Putusan

am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
PUTUSAN
R
Nomor : 20/Pdt.G/2013/PN.Ska.
si
ne
ng
“DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA”
do
gu Pengadilan Negeri Surakarta yang memeriksa dan mengadili perkara-perkara
In
perdata pada tingkat pertama, menjatuhkan putusan sebagai berikut dibawah ini, dalam
A
perkara antara :
ah
lik
SOEPOJO
am
ub
Tanggal lahir 18 Januari 1940, Pekerjaan Pensiunan PNS, Alamat Jl Manggis III
No.36, RT 003 RW 021, Desa Wonorejo, Kecamatan Gondangrejo, Kabupaten

ep
k
Karanganyar.
ah
si
Dalam hal ini memberikan kuasanya kepada :
ne
ng
MOCHAMAD MOHANI, SH, RATIH JUNIATI, SH.MH dan HERRY
CAHYONO, SH. Kesemuanya beralamat di Kantor Advokat M.MOHANI, SH dan
do
gu
Rekan yang beralamat di Jalan Lawu Barat Km.8 (Timur pasar Jaten) Jaten,
Karanganyar. Berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal 26 Desember 2012.

In
A
ah
lik
Selanjutnya disebut sebagai...................................................... PENGGUGAT
MELAWAN
m
ub
1 GIRI SETIAWAN
ka
Tanggal lahir : 17 Oktober 1970, beralamat dahulu beralamat di RT 010 RW 005

ep
Desa Ngijo Kacamatan Tasikmadu, Kabupaten Karanganyar. Sekarang berdomisili

ah
di rumah Dinas Pabrik Gula Gondang Baru Klaten. Jl. Raya Solo –Yogya Km 5
es
M
Janonalan, Klaten. Pekerjaan : Karyawan pabrik gula Gondang Baru Klaten.

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. N
h
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
ik
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
Direktori
2 Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
hk
a
Selanjutnya disebut sebagai …..............................…………..……TERGUGAT I
si
ne
ng
2 HARTI alias HARTINI alias SRI HARTINI
Umur : 76 tahun, pekerjaan : tidak bekerja, Alamat di Jalan Kalingga VI Nomor 4
do
gu Banyuagung RT 06 RW 2, Kalurahan Kadipiro, Kecamatan Banjarsari, Kota
Surakarta. .
In
A
ah
lik
Selanjutnya disebut sebagai ….................................……….........TERGUGAT II
am
ub
3 SUNARTO, SH
Pekerjaan : Notaris/PPAT, Alamat di Jalan Profesor Doktor Supomo Nomor : 20

ep
k
A Surakarta. .
ah
si
Selanjutnya disebut sebagai …................................……….........TERGUGAT III
ne
ng
Selanjutnya Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III disebut
do
gu
sebagai..................................................................................PARA TERGUGAT In
A
PENGADILAN NEGERI TERSEBUT;

ah
• Setelah membaca surat-surat dalam berkas perkara;

lik
• Setelah membaca Penetapan Ketua Pengadilan Negeri Surakarta Nomor : 20/

m
ub
Pen.Pdt.G/2013/PN.Ska tanggal 25 Januari 2013 tentang penunjukan Majelis

ka
Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara ini;

ep
• Setelah membaca Penetapan Majelis Hakim Pengadilan Negeri Surakarta

ah
Nomor : 20/Pen.Pdt.G/2013/PN.Ska tanggal 04 Pebruari 2013 tentang hari

es
dan tanggal persidangan perkara ini;

M
ng
• Setelah mendengarkan keterangan para pihak dan saksi-saksi;

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 2
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah
3 Agung Republik Indonesia
ep
hk
a
R
si
TENTANG DUDUK PERKARANYA
ne
Menimbang, bahwa Penggugat telah mengajukan surat gugatan tertanggal
ng
25 Januari 2013, yang terdaftar di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Surakarta pada tanggal
do
gu
25 Januari 2013, register nomor : 20/Pdt.G/2013/PN.Ska, dengan mengemukakan hal-hal
sebagai berikut :
In
A
1 Bahwa pada tahun 2006 Tergugat II melakukan gugatan gonogini di
Pengadilan Agama Surakarta dengan perkara perdata nomor 34/Pdt G/2006/PA

ah
lik
Ska ,terhadap Penggugat mengenai sebidang rumah dan tanah hak milik nomor
am
ub
: 1167 atas nama Soepojo ( Penggugat ) ,luas 263 M2 terletak di Jalan Kalingga
VI nomor 4 kelurahan Kadipiro Kecamatan Banjarsari Kota Surakarta, dengan

ep
k
batas batas yaitu

ah
Sebelah Utara : rumah bapak Sutiyo ( Kp 229 )

R
si
Sebelah Timur : Rumah bapak Tukijo ( Kp 231 )
ne
ng
Sebelah Selatan : Jalan Kalingga VI
Sebelah Barat : rumah bapak Sumarso ( Kp 233 )
do
gu
Yang selanjutnya disebut obyek sengketa ,-
2 Bahwa pada tanggal 16 Agustus 2006 antaraTergugat II dengan Penggugat

In
A
terjadi perjanjian perdamaian dalam perkara No. 34/Pdt G/2006 /PA Ska di
ah
lik
Pengadilan Agama Surakarta ,yang kemudian dibuat akta perdamaian nomor :
34/Pdt G/2006 /PA Ska dan putusan nomor : 34/Pdt G/2006/ PA Ska
m
ub
Pengadilan Agama Surakarta tertanggal 16 Agustus 2006 ,-

ka
3 Bahwa pada intinya isi dari perjanjian perdamaian sebagaimana tersebut dalam
ep
angka 2 yaitu :
ah
a Bahwa Kedua belah pihak ( antara Penggugat dengan Tergugat

es
M
II ) sepakat obyek sengketa berupa tanah dan bagunan rumah

ng
yang berdiri diatas tanah hak milik nomor : 1167 atas nama
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 3
am
u b
Direktori
ep
hk
a
Soepojo ,luas lebih kurang 263 M2 terletak di Jalan Kalingga
si
VI nomor : 4 Kelurahan Kadipiro Kecamatan Banjarsari Kota
ne
Surakarta Dibagi menjadi 2 ( dua ) bagian yang sama yaitu ½ (
ng
setengah ) bagian menjadi hak pihak I ( Tergugat II ) dan ½
do
gu ( setengah ) bagian menjadi hak pihak II ( Penggugat ).
b Bahwa obyek sengketa sebagaimana dimaksud dalam huruf a
In
A
dibagi dengan cara dijual terlebih dahulu kemudian hasilnya
dibagi 2 ( dua ) sama besar yaitu ½ (setengah ) bagian menjadi

ah
lik
pihak I ( Tergugat II ) dan ½ (setengah ) bagian menjadi pihak
am
ub
II ( Penggugat ).
c Bahwa obyek sengketa sebagaimana dimaksud huruf a

ep
k
disepakati dijual dengan harga sesuai dengan harga pasar.

ah
d Bahwa hal – hal yang belum diatur diselesaikan berdasarkan

R
si
musyawarah mufakat dan tidak menyimpang dari substansi
ne
ng
kesepakatan ini.
do
gu
4 Bahwa dikarenakan Tergugat II tidak ada itikat baik untuk melaksanakan secara
sukarela dari perjanjian perdamaian tersebut, maka Penggugat mengajukan

In
A
Eksekusi putusan Pengadilan Agama Surakarta Nomor : 34/Pdt G/2006/PA Ska

ah
lik
tersebut dan dalam aanmaning pada tanggal 19 Pebruari 2008 terjadi
Kesepakatan antara pemohon Eksekusi ( penggugat ) dan termohon eksekusi

m
ub
( Tergugat II) yaitu mengadakan kesepakatan pembagian harta gonogini berupa

ka
tanah dan bagunan yang berdiri diatas hak milik nomor : 1167 atas nama
ep
Soepojo , luas 263 M2 terletak di jalan Kalinga VI nomor : 4 Kelurahan

ah
Kadipiro Kecamatan Banjarsari Kota Surakarta, yang diketahui oleh ketua

es
pengadilan agama surakarta yang intinya berisi yaitu :

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 4
am
u b
ep
hk
a
a Bahwa harga tanah dan bagunan tersebut disepakati dengan
si
harga minimal Rp 300.000.000,- ( tiga ratus juta rupiah ) oleh
ne
masih – masing berhak menerima separo yang telah disepakati
ng
yaitu sebesar Rp 150.000.000,- ( seratus lima puluh juta
do
gu rupiah) .
b Bahwa pihak kedua termohon eksekusi ( Tergugat II )
In
A
bersedia membayar separo dari harga yang telah disepakati
tersebut Rp 150.000.000,- ( seratus lima puluh juta rupiah )

ah
lik
dengan batas waktu 2 ( dua ) bulan terhitung mulai tanggal 19
am
ub
Pebruari 2008 sampai dengan tanggal 21 April 2008.
c Bahwa apabila dalam waktu yang sudah disepakati tanggal 21

ep
k
April 2008 pihak kedua termohon eksekusi ( Tergugat II )

ah
belum melunasi kesepakatan harga tersebut pihak kedua

R
si
termohon eksekusi bersedia meninggalkan rumah tersebut
ne
ng
dengan sukarela tanpa eksekusi agar dapat dijual secara umum
oleh pemohon eksekusi ( Penggugat ) maupun Termohon
do
gu
eksekusi ( Tergugat II ).
d Bahwa dalam tenggang waktu 2 ( dua ) bulan pertama pihak

In
A
Pemohon eksekusi dan Termohon eksekusi secara bersama –

ah
lik
sama menawarkan dengan harga minimal Rp 300.000.000,-
( tiga ratus juta rupiah ).

m
ub
e Bahwa Aapabila dalam waktu yang telah ditentukan belum

ka
juga ada pembeli ataupun ada pembeli dibawah harga yang

ep
sudah disepakati maka akan dikembalikan kepada Ketua

ah
Pengadilan Agama Surakarta untuk menindak lanjuti.

es
f Bahwa apabila telah disepakati tentang harga baik oleh

M
ng
Pemohon eksekusi maupun Termohon eksekusi , maka

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 5
am
u b
Direktori
ep
hk
a
penyerahan hanya dilakukan di kantor Pengadilan Agama
si
Surakarta dihadapan Ketua Pengadilan Agama Surakarta.
ne
5 Bahwa kesepakatan sebagaimana nomor 4 ( empat ) juga tidak dilaksanakan
ng
oleh Tergugat II karena setiap ada pembeli selalu bilang tidak dijual bahkan
do
gu ketika Penggugat menjual obyek sengketa lewat agen pemasaran yang
kemudian dipasang sepanduk berisi penjualan dirusak oleh Tergugat II
In
A
sehingga obyek sengketa tidak laku dijual,-
6 Bahwa Obyek Sengketa Sekarang ini di kuasai oleh Tergugat II,-

ah
lik
am
ub
7 Bahwa sekitar bulan September 2008 saudara Tergugat I ( Giri Setiawan) yang
merupakan anak dari Penggungat dan Tergugat II , meminjam sertifikat Hak

ep
k
Milik nomor 1167 atas nama Soepojo , luas 263 terletak di jalan Kalingga VI
ah
Nomor : 4 Kelurahan Kadipiro Kecamatan Banjarsari Kota Surakarta untuk

