TUGAS

MKPW. REAL ESTATE

PERIODE: SEMESTER GASAL 2015/2016

NEW REAL ESTATE DEVELOPMENT

DISUSUN OLEH:
ANHARI SETYAWAN 13.11.0076

FARAH MUTHIK 13.11.0069

FITRIANA UMAMI 13.11.0123

SINTIA CANDRA 13.11.0110

IVANA SANJAYA 12.11.0024
GALIH RIDHO 12.11.0135
MUHAMMAD ICHSAN 12.11.0038

PROGRAM STUDI ARSITEKTUR

FAKULTAS ARSITEKTUR DAN DESAIN
UNIVERSITAS KATOLIK SOEGIJAPRANATA SEMARARANG
 Site and Site Analysis
Lokasi tapak berada di Kecmatan Tembalang, Kota Semarang, Provinsi Jawa Tengah
Luas area yang akan dikembangkan menjadi real estate baru
adalah 7.1 HA.
Alasan memilih tapak ini adalah sebagai berikut:
 Kami memandang jika Tembalang Merupakan suatu
kawasan yang benar-benar sangat potensial sekali
untuk dijadikan kawasan hunian tempat tinggal,
investasi properti atau bisnis anda yang di tunjang oleh
beberapa faktor pendukung diantaranya :
 Dengan ketinggian area sekitar 260 meter diatas
permukaan laut dan kondisi perbukitan yang masih
banyak pohon, Tembalang tentunya
menghadirkan pemandangan yang cantik, udara bersih
bebas polusi dan bebas banjir
 Dekat dengan Kampus UNDIP Tembalang, kami
memandang kehadiran Kampus UNDIP menjadikan
kawasan Tembalang akan selalu ramai dan dunia
properti di Tembalang dilirik investor di tanah air
 Dekat dengan beberapa fasilitas umum dan fasilitas
sosial, diantaranya dekat dengan Jalan Tol Tembalang,
Pusat Kota Semarang, Pusat Perbelanjaan
Semarang, Rumah Sakit, Sekolahan dan beberapa
fasilitas yang akan menunjang pemenuhan kebutuhan
hidup anda sehari hari
 Tersedianya jalan tol, membuat investasi disini menjadi
investasi emas.
 Lokasi terletak di jantung pusat bisnis kota Tembalang
 4 menit ke pintu masuk Tol Tembalang
 dekat Supermarket SUPERINDO
 dekat ke Rs. UNDIP Tembalang
 Merupakan area perumahan kompleks perumahan
akan Elite Graha Estetika, Graha Sapta Asri, dll
 Tembalang merupakan daerah area yang memiliki
puluhan tempat makan, mulai dari masakan adat
daerah Jawa, Padang, Aceh, dll dengan tipe masakan
mulai dari Western sampai Japannese semua ada
 Di area Tembalang tersedia banyak tempat makan,
resto, cafe, dan tempat hangouts asyik yang siap untuk
di kunjungi.
di
 Konsep Pengembangan Real Estate Baru bukaan. Desain ini bertujuan untuk menyediakan ruang yang
cukup untuk aliran udara sehingga kelembaban yang dapat
Konsep yang diusung adalah “Tropical Resort”,
dikurangi.
Kenapa Tropical Resort? Tema Tropical Resort diambil dari
kondisi iklim di Indonesia. Iklim Indonesia terkenal dengan
negeri tropisnya dengan pantai berpasir putih dan hutan-
hutan tropis yang luas. Lalu Resort sendiri adalah tempat
hunian dan rekreasi mewah bagi kalangan atas.

