatakan
bahwa Anda bisa membeli mobil itu secara angsuran, dimana uang muka
(DP) sebesar 25% dan sisanya bisa diangsur (plus bunga) secara anuitas
selama 4 tahun. Angsaran dibayarkan tiap akhir bulan. Suku bunga kredit
dikenakan bunga kredit sebesar 15%. Berapa besar angsuran yang harus
Anda bayarkan tiap bulan ?
Jawab:
Dik: HT = 150 juta i = 15%
DP = 25%
n = 4 tahun
Dit: PMT = ?
Jawab :
a) Menghitung Pv
Pv = HT – (DP x HT)
= Rp. 150 juta – (25% x Rp. 150 juta)
= Rp. 112,5 Juta
b) Menghitung PMT
−𝑛 𝑥 12⁄𝑚
𝑖
1 − (1 − 12 )
⁄𝑚
Pv = PMT x [ 1 ]
12⁄
𝑚

−4 𝑥 12⁄1
0,15
1 − (1 − 12 )
⁄1
Rp. 112,5 juta = PMT x [ 0,15 ]
12⁄
1
Rp.112,5 Juta
PMT = 35,9315
PMT = Rp. 3.130.960
4. Tuan Bakri ingin membeli televisi baru seharga Rp. 30 juta. Pembelian bisa
tunai, atau dengan persyaratan uang muka sebesar 30% dibayar tunai dan
sisanya dapat dicicil dengan jumlah setoran yang sama setiap bulannya
selama 3 tahun. Ada 2 (dua) opsi yang bisa dipilih:
 Opsi 1 : Angsuran per bulan dibayarkan langsung ke toko elektronik
dengan bunga 20% pertahun flat.
 Opsi 2 : Tuan Bakri berutang ke Bank untuk melunasi pembelian televisi,
lalu ia mengangsur pembayaran cicilan dengan bunga 25%
annuity.
Jawab:
Dik: HT = Rp. 30 juta Opsi 1: i = 20% flat
DP = 30% Opsi 2
n = 3 tahun
Dit: Opsi mana yang harus dipilih ?
Jawab
a) Menghitung Pv
Pv = HT – ( DP x HT)
Pv = Rp. 30 juta - ( 30% x Rp. 30 juta)
Pv = Rp. 21 juta
b) Opsi 1
Angsuran bunga pertahun = Rp. 21 juta x 20%
= Rp. 4.200.000
Total angsuran selama 3 tahun = 3 x Rp. 4.200.000
= Rp. 12.600.000
Berarti nilai angsuran perbulan
Pv+total angsuran bunga selama 3 tahun
= 3 𝑥 12 𝑏𝑢𝑙𝑎𝑛
Rp.21 juta+Rp.12.600.000
= 36 𝑏𝑢𝑙𝑎𝑛
= Rp. 933.334
c) Opsi 2
−𝑛 𝑥 12⁄𝑚
𝑖
1− (1+ 12 )
⁄𝑚
Pv = PMT x [ 𝑖 ]
12⁄
𝑚

−3 𝑥 12⁄1
0,25
1− (1+ 12 )
⁄1
Rp. 21 juta = PMT x [ 0,25 ]
12⁄
1
Rp 21 juta
PMT = 25,15102
PMT = Rp 834.957

Jadi kesimpulannya adalah pilih Opsi 2 karena biaya lebih rendah.