R
si
dijadikan jaminan pinjaman di bank , kemudian Penggugat diajak ke Notaris /
ne
ng
PPAT Sunarto ,SH ( Tergugat III ) tetapi alangkah terkejutnya Penggugat
ternyata setelah di cek di notaris /PPAT Sunarto,SH ( Tergugat III ) pada bulan
do
gu
Oktober 2012, sertifikat tersebut telah dibalik nama atas nama Tergugat I ( Giri
Setiawan ) dengan akta jual beli nomor : 372/Banjarsari/2008 yang dibuat oleh
In
A
PPAT Sunarto SH( Tergugat III ) ,-

ah
lik
8 Bahwa pada bulan November 2012 Penggugat miminta penjelasan dan
penyelesaian permasalahan tersebut nomor 6 ( enam ) kepada Tergugat I yang

m
ub
perbuatan tersebut merupakan perbuatan melawan hukum karena Obyek

ka
sengketa masih dalam permasalahan hukum di Pengadilan Agama Surakarta

ep
antara Penggugat dengan Tergugat II dan peralihan hak tersebut juga tidak
ah
melibatkan Tergugat II selaku Pemilik 1/2 ( setengah ) dari Obyek sengketa

es
tersebut., tetapi tidak mendapatkan tanggapan Tergugat I, sehingga terpaksa

M
ng
Penggugat mengajukan gugatan ini,-

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 6
am
u b
ep
hk
a
9 Bahwa dengan demikian Tergugat I telah melakukan perbuatan melawan
si
hukum karena telah membalik namakan obyek sengketa atas nama Tergugat I
ne
dengan akta jual beli nomor : 372/Banjarsari/2008 oleh Tergugat III, yang
ng
diketahui masih ada sengketa antara Penggugat dan Tergugat II di Pengadilan
do
gu Agama Surakarta dan tanpa melibatkan Tergugat II sebagai salah satu pemilik
dari obyek sengketa tersebut ,-
In
A
10 Bahwa dalam proses balik nama obyek sengketa sebagaimana akta jual beli
Nomor : 372/Banjarsari/2008 oleh notaris/PPAT Sunarto ,SH ( Tergugat III )

ah
lik
dilakukan dengan perbuatan yang melawan hukum maka sudah seharusnya jika
am
ub
akta jual beli nomor : 372/Banjasari/2008 oleh notaris/PPAT Sunarto,SH
( Targugat III ) dinyatakan batal demi hukum dan atau tidak syah.-
ep
k
ah
R
11 Bahwa Akta Jual Beli Nomor : 372/Banjarsari/2008 oleh notaris/PPAT
si
sunarto.SH ( Tergugat III ) dibuat dengan melawan hukum dan tidak syah maka
ne
ng
akta jual beli Nomor : 372/Banjarsari/2008 oleh notaris Sunarto,SH ( Tergugat
III) sudah sewajarnya juga dinyatakan tidak berlaku lagi,-
do
gu
12 Bahwa atas dasar hal - hal tersebut di atas maka Setifikat hak milik nomor :
In
A
1167 yang dulu atas nama Soepojo sekarang atas nama Giri Setiawan , luas
tanah 263 M2 terletak Jalan Kalingga VI nomor : 4 Kelurahan Kadipiro

ah
lik
kecamatan Banjarsari Kota Surakarta di kembalikan kepada Penggugat secara
sukarela untuk diproses balik nama atas nama Soepojo ( Penggugat ) kembali,-
m
ub
13 Bahwa proses jula beli obyek sengketa dibuat dengan cara yang tidak syah dan
ka
ep
melawan hukum yang mengakibatkan batal demi hukum maka sudah

ah
sepatutnya jika status obyek sengketa dikembalikan pada keadaan sebagimana

R
sebelum terjadi jual beli dengan akta jual beli nomor : 372/Banjarsari/2008
es
M
yang dibuat oleh PPAT Sunarto,SH ( Tergugat III ),-

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 7
am
u b
Direktori
ep
hk
a
14 Bahwa untuk menjamin hak – hak dari Penggugat agar obyek sengketa tidak
si
dipindahtangankan, diperjual belikan ,dihibahkan dan sebagainya , untuk itu
ne
Penggugat mohon kepada yang terhormat Majelis Hakim agar diletakan sita
ng
jaminan terlebih dahulu yaitu atas sebidang tanah hak milik nomor : 1167 yang
do
gu dulu atas nama Soepojo sekarang atas nama Giri Setiawan , luas tanah 263 M2
terletak Jalan Kalingga VI nomor : 4 Kelurahan Kadipiro kecamatan Banjarsari
In
A
Kota Surakarta , yang batas – batasnya sebagai berikut :

ah
lik
am
ub
Sebelah Barat : rumah bapak Sumarso ( Kp 233 ),-

ep
k
ah
15 Bahwa jika Tergugat I tidak menyerahkan secara sukarela Sertifikat hak tanah
R
si
milik nomor : 1167 maka sudah sewajarnya jika putusan pengadilan negeri
ne
ng
Surakarta ini nantinya dapat dipakai untuk proses penerbitan sertifikat tanah
hak milik nomor 1167 atas nama Soepojo ( Penggugat ) , luas 263 M2 terletak
do
gu
di jalan kalingga VI nomor : 4 Kelurahan Kadipiro Kecamatan Banjarsari Kota
Surakarta , di Badan Pertanahan Surakarta dan atau instansi terkait,-

In
A
16 Bahwa sudah sewajarnya jika Tergugat I diwajibkan untuk membayar uang

ah
lik
pemaksa ( Dwang som) sebesar Rp. 1.000.000,- untuk setiap hari
keterlambatan penyerahan sertifikat hak milik nomor : 1167 atas nama Soepojo
m
ub
yang sekarang atas nama Giri Setiawan tersebut kepada Penggugat untuk proses
ka
balik nama lagi atas nama Soepojo ( Penggugat. ) pembayaran uang paksa
ep
( Dwang Song ) tersebut sejak putusan ini mempunyai kekuatan hukum pasti /
ah
tetap hingga sertifikat hak milik nomor 1167 tersebut di terima oleh
es
Penggugat.
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 8
am
u b
ep
hk
a
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, maka Penggugat mohon kepada Ketua Pengadilan
si
Negeri Surakarta bersedia menerima , memeriksa dan memutus perkara ini sebagai berikut:
ne
1.Mengabulkan Gugatan Pengugat untuk seluruhnya.
ng
2.Menyatakan bahwa dalam proses balik nama setifikat hak milik nomor 1167 atas
do
gu nama Soepojo ( Penggugat ) luas 263 M2 terletak di jalan Kalingga VI nomor 4
Kelurahan Kadipiro Kecamatan Banjarsari Kota Surakarta menjadi Sertifikat hak
In
A
milik nomor 1167 atas nama Giri Setiawan luas 263 M2 terletak di jalan kalingga
VI nomor : 4 Kelurahan Kadipiro Kecamatan Banjarsari Kota Surakarta, dengan

ah
lik
cara jual beli sebagaimana akta jual beli nomor : 372/Banjarsari/2008 yang
am
ub
dibuat oleh PPAT Sunarto merupakan perbuatan melawan hukum karena tanah
hak milik nomor 1167 tersebut masih dalam sengketa antara Penggugat dengan
ep
k
Tergugat II di Pengadilan Agama Surakarta dan jual belinya tanpa melibatkan

ah
Tergugat II sebagai salah satu pemilik tanah dan rumah dengan hak milik nomor
R
si
1167 tersebut.
ne
ng
3. Menyatakan Akta jual beli nomor : 372/Banjarsari/2008 yang dibuat oleh
Notaris /PPAT Sunarto ,SH ( Tergugat III) tidak syah kerena dibuat dengan
do
gu
melawan hukum yaitu tanah hak milik nomor 1167 atas nama Soepojo , luas 263
M2 terletak di Kelurahan Kadipiro Kecamatan Banjarsari Kota Surakarta yang

In
A
dijual belikan antara Tergugat I sebagai pembeli dengan Penggugat sebagai

ah
lik
penjual tersebut yang masih dalam sengketa antara Penggugat dengan Tergugat II
di Pengadilan Agama Surakarta dan proses jual belinya tidak melibatkan

m
ub
Tergugat II selaku salah satu pemilik tanah dan rumah tersebut.

ka
4. Menyatakan proses jual beli dengan Akta jual beli nomor : 372/Banjarsari/2008
ep
yang dibuat oleh Notaris /PPAT Sunarto ,SH ( Tergugat III ) batal demi hukum
ah
karena dibuat dengan cara yang tidak syah dan dengan melawan hukum yaitu
es
tanah hak milik nomor 1167 atas nama Soepojo , luas 263 M2 terletak di
M
ng
Kelurahan Kadipiro Kecamatan Banjarsari Kota Surakarta yang dijual belikan

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 9
am
u b
Direktori
ep
hk
a
antara Tergugat I sebagai pembeli dengan Penggugat sebagai penjual tersebut
si
yang masih dalam sengketa antara Penggugat dengan Tergugat II di Pengadilan
ne
Agama Surakarta dan proses jual belinya tidak melibatkan Tergugat II selaku
ng
salah satu pemilik tanah dan rumah tersebut
do
gu 5. Menghukum Tergugat I untuk membayar uang pemaksa ( Dwang som) sebesar
Rp. 1.000.000,- untuk setiap hari keterlambatan penyerahan sertifikat hak milik
In
A
nomor : 1167 atas nama Soepojo yang sekarang atas nama Giri Setiawan tersebut
kepada Penggugat untuk proses balik nama lagi atas nama Soepojo ( Penggugat. )
ah
lik
pembayaran kewajibannya sejak putusan ini mempunyai kekuatan hukum pasti /
am
ub
tetap hingga sertifikat hak milik nomor 1167 tersebut di terima oleh Penggugat.
6. Menyatakan syah dan berharga sita Jaminan atas sebidang tanah hak milik No.
ep
k
1167 atas Nama Giri Setiawan luas kurang lebih 263 m2 di Jalan Kalingga VI
ah
nomor : 4 Kelurahan Kadipiro Kecamatan Banjarsari, Kota Surakarta Yang

R
si
batas-batasnya adalah sebagai berikut:
ne
ng
do
gu
Sebelah Barat : rumah bapak Sumarso ( Kp 233 )

In
A
7. Menghukum Tergugat I atau siapapun yang menguasai sertifikat asli HM No.

ah
lik
1167 atas nama Giri Setiawan ( Tergugat I ) luas 263 M2 terletak di Kelurahan
Kadipiro Kecamatan Banjarsari Kota Surakarta, untuk menyerahkan kepada

m
ub
Penggugat tanpa syarat apapun dan apabila perlu dengan bantuan alat Negara
ka
yang sah, untuk selanjutnya dipakai proses Balik nama atas nama Penggugat Di
ep
BPN Surakarta dan atau instansi terkait.

ah
8. Menyatakan bahwa karena proses jual - beli obyek sengketa dibuat dengan cara
es
yang tidak syah dan melawan hukum yang mengakibatkan batal demi hukum
M
ng
maka sudah sepatutnya jika status obyek sengketa dikembalikan pada keadaan
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 10
am
u b
ep
hk
a
sebagimana sebelum terjadi jual beli dengan akta jual beli nomor : 372/
si
Banjarsari/2008 yang dibuat oleh PPAT Sunarto,SH ( Tergugat III ),-
ne
9. Menyatakan Putusan Pengadilan ini dapat dijadikan proses balik nama sertifikat
ng
hak milik nomor : 1167 yang dulu atas nama Soepojo sekarang atas nama
do
gu Tergugat I ( Giri Setiawan ) luas 263 M2 terletak di Kelurahan Kadipiro
Kecamatan Banjarsari Kota Surakarta , menjadi atas nama Penggugat jika
In
A
sertifikat asli tidak diserahkan kepada Penggugat.
10. Membebankan biaya perkara ini kepada Tergugat I

ah
lik
11. Memberikan putusan yang seadil – adilnya.
am
ub
Menimbang, bahwa pada hari sidang yang telah ditetapkan Penggugat datang
ep
k
menghadap Kuasanya : MOCHAMAD MOHANI, SH, berdasarkan Surat Kuasa Khusus

ah
tertanggal 26 Desember 2012 dan Tergugat I datang menghadap sendiri sedangkan

R
si
Tergugat II datang menghadap Kuasa Insidentilnya : GIRI SETIAWAN berdasarkan
ne
ng
Penetapan Nomor : 05/Pen.Pdt/2013/PN.Ska tertanggal 19 Pebruari 2013, sedangkan
Tergugat III tidak datang menghadap atau tidak menyuruh orang lain sebagai kuasanya
do
gu
atau wakilnya yang sah, meskipun telah dipanggil secara patut dan sah, sebagaimana relas
panggilan tertanggal 06 Pebruari 2013, 21 Pebruari 2013 dan 06 Maret 2013 ;

