BAB I PENDAHULUAN I-1

BAB I
PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang Proyek

Terletak di kawasan yang sangat dekat dengan ibukota Jakarta , Depok

sering disebut sebagai Kota Penyangga kota Jakarta. Kawasan penyangga

merupakan wilayah yang mengelilingi, berdampingan,atau mendukung wilayah

inti. Dalam perencanaan wilayah dan tata kota, kawasan penyangga sangatlah

diperhatikan. Seperti Bogor, Depok ,Tangerang, dan Bekasi yang menjadi

daerah Penyangga Jakarta. Area- Area ini memiliki peluang pertumbuhan

properti lebih besar dibandingkan pusat kota Jakarta. Banyaknya masyarakat

yang bekerja di ibukota Jakarta adalah salah satu pemicu keterbatasan lahan.

Otomatis diiringi dengan harga hunian yang melambung tinggi.

Depok sebagai salah satu kota penyangga Ibu Kota Jakarta mengalami

perkembangan yang sangat pesat. Maraknya pembangunan infrastruktur

membuat daerah ini makin diminati banyak orang. Pertumbuhan pembangunan

properti terus melaju kencang, terutama di sektor residential seperti apartemen

atau perumahan. Hal ini disebabkan oleh harga tanah yang 20% hingga 40%

lebih terjangkau ketimbang harga tanah di Jakarta.

Kota ini sering disebut sebagai kota pendidikan lantaran banyak kampus

yang bertempat di daerah ini, baik swasta maupun negeri. Captive Market

berupa Mahasiswa dan pekerja yang merupakan target pasar terbesar apartemen

Laporan Kerja Praktik Proyek Midtown Point & Ibis Styles Hotel Jakarta
BAB I PENDAHULUAN I-2

di depok, kondisi ini yang mengakibatkan permintaan property di kawasan ini

masih terbilang tinggi.

Terlebih Depok memiliki akses kereta listrik (commuter line

jabodetabek), serta banyak proyek infrastruktur jalan tol baru yang sedang

dikerjakan seperti Jalan tol Ruas Depok-Antasari, Ruas Cinere-Serpong, dan

Ruas Cimanggis-Cibitung , proyek infrastruktur tersebut menarik bagi peminat

investasi properti lantaran peluang keuntungan dari biaya sewa relatif tinggi

karena berada di kawasan strategis ramai, dan kemudahan akses jalan menuju

ibukota.

Kawasan penyangga Jakarta dipilih karena dinilai memiliki sejumlah

nilai lebih bagi masyarakat yang kesehariannya beraktivitas di ibukota Jakarta,

nilai lebih inilah yang kemudian dimanfaatkan oleh para developer untuk

menawarkan property di kawasan penyangga.

Pembangunan Podomoro Golf View yang berlokasi di Cimanggis

merupakan Hunian pintar dengan segudang fasilitas yang disiapkan khusus

untuk para penghuninya, mulai dari fasilitas sosial sampai dengan fasilitas

public. Fasilitas Eksternal dikelilingi oleh area hijau, 3 lapangan golf dan

Sungai Cikeas, bersebelahan dengan 20 ha, rencana pengembangan sarana

pendiidikan Kolese Kanisius, memiliki akses tol langsung ( gerbang tol

cimanggis ), dekat dengan Universitas Indonesia dan universita ternama

lainnya, dikelilingi oleh pusat perbelanjaan dan area komersil. Fasilitas Internal

dilengkapi dengan commercial area di gerbang masuk kawasan, fasilitas area

resto dan café untuk hangout keluarga sepanjang sungai cikeas, shuttle bus

Laporan Kerja Praktik Proyek Midtown Point & Ibis Styles Hotel Jakarta
BAB I PENDAHULUAN I-3

untuk membantu Anda agar lebih praktis dalam bepergian.Tidak hanya

memiliki dengan fasilitas-fasilitas hebat, Podomoro Golf View, juga dilengkapi

dengan fasilitas yang “Extra Ordinary” yaitu fasilitas yang jarang dimiliki oleh

pengembang-pengembang lain di tanah air, Light Rapid Transitn akan

memberikan kemudahan akses, selain lewat jalan tol, akan bertambah dengan

rencana hadirnya stasiun kereta ringan atau Light Rail Transit (LRT) di

Cimanggis, tepat di kawasan Podomoro Golf View

Agung Podomoro Land mengutamakan kemudahan mobilitas bagi

masyarakat yang kini aktivitas kesehariannya makin padat. Rencana

pembangunan kereta ringan yang akan menghubungkan Jakarta, Bogor, Depok,

dan Bekasi akan mengurai benang kusut transpportasi di Jabodetabek. Adanya

stasiun LRT yang terkoneksi dengan MRT dan system transportasi lainnya akan

memudahkan Penghuni Podomoro Golf View dapat dengan mudah bepergian

ke mana pun, termasuk ke Bandara Soekarno Hatta.