Penerapan Konsep Tropical Resort Pada Rumah

Struktur Rumah Tropis

Bicara tentang struktur rumah tropis, desain yang

sebenarnya dari rumah sedikit lebih terinspirasi dari desain
rumah tradisional yang telah melalui beberapa penyesuaian
desain, termasuk penyesuaian dengan iklim tropis di
Indonesia. Hal ini dapat dilihat pada bangunan tradisional
yang dirancang tanpa banyak isolasi serta memiliki banyak
Sirkulasi Cahaya Pada Rumah Tropis
Kita dapat mengeksplorasi efek positif dari sinar
matahari yaitu dengan memanfaatkan cerlangnya. Cerlang ini
menjadi sebuah tanda khas yang membedakan jenis desain
rumah tropis dan subtropis. Dalam hal ini berfungsi sebagai
perantara untuk masuknya cahaya sinar matahari dengan
cara mengurangi panas agar tidak menimbulkan silau. Dari
sini kita bisa menyimpulkan bahwa nilai-nilai dan prinsip-
prinsip yang dianut desain rumah tradisional memiliki
pengaruh besar pada desain rumah modern, termasuk desain
rumah tropis ini.
Konsep Rumah Tropis Bergaya Modern
Hal ini dapat dilihat dari beton yang banyak digunakan
untuk atap dan permainan kaca yang memiliki diameter
panjang yang mempengaruhi desain, konstruksi dan struktur
rumah. Rumah modern umumnya menggunakan konsep yang
tidak biasa, misalnya desain dalam ruangan menggunakan
konsep struktur mengekspos struktur itu sendiri adalah titik
utama di dalam ruangan. Sebagai contoh, jika struktur terbuat
dari baja, baja yang secara otomatis akan menemukan zoom
sehingga memiliki daya tarik tersendiri.
Untuk itu dalam konsep desain rumah tropis, perlu
adanya pengendalian suhu udara di dalam rumah.
Pengendalian suhu udara dapat dilakukan dengan cara :
 Memperbesar luas bukaan ventilasi agar volume angin
yang masuk ke dalam ruangan menjadi lebih banyak
 Penataan ruang yang bersifat terbuka sehingga angin
lebih mudah bergerak dalam ruangan
 Memasukkan unsur air berupa kolam juga akan
mengurangi suhu udara
 Memperbanyak unsur tanaman / taman
 Menerapkan sistem innercourt / taman belakang
 Menerapkan sirkulasi yang nyaman untuk penataan
furniture.
Rumah yang berada pada iklim tropis pada dasarnya
memang harus memiliki konsep yang membuat orang yang
ada di dalamnya menjadi nyaman dengan udara yang sejuk.
Yang perlu diperhatikan dalam mendesain interior dengan
konsep rumah tropis,yaitu:

 Dalam peletakkan furniture perlu memperhatikan

sirkulasi yang nyaman agar orang yang beraktivitas
dapat dengan mudah melakukan kegiatannya.
 Menerapkan unsur tanaman pada ruangan,misalnya
diberi tanaman hias di sudut ruangan. Dapat
diaplikasikan pada ruang tamu, ruang makan, maupun
kamar tidur.
 Menerapkan penutup dinding berbahan kayu akan
membuat suasana lebih nyaman. Dapat diaplikasikan
pada ruang dapur dan pantry.
 Menerapkan ruangan terbuka dengan memperbanyak
ventilasi udara.
 Perhatikan kombinasi warna yang terkesan alami pada
ruangan karena warna dapat membuat seseorang
yang melihatnya akan merasa lebih nyaman.
GREEN DESIGN
Penataan lingkungan yang dibuat secara alami, hijau dan rindang memberikan kesejukan alami dalam kawasan. Hal ini
memberikan kenyamana tersendiri kepada penghuni perumahan, setelah letih beraktifitas kemudian membrikan semangat kembali
untuk beraktifitas esok harinya.

TROPICAL CLUB HOUSE

Merupakan tepat berkumpul untuk bersenang senang. Tropical

TROPICAL
club houseCLUB
juga diHOUSE
desain yang disediakan
dengan meliputi:
mengikuti konsep tripical
a. Swimming
seperti pool plus
desain rumah yangchildren pool Sehingga bagngunan
di tawarkan.
yang di tawarkan akan terlihat selaras.
TROPICAL CLUB HOUSE, yang didirikan di area yang cukup
luas dan juga sejuk sehingga memberikan kenyaman yang lebih
jika di tempati.
 Kolam renang tidak hanya di desai untuk di
gunakan orang dewasa, namun juga di gunakan
juga untuk anak-anak kevil. Sehingga mereka
yang masih mempunyai keluarga kecil masih
bisa menikmati nikmatnya kesenangan bersama
di kolam renang.

b. Children Playground
Tidak hanya kolam renang yang di sediakan
untuk kegiatan bermain anak, namun juga
playgrund yang di sediakann di perumahan kami
akan sangat membantu sosisalisasi anak-anak
di sekitar perumahan.
c. Botanic Garden

Botanic garden merupakan salah satu usaha

dari perumahan kami untuk menjaga serta
melestarikan tumbuhanan sekitar, sekaligus juga
untuk estetika pada perumahan agar terlihan
lebih bagus
FUNCTIONAL HALL
FUNCTIONAL HALL, di sediakan untuk penghuni
perumahan untuk sarana berkumpul dan
bersosialisasi, seperti:

a. Pesta ulang tahun

b. Pernikahan
c. Pesta kebun, dll
SASARAN
Dengan membawa suasana kebun tropis dan fasilitas Dengan pasar yang diincar adalah kelas menengah
sekelas resort target Real Estate ini adalah pasangan baru, keatas maka tipe rumah yang disediakan juga rumah yang
pasangan mapan, dan keluarga besar. memiliki standar yang tinggi.