In
A
Menimbang, bahwa oleh karena Tergugat III tidak hadir dipersidangan,

ah
lik
sehingga dianggap tidak menggunakan haknya untuk membela kepentingannya dalam
perkara ini, maka persidangan dilanjutkan tanpa hadirnya Tergugat III ;

m
ub
Menimbang, menurut pasal 7 ayat (1) PERMA No. 1 Tahun 2008, bahwa
ka
hakim mewajibkan para pihak untuk menempuh mediasi bila pada hari sidang yang telah
ep
ditentukan dihadiri oleh kedua belah pihak; Dalam perkara ini persidangan hanya dihadiri
ah
oleh kuasa Penggugat dan Tergugat I / Kuasa Insidentil Tergugat II, Sedangkan Tergugat
es
M
III, tidak datang menghadap atau tidak menyuruh orang lain sebagai kuasanya atau
ng
on
wakilnya yang sah untuk menghadap ke persidangan,; Oleh karenanya pelaksanaan

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 11
am
u b
Direktori
ep
hk
a
mediasi tidak dapat dilakukan atau menjadi terhalang; Namun demikian Ketua Majelis
si
Hakim telah mengupayakan perdamaian menurut PERMA No. 1 tahun 2008 antara pihak
ne
Penggugat dengan Tergugat I / Kuasa Insidentil Tergugat II dan untuk itu telah ditetapkan
ng
saudara BINTORO WIDODO, SH Hakim pada Pengadilan Negeri Surakarta selaku
do
gu
mediator ;
Menimbang, bahwa dari hasil laporan mediator tertanggal 30 April 2013 ternyata
In
A
perdamaian tidak tercapai, sehingga perkara dilanjutkan, namun untuk memenuhi
ah
lik
ketentuan pasal 18 ayat (3) PERMA No. 1 tahun 2008 Majelis tetap menyarankan agar
Para Pihak melakukan perdamaian sampai sebelum Majelis menjatuhkan putusan ;

am
ub
Menimbang, bahwa selanjutnya pemeriksaan perkara ini, dilanjutkan dan dimulai
dengan membacakan surat gugatan Penggugat dan atas gugatan yang dibacakan tersebut,
ep
k
Kuasa Penggugat menyatakan ada revisi gugatannya tertanggal 07 Mei 2013 yaitu pada
ah
petitum atau tuntutan nomor : 9 :

R
si
Semula berbunyi : Menyatakan Putusan Pengadilan Negeri Surakarta ini dapat di
ne
ng
pakai sebagai alat ( sarana ) untuk proses balik nama sertifikat tanah hak milik
nomor : 1167 yang dulu atas nama Soepojo sekarang atau nama Tergugat I (Giri
do
gu
setiawan) luas 263 m 2 terletak di Jalan Kalingga VI Nomor 4 Kelurahan Kadipiro

In
A
Kecamatan Banjarsari Kota Surakarta menjadi atas nama Penggugat jika sertifikat
tanah asli tidak diserahkan kepada Penggugat.

ah
lik
dirubah menjadi berbunyi : Menyatakan Putusan Pengadilan Negeri Surakarta ini

m
ub
dapat di pakai sebagai alat ( sarana ) untuk proses balik nama sertifikat tanah hak
ka
ep
milik nomor : 1167 yang dulu atas nama Soepojo sekarang atau nama Tergugat I
ah
(Giri setiawan) luas 263 m2 terletak di Jalan Kalingga VI Nomor 4 Kelurahan

R
es
Kadipiro Kecamatan Banjarsari Kota Surakarta menjadi atas nama Penggugat jika
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 12
am
u b
ep
hk
a
sertifikat tanah asli tidak diserahkan kepada Penggugat, di Badan Pertanahan
si
Nasional Surakarta dan atau instansi terkait.
ne
ng
Menimbang, bahwa atas gugatan Penggugat tersebut, Tergugat I / Kuasa Insidentil
do
gu
Tergugat II telah mengajukan jawabannya tertanggal 14 Mei 2013, dengan mengemukakan
hal-hal sebagai berikut:
In
A
1 Bahwa Penggugat menolak dengan tegas dalil-dalil yang dikemukakan Penggugat
dalam Surat Gugatannya, kecuali hal-hal yang diakui secara tegas oleh Tergugat I
ah
lik
dan Tergugat II ;
am
ub
2 Bahwa benar pada tahun 2006 Tergugat II telah mengajukan pembagian harta gono
gini terhadap Penggugat di Pengadilan Agama Surakarta terdaftar dalam perkara

ep
k
No. 34 /Pdt.G/2006/PA.Ska terhadap sebidang tanah rumah hak milik nomor. 1167
ah
atas nama Soepojo (Penggugat), luas 263 m² terletak di Jalan Kalingga VI No. 4 ,
R
si
Kelurahan Kadipiro Kecamatan Banjarsari Kota Surakarta, dengan batas-batas
ne
ng
yaitu :
• Sebelah Utara : Rumah Bapak Sutiyo (Kp 229)
do
gu
• Sebelah Timur : Rumah Bapak Tukijo (Kp 231)

In
• Sebelah Selatan : Jalan Kalingga VI
A
• Sebelah Barat : Rumah Bapak Sumarso (Kp 233)

ah
lik
3 Bahwa benar terhadap perkara No. 34 /Pdt.G/2006/PA.Ska telah dicapai
kesepakatan damai sebagaimana tertuang dalam putusan perkara No. 34 /

m
ub
Pdt.G/2006/PA.Ska tertanggal 16 Agustus 2006 yang pada pokoknya berbunyi

ka
ep
sebagai berikut :
a Bahwa kedua belah pihak (antara Penggugat dengan Tergugat II) sepakat objek
ah
sengketa yang berupa tanah dan bangunan rumah yang berdiri diatas tanah hak
es
M
milik nomor 1167 atas nama Soepojo, luas 263 m² terletak di Jalan kalingga VI
ng
on
No. 4 , Kelurahan Kadipiro Kecamatan Banjarsari Kota Surakarta dibagi

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 13
am
u b
Direktori
ep
hk
a
menjadi 2 (dua) bagian yang sama yaitu (setengah) bagian menjadi hak milik
si
ne
ng
pihak I (Tergugat II) dan (setengah) menjadi hak pihak II (Penggugat).
bBahwa pihak I (Sri Hartini) sepakat untuk tidak menuntut kepada pihak II
do
gu (Soepojo- Penggugat ) objek sengketa yang sampai hak pengelolaan 1 (satu)
In
kios dan 2 (dua) los di Pasar Nusukan, Surakarta
A
c Bahwa objek sengketa sebagaimana dimaksud dalam huruf a dibagi dengan cara
ah
lik
dijual terlebih dahulu dan kemudian hasilnya dibagi 2 (dua) sama besar yaitu
am
ub
(setengah) bagian menjadi hak milik pihak I (Tergugat II) dan (setengah)
menjadi hak pihak II (Penggugat).

ep
k
dBahwa objek sengketa sebagaimana dimaksud huruf a disepakati dijual dengan

ah
harga sesuai dengan harga pasar.

R
si
e Bahwa hal-hal yang belum diatur diselesaikan berdasarkan musyawarah mufakat
ne
ng
dan tidak menyimpang dari substansi kesepakatan ini.
4 Bahwa pada kenyataannya untuk menjual obyek sengketa yang berupa : sebidang
do
gu
tanah rumah hak milik nomor. 1167 atas nama Soepojo (Penggugat), luas 263 m²
In
terletak di Jalan Kalingga VI No. 4 , Kelurahan Kadipiro Kecamatan Banjarsari
A
Kota Surakarta tersebut sebagaimana dimaksud dalam kesepakatan damai point (b)
ah
lik
dan (c) tidak semudah yang dibayangkan Penggugat karena kondisi rumah yang
sudah rusak sebagian, dangan sebelah barat rumah yang sudah lama kosong
m
ub
( Rumah Bapak Sumarso (Kp 233)) dan sebelah selatan objek sengketa adalah
ka
ep
gudang kardus yang kotor.
5 Bahwa oleh karena obyek sengketa hak milik nomor 1167 atas nama Soepojo sulit
ah
terjual maka dilakukan lagi kesepakatan antara Penggugat dan Tergugat II

es
M
mengenai objek sengketa tanah hak milik nomor 1167 atas nama Soepojo
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 14
am
u b
ep
hk
a
sebagaimana diamanatkan pada aanmaning oleh Pengadilan Agama Surakarta
si
tanggal 19 Pebruari 2008 sebagai berikut:
ne
a Bahwa harga tanah dan bangunan tersebut disepakati dengan harga minimal
ng
Rp. 300.000.000,- (tiga ratus juta rupiah) oleh masing-masing yang berhak
do
gu menerima separo harga yang telah disepakati yaitu sebesar RP.
150.000.000,- (seratus lima puluh juta rupiah).
In
A
b Bahwa pihak I Termohon Eksekusi (Tergugat II) bersedia membayar separo
dari harga yang telah disepakati tersebut Rp. 150.000.000,- (seratus lima
ah
lik
puluh juta rupiah) dengan batas waktu 2 (dua) bulan terhitung mulai tanggal
am
ub
19 Februari 2008 sampai dengan tanggal 21 April 2008.
c Bahwa apabila dalam waktu yang telah disepakati tanggal 21 April 2008
ep
k
pihak I Termohon Eksekusi (Tergugat II) belum melunasi kesepakatan

ah
harga tersebut pihak I termohon eksekusi bersedia meninggalkan rumah

R
si
tersebut dengan suka rela tanpa eksekusi agar dapat dijual secara umum
ne
ng
oleh pemohon eksekusi (Penggugat) maupun termohon eksekusi (Terguggat
II).
do
gu
d Bahwa dalam tenggang waktu 2 (dua ) bulan pertama pihak Pemohon
Eksekusi dan Termohon Eksekusi secara bersama-sama menawarkan harga

In
A
minimal Rp. 300.000.000,- (tiga ratus juta rupiah).

ah
lik
e Bahwa apabila dalam waktu yang telah ditentukan belum juga ada pembeli
ataupun ada pembeli dibawah harga yang sudah disepakati maka akan
m
ub
dikembalikan kepada Ketua Pengadilan Agama Surakarta untuk menindak

ka
lanjuti.
ep
f Bahwa apabila telah disepakati tentang harga baik oleh Pemohon eksekusi
ah
maupun Termohon eksekusi, maka penyerahan hanya dilakukan di Kantor

es
pengadilan Agama Surakarta di hadapan Ketua Pengadilan Agama

M
ng
Surakarta
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 15
am
u b
Direktori
ep
hk
a
6 Bahwa Tergugat II telah berupaya untuk memenuhi kesepakatan tersebut namun
si
oleh karena kondisi sosial dan kesehatan Tergugat II tidak memadai maka pada
ne
akhirnya Tergugat I sebagai anak kandung dari Penggugat dan Tergugat II dan
ng
atas kuasa Tergugat II berupaya memenuhi tuntutan Penggugat atas haknya ½
do
gu bagian dari harta gono gini yaitu dengan membayar uang sebesar Rp.
150.000.000,- (seratus lima puluh juta rupiah) kepada Penggugat sebagaimana
In
A
tersebut dalam surat kesepakatan dalam :
ah
Point 5.b (Surat Kesepakatan bersama)
lik
• Bahwa pihak I Termohon Eksekusi (Tergugat II) bersedia membayar separo dari
am
ub
harga yang telah disepakati tersebut Rp. 150.000.000,- (seratus lima puluh juta
rupiah) dengan batas waktu 2 (dua) bulan terhitung mulai tanggal 19 Februari
ep
k
2008 sampai dengan tanggal 21 April 2008.

ah
Point 3e ( Putusan Perdamaian )