Tidak hanya itu, lahan Podomoro Golf View akan banyak didirikan

sektor pendidikan di kawasan tersebut, Saat ini jarak meenuju sekolah anak

merupakan satu factor pertimbangan utama dalam mencari hunian. Dekatnya

jarak hunian dengan sekolah seperti di Podomoro Golf View yang bahkan dapat

ditempuh dengan berjalan kaki tentu menyajikan berbagai keuntungan. Waktu

tempuh yang dekat dengan sekolah menjadikan waktu lebih banyak tersedia

bagi anak sehingga dapat memanfaatkannya berbagai hal bermanfaat

sesampainya di sekolah.

Laporan Kerja Praktik Proyek Midtown Point & Ibis Styles Hotel Jakarta
BAB I PENDAHULUAN I-4

Selain itu, jarak tempuh yang dekat membuat anak tetap segar saat

belajar di sekolah karena tenaga tidak terkuras oleh kemacetan. Terlebih

berjalan kaki tentu menyehatkan sekaligus memiliki dampak positif bagi

tumbuh kembang anak. Hal itulah yang menjadikan kebutuhan sekaligus

tantangan tersendiri bagi masyarakat, terutama generasi muda yang fokus

membekali ank-anak mereka dengan pendidikan untuk bersaing di dunia kerja

melalui pendidikan terbaik, bahkan sejak dekolah dasar

Agung Podomoro Land turut menyikapi kebutuhan masyarakat akan

hunian yang mendukung pendidikan anak dengan meluncurkan hunian

perumahan Podomoro Golf View. Selain nyaman, aman, asri, Podomoro Golf

View memiliki berbagai fasilitas pendidikan terpercaya.Menuju Podomoro

Golf View bebas macet karena akses utamanya tepat di depan pintu Keluar Tol

Cimanggis,kawasan Podomoro Golf View dikembangkan dengan konsep

khusus yaitu Walk to School karena lokasinya bersebelahan dengan berbagai

sarana pendidikan.

Berbagai sarana pendidikan dalam kawasan Podomoro Golf View

antara lain adalah Universitas Gunadarma, Sekolah YPI Al-Azhar, dan Sekolah

Karakter Salah satunya yang saat ini sedang dibangun yaitu Sekolah Karakter

Indonesia Heritage Foundation.

Letak dan kondisi Kawasan Podomoro Golf View begitu unik dan

alami dengan dikelilingi 3 lapangan golf (Jagorawi Golf & Country Club,

Riverside Golf Club, dan Emeralda Golf Club), serta dilalui Sungai cikeas

sepanjang 2 kilometer. Hal itu menjadikan udara di Podomoro Golf View begitu

Laporan Kerja Praktik Proyek Midtown Point & Ibis Styles Hotel Jakarta
BAB I PENDAHULUAN I-5

segar dan suasananya hijau. Selain itu, kawasan ini juga dilengkapi fasilitas

F&B Riverside yang dikembangkan seperti di Clark Quay, Singapura atau San

Antonio , Texas. Street Mall juga telah dikembangkan dengan menggabungkan

berbagai merek local ternama dan 20 hektar dikembangkan sebagai area

komersial untuk merek-merek internasional. Podomoro Golf View pun lengkap

dengan surge belanja keluarga.

Hunian yang dekat dengan fasilitas pendidikan terpercaya tentunya

memiliki nilai investasi tinggi. Salah contohnya ada di Podomoro City yang

telah dikembangkan Agung Podomoro Land di Jakarta Barat dengan berbagai

universitas ternama di sekitarnya. Hal yang sama juga berlaku di Podomoro

Golf View karena terdapat Universitas Indonesia, Universitas Pancasila, dan

Universitas Gunadarma di sekitarnya. Selain itu, masih ada berbagai fasilitas

pendidikan di dalam kawasannya.