New Settle Big

Married Family Family
 Tipe Hunian

Tipe A
• Luas tanah : 180m2
• Luas bangunan : 212m2
• Jumlah lantai : 2, atap rooftop
• Sertifikat : Hak milik
• Kamar tidur : 3 buah
• Kamar mandi : 3 buah
• Garasi : 1 buah
• Listrik : 4400 watt
• Fasilitas : AC, garden
Tipe B
• Luas tanah : 120m2
• Luas bangunan : 240m2
• Jumlah lantai : 3, rooftop
• Sertifikat : Hak milik
• Kamar tidur : 5 buah
• Kamar mandi : 5 buah
• Garasi : 1 buah
• Listrik : 4400 watt
• Fasilitas : AC, garden
Tipe C
• Luas tanah : 220m2
• Luas bangunan : 329m2
• Jumlah lantai : 3, rooftop
• Sertifikat : Hak milik
• Kamar tidur : 6 buah
• Kamar mandi : 5 buah
• Garasi : 2 buah
• Listrik : 4400 watt
• Fasilitas : AC, garden
 Rencana Masterplan

Didalam masterplan dapat dilihat banyak bagian dari tapak yang dikhususkan menjadi taman-taman aktif dan pasif sebagai wujud
tema Tropical Resort yang mengedepankan suasana kehidupan di tengah surga taman tropis.
Persentase Terbangun dan Tidak Terbangun

Percentage Chart
Non
Build-
able
40%
Build-
able
60%

Build-able Non Build-able

 House type A  Active garden
 Passive garden
type B
 Sidewalk
type C  Pond
 Sport center  Main road
 Food court  Main gate
 Security center
 Manager housing
 Regulasi Kecamatan Tembalang Landmark
(sumber: peraturan daerah kota semarang nomor 15 tahun 2004 ) Untuk masuk kedalam kompleks perumahan cluster ini harus
melewati gerbang yang megah untuk mempertegas kelas dari
 Kecamatan Tembalang L= 1.017,768 Ha kawasan hunian ini

 Krg lbh jmlh penduduk 19.076 jiwa, kepadatan 19

jiwa/Ha
 Permukiman L=679,986
 Jaringan jalan dan utilitas = 101,778 Ha
 Konservasi dan ruang terbuka hijau = 28,621 Ha
 KDB= 40%
Untuk menarik minat investor maka disediakan beberapa
 Rumah max 2lantai
fasilitas yang menjadi landmark dari Property ini, Antara lain:
 KLB 0.8
 Kolam renang indor dan fitnes center
 GSB 32meter
 Coffe shop
 Untuk bangunan berderet dengan 2 tingkat bisa
 Resto
berhimpit
 Taman bermain
 Perumahan luas persil bangunannya ditetapkan :
 Security 24 jam
Tipe rumah besar >400m2
Tipe rumah sedang 200-400 m2
Tipe rumah kecil 60-200 m2
Kolam renang Indoor dan fitness center
Restaurant

Coffee Shop Taman bermain

 Future Consideration

“Menjadikan tempat usaha yang menjanjikan”

Lokasi yang cukup strategis dan serta dekat dengan pusat

komersil dan juga pendidikan maka bukan tidak mungkin
lokasi tersebut akan menjadi salah satu tujuan yang diminati.
Srerta spesifikasi bangunan terbaik di kelasnya

Sangat cocok untuk yang ingin membuka tempat usaha

Security 24 Jam sekaligus rumah tinggal.

• Investasi dan porspek jangka panjang yang

menguntungkan.

• Jalan perumahan yang menghubungkan tol srondol-

jatingaleh dengan jl. Bukit Palma yang juga
rencananya akan dilewati pengembangan jalan.
Mengusung tipe 42/120 m2