R
si
• Bahwa hal-hal yang belum diatur diselesaikan berdasarkan musyawarah mufakat
ne
ng
dan tidak menyimpang dari subtansi kesepakatan ini
7 Bahwa guna penyelesaian tersebut akhirnya terjadi kesepakatan jual beli antara
do
gu
Tergugat I sebagai anak kandung dari Penggugat dan Tergugat II dan atas
In
A
kuasa Tergugat II dengan Penggugat , menindak lanjuti kesepakatan tersebut
Tergugat I sebagai anak dari Penggugat dan Tergugat berupaya memenuhi tuntutan
ah
lik
Penggugat agar Tergugat II membayar atas haknya ½ bagian dari harta gono gini
yaitu dengan membayar uang sebesar Rp. 150.000.000,- (seratus lima puluh juta
m
ub
rupiah) kepada Penggugat sebagaimana tersebut dalam surat kesepakatan dalam

ka
ep
point 4 b ;
8 Bahwa Tergugat I akhirnya menyediakan diri untuk membeli obyek sengketa yang
ah
berupa sebidang tanah rumah hak milik nomor. 1167 atas nama Soepojo
es
M
(Penggugat), luas 263 m² terletak di Jalan Kalingga VI No. 4 , Kelurahan Kadipiro

ng
on
Kecamatan Banjarsari Kota Surakarta dan disepakati oleh Penggugat

gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 16
am
u b
ep
hk
a
9 Bahwa untuk menindak lanjuti kesepakatan jual beli antara Tergugat I dengan
si
Penggugat dilaksanakan dengan cara Tergugat meminjam uang di KPR Bank
ne
Danamon atas nama Tergugat I dengan jaminan Sertifikat Hak Milik nomor. 1167
ng
yang terletak di Jalan Kalingga VI No. 4 , Kelurahan Kadipiro Kecamatan
do
gu Banjarsari Kota Surakarta tersebut dan uang hasil pinjaman tersebut akan
digunakan sebagai pembayaran hak ½ bagian dari Penggugat sebesar Rp.
In
A
150.000.000,- (seratus lima puluh juta rupiah) dan hal tersebut disetujui oleh pihak
Penggugat hal mana terbukti saat Penggugat dengan sukarela dan penuh kesadaran
ah
lik
menyerahkan sertifikat tersebut dan ikut menyetujui saat sertifikat tersebut
am
ub
dijadikan jaminan atas hutang Tergugat I di Bank Danamon ;
10 Bahwa setelah uang tersebut cair dan telah diterimakan kepada Penggugat sebesar
ep
k
Rp. 150.000.000,- (seratus lima puluh juta rupiah) maka telah disepakati pula
ah
bahwa sebidang tanah rumah hak milik nomor. 1167 atas nama Soepojo
R
si
(Penggugat), luas 263 m² terletak di Jalan Kalingga VI No. 4 , Kelurahan Kadipiro
ne
ng
Kecamatan Banjarsari Kota Surakarta beralih hak kepada Tergugat I atas kuasa
Tergugat II ;
do
gu
11 Bahwa selanjutnya untuk proses jual beli dan peralihan hak atas tanah hak milik
nomor. 1167 atas nama Soepojo (Penggugat), luas 263 m² terletak di Jalan
In
A
Kalingga VI No. 4 , Kelurahan Kadipiro Kecamatan Banjarsari Kota Surakarta

ah
lik
dilaksanakan di Kantor Notaris Sunarto dengan menerbitkan Akta Jual Beli No.
372/Banjarsari/2008 setelah Penggugat secara lunas dan tunai menerima

m
ub
pembayaran dari Tergugat I uang sebesar Rp. 150.000.000,- (seratus lima puluh
ka
juta rupiah) ;
ep
12 Bahwa dengan telah diterimanya uang sebesar Rp. 150.000.000,- (seratus lima
ah
puluh juta rupiah) oleh Penggugat dari Tergugat I atas kuasa Tergugat II maka
es
Penggugat sudah tidak berhak lagi menuntut haknya yang berupa ½ bagian atas
M
ng
tanah Hak Milik nomor. 1167 atas nama Soepojo (Penggugat), luas 263 m² terletak
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 17
am
u b
Direktori
ep
hk
a
di Jalan Kalingga VI No. 4 , Kelurahan Kadipiro Kecamatan Banjarsari Kota
si
Surakarta karena telah beralih hak atas nama Tergugat I atas Kuasa Tergugat II
ne
yang didasarkan oleh sebab-sebab yang halal dan sesuai dengan kaidah-kaidah
ng
hukum yang benar ;
do
gu
13 Bahwa Tergugat I dan Tergugat II menolak semua dalil-dalil gugatan Penggugat
pada posita 5, 7 sampai dengan posita 17 ;
In
A
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas , Para Tergugat mohon kepada Majelis
Hakim Pemeriksa perkara ini untuk memeriksa dan mengadili serta menjatuhkan putusan
ah
lik
sebagai berikut :
am
ub
Primair :
• Menolak Gugatan Penggugat untuk seluruhnya ;

ep
k
• Menghukum Penggugat untuk membayar biaya yang timbul dalam perkara ini ;
ah
Subsidair :
R
si
• Apabila Majelis Hakim berpendapat lain , mohon putusan yang seadil-adilnya ;
ne
ng
Menimbang, bahwa selanjutnya pihak Penggugat mengajukan Repliknya
do
gu
tertanggal 21 Mei 2013 sedangkan pihak Tergugat mengajukan Dupliknya tertanggal 18

In
Juni 2013;
A
Menimbang, bahwa untuk mendukung dalil-dalil gugatannya, Penggugat telah

ah
lik
mengajukan alat bukti surat yang dibubuhi materai cukup, berupa :

m
ub
1 Foto copy Kartu Tanda Penduduk (KTP) nomor : 3313131801400001 atas nama
SOEPOJO yang berlaku seumur hidup (sesuai dengan aslinya) ........diberi tanda P.1
ka
ep
2 Foto copy Surat Perjanjian Perdamaian dalam perkara Np. 34/Pdt.G/2006/PA.Ska

ah
(sesuai dengan aslinya) .................................................................. diberi tanda P.2

R
3 Foto copy Salinan Akta Perdamaian Nomor : 34/Pdt.G/2006/PA.Ska tanggal 16

es
M
ng
Agustus 2006 (sesuai dengan aslinya) ............................................ diberi tanda P.3

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 18
am
u b
ep
hk
a
4 Foto copy Surat Kesepakatan antara Pemohon Eksekusi dan Termohon Eksekusi
si
(sesuai dengan aslinya) ..................................................................... diberi tanda P.4
ne
5 Foto copy Perjanjian Agen Pemasaran (Ray White) tertanggal 30 November 2006
ng
(sesuai dengan aslinya) ..................................................................... diberi tanda P.5
do
gu
6 Foto copy Surat Tanda Penerimaan Laporan No.Pol : 278/K/VI/2007/Sektabes Bjs
tertanggal 13 Juni 2007(sesuai dengan aslinya) ................................ diberi tanda P.6
In
A
7 Foto copy Akta Jual Beli Nomor : 372/Banjarsari/2008 tanggal 05 September 2008
antara Tuan Soepojo dengan Tuan Giri Setiawan yang dibuat dihadapan Notaris/
ah
lik
PPAT Kota Surakarta (sesuai dengan aslinya) ................... diberi tanda P.7
am
ub
8 Foto copy surat dari Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor :
179/33.72-300.7/XII/2012 (sesuai dengan aslinya) .......................... diberi tanda P.8

ep
k
9 Foto copy surat hasil pemeriksaan USG dari RSUD Moewardi Surakarta (sesuai
ah
dengan aslinya) ................................................................................. diberi tanda P.9

R
si
10 Foto copy dari Foto copy Hasil pemeriksaan Radiologi atas nama SOEPOJO
ne
ng
tertanggal 16 Oktober 2012 dari RSUD Moewardi Surakarta (sesuai dengan
aslinya) ............................................................................................ diberi tanda P.10
do
gu
11 Foto copy Kwitansi pembayaran pencatatan pemblokiran HM No. 1167 dari kantor
BPN Kota Surakarta (sesuai dengan aslinya) .............................. diberi tanda P.11
In
A
12 Foto copy gambar ukuran rumah yang terletak di Jl Kalingga VI No.4 Banyuagung
ah
lik
RT 6/2 Kadipiro, Banjarsari. (sesuai dengan aslinya) ................... diberi tanda P.12
m
ub
ka
Foto copy surat-surat tersebut telah bermeterai cukup dan telah dicocokkan dengan
ep
aslinya dipersidangan, kedapatan cocok sehingga menurut ketentuan Pasal 2 Undang

ah
Undang Nomer : 13 Tahun 1985 tentang bea materai juncto Pasal 1 huruf f PP Nomer : 24
es
Tahun 2000 dan ketentuan Pasal 1888 KUH Perdata bahwa surat tersebut telah mempunyai
M
ng
kekuatan hukum sebagai alat bukti tulisan ;

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 19
am
u b
Direktori
ep
hk
a
Menimbang, bahwa selain alat bukti surat tersebut diatas, Penggugat
si
dipersidangan telah pula mengajukan 2 (dua) orang Saksi yang masing-masing telah
ne
memberikan keterangan dibawah sumpah, yang pada pokoknya sebagai berikut :
ng
Saksi Penggugat ke - 1 (satu) : H.RUKANI ;
do
gu
• Bahwa saksi kenal dengan Penggugat dan Tergugat II sejak tahun 1981 karena
bertetangga akan tetapi rumahnya berjauhan ;
In
A
• Bahwa Penggugat dan Tergugat II adalah pasangan suami isteri dan tinggal dalam
ah
lik
satu rumah yang terletak di Jalan Kalingga VI Nomor : 4 Banyuagung RT 06 RW
02 Kalurahan Kadipiro Kecamatan Banjarsari Kota Surakarta ;

am
ub
• Bahwa dalam perkawinannya tersebut dikaruniai 3 (tiga) orang anak akan tetapi
saksi tidak tahu siapa namanya ;

ep
k
• Bahwa saksi tidak tahu sejak kapan Penggugat dan Tergugat II pisah rumah ;
ah
si
• Bahwa saksi tidak tahu sejak kapan Penggugat tidak tinggal di rumah tersebut dan
ne
ng
tanah dan rumah tersebut yang menempati Tergugat II ;
• Bahwa saksi tidak tahu apakah Penggugat dan Tergugat II sudah bercerai atau
do
gu
belum ;
• Bahwa tanah dan rumah tersebut yang dijadkan obyek sengketa dalam perkara ini ;
In
A
• Bahwa saksi tidak tahu batas-batas tanah tersebut ;

ah
lik
• Bahwa saksi tidak tahu tanah dan rumah tersebut sekarang ini dipermasalahkan ;
• Bahwa saksi tidak tahu sertifikat tanah tersebut nomer berapa dan atas nama siapa ;
m
ub
ka
• Bahwa saksi tidak tahu ada peralihan hal atas tanah tersebut ;
ep
• Bahwa saksi pernah melihat di depan rumah Penggugat dan Tergugat II ada
ah
spanduk yang bertuliskan tanah dan rumah dijual akan tetapi dalam spanduk
es
M
tersebut menyebutkan harga atau tidak saksi tidak begitu memperhatikannya ;

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 20
am
u b
ep
hk
a
• Bahwa sekarang ini harga tanah per-meter di daerah tersebut sebesar Rp.
si
1.000.000,- (satu juta rupiah) sampai Rp. 2.000.000,- (dua juta rupiah) ;
ne
ng
• Bahwa pada tahun 2008 harga tanah per-meter di daerah tersebut sebesar Rp.
750.000,- (tujuh ratus lima puluh ribu rupiah) ;
do
gu
Saksi Penggugat ke - 2 (dua) : BEDJO HARTANTO, IR
In
A
• Bahwa saksi kenal dengan Penggugat karena bertetangga dan saksi adalah Rukun
ah
lik
Tetangga (RT) dimana Penggugat dahulu bertempat tinggal di Kalingga VI Nomor
4 Banyuagung RT 06 RW 2 Kalurahan Kadipiro, Kecamatan Banjarsari, Kota

am
ub
Surakarta ;
• Bahwa jarak rumah saksi dengan rumah Penggugat sekitar 4 sampai 5 rumah dan
ep
k
nomor rumah saksi No. 10 sedangkan Penggugat No.4

ah
si
• Bahwa saksi lebih dahulu tinggal di daerah tersebut dibanding Penggugat.
• Bahwa Penggugat dengan Tergugat II adalah suami isteri sedangkan Tergugat II
ne
ng
anak kandung dari Penggugat dengan Tergugat yang nomer 3
do
gu
• Bahwa dalam perkawinan tersebut, dikaruniai 3 (tiga ) orang anak.
• Bahwa sekitar tahun 2004/2005 Penggugat dan Tergugat II pisah rumah karena
In
A
bercerai .
ah
• Bahwa saksi tahu, ada persetujuan tentang pembagian tanah dan rumah tersebut
lik
karena saksi sebagai saksi pada waktu pengukuran tanah yang dilakukan eksekusi
m
ub
oleh Pengadilan Agama .