1.2 Maksud dan Tujuan Kerja Praktik

Maksud dan tujuan dari kerja Praktik di Proyek Podomoro Golf View dan

Sekolah Indonesia Heritage Foundation antara lain :

1.2.1 Memahami dan mengamati secara langsung proses pelaksanaan dan

pengawasan pekerjaan struktur.

1.2.2 Membandingkan ilmu yang diperoleh pada saat perkulihan dengan

pelaksanaan pekerjaan struktur di lapangan.

Laporan Kerja Praktik Proyek Midtown Point & Ibis Styles Hotel Jakarta
BAB I PENDAHULUAN I-6

1.2.3 Berlatih membuat dan mempresentasikan laporan sebelum

menyusun Tugas Akhir.

1.3 Ruang Lingkup Kerja Praktik

Kerja Praktik yang dilaksanakan di Proyek Podomoro Golf View dan

Sekolah Indonesia Heritage Foundation ini berlangsung mulai tanggal 25 Juni 2018

s/d 25 Agustus 2018. Adapun item pekerjaan yang diamati selama kerja praktek

berlangsung pada pekerjaan struktur atas meliputi :

1.3.1 Pekerjaan Struktur Lantai Basement

1.3.2 Pekerjaan Struktur Lantai 1

1.3.3 Pekerjaan Struktur Lantai 2

1.4 Teknik Pengumpulan Data

Untuk melengkapi laporan Kerja Praktik mahasiswa diharuskan melengkapi

data-data yang diperlukan dalam penyusunan laporan dari tahap persiapan sampai

pelaksanaan proyek tersebut dimulai.

Ada pun data-data yang diperlukan diperoleh dari :

1.4.1 Konsultasi

Konsultasi atau diskusi dilakukan dilapangan secara langsung

melihat kegiatan pekerjaan. Ataupun dilakukan diruang direksikeet,

dengan media alat bantu dokumen instruksi kerja, dan photo-photo

pekerjaan.

1.4.2 Pengamatan di Lapangan/Observasi

Laporan Kerja Praktik Proyek Midtown Point & Ibis Styles Hotel Jakarta
BAB I PENDAHULUAN I-7

Mengamati dan mempelajari mekanisme pekerjaan secara langsung

terutama pada pelaksanaan konstruksinya.

1.4.3 Dokumentasi dari Gambar dan Photo

Mempelajari rencana kerja (metode konstruksi), syarat-syarat teknis

pekerjaan, keselamatan kerja dan melakukan pengambilan gambar

pekerjaan yang sedang berlangsung dengan kamera photo secara

langsung di setiap pekerjaan yang penting.

1.4.3 Buku – buku Literatur

Mencari dan mempelajari buku-buku literatur khususnya tentang

struktur gedung yang berhubungan erat dengan kegiatan dilapangan.

1.5 Sistematika Penulisan

BAB I : Pendahuluan

Pada bab ini membahas latar belakang proyek, tujuan kerja praktik,

ruang lingkup kerja praktik, metode pengumpulan data, dan

sistematika penyusunan.

BAB II : Gambaran Umum Proyek

Pada bab ini diuraikan mengenai gambaran umum proyek,

deskripsi proyek yang isinya memaparkan identifikasi proyek,

Persiapan Proyek, struktur organisasi, dan Nilai Proyek, serta

Rencana Pelaksanaan dan Pembiayaan Proyek.

BAB III : Tugas Khusus

Laporan Kerja Praktik Proyek Midtown Point & Ibis Styles Hotel Jakarta
BAB I PENDAHULUAN I-8

Pada bab ini berisi tentang landasan teoritis dan analisis mengenai

lingkup kerja praktik.

BAB IV : Pelaksanaan dan Pengawasan Pekerjaan

Pada bab ini menguraikan tentang Pelaksanaan dan Pengawasan

Proyek, Bahan, Alat dan Sumber Daya Manusia.

BAB V : Kesimpulan dan Saran

Pada bab ini Penyusun mencoba memberikan kesimpulan dan

saran-saran yang secara subjektif terhadap kegiatan proyek

pekerjaan hotel. Juga disertakan daftar pustaka, lampiran-lampiran

untuk memudahkan pembaca dalam menelaah isi laporan kerja

praktik ini.

Laporan Kerja Praktik Proyek Midtown Point & Ibis Styles Hotel Jakarta