ka
• Bahwa dalam pembagian tanah yang diselenggarakan oleh Pengadilan Agama ada
ep
perjanjian akan tetapi saksi tidak tahu isi perjanjian tersebut ;

ah
• Bahwa saksi pernah melihat di depan rumah Penggugat dipasang spanduk

es
M
bertuliskan “ tanah dan rumah ini dijual “ tetapi tidak menyebutkan harganya.
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 21
am
u b
Direktori
ep
hk
a
• Bahwa saksi selaku ketua RT tidak pernah ada warga yang mengadukan tentang
si
tanah tersebut sebelum diajukan ke Pengadilan Negeri ;
ne
ng
• Bahwa saksi tidak tahu tanah dan rumah tersebut sekarang ini sudah terjual atau
dibeli seseorang
do
gu
• Bahwa pada saat pembagian tersebut ada Petugas dari Pengadilan Agama,
Kepolisian dan saksi selaku RT setempat dan tanah dan rumah tersebut dibagi
In
A
menjadi 2 (dua) bagian yaitu Penggugat dengan Tergugat II dan permasalahan
ah
lik
tanah tersebut sudah selesai ;
• Bahwa setelah tanah tersebut dibagi menjadi 2 (dua) Penggugat pergi dari rumah
am
ub
tersebut dan tidak lagi bertempat tinggal di rumah tersebut dan rumah tersebut
sekarang yang menempati Tergugat II beserta salah satu putranya yang bernama
ep
k
Tiwuk ;
ah
R
• Bahwa saksi tidak tahu, ada peralihan hak atas tanah tersebut ;
si
• Bahwa pada saat pembagian tanah Tergugat II dilibatkan
ne
ng
do
Menimbang, bahwa atas keterangan para saksi tersebut Kuasa Penggugat dan
gu
Tergugat I / Kuasa Insidentil Tergugat II menyatakan akan menanggapi dalam

In
A
Kesimpulan;
Menimbang, bahwa untuk membuktikan dalil-dalil sangkalannya, Tergugat I /

ah
lik
Kuasa Insidentil Tergugat II telah mengajukan bukti-bukti surat berupa foto copi dan telah
m
ub
bermaterai cukup serta telah dicocokkan dengan aslinya didepan persidangan, sebagai
berikut :
ka
ep
1 Foto copy dari Foto copy Salinan Putusan Pengadilan Agama Surakarta Nomor :
ah
34/Pdt.G/2006/PA.Ska (tidak ada aslinya) .......................................diberi tanda T.1

R
2 Foto copy Akta Jual Beli Nomor : 372/Banjarsari/2008 tertanggal 05 September

es
M
ng
2008 (sesuai dengan aslinya) .......................................................... diberi tanda T.2

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 22
am
u b
ep
hk
a
3 Foto copy Sertifikat SHM Nomor : 1167 yang terletak di Kalurahan Kadipiro,
si
Kecamatan Banjarsari, Kota Surakarta (sesuai dengan aslinya) ...... diberi tanda T.3
ne
4 Foto copy dari Foto copy Surat Perintah transfer kepada PT Bank Danamon
ng
Indonesia Tbk untuk mentransfer dana kepada Soepojo (asli ada pada Bank
do
gu Danamon) ...................................................................................... diberi tanda T.4
5 Foto copy transfer dari Tergugat I kepada Penggugat melalui Bank Danamon
In
A
tertanggal 25 September 2008 sebesar Rp. 6.000.000,- (enam juta rupiah) (sesuai
dengan aslinya) .............................................................................. diberi tanda T.5

ah
lik
6 Foto copy transfer dari Tergugat I kepada Penggugat melalui Bank Danamon
am
ub
tertanggal 19 Agustus 2009 sebesar Rp. 10.000.000,- (sepuluh rupiah) (sesuai
dengan aslinya) .............................................................................. diberi tanda T.6

ep
k
7 Foto copy slip setoran dari Tergugat I kepada penggugat melalui Bank Jateng
ah
tertanggal 10 Maret 2010 sebesar Rp. 10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) (sesuai
R
si
dengan aslinya) .................................................................................diberi tanda T.7
ne
ng
8 Foto copy slip setoran dari Tergugat I kepada penggugat melalui Bank Jateng
tertanggal 05 Nopember 2010 sebesar Rp. 10.000.000,- (sepuluh juta rupiah)
do
gu
(sesuai dengan aslinya) .....................................................................diberi tanda T.8
9 Foto copy Rekening tabungan (asli ada pada Bank Danamon) ........diberi tanda T.9
In
A
10 Fotocopy dari fotocopy Surat permohonan transfer tertanggal 05 September 2008

ah
lik
(asli ada pada Bank Danamon) ......................................................diberi tanda T.10 ;

m
ub
Foto copy surat-surat tersebut telah bermeterai cukup dan telah dicocokkan dengan
ka
aslinya dipersidangan kecuali T.1, T.4 dan T.10, kedapatan cocok sehingga menurut
ep
ketentuan Pasal 2 Undang Undang Nomer : 13 Tahun 1985 tentang bea materai juncto
ah
Pasal 1 huruf f PP Nomer : 24 Tahun 2000 dan ketentuan Pasal 1888 KUH Perdata bahwa
es
surat tersebut telah mempunyai kekuatan hukum sebagai alat bukti tulisan ;
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 23
am
u b
Direktori
ep
hk
a
Menimbang, bahwa selain alat bukti surat tersebut diatas, Tergugat dipersidangan
si
telah pula mengajukan 3 (tiga) orang saksi yang masing-masing telah memberikan
ne
keterangan dibawah sumpah, yang pada pokoknya sebagai berikut :
ng
do
gu
Saksi Tergugat I/Kuasa Insidentil Tergugat II ke-1 : SOEBANI
• Bahwa saksi kenal dengan Penggugat karena teman satu kantor Perbendaharaan
In
A
dan Kas Negara di Semarang. Pada tahun 1971 saksi pindah ke Solo dan kemudian
ah
lik
pindah di Banyuagung.
• Bahwa pada tahun 1978 Penggugat membeli tanah dari Darsono di daerah sekitar
am
ub
saksi (Banyuangung) secara kaplingan dan pada saat itu status tanah tersebut masih
tanah Negara (jual beli dibawah tangan/secara adat dengan diketahui Ketua RT dan
ep
k
Ketua RW) dan dalam jual beli tersebut saksi sebagai saksinya
ah
si
• Bahwa Tanah tersebut letaknya di Jl Kalingga VI No.4 Kelurahan Kadipiro,
Kecamatan Banjarsari, Kota Surakarta Luasnya ± 263 m2 dan posisi rumah saksi
ne
ng
dengan rumah Penggugat adu pojok
do
gu
• Bahwa tanah tersebut sudah bersertifikat tetapi SHM nomer berapa saksi tidak tahu
• Bahwa batas-batasnya :
In
A
• Sebelah Utara : Sekarang Rumah Bapak Putut Priyono sekitar 3 (tiga)

ah
lik
sampai 4 (empat) tahun yang lalu Rumah Bapak Sutiyo
• Sebelah Timur : Rumah Bapak Tukijo

m
ub
• Sebelah Selatan : Jalan Kalingga VI

ka
• Sebelah Barat : Rumah Bapak Sumarso alias Bapak Wongso.

ep
• Bahwa pada saat ini tanah dan rumah tersebut SHM atas atas nama anak
ah
Penggugat yang paling kecil bernama Giri Setiawan.

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 24
am
u b
ep
hk
a
• Bahwa sekitar 3 (tiga) sampai 4 (empat) tahun yang lalu Penggugat dengan
si
Tergugat II bercerai ;
ne
ng
• Bahwa sebelum cerai tanah tersebut atas nama SHM atas nama Penggugat .
• Bahwa dalam perkawinan antara Penggugat dan Tergugat II dikaruniai 4
do
gu (empat) orang anak yaitu Yayuk, Wiwuk, Luluk dan Wawan.
• Bahwa saksi tidak tahu mengapa tanah tersebut atas nama Giri Setiawan
In
A
• Bahwa setelah Penggugat dan Tergugat II bercerai di depan rumah dipasang
ah
lik
spanduk yang bertuliskan rumah dijual dengan harga Rp. 100.000.000,- (seratus
juta rupiah) ;
am
ub
• Bahwa menurut cerita orang yang memasang spanduk tersebut Penggugat
ep
melalui biro iklan Ray White ;
k
•
ah
Bahwa setelah dipasang spanduk tersebut, sudah ditawar-tawarkan tetapi tidak

R
si
laku, terakhir ini ada orang yang berminat dengan harga Rp. 450.000.000,-
ne
ng
(empat ratus lima puluh juta rupiah) akan tetapi tidak dilepas ;
• Bahwa pada saat cerai, harga pasaran tanah disekitar obyek sengketa per-
do
gu
meternya kurang lebih sekitar Rp. 300.000,- (tiga ratus ribu rupiah) dan
sekarang permeternya kurang lebih Rp. 450.000,- (empat ratus lima puluh ribu
In
A
rupiah) ;
ah
lik
• Bahwa saksi mendengar cerita dan saksi tidak mengetahui sendiri : pada saat di
Pengadilan Agama dibuat Surat penyataan dan berdasarkan Putusan Pengadilan

m
ub
Agama hasil penjualan tanah dan rumah tersebut kurang lebih sebesar Rp.
ka
300.000.000,- (tiga ratus juta rupiah) siapa yang mau membeli silakan dan hasil
ep
dari penjualan tersebut dibagi 2 (dua) yaitu Rp. 150.000.000- (seratus lima
ah
puluh juta rupiah) untuk Penggugat dan Rp. 150.000.000- (seratus lima puluh
es
M
juta rupiah) untuk Tergugat II (Bu Poyo). Dalam kesepakatan tersebut

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 25
am
u b
Direktori
ep
hk
a
dituangkan dalam bentuk Akta Perdamaian dan kedua belah pihak setuju karena
si
menandatanganinya dan Putusan Pengadilan Agama tersebut sudah ingkrah
ne
• Bahwa saksi tidak mengetahui penyebab mengapa ada peralihan hak
ng
kepemilikan tanah tersebut dari pak Soepojo ke Giri Setiawan ;
do
gu • Bahwa sekarang yang menguasai obyek sengketa Tergugat II dengansalah satu
anaknya ;
In
A
• Bahawa Giri Setiawan bekerja dan bertempat tinggal di Pabrik Gula Gondang
ah
lik
Baru Klaten sedangkan Penggugat sejak kejadian /bercerai tidak tinggal / pergi
dari di rumah tersebut.

am
ub
• Bahwa sejak Penggugat pergi dari rumah dan sudah menikah lagi bertempat
tinggal di daerah Perumnas Wonorejo, Bonoloyo dan sekarang ini isterinya

ep
k
tersebut sudah meninggal dunia 60 (enam puluh) hari yang lalu ;

ah
R
•
si
Bahwa saksi pernah melihat Fotocopy sertifikat tanah atas nama Giri Setiawan
sekitar 2.5 tahun yang lalu. (Penggugat dan Tergugat II sudah bercerai) pada
ne
ng
saat Giri Setiawan minta tolong pada saksi untuk menjualkan tanah dan rumah
do
tersebut dan dalam sertifikat tersebut ada catatannya tanah tersebut dibebani
gu
Hak Tanggungan karena ada pinjaman di Bank Danamo ;

In
A
• Bahwa Giri minta tolong untuk menjualkan rumah dan tanah tersebut, Giri
minta harga Rp. 500.000.000,,- (lima ratus juta rupiah) akan tetapi pernah
ah
lik
ditawar Rp. 450.000.000,- (empat ratus lima puluh juta rupiah) tetapi gagal ;
m
ub
• Bahwa saksi tahu, ada pemblokiran dari BPN tentang tanah obyek sengketa ;
•
ka
Bahwa saksi tidak tahu, pada saat para pihak pergi ke Notaris ;
ep
ah
Saksi Tergugat I/Kuasa Insidentil Tergugat II ke-2 : SALYADI

R
• Bahwa saksi kenal dengan Penggugat dan Tergugat I pada saat terjadi transaksi
es
M
ng
jual beli di Notaris di Surakarta : SUNARTO, SH

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 26
am
u b
ep
hk
a
• Bahwa saksi kerja di Notaris/PPAT : SUNARTO, SH sejak September tahun
si
1996 ;
ne
ng
• Bahwa saksi sebagai saksi dalam pembuatan Akta Jual beli antara Tuan
SOEPOJO dengan Tuan GIRI SETIAWAN ;
do
gu • Bahwa SOEPOJO berkedudukan sebagai Penjual sedangkan GIRI SETIAWAN
berkedudukan sebagai Pembeli
In
A
• Bahwa jual beli tersebut obyeknya terletak di Kalurahan Kadipiro Kecamatan
ah
lik
Banjarsari, Surakarta ;
• Bahwa dari pihak Bank Danamon datang ke Notaris dengan menyerahkan

am
ub
sertifikat asli untuk jual beli ;
• Bahwa saksi tidak tahu, sebelum diserahkan dari Bank Danamon, sertifikat ada
ep
k
dimana ;
ah
si
• Bahwa transaksi jual beli antara Penggugat dengan Tergugat I pada tanggal 05
September 2008 dalam Akta Jual Beli Nomer : 372/Banjarsari/2008 sesuai
ne
ng
dengan bukti P.7 yang dibuat di Notaris Sunarto, SH ;
do
gu
• Bahwa dalam akta tersebut saksi ikut menandatanganinya dan kapasitas sebagai
saksi ;
In
A
• Bahwa yang datang : Giri Setiawan, Soepojo dengan isterinya : Nyonya

ah
Komariah dengan 2 (dua) orang saksi yaitu saksi dan teman saksi yang bernama
lik
: Wartono (sudah meninggal dunia) ;

m
ub
• Bahwa dalam jual beli tersebut, tidak ada perjanjiannya ;

ka
• Bahwa nilai nominalnya tercantum tetapi berapa besarnya saksi tidak

ep
memperhatikannya ;
ah
•
R
Bahwa pada saat pembayaran jual beli tersebut saksi tidak ikut menyaksikannya
es
M
ng
• Bahwa setelah panandatangan tersebut, saksi tidak mendapat upah ;

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 27
am
u b
Direktori
ep
hk
a
• Bahwa yang menyerahkan sertifikat dari Bank Danamon menurut pngakuan
si
petugas dari Danamon karena Tergugat I kredit KPR dan sertifikat atas nama
ne
ng
siapa saksi tidak tahu ;
• Bahwa waktu yang dibutuhkan untuk mengurus peralihan hak tersebut kurang
do
gu lebih selama 3 (tiga) bulan ;
• Bahwa pada saat proses jual beli di Notaris, saksi berada dalam satu ruangan
In
A
tetapi disekat sehingga kedengaran ;
ah
lik
• Bahwa Notaris bilang, apakah sudah lunas dan dijawab sudah lunas ;
• Bahwa pada saat itu, keadaan Penggugat dalam keadaan sehat ;

am
ub
• Bahwa sebelum para pihak tanda tangan, diterangkan/dijelaskan oleh Notaris
tentang isi dari akta jual beli tersebut ;

ep
k
• Bahwa saksi tidak tahu pada saat itu, mantan isteri Penggugat hadir atau tidak
ah
si
• Bahwa pada saat mengajukan persyaratan tersebut, status Penggugat dalam
ne
Kartu Kaluarga (KK) status pak Poyo menikah dan isterinya bernama Nyonya
ng
Komariah ;
do
gu
• Bahwa saksi tidak tahu ada Akta Perdamaian antara Penggugat dengan
Tergugat II di Pengadilan Agama ;

In
A
• Bahwa setiap lembar dalam Akta Jual Beli ada tanda tangan Penggugat dan
ah
lik
tidak ada paksaan dalam penandatanganan tersebut ;
Saksi Tergugat I/Kuasa Insidentil Tergugat II ke-3 : IDA BAGUS KUSUMA

m
ub
WIJAYA :
• Bahwa saksi tidak kenal dengan Penggugat dan dengan Tergugat I saksi kenal
ka
ep
kurang lebih 1 (satu) tahun yang lalu sebagai salah satu Debitur Bank
ah
Danamon;
R
es
• Bahwa saksi kerja di bank Danamon bagian pelunasan pinjaman yang belum
M
ng
jatuh tempo salah satunya pelunasan dari Giri Setiawan ;

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 28
am
u b
ep
hk
a
• Bahwa Tergugat I mengajukan pinjaman ke Bank Danamon untuk Pinjaman
si
KPR
ne
ng
• Bahwa Tergugat I mengajukan pinjaman sebesar Rp. 120.000.000,- (seratus dua
puluh juta rupiah), tenggang waktu 180 kali, dengan agunan sertifikat ;
do
gu • Bahwa jumlah uang pelunasan tersebut kurang dari seratus juta rupiah ;
• Bahwa yang membayar pelunasan saudara Giri Setiawan lewat rekeningnya ;
In
A
• Bahwa setelah pelunasan sertifikat tanah tersebut dikembalikan ;
ah
lik
• Bahwa setelah pelunasan tidak ada hubungan dengan Bank Danamon ;
am
ub
Bahwa setelah pelunasan tersebut, pada pihak Bank Danamon tidak ada
persoalan hukum tentang sertifikat tersebut

ep
k
• Bahwa saksi tidak tahu, sebelumnya sertifikat tersebut atas nama siapa ;
ah
• Bahwa saksi tidak tahu ada peralihan hak tentang sertifikat tersebut pada saat
R
si
itu ada akta jual belinya akan tetapi saksi tidak membaca ;
ne
ng
• Bahwa sesuai dengan bukti yang diajukan oleh Tergugat I yang diberi tanda
T.4, T.9 dan T.10. Tergugat menerangkan asli ada di Bank Danamon serta bukti
do
gu
T.4. T.9 dan T.10 asli ada di Bank Danamon dan bukti tersebut salah satu
In
lampiran dalam pengajukan pinjaman tersebut ;
A
• Bahwa dalam bukti surat perintah transfer tersebut, Penggugat ikut tanda
ah
lik
tangan;
• Bahwa yang bertanggung jawab terhadap permohonan sampai dengan

m
ub
pelunasan adalah beberapa bagian salah satunya : sales, review, bagian CS jadi
ka
ep
tidak dapat berdiri sendiri semua saling berkaitan.

ah
• Bahwa saksi tidak tahu tentang kelengkapan dokumen yang tergugat I miliki
R
es
setahu saksi adalah bagian dokumen.

M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 29
am
u b
Direktori
ep
hk
a
Menimbang, bahwa atas keterangan para saksi tersebut, Kuasa Penggugat dan
si
Tergugat I / Kuasa Insidentil Tergugat II akan menanggapinya dalam Kesimpulan ;
ne
Menimbang, bahwa dalam persidangan perkara ini, Kuasa Penggugat mengajukan
ng
Kesimpulan secara tertulis tertanggal 30 Juli 2013 sedangkan Tergugat I / Kuasa Insidentil
do
gu
Tergugat II tertanggal 20 Agustus 2013 ;
Menimbang, bahwa selanjutnya Kuasa Penggugat dan Tergugat I / Kuasa Insidentil
In
A
Tergugat II menyatakan tidak akan menyampaikan sesuatu hal lagi dan mohon putusan ;
Menimbang, bahwa untuk mempersingkat uraian putusan ini maka segala

ah
lik
sesuatunya yang telah dimuat dalam berita acara persidangan dianggap telah dimuat secara
am
ub
lengkap dalam putusan ini ;
TENTANG PERTIMBANGAN HUKUMNYA

ep
k
Menimbang, bahwa maksud dan tujuan gugatan Penggugat adalah sebagaimana

ah
R
terurai diatas;
si
Menimbang, bahwa terhadap gugatan tersebut Para Tergugat telah mengajukan
ne
ng
jawabannya;
do
gu
Menimbang, bahwa dari jawab jinawab dalam perkara ini ternyata dalil gugatan
Penggugat ada yang diakui/dibenarkan dan ada pula yang dibantah, dalam hal Penggugat
In
A
mendalilkan bahwa ia menuntut penyerahan kembali sertifikat hak miliknya yang
dipinjamkan kepada Tergugat I guna jaminan di Bank, bukan dijual kepada Tergugat I
ah
lik
sedang Tergugat I membantah dengan dalil bahwa tanah dengan sertifikat atas nama
m
ub
Soepojo No.1167 telah dibelinya lepas dari Penggugat, maka beban pembuktian haruslah
dibagi sebagai berikut;

ka
ep
a Penggugat diberi kesempatan membuktikan bahwa sertifikat hak milik milik

ah
No.1167 atas namanya telah dipinjam oleh Tergugat I tetapi kenyataannya oleh
R
es
Tergugat I sertifikat tersebut telah dibalik nama menjadi atas nama Tergugat I;
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 30
am
u b
ep
hk
a
b Kepada Tergugat I diberi kesempatan membuktikan bahwa ia telah membeli tanah
si
hak milik No.1167 secara sah menurut hukum;
ne
ng
Menimbang, bahwa sebelum menentukan beban pembuktian lebih lanjut, terlebih
dahulu Majelis akan mempertimbangkan tentang dalil-dalil apa yang tidak dibantah
do
gu
sehingga merupakan dalil yang tetap dalam perkara ini;
In
Menimbang, bahwa setelah Majelis Hakim mempelajari jawaban Para Tergugat,
A
ternyata tentang pembagian harta gono gini antara Penggugat dengan Tergugat II terhadap
ah
lik
sebidang tanah rumah hak milik No.1167 atas nama Soepojo (Penggugat) dengan luas 263
m2 terletak di Jl. Kalingga VI No.4, Kelurahan Kadipiro, Kecamatan Banjarsari, Kota

am
ub
Surakarta dengan batas-batas; ep
Sebelah Utara : Rumah bapak Sutiyo;
k
ah
Sebelah Timur : Rumah bapak Tukijo;

R
si
Sebelah Selatan : Jln. Kalingga VI;
ne
ng
Sebelah Barat : Rumah bapak Sumarso;
do
gu
Hal ini telah disepakati dibagi menjadi 2 (dua) bagian yang sama yakni ½ (setengah)
bagian menjadi hak milik Penggugat dan yang ½ (setengah) lagi menjadi hal milik
In
A
Tergugat II, sekarang menjadi obyek sengketa dibenarkan/diakui oleh Tergugat I ;

ah
lik
Menimbang, bahwa menurut dalil gugatan Penggugat pada pokoknya menyatakan
Tergugat I meminjam sertifikat hak milik No.1167 atas nama Soepojo luas 263 m2 terlatak
m
ub
di Jl. Kalingga VI No.4, Kelurahan Kadipiro, Kecamatan Banjarsari, Kota Surakarta untuk
ka
dijadikan jaminan pinjaman di bank, ternyata sertifikat telah dibalik nama atas nama
ep
Tergugat I (Giri Setiawan) dengan AJB No.372/Banjarsari/2008 yang dibuat oleh PPAT
ah
SUNARTO, SH (Tergugat III);

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 31
am
u b
Direktori
ep
hk
a
Menimbang, bahwa untuk membuktikan dalil gugatannya Penggugat telah
si
mengajukan bukti surat P-1 s/d P-12dan 2(dua) orang saksi yakni H. Rukani dan Ir. Bejo
ne
Hartanto;
ng
do
gu Menimbang, bahwa bukti P-3,P-7 dan P-8, bukti-bukti ini menyatakan bahwa
adanya kesepakatan perdamaian antara Penggugat dan Tergugat II tentang obyek sengketa
In
A
berupa tanah dan bangunan rumah dengan sertifikat hak milik No.1167 atas nama Soepojo
ah
lik
luas + 263 m2 dan bukti P-3 ini telah dibenarkan oleh Tergugat I sedangkan bukti surat
P-7 menunjukkan bahwa antara Penggugat dan Tergugat I telah mengadakan perjanjian
am
ub
jual beli tanah dengan obyeknya yakni tanah hak milik sertifikat No.1167 atas nama
Soepojo, dan P-8 membuktikan bahwa tanah hak milik No.1167 yang semula atas nama
ep
k
Soepojo telah beralih pemegang haknya kepada Giri Setiawan karena jual beli
ah
si
berdasarkan AJB yang dibuat oleh Sunarto, SH, PPAT Kota Surakarta;
ne
Menimbang, bahwa dari bukti P-3, P-7 dan P-8 telah membuktikan bahwa
ng
Penggugat sebagai salah satu pemilik tanah dengan sertifikat hak milik No. 1167, dan
do
gu
selanjutnya oleh Penggugat dipinjamkan kepada Tergugat I untuk dijadikan jaminan di
Bank dengan cara diadakan transaksi jual beli dengan Tergugat I di PPAT Sunarto, SH,
In
A
tanpa adanya keterlibatan dari pihak Tergugat II selaku salah satu pemegang hak atas
tanah sertifikat hak milik No.1167 tersebut yang kemudian dengan melalu proses, yang
ah
lik
dilakukan oleh Tergugat I tanpa sepengetahuan Penggugat atas nama sertifikat telah
m
ub
beralih menjadi berubah pemegang haknya yakni Giri Setiawan (Tergugat I);
ka
Menimbang, bahwa untuk meneguhkan dalil bantahannya tersebut Tergugat I telah

ep
mengajukan surat bukti T-1 s/d T-10 dan 3 (tiga) orang saksi yakni Soebani, Salyadi serta
ah
Ida Bagus Kusuma Wijaya;

R
es
M
Menimbang, bahwa bukti T-1, T-2, T-3, T-4, T-5, T-6, T-7, T-8, T-9 dan T-10
ng
adalah bukti salinan putusan Pengadilan Agama Surakarta tentang kepemilikan/status

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 32
am
u b
ep
hk
a
sertifikat hak milik No.1167 atas nama Soepojo dan T-2 adalah Akta Jual Beli No.372/
si
Banjarsari/2008 tanggal 05 September 2008, T-3 sertifikat No.1167 atas nama Soepojo
ne
yang beralih menjadi atas nama Giri Setiawan dan bukti-bukti transfer uang dari Tergugat
ng
I kepada Penggugat;
do
gu Menimbang, bahwa dengan demikian terdapat fakta hukum bahwa telah terjadi jual
beli tanah antara Penggugat sebagai penjual dan Tergugat I sebagai pembeli dengan obyek
In
A
jual beli adalah tanah hak milik No.1167 atas nama Soepojo tanpa adanya keterlibatan
ah
lik
pihak lainnya yakni Tergugat II ( Harti alias Hartini alias Sri Hartini) sebagai salah satu
pemilik sebagian obyek dalam jual beli tersebut ;

am
ub
Menimbang, bahwa dalam perjanjian jual beli tanah sebagaimana dalam AJB
No.372/Banjarsari/2008 tanggal 5 September 2008 yang dibuat Notaris/PPAT Sunarto, SH

ep
k
ternyata dalam AJB tersebut tanpa/tidak adanya pihak lain yang berhak sebagai penjual
ah
R
yakni Harti alias Hartini alias Sri Hartini (Tergugat II) maka perjanjian jual beli telah
si
melanggar hukum;
ne
ng
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan-pertimbangan tersebut diatas,
do
gu
Penggugat telah berhasil membuktikan dalil gugatannya, sedangkan Tergugat I tidak
berhasil untuk membuktikan dalil bantahannya, bahwa Tergugat I telah membeli tanah
In
A
Hak Milik nomor 1167 secara sah menurut hukum ;

ah
lik
Menimbang, bahwa berdasarkan pasal 178 ayat (2) HIR Majelis Hakim wajib
memberikan putusan terhadap semua bagian tuntutan, dengan demikian Majelis akan
m
ub
mempertimbangkan tuntutan Penggugat sebagaimana tercantum dalam petitum gugatan

ka
secara beruntun sebagai berikut;

ep
Tentang petitum kesatu :

ah
Menimbang, bahwa dalam petitum kesatu ini Penggugat menuntut agar Majelis
es
M
Hakim mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya;

ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 33
am
u b
Direktori
ep
hk
a
Menimbang, bahwa apakah gugatan Penggugat akan dikabulkan seluruhnya atau
si
sebagaian akan dinyatakan setelah mempertimbangkan petitum yang lain;
ne
ng
Tentang petitum kedua :
Menimbang, bahwa sebagaimana telah menjadi dalil tetap dimana pada pokoknya
do
gu
obyek sengketa adalah tanah hak milik No.1167 atas nama Soepojo seluas + 263 m2 yang
In
terletak di Jln. Kalingga VI No.4, Kelurahan Kadipiro, Kecamatan Banjarsari, Kota
A
Surakarta telah dibagi menjadi milik Penggugat dan Tergugat II (vide bukti P-2,P-3 dan
ah
lik
P-4);
am
Menimbang, bahwa terhadap obyek sengketa tanah diatas, telah dilakukan transaksi
ub
jual beli antara Penggugat dengan Tergugat I (vide bukti P-7);
ep
k
Menimbang, bahwa setelah Majelis mencermati bukti surat bertanda P-7 ternyata
ah
dalam akta jual beli Nomor : 372/Banjarsari/2008 tanggal 5 September 2008 yang dibuat
R
si
oleh PPAT Sunarto, SH ada cacat hukum, dimana para pihaknya tidak lengkap, terutama
ne
ng
pihak penjual hanya diwakili/ditanda tangani oleh Penggugat saja, padahal kepemilikan
dari sertipikat No.1167 atas nama Soepojo juga melibatkan pihak lain yakni Tergugat II
do
gu
selaku salah satu pemilik tanah dan rumah tersebut;

In
Menimbang, bahwa dalam transaksi jual beli atas sebidang tanah disyaratkan para
A
pihaknya harus lengkap khususnya pihak penjual, harus dilibatkan menjadi pihak, oleh
ah
lik
karena yang menjadi obyek jual beli antara Penggugat dengan Tergugat I adalah sebuah
tanah, yang tercatat sertifikat atas nama Soepojo hak milik No.1167 luas + 263 m2
m
ub
terletak di Kelurahan Kadipiro, Kecamatan Banjarsari, Kota Surakarta, dan berdasarkan

ka
ep
akta Perdamaian No.34/Pdt.G/ 2005/PN.Ska, (vide bukti P-3) obyek yang dijadikan
transaksi jual beli antara Penggugat dengan Tergugat I, salah satu pemiliknya adalah Harti
ah
alias Hartini alias Sri Hartini (mantan istri Sopeojo)/Tergugat II);

es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 34
am
u b
ep
hk
a
Manimbang, bahwa oleh karena dalam perjanjian jual beli tersebut (AJB No.372/
si
Banjarsari/2008 tanggal 5 September 2008 yang dibuat dihadapan Notaris/PPAT Sunarto,
ne
SH (Tergugat III ) tanpa adanya pihak Tergugat II sebagai salah satu pemilik dalam
ng
obyek yang dijual belikan, maka perjanjian tersebut telah melanggar hukum yang secara
do
gu
langsung akan merugikan kepentingan hukum/hak-hak Tergugat II dengan demikian
tuntutan Penggugat dalam angka 2 agar dinyatakan bahwa dalam proses balik nama
In
A
sertifikat hak milik No.1167 atas nama Soepojo (Penggugat) menjadi sertifikat hak milik
no.1167 atas nama Giri Setiawan (Tergugat I) yang dibuat oleh PPAT Sunarto, SH adalah
ah
lik
perbuatan melawan hukum dapat dikabulkan;
am
ub
Menimbang, bahwa oleh karena AJB No.372/Banjarsari/2008 yang dibuat oleh
Notaris.PPAT Sunarto, SH (Tergugat III), dengan melanggar hukum sebagaimana

ep
k
dipertimbangkan diatas, maka tuntutan Penggugat dalam angka 3 agar Akta Jual Beli
ah
No.372/Banjarsari/2008 dinyatakan tidak sah dan tuntutan Penggugat dalam angka 4

R
si
untuk dinyatakan proses jual beli dengan AJB No.372/Banjarsari/2008 batal demi hukum
ne
ng
dapat dikabulkan;
do
Menimbang, bahwa mengenai tuntutan Penggugat No.5 yakni agar menghukum
gu
Tergugat I untuk membayar uang pemaksa (dwangsom) sebesar Rp.1.000.000.- (satu juta
In
A
rupiah) untuk setiap hari keterlambatannya, dipertimbangkan sebagai berikut bahwa oleh
karena sertifikat hak milik No.1167 atas nama Giri Setiawan dipakai jaminan di salah satu
ah
lik
bank (vide bukti T-3) dan uang pinjaman tersebut dipergunakan oleh Tergugat I untuk
diberikan kepada Penggugat (vide bukti T-4, T-5, T-6, T-7, T-8, dan T-10 ), maka tuntutan
m
ub
Penggugat yang demikian ini sangat berlebihan sehingga haruslah ditolak;

ka
ep
Menimbang, bahwa selama persidangan Majelis Hakim telah melakukan Sita

ah
Jaminan atas sebidang tanah hak milik No.1167 atas nama Giri Setiawan luas + 263 m2
R
es
yang terletak di Jln. Kalingga VI No.4, Kelurahan Kadipiro, Kecamatan Banjarsari, Kota
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 35
am
u b
Direktori
ep
hk
a
Surakarta berdasarkan Penetapan No.20/Pdt.G/2013/PN.Ska tertanggal 23 Juli 2013
si
sehingga petitum Penggugat pada angka 6 ini dapat dikabulkan;
ne
ng
Menimbang, bahwa sebagaimana telah dipertimbangkan diatas, bahwa Perjanjian
Jual Beli antara Penggugat dengan Tergugat I telah melanggar hukum/batal demi hukum,
do
gu
sedangkan berdasarkan bukti T-4, T-5, T-6, T-7, T-8, Penggugat telah menerima sejumlah
uang dari Tergugat I sehingga tuntutan Penggugat pada angka 7 yakni menghukum
In
A
Tergugat I atau siapapun yang menguasai sertifikat hak milik No.1167 atas nama Giri
ah
lik
Setiawan (Tergugat I) luas + 263 m 2 terletak di Kelurahan Kadipiro, Kecamatan
Banjarsari, Kota Surakarta untuk menyerahkan kepada Penggugat tanpa syarat apapun dan
am
ub
apabila perlu dengan bantuan alat Negara yang sah, menurut Majelis tidak relevan,
sehingga petitum ini haruslah ditolak;

ep
k
Menimbang, bahwa karena proses jual beli obyek sengketa (AJB No.372/
ah
si
Banjarsari/2008) dibuat dengan cara yang tidak sah dan melawan hukum yang
mengakibatkan batal demi hukum, maka sudah adil apabila status obyek sengketa
ne
ng
dikembalikan pada keadaan sebagaimana sebelum terjadi jual-beli, sehingga menurut
do
Majelis Hakim ada kewajiban kepada Penggugat untuk menyerahkan kembali uang yang
gu
telah diterimanya dari pihak Tergugat I, dengan pertimbangan ini maka tuntutan Penggugat
In
A
pada angka 8 dapat dikabulkan;
Menimbang, bahwa dengan adanya putusan Pengadilan ini telah mempunyai

ah
lik
kekuatan hukum tetap, dengan sendirinya akan dapat dijadikan proses balik nama
m
ub
sertipikat hak milik No.1167 yang dahulu atas nama Soepojo sekarang atas nama Giri
Setiawan luas + 263 m2 terletak di Kelurahan Kadipiro, Kecamatan Banjarsari, Kota

ka
ep
Surakarta tanpa perlu penetapan, maka tuntutan Penggugat pada angka 9 ini sangat
ah
berlebihan dan haruslah ditolak;

R
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 36
am
u b
ep
hk
a
Menibang, bahwa pada petitum ke 10 Penggugat mohon untuk menghukum kepada
si
Tergugat I untuk membayar biaya perkara yang timbul dalam perkara ini, bahwa oleh
ne
karena gugatan Penggugat dikabulkan, maka petitum ke10 inipun dapat dikabulkan;
ng
Menimbang, bahwa oleh karena tidak semua petitum gugatan Penggugat
do
gu
dikabulkan, maka petitum ke1 harus dinyatakan dikabulkan sebagian dan menolak gugatan
Penggugat untuk selebihnya;
In
A
Mengingat HIR dan pasal-pasal lain dari Peraturan PerUndang-Undangan yang
ah
lik
bersangkutan ;
MENGADILI
am
ub
1 Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
ep
k
2 Menyatakan bahwa dalam proses balik nama sertifikat hak milik No.1167 atas
ah
R
2
nama Soepojo (Penggugat) luas + 263 m terletak di Jln. Kalingga VI No.4
si
Kelurahan Kadipiro, Kecamatan Banjarsari, Kota Surakarta menjadi sertifikat hak
ne
ng
milik No.1167 atas nama Giri Setiawan luas + 263 m 2 terletak di Jln. Kalingga VI
do
No.4 Kelurahan Kadipiro, Kecamatan Banjarsari, Kota Surakarta, dengan cara jual
gu
beli sebagaimana Akta Jual Beli No.372/Banjarsari/2008 yang dibuat oleh PPAT
In
A
Sunarto, SH merupakan perbuatan melawan hukum, karena tanah hak milik
No.1167 tersebut masih dalam sengketa antara Penggugat dengan Tergugat II di

ah
lik
Pengadilan Agama Surakarta dan jual belinya tanpa melibatkan Tergugat II sebagai
m
ub
salah satu pemilik tanah dan rumah dengan hak milik No.1167 tersebut;
ka
3 Menyatakan Akta Jual beli No.372/Banjarsari/2008 yang dibuat oleh Notaris/PPAT

ep
Sunarto, SH (Tergugat III) tidak sah karena dibuat dengan melawan hukum yaitu
ah
tanah hak milik No.1167 atas nama Soepojo luas +263 m2 terletak di Kelurahan
R
es
kadipiro, Kecamatan Banjarsari Kota Surakarta yang dijual belikan antara Tergugat
M
ng
I sebagai Pembeli dengan Penggugat sebagai Penjual tersebut yang masih dalam
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 37
am
u b
Direktori
ep
hk
a
sengketa antara Penggugat dengan Tergugat II di Pengadilan Agama Surakarta dan
si
proses jual belinya tidak melibatkan Tergugat II selaku salah satu pemilik tanah
ne
dan rumah tersebut;
ng
4 Menyatakan proses jual beli dengan Akta Jual Beli No.372/Banjarsari/2008 yang
do
gu dibuat oleh Notaris/PPAT Sunarto, SH (Tergugat III) batal demi hukum karena
dibuat dengan cara tidak sah dengan melawan hukum yaitu tanah hak milik
In
A
No.1167 atas nama Soepojo luas + 263 m 2 terletak di Kelurahan Kadipiro,
ah
lik
Kecamatan Banjarsari, Kota Surakarta yang dijual belikan antara Tergugat I
sebagai pembeli dengan Penggugat sebagai penjual tersebut yang masih dalam
am
ub
sengketa antara Penggugat dengan Tergugat II di Pengadilan Agama Surakarta dan
proses jual belinya tidak melibatkan Tergugat II selaku salah satu pemilik tanah
ep
k
dan rumah tersebut;

ah
si
5 Menyatakan sah dan berharga Sita Jaminan atas sebidang tanah hak milik No.1167
ne
ng
atas nama Giri Setiawan luas + 263 m2 terletak di Kelurahan Kadipiro, Kecamatan
Banjarsari, Kota Surakarta yang batas-batasnya sebagai berikut :
do
gu
sebelah Utara : rumah Bapah Setiyo (KP 229);

In
A
sebelah Timur : rumah Bapak Tukiyo (KP231);

ah
lik
sebelah Barat : Jln. Kalingga VI;
sebelah Selatan : rumah Bapak Sumarso (KP 233);

m
ub
6 Menyatakan bahwa karena proses jual beli obyek sengketa dibuat dengan cara yang
ka
ep
tidak sah dan melawan hukum yang mengakibatkan batal demi hukum, maka
ah
sudah sepatutnya jika status obyek sengketa dikembalikan pada keadaan

R
es
sebagaimana sebelum terjadi jual beli dengan Akta Jual Beli No.372/
M
ng
Banjarsari/2008 yang dibuat oleh PPAT Sunarto, SH;

on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 38
am
u b
ep
hk
a
7 Membebankan biaya yang timbul dalam perkara ini kepada Tergugat yang ditaksir
si
hingga sekarang ini sejumlah Rp.1.551.000,- (satu juta lima ratus lima puluh satu
ne
ribu rupiah);
ng
8 Menolak gugatan Penggugat untuk selebihnya;
do
gu Demikianlah diputuskan dalam rapat permusyawaratan Majelis Hakim Pengadilan
In
A
Negeri Surakarta pada hari Senin tanggal 02 September 2013 oleh kami : ELLY
ENDANG DAHLIANI, SH. MH, sebagai Hakim Ketua Majelis, H. BUDHY

ah
lik
HERTANTIYO. SH, MH dan DJONI ISWANTORO, SH.M.Hum, masing-masing
am
ub
sebagai Hakim Anggota, putusan mana diucapkan dalam persidangan yang terbuka untuk
umum pada hari Kamis tanggal 05 September 2013 oleh Hakim Ketua Majelis tersebut
ep
KRISTINA DWI
k
dengan didampingi oleh Hakim-Hakim Anggota, dibantu oleh

ah
YUNIASTUTI, SH. sebagai Panitera Pengganti pada Pengadilan Negeri Surakarta

R
si
dihadiri oleh Kuasa Penggugat. Tergugat I/kuasa insidentil Tergugat II dan tanpa hadirnya
ne
ng
Tergugat III.
HAKIM-HAKIM ANGGOTA, HAKIM KETUA MAJELIS.
do
gu
In
A
ah
lik
H. BUDHY HERTANTIYO, SH.MH. ELLY ENDANG DAHLIANI, SH.MH.

m
ub
ka
ep
DJONI ISWANTORO, SH.M.Hum.

ah
PANITERA PENGGANTI,
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 39
am
u b
Direktori
ep
hk
a
R
si
KRISTINA DWI YUNIASTUTI, SH.
ne
ng
do
gu
Biaya – Biayanya :
• Biaya Pendaftaran : Rp. 30.000,-
In
A
• Biaya Pemberkasan : Rp. 50.000,-
ah
lik
• Biaya Panggilan : Rp.1.440.000,-
am
ub
• Materai Putusan : Rp. 6.000,-
• Redaksi Putusan : Rp. 5.000,-

ep
k
Jumlah : Rp.1.551.000,- (satu juta lima ratus lima puluh satu ribu
ah
si
rupiah).
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 40
am
u b
ep
hk
a
R
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu
d
In
A
Disclaimer
h
ik
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 41

Putusan

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Putusan

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

No.36, RT 003 RW 021, Desa Wonorejo, Kecamatan Gondangrejo, Kabupaten

MOCHAMAD MOHANI, SH, RATIH JUNIATI, SH.MH dan HERRY

CAHYONO, SH. Kesemuanya beralamat di Kantor Advokat M.MOHANI, SH dan

Karanganyar. Berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal 26 Desember 2012.

Selanjutnya disebut sebagai...................................................... PENGGUGAT

Tanggal lahir : 17 Oktober 1970, beralamat dahulu beralamat di RT 010 RW 005

Desa Ngijo Kacamatan Tasikmadu, Kabupaten Karanganyar. Sekarang berdomisili

Janonalan, Klaten. Pekerjaan : Karyawan pabrik gula Gondang Baru Klaten.

Umur : 76 tahun, pekerjaan : tidak bekerja, Alamat di Jalan Kalingga VI Nomor 4

Pekerjaan : Notaris/PPAT, Alamat di Jalan Profesor Doktor Supomo Nomor : 20

Selanjutnya Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III disebut

PENGADILAN NEGERI TERSEBUT;

• Setelah membaca surat-surat dalam berkas perkara;

• Setelah membaca Penetapan Ketua Pengadilan Negeri Surakarta Nomor : 20/

Pen.Pdt.G/2013/PN.Ska tanggal 25 Januari 2013 tentang penunjukan Majelis

Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara ini;

• Setelah membaca Penetapan Majelis Hakim Pengadilan Negeri Surakarta

Nomor : 20/Pen.Pdt.G/2013/PN.Ska tanggal 04 Pebruari 2013 tentang hari

dan tanggal persidangan perkara ini;

• Setelah mendengarkan keterangan para pihak dan saksi-saksi;

Pengadilan Agama Surakarta dengan perkara perdata nomor 34/Pdt G/2006/PA

VI nomor 4 kelurahan Kadipiro Kecamatan Banjarsari Kota Surakarta, dengan

batas batas yaitu

Sebelah Utara : rumah bapak Sutiyo ( Kp 229 )

Sebelah Selatan : Jalan Kalingga VI

Sebelah Barat : rumah bapak Sumarso ( Kp 233 )

Yang selanjutnya disebut obyek sengketa ,-

2 Bahwa pada tanggal 16 Agustus 2006 antaraTergugat II dengan Penggugat

Pengadilan Agama Surakarta ,yang kemudian dibuat akta perdamaian nomor :

Pengadilan Agama Surakarta tertanggal 16 Agustus 2006 ,-

a Bahwa Kedua belah pihak ( antara Penggugat dengan Tergugat

II ) sepakat obyek sengketa berupa tanah dan bagunan rumah

b Bahwa obyek sengketa sebagaimana dimaksud dalam huruf a

dibagi 2 ( dua ) sama besar yaitu ½ (setengah ) bagian menjadi

c Bahwa obyek sengketa sebagaimana dimaksud huruf a

disepakati dijual dengan harga sesuai dengan harga pasar.

d Bahwa hal – hal yang belum diatur diselesaikan berdasarkan

sukarela dari perjanjian perdamaian tersebut, maka Penggugat mengajukan

Eksekusi putusan Pengadilan Agama Surakarta Nomor : 34/Pdt G/2006/PA Ska

tersebut dan dalam aanmaning pada tanggal 19 Pebruari 2008 terjadi

Kesepakatan antara pemohon Eksekusi ( penggugat ) dan termohon eksekusi

( Tergugat II) yaitu mengadakan kesepakatan pembagian harta gonogini berupa

Soepojo , luas 263 M2 terletak di jalan Kalinga VI nomor : 4 Kelurahan

Kadipiro Kecamatan Banjarsari Kota Surakarta, yang diketahui oleh ketua

pengadilan agama surakarta yang intinya berisi yaitu :

b Bahwa pihak kedua termohon eksekusi ( Tergugat II )

tersebut Rp 150.000.000,- ( seratus lima puluh juta rupiah )

c Bahwa apabila dalam waktu yang sudah disepakati tanggal 21

April 2008 pihak kedua termohon eksekusi ( Tergugat II )

belum melunasi kesepakatan harga tersebut pihak kedua

dengan sukarela tanpa eksekusi agar dapat dijual secara umum

oleh pemohon eksekusi ( Penggugat ) maupun Termohon

d Bahwa dalam tenggang waktu 2 ( dua ) bulan pertama pihak

Pemohon eksekusi dan Termohon eksekusi secara bersama –

sama menawarkan dengan harga minimal Rp 300.000.000,-

( tiga ratus juta rupiah ).

e Bahwa Aapabila dalam waktu yang telah ditentukan belum

juga ada pembeli ataupun ada pembeli dibawah harga yang

sudah disepakati maka akan dikembalikan kepada Ketua

Pengadilan Agama Surakarta untuk menindak lanjuti.

f Bahwa apabila telah disepakati tentang harga baik oleh